Деньги от продажи недвижимости собираются блокировать на семь дней
Так депутаты намерены бороться со схемой обмана под названием «продавец под влиянием».
В Госдуме предложили временно блокировать средства от продажи квартир и домов на срок до семи дней для проверки законности сделки. Такая мера направлена на предотвращение мошенничества, связанного с обманом собственников жилья. Об этом сообщили «Известия», по данным которых, зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева уже направила соответствующее письмо главе ЦБ Эльвире Набиуллиной.
В документе отмечается рост числа случаев мошенничества по схеме «продавец под влиянием».
Суть этой схемы такова: злоумышленники убеждают владельцев продать свою недвижимость якобы понарошку, чтобы помочь своими действиями силовым структурам. После перевода денег на счет «сотруднику органов» мошенники обещают восстановить право собственности. Однако в итоге доверчивые граждане теряют и имущество, и вырученные средства. При этом страдают покупатели жилья, никак не причастные к аферистам.
По словам автора письма в ЦБ, количество подобных случаев значительно увеличилось за последний год и достигает только в Москве до 10 инцидентов в неделю. Один из ярчайших тому примеров – продажа Ларисой Долиной квартиры за 112 млн рублей. Певица поверила, что своими действиями помогает ФСБ и Росфинмониторингу.
Новостройки Ремонт Право
Так депутаты намерены бороться со схемой обмана под названием «продавец под влиянием».
В Госдуме предложили временно блокировать средства от продажи квартир и домов на срок до семи дней для проверки законности сделки. Такая мера направлена на предотвращение мошенничества, связанного с обманом собственников жилья. Об этом сообщили «Известия», по данным которых, зампред думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева уже направила соответствующее письмо главе ЦБ Эльвире Набиуллиной.
В документе отмечается рост числа случаев мошенничества по схеме «продавец под влиянием».
Суть этой схемы такова: злоумышленники убеждают владельцев продать свою недвижимость якобы понарошку, чтобы помочь своими действиями силовым структурам. После перевода денег на счет «сотруднику органов» мошенники обещают восстановить право собственности. Однако в итоге доверчивые граждане теряют и имущество, и вырученные средства. При этом страдают покупатели жилья, никак не причастные к аферистам.
По словам автора письма в ЦБ, количество подобных случаев значительно увеличилось за последний год и достигает только в Москве до 10 инцидентов в неделю. Один из ярчайших тому примеров – продажа Ларисой Долиной квартиры за 112 млн рублей. Певица поверила, что своими действиями помогает ФСБ и Росфинмониторингу.
Новостройки Ремонт Право
Горожане смогут построить частные дома на 29 участках в ТиНАО
В Троицком и Новомосковском административных округах можно будет построить новые частные дома на 29 земельных участках, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.
«Москомархитектура внесла изменения в правила землепользования и застройки для участков общей площадью 3,1 гектара в деревне Кузнецово. Размер каждого из них варьируется от 0,04 до 0,18 гектара. На этих территориях можно будет построить частные дома с хозяйственными блоками и гаражами», – отметила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что Москомархитектура с января по октябрь выпустила около четырех тысяч градостроительных планов земельных участков для возведения частных жилых домов.
Новостройки Ремонт Право
В Троицком и Новомосковском административных округах можно будет построить новые частные дома на 29 земельных участках, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.
«Москомархитектура внесла изменения в правила землепользования и застройки для участков общей площадью 3,1 гектара в деревне Кузнецово. Размер каждого из них варьируется от 0,04 до 0,18 гектара. На этих территориях можно будет построить частные дома с хозяйственными блоками и гаражами», – отметила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов рассказал, что Москомархитектура с января по октябрь выпустила около четырех тысяч градостроительных планов земельных участков для возведения частных жилых домов.
Новостройки Ремонт Право
Ставки долгосрочной аренды жилья продолжают снижаться
Падение цен на съёмные квартиры продолжится в ближайшие месяцы, уверены специалисты.
Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в 16 городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях в начале декабря составила 32,3 тыс. рублей, а двухкомнатных — 46,1 тысячи рублей. По сравнению с ноябрём значения уменьшились на 2% и 3% соответственно. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По его словам, причина снижения цен на съёмное жильё — в сочетании сезонности и того, что рост ставок последние два года слишком сильно опережал темпы увеличения реальных доходов арендаторов.
«Сейчас ставки корректируются вниз, хотя и остаются выше, чем перед началом их роста в начале июня 2024 года. На рынок вышло много новых арендодателей, в том числе из несостоявшихся продавцов квартир на вторичке. Это увеличило выбор у арендаторов, позволило им придирчивее выбирать варианты и торговаться. В ближайшие месяцы тренд на незначительное снижение ставок сохранится. Их рост может вновь начаться летом 2025 года», — спрогнозировал Алексей Попов.
Новостройки Ремонт Право
Падение цен на съёмные квартиры продолжится в ближайшие месяцы, уверены специалисты.
Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в 16 городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях в начале декабря составила 32,3 тыс. рублей, а двухкомнатных — 46,1 тысячи рублей. По сравнению с ноябрём значения уменьшились на 2% и 3% соответственно. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
По его словам, причина снижения цен на съёмное жильё — в сочетании сезонности и того, что рост ставок последние два года слишком сильно опережал темпы увеличения реальных доходов арендаторов.
«Сейчас ставки корректируются вниз, хотя и остаются выше, чем перед началом их роста в начале июня 2024 года. На рынок вышло много новых арендодателей, в том числе из несостоявшихся продавцов квартир на вторичке. Это увеличило выбор у арендаторов, позволило им придирчивее выбирать варианты и торговаться. В ближайшие месяцы тренд на незначительное снижение ставок сохранится. Их рост может вновь начаться летом 2025 года», — спрогнозировал Алексей Попов.
Новостройки Ремонт Право
В Бескудниковском районе сдан дом по программе реновации
На севере столицы введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по программе реновации, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
«Дом в форме буквы «П» с жилой площадью почти 17,5 тысячи квадратных метров построен на земельном участке 0,8 гектара. На подземном уровне размещен паркинг. На первом этаже предусмотрены помещения для магазинов и сервисов. Во дворе обустроено три детские и одна спортивная площадки, а также место для отдыха с лавочками», — рассказал председатель Комитета Антон Слободчиков.
В здании и вокруг него создана безбарьерная среда.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение более 47 тысяч человек. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.
Новостройки Ремонт Право
На севере столицы введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по программе реновации, соответствующее разрешение выдал Мосгосстройнадзор, сообщает пресс-служба ведомства.
«Дом в форме буквы «П» с жилой площадью почти 17,5 тысячи квадратных метров построен на земельном участке 0,8 гектара. На подземном уровне размещен паркинг. На первом этаже предусмотрены помещения для магазинов и сервисов. Во дворе обустроено три детские и одна спортивная площадки, а также место для отдыха с лавочками», — рассказал председатель Комитета Антон Слободчиков.
В здании и вокруг него создана безбарьерная среда.
Программу реновации утвердили в августе 2017 года. Она касается около миллиона москвичей и предусматривает расселение 5176 домов. Только за 2023 год в столице передано под заселение 59 новостроек и обеспечено переселение более 47 тысяч человек. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин поручил увеличить темпы реализации программы реновации в два раза.
Новостройки Ремонт Право
За год выдача ипотеки упала треть
Выдача рыночной ипотеки с начала года снизилась на 53-54%.
С января по ноябрь 2024 года банки выдали 1,2 млн жилищных кредитов на сумму 4,6 трлн рублей, говорится в отчёте «Дом. РФ». Выдача ипотечных кредитов сократилась на треть по сравнению с таким же периодом 2023 года. Количество кредитов сократилось на 33%, объем кредитования снизился на 34%.
Выдача рыночной ипотеки с начала года упала на 53-54%. Было выдано 69 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей. Число льготных ипотечных кредитов с начала года сократилось на 28%, а объем такого кредитования снизился на 23%, сообщает «Дом.РФ». Всего за 11 месяцев 2024 года было выдано 595 тыс. льготных жилищных кредитов на сумму 3,2 трлн рублей.
