Прагматик класс дал трещину
Отделка от "Самолёт Девелопмент" в ЖК "Люберцы 2018" оказалась далёкой и от "прагматик" класса, и от здравого смысла.
Следующий раз, когда вы вдруг задумаетесь о том, что отделка от застройщика может быть выгоднее, просто вспомните эти кадры. Там, где в России нет персональной ответственности, нет качества.
📷 Фото прислано дольщиками.
@novostroyman
Отделка от "Самолёт Девелопмент" в ЖК "Люберцы 2018" оказалась далёкой и от "прагматик" класса, и от здравого смысла.
Следующий раз, когда вы вдруг задумаетесь о том, что отделка от застройщика может быть выгоднее, просто вспомните эти кадры. Там, где в России нет персональной ответственности, нет качества.
📷 Фото прислано дольщиками.
@novostroyman
Микрорайон "Ярославский" от ГК "ПИК": ожидание VS реальность
НОВОСТРОЕВ 👷🏻♂️ снова позвали дольщики, и НОВОСТРОЕВ снова вышел в стройдозор - на этот раз в Мытищи, в микрорайон "Ярославский".
От чего Новостроев пришёл в ужас? 🤯 Обнаружил ли рядом мусорные полигоны/железные дороги/производства или промзоны? Как оценил качество отделки и благоустройства? 🏡
Ловите, друзья, один из интереснейших обзоров на рынке: https://bit.ly/2HqUfb7
@novostroyman
НОВОСТРОЕВ 👷🏻♂️ снова позвали дольщики, и НОВОСТРОЕВ снова вышел в стройдозор - на этот раз в Мытищи, в микрорайон "Ярославский".
От чего Новостроев пришёл в ужас? 🤯 Обнаружил ли рядом мусорные полигоны/железные дороги/производства или промзоны? Как оценил качество отделки и благоустройства? 🏡
Ловите, друзья, один из интереснейших обзоров на рынке: https://bit.ly/2HqUfb7
@novostroyman
В Telegram теперь есть канал Екатерины Уколовой для управленцев и РОПов: https://t.iss.one/UkolovaEkaterina
Много полезной информации: статьи, кейсы, разборы отделов продаж. 🧐
Екатерина – эксперт №1 в России по увеличению продаж, основатель компании Oy-li, автор 5 книг, в т.ч. «Инструменты маркетинга для продаж» в соавторстве с Игорем Манном. Ее авторская методика увеличивает выручку на 30% за 2 месяца.
Тем, кто подпишется на канал @UkolovaEkaterina и напишет Екатерине в бот @oy_li_bot ключевое слово "недвижимость", она подарит свою книгу "30 главных ошибок отдела продаж", 230 стр.
Подписывайтесь!
Пусть ваши показатели продаж растут с каждым днем!
Много полезной информации: статьи, кейсы, разборы отделов продаж. 🧐
Екатерина – эксперт №1 в России по увеличению продаж, основатель компании Oy-li, автор 5 книг, в т.ч. «Инструменты маркетинга для продаж» в соавторстве с Игорем Манном. Ее авторская методика увеличивает выручку на 30% за 2 месяца.
Тем, кто подпишется на канал @UkolovaEkaterina и напишет Екатерине в бот @oy_li_bot ключевое слово "недвижимость", она подарит свою книгу "30 главных ошибок отдела продаж", 230 стр.
Подписывайтесь!
Пусть ваши показатели продаж растут с каждым днем!
Где чаще всего в РФ берут ипотеку
А вот Москва находится лишь на 75-м месте из 85.
Однако, говорят эксперты "РИА", это не из-за безоблачной обеспеченности москвичей, а из-за того, что недвижимость столицы настолько дорога, что даже с учётом ипотеки её достаточно сложно приобрести.🤷🏼♀️
@novostroyman
А вот Москва находится лишь на 75-м месте из 85.
Однако, говорят эксперты "РИА", это не из-за безоблачной обеспеченности москвичей, а из-за того, что недвижимость столицы настолько дорога, что даже с учётом ипотеки её достаточно сложно приобрести.🤷🏼♀️
@novostroyman
Почему риэлтору нужно искать клиентов в Instagram?
⠀
Сейчас в Instagram более 20 миллионов русскоязычных пользователей, каждый из которых проводит в соцсети не менее часа в день. Соцсеть находит нужную, лояльную аудиторию в два клика при минимальных вложениях. Реклама в Instagram в три раза дешевле любой другой рекламы в интернете и в пять раз эффективнее, чем расклейка 🧐.
