🙂 Отдых и доход – круглый год! Новый проект на турецком побережье

Новый комплекс «Coolest» на берегу курортной Антальи – кому-то доход, кому-то отдых.

✔️ Новостройку премиум-класса возводят в динамично развивающемся районе Алтынташ в восточной части Антальи: тут появляются новые торговые центры, школы, больницы, сетевые супермаркеты парки и прочие удобства мегаполиса. Расстояние до центра города – 16 км. До знаменитого пляжа Лара – несколько минут на машине. Проект сдают во II квартале 2025 года.

✔️ В проекте 432 квартиры и гостиничный блок, объединённые общей инфраструктурой: несколько бассейнов, фитнес-центр, паровые комнаты и сауны, детская площадка, крытая парковка, мини-клуб, библиотека, зона барбекю.

✔️ Фишка ЖК – подогреваемый бассейн, обеспечивающий купание круглый год!

✔️ В продаже квартиры различных планировок. Все они будут оборудованы встроенной кухней, современной бытовой техникой и качественной сантехникой, системами кондиционирования и интеллектуального освещения.

✔️ Стоимость жилого юнита 42 кв. м (1+1) – от $182 тыс.

💸 Ну и о потенциальной выгоде:

➖ По данным Global Property Guide, средний показатель доходности в середине 2024 г. – 7,13% до вычета расходов на содержание и налоги.

➡️ Подробную информацию по запросу предоставит компания DDA Real Estate

#объектдня #турция

🇹🇷 Самая популярная у русскоязычных покупателей недвижимости страна? Всё-таки Турция

Около 5 000 сделок за год только с россиянами. 1500 с украинцами, 1000 с казахстанцами. Да, в 2023 было больше. В 2022-м – сильно больше. Но до этого результаты были куда скромнее.

И это несмотря на скверный закон о краткосрочной аренде, серьезно затруднивший жизнь инвесторам (кто ещё не знает – сдавать свое жильё можно только имея лицензию; чтобы её получить, нужно согласие всех собственников в доме). Это несмотря на крайне нестабильную выдачу-невыдачу туристического ВНЖ, и более 1000 «закрытых» районов, где вид на жительство вообще не получить.

Что ещё происходит в Турции?

🟢 Инфляция снижается, но остается высокой – на конец года 47%. Ставка ЦБ держится на высоком уровне – 50%.

🟢 Продолжает дешеветь местная валюта. В сентябре 2021 года за доллар давали 8 турецких лир, в конце 2024 года – 35.

🟢 Внутренний спрос – растёт. За 11 месяцев 2024 года показатель уже вырос на 16%.

🟢 А внешний – падает, на 35%. Но – посмотрите первый абзац, смотря что и с чем сравнивать.

🟢 Цены – с начала пандемии в Турции они росли быстрее, чем где-бы то ни было, причём не только в лирах. А вот в минувшем году номинальный рост продолжился, но реальные цены упали. В ноябре с учетом инфляции – падение на 12%. Самое заметное – в Аланье на вторичном рынке.

⁉️ Как сейчас россияне оплачивают покупку в Турции? Swift-переводов из РФ почти нет. Есть переводы через третьи страны, есть криптовалюты, оплата в РФ через посредников, и даже оплата наличными уже в Турции…

👉 Еще больше подробностей и ответы на вопросы – зачем, как и почем, в обзоре на Prian с комментариями экспертов.

#турция

🇹🇷 Как платить за недвижимость в Турции из России – итоги 2024

Комментирует Юлия Чаг, Uptrend homes

Последние санкции очень усложнили переводы. Перевести деньги через банк стало крайне сложно: либо это большая комиссия, либо это большие сложности и пакет дополнительных документов.

По этой причине 90% наших клиентов пользуются услугой «перестановки», когда они встречаются с нашими партнёрами в офисе, предают наличные средства в рублях, а мы как представитель покупателя, принимаем деньги в Турции уже в евро или долларах.

