Премьера 2023 года от COLDY: клубный дом «Хамовники 12»
COLDY приступила к реализации флагманского проекта - клубного дома de-luxe класса «Хамовники 12». Всего 51 квартира, включая 2 роскошных видовых пентхауса с потрясающими панорамами на Москва Сити, гостиницу «Украина» и историческую застройку Хамовников.
К работе над проектом COLDY привлек авторов с мировыми именем. Строгая и величественная неоклассическая архитектура от Евгения Герасимова, уникальные барельефные панно на фасадах от скульптора Нельсона Афиана, поэтичные интерьеры пентахусов от Олега Клодта.
«Хамовники 12» — это дом, где живет искусство. Уже на входе жителей встречает декоративный кованный портал, от известного скульптора и уникальная библиотека в лобби, где собраны прижизненные издания великих Русских поэтов, живших в Хамовниках в 18 -19в.
Пентхаус с видовым бассейном, депозитарий на подземном этаже, авторские интерьеры МОП – лишь малая часть уникальных составляющих дома «Хамовники 12».
COLDY приступила к реализации флагманского проекта - клубного дома de-luxe класса «Хамовники 12». Всего 51 квартира, включая 2 роскошных видовых пентхауса с потрясающими панорамами на Москва Сити, гостиницу «Украина» и историческую застройку Хамовников.
К работе над проектом COLDY привлек авторов с мировыми именем. Строгая и величественная неоклассическая архитектура от Евгения Герасимова, уникальные барельефные панно на фасадах от скульптора Нельсона Афиана, поэтичные интерьеры пентахусов от Олега Клодта.
«Хамовники 12» — это дом, где живет искусство. Уже на входе жителей встречает декоративный кованный портал, от известного скульптора и уникальная библиотека в лобби, где собраны прижизненные издания великих Русских поэтов, живших в Хамовниках в 18 -19в.
Пентхаус с видовым бассейном, депозитарий на подземном этаже, авторские интерьеры МОП – лишь малая часть уникальных составляющих дома «Хамовники 12».
Любопытные поправки в Гражданский кодекс
... вступили в силу с 1 марта. И касаются они недвижимости. Отныне собственников могут лишить недвижимости, если они используют ее не по назначению, допускают бесхозяйственное содержание имущества или... систематически нарушают права соседей.
Схема не совсем понятная, поскольку:
▪️предполагает, что при озвученных нарушениях суд сможет продать помещение с торгов и выплатить собственнику вырученные средства (в каком размере - не ясно);
▪️не регламентирует момент с изъятием единственного жилья.
В любом случае совсем другими красками отныне заиграл бабушкин совет не ссориться с соседями.
@novostroyman
... вступили в силу с 1 марта. И касаются они недвижимости. Отныне собственников могут лишить недвижимости, если они используют ее не по назначению, допускают бесхозяйственное содержание имущества или... систематически нарушают права соседей.
Схема не совсем понятная, поскольку:
▪️предполагает, что при озвученных нарушениях суд сможет продать помещение с торгов и выплатить собственнику вырученные средства (в каком размере - не ясно);
▪️не регламентирует момент с изъятием единственного жилья.
В любом случае совсем другими красками отныне заиграл бабушкин совет не ссориться с соседями.
@novostroyman
Долгострои... они повсюду. Даже в 2023-м, даже материале РБК о том, как в Москве выросла доля экспонируемых лотов ценой до 10 млн. руб.
Мы напоминаем: ЖК "Эдельвейс" и ЖК "Борисоглебское" - это 2 долгостроя. Стоит ли там покупать что-нибудь, решать вам. Мы же просто напомним, что "Эдельвейс" строится с 2015-го и никак не сдастся, "Борисоглебское" стартовал в 2014-м, там есть несколько сданных домов, но сроки в них сорваны неприлично, а работы на площадке идут в крайне вялом режиме. Вы должны быть предупреждены, дорогие подписчики.
В общем, прикупить там можно, конечно, и двушку, и трешку, но вряд ли стоит. Жаль, что "Бест-Новострой" учитывает такие проекты, когда всерьез говорит о цифрах. Это, конечно, подрывает любое доверие к их аналитике.
@novostroyman
Мы напоминаем: ЖК "Эдельвейс" и ЖК "Борисоглебское" - это 2 долгостроя. Стоит ли там покупать что-нибудь, решать вам. Мы же просто напомним, что "Эдельвейс" строится с 2015-го и никак не сдастся, "Борисоглебское" стартовал в 2014-м, там есть несколько сданных домов, но сроки в них сорваны неприлично, а работы на площадке идут в крайне вялом режиме. Вы должны быть предупреждены, дорогие подписчики.
