🇬🇪 Как купить новостройку в Грузии и заработать?

Недвижимость Грузии стабильно приносит доход – во многом благодаря росту цен, и стабильно увеличивающихся поступлений от аренды. Почему на страну стоит обратить внимание инвестору?

➡️ ВВП страны в 2023 году вырос на 7,3%, прогноз МВФ на 2024 год – более 5%.

➡️ В 2023 Грузию посетили более 6 млн туристов, а доходы от туризма выросли на 17%, превысив $4 млрд. Это на четверть выше, чем результаты доковидного 2019-го.

➡️ Страна занимает седьмое (из 190) место в рейтинге «Лёгкость ведения бизнеса».

➡️ Из России платежи возможны из неподсанкционных банков.

➡️ Ипотека тоже доступна. Обычные условия сегодня: первоначальный взнос в размере 30-40%, банковская ставка от 5 до 12%.

А сколько можно заработать? Считаем на примере Батуми – в новой статье на Приане.

#грузия #недвижимость #инвестиции

⭐️Это выгодно: премиальный таунхаус по цене квартиры на курорте Грузии

Недвижимость Грузии – выгодная инвестиция. Это можно объяснить стабильным ростом цен (около 10% в год), а также высокой доходностью от аренды (в среднем 12% годовых, по этому показателю в 2023 году страна стала лидером в мире).

Предлагаем инвесторам обратить внимание на это 👉 предложение:

⭐️ Новый ЖК клубного типа строят в курортном посёлке Гонио, в 12 км от центра Батуми. Срок сдачи – конец 2025 года.

⭐️ На территории охраняемого комплекса: детская и спортивная площадки, бассейн, фонтан с родниковой водой, гостевая парковка, магазин, зона барбекю.

⭐️ В продаже современные таунхаусы 220 кв. м с просторными террасами, без отделки.

⭐️ Цена – $176 тыс. Возможна оплата в рублях.

✉️ Все детали сделки и расчёты доходности можно узнать у экспертов BD Group

#объектдня #грузия

😎 Недорогая квартира для отдыха или инвестиций в Батуми

Курорты Грузии привлекают не только туристов, но и зарубежных инвесторов. Оно и понятно: рост цен на недвижимость около 10% в год, а доходность от аренды – одна из самых высоких в мире – последняя статистика – около 8% годовых. И это средний показатель!

Обратите внимание на это 👉 предложение:

⭐️ Новый многофункциональный ЖК (26 этажей) строят в туристическом центре Батуми, рядом с Новым Бульваром. 10 минута ходьбы от моря, аквапарка и торгового центра Grand Mall. Срок сдачи – 2027 год

⭐️ На территории: фитнес-центр, ресторан, детские площадки, супермаркет, подземная парковка

⭐️ В продаже апартаменты 33 кв.м с черновой отделкой

⭐️ Цена – $36,3 тыс. Возможна беспроцентная рассрочка на 36 месяцев

➡️ Подробности предложения можно узнать в компании Atlas Property

#недвижимость #грузия

❓ Как застройщик рассчитывает доходность?

Допустим, вы решили, что хотите инвестировать в недвижимость и получить прибыль. Объект выбрали, продавец обещает рентабельность – аж 10% годовых. А почему не 20%? Или не 100%?

Давайте разбираться, на что нужно смотреть, чтобы понять, заявленная доходность это факт или просто красивая цифра.

1️⃣ Заполняемость: когда объект будет сдаваться, а когда простаивать. Лучше искать отчёты независимых аналитиков и рассчитывать на средние показатели. Если обещают повышенную заполняемость –надо понять, как её планируют добиваться.

2️⃣ Средний чек: стоимость проживания в вашем объекте. Проверяем, за сколько сдаётся недвижимость в регионе, учитываем сезонность. Сделать это можно на агрегаторах по типу Booking.

3️⃣ Издержки: все обязательные платежи, которые остаются на собственнике, – от оплаты коммунальных услуг до расходов на привлечение гостей.