Есть возможность оплатить покупку наличными в евро и долларах в России, и здесь соответственно мы получаем оплату.

Можно отправлять деньги в рублях на счёт, а мы в Турции получим платёж в евро или долларах. Есть небольшая разница в курсе между данными биржи, и тем, по какому курсу примут платёж

Также до сих пор популярны платежи в криптовалюте, особенно среди покупателей моложе 40 лет. Они спокойно разбираются в таких переводах.

➡️ Получить консультацию по платежам за недвижимость и не только

➡️ Посмотреть варианты недвижимости в Турции

#турция #итоги2024

🇹🇷 Самая популярная недвижимость в Турции – итоги 2024

Комментирует Юлия Чаг, Uptrend homes

Цены на первичном и на вторичном рынке примерно одинаковые. Разница лишь в том, что в случае готового жилья на вторичном рынке нужна сразу вся сумма. Нет возможности оформить на такой объект беспроцентную рассрочку.

Люди, у которых есть деньги, предпочитают покупать вторичку, так как они видят, что покупают. Как правило, такие объекты продаются с мебелью в хорошем состоянии, так что пользоваться можно сразу.

Преимущество новостроек в том, что на них предоставляется беспроцентная рассрочка. Но в стройке есть риски, потому что большое количество застройщиков не сдают свои проекты в указанные сроки. Также мы видим примерно 30% замороженных проектов от общего числа на рынке.

На первичном рынке популярны проекты в нормальных локациях, пускай не в самых центральных точках, и не ближе всего к морю. Это объекты в пешей доступности от моря и в хороших развитых районах, к примеру – в Махмутларе, на расстоянии 700-800 метров от моря.

Стоимость таких объектов обычно – около €80 тысяч. Если цена ниже – то ещё лучше. В рассрочку такие проекты продаются быстро и успешно.

Проблема в том, что сейчас очень мало предложений на рынке от застройщиков, за которые агенты могут поручиться в том, что проект точно достроят и не заморозят.

Предложений на рынке много, но вот доля действительно стоящих внимания и недорогих – не так велика.

В ценовом диапазоне выше среднего предложений более, чем достаточно, а за 70-80 тысяч – есть буквально несколько проектов, которые выходят на рынок и достаточно быстро распродаются.

➡️ Здесь вы можете получить бесплатную консультацию

➡️ А вот каталог недвижимости в Турции от партнёров Prian

#турция #итоги2024

🇹🇷 Недвижимость в Турции: спрос растёт, скидки заканчиваются

В 2024 году в Турции было продано более 3 млн объектов. Это на 3,9% больше, чем годом ранее. Стамбул, Анкара и Измир лидируют по числу продаж.

⏰ Рынок меняется, и время играет против покупателей

Недавно турецкие риелторы рассказывали, что за 2024 год цены на вторичном рынке в курортных зонах снизились, особенно в районах с высокой конкуренцией.

Вероятно, эта ситуация не продлится долго:

🟢 Декабрь 2024 года стал рекордным по числу сделок, а значит, спрос растёт.
🟢 С весны 2025 года цены могут пойти вверх, а самые выгодные варианты разберут уже сейчас.

❗️ Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Турции, сейчас – самое время. Актуальные варианты – от небольших апартаментов до просторных вилл – можно найти на нашем сайте.

Источник

#недвижимость #турция

🙂 Оба! Новая квартира на побережье Аланьи за разумные деньги

Можно сказать, что рынок Турции сейчас ориентирован на покупателя. Есть достойные варианты в комплексах с прекрасной внутренней инфраструктурой по очень выгодным ценам.

Вот, к примеру, ЖК в районе Оба.


👀 Подробный обзор этого района читайте в нашей статье.

✔️ Новый ЖК 2023 года постройки расположен в 1.8 км от моря. До ближайших магазинов – 200 метров.

