В понедельник Сбербанк повысил ставки по ипотечным кредитам, в среднем на 1 п.п. Базовая ставка по кредитам на новостройки составляет теперь 10,5% вместо 9,5%, а по программам льготной ипотеки минимальные ставки выросли до 8,5% с 7,5%.

Между тем на Гайдаровском форуме вице-премьер Татьяна Голикова сказала, что правительство уже согласовало новые меры поддержки для семей с детьми, взявших ипотечные кредиты. Пока речь идет об увеличении льготного периода кредитования, предоставлении субсидий и списании части долга по кредиту за счет государства.

Особенно это все интересно смотрится на фоне прошлогодних предсказаний Центробанка о том, что на рынке недвижимости надувается пузырь.
#актуальное_ж

Министр строительства Владимир Якушев рассказал журналистам очевидное: введение новых правил проектирования газифицированных жилых домов приведет, пусть и незначительно, к удорожанию строительства. Ранее его ведомство обязало новые дома газоанализаторами с системой блокировки подачи газа.

Но, как показывает практика, газ взрывается не в новых домах, а в старом фонде. И тут уже нужно предъявлять требования не к девелоперам, а к собственникам квартир. Поголовное страхование? Обход домов с полицией? Принудительное отключение газа целым подъездам? Издержки, похоже, могут быть слишком велики.
#актуальное_ж

Сергей Собянин распорядился изъять квартиры в доме 104к3 на Нижегородской улице для того, чтобы на его месте построить развязку.

С одной стороны, событие довольно рядовое — региональные и федеральные власти давно имеют право изымать имущество для строительства транспортной инфраструктуры. Вдобавок дом, хоть и является добротной кирпичной пятиэтажкой, но входит в программу реновации, а значит для его жителей переселение не стало неожиданностью.

Но, с другой стороны, это лишнее напоминание всем о правах собственности на квартиры и о недвижимости как объекте инвестиций.
#актуальное_ж

Центробанк считает, что ипотеку нельзя наращивать «бездумно», так как это опасно для экономики. Об этом в Госдуме заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. «Мы видим примеры многих стран, когда были ипотечные кризисы, которые в конечном счете выражались в финансовых кризисах и кризисах реального сектора экономики. Мы принимали решение по ограничению рискованного сегмента экономики. Там, где низкий первоначальный взнос, мы видели, что банки стали выдавать эту ипотеку», – отметила она.

Для ЦБ, по словам ее главы, важно, чтобы ипотека росла устойчиво, не создавая рисков. При этом Набиуллина сообщила, что в 2018 году ипотека показала рекордные темпы роста: ипотечный портфель вырос более чем на 23%.

Спасение экономики в будущем отразится на строительной отрасли уже сейчас, застройщики итак пострадали из-за введения механизма эскроу-счетов.
#актуальное_ж

Жилые проекты, которые строятся с прямым привлечением средств дольщиков, будут завершены в течение ближайших двух лет, после чего жилищное строительство будет полностью работать по проектному финансированию. Об этом на совещании президента с членами правительства заявил министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

С 1 июля на работу по эскроу должны перейти все строящиеся проекты, за исключением тех, что соответствуют утвержденным правительством критериям. Критерии строительной готовности установлены на уровне 30%, объема привлеченных средств дольщиков - на уровне 10%. Для проектов в рамках договоров о развитии застроенной территории или комплексного освоения территории степень готовности составляет 15%, и 6% - для системообразующих предприятий с объемом текущего строительства 4 млн кв. м на территории минимум четырех регионов.
#актуальное_ж

Рекомендация Банка России во всех случаях считать долг по ипотеке погашенным после изъятия залогового жилья не подразумевает автоматического прощения задолженности банками: обязанность возникает только в том случае, когда эти риски были застрахованы, сообщил первый зампред Банка России Сергей Швецов.

ЦБ ранее в среду опубликовал информационное письмо, где рекомендовал банкам во всех случаях считать долг по ипотеке погашенным после изъятия залогового жилья. Регулятор пояснил, что в некоторых случаях остаток задолженности после реализации заложенной недвижимости на торгах или ее перехода к кредитору после несостоявшихся торгов может образоваться в том случае, если цена квартиры или дома не покрывает всего долга по кредиту или займу.
#актуальное_ж

Рассуждения о том, что России может грозить ипотечный кризис, аналогичный произошедшему в США, не имеют под собой оснований, заявил журналистам замминистра финансов РФ Алексей Моисеев, комментируя исследование АКРА по ипотечному рынку.

В четверг АКРА опубликовало исследование «Как избежать ипотечного кризиса в России». В нем говорилось, что ипотечный рынок в РФ развивается по рисковой модели, которая в случае кризиса потребует из бюджета от 0,9 до 1,5 триллиона рублей на покрытие дефолтов.

«Рассуждения об ипотечном кризисе в России и аналогии с США не имеют под собой никаких оснований», — сказал Моисеев.
#актуальное_ж

Лишь 7% российских застройщиков перешли на систему жилищного строительства через эскроу-счета, заявил вице-премьер Виталий Мутко.

