Forwarded from Градостроительный комплекс Москвы
На юге Сахалинской области появится новый город – Экополис 🌱
Здесь будет три типа жилой застройки, многофункциональные общественные пространства, парк, набережная, социальные объекты и офисы.
В университетском кластере будут обучаться до 9 000 студентов. Уже к 2030 году в Экополисе может появиться 20 000 рабочих мест, а постоянно в городе будут проживать до 25 000 человек.
Подробнее о концепции, по которой построят город – в материале.
#StroiMosRu
Здесь будет три типа жилой застройки, многофункциональные общественные пространства, парк, набережная, социальные объекты и офисы.
В университетском кластере будут обучаться до 9 000 студентов. Уже к 2030 году в Экополисе может появиться 20 000 рабочих мест, а постоянно в городе будут проживать до 25 000 человек.
Подробнее о концепции, по которой построят город – в материале.
#StroiMosRu
Novostroyman. Москва. Недвижимость
"Тинькофф банк"запустит собственную ипотеку для всех клиентов в октябре-ноябре текущего года, сообщил глава группы Оливер Хьюз. (для сотрудников она уже работает - прим. Novostroyman) Ранее товарищ Хьюз обещался запустить её летом-в начале осени. Но не сложилось.…
🔴 Тинькофф наконец заходит на ипотечный рынок
Пока только, правда, как-то сбоку - он начал начал рефинансировать кредиты своих клиентов в других банках на квартиры вторичного рынка (сейчас такая возможность есть не у всех, но до конца первого квартала 2022 года должна появиться у каждого клиента экосистемы). До конца 2022 года компания обещает, что запустит оформление ипотеки на первичное и вторичное жилье.
Оформление документов и выдача кредита будут происходить полностью удалённо, ехать в офис по обыкновению не нужно. Все документы по сделке будут подписываться электронно с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Если её пока нет, представитель банка приедет к клиенту и поможет её выпустить.
"Тинькофф" также обещает сопровождать сделку по покупке недвижимости или рефинансированию на всех этапах, включая взаимодействие с Росреестром.
⌘ ⌘ ⌘
Напомню, что это вторая попытка выхода "Тинькофф" на ипотечный рынок. Первая попытка завершилась закрытием направления в 2019-м. Всего год не дождался банк ипотечного бума. Почему не смог развернуть оперативно ипотечный отдел в разгар истерии по кредитам, вопрос интересный. Что сейчас ждет "Тинькофф" в этом направлении - еще более любопытно. Хотя ход с рефинансированием - крут 💪🏻.
@novostroyman
Пока только, правда, как-то сбоку - он начал начал рефинансировать кредиты своих клиентов в других банках на квартиры вторичного рынка (сейчас такая возможность есть не у всех, но до конца первого квартала 2022 года должна появиться у каждого клиента экосистемы). До конца 2022 года компания обещает, что запустит оформление ипотеки на первичное и вторичное жилье.
Оформление документов и выдача кредита будут происходить полностью удалённо, ехать в офис по обыкновению не нужно. Все документы по сделке будут подписываться электронно с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Если её пока нет, представитель банка приедет к клиенту и поможет её выпустить.
"Тинькофф" также обещает сопровождать сделку по покупке недвижимости или рефинансированию на всех этапах, включая взаимодействие с Росреестром.
⌘ ⌘ ⌘
Напомню, что это вторая попытка выхода "Тинькофф" на ипотечный рынок. Первая попытка завершилась закрытием направления в 2019-м. Всего год не дождался банк ипотечного бума. Почему не смог развернуть оперативно ипотечный отдел в разгар истерии по кредитам, вопрос интересный. Что сейчас ждет "Тинькофф" в этом направлении - еще более любопытно. Хотя ход с рефинансированием - крут 💪🏻.
@novostroyman
Now it's oficial: ГК ФСК построит новый ЖК на Иловайской улице
Ну что, мои данные подтвердились официально: ФСК займется строительством на Иловайской улице, 3. Вместо Промзоны №58 "Люблино" появится многофункциональный ЖК с детским садом и школой. На этой неделе стало известно: ГК ФСК и А1, участник консорциума "Альфа-Групп", заключили сделку по приобретению земельного участка площадью 13,62 га на юго-востоке Москвы.