В общем, прикупить там можно, конечно, и двушку, и трешку, но вряд ли стоит. Жаль, что "Бест-Новострой" учитывает такие проекты, когда всерьез говорит о цифрах. Это, конечно, подрывает любое доверие к их аналитике.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Долгострои... они повсюду. Даже в 2023-м, даже материале РБК о том, как в Москве выросла доля экспонируемых лотов ценой до 10 млн. руб. Мы напоминаем: ЖК "Эдельвейс" и ЖК "Борисоглебское" - это 2 долгостроя. Стоит ли там покупать что-нибудь, решать вам. Мы…
Квартиры до 10 млн руб. в экспозиции Москвы
А теперь, собственно, к цифрам. "ДомКлик" фиксирует рост количества квартир (именно квартир, а не апартаментов/квартир и апартаментов) ценой до 10 млн руб. на первичном рынке Москвы почти в 2 раза: с 9,8 тыс. единиц в феврале 2022, до 16,8 тыс. лотов в феврале 2023, на вторичном рынке - примерно на 16%, с 15,1 тыс. до 17,4 тыс.
ЦИАН, правда, по вторичке не согласен: агрегатор и там фиксирует двукратный рост.
Эксперты рынка объясняют тренд как общим увеличением предложения квартир на продажу, так и снижением цен и скидками.
⌘ ⌘ ⌘
Откуда же взялся такой объем квартир от застройщиков, если с января 2023 в рынок вышло всего несколько новых проектов, а в категорию "до 10 млн руб. за квартиру" из них попадает только 3 (раз, два, три)? Во-первых, не стоит думать, что это случилось мгновенно. Девелоперы, чувствуя повышенный спрос, весь год выводили на рынок и новые проекты, и новые пулы квартир в уже известных ЖК, а теперь мы видим результаты их активности в рынке. А во-вторых, конечно, нельзя исключать, что сейчас, с возможным снижением спроса, в принципе, и исчерпанием спроса платежеспособного, они вытаскивают из закромов квартиры более мелкой нарезки и более бюджетные по цене.
На вторичном рынке же правят балом инвесторы, которые уже в середине 2022-го начали выливать на рынок объем, скупленный в 2020-м и 2021-м.
Что от этого имеет конечный потребитель? Конкуренцию на рынке и возможность выбирать. Сейчас вторичка, причем, достаточно свежая, может оказаться доступнее, чем предложение "от застройщика на старте продаж". Смотрите по сторонам и выбирайте лучшее.
ваш @novostroyman
А теперь, собственно, к цифрам. "ДомКлик" фиксирует рост количества квартир (именно квартир, а не апартаментов/квартир и апартаментов) ценой до 10 млн руб. на первичном рынке Москвы почти в 2 раза: с 9,8 тыс. единиц в феврале 2022, до 16,8 тыс. лотов в феврале 2023, на вторичном рынке - примерно на 16%, с 15,1 тыс. до 17,4 тыс.
ЦИАН, правда, по вторичке не согласен: агрегатор и там фиксирует двукратный рост.
Эксперты рынка объясняют тренд как общим увеличением предложения квартир на продажу, так и снижением цен и скидками.
⌘ ⌘ ⌘
Откуда же взялся такой объем квартир от застройщиков, если с января 2023 в рынок вышло всего несколько новых проектов, а в категорию "до 10 млн руб. за квартиру" из них попадает только 3 (раз, два, три)? Во-первых, не стоит думать, что это случилось мгновенно. Девелоперы, чувствуя повышенный спрос, весь год выводили на рынок и новые проекты, и новые пулы квартир в уже известных ЖК, а теперь мы видим результаты их активности в рынке. А во-вторых, конечно, нельзя исключать, что сейчас, с возможным снижением спроса, в принципе, и исчерпанием спроса платежеспособного, они вытаскивают из закромов квартиры более мелкой нарезки и более бюджетные по цене.
На вторичном рынке же правят балом инвесторы, которые уже в середине 2022-го начали выливать на рынок объем, скупленный в 2020-м и 2021-м.
Что от этого имеет конечный потребитель? Конкуренцию на рынке и возможность выбирать. Сейчас вторичка, причем, достаточно свежая, может оказаться доступнее, чем предложение "от застройщика на старте продаж". Смотрите по сторонам и выбирайте лучшее.
ваш @novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
📊 Немного об офисах: статистика А вот и свежая аналитика от РБК о ведущих девелоперах на рынке офисной недвижимости подоспела. Вряд ли она вас удивит, но не подсветить важнейших игроков отрасли - просто грех. Итак, результаты. ▪️Stone Hedge стал лидером…
Stone Hedge и O1 Properties - лидеры рейтинга офисных девелоперов
РБК сегодня выпустил третий рейтинг компаний, занимающихся продажей или сдачей в аренду офисных помещений в России. Сказать, что результаты нас поразили, мы не можем: как и в сентябре 2022, лидеры - Stone Hedge и О1 Properties. Кто-то удивлен 😂?
