🇱🇻 И Латвия туда же... запрещать покупку недвиги россиянам

Похоже, пример Финляндии заразителен. Правда, несильно, только отдельные симптомы передаются.

Латвийские власти обсуждают возможность запрета на продажу недвижимости в стране россиянам. Правящая коалиция сочла необходимым проанализировать поданный Финляндией пример и затем вместе с экспертами оценить наилучший способ введения данного ограничения на законодательном уровне.

Как пишут прибалтийские СМИ, вопрос подняло министерство земледелия Латвии. При этом местный МИД ранее обсуждал возможный запрет на продажу «квадратов» с коллегами из Литвы, Польши, Финляндии и Эстонии.

Впрочем, Суоми «раскачивалась» с введением ограничения аж с 2012 года.... Латвия лишь в начале это веселого пути....
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

В Дубае все еще дефицит жилья

В этом убеждены местные девелоперы, несмотря на то, что строительный бум в Дубае длится уже не первый год.

©️ «Когда крупнейший застройщик распродает объекты все всего за 4 часа, а седьмой по величине — за 3 дня, это показывает, что спрос значительно превышает предложение. Чтобы сделать Дубай более доступным, нам необходимо увеличить предложение, поскольку на рынке наблюдается дефицит», — отметили в Samana Developers (именно эта компания и является той самой, седьмой).

По оценкам девелоперов, предложение должно увеличиться еще на 10-20%, иначе цены не снизятся. В общем, раздувающийся пузырь пока не ждем. Ждем массовую стройку.

#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Регулировка аренды жилья — версия шарджевская

Соседний с Дубаем эмират принял новые законы, касающиеся арендной недвиги. В первую очередь, они призваны защищать съемщиков жилья, коммерческих и промышленных объектов. Во-вторую — сделать рынок недвиги справедливым, а сделки по аренде — прозрачными. Впрочем, защита прав владельцев «квадратов» тоже в списке значится.

Ловите детали:
▪️ Арендаторы жилья получили 3-летнюю защиту от выселения, предприятия — 5-летнюю.
▪️ Арендодателям запрещено увеличивать плату в течение 3 лет, если съемщик с этим не согласен.
▪️ Если в течение 3 лет стороны договорятся о повышении, то согласованная сумма «замораживается» еще на два года.
▪️ Арендодатели обязаны сертифицировать договоры аренды или продления, оплачивать соответствующие сборы в течение 15 дней с момента составления.
▪️ Также прописаны обязанности сторон в части состояния «квадратов», их обслуживания, финансовых отношений.
▪️ Четко указаны причины для выселения: это задержка арендной платы на 15 дней, нарушение юридических или договорных обязательств, несанкционированная субаренда или переуступка, использование недвиги в неуказанных целях, необходимость снести, перестроить или провести капремонт, а также желание владельцев занимать жилье самостоятельно или разместить близких членов семьи.

Как вам такой «набор» правил аренды в Шардже? Как думаете, у нас прошло бы нечто подобное?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇹🇷 Снижение цен на недвигу длится 8 месяцев подряд

Пару слов о ситуации на рынке Турции (давненько мы ее не вспоминали). По данным Центробанка страны, реальный прайс на «квадраты» (с учетом инфляции) снижается на протяжении 8 месяцев. В сентябре годовой спад достиг 14,7%.

Это, кстати, дало закономерный эффект: в первом осеннем месяце продано 140 919 объектов недвижимости, что является рекордным показателем за 21 месяц. 

#ЗарубежнаяНедвижимость #Аналитика

@novostroyman

🇪🇸 Испанским окупасам покажут, кто в доме хозяин

Ну неужели?! Похоже, Испания таки готова вернуть окупасов в реальность и на свое место. Пусть не всех, но тем не менее.

В текущем ноябре депутаты страны одобрили поправки в закон об уголовном судопроизводстве. В итоге сквоттинг поставлен в один ряд с грабежом и кражами. Такая формулировка позволяет рассматривать дела о захвате «квадратов» в ускоренном порядке (примерно в течение 15 дней).

