PRObonds | Иволга Капитал
26K subscribers
7.3K photos
20 videos
388 files
4.73K links
Про высокодоходные облигации и не только

Наш чат: https://t.iss.one/+UHsfqmxEquGnkhA6

YT: https://www.youtube.com/c/probonds

PR/Обр.связь: @vladlenamatveeva, @fedor_zverev, @Aleksandrov_Dmitry, @AndreyHohrin

В перечне РКН: https://bit.ly/4gwdsqc
Download Telegram
March 28, 2023
#вдо #первичка #быстроденьги #лизингтрейд #страна #хайтэк

Актуальные размещения, организованные ИК Иволга Капитал:

💰 Юаневый выпуск МФК БыстроДеньги Ю002Р-01размещен на 43%

🚕 Лизинг-Трейд 001P-07 размещен на 58%

🏗 Страна Девелопмент 02 размещен на 39%

🖥 2-ой выпуск Хайтэк-Интеграция
старт размещения 30 марта

Пожалуйста, для участия в наших первичных размещениях направляйте номер или прочие параметры выставленной Вами заявки в наш телеграм-бот ИК Иволга Капитал: @ivolgacapital_bot

Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
March 28, 2023
#страна #новостиэмитентов

🏗 «Страна Девелопмент» меняет облик Тюмени

ГК «Страна Девелопмент» первой в России, среди региональных застройщиков, воспользовалась на практике механизмом инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ, чтобы ввести в эксплуатацию жилой дом в ЖК «Домашний».

Суть механизма заключается в том, что застройщик получает деньги на срок до 15 лет под льготную ставку. Обязательным условием является создание инфраструктурных объектов.

Застройщик начал работы в конце 2021 года и уже в ноябре 2022 года сдал первый дом. Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование, а участок под застройку был получен на аукционе ДОМ.РФ.

ЖК включает 24 дома переменной этажностью общей площадью более 380 тыс. жилых кв. м. Также проект микрорайона включает 4 паркинга и самый большой пешеходный бульвар в городе (1,6 км), который свяжет все дома. Строительство всего микрорайона планируется завершить в 2026 году. Проект расположен в микрорайоне Плеханово, в районе Московского тракта. Это район со сложившейся социально-коммерческой инфраструктурой. В перспективе там появится детский сад на 560 мест и современная школа для 1 500 учеников. Строительство школы уже ведётся.

ЖК «Домашний» — первый цифровой микрорайон за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Каждая квартира комплекса оснащена системой «умный дом», все устройства которого подключены к Wi-Fi и управляются с помощью мобильного приложения.

/Облигации ГК Страна Девелопмент входят в портфель PRObonds ВДО на 7,9% от активов/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
April 25, 2023
Обзор_девелоперов_эмитентов_облигаций_итоги_22_и_результаты_23.pdf
1.1 MB
#исследование #девелоперы #апри #аспэк #пионер #страна

🏗 Обзор девелоперов - эмитентов розничных облигаций. Итоги 2022 и промежуточные результаты 2023 года

— Выдачи новых ипотечных кредитов в 2023 году существенно превышают показатели предыдущего и даже 2021 года. При этом Банк России выделяет дисбалансы на рынке жилой недвижимости, как потенциальный риск финансовой стабильности.

— Динамика основных финансовых показателей сильно отличается от эмитента к эмитенту, но большинству компаний удалось увеличить выручку в предыдущем году, и всем удалось сохранить прибыльность бизнеса. При этом у части компаний существенно вырос уровень долговой нагрузки.

— У большинства эмитентов достаточно высокая распроданность ближайших проектов. А остатки на эскроу превышают бюджеты проектов.

— Рейтинговая динамика в отрасли нейтральная: изменения рейтингов или прогнозов носят исключительный характер, большинство обновлений подтверждают текущий рейтинг.

— Ёмкость первичного рынка для девелоперов остаётся высокой, мы видим интерес к отрасли у потенциальных дебютантов. В случае отсутствия потрясений на рынке можно ожидать выход новых имён в конце 2023 - начале 2024 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
June 30, 2023
PRObonds | Иволга Капитал
Обзор_девелоперов_эмитентов_облигаций_итоги_22_и_результаты_23.pdf
#исследование #девелоперы #апри #аспэк #пионер #страна

👨‍💻 Уже после нашей публикации обзора девелоперов МСФО за 2022 год опубликовал и Глоракс, в нашем обзоре использовались данные отчётности за 2021 год.