Вокруг него находится развитая инфраструктура - жилая застройка с социальными и коммерческими объектами. Пешком можно будет дойти до станции МЦД-2 "Перерва", ближайшие станции метро – "Братиславская" и "Марьино".
Жду с нетерпением подробности по внутреннему наполнению проекта и квартирографии.
Ну что, мои данные подтвердились официально: ФСК займется строительством на Иловайской улице, 3. Вместо Промзоны №58 "Люблино" появится многофункциональный ЖК с детским садом и школой. На этой неделе стало известно: ГК ФСК и А1, участник консорциума "Альфа-Групп", заключили сделку по приобретению земельного участка площадью 13,62 га на юго-востоке Москвы.
Вокруг него находится развитая инфраструктура - жилая застройка с социальными и коммерческими объектами. Пешком можно будет дойти до станции МЦД-2 "Перерва", ближайшие станции метро – "Братиславская" и "Марьино".
Жду с нетерпением подробности по внутреннему наполнению проекта и квартирографии.
Итоги января 2022 на ипотечном рынке Москвы (первичная недвижимость)
Управление Росреестра по Москве в январе 2022 года зарегистрировало 8 353 договора ипотечного жилищного кредитования. Это на 40,4% превышает показатель прошлого года за аналогичный период (5 948) и на 31,6% больше 2020 года (6 346). В 2019-м, который мы так любим вспоминать, зарегистрировано было тоже значительно меньше - 5 549 договоров.
А вот в предыдущем месяце, декабре 2021, ипотеку брали активнее: тогда зарегистрировали 13 552 договоров. Конечно, сравнивать эти месяцы нельзя, и все же падение на 5 000 единиц как-то интересно.
@novostroyman
Управление Росреестра по Москве в январе 2022 года зарегистрировало 8 353 договора ипотечного жилищного кредитования. Это на 40,4% превышает показатель прошлого года за аналогичный период (5 948) и на 31,6% больше 2020 года (6 346). В 2019-м, который мы так любим вспоминать, зарегистрировано было тоже значительно меньше - 5 549 договоров.
А вот в предыдущем месяце, декабре 2021, ипотеку брали активнее: тогда зарегистрировали 13 552 договоров. Конечно, сравнивать эти месяцы нельзя, и все же падение на 5 000 единиц как-то интересно.
@novostroyman
Марат Хуснуллин на правительственном часе в Госдуме - главное
Марат Шакирзянович сегодня много чего наговорил на правительственном часе в Госдуме, полный сборник его цитат можно найти в любом СМИ. Я же хочу обратить внимание на то главное, что было сказано, касаемо нашей с вами любимой недвиги.
1️⃣ Рынок новостроек снова поддержат
Господин Хуснуллин заявил, что высокая ключевая ставка является одним из препятствий для развития жилищного строительства в России. И сейчас правительство ищет компромисс с Банком России по ее уровню. Определиться с мерами поддержки рынка новостроек и ипотеки планируют после 1-го квартала текущего года.
2️⃣ Мигранты на стройках будут
Несмотря на громкие дебаты вокруг работы мигрантов на стройках, гости из других стран, конечно же, будут присутствовать на объектах и дальше, ведь по подсчетам вице-премьера, ©️"Мигрант сегодня работает на 50% больше россиянина и получает на 30% меньше". При этом, господин Хуснуллин считает, что должно быть разработано жесткое законодательство в сфере миграции [как будто сейчас оно недостаточно жесткое 🙈 - прим.].
3️⃣ Проблем хватает
Несмотря на положительные изменения в отрасли, проблем по-прежнему валом:
▪️Аварийное жилье в России будет ежегодно прирастать на 2 млн кв. м;
▪️В РФ до сих пор насчитывается порядка 129 000 обманутых дольщиков. Проблемы 57 000 из них должны решить регионы и примерно 72 000 - федеральный Фонд развития территорий [в прошлом - Фонд защиты прав дольщиков - прим. Novostroyman].
4️⃣ Планов - тоже куча
Строительный сектор, при этом, продолжает двигаться вперед. Новая стратегия развития стройотрасли РФ может быть утверждена весной текущего года. Также правительство России обещает создать единый реестр очередников на жилье.
@novostroyman
Марат Шакирзянович сегодня много чего наговорил на правительственном часе в Госдуме, полный сборник его цитат можно найти в любом СМИ. Я же хочу обратить внимание на то главное, что было сказано, касаемо нашей с вами любимой недвиги.
