#НовостиПроектов

Всем доброго утра, отдохнувшие товарищи 😘. С места - в карьер: очередные итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области за 20-26 февраля. К счастью, подборка получилась не такой короткой, как прошедшая рабочая неделя. Все подробности - как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ MR Group раскрыл детали проекта на Садовой-Сухаревской, 14. Нейминг - Forum, будет всего 48 лотов.
2️⃣ МИЦ получил РнС для Шоссейной, 90 (Печатники). Ждем скоро старт.
3️⃣ «Sminex-Интеко» обзавелся утвержденной архитектурой для «Тишинского бульвара» (Электрический, 1). Запланировано 14 корпусов. Концепция здесь.
4️⃣ Upside Development (бывшие «СМУ-6 Инвестиции») поделился буклетом проекта Upside Towers (Огородный 4/2). Смотрим тут.
5️⃣ Vesper займется проектом на Патриках (Трехпрудный, 9/1). Разрешение на реставрацию и реконструкцию зданий скоропечатни Левенсона девелоперу уже выдано. #элитка
6️⃣ «Мосинжпроект» шокировал «фруктовой» концепцией башен в составе ТПУ «Мичуринский проспект». Мосархитектура вообще сразила наповал, утвердив ЭТО.
7️⃣ А101 построит на Зорге, 25 (Сокол) жилую 16-этажку. Ранее здесь планировался апарт-отель.
8️⃣ «Сити-XXI век» возведет жилье в дер. Аристово (р-н Красногорский). Что будет - высотки, среднеэтажки или таунхаусы - не известно.
9️⃣ На Садовом (Земляной Вал, 59) задумана гостишка, но мы ждем МФК с апартаментами.
1️⃣0️⃣ В районе Выхино-Жулебино решили застроить 7,31 га на Ферганской и на пересечении Сормовского проезда и одноименной улицы. Будет более 150 000 кв.м жилья.

@novostroyman

С начала года количество сделок на первичном рынке жилья в Москве упало на 34%, в Подмосковье — на 38%, в Санкт-Петербурге — на 4%, в Ленинградской области — на 29%

Такие цифры привел "Известиям" первый вице-президент GloraX Александр Андрианов.

За год, по сравнению с январем 2022-го, этот показатель уменьшился на 23% в Москве, в Санкт-Петербурге — на 29%, в Ленинградской и Московской областях — на 24% и 41% соответственно.

Внутренняя ли это аналитика, или с господином Андриановым поделился Росреестр, ни СМИ, ни сам Андрианов не уточняют. Мы ставим на то, что "Глоракс" говорит о собственных продажах.

Совсем скоро выйдет аналитика Dataflat - любопытно, насколько она совпадет с озвученным.

@novostroyman

Телеграм-канал «Всё о стройке» одним из первых пишет о ключевых инфоповодах, антикризисных мерах и инновационных решениях девелоперов

Именно поэтому на него уже подписаны ТОПы крупнейших застройщиков России.

Также «Всё о стройке» является организатором еженедельных онлайн круглых столов с участием крупнейших застройщиков, битв it-решений, закрытых Урбан-туров и мероприятий в том числе в странах СНГ.

Подписывайтесь, как сделали уже тысячи девелоперов
@ggreat_of_development

Реклама. LdtCKg91F

🇵🇹Борьба с жилищным кризисом: версия неконституционная, португальская

Власти Португалии решили не церемониться с жилищным кризисом, а заодно и с владельцами пустующих квартир и домов. Правительство намерено заставить собственников свободных «квадратов» по всей стране предоставить свою недвижку для долгосрочной аренды.

Неожиданное решение - это вовсе не результат чего-то, ударившего в голову кому-то (хоть и очень на то похоже). Инициатива - часть пакета мер, одобренных на прошлой неделе на заседании кабмина. План «Больше жилья» также включает ограничения на повышение арендной платы, предложение по ускорению выдачи РнС, запрет на новую краткосрочную аренду в городах и прекращение программы «золотых виз».

Министр жилищного строительства Марина Гонсалвеш согласна с данной политикой и убеждена, что затея облегчит жилищный кризис, который поднял цены на недвижимость и аренду до рекордно высокого уровня. При этом, по оценкам правительства, около 730 000 домов в Португалии пустуют.
©️ «Пустой дом… должен использоваться по назначению», - отметила Гонсалвеш.

Кстати, согласно последним доступным данным Евростата, в 2021 году 78% населения Португалии проживали в собственном доме, остальные - в арендуемом.

