⚡️ «Золотая виза» Португалии – 2024. Как оформить россиянам

… через инвестиционные фонды. И эта возможность действительно реальная.

На онлайн-встрече эксперт компании Soland расскажет – о работе инвестфондов Португалии, предстоящих расходах, процедуре, оплате и сроках оформления статуса.

🔖 3 июля, среда | 13:00 (МСК)

➡️ Регистрируйтесь и приходите!

Гарантируем: реальную схему действий и ответы на вопросы в прямом эфире.

#португалия #вебинар

🇵🇹 Португалия: инвестиционный проект для проживания и получения пассивного дохода – до 6% годовых

Одна из самых востребованных европейских столиц – Лиссабон. Город полный контрастов. Здесь в основном приобретают объекты не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. Причём круглогодичной.

Предлагаем вам присмотреться к этому 👉 интересному объекту – апартаменты с обслуживанием. Предложение будет интересно:

▶️ инвесторам, ищущим прибыльный актив в Европе,
▶️ путешественникам, мечтающим совместить отдых в собственном «доме у моря» и сдачу в аренду,
▶️ тем, кто называет себя «гражданином мира».

🟠 Ando Living Alfama Club – проект из трёх, объединённых между собой, исторических зданий, которые расположены между историческим центром Лиссабона и районом Алфама. Срок окончания реконструкции – III кв. 2026

🟠 Жилой фонд – 56 люксовых квартир различной планировки (Т0–Т3). Сдаются полностью меблированными

🟠 На закрытой территории – двор, терраса с бассейном и солярием с видом на реку Тежу, тренажёрный зал, Concept Hub с магазинами и ресторанами, конференц-зал

🟠 Цена за 65-метровый апартамент с одной спальней €395 000. Возможна рассрочка платежа (до 2 лет)

🟠 Доходность – от 4% до 6%. Выплачивается ежеквартально управляющей компанией

🟠 Собственники могут отдыхать в апартаментах: до 14 дней, от 14 дней до 6 месяцев и более 6 месяцев в году

👍 За деталями обращайтесь в компанию Glacier Location LDA

#португалия #недвижимость

🇵🇹 Уже завтра! «Золотая виза» Португалии – да, работает. Хоть и не через покупку недвижимости

В 2023 году правительство Португалии приняло решение ограничить возможность получения ВНЖ для иностранцев через покупку недвижимости (жилой и коммерческой).

Но альтернативные пути для получения резиденции всё ещё остаются – ожидается, что уже совсем скоро на первое место у инвесторов в «золотую визу» выйдут вложения в инвестиционные фонды.

Кстати, для граждан России тоже есть варианты участия.

Об этом, а ещё о главных рисках программы мы будем говорить на вебинаре с экспертом компании Soland 3 июля.

Что ещё обсудим?

➡️ Новые условия получения «золотой визы» Португалии
➡️ Как произвести оплату в текущих условиях
➡️ Какие расходы предстоят инвестору, желающему получить иммиграционный статус
➡️ Как вообще работают инвестиции в фонды Португалии

🔖 3 июля, среда | 13:00 (МСК)

➡️ Регистрируйтесь и приходите!

#португалия #вебинар

🇵🇹 Иностранные резиденты всё-таки будут получать налоговые льготы в Португалии. Но есть ограничения

В 2023 году правительство страны отменило программу NHR (Non-habitual resident), предусматривавшую ряд налоговых льгот для иностранных специалистов и инвесторов.

В качестве официальной причины тогда называли её высокую стоимость (в 2022 – она обошлась бюджету в €1,5 млрд.), и влияние на цены на рынке недвижимости.

Но похоже, что толку от отмены оказалось не много: программу NHR хотят перезапустить в течение 2024 года. Правда, с некоторыми изменениями.

Коротко о главном:

➡️ Льготы возобновят. Нерезиденты, получающие доход от «высококвалифицированной деятельности», такой как врачебная практика или преподавание в университете, будут облагаться налогом по ставке 20%.

➡️ Но претендовать на новые льготы смогут не все. Пенсии, дивиденды и прирост капитала теперь исключены из льготного режима.

Обновлённая программа пока находится на рассмотрении парламента.

📎 Об иммиграционных программах Португалии читайте в специальном разделе Приана.

#португалия #иммиграция

🇵🇹 Как получить «золотую визу» Португалии через инвестиции в фонды?

Получить ВНЖ Португалии через покупку недвижимости уже не получится. Но есть альтернативы – даже с возможностью возврата инвестиций. Спойлер: россияне тоже могут принять участие.