1️⃣ Рынок новостроек снова поддержат
Господин Хуснуллин заявил, что высокая ключевая ставка является одним из препятствий для развития жилищного строительства в России. И сейчас правительство ищет компромисс с Банком России по ее уровню. Определиться с мерами поддержки рынка новостроек и ипотеки планируют после 1-го квартала текущего года.
2️⃣ Мигранты на стройках будут
Несмотря на громкие дебаты вокруг работы мигрантов на стройках, гости из других стран, конечно же, будут присутствовать на объектах и дальше, ведь по подсчетам вице-премьера, ©️"Мигрант сегодня работает на 50% больше россиянина и получает на 30% меньше". При этом, господин Хуснуллин считает, что должно быть разработано жесткое законодательство в сфере миграции [как будто сейчас оно недостаточно жесткое 🙈 - прим.].
3️⃣ Проблем хватает
Несмотря на положительные изменения в отрасли, проблем по-прежнему валом:
▪️Аварийное жилье в России будет ежегодно прирастать на 2 млн кв. м;
▪️В РФ до сих пор насчитывается порядка 129 000 обманутых дольщиков. Проблемы 57 000 из них должны решить регионы и примерно 72 000 - федеральный Фонд развития территорий [в прошлом - Фонд защиты прав дольщиков - прим. Novostroyman].
4️⃣ Планов - тоже куча
Строительный сектор, при этом, продолжает двигаться вперед. Новая стратегия развития стройотрасли РФ может быть утверждена весной текущего года. Также правительство России обещает создать единый реестр очередников на жилье.
@novostroyman
#СтартПродаж нового объема домов в ЖК "Цветочные Поляны" от МИЦ
МИЦ выводит в продажу новую очередь в "Цветочных полянах" - это дома на участке в Середнево, где девелопер купил землю в октябре 2021.
Что знаем о новом этапе строительства?
▪️Займет 35 га рядом с Валуевским и Ульяновским лесопарками. Кроме жилых домов тут обещают школу на 1100 мест, ДОУ на 250 мест и поликлинику.
▪️Первую фазу строительства планируют сдать в эксплуатацию в 2024 году. К этому времени должно появиться 5 монолитных домов (14-16 этажей) с коммерческими помещениями, подземный паркинг, а также многофункциональный комплекс с зоной велнесс (бассейн, фитнес, СПА), торговой галереей, фудхоллом, детским центром и офисными помещениями.
▪️Квартирография - от студий до четырехкомнатных квартир. Будут и евро-форматы, и классические планировки. Также МИЦ обещает редкие форматы: квартиры с панорамным видом – увеличенной высотой этажа и остекления, жилые помещения с просторной гардеробной комнатой с окном, мастер-спальни с индивидуальными душевыми комнатами.
Цена "квадрата" - от 153 000 руб. (средний прайс - 170 000 руб./кв.м).
МИЦ выводит в продажу новую очередь в "Цветочных полянах" - это дома на участке в Середнево, где девелопер купил землю в октябре 2021.
Что знаем о новом этапе строительства?
▪️Займет 35 га рядом с Валуевским и Ульяновским лесопарками. Кроме жилых домов тут обещают школу на 1100 мест, ДОУ на 250 мест и поликлинику.
▪️Первую фазу строительства планируют сдать в эксплуатацию в 2024 году. К этому времени должно появиться 5 монолитных домов (14-16 этажей) с коммерческими помещениями, подземный паркинг, а также многофункциональный комплекс с зоной велнесс (бассейн, фитнес, СПА), торговой галереей, фудхоллом, детским центром и офисными помещениями.
▪️Квартирография - от студий до четырехкомнатных квартир. Будут и евро-форматы, и классические планировки. Также МИЦ обещает редкие форматы: квартиры с панорамным видом – увеличенной высотой этажа и остекления, жилые помещения с просторной гардеробной комнатой с окном, мастер-спальни с индивидуальными душевыми комнатами.
Цена "квадрата" - от 153 000 руб. (средний прайс - 170 000 руб./кв.м).