Важно отметить, что в новой отчётности есть корректировки и предыдущего отчётного периода. Так как были выявлены неучтённые расходы, относящиеся к 2021 году. Нетто прочих расходов увеличилось со 154 млн до 438 млн, (расходы на содержание эксплуатируемых домов увеличились с 31 млн. до 315 млн). Рост расходов повлиял на прибыль до налогов и чистую прибыль: прибыль 79 млн в предыдущей версии и убыток 148 млн за 2021 год в новой МСФО. Корректировка чистой прибыли повлияла и на размер собственного капитала в 2021, снижение с 1.6 до 1.4 млрд.

По итогам 2022 года группа показала выручку 5.5 млрд. (-21% к 2021 году) и убыток 1.1 млрд руб. (убыток 148 млн руб. в2021)

Несмотря на убыток в 2022 году собственный капитал увеличился с 1.4 млрд. до 2.1 млрд. руб. На изменения капитала помимо убытка повлияло несколько сделок, основная: «В январе 2022 года Группа получила от материнской компании доли в дочерних предприятиях в качестве взноса в капитал. Стоимость долей в размере 2 530 800 тыс. руб. была отражена в составе запасов по строке «незавершенное строительство» в корреспонденции с нераспределенной прибылью в составе собственного капитала Группы.»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
July 3, 2023
July 11, 2023
#портфелиprobonds #вдо #сделки #мигкредит #маленькиерадости
Публичному портфелю PRObonds ВДО исполнилось 5 лет.

За которые он принес чуть более 80% дохода (учитывая комиссионные издержки, 1% от активов в год). Среднегодовая доходность за пятилетку – 12,5% годовых. Или 10,8% после уплаты НДФЛ.

Много это или мало? Из популярных инвестиционных инструментов впереди золото и американский рынок акций (или западные рынки акций). Но американские акции для российского обывателя, в большинстве, полтора года назад стали проблемой. Так что на нашем поле объективно интереснее было только золото.

Отечественные акции, вложения в доллар и евро, хоть они и догоняют наш портфель, за 5 лет его всё-таки не догнали. Широкий рынок облигаций далеко позади.

В конце 2021 года, спустя 3 года со старта, портфель обрел первое подобие стратегии управления. Которая за следующую неполную пару лет даже стала показывать некоторую эффективность. Идея в том, чтобы не только получать от облигационного рыка больше, чем он в среднем дает, но и сопровождать процесс меньшими, чем у рынка, просадками.

Постепенно мы перевели на стратегию публичного портфеля и стратегии портфелей доверительного управления. А в них сейчас около 500 млн.р. активов, ориентированных на ВДО. Всего же публичный портфель прямо или косвенно влияет на примерно 1 млрд.р. активов только в нашей инвесткомпании.

Сделки. Предыдущая серия операций здесь: https://t.iss.one/probonds/9840, https://t.iss.one/probonds/9842

А сегодня портфель пополнится новым выпуском МФК МигКредит (только для квал.инвесторов, ruBB с позитивным прогнозом, 200 млн.р., YTM 15,8%, дюрация 1,7 года), на 1,5% от активов. Малая доля в портфеле определяется малым размером самого выпуска.

Перспективы. Несколько лет назад мы определились, что портфель PRObonds ВДО должен давать 2-3 депозитные ставки. С тремя не справились, на две выходим. Теперь обдумываем, как дотянуться и обосноваться вблизи 20%-ной доходности вне зависимости от обстоятельств и не из-за витка инфляции. Преследование безальтернативной доходности – основная цель. Но всегда вторая, после защиты капитала. В каком виде дойдет до этой цели портфель ВДО, не до конца понятно. Он и сейчас уже не совсем и не только ВДО. Век живи, век экспериментируй.

______________________________________
Индикативный портфель PRObonds ВДО (прежнее название PRObonds #1) отражает точку зрения автора и основываются на его расчетах. С 1 мая 2022 года расчеты портфеля проводятся в соответствии с открытой методикой. Все операции портфеля публикуются в открытом доступе до момента их совершения. Портфель учитывает комиссионные издержки (0,1% от величины сделки) и опирается на реальные цены и ликвидность торговых инструментов.

Не является инвестиционной рекомендацией.
Ссылка на ограничение ответственности
July 19, 2023
August 8, 2023