⠀
В 2019 году необходимо учиться зарабатывать с помощью современных инструментов 🌐. Для этого главные эксперты в области маркетинга риэлторов The Architect запускают первый в истории курс по продвижению специалистов недвижимости в Instagram.
⠀
Что вы получите после прохождения курса:
⠀
▪️Ежедневный поток клиентов и продаж из Instagram
▪️ Готовые и понятные алгоритмы работы в Instagram
▪️ Заметное снижение расходов на привлечение клиентов
▪️ Целевых подписчиков, которые будут покупать и рекомендовать вас друзьям
⠀
Ссылка на подробную информацию о курсе и регистрацию: https://bit.ly/2KYcNSp
⠀
Сейчас в Instagram более 20 миллионов русскоязычных пользователей, каждый из которых проводит в соцсети не менее часа в день. Соцсеть находит нужную, лояльную аудиторию в два клика при минимальных вложениях. Реклама в Instagram в три раза дешевле любой другой рекламы в интернете и в пять раз эффективнее, чем расклейка 🧐.
⠀
В 2019 году необходимо учиться зарабатывать с помощью современных инструментов 🌐. Для этого главные эксперты в области маркетинга риэлторов The Architect запускают первый в истории курс по продвижению специалистов недвижимости в Instagram.
⠀
Что вы получите после прохождения курса:
⠀
▪️Ежедневный поток клиентов и продаж из Instagram
▪️ Готовые и понятные алгоритмы работы в Instagram
▪️ Заметное снижение расходов на привлечение клиентов
▪️ Целевых подписчиков, которые будут покупать и рекомендовать вас друзьям
⠀
Ссылка на подробную информацию о курсе и регистрацию: https://bit.ly/2KYcNSp
Forwarded from РИА Недвижимость
Наш корр побывал на суде, где сейчас Росавиация и «Внуково» объясняют, почему нужно аннулировать разрешение на строительство жилого комплекса «Филатов луг», который возводит «Инград».
Помимо юристов Внуково в суде выступил главный штурман аэропорта. По его словам, траектории взлетов и посадок были разработаны давно, но из-за новых домов в них внесли коррективы, что ведет к дополнительным расходам.
По его словам, взлет в сторону от "Филатова луга" ведет к удлинению маршрутов самолётов 🛫🛩, что не всегда возможно, а также ведёт к ограничению либо запаса топлива, либо числа пассажиров и багажа.
❗️"По свежим событиям о вылете из Жуковского и посадке на кукурузное поле - если бы такое произошло при взлете в сторону "Филатова луга", то не было бы ни самолета, ни этих домов", - добавил штурман.
Он указал и на потенциальные проблемы жильцов: в случае отклонения от маршрута крыло самолета будет проходить в 50 метрах от балкона, уровень авиационного шума будет превышен 👂.
Пока суд продолжается, следующее заседание 25 сентября. Судья потребовала стороны представить документы, которые бы объясняли, почему, если о проблемах стало известно на котловане, принципиальная позиция у Росавиации и «Внуково» возникла только тогда, когда построили аж 4 дома. Больше подробностей по ссылке >>> @ria_realty
Помимо юристов Внуково в суде выступил главный штурман аэропорта. По его словам, траектории взлетов и посадок были разработаны давно, но из-за новых домов в них внесли коррективы, что ведет к дополнительным расходам.
По его словам, взлет в сторону от "Филатова луга" ведет к удлинению маршрутов самолётов 🛫🛩, что не всегда возможно, а также ведёт к ограничению либо запаса топлива, либо числа пассажиров и багажа.
❗️"По свежим событиям о вылете из Жуковского и посадке на кукурузное поле - если бы такое произошло при взлете в сторону "Филатова луга", то не было бы ни самолета, ни этих домов", - добавил штурман.
Он указал и на потенциальные проблемы жильцов: в случае отклонения от маршрута крыло самолета будет проходить в 50 метрах от балкона, уровень авиационного шума будет превышен 👂.
Пока суд продолжается, следующее заседание 25 сентября. Судья потребовала стороны представить документы, которые бы объясняли, почему, если о проблемах стало известно на котловане, принципиальная позиция у Росавиации и «Внуково» возникла только тогда, когда построили аж 4 дома. Больше подробностей по ссылке >>> @ria_realty
Страны у моря, где можно получить ВНЖ за покупку недвижимости
Собрала для вас краткий список, если вы вдруг устали от Москвы и подумываете об эмиграции:
1️⃣ Греция
Ну конечно же! 250 000 евро, вложенные в один или несколько объектов, - и ВНЖ на 5 лет ваш! По прошествию этого срока можно подать запрос на ПМЖ, а ещё через 2 года – на гражданство.