Novostroyman. Москва. Недвижимость
Итоги января 2021 на рынке новостроек Москвы Росреестр зарегистрировал в январе 2021 года в столице 7 583 ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости – это на 14,5% больше, чем в январе 2020 (тогда было зарегистрировано 6 624 ДДУ). По сравнению с декабрем прошлого…
Итоги января 2022 на рынке первичной недвижимости Москвы
Управление Росреестра по Москве в январе 2022 года зарегистрировало 10 239 ДДУ на рынке новостроек (включая жилую и нежилую недвижимость). Это на 35% превышает показатель аналогичного периода прошлого года (7 583 ДДУ) и на 54,6% больше значения 2020 года (6 624 ДДУ). С январем 2019-го сравнивать вообще не серьезно: тогда зарегистрировали 5 549 ДДУ.
А вот по сравнению с декабрем 2021 падение более чем на 5 000 единиц. В последний месяц 2021 зарегистрировали 15 737 ДДУ. А значит, в текущем январе падение почти в 35%.
Отдельного внимания достойны продажи нежилых помещений. Посмотрите, как выросли в количестве ДДУ на машиноместа, апартаменты, кладовки, технические помещения 👇🏻. 3 428 регистраций – рост почти 105% по отношению к январю 2020 года (1 674) и 47,4% к прошлогоднему аналогичному значению (2 326). Жаль, что столичный Росреестр не выкатывает статистику исключительно по апартам, но вангую, что именно они пушат статистику по "нежилью".
@novostroyman
Управление Росреестра по Москве в январе 2022 года зарегистрировало 10 239 ДДУ на рынке новостроек (включая жилую и нежилую недвижимость). Это на 35% превышает показатель аналогичного периода прошлого года (7 583 ДДУ) и на 54,6% больше значения 2020 года (6 624 ДДУ). С январем 2019-го сравнивать вообще не серьезно: тогда зарегистрировали 5 549 ДДУ.
А вот по сравнению с декабрем 2021 падение более чем на 5 000 единиц. В последний месяц 2021 зарегистрировали 15 737 ДДУ. А значит, в текущем январе падение почти в 35%.
Отдельного внимания достойны продажи нежилых помещений. Посмотрите, как выросли в количестве ДДУ на машиноместа, апартаменты, кладовки, технические помещения 👇🏻. 3 428 регистраций – рост почти 105% по отношению к январю 2020 года (1 674) и 47,4% к прошлогоднему аналогичному значению (2 326). Жаль, что столичный Росреестр не выкатывает статистику исключительно по апартам, но вангую, что именно они пушат статистику по "нежилью".
@novostroyman
🔴 Судьба программы ЕВ-5 - получения Green Card США за инвестиции для иностранных инвесторов - станет известна уже 11 марта
Об этом пишет Savills. Почему нам это интересно? Да потому что программа предполагает инвестиции и в недвижимость тоже. Сейчас де-факто она приостановлена. Но 11 марта все может измениться.
В этот день Сенат проведет долгожданное голосование и передаст пакет документов для подписания президентом США. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Об этом пишет Savills. Почему нам это интересно? Да потому что программа предполагает инвестиции и в недвижимость тоже. Сейчас де-факто она приостановлена. Но 11 марта все может измениться.
В этот день Сенат проведет долгожданное голосование и передаст пакет документов для подписания президентом США. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Операционные результаты деятельности INGRAD за 2021 год
"Инград" подвел итоги работы в 2021-м году. Вот самое интересное из опубликованного:
▪️Общий объем продаж составил 87,9 млрд рублей - на 9,1% больше, чем в 2020-м.
▪️Средняя цена "квадрата" жилой недвижимости в Московском регионе составила 234,2 тыс. рублей (+37,1% к результату 2020 года): в Москве - 350,5 тыс. рублей (+41,7% к результату 2020 года), в Московской области - 143,5 тыс. рублей (+37,7% к итогам 2020 года).
▪️Доля ипотечных сделок с жильем составила 71%.
▪️Остаток средств на эскроу-счетах по состоянию на 31.12.2021 составил 94,2 млрд руб. (59,2 млрд руб. на 31.12.2020 года); средняя ставка по эскроу составила 1,1% (2,0% на 31.12.2020 года).
"Инград" подвел итоги работы в 2021-м году. Вот самое интересное из опубликованного:
▪️Общий объем продаж составил 87,9 млрд рублей - на 9,1% больше, чем в 2020-м.
▪️Средняя цена "квадрата" жилой недвижимости в Московском регионе составила 234,2 тыс. рублей (+37,1% к результату 2020 года): в Москве - 350,5 тыс. рублей (+41,7% к результату 2020 года), в Московской области - 143,5 тыс. рублей (+37,7% к итогам 2020 года).