Варианты инвестирования:

🟢 от €500 тыс. – в инвестиционные или венчурные фонды; научные проекты; бизнес и создание в нём пяти рабочих мест;
🟢 от €250 тыс. – в поддержку искусства и культуры;
🟢 в открытие компании – при создании десяти рабочих мест и их поддержании в течение необходимого периода.

Самая популярная опция сейчас – инвестиционные или венчурные фонды. Они могут обеспечить одновременно и доход, и возврат средств.

Пошаговая процедура

1️⃣ Сбор пакета документов.
2️⃣ Открытие счёта в банке Португалии. Возможно, самый сложный шаг. Инвестору желательно иметь альтернативное гражданство или доказать, что центр его жизненных интересов находится вне России. Альтернативный вариант – перевод средств через трастовый аккаунт адвоката в Португалии (или юридическое лицо, открытое в Португалии).
3️⃣ Как только средства поступили в фонд, инвестору выдаётся документ, подтверждающий покупку паёв на соответствующую сумму. После этого можно подавать онлайн-заявление в AIMA.
4️⃣ Получение предварительного одобрения (10-18 месяцев) на основании которого инвестор приезжает в Португалию для сдачи биометрических данных.
5️⃣ Получение окончательного одобрения и карты ВНЖ.

Подробнее о том, как работают инвестиционные фонды, читайте в полезном разборе на Приане.

#португалия #иммиграция #инвестиции

🇵🇹 Могут россияне получать «золотую визу» Португалии или нет? Во всяком случае – получают…

С весны 2022 задается этот вопрос, после того, как появились публикации об ограничениях для граждан РФ. С того же времени компании, до этого помогавшие оформить ВНЖ Португалии, разделились на две группы.

Кто-то перестал предлагать эту услуги россиянам – или ссылаясь на формальный запрет, или говоря, что процедура стала трудно предсказуемой.

Другие продолжили работу, хотя им пришлось многое менять, ведь за год существенно изменилась и сама программа – особенно в части приобретения недвижимости. Да и сроки ожидания с начала COVID выросли, причём для всех заявителей.

👉 Тем не менее в течение двух лет сообщений и конкретных кейсов, говорящих, что «золотые визы» и вообще ВНЖ португальцы выдавать не перестали, было немало.

Просто юридическая составляющая стала частью процесса, то есть отказы обычно оспариваются в судах. И те, кто не находятся под санкциями, как показывает практика, имеют шансы стать резидентами.

О подобных кейсах на практике рассказала юрист Мадалена Монтейро – с 2022 года она выиграла больше 170 дел в пользу россиян и белорусов, претендовавших на португальские «золотые визы».

По её словам, главная проблема – в отсутствии реальной правовой базы для запрета на участие в программах для конкретных национальностей. Во-первых, такие ограничения были бы антиконституционными, во-вторых – юридически запрета со стороны Еврокомиссии НЕ БЫЛО.

Была – да и есть – рекомендация. Которую страны-участники ЕС могут как-то внедрять в свои законодательных акты или нет.

Португалия занимала выжидательную позицию: никаких запретительных законов не принимали, а заявки на «золотые визы» от россиян и белорусов просто не рассматривали. То есть «откладывали в долгий ящик».

А в суде такие действия оспаривались. И заявители продолжали получать документы.

Что интересно, по словам адвокатов, в последние месяцы всё чаще россиянам и белорусам даже не приходится обращаться в суды – дела стали рассматривать и выносить одобрения 🎉

#португалия #иммиграция

🇵🇹 Младше 35? В Португалии можно не платить налог при покупке первой недвижимости

Президентский указ об этом вступил в силу с 1 августа. Покупатели в возрасте до 35 лет освобождаются от налога на недвижимость и гербового сбора (их выплачивают в госказну до подписания договора купли-продажи).

Но надо соответствовать нескольким критериям:

🟢 Это должно быть не инвестиционное, а основное жильё.
🟢 Освобождение можно получить только один раз – при покупке первой квартиры или дома.
🟢 Покупатель должен зарабатывать самостоятельно, а не быть иждивенцем на момент совершения покупки.
🟢 Стоимость приобретаемого объекта – не больше 316 272 евро.

Если стоимость квартиры больше этой суммы, но меньше 633 453 евро то будет применятся максимальное значение налога – 8%. В этом случае можно применить вычет к разницу между суммой покупки и 316 272 евро.

🔜 Из нюансов: для пары владельцев освобождение от налога рассматривается индивидуально для каждого. То есть если меньше 35 только одному из них, то и налог сможет не платить только он/она.