Между тем все российские девелоперы, привлекающие средства граждан, были обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов с 1 июля. Для ряда проектов, правда, были сделаны исключения — это касается объектов, степень готовности объекта превышала 30%, и в которых по договорам долевого участия продано не менее 10% площадей.

«Очень непростой переход, прямо скажем, хотя все необходимые для плавности этого перехода мероприятия мы сделали. Сейчас в стройке 123 миллиона квадратных метров — где-то 30% получили право строить по старым правилам, процентов 7 только перешли на новую модель, остальные — и не туда и не сюда», — пожаловался Мутко.
#актуальное_ж

Темпы продаж квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) выросли почти на 40% во втором квартале 2019 года по сравнению с первым кварталом прошлого года. Существенная доля продаж пришлась на юридические лица, связанные с застройщиками, говорится в исследовании ЦИАН.

Эксперты ЦИАН связывают рост спроса на новостройки с вступившими с 1 июля изменениями в строительной отрасли. Российские застройщики лишились возможности привлекать деньги дольщиков напрямую. Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на банковских счетах эскроу до ввода объекта в эксплуатацию. «Многие покупатели, ранее откладывавшие покупки, решили купить квартиру сейчас, опасаясь неясных перспектив развития рынка в новых условиях», — говорится в исследовании ЦИАН.
#актуальное_ж

Новый механизм финансирования строительства с использованием эскроу-счетов не в полной мере защищает покупателей жилья. Об этом говорится в отчете международного рейтингового агентства Fitch Ratings.

"В рамках новой схемы риски недостроя лежат на банке, финансирующем строительство, в то время как покупатели жилья, открывшие в нем эскроу-счета, смогут забрать свои деньги в случае проблем у застройщика или несоблюдения им сроков строительства. Однако у покупателя остается риск не получить квартиру и потерять на обесценении за то время, пока деньги лежали на счете, а если средства были кредитные, то все уплаченные проценты", - отмечается в документе.
#актуальное_ж

Общая площадь жилья в многоквартирных домах, которые сейчас строятся в России, составляет 113,6 млн кв. м. Из них 64,3% приходится на 10 городских агломераций, среди которых Москва, Санкт-Петербург и Краснодар, сообщил в понедельник аналитический центр ДОМ.РФ.

"Более 75% строящегося жилья (85,8 млн кв. м) находится на территориях ведущих 20 городских агломераций, 64,3% - на территориях топ-10 агломераций. Это отражает значительную степень концентрации экономической активности в ведущих агломерациях. Так, в 20 из них создается около 40% ВВП России. Здесь сосредоточены наиболее высокопроизводительные рабочие места, что формирует более высокие заработные платы и доходы, чем в среднем по стране", - говорится в сообщении.
#актуальное_ж

Банк Траст рассматривает возможность привлечения к субсидиарной ответственности основного акционера ГК ПИК Сергея Гордеева, сказали Reuters два источника, близких к банку, а также сотрудник банка-кредитора компании Гордеева.

Банк Траст объединил «плохие» активы банков, которые ЦБ взял на санацию в 2017 году: ФК Открытие, Бинбанка и Промсвязьбанка. «Хорошие» активы были переданы банку ФК Открытие. Траст, «плохие» активы которого составляют более 2 триллионов рублей, пытается восстановить часть из них, а также взыскать долги.

Гордеев — основной акционер Группы компаний ПИК с долей в 59%. Журнал Forbes в 2019 году оценил состояние 47-летнего бизнесмена в $1,8 миллиарда. Долги компаний, ранее напрямую связанных с Гордеевым, после санации группы ФК Открытие оказались на балансе банка плохих активов. Долги складываются из кредита, выданного под залог столичного ТЦ Ривьера (42 миллиарда рублей), а также двух выпусков облигаций на 10 миллиардов рублей, которые приобрели пенсионные фонды группы Открытие.
#актуальное_ж

Марат Хуснуллин уже во всю занимается федеральными проектами, а мы посмотрим, что он оставил после себя в Москве и как нам с этим теперь жить.

Считается, что Хуснуллин не был в полном смысле слова членом команды Собянина, скорее его можно назвать союзником столичного мэра, настолько влиятельной фигурой он был — и остаётся.

Две крупнейшие столичные программы, которые вел Хуснуллин — реновация и транспортное строительство. Причем по обеим позициям его обвиняли в расточительности.

Реновация, по сути, это не обновление жилья, как делали в странах Балтии и Центральной Европы, в том числе в Восточной Германии, а сели старого и строительство нового. Это дороже, это дополнительная нагрузка на инфраструктуру из-за увеличения плотности населения — но так решили в мэрии.

В транспортном строительстве Хуснуллин делал ставку на магистрали, почти закончив к 2020 систему хорд, а также на метро. Трамвайная сеть остаётся почти без внимания, небольшие связки между районами не строятся, зато на транспорт выделяются десятки миллиардов рублей.

Пока что непонятно, кто будет преемником Хуснуллина — но уже очевидно, что стратегически придется принимать непростые решения.
#актуальное_ж