Эскроу-счета не так хороши, как кажутся. Москомстройинвест не может контролировать застройщиков, строящих по "новой схеме"

Этот интересный нюанс раскрыла вчера Анастасия Пятова в интервью "РИА Недвижимость".

Вчитайтесь внимательно в то, что Анастасия говорит:

©️"Дольщики при появлении вопросов к застройщику жалуются нам как контролирующему органу в области долевого строительства. А что мы можем сделать? Только запросить информацию у Мосгосстройнадзора по темпам работ. При этом финансовая сторона вопроса остается для нас закрытой, в отдельных случаях мы не можем помочь девелоперу, потому что просто не видим сигналов о назревающих проблемах. Например, банк заключил кредитный договор, но не открывает по нему финансирование, так как выставил условие в виде получения застройщиком каких-то документов. Надо бить тревогу и ускоряться в согласовании документации, а мы даже не знаем, что деньги на объект не идут".

Выхода из этой ситуации, по мнению госпожи Пятовой, два:

▪️Первый – это вносить изменения в законодательство и обязывать застройщика раскрывать нюансы отношений с банком (против чего, естессна, против Центробанк).
▪️Второй – понятийный, когда в договоры между кредитором и заемщиком будут включаться пункты, разрешающие банкам передавать определенные сведения органам, осуществляющим контроль в области долевого строительства, при условии согласия девелопера (но какой девелопер согласится?).

С содроганием жду первого банкротства по #эскроу 🤯.

@novostroyman

🔴 Эскроу с сюрпризом, или без вины виноватые дольщики

У эскроу-счетов, которые должны стоять на страже интересов дольщиков, выявлен ещё один побочный эффект, который этим самым интересам никак не отвечает. Клиентам «Самолета» пришлось столкнуться с сюрпризом, о котором они мне рассказали. Дольщики получили пени за задержку перечисления денег на счет, которой фактически не было.

Не ситуация, а картина маслом: человек добросовестно приходит в банк в обозначенные сроки, отдает свои кровные. Сотрудник банка в ответ сообщает об успешном открытии эскроу-счета, печатает договор. Далее дольщик радуется вводу дома в эксплуатацию, ждет передачу квартиры, смотрит, как звенят ключами будущие соседи, а заветного SMS с приглашением на приемку нет и нет.... Потеряв всякое терпение, клиент приезжает в офис и узнает, что «оштрафован» за несвоевременную оплату. 😳

Как так? Очень просто: деньги на эскроу попадают с задержкой (есть случаи, когда она составила несколько месяцев!). Дольщик никак не может проконтролировать банк, в котором открыл счет. Более того, он даже не знает о проблеме, так как застройщик не удосужился своевременно о ней сообщить. 🤷‍♀️

Представители ГК «Самолет» заверили меня в том, что пени, насчитанные клиенту вследствие не зависящих от него причин, всегда аннулируются. В компании понимают, что задержки в перечислении денег могут зависеть от банка. При этом не исключена ситуация, что пени не были аннулированы на момент визита дольщика в офис (особенно, если это произошло до получения SMS о заселении). Но и такие случаи решаются в пользу клиента.

Что ж... Слежу за тем, как застройщик устранит проблему моих подписчиков. #Эскроу

@novostroyman