2️⃣ Грузия
Братья-грузины поскромнее в своих замашках: за ВНЖ придётся расплатиться 100 000 долларов, вложенных в квартиры/дома/коммерческие объекты/землю (разумеется, кроме земли сельскохозяйственного назначения).
3️⃣ Испания
Ola, amigos! Эта жаркая во всех смыслах страна знает себе цену. Сумма, которую нужно вложить в недвижимость, - 500 000 евро. При этом, весь объём инвестиций должен быть вложен в 1 объект. Зато вместе с инвестором ВНЖ получает супруг(а), родители и дети (причём, даже совершеннолетние, но при условии, что они находятся на попечении).
4️⃣ Кипр
Порог входа – 300 000 евро + сумма от 50 000 евро на счету кипрского банка. Важно: деньги (т.е. 300 000 евро) должны быть потрачены исключительно на новостройку 🤪.
5️⃣ Латвия
Немного прибалтийского акцента подарит вам эта страна после покупки недвижимости на 250 000 евро и оплаты госпошлины в размере 5% от стоимости объекта. Бонусом можно получить также временный ВНЖ для супруги и несовершеннолетних детей.
6️⃣ Мальта
Дорогая и требовательная штучка. Чтобы получить её ВНЖ, нужно соблюсти аж 3 условия: купить жильё на 270 000 евро (или арендовать его на 5 лет, ставка - от 10 000 евро), инвестировать в гособлигации от 250 000 евро на 5 лет и заплатить госпошлину в 30 000 евро. ВНЖ даруют всей семье инвестора (включая родителей и взрослых детей), но на гражданство можно не надеяться.
7️⃣ Португалия
Сёрфить 🏄♀️ нон-стоп в одной из популярнейших сёрф-стран можно, если инвестировать в её недвижимость 350 000 евро (в районах культурно-исторического наследия)/ 500 000 евро (во всех остальных случаях), кредитные средства - 🙅♀️. Супруг, родители-пенсионеры, дети до 18 лет и дети старше 18 при условии нахождения на попечении смогут сёрфить рядом, размахивая ВНЖ.
8️⃣ Турция
Самый просто вариант: тут ВНЖ выдают за покупку недвижимости любой стоимости. Правда, ВНЖ будет достаточно краткосрочным: всего на 12-24 месяца, но продлевать его возможно на столько, на сколько это нужно, а через 5 лет можно подать заявку на ПМЖ.
9️⃣ Черногория
Также не ставит ограничений по минимальному ценовому порогу недвижимости. Но в этой стране такой тип ВНЖ не дает права на работу/ведение бизнеса или даже получение образования 🙈. Так что в чём его смысл - вообще не ясно.
Другими словами, в следующий раз, когда решите присмотреть себе трёшку в каком-нибудь "Лайф Ботанический сад", вспомните, что за эти деньги можно купить домик у вечно волнующего(ся) моря 🌊 и получить в качестве бонуса ВНЖ.
@novostroyman
Собрала для вас краткий список, если вы вдруг устали от Москвы и подумываете об эмиграции:
1️⃣ Греция
Ну конечно же! 250 000 евро, вложенные в один или несколько объектов, - и ВНЖ на 5 лет ваш! По прошествию этого срока можно подать запрос на ПМЖ, а ещё через 2 года – на гражданство.
2️⃣ Грузия
Братья-грузины поскромнее в своих замашках: за ВНЖ придётся расплатиться 100 000 долларов, вложенных в квартиры/дома/коммерческие объекты/землю (разумеется, кроме земли сельскохозяйственного назначения).
3️⃣ Испания
Ola, amigos! Эта жаркая во всех смыслах страна знает себе цену. Сумма, которую нужно вложить в недвижимость, - 500 000 евро. При этом, весь объём инвестиций должен быть вложен в 1 объект. Зато вместе с инвестором ВНЖ получает супруг(а), родители и дети (причём, даже совершеннолетние, но при условии, что они находятся на попечении).
4️⃣ Кипр
Порог входа – 300 000 евро + сумма от 50 000 евро на счету кипрского банка. Важно: деньги (т.е. 300 000 евро) должны быть потрачены исключительно на новостройку 🤪.
