❗️ Две страны Евросоюза ввели новое условие для выдачи шенгенских виз россиянам

➡️ На сайте Визового центра Испании появилось требование о предоставлении для получения визы «выписки из Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации о трудовой деятельности за последние 10 лет».

Проще говоря, речь идет о копии трудовой книжки (в бумажном или электронном виде).

Безработные заявители должны предоставить документы, доказывающие их связь с Россией. Подойдут cправки, подтверждающие акт гражданского состояния, право на владение недвижимостью или иное.

➡️ Схожие требования ввела Болгария. Для получения визы теперь нужна справка с работы с указанием должности и зарплаты за последние полгода. Безработным предлагается предоставить выписку о наличии имущества, либо приложить копию трудовой книжки за последние три года.

Другие страны шенгена, активно выдающие гражданам России многократные визы – Франция и Италия – подобных требований не вводили, во всяком случае, пока. То же самое касается Греции, Венгрии, Хорватии, Португалии и Словении. Но эти страны почти всегда оформляют россиянам только однократные визы.

#поездки

🔥 Новая НЕДОРОГАЯ программа инвестиционной иммиграции в Юго-Восточную Азию

Филиппины без лишнего шума запустили программу иммиграции FAB-Investor Visa (FIW).

Страна не самая популярная, однако она успела засветиться в авторитетном рейтинге лучших направлений для экспатов. Да и условия настолько интересные, что внимания точно заслуживают.

Итак, главное о программе

✔️ $75 000 – необходимые инвестиции в одобренную правительством компанию. Дешевле, чем в большинстве похожих программ в мире!

✔️ Выдают сразу постоянный вид на жительство, который через 10 лет можно преобразовать в гражданство. Это вообще редкость! Обычно иностранцы в Азии не получают прав на натурализацию. От первого паспорта отказываться не придётся, Филиппины допускают двойное гражданство.

✔️ В заявку можно включить супругу/а и не состоящих в браке детей до 21 года.

✔️ Никаких ограничений по срокам пребывания на Филиппинах – хочешь живи, хочешь нет, а ВНЖ никто не отберёт.

✔️ Нет требований к объёму личного капитала, не обязывают покупать недвижимость.

✔️ Дают доступ к рынку труда и медицинскому обслуживанию.

✔️ Программа открыта для всех, включая россиян и белорусов.

✔️ Рассматривать заявки обещают за 5 рабочих дней (!!!) – если на практике это действительно так, то филиппинскую программу можно назвать самой быстрой в мире.

Минус, пожалуй, только один. Программа новая (запустили летом 2024), страна не раскрученная. Юристов, которые помогут вам составить заявку, пока нет (по крайней мере, мы таких не знаем). Так что желающим придётся самостоятельно общаться с филиппинскими чиновниками. Вот официальный сайт: https://philippinesfiv.com/

К счастью, Филиппины – одна из немногих англоговорящих стран в ЮВА, так что, надеемся, у вас получится найти общий язык.

➡️ А вот большой список иммиграционных программ, по которым юристы у нас есть. Изучайте варианты, задавайте вопросы – первичные консультации всегда бесплатны.

#филиппины #иммиграция

⚠️ Вот это да! Квартира с патио, да еще и с бассейном на испанском курорте. Дешевле €100 тыс.

Торревьеха, вероятно, самое известное название на побережье Коста-Бланки. Половина жителей города – иностранцы, в том числе и русскоязычные.

Разумеется, многие не живут здесь постоянно – туризм вполне развит. Поэтому здесь можно зарабатывать на аренде. Высокий спрос точно будет обеспечен, ведь Аликанте входит в число регионов с максимальной загруженностью туристического жилья летом – 85,4%.

А вот и 👉 объект, у которого есть сразу несколько преимуществ:

✔️ Во-первых, он находится рядом с центральным пляжем Playa del Cura и прогулочной набережной.

✔️ Во-вторых, тут есть общий бассейн!

✔️ В-третьих, двухкомнатный апартамент площадью 53 кв.м расположен на первом этаже – у него отдельный вход и свое патио.

✔️ В-четвертых, квартира полностью готова к проживанию или сдаче в аренду: мебель, бытовая техника и кондиционер – все есть!

✔️ Ну и цена – €92,2 тыс!