Возьмём квартиру в Батуми стоимостью $60 тыс.:

🟢 Стандартная заполняемость – 43%
🟢 Средний чек – $15-30 в несезон, $40-60 в сезон
🟢 В год – около $6 тыс. в год
🟢 С учётом издержек (30% – комиссии сервисов бронирования, 10% – уборка, 10% – коммуналка, 10% – замена инвентаря) – доходность около 5% годовых

➡️ В случае брендовых отелей цифры получаются другие. Подробные расчёты и рекомендации по проверке объекта перед инвестицией – в полезном материале на Приане.

#грузия #инвестиции #полезности

🇬🇪 Прямые иностранные инвестиции в недвижимость Грузии: показательная статистика

За первое полугодие 2024 прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в недвижимости Грузии достигли $66,5 млн. Годом ранее удалось собрать $39,3 млн. Рост почти на 70% 🔥

ТОП-10 стран, которые инвестируют в Грузию
🟢США
🟢Израиль
🟢Кипр
🟢Польша
🟢Россия
🟢Азербайджан
🟢Саудовская Аравия
🟢Объединенные Арабские Эмираты
🟢Украина
🟢Турция

Почему это важно 🤓

ПИИ – это не частные покупки квартир/домов. Это длинные деньги от крупных компаний, которые направляются в долгосрочные девелоперские проекты.

Для частных инвесторов рост ПИИ – важный сигнал о том, что рынок верит в потенциал отрасли.

Мы тоже верим, потому что у Грузии есть множество преимуществ перед конкурирующими регионами: простота заключения сделок, возможность оформить ВНЖ, необременительные налоги… и низкий порог входа, который делает местную недвижимость широко доступной.

Где ещё можно за $20-30 тыс. купить неплохую квартиру у моря? В Батуми – таких вариантов достаточно.

➡️ Актуальные предложения на Приане

#грузия #недвижимость

⚠️ И шикарно, и доход реален: квартира в элитном районе Тбилиси

Может пафосный. Может интеллигентный. А может даже гламурный? Все эти характеристики относятся к району Ваке в столице Грузии. Место элитное, и тут живут люди с высоким уровнем дохода.

Последняя статистика: недвижимость столицы продолжает дорожать на 5-6% в год. Доход от аренды квартир в этой локации в среднем – 7-8%.

👀 Посмотрите вот такой вариант – вполне ликвидный и готовый к проживанию ЖК на ул. Амиреджиби. Вся инфраструктура под рукой!

🔜 Прекрасная двухкомнатная квартира 76 кв.м с ремонтом и мебелью предлагается за $207 тыс.

🔜 Сейчас квартира сдана в аренду за $1100 в месяц.

🔜 Главная «фишка» – просторный балкон с панорамным видом на город.

❓ Обо всех деталях сделки вам расскажет специалист BD Group

#объектдня #грузия

🇬🇪 Как оплатить недвижимость в Грузии из России?

Своим опытом поделился Дмитрий Мамедов из LLC Smart Development. Самые популярные опции у покупателей:

✔️ SWIFT-перевод из российского банка. Сейчас большинство клиентов открывает счёт в БКС банке, в котором работают SWIFT переводы. В этом случае – комиссия за перевод минимальная, через него перечисляются и ежемесячные платежи, и первоначальные взносы.

✔️ Криптовалюта – перевод на криптокошелёк компании, размер комиссии при оплате – 1%. Этот способ выбирают люди, знакомые со сферой, обычно это самый быстрый способ оплаты, суммы приходят моментально.

✔️ Перевод через онлайн-банкинг. В Сбере доступен прямой перевод на грузинский счёт компании. Комиссия и конвертация в этом случае выше, но этот способ выигрывает за счёт доступности, Сбер есть почти у всех.

Хотите узнать больше, уточнить об альтернативных вариантах оплаты или проконсультироваться? Напишите LLC Smart Development – они с удовольствием ответят на ваши вопросы!