▪️Доля ипотечных сделок с жильем составила 71%.
▪️Остаток средств на эскроу-счетах по состоянию на 31.12.2021 составил 94,2 млрд руб. (59,2 млрд руб. на 31.12.2020 года); средняя ставка по эскроу составила 1,1% (2,0% на 31.12.2020 года).
🔴 Вскоре мы можем увидеть, как реально работают эскроу-счета
Друзья, тут назревает и трагедия, и офигительный опыт. Застройщик апарт-комплекса "Правда" от PSN Group подумывает банкротиться, пишут влипшие в проект дольщики.
А это значит, что мы сможем наблюдать как раз тот случай, когда дольщикам должен будет возвращать средства банк, открывший эскроу-счет для девелопера. Вернут ли, как быстро и в каком объеме - вот, какие нюансы мы сможем узнать.
Кстати, застройщик уже сейчас предлагает расторгнуть ДДУ - как в таком случае будут получать обратно свои деньги дольщики, тоже интересно 👀.
UPD: В проекте продано 62 нежилых помещения. Банк, где открыты эскроу, - "Сбер".
@novostroyman
Друзья, тут назревает и трагедия, и офигительный опыт. Застройщик апарт-комплекса "Правда" от PSN Group подумывает банкротиться, пишут влипшие в проект дольщики.
А это значит, что мы сможем наблюдать как раз тот случай, когда дольщикам должен будет возвращать средства банк, открывший эскроу-счет для девелопера. Вернут ли, как быстро и в каком объеме - вот, какие нюансы мы сможем узнать.
Кстати, застройщик уже сейчас предлагает расторгнуть ДДУ - как в таком случае будут получать обратно свои деньги дольщики, тоже интересно 👀.
UPD: В проекте продано 62 нежилых помещения. Банк, где открыты эскроу, - "Сбер".
@novostroyman
Disney пошел в застройщики
Компания планирует построить посёлок Котино на 1900 жилых домов. Его возведут в городе Ранчо-Мираж в калифорнийской долине Коачелла. Когда-то в этом месте жил и сам Уолт Дисней. Новые кварталы "станут идеальным местом для поклонников Disney, чтобы открыть следующую захватывающую главу в своей жизни", пишут наши затейники.
Итак, что тут будет:
▪️виллы;
▪️кондоминиумы;
▪️жилые комплексы;
▪️магазины, рестораны и развлечения;
▪️отель на берегу моря;
▪️клубный дом, где будут проводиться "диснеевские программы, развлечения и мероприятия в течение всего года".
Как будут реализовывать лоты, мне не до конца ясно. Пока что говорят о том, что Котино можно будет посетить по дневным абонементам. Можно ли будет выкупать недвигу, не ясно.
Цены на жильё и дата начала строительства пока не известны🤷♀️. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Компания планирует построить посёлок Котино на 1900 жилых домов. Его возведут в городе Ранчо-Мираж в калифорнийской долине Коачелла. Когда-то в этом месте жил и сам Уолт Дисней. Новые кварталы "станут идеальным местом для поклонников Disney, чтобы открыть следующую захватывающую главу в своей жизни", пишут наши затейники.
Итак, что тут будет:
▪️виллы;
▪️кондоминиумы;
▪️жилые комплексы;
▪️магазины, рестораны и развлечения;
▪️отель на берегу моря;
▪️клубный дом, где будут проводиться "диснеевские программы, развлечения и мероприятия в течение всего года".
Как будут реализовывать лоты, мне не до конца ясно. Пока что говорят о том, что Котино можно будет посетить по дневным абонементам. Можно ли будет выкупать недвигу, не ясно.
Цены на жильё и дата начала строительства пока не известны🤷♀️. #ЗарубежнаяНедвижимость
@novostroyman
Novostroyman. Москва. Недвижимость
🔴ЦБ снова поднял ключевую ставку и снова сразу на 1 п.п. - до 9,5%. Также Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ставки на ближайших заседаниях: инфляция в РФ идет значительно выше октябрьского прогноза Центробанка, баланс рисков еще больше…
Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье на 1 процентный пункт - до 11,3%
Это второе повышение за месяц.
@novostroyman
Это второе повышение за месяц.
@novostroyman