#исследование #девелоперы #апри #аспэк #пионер #страна

🏗 Обзор девелоперов - эмитентов розничных облигаций. Итоги 2022 и промежуточные результаты 2023 года

— Выдачи новых ипотечных кредитов в 2023 году существенно превышают показатели предыдущего и даже 2021 года. При этом Банк России выделяет дисбалансы на рынке жилой недвижимости, как потенциальный риск финансовой стабильности.

— Динамика основных финансовых показателей сильно отличается от эмитента к эмитенту, но большинству компаний удалось увеличить выручку в предыдущем году, и всем удалось сохранить прибыльность бизнеса. При этом у части компаний существенно вырос уровень долговой нагрузки.

— У большинства эмитентов достаточно высокая распроданность ближайших проектов. А остатки на эскроу превышают бюджеты проектов.

— Рейтинговая динамика в отрасли нейтральная: изменения рейтингов или прогнозов носят исключительный характер, большинство обновлений подтверждают текущий рейтинг.

— Ёмкость первичного рынка для девелоперов остаётся высокой, мы видим интерес к отрасли у потенциальных дебютантов. В случае отсутствия потрясений на рынке можно ожидать выход новых имён в конце 2023 - начале 2024 года.

#исследование #девелоперы #апри #аспэк #пионер #страна

👨‍💻 Уже после нашей публикации обзора девелоперов МСФО за 2022 год опубликовал и Глоракс, в нашем обзоре использовались данные отчётности за 2021 год.

Важно отметить, что в новой отчётности есть корректировки и предыдущего отчётного периода. Так как были выявлены неучтённые расходы, относящиеся к 2021 году. Нетто прочих расходов увеличилось со 154 млн до 438 млн, (расходы на содержание эксплуатируемых домов увеличились с 31 млн. до 315 млн). Рост расходов повлиял на прибыль до налогов и чистую прибыль: прибыль 79 млн в предыдущей версии и убыток 148 млн за 2021 год в новой МСФО. Корректировка чистой прибыли повлияла и на размер собственного капитала в 2021, снижение с 1.6 до 1.4 млрд.

По итогам 2022 года группа показала выручку 5.5 млрд. (-21% к 2021 году) и убыток 1.1 млрд руб. (убыток 148 млн руб. в2021)

Несмотря на убыток в 2022 году собственный капитал увеличился с 1.4 млрд. до 2.1 млрд. руб. На изменения капитала помимо убытка повлияло несколько сделок, основная: «В январе 2022 года Группа получила от материнской компании доли в дочерних предприятиях в качестве взноса в капитал. Стоимость долей в размере 2 530 800 тыс. руб. была отражена в составе запасов по строке «незавершенное строительство» в корреспонденции с нераспределенной прибылью в составе собственного капитала Группы.»

#исследование #вдо

🌖Как прошло первое полугодие 2022 года для рынка ВДО?

Основные тезисы из нашего обзора рынка:

— Объём рынка по итогам полугодия составил чуть менее 100 млрд рублей. Сохраняется высокая концентрация на главных отраслях: строительстве, микрофинансировании и лизинговой отрасли.

— Объём размещённых ВДО за первое полугодие составил 25,6 млрд рублей. Восстановление рынка произошло намного быстрее, чем этого ожидала отрасль. Фактически по итогам полугодия объём рынка превысил «рекордный» 2021 год при практически ежемесячном росте объёмов размещений.

— Среди организаторов всё большую долю занимают крупные финансовые организации, для которых размещение ВДО не является основным бизнесом. При этом есть явное разделение - крупные игроки скорее сосредоточены на сегменте ВВВ. Большая часть небольших инвестиционных компаний остаются в сегментах В / ВВ.

— Более половины размещённого объёма облигаций приходится на бумаги рейтинговой категории ВВВ, около трети на ВВ и всего 13% на В и бумаги без рейтинга.

— Текущий G-spread сегмента находится сильно ниже средних значений и примерно на минимальных уровнях второй половины 2021 года. Основное снижение доходностей, как и в первом квартале, пришлось на облигации эмитентов с наиболее низкими рейтингами.

— Снижение доходностей на вторичных торгах привело также к снижению средних доходностей новых размещений, хотя разброс доходностей на первичном рынке остаётся высоким.

— Всего за первое полугодие произошло 43 рейтинговых действий в отношении эмитентов ВДО. Динамика рейтингов в сегменте скорее положительная.

— Несмотря на отсутствие дефолтов в первом полугодии, мы видим потенциал для реализации дефолтных рисков у некоторых эмитентов. Всё более важным вопросом становится аудит, качество которого у части эмитентов находится на низком уровне.

— В 3 квартале 37 эмитентов ВДО должны выплатить инвесторам погашениями / амортизациями около 4,3 млрд рублей.


Подробнее, в нашем материале

Источник графика — КоммерсантЪ

#исследование #мфо #манимэн #быстроденьги #займер #вэббанкир #kviku #мигкредит #саммит #лаймзайм #фордевинд #цфп

🗺 Обзор публичных МФО по итогам 1 полугодия 2023 года. Основные выводы:

— Большая часть компаний показали рост масштабов бизнеса в первом полугодии 2023 года: выросли объёмы выдач, портфель, выручка и чистая прибыль.

— Структура выдач также не претерпела значительных изменений, но стоит выделить постепенное снижение доли PDL-займов в выдачах некоторых компаний.

— С начала года МФО разместили облигаций на сумму более 2,6 млрд рублей. До конца года мы ожидаем несколько дебютов, а также выпуски от текущих эмитентов.

— Динамика рейтингов в сегменте положительная: повышения рейтингов и позитивные прогнозы превалируют над негативными рейтинговыми событиями.

— Микрофинансовые компании в большинстве продолжают сохранять премию к сегменту в целом, и к своим кредитным рейтингам в частности.

— В ближайшие 12 месяцев микрофинансовым компаниям предстоит погасить облигаций на сумму 6,2 млрд руб. У некоторых эмитентов, при отсутствии рефинансирования, в ближайший год погасятся все облигационные выпуски. Подробнее про предстоящие погашения с комментариями эмитентов — в статье Ъ

#исследование #вдо #лизинг #лизингтрейд #экономлизинг #дельта #контроллизинг

📚 Обзор лизинговых компаний сегмента ВДО по итогам 1 полугодия 2023 года

— Лизинговая отрасль остаётся одной из крупнейших в сегменте высокодоходных облигаций По итогам августа 2023 года на рынке ВДО присутствует 20 лизинговых компаний, в обращении находится 56 выпусков общим объёмом ~ 12,7 млрд рублей.

— Большинство компаний из выборки увеличили масштаб бизнеса за первое полугодие 2023 года. В большинстве случаев рост бизнеса обеспечивался заёмными средствами, что увеличило среднюю долговую нагрузку в сегменте.

— Лизинговые компании продолжают занимать существенную часть первичного рынка высокодоходных облигаций. С начала года компании привлекли примерно ~5,5 млрд рублей. Потенциальная ёмкость рынка, по нашему мнению, остаётся высокой.

— В ближайший год лизинговым компания предстоит погашений на общую сумму 3,2 млрд рублей. Отличительной особенностью отрасли является практически повсеместная равномерная амортизация, которая «растягивает» погашения выпусков на длительный срок.

— Рейтинговая динамика в отрасли положительная, с начала года мы увидели четыре повышения кредитного рейтинга против одного снижения.

Подробнее в нашем материале