#грузия #полезности #деньги #недвижимость

🏙 По нью-йоркски или по-дубайски? По-аджарски! Студия в первом в Батуми мультифункциональном комплексе

Батуми – главный курорт Грузии. В последние годы местный рынок недвижимости активно развивается. На курорте появляются всё новые и новые жилые строительные проекты. Иногда эксклюзивные.

Как, например, этот – первый в Батуми мультифункциональный комплекс для жизни, бизнеса и отдыха. Возводится по концепции «all in one» как Нью-Йорке и Дубае.

✔️ Инновационный проект – 47 этажей с жилыми, офисными и коммерческими помещениями, зоной отдыха с бассейном, вертикальным озеленением и полным панорамным остеклением фасада. Срок сдачи – 2025 год

✔️ Располагается в сердце Батуми – на Аллее Героев, в новом современном районе с круглогодичной туристической и деловой активностью. До моря – 700 метров

✔️ 34-метровая меблированная студия стоит $60 900. Оплатить можно рублями или криптовалютой

✔️ ROI – 12%

✉️ Заинтересовались! Обращайтесь к компании Satellite Estate

#грузия #недвижимость

⚡️ Квартира в Батуми: первая линия, $65 000, доходность 8-12%, ипотека

Рынок недвижимости Батуми на подъёме: спрос на новостройки растёт, толкая цены вверх. За последний год средний квадрат подорожал на 8% – до $1 126.

У Грузии есть несколько преимуществ:

➖простота проведения сделок
➖низкие налоги
➖доступные цены
➖высокая доходность от аренды

В Батуми много достойных внимания предложений в пределах $60-70 тыс.

Вот 👉 интересный вариант:

➡️ Квартира на первой линии моря в многофункциональном комплексе Steps, в двух шагах от Нового Бульвара и 200 метрах от набережной.

➡️ ЖК предлагает: бассейн, сауну, фитнес-зал и СПА-центр, лаундж-зону, мини-ботанический сад, ресторан с рум-сервисом, коворкинг, паркинг на 150 мест и прочие удобства.

➡️ Цена апартамента 31,6 кв.м с ремонтом «под ключ» и мебелью – $65 тыс.

➡️ Можно купить в ипотеку на срок до 10 лет с первоначальным взносом от 40% и ставкой 9-12% годовых.

👌 Комплекс управляется международной сервисной компанией, которая возьмёт на себя заботы по обслуживанию и сдаче квартиры в аренду.

Инвестиционная модель:

✔️ Заполняемость: до 90 % в высокий сезон, 50% – в низкий
✔️ Ориентировочная ставка аренды: посуточно – от $40-75 (в зависимости от сезона), на длительный срок – $350-450 в месяц
✔️ Расходы на сервис УК – 40% от арендного дохода
Доходность – 8-12%
✔️ Чистая прибыль после вычета расходов – 6-10% (в зависимости от сезона)

⁉️ Заинтересовались? Узнайте подробнее у специалистов Atlas Property

#объектдня #грузия

😉 Квартира в Батуми – длительная рассрочка и рост цены

Инвестиционные показатели главного грузинского курорта впечатляют. В 2024 году срок окупаемости жилья в Батуми – существенно меньше 10 лет. Всё благодаря стабильному росту цен на недвижимость (более 11% за год) и стабильно высокому арендному доходу (около 8%).

Для примера взгляните на новый – сдающийся в III квартале 2027 года – проект премиум-класса ONE в самом сердце Батуми.

➡️ ЖК возводят рядом со знаменитой Аллеей Героев. Рестораны, кафе, магазины и развлекательные заведения, а также пляжи и парки – всё в пешей доступности.

➡️ Инфраструктура: полуоткрытый подогреваемый бассейн, открытый летний бассейн, лаунж-зона с панорамными видами на крыше, кафе, коворкинг/конференц-зал, библиотека, актовый зал/кинотеатр, спа-центр (сауна и массажные комнаты).

➡️ За $38,2 тыс. можно приобрести квартиру 40 кв. м c панорамным балконом.