И ещё:

✔️ Продавец сообщает, в сезон квартира сдавалась посуточно за €50-80, в зависимости от месяца. Опыт долгосрочной сдачи – примерно за €600 в месяц.

✔️ Расходы на содержание – около €100 в месяц. Налоги – ещё €300 в год.

✉️ Обо всех деталях предложения вам с удовольствием расскажут специалисты Calipso

#объектдня #испания

☄️ Через 10 минут – вебинар о том, как инвестировать в недвижимость Пхукета и не прогадать

Во время онлайн-встречи вы узнаете:

🟢 К чему приведёт массовое строительство на острове
🟢 Как заранее оценить востребованность недвижимости
🟢 Дешёвые объекты в стройке – это хорошо или плохо
🟢 Что влияет на доходность проекта – и какой фактор самый главный
🟢 Почему самое главное – это управляющая компания и как узнать про нее до покупки

🎙 На все вопросы ответит руководитель компании Art House Александр Давыдовский.

➡️ Подключайтесь прямо сейчас!

#вебинар #таиланд

🏆 Три лучших страны для покупки дешёвой недвижимости у моря – мини-рейтинг от PRIAN

В этих странах за $30 000, а то и за $20 000 вы можете купить квартиру у моря! Возможно, у вас будет даже некоторый выбор.

🔍 Больше недорогих предложений ищите на PRIAN

#недвижимость #инвестиции

💡 Идея для инвестиций: коливинги в Дубае

Для развития коливингов сложились все предпосылки:

🟠 Число экспатов в ОАЭ уже превышает 10 млн и продолжает увеличиваться
🟠 За год интерес к краткосрочной аренде вырос на 30%
🟠 Арендные ставки на квартиры в Дубае неуклонно повышаются

Средняя рентабельность жилой недвижимости составляет 8%. Коливинг способен принести больше.

По оценкам девелопера Orange Group, который имеет опыт запуска подобных проектов, прогнозируемая доходность составит: от 12% годовых – при пессимистичном сценарии, 14% – в среднем, 18% – в позитивном!

➡️ Подробнее о концепции этого современного формата недвижимости – в материале на Приан.

#оаэ #недвижимость #инвестиции

☄️ Акция! Последние две студии в комплексе на Пхукете по цене пресейла + уникальные условия рассрочки

Вот это предложение.

🔸 Площадь – 30,4 кв. м
🔸 Цена – €104 000 или 3,78 млн бат

❗️ Аналогичный вариант у застройщика на 15% дороже (от €120 000 или 4,36 млн бат)

Особенности проекта:

⭐️ Расположен в центре района Карон – 800 метров до пляжа Ката, 350 метров до ночного рынка Kata и 1,2 км до пляжа Карон. Вблизи рестораны, торговые центры и больницы

⭐️ Комплекс масштабный с развитой инфраструктурой. Строительство начнётся в I кв. 2025 года

⭐️ Апартаменты сдаются с качественной отделкой и меблированными

⭐️ Уникальная рассрочка: 30% – первоначальный взнос, 70% – при завершении строительства проекта (IV кв. 2026). Без промежуточных платежей. Можно оплатить рублями и криптовалютой

⭐️ Ожидаемая доходность от аренды – 8% годовых в валюте

⭐️ Окупаемость – около 10 лет

⭐️ ROI капитализации – до 40%

❓ Обо всех деталях сделки и показателях доходности вам расскажет риелтор из Tumanov Group – не стесняйтесь к нему обращаться.

#таиланд #недвижимость #акция

🇷🇸 Россияне стали главными иностранными покупателями недвижимости в Сербии

Статистика от Республиканского геодезического института

✔️ За полгода россияне вложили в сербскую недвижимость €85 млн – это максимальный результат среди всех иностранцев

✔️ Половина этой суммы пошла на покупку объектов в Белграде; популярен также регион Воеводина – города Нови-Сад и Суботица

✔️ Число сделок выросло на 10% по сравнению с первым полугодием 2023, а общая сумма немного снизилась = а значит, спрос сместился в сторону более дешёвых вариантов

Россияне интересуются Сербией уже несколько лет подряд. За весь 2023 год они оставили в местной недвижимости €180 млн. Это примерно равно объёму рынка сербского города Ниш 👀

Зачем покупают

Официальных данных на этот счёт нет, но можно предположить, что покупатели преследуют 2 цели:

🔜 Инвестиции. Сербские квадратные метры продолжают дорожать. В 2027 году в Белграде проведут всемирную выставку Expo, а до этого – будут вливать миллионы в инфраструктуру. Что даст ещё один толчок к росту цен на недвижимость.

