Падение на ипотечном рынке Москвы
На 18% в годовом отношении просели ипотечные сделки на рынке новостроек столицы в первом полугодии 2020.
Если в январе-июне 2019 Росреестр зарегистрировал 21 829 ДДУ с привлечением кредитных средств, то за аналогичный период 2020 - зафиксировано 17 982 подобных ДДУ.
Второй квартал 2020 также дал спорный по своей успешности результат: 7 642 ДДУ с использованием ипотеки против 11 191 аналогичных ДДУ во 2-м квартале 2019 - падение на 33% в годовом отношении.
Общее снижение спроса 🤷♀️, говорит Игорь Майданов, руководитель управления Росреестра по Москве. И, скорее всего, не лукавит: 1-е полугодие 2019 было аномальным на рынке. #Ипотека
@novostroyman
На 18% в годовом отношении просели ипотечные сделки на рынке новостроек столицы в первом полугодии 2020.
Если в январе-июне 2019 Росреестр зарегистрировал 21 829 ДДУ с привлечением кредитных средств, то за аналогичный период 2020 - зафиксировано 17 982 подобных ДДУ.
Второй квартал 2020 также дал спорный по своей успешности результат: 7 642 ДДУ с использованием ипотеки против 11 191 аналогичных ДДУ во 2-м квартале 2019 - падение на 33% в годовом отношении.
Общее снижение спроса 🤷♀️, говорит Игорь Майданов, руководитель управления Росреестра по Москве. И, скорее всего, не лукавит: 1-е полугодие 2019 было аномальным на рынке. #Ипотека
@novostroyman
S&P по запросу эмитента отозвало рейтинг группы ПИК на уровне "B+"
Международное рейтинговое агентство S&P ожидает, что компания будет придерживаться осторожной финансовой политики и будет поддерживать свою ликвидность как минимум на достаточном уровне, что предполагает минимальный риск рефинансирования.
UPD: Комментарий "ПИК" на данный счет: https://t.iss.one/ria_realty/3357
@novostroyman
Международное рейтинговое агентство S&P ожидает, что компания будет придерживаться осторожной финансовой политики и будет поддерживать свою ликвидность как минимум на достаточном уровне, что предполагает минимальный риск рефинансирования.
UPD: Комментарий "ПИК" на данный счет: https://t.iss.one/ria_realty/3357
@novostroyman
🤖 Бот от юридической компании "Хелп Консалтинг", который помогает посчитать свою неустойку по ДДУ за 1 минуту!
• Включены апрельские изменения
• Простота использования
• Постоянно обновляемая ставка ЦБ
• 4 способа расчета неустойки
• Это бесплатно
➡️ Бот-калькулятор ⬅️
Кроме того, "Хелп Консалтинг" оказывает следующие услуги:
- Проверка застройщика и анализ рисков по ДДУ
- Взыскание компенсации за недостатки
- Взыскание неустойки с застройщика
📌 Бесплатная консультация тут
• Включены апрельские изменения
• Простота использования
• Постоянно обновляемая ставка ЦБ
• 4 способа расчета неустойки
• Это бесплатно
➡️ Бот-калькулятор ⬅️
Кроме того, "Хелп Консалтинг" оказывает следующие услуги:
- Проверка застройщика и анализ рисков по ДДУ
- Взыскание компенсации за недостатки
- Взыскание неустойки с застройщика
📌 Бесплатная консультация тут
Льготная #ипотека: 2 новости
▪️Во-первых, Михаил Мишустин 1 августа подписал постановление правительства, согласно которому первоначальный взнос по ипотечному кредиту в рамках программы льготной ипотеки под 6,5% снижается с 20% до 15%.
▪️Во-вторых, лимит финансирования программы льготной ипотеки увеличился до 900 миллиардов рублей (до этого он составлял 740 миллиардов).
@novostroyman
▪️Во-первых, Михаил Мишустин 1 августа подписал постановление правительства, согласно которому первоначальный взнос по ипотечному кредиту в рамках программы льготной ипотеки под 6,5% снижается с 20% до 15%.