Кстати, иностранцы-налоговые резиденты страны также могут воспользоваться льготой. Информацию об этом нам подтвердили местные юристы.

#португалия #недвижимость #полезности

🇵🇹 Португалия снова выдает россиянам шенген. Болгары на подходе

После почти двухмесячного перерыва возобновил свою работу визовый центр Португалии BLS International. Записаться на подачу пока можно только в Москве.

На сайте ВЦ сказано, что срок рассмотрения заявки – до 30 дней, в редких случаях он может доходить до 45.

На случай, если вы хотели податься на португальский мультивиз: выдают его крайне редко. Оформить полноценный «мультик» Франции, Италии и даже Испании – куда проще.

🇧🇬 Одновременно стало известно о возобновлении выдачи виз с 12 августа в болгарском визовом центре.

Изначально планировалось, что пауза затянется до 18 августа – в связи с внедрением новой версии Национальной визовой информационной системы. Но, очевидно, с техническими сложностями удалось справиться быстрее.

#поездки #португалия #болгария

😍 Хотите свой апарт-отель? Купите студию в самом центре Порту

Порту – древний город в Португалии, некогда давший название всей стране. Здесь огромное количество достопримечательностей, шедевров архитектуры, которые мирно уживаются рядом с современными сооружениями.

Здесь – в центре города и в шаговой доступности от метро, супермаркетов, центральной улицы Rua Catarina и реки Дуоро – мы нашли интересное предложение.

Что понравилось

✔️ Аутентичный трёхэтажный дом был полностью реновирован 8 лет назад

✔️ Квартира площадью 30 кв. м с высокими потолками (3,30 метров – редкость для Португалии). Чистая и полностью меблированная

✔️ Сдаётся в аренду – €800 в месяц (контракт подходит к концу). Следующий договор можно оформить с арендной платой €900–1100 в месяц

✔️ Цена – €140 000

‼️ Есть возможность выкупить квартиры выше и ниже, чтобы переделать под апарт-отель

👍 За деталями обращайтесь в компанию VRC_MGN

#португалия #недвижимость

🇵🇹 Португальская «виза пенсионеров»: что о ней нужно знать?

ВНЖ на основании финансовой независимости, известный как «пенсионная виза» (тип D7) власти Португалии запустили ещё в 2007 году. Главное условие получения – достаточный пассивный доход.

🔜 Он должен превышать прожиточный минимум в Португалии, который в 2020 году составлял €820 в месяц.

Причём этот доход обязательно должен поступать из-за границы. Источником может стать не обязательно пенсия – подойдут также поступления от бизнеса, от сдачи недвижимости, заработок других членов семьи и т. д. Проще всего показать всю необходимую сумму на год на банковском счёте.

Виза пассивного дохода действительна в течение двух лет и может быть продлена ещё на три года.

🔜 Срок рассмотрения заявления – до 60 дней.

В 2024 году, кстати, эта «пенсионная виза» стабильно набирает популярность. Одна из главных причин – отмена возможности получения ВНЖ через покупку недвижимости 💁🏻‍♀️ Плюс – условия получения простые и понятные.

📎 Подробную инструкцию по оформлению ВНЖ по финансовой независимости Португалии смотрите на Prian.

#португалия #полезности #иммиграция

🏠 «Входи и живи»: меблированная квартира в португальском Кашкайше недалеко от пляжа

Вот это предложение на портале Prian.

📍 Расположение. В районе Фонтеньяс в 10 минутах ходьбы от пляжа и центра города

⬛️ Дом. Двухуровневый, после ремонта (2021 год). На 53 «квадратах»: три спальни, гостиная, совмещенная с кухней, две ванных комнаты

⬛️ Участок – 153 сотки. Есть терраса

💶 Цена – €595 000

👍 За нюансами предложение обращайтесь в компанию Mercury Group

#португалия #недвижимость

🇵🇹 Покупка жилья в Португалии: почему важно работать с юристом?

Законодательство страны не обязывает пользоваться услугами юристов при заключении сделки. Но без сопровождения профессионала у покупателя появляется серьёзный риск попасть в неприятности...

➡️ Закон о суброгации. Долги владельца закреплены за его собственностью. А это – неуплаченные налоги, счета за коммунальные услуги, огромные ипотечные и личные долги под залог недвижимости, которые переходят к новому владельцу вместе с объектом.

➡️ Дисперсия прав собственности. Частая проблема при покупке объекта в сельской местности. При передаче недвижимости по наследству права собственности делят между членами семьи, при продаже – нужно согласие от всех. Согласование сделки со всеми наследниками может занять недели, а то и месяцы.