5️⃣ Латвия
Немного прибалтийского акцента подарит вам эта страна после покупки недвижимости на 250 000 евро и оплаты госпошлины в размере 5% от стоимости объекта. Бонусом можно получить также временный ВНЖ для супруги и несовершеннолетних детей.
6️⃣ Мальта
Дорогая и требовательная штучка. Чтобы получить её ВНЖ, нужно соблюсти аж 3 условия: купить жильё на 270 000 евро (или арендовать его на 5 лет, ставка - от 10 000 евро), инвестировать в гособлигации от 250 000 евро на 5 лет и заплатить госпошлину в 30 000 евро. ВНЖ даруют всей семье инвестора (включая родителей и взрослых детей), но на гражданство можно не надеяться.
7️⃣ Португалия
Сёрфить 🏄♀️ нон-стоп в одной из популярнейших сёрф-стран можно, если инвестировать в её недвижимость 350 000 евро (в районах культурно-исторического наследия)/ 500 000 евро (во всех остальных случаях), кредитные средства - 🙅♀️. Супруг, родители-пенсионеры, дети до 18 лет и дети старше 18 при условии нахождения на попечении смогут сёрфить рядом, размахивая ВНЖ.
8️⃣ Турция
Самый просто вариант: тут ВНЖ выдают за покупку недвижимости любой стоимости. Правда, ВНЖ будет достаточно краткосрочным: всего на 12-24 месяца, но продлевать его возможно на столько, на сколько это нужно, а через 5 лет можно подать заявку на ПМЖ.
9️⃣ Черногория
Также не ставит ограничений по минимальному ценовому порогу недвижимости. Но в этой стране такой тип ВНЖ не дает права на работу/ведение бизнеса или даже получение образования 🙈. Так что в чём его смысл - вообще не ясно.
Другими словами, в следующий раз, когда решите присмотреть себе трёшку в каком-нибудь "Лайф Ботанический сад", вспомните, что за эти деньги можно купить домик у вечно волнующего(ся) моря 🌊 и получить в качестве бонуса ВНЖ.
@novostroyman
Крупному бизнесу – крупные объекты
29 августа на открытой встрече эксперты рынка обсудят инвестиционную привлекательность пяти объектов недвижимости, выставленных на городской аукцион.
Среди них - целые нежилые здания и коммерческие помещения свободного назначения, причем два здания вместе с земельными участками.
📍Роуд-шоу «Крупные объекты для больших инвестиций» пройдет в лофте «Авиатор» в Столешниковом переулке.
👆🏻Приглашаем к участию: https://mos-tender.com/largeobject1?utm_source=tgchannel
29 августа на открытой встрече эксперты рынка обсудят инвестиционную привлекательность пяти объектов недвижимости, выставленных на городской аукцион.
Среди них - целые нежилые здания и коммерческие помещения свободного назначения, причем два здания вместе с земельными участками.
📍Роуд-шоу «Крупные объекты для больших инвестиций» пройдет в лофте «Авиатор» в Столешниковом переулке.
👆🏻Приглашаем к участию: https://mos-tender.com/largeobject1?utm_source=tgchannel
"ФСК Лидер": застройщик или проблема?
"ФСК" сегодня если не самый проблемный застройщик Москвы и МО, то точно один из самых волнующих: его пилоны посреди входных групп и квартир в ап-квартале "Римский", выпадающие окна ЖК "Дыхание" и судебные тяжбы с администрацией Мытищ вряд ли можно забыть, но есть ли в этой компании что-то, ради чего стоит купить у неё квартиру?
НОВОСТРОЕВ 👷🏻♂️ снял объёмный сюжет, где не только рассказал историю создания, ключевые события и особенности проектов, но и получил комментарий юриста о благонадежности девелопера. Смотрите, что из этого получилось, тут: https://bit.ly/2HsQBxk
"ФСК" сегодня если не самый проблемный застройщик Москвы и МО, то точно один из самых волнующих: его пилоны посреди входных групп и квартир в ап-квартале "Римский", выпадающие окна ЖК "Дыхание" и судебные тяжбы с администрацией Мытищ вряд ли можно забыть, но есть ли в этой компании что-то, ради чего стоит купить у неё квартиру?
НОВОСТРОЕВ 👷🏻♂️ снял объёмный сюжет, где не только рассказал историю создания, ключевые события и особенности проектов, но и получил комментарий юриста о благонадежности девелопера. Смотрите, что из этого получилось, тут: https://bit.ly/2HsQBxk
Ужесточение правил строительства небоскрёбов
#УрбанистическиеСказки
Пока в Москве готовится к выходу на рынок очередной небоскрёб, который станет номером 1 по высоте, - проект One Tower 🏗 (403,9 м) - в мире начали закручивать гайки высотным проектам.