▪️Во-вторых, лимит финансирования программы льготной ипотеки увеличился до 900 миллиардов рублей (до этого он составлял 740 миллиардов).
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
⚡️Олег Говорун все. Он покидает пост гендиректора федерального Фонда защиты прав дольщиков, на который 28 августа 2019 его назначил Дмитрий Медведев. Кто займет теплое место, не сообщается. @novostroyman
⚡️Олег Говорун, бывший замгенерального директора ДОМ.РФ, станет новым куратором ЖКХ в госкорпорации ВЭБ.РФ.
@novostroyman
@novostroyman
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️⚡️Вот это 💣
Гендиректор группы «Пионер» Леонид Максимов стал единственным акционером девелопера. С 30 июля ему принадлежат 100% акций девелопера: к нему перешла доля погибшего Андрея Грудина. Из слов представителя «Пионера» следует, что решение о сделке было принято еще весной 2020 г., то есть задолго до гибели Грудина. После получения согласия семьи она была закрыта.
https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/08/03/835875-sovladelets-gruppi-pioner-stal-ee-edinstvennim-aktsionerom
Гендиректор группы «Пионер» Леонид Максимов стал единственным акционером девелопера. С 30 июля ему принадлежат 100% акций девелопера: к нему перешла доля погибшего Андрея Грудина. Из слов представителя «Пионера» следует, что решение о сделке было принято еще весной 2020 г., то есть задолго до гибели Грудина. После получения согласия семьи она была закрыта.
https://www.vedomosti.ru/business/articles/2020/08/03/835875-sovladelets-gruppi-pioner-stal-ee-edinstvennim-aktsionerom
Ведомости
Акционер группы «Пионер» стал ее единственным владельцем
Решение о сделке было принято до гибели Андрея Грудина
Forwarded from Железобетонный замес
Национальное рейтинговое агентство обеспокоено долговой нагрузкой девелоперских компаний "Самолет" и "Эталон".
По итогам 2020 года долговая нагрузка «Эталона» и «Самолета» может вырасти более чем на треть по сравнению с 2019 годом, в том числе из-за объявленных программ по выкупу акций и привлечению новых заемных средств. Такой прогноз Национальное рейтинговое агентство дает в исследовании, публикуемом "Коммерсантъ".
На конец 2019 года общий долг «Эталона» составлял 52,5 млрд руб., «Самолета» — 17,5 млрд руб. С учетом увеличения доли проектного финансированиях в портфеле бизнеса повышенная долговая нагрузка может оказать негативное влияние на перспективы этих двух компаний по запуску строительства новых объектов, считают в Национальном рейтинговом агентстве.
👉 У «Эталона», по мнению аналитиков агентства, существенно ухудшилась ситуация с ликвидностью после сделки в 2019 году по слиянию с «Лидер-Инвестом» (эта компания основана АФК «Система» Владимира Евтушенкова).
📌Как комментируют эти выводы сами компании.
➖ В "Самолете" настаивают, что объем обязательств компании остался прежним, хотя номинально долг увеличился в результате сделок с землевладельцами по нескольким проектам в общей сложности на 8 млрд руб. То есть кредиторская задолженность перед владельцами участков, где девелопер строит жилье, трансформировалась в банковский долг.
➖ В "Эталоне" говорят, что благодаря генерации операционного денежного потока компании"удалось достичь соотношения чистого долга к показателю EBITDA до распределения стоимости приобретения активов на уровне 1,8, что является комфортным показателем долговой нагрузки". Судя по данным топ-менеджмента "Эталона", компания смогла накопить к текущему кризису запас ликвидности: общая сумма остатков денежных средств застройщика на конец 2019 года составила 31 млрд руб.— это на 35% выше, чем в 2018 году.
📎
По итогам 2020 года долговая нагрузка «Эталона» и «Самолета» может вырасти более чем на треть по сравнению с 2019 годом, в том числе из-за объявленных программ по выкупу акций и привлечению новых заемных средств. Такой прогноз Национальное рейтинговое агентство дает в исследовании, публикуемом "Коммерсантъ".
На конец 2019 года общий долг «Эталона» составлял 52,5 млрд руб., «Самолета» — 17,5 млрд руб. С учетом увеличения доли проектного финансированиях в портфеле бизнеса повышенная долговая нагрузка может оказать негативное влияние на перспективы этих двух компаний по запуску строительства новых объектов, считают в Национальном рейтинговом агентстве.
👉 У «Эталона», по мнению аналитиков агентства, существенно ухудшилась ситуация с ликвидностью после сделки в 2019 году по слиянию с «Лидер-Инвестом» (эта компания основана АФК «Система» Владимира Евтушенкова).
📌Как комментируют эти выводы сами компании.
➖ В "Самолете" настаивают, что объем обязательств компании остался прежним, хотя номинально долг увеличился в результате сделок с землевладельцами по нескольким проектам в общей сложности на 8 млрд руб. То есть кредиторская задолженность перед владельцами участков, где девелопер строит жилье, трансформировалась в банковский долг.
➖ В "Эталоне" говорят, что благодаря генерации операционного денежного потока компании"удалось достичь соотношения чистого долга к показателю EBITDA до распределения стоимости приобретения активов на уровне 1,8, что является комфортным показателем долговой нагрузки". Судя по данным топ-менеджмента "Эталона", компания смогла накопить к текущему кризису запас ликвидности: общая сумма остатков денежных средств застройщика на конец 2019 года составила 31 млрд руб.— это на 35% выше, чем в 2018 году.
📎
В Национальном рейтинговом агентстве не ожидают по итогам года существенного изменения долговой нагрузки ГК ПИК, Setl Group и «Главстроя».
Novostroyman. Москва. Недвижимость
ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1 июля 2020 По данным ЕРЗ. В общем-то, без особых изменений 🤷♀️. @novostroyman
ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.08.20202
По данным ЕРЗ.
Из ТОПа выбыл ставропольский "ЮСИ" и ворвался наш родненький "ФСК". Остальной состав - тот же, что в июле.
@novostroyman
По данным ЕРЗ.
Из ТОПа выбыл ставропольский "ЮСИ" и ворвался наш родненький "ФСК". Остальной состав - тот же, что в июле.
@novostroyman
К бывшему президенту "Интеко", Олегу Солощанскому, пришли с обысками - РБК.
UPD: Причиной обыска в квартире бывшего главы компании "Интеко" Олега Солощанского является уголовное дело о сокрытии имущества от налогов.
UPD2: Олег Солощанский после допроса получил статус свидетеля, рассказал РБК его адвокат Александр Аснис.
@novostroyman
UPD: Причиной обыска в квартире бывшего главы компании "Интеко" Олега Солощанского является уголовное дело о сокрытии имущества от налогов.
UPD2: Олег Солощанский после допроса получил статус свидетеля, рассказал РБК его адвокат Александр Аснис.
@novostroyman
Деньги - на бочку. В ЖК "Царская площадь" от MR Group собственники начали судиться за недостающие квадратные метры
Проблема недостающих "квадратов" в квартирах только-только сданных ЖК - наболевшая и надоевшая. Все знают этот славный схематоз застройщиков: измерить квартиру без внутренних стен и выдавать полученный результат за реальную площадь лота.
Однако собственники ЖК "Царская площадь" - люди настойчивые 💪🏻. Сначала они выпроводили "ДОМС" из корпуса "Екатерининский", затем заставили MR Group переделать нищенскую отделку МОПов на соответствующую классу ЖК, а теперь - пошли бороться за переплаченные средства, отданные за метры, которые оказались под внутренними стенами квартир.
‼️Согласно законодательству, стены должны высчитываться из площади продаваемой квартиры - собственники намерены это доказать в суде. И что-то мне подсказывает, что они добьются своего 😉.
MR Group, вот это вы не на тех нарвались, да? 🤣
@novostroyman
Проблема недостающих "квадратов" в квартирах только-только сданных ЖК - наболевшая и надоевшая. Все знают этот славный схематоз застройщиков: измерить квартиру без внутренних стен и выдавать полученный результат за реальную площадь лота.
Однако собственники ЖК "Царская площадь" - люди настойчивые 💪🏻. Сначала они выпроводили "ДОМС" из корпуса "Екатерининский", затем заставили MR Group переделать нищенскую отделку МОПов на соответствующую классу ЖК, а теперь - пошли бороться за переплаченные средства, отданные за метры, которые оказались под внутренними стенами квартир.
‼️Согласно законодательству, стены должны высчитываться из площади продаваемой квартиры - собственники намерены это доказать в суде. И что-то мне подсказывает, что они добьются своего 😉.
MR Group, вот это вы не на тех нарвались, да? 🤣
@novostroyman
Продажи новостроек в РФ за полгода сократились на 40%❓
СМИ продолжают раздувать бурю в стакане. На основе данных Росресстра издания сделали вывод, что продажи новостроек в России упали на 40% за первые 6 месяцев 2020 по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.
Смею в 100 000-й раз напомнить, что продажи первой половины 2019-го на рынке считаются аномальными. В преддверии введения эскроу-счетов застройщики выпускали новые объемы на рынок, поливая их соусом "Налетай, торопись, покупай живопись", а покупатели, не ожидая ничего хорошего от перемен, покупали 🤷♀️.
Сравнивать предложение и продажи со второй половиной 2018-го - первой половиной 2019-го разумно только в целях понимания, какое влияние оказало ожидание реформы, но никак не для анализа существующей ситуации на рынке.
@novostroyman
СМИ продолжают раздувать бурю в стакане. На основе данных Росресстра издания сделали вывод, что продажи новостроек в России упали на 40% за первые 6 месяцев 2020 по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.
Смею в 100 000-й раз напомнить, что продажи первой половины 2019-го на рынке считаются аномальными. В преддверии введения эскроу-счетов застройщики выпускали новые объемы на рынок, поливая их соусом "Налетай, торопись, покупай живопись", а покупатели, не ожидая ничего хорошего от перемен, покупали 🤷♀️.
Сравнивать предложение и продажи со второй половиной 2018-го - первой половиной 2019-го разумно только в целях понимания, какое влияние оказало ожидание реформы, но никак не для анализа существующей ситуации на рынке.
@novostroyman
Forwarded from Экономика Москвы
🏠Рынок жилья в Москве вырос на 15%
📈Кризис, связанный с пандемией, остаётся позади. В июне в Москве заключили на 15% больше сделок с жильём, чем в мае.
Рост зафиксирован во всех сегментах:
⬆️ 10,6% — договоров долевого участия при покупке квартир в новостройках;
⬆️ 17,5% — сделок со вторичной недвижимостью.
📍Быстрее всего растёт ипотека, её доля на рынке жилья достигла 60% — это рекорд с 2013 года. Благодаря госпрограмме по льготному кредитованию по ставке 6,5%, сделок по ипотеке стало больше на 26%.
📈Кризис, связанный с пандемией, остаётся позади. В июне в Москве заключили на 15% больше сделок с жильём, чем в мае.
Рост зафиксирован во всех сегментах:
⬆️ 10,6% — договоров долевого участия при покупке квартир в новостройках;
⬆️ 17,5% — сделок со вторичной недвижимостью.
📍Быстрее всего растёт ипотека, её доля на рынке жилья достигла 60% — это рекорд с 2013 года. Благодаря госпрограмме по льготному кредитованию по ставке 6,5%, сделок по ипотеке стало больше на 26%.
77% девелоперов РФ прогнозируют снижение выручки и прибыли своих компаний по результатам 2020
Об этом пишет РБК со ссылкой на данные опроса PwC.
▪️58% этих пессимистов ожидают падение более, чем на 10%.
▪️Оптимистов на рынке и вовсе 6% - лишь столько девелоперов ожидают роста прибыли и выручки.
52% девелоперов планируют перенести сроки ввода объектов недвижимости или отказаться от планируемых инвестиций.
@novostroyman
Об этом пишет РБК со ссылкой на данные опроса PwC.
▪️58% этих пессимистов ожидают падение более, чем на 10%.
▪️Оптимистов на рынке и вовсе 6% - лишь столько девелоперов ожидают роста прибыли и выручки.
52% девелоперов планируют перенести сроки ввода объектов недвижимости или отказаться от планируемых инвестиций.
@novostroyman
Монорельса не станет
Мэрия Москвы решила закрыть единственный в России монорельс из-за его неэффективности, сообщили 3 источника "Ведомостям". Пресс-служба дептранса заявляет, что решение не принято.
СМИ приводят статистику: этот вид транспорта перевозит 1,5 миллиона пассажиров в год (для сравнения: вся система метрополитена - 2,4 миллиарда), и только 39 из них - постоянные пассажиры 🤷♀️.
На обслуживание монорельса тратилось ежегодно 800 миллионов рублей.
Будете скучать? 👇🏻
@novostroyman
Мэрия Москвы решила закрыть единственный в России монорельс из-за его неэффективности, сообщили 3 источника "Ведомостям". Пресс-служба дептранса заявляет, что решение не принято.
СМИ приводят статистику: этот вид транспорта перевозит 1,5 миллиона пассажиров в год (для сравнения: вся система метрополитена - 2,4 миллиарда), и только 39 из них - постоянные пассажиры 🤷♀️.
На обслуживание монорельса тратилось ежегодно 800 миллионов рублей.
Будете скучать? 👇🏻
@novostroyman
Кипр - безопасная гавань
Власти острова распорядились заморозить любые операции по вилле в Айа-Напе бизнесмена Джо Лоу. Более того - они могут конфисковать данное имущество с целью последующей продажи. Стоимость виллы - 5 млн евро.
А все потому, что господин Лоу разыскивается властями Малайзии, которые обвиняют его в мошенничестве (Лоу называют ключевой фигурой в деле 1Malaysia Development Berhad, который, по словам прокуроров США и Малайзии, был использован для выкачивания сотен миллионов долларов).
Бизнесмен получил кипрский паспорт за инвестиции в недвижимость в сентябре 2015 года. А теперь может лишиться не только его, но и той самой недвижимости. Я не берусь судить, правильно это или нет, но #Кипр определенно стремительно теряет статус "безопасной гавани" 🤷♀️. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Власти острова распорядились заморозить любые операции по вилле в Айа-Напе бизнесмена Джо Лоу. Более того - они могут конфисковать данное имущество с целью последующей продажи. Стоимость виллы - 5 млн евро.
А все потому, что господин Лоу разыскивается властями Малайзии, которые обвиняют его в мошенничестве (Лоу называют ключевой фигурой в деле 1Malaysia Development Berhad, который, по словам прокуроров США и Малайзии, был использован для выкачивания сотен миллионов долларов).
Бизнесмен получил кипрский паспорт за инвестиции в недвижимость в сентябре 2015 года. А теперь может лишиться не только его, но и той самой недвижимости. Я не берусь судить, правильно это или нет, но #Кипр определенно стремительно теряет статус "безопасной гавани" 🤷♀️. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Сергей Смирнов и Тамара Высоцкая сделали обзор восьми строящихся жилых комплексов в Филях, Западном Порту, на Шелепихе и Красной Пресне.
Осмотрели и дали свой рейтинг. Ответ на вопрос "Почему они расставили жилые комплексы так:
1️⃣ ЖК Нeadliner
2️⃣ ЖК CityPark
3️⃣ ЖК Capital Tower
4️⃣ ЖК Сердце Столицы
5️⃣ ЖК Filicity
6️⃣ ЖК Береговой
7️⃣ ЖК Филиград
8️⃣ ЖК Западный Порт ?" -
вы узнаете из нового обзора на канале от команды Vysotsky Estate: https://youtu.be/DPS84OSZCoE
Осмотрели и дали свой рейтинг. Ответ на вопрос "Почему они расставили жилые комплексы так:
1️⃣ ЖК Нeadliner
2️⃣ ЖК CityPark
3️⃣ ЖК Capital Tower
4️⃣ ЖК Сердце Столицы
5️⃣ ЖК Filicity
6️⃣ ЖК Береговой
7️⃣ ЖК Филиград
8️⃣ ЖК Западный Порт ?" -
вы узнаете из нового обзора на канале от команды Vysotsky Estate: https://youtu.be/DPS84OSZCoE
Forwarded from Железобетонный замес
◽️Зыбучие пески девелопмента //
👉🏿По данным агентства комфортный показатель операционной прибыли у застройщиков должен составлять 18%. Так вот, к концу 2019 года у ПИКа этот показатель был 22%, у питерской Setl Group – 21%, у «Главстроя» - 28%. Немного ниже показатель у ЛСР – 15%. А самые низкие у «Самолета» и «Эталона» - 10% и 8% соответственно.
👉🏿По мнению агентства, комфортный показатель чистый прибыли составляет 9%. У ПИК он выше – 16%, у Setl Group и «Главстроя» - по 12%. А вот у ЛСР, увы, 7%, у «Самолета» - 2%. А у «Эталона» все по нулям.
При этом, утверждают аналитики Национального рейтингового агентства, ликвидность всех этих девелоперов находится на приемлемом уровне.
Как застройщики жилья смогли до кризиса укрепить свое финансовое положение
Национальное рейтинговое агентство опубликовало отчет о рынке жилья во время пандемии. Из него следует, что многие застройщики жилья, чьи акции или облигации торгуются на открытом рынке, смогли накопить подушку безопасности. И кто же более устойчив, по мнению Национального рейтингового агентства? 👉🏿По данным агентства комфортный показатель операционной прибыли у застройщиков должен составлять 18%. Так вот, к концу 2019 года у ПИКа этот показатель был 22%, у питерской Setl Group – 21%, у «Главстроя» - 28%. Немного ниже показатель у ЛСР – 15%. А самые низкие у «Самолета» и «Эталона» - 10% и 8% соответственно.
👉🏿По мнению агентства, комфортный показатель чистый прибыли составляет 9%. У ПИК он выше – 16%, у Setl Group и «Главстроя» - по 12%. А вот у ЛСР, увы, 7%, у «Самолета» - 2%. А у «Эталона» все по нулям.
При этом, утверждают аналитики Национального рейтингового агентства, ликвидность всех этих девелоперов находится на приемлемом уровне.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
◽️Зыбучие пески девелопмента // Как застройщики жилья смогли до кризиса укрепить свое финансовое положение Национальное рейтинговое агентство опубликовало отчет о рынке жилья во время пандемии. Из него следует, что многие застройщики жилья, чьи акции или облигации…
Коллеги полнедели ссылаются на отчет Национального рейтингового агентства, но не выдают пароли-явки (ай-ай-ай, жадины!). Исправляю ситуэйшн!
Отчет НРА "Жилая недвижимость в год
COVID-19: поддержка со
стороны первичного рынка" найдете здесь: https://www.ra-national.ru/sites/default/files/Review_Development_NRA_August%202020.pdf
@novostroyman
Отчет НРА "Жилая недвижимость в год
COVID-19: поддержка со
стороны первичного рынка" найдете здесь: https://www.ra-national.ru/sites/default/files/Review_Development_NRA_August%202020.pdf
@novostroyman
На ̶к̶у̶р̶и̶н̶ы̶х̶ ножках #НеЗналаТолькоЯ
Только вчера заметила, что у Capital Group не только на месте Бадаевского завода появится дом на ножках. Проект Capital Towers - тоже на них 🦵. На большинстве рендеров эту деталь рассмотреть сложно, а вот в жизни "ножки" отчетливо видны.
Уж не знаю, продиктована ли эта деталь какими-то инженерными/техническими показаниями или девелопер хочет добиться эффекта "парящего" небоскреба, но пока выглядит крипово.
@novostroyman
Только вчера заметила, что у Capital Group не только на месте Бадаевского завода появится дом на ножках. Проект Capital Towers - тоже на них 🦵. На большинстве рендеров эту деталь рассмотреть сложно, а вот в жизни "ножки" отчетливо видны.
Уж не знаю, продиктована ли эта деталь какими-то инженерными/техническими показаниями или девелопер хочет добиться эффекта "парящего" небоскреба, но пока выглядит крипово.
@novostroyman