➡️ Отсутствие регистрации. Иногда здание просто не зарегистрировано в реестре. В такой ситуации также поможет грамотный юрист, который «доработает» документы: обновит записи в реестре, легализует все здания, возведённые на территории без предварительного согласования.

Нюанс, о котором важно помнить. В Португалии риелторские и даже некоторые юридические фирмы не дают никаких финансовых гарантий. Если компания разорится, вы можете потерять свой депозит, который переводите с её помощью.

➡️ О том, как перестраховаться и не допустить лишних трат, а ещё о процедуре сделки и подводных камнях – читайте в пошаговом гайде на Приане.

#португалия #недвижимость #полезности

🇵🇹 В Португалии хотят освободить молодёжь от налогов. Включая иностранцев

Слово «хотят» здесь ключевое. Законопроект ещё должен пройти голосование в парламенте, чтобы его одобрили. Что о нём известно?

Правительство Луиша Монтенегру предлагает отменить существующий предел в 15% подоходного налога для лиц в возрасте от 18 до 35 лет и заменить его прогрессивной схемой.

〰️ Молодые люди с доходом до €28 000 в год будут полностью освобождены от подоходного налога в первый год своей работы.

В последующие десять лет налоговое бремя будет постепенно увеличиваться:
✅ со второго по четвёртый год они будут освобождены от 75% налога,
✅ с пятого по седьмой – от половины,
✅ а с восьмого по десятый – от 25%.

По мнению властей, эти меры могут с одной стороны помогут молодым людям, которые сталкиваются с ростом цен. А с другой – дадут дополнительную причину остаться в стране, а не эмигрировать за границу в поисках лучшей жизни.

➡️ Эти налоговые льготы хотят сделать доступными и для иностранных работников.

Примут законопроект или нет – пока сложно сказать. Противников таких радикальных перемен в правительстве немало (особенно в Социалистической партии). Будем следить за ситуацией!

А больше о Португалии: рынке, покупке недвижимости и не только – читайте в специальном разделе на Приане.

#португалия #иммиграция

🇵🇹 Нет сил ждать. Португальские инвесторы в «Золотую визу» идут в суд из-за бюрократических проволочек

Как минимум 35 инвесторов, вложившихся в «Золотую визу» через покупку недвижимости подали в суд на португальское агентство по иммиграции и границам AIMA. Причина – постоянные задержки в выдаче ВНЖ.

Некоторые из заявителей утверждают, что свои документы они ждут как минимум 4 года! И более того, страдают от пренебрежительного отношения со стороны чиновников.

Адвокаты отмечают, эти иски – не первые в отношении агентства AIMA. Но есть одно «но»... Предыдущие заявления в суд просто разворачивали. Дескать, спешки для инвесторов нет, в Португалии они не живут 😐

Ситуация меняется – скорее всего эти 35 исков рассмотрят, в случае вынесения позитивного решения заявители получат свои документы в течение 3 месяцев.

Пара слов об AIMA

Агентство было создано в октябре 2023 года, одна из его ключевых задач – закончить рассмотрение «застрявших» 410 тыс. иммиграционных дел (это приблизительная цифра, дел может оказаться даже больше).

Рассмотреть их AIMA планирует к середине 2025 года большая часть многомесячных (и многолетних) бюрократических проволочек будет ликвидирована.

О португальских «золотых визах»

В 2023 году премьер-министр Португалии Антониу Кошта объявил, что закрывает программу «Золотой визы», дабы обуздать спекуляции на рынке недвижимости и помочь положить конец жилищному кризису.

Какие опции инвестирования «под ВНЖ» остаются актуальными:

🟢 от €500 тыс. – в инвестиционные или венчурные фонды; научные проекты; бизнес и создание в нём пяти рабочих мест;
🟢 от €250 тыс. – в поддержку искусства и культуры;
🟢 в открытие компании – при создании десяти рабочих мест и их поддержании в течение необходимого периода.

Подробнее о них – в статье «Золотая виза» Португалии – 2024 всё ещё существует.

#португалия #иммиграция #инвестиции

🇵🇹 Португальская «виза пенсионеров»: что о ней нужно знать?

ВНЖ на основании финансовой независимости, известный как «пенсионная виза» (тип D7) власти Португалии запустили ещё в 2007 году. Главное условие получения – достаточный пассивный доход.

🔜 Он должен превышать прожиточный минимум в Португалии, который в 2020 году составлял €820 в месяц.

Причём этот доход обязательно должен поступать из-за границы. Источником может стать не только пенсия – подойдут также поступления от бизнеса, от сдачи недвижимости, заработок других членов семьи и т. д. Проще всего показать всю необходимую сумму на год на банковском счёте.