▪️Stone Hedge на пьедестале в сегменте продаж. За весь 2022-й компания продала 58,3 тыс. кв. м офисных помещений класса А на 17,7 млрд рублей. "Серебро" - у "Пионера": он реализовал порядка 13,5 тыс. кв. м в классе А и В+. На третье место ворвался «Прогород» - известный на рынке как управляющий партнер MR Group. Последней же сегодня выставляет на продажу 274,4 тыс. кв. м офисов.
▪️О1 Properties - вновь лидер в сегменте аренды. У компании в портфеле почти 580 тыс. кв. м арендопригодной площади класса А и В+, 510 тыс. кв. м из них на конец 2022 года заполнено.
Наши горячие поздравления трудягам офисного сегмента! Так держать, Stone Hedge и О1 Properties 💪🏻! "Пионер", не расслабляться!
Выше - таблица с рейтингом РБК 👆🏻. Он считался по 8 критериям, важнейшие из них: объем продаж/сдачи в аренду офисной недвижимости на территории РФ за 2022 год, прогноз на 2023 год в натуральном и стоимостном выражении, площадь объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию девелоперскими компаниями в 2021–2022 годах, а также планы девелоперов по вводу в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2023–2026 годах.
РБК сегодня выпустил третий рейтинг компаний, занимающихся продажей или сдачей в аренду офисных помещений в России. Сказать, что результаты нас поразили, мы не можем: как и в сентябре 2022, лидеры - Stone Hedge и О1 Properties. Кто-то удивлен 😂?
▪️Stone Hedge на пьедестале в сегменте продаж. За весь 2022-й компания продала 58,3 тыс. кв. м офисных помещений класса А на 17,7 млрд рублей. "Серебро" - у "Пионера": он реализовал порядка 13,5 тыс. кв. м в классе А и В+. На третье место ворвался «Прогород» - известный на рынке как управляющий партнер MR Group. Последней же сегодня выставляет на продажу 274,4 тыс. кв. м офисов.
▪️О1 Properties - вновь лидер в сегменте аренды. У компании в портфеле почти 580 тыс. кв. м арендопригодной площади класса А и В+, 510 тыс. кв. м из них на конец 2022 года заполнено.
Наши горячие поздравления трудягам офисного сегмента! Так держать, Stone Hedge и О1 Properties 💪🏻! "Пионер", не расслабляться!
Выше - таблица с рейтингом РБК 👆🏻. Он считался по 8 критериям, важнейшие из них: объем продаж/сдачи в аренду офисной недвижимости на территории РФ за 2022 год, прогноз на 2023 год в натуральном и стоимостном выражении, площадь объектов офисной недвижимости, введенных в эксплуатацию девелоперскими компаниями в 2021–2022 годах, а также планы девелоперов по вводу в эксплуатацию объектов офисной недвижимости в 2023–2026 годах.
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Любопытности. Как менялась доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона за последние 2 года (январь 2021 - январь 2023) 👆🏻. Мы ни на что не намекаем, но за 2 года доля выросла более, чем на треть. На основе данных Dataflat @novostroyman
Набиуллина про ипотеку
Сегодня глава ЦБ, Эльвира Набиуллина, сделала 2 интересных новых заявления об ипотеке. Делимся с вами.
1️⃣ ЦБ видит ухудшение стандартов выдач ипотечных кредитов. Так, доля кредитов с низким первоначальным взносом выросла до 53% в IV квартале 2022 года с 48% кварталом ранее. Снизились темпы досрочных погашений. Эти факты могут говорить о том, что финансовое положение заемщиков ухудшается.
2️⃣ По итогам этого года ЦБ ждет рост ипотеки на уровне 15%.
@novostroyman
Сегодня глава ЦБ, Эльвира Набиуллина, сделала 2 интересных новых заявления об ипотеке. Делимся с вами.
1️⃣ ЦБ видит ухудшение стандартов выдач ипотечных кредитов. Так, доля кредитов с низким первоначальным взносом выросла до 53% в IV квартале 2022 года с 48% кварталом ранее. Снизились темпы досрочных погашений. Эти факты могут говорить о том, что финансовое положение заемщиков ухудшается.
2️⃣ По итогам этого года ЦБ ждет рост ипотеки на уровне 15%.