Как показывает испанская практика, затягивание судопроизводства — одна из главных причин, позволяющих окупасам годами занимать чужую площадь, так как процесс часто занимает месяцы, а то и годы.

Впрочем, законопроект далек от идеала. Есть, например, категория «inquiokupas» (недобросовестные арендаторы-окупасы): они вносят залог, платят за первый месяц, а потом просто живут бесплатно. Еще тот «прикол», когда сквоттеры заселяются вместе с несовершеннолетними: в дело вынуждены вмешиваться соцслужбы, это превращает процесс в целую эпопею.

Таком образом, полностью проблема не решена. Но дело во всяком случае сдвинулось с мертвой точки. Ждем принятия законопроекта в Сенате. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇪🇸 Стоимость жилья = сумма налога

Такую инициативу вынашивает Испания, правда, сюрприз ждет исключительно нерезидентов из стран, не входящих в Евросоюз. Для таких покупателей недвиги «берег кроликов» намерен ввести налог в размере до 100% от стоимости приобретенных «квадратов».

Сейчас размер налога зависит от вида выбранного жилья (новостройка или вторичка) и региона. Сумма может составлять 7-12% от стоимости недвижимости.

С предложением довести ее аж до 100% выступил премьер-министр Педро Санчес. Сам он назвал данный налог «беспрецедентным». Поясняя предпосылки к его введению, политик пожаловался на граждан стран, не входящих в ЕС. По словам Санчеса, лишь в 2023 году эти безобразники приобрели порядка 27 000 домов и квартир в Испании. И — что самое ужасное — сделали это не для проживания семьей, а для спекуляции, что в условиях дефицита недвиги недопустимо.

Впрочем, стопроцентный налог — лишь одна из озвученных мер. В числе других — расширение предложения социального жилья, помощь тем, кто ремонтирует и сдает в аренду пустующие объекты, ужесточение правил посуточной сдачи и др.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇦🇪Рынок недвиги Дубая «допиливают» под международные стандарты

А это значит, что без изменений не обойдется. Одно из них вступит в силу уже 1 февраля. С этой даты банки эмирата перестанут включать в сумму ипотеки сборы Земельного департамента Дубая и комиссию риелтора. Соответственно, покупателям, выбравшим приобретение недвиги с помощью кредита, придется выложить сразу бОльшую сумму, так как данные платежи станут для них дополнительными.

Решение — шаг к тому, чтобы привести рынок недвижимости Дубая в соответствие с международными стандартами. В большинстве развитых стран банки не финансируют подобные сборы, их оплачивают покупатели «квадратов».

А теперь о том, как это будет выглядеть на практике:
▪️ Комиссия Земельного департамента — 4% от суммы сделки.
▪️ Комиссия брокеров — 2% от суммы.
▪️ Соответственно, при сделке на 1 млн дирхамов (около $270 000) первоначальный взнос увеличится на 60 000 дирхамов (около $16 200).

По оценкам представителей местных агентств недвижимости из-за данного решения вторичка станет менее привлекательной, так как для покупателей вырастет первоначальный взнос. Новостройки в итоге выиграют за счет программ от застройщиков, которые предлагают длительные схемы оплаты. В целом, эксперты убеждены, что новый стандарт не окажет долгосрочного негативного влияния на процесс ипотечного кредитования.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Все выше и выше, и выыыыше...

... забирается стройка на Пхукете. Местный кабмин одобрил инициативу Минприроды, предложившего разрешить возведение зданий на высоте до 140 метров над уровнем моря в «Зоне 6». Она включает холмистые районы острова, кроме побережья, охраняемых участков хребта Наккерт и густонаселенных городов (столица Пхукет). Ранее строить объекты выше 80 метров над уровнем моря было запрещено.

Без нюансов не обошлось. Для получения разрешения на проведение работ на «новых» высотах есть требования к участку (право собственности должно быть оформлено до 2017 года, 70% территории необходимо засадить деревьями) и к самому зданию (допустимы только отдельные постройки высотой до 6 метров и занимающие до 90 кв.м участка).