❗️Покупателям доступна длительная – на 36 месяцев – рассрочка.

Почему это выгодно? Судите сами:

🟢Общая капитализация за время строительства: до 75%
🟢Средняя доходность от последующей сдачи в аренду: 8-12% годовых. Все заботы возьмёт на себя управляющая компания.
🟢Ориентировочные ставки посуточной аренды: Летом – $100 в сутки. Зимой – $30 в сутки.
🟢При долгосрочной аренде доход составит $350-400 в месяц.

✉️ Узнать детали можно у специалистов компании Atlas Property

#объектдня #грузия

🇬🇪 Содержание недвижимости в Грузии: считаем

Начнём с коммунальных платежей. В качестве примера – квартира в Батуми площадью 60 кв. м стоимостью $110 тыс. Семья из трёх человек живёт в течение трёх месяцев в год:

➖ Ежегодный налог на имущество – $220
➖ Вода на трёх человек (около $3 в месяц) – $9
➖ Вывоз мусора (около $1,5 в месяц) – $5
➖ Газ (около $7 в месяц) – $21
➖ Электроэнергия (около $25 в месяц) – $75
➖ Отопление (–)
➖ Телефон + интернет + ТВ (около $25 в месяц) – $75
➖ Лифт (около $4 в месяц) $12
➖➖➖➖➖➖➖➖➖
Итого расходы в год (при условии фактического проживания 3 месяца): $417

С коммунальными платежами разобрались. А что с налогами? Есть ряд случаев, когда налог на недвижимость платить не надо – например, если покупатель новостройки ещё не вступил в права собственности. Но исключений на самом деле больше.

🐁Об этом и других расходах читайте в обновлённом материале на Приане.

#грузия #недвижимость

🇬🇪 Какие налоги платят владельцы недвижимости в Грузии?

Иностранцы-нерезиденты платят налоги на недвижимость так же, как и местные граждане. Подавать декларации важно вовремя, иначе можно получить штраф, а за просрочку уплаты - пени.

Налог на имущество. Базу для расчёта собственник определяет самостоятельно – на основе рыночной стоимости имущества на 31 декабря отчётного года. Ставка зависит от двух факторов:

➖ Доходы, полученные семьёй собственника в течение отчётного года;
➖ Местонахождение объекта.

В некоторых случаях владелец объекта освобождается от уплаты налога:

🟢 Семейный годовой доход, предшествующий отчётному периоду, не превысил 40 тыс. лари ($12 878).
🟢 Собственность отведена под гостиницу/туристический объект размещения (до 1 января 2026 года).
🟢 Покупатель новостройки ещё не вступил в права собственности.
🟢 В некоторых других редких случаях (объекты в высокогорных населённых пунктах и др.).

Декларацию нужно подать до 1 ноября следующего за отчётным года через личный кабинет на сайте налоговой инспекции, оплатить – до 15 ноября.

🐁 Если владелец сдаёт недвижимость в аренду, появляется обязанность платить налог на доход. О том, как его рассчитывать, и как продавать объект, чтобы не платить налог, рассказали в статье на Приане.

#грузия #недвижимость

🤩 Новостройка в Грузии: ипотека, рост по ходу строительства, арендный доход

Вашему вниманию – архитектурный шедевр, возводимый в нескольких десятках метров от береговой линии в Гонио-Квариати.

⭐️ Проект Montemar – это отельный комплекс, состоящий из трёх 16-этажных блоков. Прямой доступ на пляж (а он частный, только для собственников и арендаторов!), близость к горам и инфраструктуре, неповторимые панорамные виды. Срок сдачи – 2028 год.

⭐️ Люксовая инфраструктура: открытый бассейн на террасе, фитнес-центр, спа, развлекательные зоны. Рестораны, бары, кафе и лаунджи. Коворкинг и деловой центр. И даже – собственное казино!

⭐️ Полностью готовая для проживания квартира 51 кв. м с чистовой отделкой, мебелью и техникой предлагается за $128 тыс.