🔜 Переезд. Покупка недвижимости любой стоимости позволяет оформить ВНЖ. А благодаря новому закону, уже через 3 года можно будет получить и гражданство.

🐁 Смотрите варианты недвижимости в Сербии

#сербия #недвижимость

✈️ Россияне снова едут за границу

В октябре спрос на заграничные путешествия подскочил в 1,8 раза 🔥 по сравнению с результатами прошлого года. Это данные агрегатора «Слетать.ру».

Куда едут

🟢В Турцию – 39%
🟢В Египет – 15,9%
🟢В Таиланд – 9%
🟢В ОАЭ – 6,7%

Сколько платят*

🟢Турция – 217 576 рублей
🟢Египет – 232 900 рублей
🟢Таиланд – 203 400 рублей
🟢ОАЭ – 268 300 рублей

* Средний чек на туры с заездом в октябре

В онлайн-сервисе «Островок» подтверждают тренд. По зарубежным направлениям наблюдается значительный рост спроса – на 58% относительно октября прошлого года.

Быстрее всего растёт интерес к Азии. В Индонезии число бронирований увеличилось в 5 раз, в Японии – почти в 4 раза, во Вьетнаме – более чем в 2 раза.

🤓 Любопытно, хотя ожидаемо: все востребованные у российских туристов страны фигурируют и в рейтинге популярных направлений для покупки недвижимости.

#поездки

🏝 Предположим, ваш бюджет очень ограничен, а хочется… квартиру на курорте. Что бы вы выбрали – Египет или Болгарию?

Недвижимость африканской страны вроде дорожает – почти на 40% в годовом исчислении. Но это рост в местный фунтах. В долларах или евро символический, хотя спрос на жильё растет.

Курортный сезон здесь длинный – апартаменты в а-ля «гостиничных» ЖК с богатой «начинкой» вполне интересны, и могут приносить до 9% в год.

Вот 👉 пример:

🔸Новый ЖК в центре Шарм-эль-Шейха, в престижном районе Наама Бэй, рядом с прогулочным променадом.
🔸Апартамент 37 кв.м с качественной отделкой.
🔸Цена – €28 тыс. Возможна рассрочка!

А теперь перемещаемся на Черное море. Цены тоже в плюсе,
особенно подорожали квартиры в закрытых комплексах – аж на 45%, поэтому доходность от аренды не столь высока – около 4,0% годовых.

Посмотрите на 👉 такую студию на знаменитом Солнечном Береге.

🔸Огромный Комплекс Sunny Day 6 c богатой инфраструктурой в спокойном районе.
🔸Студия 28 кв.м с отделкой, мебелью и техникой.
🔸Цена – €24 тыс.

Какой вариант выбрали бы вы – если выбирать из двух? Голосуйте:

🐳 – за квартиру в Египте
🕊 – за апартаменты в Болгарии

По ссылкам 👆 подробное описание объектов. Там же есть контакты продавцов, которые ответят на ваши вопросы.

#объектдня #болгария #египет

🆕 Смотрите Prian! Новый выпуск новостей зарубежной недвижимости

Главные темы:

⭐️ Лопнет – не лопнет?
Крупный швейцарский банк опубликовал результаты своего ежегодного исследования рынка недвижимости за 2024 год. Где вероятность пузыря высока, а где цены абсолютно справедливые? Изучили отчёт

⭐️ Дубай. Строят, но мало
В 2024 году цены в Дубае выросли, по разным оценкам, на 10%, 15%, а то и 20%. Но почему нет рисков падения? Ответ – дефицит предложения. И это на фоне строительного бума, который длится уже не первый год. Сколько жилья будет достаточно?

⭐️ Больше и дороже
Две большие цифры из Испании. В июле побит рекорд ажиотажного 2007 года по числу сделок с жильём (+19,4% за год), а средняя цена квадратного метра на вторичке достигла €1 958, что тоже самый высокий показатель с конца 2008 года. Это любопытно

⭐️ Встретимся очно
11 и 12 октября в Москве пройдет знаменитая выставка Invest Show (Тишинская пл., 1) – компании из более чем 20 стран, консультации, семинары. На мероприятии Prian тоже будет. Приходите познакомиться и получить наш «ГИД на жительство» – книжку о состоянии рынков недвижимости осенью 2024 года.