На территории:
🔸открытый бассейн
🔸сауна
🔸детская площадка
🔸тренажерный зал
🔸игровая комната
🔸беседка и барбекю

✔️ Квартира (1+1) 55 кв. м укомплектована мебелью и техникой.
✔️ Цена предложения – €83,9 тыс.

💸 Финансы:

➖Айдат (расходы на содержание комплекса) – €45/год
Ориентировочная доходность от долгосрочной аренды:
➖с мая по сентябрь – €800-900/мес.
➖низкий сезон – €500 евро/мес.

⁉️ За подробностями и расчётами обращайтесь к специалистам Imperial Real Estate

#объектдня #турция

🇹🇷 Кризис, говорите? Безусловно, но в Турции все равно рекорды!

«Зачем вы покупаете»? – турецкий рынок недвижимости вызывал сомнения у профессионалов и частных инвесторов. Безумный рост спроса в пандемию со стороны россиян и украинцев в 2022-23 годах очевидно имел не экономические причины.

Рост цен (почти 50% в долларах в евро за год к середине 2023-го) тоже казался неадекватным. Тем более, что в экономике страны все по-прежнему не слишком хорошо.

Например, инфляция приближалась к 90%, да и к концу 2024 года она выше 40%.

Поэтому, когда реальные цены начали снижаться – минус 15% к середине 2024 года, реакция игроков рынка оказалась естественной: «Мы же предупреждали»!

Но давайте ещё покопаемся в цифрах: как турецкий рынок закончил 2024 год?

1 478 025 сделок за год – это чуть меньше, чем в ковидных 2020-22 годах, зато много больше (на 20%), чем - 2023-м.
Продажи в декабре 212 637 – лучший результат за 3 года.

А вот 2 418 сделок с иностранцами в декабре – лучший результат за 12 месяцев. Но всего в 2024 приезжие купили почти на треть больше.

🟢Больше всего в 2024 году купили россияне 4 867. Год назад было 10 500 покупок, но, например, в 2020-м – всего 3 078.
🟢Вторые по активности иранцы 2 166 (год назад 4 272)
🟢Третьи – впервые – украинцы 1 631 (1720)

В общем, на турецком рынке все неплохо. Просто он стал внутренним – доля «иностранных сделок» всего 1,1%! 😉

📎 Контакты брокеров в Турции, которые работают с иностранцами

📎 Примеры объектов недвижимости, которые продаются сейчас

#турция #недвижимость

👌 Дача у моря: готовая квартира на Анталийском побережье

Если хотите приезжать в свою квартиру на любимом курорте или получать доход от сдачи в аренду, не пропустите 👉 вариант в одном из самых популярных районов Антальи.

Его главная особенность – доступная цена, но это не все достоинства:

➡️ Готовый 6-этажный ЖК 2022 года постройки расположен в западном районе курорта Анталья - Коньяалты с развитой инфраструктурой – как для проживания, так и отдыха. Благоустроенная набережная со множеством спортивных и детских площадок, театр под открытым небом, улица ресторанов и кафе – всё для Вашего удобства.

➡️ Для жильцов: бассейны, сад, детская площадка, беседка, фитнес-клуб, парковка. Всё под охраной 24/7. Расстояние до пляжа – 1700 метров.

❗️ За чистотой и порядком следит управляющая компания.

➡️ Стоимость жилого юнита (1+1) 60 кв.м с чистовой отделкой стартует от €100 000.

👌 В каждой квартире: газовое отопление (теплые полы) + газовый котёл; встроенный шкаф в коридоре; кухонный гарнитур, техника; кондиционеры и электрические ролл ставни, система «умный дом».

💰 Финансовая модель:
🟢Ежемесячная оплата за обслуживание комплекса (айдат) – 600 лир ($17).
🟢Ориентировочный доход от сдачи в долгосрочную (!) аренду – $600-1000 в месяц.

⁉️ Подробную информацию по запросу предоставят эксперты ProperHome

📱 Whatsapp

#объектдня #турция