❗️Покупателям доступна рассрочка на срок до четырёх лет. Также можно получить ипотеку в грузинском банке.

💰 О финансовой выгоде:
🟠 Ориентировочный прирост стоимости за время строительства – 40%
🟠 Сервисная компания возьмёт на себя вопросы управления и поиска арендаторов. Прогнозируемая доходность от сдачи в аренду – 12 %.

❓ За подробностями обращайтесь к специалистам застройщика Гумбати Груп

#объектдня #грузия

😏 Старт продаж нового проекта в Батуми! Время выбирать!

Оцените предложение в новом ЖК SERENADE BY TEMPO в Батуми

➡️ Цены в новостройках на старте продаж – самые доступные
➡️ Выгодные условия рассрочки
➡️ Рост стоимости актива за время строительства

Детали:

✔️ 16-этажный проект возводят по адресу: ул. Адлиа, 57а . Рядом: Новый Бульвар и набережная; школа, детский сад; медицинские учреждения, аптеки; супермаркеты, отделения банка и почты.  До моря – 650 метров.

✔️ Проект обещают ввести в эксплуатацию в III квартале 2028.

✔️ Инфраструктура: фитнес-центр, панорамный бассейн на крыше, ресторан, детские площадки, парковка. Всё под круглосуточной охраной и заботой управляющей компании. Квартира 31 кв.м в «зелёном каркасе» (с чистовой отделкой, но без ремонта), предлагается за $35 тыс.

✔️ За дополнительную плату возможно приобрести апартамент с отделкой “под ключ”.
Покупателям доступна рассрочка на 42 месяца с первоначальным взносом 10-20%!

Ну и о финансовой выгоде:
🟢   Прогнозируемая капитализация за время строительства: 45%
🟢   Прогнозируемая арендная доходность: 12% годовых

⁉️ Подробную информацию по запросу предоставит компания Atlas Property

#объектдня #грузия

😉 Квартира у моря в качестве инвестиции – плюсы и минусы

Самый простой и очевидный способ инвестировать в курортную недвижимость – купить квартиру у моря.

Из плюсов – собственность на курорте, возможность проводить там отпуск, рост цен на квартиры по мере развития локации.

Но и минусов у такого решения достаточно: доходность часто не оправдывает ожиданий, объектом сложно управлять, владелец не получает никаких дополнительных сервисов…

Пока курорт молодой – выбора особо нет, на рынке доступны только рядовые дома и квартиры. Но по мере развития появляются новые варианты для инвестиций.

Сейчас ярче всего этот тренд наблюдается в Грузии. Как меняется спрос и предложение? Какие объекты будут приносить максимальный доход в будущем? Ответы – в обзоре на Prian

#грузия

🙂 «Всё включено» – выгодное предложение на грузинском курорте

Застройщики Грузии начали чаще создавать многофункциональные комплексы с концепцией «всё включено». Простое жильё у моря постепенно теряет популярность – и у туристов, и у инвесторов.

Вот 👉 пример предложения, которое может стать ликвидным и доходным активом.

✔️ Апарт-комплекс премиум класса с концепцией «all in one» строят в курортном районе Зелёный мыс в 8 км к северо-востоку от центра Батуми. Срок сдачи – июнь 2026.

✔️ Именно здесь находится знаменитый Батумский ботанический сад. Инфраструктура района развита на среднем уровне, но добраться до всех радостей цивилизации можно за 15 минут езды на машине или общественном транспорте. Возможно, это и не потребуется, ведь на территории предусмотрены:

➖5 бассейнов, в том числе видовой на крыше
➖3 ресторана
➖2 лобби-бара
➖бар на крыше
➖бар на пляже
➖СПА-комплекс
➖фитнес-центр
➖конференц-залы
➖коворкинги
➖кафе-библиотека
➖детские зоны
➖мини-кинотеатр
➖теннисный корт
➖лаундж-зоны
➖ивент-залы
➖медицинский пункт
➖аптека
➖супермаркет

👌 До моря – 50 метров!