Как думаете, нововведение пойдет на пользу острову — придаст ему более урбанизированный вид, дополнительно привлечет туристов, позволит создать новые рабочие места? Или, наоборот, негативно повлияет на облик Пхукета и приведет к ухудшению экологии?
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇱🇻 Латвия оставит без недвиги россиян и белорусов

Правда, не всех. Местный сейм (парламент) утвердил в первом чтении законопроект, который вводит запрет на покупку недвижимости в республике для граждан России и Беларуси. Но в документе для данного правила предусмотрены исключения. Ловите нюансы:

▪️ Кого оставят без латвийской недвиги: граждан РФ и Беларуси, зарегистрированные на территории этих стран компаниям, фирмы, в которых россияне либо белорусы владеют долей не менее чем в 25% или же являются выгодополучателями.
▪️ Кого ограничение не коснется: граждан РФ и Беларуси, которые получили разрешение на постоянное пребывание в Латвии или других странах ЕС до утверждения законопроекта; также запрет также не будет распространяться на наследование объектов недвижимости.

В общем, Латвия на удивление шустро взялась за введение данных ограничений (например, Финляндия раскачивает данный вопрос аж с 2012 года, но только сейчас начала обсуждать подобный законопроект). Ждем развития событий. И осуждаем.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇺🇸 Кто заплатит все налоги на недвигу во Флориде? Туристы и нерезиденты!

Губернатор Флориды озвучил гениальный план: штат может полностью отменить налог на недвижимость для своих жителей, переложив финансовое бремя на туристов и нерезидентов. Такое заявление он сделал в ходе одного из недавних выступлений, а в перспективе планирует вынести этот вопрос на всеобщие выборы 2026 года.

По словам губернатора, налоги на недвигу стали слишком обременительными для домовладельцев, особенно на фоне роста стоимости жилья. А потому за все могут платить: туристы (через увеличенные сборы за отели, аренду, питание), нерезиденты (например, владельцы вторых домов или сезонные жители) и иностранные покупатели (возможны дополнительные налоги на сделки).

О том, что туристические зоны столкнутся с ростом цен, а сельские районы потребуют альтернативных решений, этот товарищ не задумывается. Тем не менее, теоретически, Флорида может стать первым штатом, отменившим налог на недвижимость для своих жителей.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

​Японские новостройки начнут производить электричество

Причем в обязательном порядке! С 1 апреля застройщиков в Токио обязали приручать свет устанавливать на новые дома солнечные панели, вырабатывающие энергию. Это коснется как крупных сооружений (офисники или многоквартирные дома), так и небольших площадью менее 2 000 кв.м, а также частных домов (вот тут с площадью не ясно, но вроде бы на постройки с площадью крыши 20 кв.м и менее все это дело не распространяется).

Данное решение — часть мер по сокращению выбросов парниковых газов (страна намерена снизить их вдвое к 2030 году по сравнению с 2000-м).

У нас вопрос: это точно эффективно для Токио? КПД солнечных батарей колеблется всего от 15 до 30%, кроме того много зависит от света: чем больше его падает на панель, чем он ярче, тем лучше происходит заряд. В Токио ясных дней в году — 83, слегка облачных — 18, с переменной облачностью — 19.... Многие дома в городе имеют крыши, обращенные на север, чтобы они не закрывали солнечные лучи от соседних зданий. Но панели должны быть обращены на юг.

Даже на куда более солнечной Мадейре панели ставят только в частных домах (ну еще «Леруа» свой паркинг ими «нафаршировал»).

Как поясняют токийские чиновники, установка солнечных панелей обычно стоит около 1 млн йен (около 6,9 тыс. долларов). С учетом использования вырабатываемой ими электроэнергии, возможности продавать «излишки» и госсубсидий на возмещение первоначальных затрат уйдет примерно 8 (!!) лет. И у нас снова вопрос: это точно эффективно для Токио? #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

​Как вел себя ценник на жилье в ЕС и еврозоне в 2024 году

Об этом нам рассказал Евростат. В 4 квартале 2024 стоимость жилья выросла на 4,2% в еврозоне и на 4,9% в Евросоюзе (по сравнению с аналогичным кварталом 2023 года).