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
⚡️ Госдума предлагает запретить смену управляющих компаний до истечения первого года их работы Об этом пишут "Известия" со ссылкой на письмо в Минстрой зампредседателя комитета Думы по контролю и регламенту Натальи Костенко. Депутаты предлагают запретить…
🔴 Госдума в I чтении приняла проект о запрете смены УК в доме в течение года
Руки прочь от УК, товарищи! Госдума на пленарном заседании сегодня приняла в первом чтении законопроект, по которому в многоквартирных домах будет запрещено менять управляющую компанию в течение года.
Законотворцы предлагают закрепить в Жилищном кодексе РФ невозможность собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказываться от исполнения договора управления многоквартирным домом ранее, чем через год с даты заключения договора. Исключение - случаи невыполнения УК условий договора.
⌘ ⌘ ⌘
Эта инициатива засветилась у нас еще в феврале 2021 - и вот дошла до рассмотрения. "Поздравляю", теперь сменить УК станет еще сложнее. Впрочем, это только 1 чтение. Возможно, мы торопим драму (хотя вряд ли).
@novostroyman
Руки прочь от УК, товарищи! Госдума на пленарном заседании сегодня приняла в первом чтении законопроект, по которому в многоквартирных домах будет запрещено менять управляющую компанию в течение года.
Законотворцы предлагают закрепить в Жилищном кодексе РФ невозможность собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказываться от исполнения договора управления многоквартирным домом ранее, чем через год с даты заключения договора. Исключение - случаи невыполнения УК условий договора.
⌘ ⌘ ⌘
Эта инициатива засветилась у нас еще в феврале 2021 - и вот дошла до рассмотрения. "Поздравляю", теперь сменить УК станет еще сложнее. Впрочем, это только 1 чтение. Возможно, мы торопим драму (хотя вряд ли).
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Олег Дерипаска, который, конечно, не имеет никакого отношения к «Главстрою», - в обновлённом санкционном списке Великобритании: https://t.iss.one/rbc_news/44391 @novostroyman
Олег Дерипаска, который, конечно, никак не связан с девелоперской компаний "Главстрой", сегодня сделал ряд громких заявлений на Красноярском экономическом форуме 👆🏻.
Считаем, что его точку зрения как минимум полезно выслушать.
@novostroyman
Считаем, что его точку зрения как минимум полезно выслушать.
@novostroyman
Самый дорогой дом США опять в поисках
Да-да, поместью Copper Beech (Гринвич, Коннектикут) нужен новый владелец. За особняк, опять претендующий на звание самой дорогой частной жилой недвижки в США, просят 💲150 млн.
В 2014 дом с улетел к очередному собственнику за 💲120 млн. В 2019-м, после реализации квартиры в Нью-Йорке за 💲140 млн, жилище потеряло титул. Теперь у него есть шансы вернуть статус самого-самого.
Особенности Copper Beech (кстати, построено поместье в 1890-х):
▪️ Участок в 25 га + почти 1 миля частного острова у пролива Лонг-Айленд Саунд.
▪️ 4-этажный дом в 1 300 кв.м. Внутри: 12 спален, 9 ванных комнат, камины, подвал, гостиная, столовая, кухня.
▪️ Снаружи: башня с часами, два частных пляжа, сады, баня, теплицы, корт, бассейн.
▪️ На острове: летний дом.
В ходе модернизации текущие владельцы поменяли все коммуникации и сантехнику.
Теоретически, как утверждают эксперты, усадьбу можно разделить на 10-12 участков. Ну что, есть желающие поселиться у побережья Лонг-Айленда? #Лоты
@novostroyman
Да-да, поместью Copper Beech (Гринвич, Коннектикут) нужен новый владелец. За особняк, опять претендующий на звание самой дорогой частной жилой недвижки в США, просят 💲150 млн.
В 2014 дом с улетел к очередному собственнику за 💲120 млн. В 2019-м, после реализации квартиры в Нью-Йорке за 💲140 млн, жилище потеряло титул. Теперь у него есть шансы вернуть статус самого-самого.
Особенности Copper Beech (кстати, построено поместье в 1890-х):
▪️ Участок в 25 га + почти 1 миля частного острова у пролива Лонг-Айленд Саунд.
▪️ 4-этажный дом в 1 300 кв.м. Внутри: 12 спален, 9 ванных комнат, камины, подвал, гостиная, столовая, кухня.
▪️ Снаружи: башня с часами, два частных пляжа, сады, баня, теплицы, корт, бассейн.
▪️ На острове: летний дом.
В ходе модернизации текущие владельцы поменяли все коммуникации и сантехнику.
Теоретически, как утверждают эксперты, усадьбу можно разделить на 10-12 участков. Ну что, есть желающие поселиться у побережья Лонг-Айленда? #Лоты
@novostroyman