⭐️ Объект недели
26-метровая квартира в центре Будвы. Вторичка. Вариант «входи и живи», а скорее, сдавай в аренду. В шаговой доступности развитая инфраструктура для жизни и отдыха, Старый город, набережная, море. Цена – €105 тыс. Присмотритесь!

▶️ Видео уже можно посмотреть на нашем канале в YouTube

#недвижимость #иммиграция #инвестиции

✈️ Полётный дайджест. Новые рейсы из российских городов за рубеж

🇦🇪 Из Сургута: с 5 октября можно полететь прямым рейсом в Дубай. Полеты будут выполняться раз в неделю, билет в одну сторону стоит от 15,5 тыс. рублей.

🇮🇳 Из Екатеринбурга и Москвы: Аэрофлот полетел в Гоа (Индия), а точнее – в недавно открывшийся аэропорт Манохар. Первый рейс состоялся 2 октября. Из Москвы будет два рейса в неделю, из Екатеринбурга – три.

🇦🇪 Из Москвы: «Уральские авиалинии» с 5 октября начинает полетную программу в Рас-эль-Хайма (ОАЭ). Этот эмират известен тем, что здесь есть не только море, но и горы.

🇨🇳 Из Казани: China Eastern Airlines с 3 октября начала выполнять рейсы в Шанхай. Летать самолеты Airbus A330 туда и обратно будут три раза в неделю.

#полётныйдайджест

⭐️ Самые здоровые страны мира

Любопытная инфографика от visualcapitalist 👆

Аналитики не просто посчитали индекс здоровья жителей разных стран, но и попытались выявить причины, которые привели лидеров рейтинга к успеху.

Последнее, пожалуй, самое интересное. Ведь эти принципы легко можно внедрить в жизнь, в какой бы стране вы ни находились 🤓

Сингапур, где доля долгожителей в 10 раз больше, чем в Америке, внедрил различные инициативы, поощряющие пешие прогулки (высокие налоги на автомобили и пользование дорогами, и наоборот – льготы для тех, кто селится рядом с родителями/детьми).

Япония, где средняя продолжительность жизни одна из самых высоких в мире, добилась своих результатов благодаря философии икигай (основные идеи: начинай с малого, радуйся мелочам, пребывай в настоящем) и сильным социальным связям между людьми.

А Швейцария на третьей строчке благодаря высокому уровню жизни и культуре качественного питания. Местные жители гораздо реже страдают ожирением, чем, например, в США.

#иммиграция

📈 Как меняются цены на жильё в Европе – долгосрочный тренд

Новый график от Евростата👆

На нём динамика цен (розовые столбики) и арендных ставок (синие) с 2010 по второй квартал 2024 года.

В Европе осталось только две страны – Кипр и Италия, где недвижимость за почти 15 лет не подорожала.

Там нет ни малейшего намёка на «пузырь». И есть все предпосылки для дальнейшего роста. Вопрос только в том, как быстро он произойдёт.

Смотрите, что там продают

➡️ Кипр

➡️ Италия

#недвижимость #инвестиции

⭐️ Выбор редакции Prian: недвижимость Кипра под ПМЖ

Европейский ПМЖ без ограничений для россиян и белорусов? Да, такое сегодня возможно. Где? На Кипре.

Здесь по-прежнему можно оформить постоянный вид на жительство при инвестициях от €300 000 в новую недвижимость.

Ниже несколько предложений, которые подходят для участия в программе и расположенных в разных регионах Республики.

📍 Пафос
100-метровая квартира с тремя комнатами в новом жилом комплексе бутикового формата. Район Юниверсал. До пляжа – 200 метров. Чистовая отделка, меблированная кухня. Цена – €355 000.
Открытие банковского счёта в подарок

📍 Ларнака
85-метровая вилла с бассейном и садом в комплексе с собственной инфраструктурой. Первая линия. Срок сдачи – 2026 год. Цена – €568 420.
Жить в собственном доме вблизи городской инфраструктуры

📍 Лимасол
107-метровый апартамент с двумя спальнями в резиденции со сроком сдачи в IV кв. 2024. Район Айос Афанасиос. Территория закрытая и охраняемая. Есть бассейн и сад. Цена – €460 000.
Жизнь в самом сердце космополитичного места Кипра

📍 Никосия
116 «квадратов», три спальни и три ванных комнаты, чистовая отделка. Престижный комплекс в жилом районе Скали недалеко от центра города. Цена – €389 000.
Для тех, кто выбирает жизнь в столице

По ссылкам 👆 подробное описание объектов. Там же есть контакты продавцов, которые ответят на ваши вопросы.