Евростат анализирует изменение цен на всю жилую недвижимость, приобретенную домохозяйствами (квартиры, частные дома, таунхаусы и т. д.), как недавно построенную, так и существующую, независимо от ее конечного использования. Инфляция при этом не учитывается. Она, кстати говоря, в декабре 2024 составляла в среднем 2,4% в еврозоне и 2,7% в ЕС. Самая низкая инфляция была отмечена в Ирландии (1%), Италии (1,4%), Люксембурге, Финляндии и Швеции (1,6%), наиболее высокая — в Румынии (5,5%), Венгрии (4,8%) и Хорватии (4,5%).

Главное из отчета Евростата:
▪️ В 4 кв. 2024 годовое снижение цен на «квадраты» зафиксировано в двух странах ЕС, рост показали 24 государства. Падение отмечено во Франции и Финляндии (обе -1,9%), наибольший рост — в Болгарии (+18,3%), Венгрии (+13,0%) и Португалии (+11,6%).
▪️ По сравнению с 3 кв. 2024 цены снизились в 6 странах ЕС, остались стабильными в двух и выросли в 18 государствах. Максимальное падение зафиксировано во Франции, на Кипре (-1%) и Эстонии (-0,7%), наибольший рост — в Словакии (+3,6%), Словении (+3,1%) и Португалии (+3%). На том же уровне стоимость сохранилась в Финляндии и на Мальте.

Подробнее — в табличке (в т.ч. по странам еврозоны).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

НДС «захватит» краткосрочную аренду в ЕС

Евросоюз намерен унифицировать налоговые правила, а заодно и уровнять условия конкуренции между краткосрочной арендой и гостиничным бизнесом. Сдача «квадратов» на срок до 30 ночей подряд будет облагаться НДС. Правда, инициатива вступит в силу 1 июля 2028 года.

▪️ Что это значит для владельцев туристического жилья. Им придется зарегистрироваться в налоговых органах, ежеквартально подавать декларации по НДС, выставлять электронные счета-фактуры, вести бухучет и, разумеется, платить налог.
Ставка еще не известна (но для других туристических услуг она составляет 10%).
▪️ Что ждет платформы по аренде жилья. Сервисы вроде Airbnb или Booking будут обязаны проверять, зарегистрирован ли арендодатель как плательщик НДС, в ряде случаев им придется выступать налоговыми агентами и удерживать НДС.
▪️ Чем это все чревато для туристов и арендаторов. Конечно, ростом цен. Как минимум, на 10%.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇺🇸🇷🇺 Техас запретит россиянам покупать недвигу?

Похоже на то. В процессе принятия — законопроект, ограничивающий покупку земли на территории штата Техас гражданами 4 стран, которые в США признаны угрожающими нацбезопасности. В «черном списке» — Китай, Иран, Северная Корея и, как вы уже поняли, Россия. Особенности инициативы:

▪️ Запрет распространяется на будущие покупки земли физлицами и организациями, связанными с указанными государствами.
▪️ Ограничения не будут применяться к гражданам США или законным постоянным резидентам (предполагается ограничение по признаку страны проживания).
▪️ Если законопроект будет принят, новые правила вступят в силу 1 сентября 2025 года
▪️ Согласно одной из последних поправок к документу, губернатор Техаса сможет внести в «стоп-лист» и другие страны.

Инициатива не уникальна. В 2023 году американский штат Флорида ввёл ограничения на покупку недвиги для россиян  и китайцев.

Сторонники техасской инициативы говорят о необходимости защитить стратегические объекты и природные ресурсы от потенциально враждебных иностранных инвестиций. Противники убеждены, что затея негативно повлияет на инвестиционный климат, а решение расширить полномочия губернатора может привести к дискриминационным практикам. Впрочем, судьба законопроекта еще под вопросом.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇬🇧 Британия продаст дома россиян?

Правительство Великобритании намерено «вершить судьбы» опустевших домов россиян, которые попали под санкции. Предлагается взять да и продать такую недвигу, а вырученные деньги хранить на спецсчетах до снятия ограничений или принятия политического решения о том, куда их направить.