Португальская ассоциация застройщиков и инвесторов в шоке. Ее представители опубликовали заявление, в котором назвали принудительную сдачу в аренду нападением на частную собственность. По их мнению, инициатива противоречит конституционному праву.

Впрочем, правительство еще не предоставило подробностей о том, как именно оно планирует проводить новую политику. Предложения властей будут вынесены на общественное обсуждение. 16 марта состоится голосование кабмина.

⌘ ⌘ ⌘

Тот, кто хотя бы раз был в Лиссабоне или его окрестностях, знает, что этот район полон красивых очевидно заброшенных зданий. Часть из них, конечно, - недвижимость обанкротившихся когда-то состоятельных людей, которая отошла за долги государству и которую это самое государство не знает, как пристроить. А вот другая часть - имущество, которое просто пустует за ненадобностью, но за которое исправно платятся налоги и которое, соответственно, имеет вполне себе физических хозяев. Португальцы очень гордятся тем, что право собственности в их стране - незыблемо и нерушимо, поэтому будет ли озвученная выше идея таки реализована - крайне интересно.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

❓Белорусский аналог IKEA откроет первый магазин в ТЦ "Щелковский" в Москве

Об этом сегодня пишут многие отраслевые издания, некоторые даже называют сроки - вторую половину марта.

Самое смешное в "белорусском аналоге IKEA" - то, что в Беларуси о нем почти никто не слышал 😂.

О чем еще вам не рассказывают СМИ? Рассказываем мы:

1️⃣ "Аналог" IKEA, SWED HOUSE, появился в Беларуси (г. Новополоцке), судя по его соцсетям (своего сайта у бренда до сих пор нет), в марте 2022-го, в ноябре 2022-го он открыл второй магазин - в минском ТЦ DiaMond. Ну и... и все. Вот такая знаменитая белорусская сеть из 2 магазинов.

2️⃣ В своих соцсетях SWED HOUSE всюду позиционировал и продолжает позиционировать себя, как "Шведский дом. Товары из IKEA". В наличии у бренда обычно всего несколько товаров одного вида, нередко и вовсе наименования необходимо ждать. То есть, формата "пришел - и за день купил всю меблировку для квартиры", как это было у оригинальной "Икеи" нет 🙅‍♀️. В соцсетях мелькают фото товаров в упаковках, брендированных лого IKEA, что непрозрачно намекает, что компания просто занимается или занималась перепродажей продукции знаменитого бренда.

3️⃣ Что касается цен. Как мы уже писали выше, у компании нет своего сайта, но в соцсетях она охотно делится информацей о ценах. Вот некоторые из них:
▪️Кресло STRANDMON - ≈ 18 000 руб. (в феврале 2022 в IKEA стоило 12 999);
▪️Диван FRIHETEN - ≈ 49 000 руб. (в феврале 2022 - 21 999);
▪️Комод HEMNES 109х96 - ≈15 500 руб. (в феврале 2022 - 13 999 руб.)
▪️Кресло POANG - ≈ 8 000 руб. (в феврале 2022 - 6 999 руб.).

4️⃣ Площадь планируемого магазина в ТЦ "Щелковский" - порядка 330 кв. м. Для сравнения: IKEA ТЦ "Мега Теплый Стан" составляла 180,5 тыс. кв. м, в ТЦ "Мега Химки" — 210 тыс. кв. м.

Владеет "Свед хаузом" ООО "Мердем" - компания, которая просто возит хозяйственные товары из Китая, о чем честно и заявляет на своем сайте. В коммерческих публикациях ООО "Мердем" рассказывает, что компания якобы наладила сотрудничество со всеми производствами, которые работали с ушедшей IKEA. Но отмечает, что львиную долю товаров будут производить в Китае. Меньшую - на заводах в России, Беларуси и Казахстане, часть ассортимента планируют изготавливать в Индонезии и Пакистане, также ведутся переговоры с Ираном. Мы этим сказкам белорусского леса верим слабо: сложно верить компании, которая так много лукавит, пусть и в рекламе.

Одно констатировать можно наверняка: ни о каком аналоге IKEA сейчас речи не идет 🙅‍♀️. Площадь планируемого магазина - крошечная, цены - выше в разы, формат не соответствует икеевскому. Похоже, ребята просто хайпуют, как могут.