#кипр #недвижимость #подборка

💸 Недвижимость за границей можно купить за рубли. Вы знали?

Вы можете купить квартиру у моря в Турции, виллу на озёрах Италии или, например, доходные апартаменты в Таиланде. Вариантов действительно очень много.

🔍 А где их искать?

➡️ На сайте PRIAN

#недвижимость #инвестиции

🔥 Четыре «золотые визы» Европы – какую выбрать?

Конечно, можно сказать что в последние годы выбирать особенно не приходится – особенно гражданам РФ. Инвестиционные программы в Старом свете закрываются, а ещё чаще усложняются. Становятся дороже. Увеличивают порог входа.

Тем не менее, варианты реально есть.

✔️ Программа Греции подорожала, но здесь по-прежнему можно инвестировать в недвижимость. Правда, россияне и белорусы напрямую в ней участвовать не могут. А как могут?

✔️ В Испании ожидают закрытия «золотых виз», но успеть ещё можно. Что для этого надо сделать?

✔️ Португальская программа для участников уже не связана с покупкой недвижимости. А как тогда она работает?

✔️ И – новичок – «золотая виза» Венгрии. Возможность, о которой говорят с начала года. Но можно ли реально принять участие в этой программе прямо сейчас?

Ключевые вопросы и точные ответы дадут эксперты Intermark Global на вебинаре, в среду, 16 октября! Рекомендации ведущих иммиграционных консультантов в прямом эфире.

Регистрируйтесь – спрашивайте – участвуйте.

➡️ Ссылку предлагаем!

#вебинар

⚠️ У подававшихся на визу цифровых кочевников в Греции возникли трудности

Информация от наших читателей: власти Греции начали массово отказывать заявителям, претендующим на визу «цифрового кочевника».

Напомним, с 2021 года двухлетний ВНЖ может получить работающий удаленно специалист, подтверждающий доход от €3500 в месяц и адрес – место жительство в Элладе.

Кому отказывают?

По информации Prian проблемы в основном возникли у тех, кто подавался в 2023 году и до сих пор статус не получил – заявлявшихся раньше греческие миграционные службы обработали относительно успешно.

Дело в том, что уже на основании самого факта подачи заявки – в электронном виде – претенденты получали право на въезд в страну. То есть фактически греки пускали к себе даже при отсутствии шенгенской визы. При этом собственно выдачу ВНЖ и «пластика» греческая сторона задерживала.

И вот теперь отказы в основном приходят тем, кто заявку подал, но в период её рассмотрения не жил в Греции, а значит фактически не подтвердил свое желание переехать. 🤷‍♂️

Изначально в законе оговаривалось требование находиться в стране более 183 дней в году.

Что с другими основаниями?

ВНЖ на других основаниях – например, «Золотые визы» в Греции выдают более-менее стабильно. Даже несмотря на повышенный интерес к данной программе, ставшей самой популярной из аналогичных европейских в 2023 году.

А что касается вариантов для «цифровых кочевников»?

Выбор тут весьма велик. Самая популярная программа из действующих – испанская, которая признается лучшей и на мировом уровне. Власти Испании, кстати, выдают ВНЖ сразу на 3 года.

🔜 Рейтинг стран для цифровых кочевников

#греция #иммиграция

🏆 ТОП-10 популярных стран для покупки недвижимости – рейтинг за сентябрь

Подвели итоги сентября. И с удивлением обнаружили, что у нас изменился лидер спроса 😳

Долгие годы на первом месте была Турция. И вот Черногория смогла её выбить с лидерской позиции. По крайней мере, по результатам одного месяца.

1. Черногория
2. Турция
3. Болгария
4. Финляндия
5. Испания
6. ОАЭ
7. Италия
8. Грузия
9. Таиланд
10. Египет

*Рейтинг составлен на основе числа заявок на покупку недвижимости, которые оставили посетители портала Prian в сентябре.