💰 Цена за апартамент 50 кв.м – $103,2 тыс. (с чистовой отделкой)

❗️Покупатели могут воспользоваться рассрочкой платежей на 35 месяцев с первоначальным взносом 20%.

✅ Комплекс возьмёт под управление сервисная компания, которая поможет сдавать объекты в аренду!

💵 Ориентировочная доходность: 10% годовых

👍 За подробностями обращайтесь к специалистам Satellite Estate

#объектдня #грузия

🏝 Расслабься и зарабатывай: новый масштабный проект у моря в Грузии

Когда финансовая модель инвестиций продумана до мелочей – это прекрасно. Например, как в новом курортном комплексе Petra Sea Resort в Батуми.

⭐️ Комплекс включает 43 здания и отели известных брендов Radisson Collection и Pullman на территории 20 Га под управлением сервисной компании VALOR Hospitality (Великобритания).

⭐️ А ещё – искусственное озеро, 15 (!) бассейнов, аквапарк, теннисные и футбольные корты, зоны игр, спортивные залы, аквапарк, рабочие зоны, СПА, рестораны, бары у бассейнов, винотеки, спортзалы, салон красоты, магазины и прочие «приятности».

⭐️ В продаже апартаменты с чистовой отделкой и мебелью в блоке С, готовность которого запланирована на декабрь 2026 года.
➖Студии: от 58 910 $ (27,4 м²) до 80 410 $ (37,4 м²).
➖Квартиры (1+1): от 93 095 $ (43,3 м²) до 122 335 $ (56,9 м²)

⭐️ Для покупателей предусмотрены:
➖Рассрочка до конца строительства с первоначальным взносом 30%.
➖Ипотека под 9% годовых в банке Georgia

🍀 Инвестиционные показатели:
Прогнозируемый рост цены за время строительства: 12-19% годовых.

Арендная доходность:
✔️Ориентировочная цена за месяц: €1428
✔️Ориентировочная цена за неделю: €357
✔️ Ориентировочная цена за день: €48

⁉️ С вопросами обращайтесь в компанию Petra Group – вам предоставят расчёты и подробную информацию

#объектдня #грузия

🇬🇪 За 5 лет квартиры в Батуми подорожали на 57% в долларах

В 2020 году средний квадрат на главном курорте Грузии продавался за $700, сейчас – $1100.

Рост около 57% в долларах. А инвесторы, которые вкладывались в стройку на ранних этапах, заработали ещё больше, потому что обычно первым покупателям дают акционные цены.

Изучить данные по Батуми и Тбилиси можно на сайте местного отделения Colliers.

Перспективы для дальнейшего роста хорошие – экономика быстро развивается, туристы едут.

❗️НО (куда ж без но). В Батуми строят ОЧЕНЬ много. А значит, конкуренция будет увеличиваться – и на рынке купли-продажи, и при сдаче в аренду. Выбирать проект надо очень внимательно, чтобы он смог конкурировать с аналогами.

#грузия #недвижимость

🇬🇪 Аренда в Тбилиси дешевеет, эффект от притока мигрантов снижается

За год (с декабря по декабрь) аренда в Тбилиси подешевела на 10%. В среднем сейчас платят $648.

А стоимость квадратного метра увеличилась на 1% – до $1223.

🤓 Для тех, кто инвестирует в квартиру сейчас, это означает снижение рентабельности. НО! Она по-прежнему остаётся на очень высоком уровне – 9,6% годовых 🔥 за сдачу в долгосрок типовой квартиры в Тбилиси.

Если готовы работать с посуточными туристами, можно получить ещё больше. Но это другая история со своими особенностями.

Самые дорогие районы Тбилиси, где более 60% объектов стоят от $1500: Ваке и Мтацминда

Самые дешёвые районы Тбилиси, где 40% объектов дешевле $900: Самгори, Глдани, Дидубе и Надзаладеви

Смотрите варианты объектов в Тбилиси на Prian

#грузия #недвижимость