@novostroyman

INGRAD - стратегический партнер Банка ДОМ. РФ по ИЖС

Удивительно, но как-то совсем незаметно прошла мимо любопытная новость по "Инграду" - девелопер получил сертификат стратегического партнера Банка ДОМ. РФ в рамках разработки новых программ для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В 2022 году ГК "Инград" совместно с Банком предложили интересные условия на покупку коттеджей с земельным участком в проекте "Шолохово" в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.

В 2023-м же партнеры планируют продолжить перевод сделок по ИЖС на цифровую ипотеку полностью в онлайн и продолжить работу по развитию и упрощению процедуры проектного финансирования на проекты ИЖС.

Целепорт от "Самолета"

"Банк", о создании которого "Самолет" объявил в ноябре 2022-го, и который на поверку оказался никаким не банком, а финтех-проектом, таки родил первый продукт - целепорт.

Это сервис, который позиционируют, как помогающий накопить на первоначальный взнос.

Как он в теории должен работать?
▪️Вы предоставляете "Самолету" деньги - от 50 000 руб.
▪️Девелопер открывает вам этот самый целепорт (номинальный счет) на срок от 3 месяцев.
▪️Вы его регулярно пополняете на сумму от 10 000 руб. и таким образом копите на первоначальный взнос.
▪️Девелопер обещает начислять вам 9% годовых. На всю ли сумму на целепорте, на внесенную ли при открытии - девелопер не уточняет. Но подчеркивает, что капитализация процентов не происходит.
▪️Деньги за вашу старую квартиру отправляются в счет оплаты новой покупки.
▪️Также через 3 месяца целепортирования "Самолет" обещает скидку 4% на любую квартиру в своих проектах.
▪️Забрать деньжата с номинального счета можно, но если вы снимаете средства, которые размещены на целепорте менее трёх месяцев, то проценты не выплачиваются. Снятие в любой момент после трёх месяцев размещения обещают без потери начисленных процентов. При этом, автоматически сделать это нельзя, нужно делать запрос на расторжение договора на почту 🙈. Каковы условия расторжения, не уточняется. Мы не исключаем какие-нибудь скрытые комиссии.
▪️Частичное снятие денег не предусмотрено.
▪️Срок размещения средств не ограничен, однако и страхование средств на целепорте не предусмотрено.

9% - неплохой процент. Если в банке депозит или вклад можно сейчас разместить под 7-8%, то тут на 1 пункт выше.

В теории - это может быть инструментом для тех, кто не умеет копить на квартиру. Но мы не можем понять, как в этой схеме замешана продажа старой квартиры и каковы условия расторжения договора на этот самый целепорт. А пресс-служба "Самолета" по старой-доброй традиции игнорирует наши вопросы.

Если у вас есть больше данных о продукте, пишите в лс нашей @IreneAdmin - мы жаждем подробностей!

@novostroyman

Потому что деньги - не главное, глупенький 😂.

@novostroyman

🇫🇷 Налоги - превыше всего. Французов попросили объяснить, как они используют свою недвижимость

Любопытный прецедент во Франции. Правительство обязало всех владельцев недвижимости в стране до 30 июня 2023 года подать новую одноразовую онлайн-декларацию или декларацию по телефону с объяснением того, как они используют свою собственность.

Власти жаждут располагать актуальной информацией, используется ли недвижимость в качестве основного места проживания или нет, ведь от этого зависит он - размер налога.

Таким образом, до 30 июня 2023 года собственники должны сообщить, кто проживал или пользовался недвижимостью по состоянию на 1 января 2023 года, является ли объект основным или вторым домом, сдаётся в аренду, предоставляется кому-либо бесплатно или пустует. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Цитата дня.

@novostroyman

INGRAD продолжает хвастаться своими реализованными проектами. И правильно, считаем мы нашей скромной редакцией.

Сам свой объект не покажешь с лучших сторон - никто не покажет! Мы-то блогеров и журналистов знаем 😂.

В кадре - ЖК "Преображение", завершенный в августе 2022.

Минстрой обеспокоен заградительными мерами ЦБ РФ по ипотечным программам с околонулевой ставкой от застройщиков - Стасишин

Ладно-ладно, кажется, мы погорячились с тем, что цитатой дня была эта, господин Стасишин на Российской строительной неделе выдал еще одну не менее важную: "Нас тревожит, что в скором времени ЦБ введет изменения в свою 590-ю инструкцию, и надо говорить правду, это сделает заградительную возможность субсидирования ипотеки со стороны застройщиков".