Поводом для инициативы стали два пятиэтажных таунхауса, объединенных в один особняк. Это дома с видом на Кенсингтонский дворец, которые в 2018 году приобрел за £16 млн бизнесмен Давид Давидович. Он сейчас под санкциями, а шикарная элитка одиноко стоит, заколоченная досками, с отслоившейся краской, осыпавшейся облицовкой, гнездящимися на балконе голубями и разбитыми окнами.

Предложение продать и ждать озвучил член палаты общин от округа Кенсингтон и Бейсуотер. По его словам, опустевшие запущенные дома - непреднамеренные последствия санкций, которыми необходимо управлять... В общем, у всех свои проблемы....
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇦🇪Дубай приготовил сюрприз для иностранных продавцов недвиги

ОАЭ продолжают упрощать процесс проверки легальности операций с недвижимостью. Правда, инвесторам это может не понравиться. Для иностранных собственников «квадратов» в Дубае, желающих продать имущество через доверенных лиц, введены новые правила. Все платежи при сделках должны поступать непосредственно на счета владельцев, указанных в документах. Чеки на имя доверенных лиц теперь не принимаются.

Таким образом, продавцы-нерезиденты обязательно должны иметь местный банковский счет для получения платежей. Даже при наличии доверенности, выданной судом Дубая, деньги будут переводиться только владельцу. Доверенное лицо получить их не сможет в принципе. Упс...🤷‍♀️
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

🇱🇻 Латвия оставила без недвиги россиян и белорусов

Сейм Латвии в окончательном чтении принял закон «Об ограничении сделок, угрожающих национальной безопасности», и теперь граждане России и Беларуси не смогут покупать недвижимость в стране.

Запрет коснется не только физических лиц, но и юридических, зарегистрированных в обоих государствах. Также он будет применяться к юрлицам, в которых россиянам или беларусам принадлежит не менее 25% долей уставного капитала.

Закон начнет действовать после того, как его подпишет президент Латвии, и будет применяться к сделкам, заключенных после этой даты.

Однако, некоторые исключения все-таки есть: граждане России и Беларуси смогут стать владельцами недвижимости в Латвии в порядке наследования от родственников или по решению суда. Также запрет не будет действовать, если человек с постоянным видом на жительство приобретает единственное жилище.

Быстро — не прошло и полгода. По-прежнему осуждаем.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Кому жилье в Саудовской Аравии?

Если вам — готовьтесь: уже с января 2026 года Саудовская Аравия разрешит иностранцам владеть недвижимостью. Разумеется, без нюансов не обойдется:

▪️ Иностранцам разрешат приобретать «квадраты» в определенных районах, в частности в Эр-Рияде и Джидде.
▪️ Право собственности на недвигу в Мекке и Медине будет регулироваться допусловиями и нормативным надзором.
▪️ Отвечать за определение локаций, где иностранцы смогут прикупить жилье, будет Главное управление недвижимости.
▪️ Планируется издать нормативные акты, в которых будут описаны этапы получения права собственности иностранцами.

Цели инициативы — увеличить предложение недвижимости, привлечь международных инвесторов и застройщиков, стимулировать прямые иностранные инвестиции на рынке Саудовской Аравии. 
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Штраф за жадность для арендодателей — слышали о таком?

А меж тем в Германии подумывают ввести такие санкции. В Берлине активно обсуждаются меры, направленные на борьбу с завышением арендной платы со стороны собственников. В процессе создания — экспертная комиссия, которая подумает, как можно ужесточить законодательство.

Сейчас если арендатор выясняет, что с него взимают завышенную плату по местному индексу, и успешно оспаривает сумму, собственник обязан вернуть «лишнее». На этом санкции заканчиваются.

В перспективе для скромных арендодателей ничего не изменится. Для жадных придумано следующее: если собственник взимает на 20% больше установленного лимита, ему светит штраф до €50 000, если превышение составляет 50% и более, возможно тюремное заключение.

Предполагается, что комиссия примет решение только к 31 декабря 2026 года, а потому вернемся к данной инициативе годика через полтора.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman