Как себя будет чувствовать ипотечный рынок в 2024–2026 годах?

И снова вангования аналитика от «Дом. РФ». Согласно отчету, посвященному итогам в жилищной сфере в 2023-м и прогнозам на 2024–2026 годы, эксперты ожидают следующую картину:

▪️ В 2024 объем ипотечного кредитования сократится до 1,1–1,4 млн займов на общую сумму 3,9–5 трлн рублей (в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на 7,8 трлн).
▪️ Уже в 2025 может быть выдано 1,7 млн жилищных кредитов на 5,7 трлн рублей.
▪️ В 2026 прогнозируется рост показателей до 1,8 млн кредитов и 6 трлн руб.
#Аналитика

@novostroyman

«Интеко» снова в центре скандала...

Казалось бы, «Интеко» уже ушла в историю и даже перестала быть довеском в названии Sminex-а. Но нет. Вокруг ее «призрака» опять бушуют страсти. «Траст» намерен взыскать ущерб в десятки миллионов долларов с бывших топ-менеджеров девелопера из-за притязаний на компанию во время аукциона по ее продаже.

В сентябре 2021 года банк непрофильных активов выставил на торги 100% акций «Интеко», но они были отменены с целью «защиты интересов потенциального покупателя» (это официальная формулировка). Кроме того, Окружной суд Никосии по иску компании Morden Finance Ltd (MFL, Британские Виргинские острова, называет себя бенефициаром «Интеко») запретил завершать аукцион, но банк посчитал требования незаконными. Лишь в мае 2022 кипрская Фемида отменила обеспечительные меры в отношении акций.

Теперь «Траст» собирается добиться возмещения убытков из-за несостоявшихся в 2021 году торгов, отмечая, что за Morden Finance Ltd стоят бывшие топ-менеджеры «Интеко».

@novostroyman

🇧🇾 Интересный прецедент в Беларуси: касается недвижимости — 3

Пополняем коллекцию громких новостей, пришедших из соседнего государства и связанных с недвигой. В Беларуси квартиры оппозиционеров стали выставлять на торги... без согласия и уведомления хозяев. Возможно, так действует подписанный год назад закон об изъятии имущества (о нем - первый пост на тему «Интересный прецедент...»), но точной инфы нет.

Итак, к сути событий. Как сообщают СМИ, супруга экс-кандидата в президенты страны Валерия Цепкало Вероника, находящаяся, как и он, в эмиграции, обратилась в Следственный комитет и прокуратуру из-за того, что их квартира без всякого оповещения владельцев была выставлена на аукцион. Жилье, по ее словам, принадлежит не только мужу, но и ей самой, а также двум несовершеннолетним детям. Кроме того, Вероника требует провести расследование на предмет разгрома квартиры, а также кражи личного имущества.

Случай не единственный. Аресты имущества коснулись большинства оппонентов Александра Лукашенко, против которых заведены уголовные дела. Так, квартира Сергея и Светланы Тихановских была продана с аукциона еще в прошлом году. Собственность заместителя главы Объединенного переходного кабинета Павла Латушко, а именно земельный надел, дом и деньги на банковских счетах, также под арестом. Активно реализуется имущество находящегося в заключении бывшего банкира Виктора Бабарико, пытавшегося баллотироваться на пост президента. Недавно с молотка улетели его часы, а ранее — автомобиль и даже оптический прицел.

No comment...

@novostroyman

😳 Что задумал Seven Suns?

Про «подвиги» Seven Suns уже можно слагать легенды и писать собрание сочинений (пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще).... Правда новое решение девелопера рискует попасть в заключительный том. Компания выставила на продажу все свои активы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Во владениях Seven Suns — два незастроенных участка: 16,5 га в Каменке, на Парашютной улице, и 21 га в Мурино, рядом с ЖК «Силы природы». По данным участников рынка, за активы просят 6,5 и 5 млрд рублей соответственно.

Можно предложить, что причиной такого решения стало давление со стороны властей города на Неве: компания взяла на себя обязательства по возведению социнфраструктуры, но не выполнила их. Но в пресс-службе строительного блока администрации Ленобласти высказались на эту тему вполне позитивно, отметив, что регион «плодотворно сотрудничает» с Seven Suns. Правда, извещения от девелопера о начале работ получены не были. По информации Госстройнадзора Ленобласти, компания трудится «над получением РнС для социальной инфраструктуры», необходимо устранить замечания к проектной документации...

🤔 Проблем у Seven Suns хватает, а потому не является ли данная «распродажа» сигналом о его скорой «кончине»?

Впрочем, по оценкам экспертов, девелопер запросил за свои активы.... ээээ (как бы сказать культурно)... много, а потому быстрая реализация маловероятна. Проект в Каменке не смог получить РнС (отказ комиссии). Комплекс в Мурино еще не согласован с Ленобластью, к тому же новому владельцу земли придется за свой счет закрывать дефицит соцучреждений в этой локации или построить школу и два детских сада, заложенные в ППТ. Все это «счастье» — риски при согласовании и дополнительные издержки — не учтено в заявленной цене. Во всяком случае так считают спецы.

@novostroyman

​Новостройка в рассрочку от застройщика: пользуемся правильно!

Наша редакция год смотрела на то, как полощут рассрочку от застройщиков. Как эксперты рынка - то ли действительно не разобравшись, то ли специально - рассказывают, что этот инструмент полон серых схем. Хватит - решили мы, и в нашем новом видео разобрали все детали этого инструмента.

Разбираем все особенности предложения, включая мифы и возможные неприятности. Не обойдем стороной вариант «возьми рассрочку — а потом ипотеку». Кстати, его прокомментирует Александр Харыбин.

Всё, больше ничего не расскажем: все подробности в ролике по ссылке:
https://youtu.be/RjQCjDOwD5c

Коллекторов оставят без долгов за коммуналку

Иными словами, передавать коллекторам и банкам долги жильцов за ЖКУ в перспективе будет запрещено. Не смогут этого делать ни собственники квартир (в отношении арендаторов), ни управляшки, ни ТСЖ, ни жилищный кооператив, ни ресурсоснабжающая организация (РСО), ни региональный оператор по обращению с ТКО, в том числе через оформление доверенности (такие сделки будут считаться ничтожными).

При этом запреты не будут распространяться на случаи, когда долги за услуги ЖКХ «передаются» новой управляющей компании, РСО и так далее. В этом случае собственник должен быть уведомлен в письменной форме в течение 10 рабочих дней после смены УК. До получения информации владелец «квадратов» вправе не исполнять обязательство по уплате задолженности.

Цель инициативы — защита граждан от коллекторского произвола. Законопроект был внесен в Госдуму в марте 2020 года. В мае 2021 его одобрили в первом чтении. Теперь же Комитет по строительству и ЖКХ рекомендовал документ к принятию во втором чтении. Глядя на эту 4-летнюю эпопею, появляются надежды, что вопрос с законопроектом об апартах тоже решится.... 🙈

@novostroyman

В "Пригороде Лесное" все стабильно 👆🏻. 15.02.2024.

Сейчас покупателей новых корпусов этого проекта и старых жителей всех ЖК на Володарском шоссе успокаивают тем, что вот-вот достроят участок Каширское шоссе - Молоково - Андреевское, тем самым, расширив Володарку и увеличив пропускную способность транспортной артерии.

Но с учетом объемов строительства в этой локации (кроме "Пригорода" тут планируют 536 310 "квадратов" жилья от "Ферро-Строй") и таким подходом к очистке дорог верить в улучшение ситуации, увы, не приходится 🤷‍♀️.

@novostroyman

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых.

@novostroyman

🌴 Рынок Сочи становится лучше

Наша редакция самой нежной любовью любит прекрасный город Сочи и его окрестности. Любит не только за природные красоты, но и, конечно же, за ту недвижимость, которая здесь есть и которая строится.

Не любим мы в Сочи только ... фейковые объявления о ее продаже — где цены занижены, где фото не соответствуют реальности, где локация указана намерено неверно.

Но, кажется, этому феномену по-тихонечку приходит конец: Домклик и команда Гильдии Риелторов Сочи вычистили базу объявлений, сообщают они. А это значит, что теперь фейков станет меньше, а покупателю станет проще ориентироваться в реальном положении дел в регионе. Мы поздравляем ребят с этой победой и надеемся, что любимый рынок будет и дальше становиться лучше ❤️. #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

​ЖК «1-й Донской» пополняется

ЖК «1-й Донской» от ГК ФСК обрастает корпусами. Проект стартовал весной прошлого года: тогда начали строить первый из девяти домов. Сейчас приступают к активной работе над другими корпусами. Буквально на днях ГК ФСК получила разрешение на строительство четвертого по счету дома.

Это будет здание с подземным паркингом на 782 квартиры. Первые его этажи традиционно отведены под коммерцию. Здесь запроектировали помещения под кафе, аптеку и магазины. Так что будущим собственникам квартир не придется тратить время на поиск атмосферного места для встреч с друзьями.

Движение - это не всегда жизнь. Скоро стартует пятая Российская строительная неделя, и там заявлено уже более трехсот спикеров и двух тысяч представителей застройщиков. Выдержать 90 сессий на темы от сохранения репутации и управления домами до ипотечных программ и КРТ будет непросто, но точно интересно.

В следующий раз мероприятие будет только через год, а сегодня рынку есть что обсудить, советуем РСН 2024 не пропускать.

ЦБ — о рынке недвижимости....

День принятия решения по ключевой ставке не обходится без заявлений главы Центробанка. Вчерашний не стал исключением, а потому ловите основные мысли Эльвиры Набиуллиной, так или иначе касающиеся темы недвиги.

▪️ Выдачи новых ипотечных кредитов с поправкой на сезонность в последнее время сокращаются.
▪️ ЦБ обратился в ФАС по поводу комиссий для застройщиков в рамках льготной ипотеки, введенной некоторыми банками.
▪️ Одно из негативных последствий применения комиссий банками — завышение стоимости жилья по отношению к рыночной.
▪️ Банк России не видит ипотечного «пузыря», однако отмечает, что признаки перегрева на рынки недвижимости были.
▪️ Рыночная ипотека абсолютно нормально реагирует на решения по ключевой ставке.
▪️ Повышение тарифов на услуги ЖКХ в июле может вызвать временное повышение показателя годовой инфляции. ЦБ рассчитывает на показатель на 4-4,5% к концу года.

@novostroyman

Читайте ДДУ!!

Если бы бесконечный повтор этой фразы мог научить потенциальных дольщиков читать договор с застройщиком, мы бы повтояли только ее.

Но поскольку такой метод малоэффективен и лишен информативности, мы в новом видео подробно разобрали, на какие пункты ДДУ нужно обращать внимание, когда покупаешь жилье в рассрочку.

Посмотрите и поделитесь с друзьями, если еще нет: https://youtu.be/RjQCjDOwD5c

#НовостиПроектов
Новостная повестка может приносить разные «сюрпризы», но одно в ней неизменно... Это обзор последних сообщений о перспективных проектах девелоперов в Москве и области, который появляется по понедельникам на нашем канале. Встречайте подборку за 12—18 февраля 2024. Подробности можно посмотреть по прикрепленным ссылкам (они внутренние, из Телеграма не уводят).

1️⃣ ГК ФСК (в лице «Первого ДСК») получила РнС для 4-го корпуса в ЖК «1-й Донской». В доме 3 секции, 782 квартиры и 138 м/м в подземном паркинге.
2️⃣ Dominanta организовала страничку проекта hideOUT на своем сайте и уже собирает контакты ждунов.
3️⃣ MR Group поделился презентацией проекта Cityzen. Она тут. Также ГЗК одобрила девелоперу строительство ЖК на Машкова, 18.
4️⃣ «Брусника» согласовала АГР для первых четырех корпусов комплекса по адресу: Перовское, 21. Рендеры здесь.
5️⃣ Legenda прошла экспертизу для первой очереди ЖК «Северный порт». Закрытые продажи стартанули в ноябре с прайсом от 11,5 млн рублей за студию.
6️⃣ St Michael выложил на дом. рф доки по ЖК «Серебряный бор» на Берзарина. Ждем 504 квартиры площадью от 19 до 163 кв.м.
7️⃣ «Эталон» показал концепцию для проекта на ул. 3-я Гражданская, 1. Авторы — KAMEN Architects. На участке согласовано 17 250 «квадратов» жилья.
8️⃣ Ava Group ищет разработчика мастер-плана для кластера жилой застройки «Чехов» с индустриальным парком. В планах — освоить 798,4 га.
9️⃣ R4S Group получила от мэрии разрешение реконструировать Дом купца Булошникова в жилой комплекс. Жилая часть — 3 376 кв.м.
🔟 ЛСР поделился еще одной концепцией застройки территории «ЗиЛ Восток». Проект состоит из небоскребов в 40-60 этажей и 100-этажной доминанты.
1️⃣1️⃣ Level Group стал победителем торгов по продаже прав на реорганизацию территории бывшего Тушинского машзавода. Ждем около 1,1 млн кв.м недвиги.
1️⃣2️⃣ Ant Development вернулся к задумке построить МФК рядом со зданием Центросоюза. Девелопер приступил к разработке проекта зон охраны ОКН.
1️⃣3️⃣ Forma, бизнес-детеныша ПИКа, разместила на сайте немного инфы о будущем проекте по адресу: Ленинградское шоссе, 65-67.
1️⃣4️⃣ «ЮгСтройИнвест» обзавелся концепцией для жилого комплекса на месте ТЦ «Арфа» в Куркино. Авторы — бюро Borisov Architects.
1️⃣5️⃣ «РКС Девелопмент» приобрел 1 га по адресу: Конаковский проезд, 8А. На участке может появиться жилой комплекс на 30-40 тысяч «квадратов».
1️⃣6️⃣ На аукцион выставлена территория Научно-исследовательского физико-химического института им. Л. Я. Карпова. В перспективе здесь возможен ЖК.

@novostroyman

Банки ОАЭ закрывают счета россиян

Прецеденты уже имеются. Предлагаем немного отвлечься на тему, косвенно связанную с рынком недвиги. Итак... Крупные банки ОАЭ из-за риска вторичных санкций ограничили работу с российскими клиентами: они начали закрывать счета компаниям и физлицам и отказываться от расчетов с Россией. Финансовые организации не принимают деньги из РФ, не проводят платежи в обратную сторону. Счета закрываются в том числе и по непрозрачным причинам.

Расчеты с Россией напрямую затруднены, в частности, из-за того, что банк «Ак Барс», который был основным каналом для платежей, попал в санкционные списки в сентябре 2023 года.

Катастрофы пока не случилось: как поясняют эксперты и лица, столкнувшиеся сданной ситуацией, проблема в целом решаема, особенно для тех, кто не связан с санкциями против России, зато связан с элитой ОАЭ. Кроме того, если у россиянина есть счет в одном из местных банков, другие в целом готовы предоставлять услуги. Некоторые финансовые организации ОАЭ требуют подписать обязательство не производить расчетов с Россией, например, в течение года, другие — ВНЖ, проживание в ОАЭ не менее 90 дней, увеличение остатка на счете. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Сбербанк уменьшил плату за выдачу льготной ипотеки для застройщиков, пользующихся его проектным финансированием и комплексным продуктом

Об этом сообщает его пресс-служба.

Так, с 19 февраля 2024 года для застройщиков на проектном финансировании Сбера будет доступна льготная субсидия от 3,9%. Для застройщиков, пользующихся комплексным продуктом банка, когда доходы от остатков на эскроу-счетах направляются на компенсацию процентов по ипотеке, размер субсидирования составит 0%.

Сколько застройщики должны платить за "комплексные продукты" — предлагаем угадать в комментариях 👇🏻.

@novostroyman