Напомним, что за прошедшие 2 недели ЦБ трижды так или иначе касался маркетинговых программ застройщиков с околонулевой ставкой:

1️⃣ Во-первых, он опубликовал проект для ограничения практик жилищного кредитования, допускающих завышение стоимости лотов в новостройках.
2️⃣ Во-вторых, объявил, что с 1 мая 2023 в целях ограничения рисков заемщиков и банков повысит макропруденциальные требования по ипотечным кредитам.
3️⃣ И, в-третьих, заявил, что в случае дальнейшего распространения "нестандартных" схем ипотеки ЦБ РФ готов инициировать изменение законодательства.

И вот сегодня господин Стасишин выразил опасения Минстроя. Он также добавил, что министерство согласно с позицией регулятора, что ставка по ипотеке не должна быть на уровне 0,1%, однако, по мнению ведомства, необходимо рассмотреть возможность субсидирования в половину от ключевой ставки.

Show must go on, товарищи. #Ипотека

@novostroyman

Любопытности. Как менялась доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона за последние 2 года (январь 2021 - январь 2023) 👆🏻.

Мы ни на что не намекаем, но за 2 года доля выросла более, чем на треть.

На основе данных Dataflat

@novostroyman

Единомышленники

Чем дольше существует этот канал, тем больше наша редакция понимает: без единомышленников на нашем рынке никуда 🙅‍♀️. Кристина Бойко - одна из тех, с кем @ireneAdmin давно лично общается. Кристина - ex-руководитель инвест-департамента ГК Инград, то есть, из девелоперской тусовки, но при этом борец за правду, поэтому мы быстро нашли общий язык.

Сейчас она начала вести свой авторский канал «Бойко о недвижимости», и мы от чистого сердца можем вам порекомендовать присоединиться к нему.

На повестке дня: обзоры проектов, подборка и анализ недооцененных квартир по переуступке, практичные советы по выбору ликвидного лота, лайфхаки по ипотеке - всё, чтобы заработать на недвижимости, а не просто купить квартиру и зарыть деньги в бетон.

Канал Бойко о недвижимости не обещает вам прибыль в трёхзначных процентах, а скорее поможет избежать ошибок при инвестировании в недвижимость. Из последних интересных постов:

▪️Разбор: отсутствие инвеста в новом проекте от Левел
▪️Как перейти с рыночной ипотеки на семейную
▪️Работающие сейчас способы продажи квартиры

Подписывайтесь. Серьезно 😉.

🤡 На арене - новая рискованная практика ипотечного рынка

Ее сегодня раскрыла директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

Работает она так: средства на счет эскроу поступают не в момент оформления ипотеки, а за день до сдачи дома в эксплуатацию. До этого момента средствами пользуется ипотечный банк, что дает ему возможность дать некоторую скидку заемщику.

Ай да ипотечный банк, ай да... 😂. Удивляет, что подобные лазейки не были пресечены на этапе разработки закона. Еще удивительнее - что, получается, что дольщик, оказывается, совсем не защищен при хваленых эксроу. Есть, над чем подумать,

@novostroyman

Спрос на ипотеку растёт

По данным аналитиков Домклик, в феврале спрос на ипотеку Сбера вырос на 45%. Согласно прогнозам, в феврале Сбер выдаст более 77 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму более 250 млрд рублей.

Ещё аналитики Домклик видят спрос и на все льготные ипотечные программы. Например, по программе «Семейная ипотека» Сбер выдал 10,5 тыс. жилищных кредитов на 44,5 млрд рублей — почти в 2 раза больше, чем в январе. Рекорд поставила «Ипотека для IT»: объем выдач составил 4 млрд рублей.

Подробнее узнать об итогах ипотечного кредитования Сбера в феврале можно здесь.

Девелопер намбер ван снова получает признание в профсообществе – компании вручили очередную награду в рамках РСН. За 2022 ПИК ввел больше 2,1 млн кв. метров жилья – это безоговорочное первое место на рынке недвижимости России.

При этом цифра не учитывает школы, детские сады, поликлиники и другую социнфраструктуру, которую активно реализует ПИК.

Закон о правовом статусе апартаментов могут принять до конца 2023 года

А могут и не принять 😂. Это были шуточки за 300, а теперь серьезно. Закон о правовом статусе апартаментов скоро станет отдельным мемом. Ловите очередное заявление представителей власти на его счет - депутат Госдумы Владимир Ресин заявил, что закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года.

©️"В этом году мы планируем разобраться с вопросом апартаментов. Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только.

Речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет. Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет", - отметил он.

А мы отметим: свежо придание, да верится с трудом 🤷‍♀️.

@novostroyman