Виза пассивного дохода действительна в течение двух лет и может быть продлена ещё на три года.

🔜 Срок рассмотрения заявления – до 60 дней.

В 2024 году, кстати, эта «пенсионная виза» стабильно набирает популярность. Одна из главных причин – отмена возможности получения ВНЖ через покупку недвижимости 💁🏻‍♀️ Плюс – условия получения простые и понятные.

📎 Подробную инструкцию по оформлению ВНЖ по финансовой независимости Португалии смотрите на Prian.

#португалия #полезности #иммиграция

🇵🇹 В какой западноевропейской стране цены на недвижимость в последний год росли больше всего?

Правильный ответ – Португалия! Несмотря на высокие процентные ставки и общеевропейские экономические проблемы, в самой западной точке Европы к середине года цены выросли на 10% номинально и на 8% – с учётом инфляции 💁🏻‍♀️

Качественный спрос, дефицит жилья, относительно доступные цены, высокий интерес иностранцев – вот причины успеха португальского рынка.

И, конечно, по-прежнему работающая программа «Золотая виза» – набирающая темп после многомесячных бюрократических проволочек.

🟢 Почему и кому надо выбирать Португалию?
🟢 Какие инвестиционные возможности открывает страна?
🟢 Как сегодня получить ВНЖ и начать движение к паспорту страны?

В четверг, 28 ноября на авторском вебинаре компании Amber Star ответы на все вопросы о Португалии… И, кстати, на вебинаре будет представлена ещё одна страна!

🔜 Регистрируйтесь – узнаете все подробности!

#вебинар #португалия #вебинар

🇵🇹 Покупка жилья в Португалии: почему важно работать с юристом?

Законодательство страны не обязывает пользоваться услугами юристов при заключении сделки. Но без сопровождения профессионала у покупателя появляется серьёзный риск попасть в неприятности...

➡️ Закон о суброгации. Долги владельца закреплены за его собственностью. А это – неуплаченные налоги, счета за коммунальные услуги, огромные ипотечные и личные долги под залог недвижимости, которые переходят к новому владельцу вместе с объектом.

➡️ Дисперсия прав собственности. Частая проблема при покупке объекта в сельской местности. При передаче недвижимости по наследству права собственности делят между членами семьи, при продаже – нужно согласие от всех. Согласование сделки со всеми наследниками может занять недели, а то и месяцы.

➡️ Отсутствие регистрации. Иногда здание просто не зарегистрировано в реестре. В такой ситуации также поможет грамотный юрист, который «доработает» документы: обновит записи в реестре, легализует все здания, возведённые на территории без предварительного согласования.

Нюанс, о котором важно помнить. В Португалии риелторские и даже некоторые юридические фирмы не дают никаких финансовых гарантий. Если компания разорится, вы можете потерять свой депозит, который переводите с её помощью.

➡️ О том, как перестраховаться и не допустить лишних трат, а ещё о процедуре сделки и подводных камнях – читайте в пошаговом гайде на Приане.

#португалия #недвижимость #полезности

🇵🇹 Самый короткий путь к гражданству ЕС – «Золотая виза» Португалии

Что нужно знать про эту возможность?

➖ Всего в программе аж пять опций, а самая популярная – вложения в португальскую компанию (и, кстати, она может быть связана с покупкой недвижимости).
➖ Минимальная сумма для участия – €250 000. Если совсем точно, можно уложиться и в €200 000, этой опцией (реставрация культурных объектов, да ещё в районах с низкой плотностью населения – то есть депрессивных) активно пользуются.
➖ Первоначальный ВНЖ выдаётся на два года, с возможностью продления неограниченное количество раз.

Хотя лучше через 5 лет можно подать заявку на ПМЖ или гражданство, и что важно – с момента подачи заявки на первичный ВНЖ!

➖ В течение этих лет постоянно проживать в Португалии не нужно. Достаточно находиться в стране 14 дней в каждый двухлетний период.
➖ Заявки на участие в программе продолжают принимать и от граждан России и РБ, даже в обход рекомендаций Евросоюза.

Это главные факты, но есть и множество нюансов. Вы можете задать о них вопросы руководителю компании Amber Star Олегу Райляну – напрямую.

〰️ Или участвовать в вебинаре компании 28 ноября.
〰️ Зарегистрироваться можно здесь. Участие – бесплатное.

P.S. Кстати, говорить на вебинаре будем не только о «Золотой визе». И даже не только о Португалии…

#португалия #иммиграция #вебинар