На примере покраски радиатора в общем холле можно получить незабываемый опыт

Ранее мы выяснили, что радиатор 1967 года был покрашен не менее 4 раз. Вдумайтесь: последние 56 лет его тупо малевали раз за разом. Я первый, кто решил счистить старую краску перед покраской.

1️⃣ Сначала решили делать смывкой. Смывка хорошо себя зарекомендовала при очистке стекол пожарных шкафов.
Плюсы: без пыли
Минусы: очень долго делать, воняет

2️⃣ Сейчас перешли на очистку диском-щеткой.
Плюсы: быстро, эффективно
Минусы: куча пыли, допрасходы на маску, очки и тд

Был еще и вариант 3️⃣... демонтировать радиатор, сделать ему химическую очистку, остатки счистить вручную.

Но, что-то мне подсказало, что последний вариант окажется самым дорогим

#отопление #текущийремонт

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

Был сегодня у коллеги председателя из Зюзино, снимал показания общедомового прибора учёта тепловой энергии.

Хотим оценить качество поставленного ресурса и выполнение температурного графика.

Продолжение истории ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

#отопление

Потребление и качество тепловой энергии за 2023 год - 1

За прошедший год потребили 839,283 Гкал. На 5% меньше, чем в 2022.

Непонятно почему летом были перепады давления в системе ЦО: как будто что-то приходило с ЦТП.

И опять недотопы и перетопы!

Предыдущие серии ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #отопление #моэк

В этом году меня ждет поверка узла учета тепловой энергии и теплоносителя.

Не верю, что уже прошло 4 года, как я выкинул приборы ГБУ ЕИРЦ...

Получилось недешево, но свои приборы учета того стоят

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #отопление #гвс

Заседание с МОЭКом было назначено в 15-00, но зашли в зал в 17-30. Это дело, к которому я готовился 4 года.

Понравилась фраза представителя ответчика: «вас надо как-то остановить, у вас же конвейер»

И надо худеть 😄

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #моэк #отопление

Российский суд - самый загруженный суд в мире

Слушание нашего дела было на 13-50.

Сейчас 15-35 и вышли записанные на 13-45.

Вот он пример #невидимаяработа , когда просто сидишь на скамейке и ждешь

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #моэк #отопление

Немного рутинной работы при подготовке дома к отопительному сезону - прокрутка задвижек, чтобы не заваривались

Прокрутив около 24 задвижек по 10 раз каждую, в спортзал можно и не ходить

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #отопление

Получил документы о повторном вводе узла учета в коммерческую эксплуатацию после поверки и ремонта одного из приборов.

Приятно было получать счета по средней

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #отопление

Октябрь 2024. Москва. Самый технологичный город РФ.

Комплекс городского хозяйства (ДКЖХ) всеми силами пихает в дома систему АСУПР, чтобы...

МОЭК пишет о своей внедренной критической системе автоматизации или мониторинга хрен знает чего, чтобы...

Чтобы мы писали в чат в полузапрещенный вацап о запуске отопления в своих домах

Предыдущие серии ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #отопление

🥳 Проверял электронное судебное дело и нашел сюрприз!

Решение кассационной инстанции АС Московского округа по вопросу качества поставки тепловой энергии, теплоносителя вступило в законную силу в полном объеме.

Нам удалось взыскать почти 1 млн. руб. История началась еще осенью 2020 года.

Ещё один кейс завершен, можно начать писать статью-отчет

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #моэк #отопление

🌡 За бортом -12, значит должны повысить температуру теплоносителя. Посмотрим что с параметрами тепловой энергии.

- t1 (подача) - 75,9 С
- t2 (обратка) - 58,4 C

На графике отлично видно, как:
⬇️ с понижением температуры (зеленая линия),
⬆️ растет температура подачи (красная линия).

Может показаться, что дом забирает много тепла, но всё в норме

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #моэк #отопление

⚠️ В доме "встало" #отопление

На Профсоюзной, 42, корп. 4:
t1 - 33,23 С
t2 - 21,15 C

Хорошо, что сейчас на улице +4, а не -5.

Номер заявки в ПАО МОЭК АП/22/717/25. И я уже догадываюсь в чем может быть проблема 😊

Что может быть лучше в такой погожий день?

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #моэк

👍 Отдалим должное контактному центру ПАО МОЭК

Звонил вчера на горячую линию о нашей проблеме с отоплением. Звонок принимают, номер заявки сообщают. Уже хорошо.

Но почему-то мне сказали:

Я вообще-то не диспетчер. У нас все звонят в свое предприятие и людям на местах. И с ними решают проблему.

Об этом позже поговорим.

Что меня впечатлило?

Около обеда поступил входящий звонок с номера МОЭКа. У меня спросили:

По информации Филиала №7, Предприятия 3, ваша проблема решена. У вас все нормализовалось?

Вот это и называется контроль качества. Мелочь, а приятно.

Надеюсь так звонят не только мне, а всем Потребителям юрлицам

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #отопление #обратнаясвязь

🔥 +26,5 С на термометре!

Еще немного и у меня будет перетоп!

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #измерения #отопление

🔥 +27,3 С на термометре, ставки растут!

🥶 За бортом температура -10 С.

МОЭК рапортует, что повышает температуру теплоносителя.

А я рапортую, что у меня близок перетоп! Окна закрыты, дом не нагрет солнцем. Идеальный замер.

Ранее было + 26,5 С.

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #измерения #отопление

Рабочие кадры опломбировки датчиков температуры на ЦО после поверки

На фото: я и сотрудник МОЭК в весьма стесненных условиях пытаемся справится с леской и датчиком температуры.

Практически хирургическая операция!

Только заметил, что представитель ресурсника в черном, а ТСЖ - в белом.

Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #озп #отопление