Например, в Лондоне мэрия выпустила новые строительные правила 🛠, где закрепила необходимость предоставления девелоперами точных данных о том, как здание повлияет на изменение ветровых потоков в городе 👆🏻.
Теперь застройщики прежде, чем утвердить проект, будут вынуждены проводить испытания макетов крупного масштаба в аэродинамической трубе и моделировать на компьютере движение ветра в 36 направлениях 🤪. Если из-за планируемого небоскреба скорость ветра может превысить 8 м/сек, разрешение на его строительство выдавать не будут 🙅♀️. За тесты, кстати, будут отвечать 2 специалиста для уменьшения вероятности возникновения ошибки.
Причина таких заморочек проста. Ветер, встречая на пути препятствие в виде небоскреба, может распадаться на нисходящие потоки 💨, и если высотных зданий несколько, то эти потоки превращаются в сильные порывы и представляют серьезную угрозу для людей, пишет archspeech.
Гибель человека по данной причине уже случалась в 2011-м в Лидсе: ветровые потоки у небоскрёба Bridgewater Place перевернули грузовик и обрушили его на прохожего, который, конечно же, увы, погиб.
Любопытно, когда мы придём к такой проработке деталей? По самым скромным моим подсчётам, в Москве сейчас порядка 150 зданий, которые можно назвать небосрёбами. А их концентрация на пятачке сити действительно удивляет🤷🏼♀️.
@novostroyman
#УрбанистическиеСказки
Пока в Москве готовится к выходу на рынок очередной небоскрёб, который станет номером 1 по высоте, - проект One Tower 🏗 (403,9 м) - в мире начали закручивать гайки высотным проектам.
Например, в Лондоне мэрия выпустила новые строительные правила 🛠, где закрепила необходимость предоставления девелоперами точных данных о том, как здание повлияет на изменение ветровых потоков в городе 👆🏻.
Теперь застройщики прежде, чем утвердить проект, будут вынуждены проводить испытания макетов крупного масштаба в аэродинамической трубе и моделировать на компьютере движение ветра в 36 направлениях 🤪. Если из-за планируемого небоскреба скорость ветра может превысить 8 м/сек, разрешение на его строительство выдавать не будут 🙅♀️. За тесты, кстати, будут отвечать 2 специалиста для уменьшения вероятности возникновения ошибки.
Причина таких заморочек проста. Ветер, встречая на пути препятствие в виде небоскреба, может распадаться на нисходящие потоки 💨, и если высотных зданий несколько, то эти потоки превращаются в сильные порывы и представляют серьезную угрозу для людей, пишет archspeech.
Гибель человека по данной причине уже случалась в 2011-м в Лидсе: ветровые потоки у небоскрёба Bridgewater Place перевернули грузовик и обрушили его на прохожего, который, конечно же, увы, погиб.
Любопытно, когда мы придём к такой проработке деталей? По самым скромным моим подсчётам, в Москве сейчас порядка 150 зданий, которые можно назвать небосрёбами. А их концентрация на пятачке сити действительно удивляет🤷🏼♀️.
@novostroyman
Управляющая компания от застройщика: понять и простить?
За время своей работы в сфере недвижимости я не слышала ни одного положительного отзыва о работе УК от застройщика. Бесконечные поборы, управленческий произвол и отсутствие реальной работы - вот, на что нон-стоп жалуются дольщики 🤬.
Так что же это такое - аффилированная управляющая компания, как не конфликтовать с ней, и в каких случаях ей срочно нужна замена? Разбираемся тут: https://bit.ly/2Zos3AP
За время своей работы в сфере недвижимости я не слышала ни одного положительного отзыва о работе УК от застройщика. Бесконечные поборы, управленческий произвол и отсутствие реальной работы - вот, на что нон-стоп жалуются дольщики 🤬.
Так что же это такое - аффилированная управляющая компания, как не конфликтовать с ней, и в каких случаях ей срочно нужна замена? Разбираемся тут: https://bit.ly/2Zos3AP
Novostroev
Управляющая компания от застройщика: понять и простить?
Рассказываем особенности аффилированных управляющих компаний от застройщиков и почему с ними часто бывают проблемы. Узнайте как можно поменять управляющую компанию.