Аналитики «Дом. РФ» связывают сокращение темпов льготного кредитования с завершением массовой льготной ипотеки на новостройке под 8% годовых.
Согласно прогнозу «Дом. РФ», по итогам 2024 года выдача ипотеки сократится примерно на 35% относительно рекордного результата 2023 года. Тогда российские банки выдали 1,3-1,4 млн жилищных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей.
Новостройки Ремонт Право
Выдача рыночной ипотеки с начала года снизилась на 53-54%.
С января по ноябрь 2024 года банки выдали 1,2 млн жилищных кредитов на сумму 4,6 трлн рублей, говорится в отчёте «Дом. РФ». Выдача ипотечных кредитов сократилась на треть по сравнению с таким же периодом 2023 года. Количество кредитов сократилось на 33%, объем кредитования снизился на 34%.
Выдача рыночной ипотеки с начала года упала на 53-54%. Было выдано 69 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей. Число льготных ипотечных кредитов с начала года сократилось на 28%, а объем такого кредитования снизился на 23%, сообщает «Дом.РФ». Всего за 11 месяцев 2024 года было выдано 595 тыс. льготных жилищных кредитов на сумму 3,2 трлн рублей.
Аналитики «Дом. РФ» связывают сокращение темпов льготного кредитования с завершением массовой льготной ипотеки на новостройке под 8% годовых.
Согласно прогнозу «Дом. РФ», по итогам 2024 года выдача ипотеки сократится примерно на 35% относительно рекордного результата 2023 года. Тогда российские банки выдали 1,3-1,4 млн жилищных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей.
Новостройки Ремонт Право
Сбер предложил заёмщикам временное снижение ежемесячного платежа
Ставка по кредиту в таком случае увеличится.
Сбер с 10 декабря внедрил опцию, которая позволяет заёмщику взять ипотеку по базовой программе и снизить ежемесячный платёж на 30% в первые 13 месяцев. Остальную сумму банк равномерно распределит на оставшиеся платежи по ипотеке, отметили в кредитной организации.
Продукт доступен при покупке квартиры в готовом или строящемся доме, частного дома и гаража. Опция бесплатна, но ставка по кредиту при её наличии увеличивается на 0,5%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сравнил предложение Сбера с уколом в деревянную ногу.
«Возможность сэкономить может выглядеть интересно, но через эти 13 месяцев может произойти всё что угодно. В любом случае человек получает дополнительную финансовую нагрузку, поскольку ставка будет расти. Я бы на такие вещи не покупался. Просто надо признать, что поезд уже ушёл. И пытаться догнать его с помощью укола в деревянную ногу бесполезно», — заявил спикер.
По мнению Виталия Калугина, Сбер внедрил такую опцию, поскольку у этого банка самый большой ипотечный портфель — «он привык, что ему каждый месяц приходят триллионы процентных платежей, и не хочется от этого отказываться».
Новостройки Ремонт Право
Ставка по кредиту в таком случае увеличится.
Сбер с 10 декабря внедрил опцию, которая позволяет заёмщику взять ипотеку по базовой программе и снизить ежемесячный платёж на 30% в первые 13 месяцев. Остальную сумму банк равномерно распределит на оставшиеся платежи по ипотеке, отметили в кредитной организации.
Продукт доступен при покупке квартиры в готовом или строящемся доме, частного дома и гаража. Опция бесплатна, но ставка по кредиту при её наличии увеличивается на 0,5%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала сравнил предложение Сбера с уколом в деревянную ногу.
«Возможность сэкономить может выглядеть интересно, но через эти 13 месяцев может произойти всё что угодно. В любом случае человек получает дополнительную финансовую нагрузку, поскольку ставка будет расти. Я бы на такие вещи не покупался. Просто надо признать, что поезд уже ушёл. И пытаться догнать его с помощью укола в деревянную ногу бесполезно», — заявил спикер.
По мнению Виталия Калугина, Сбер внедрил такую опцию, поскольку у этого банка самый большой ипотечный портфель — «он привык, что ему каждый месяц приходят триллионы процентных платежей, и не хочется от этого отказываться».
Новостройки Ремонт Право
Спор о заливе квартиры дошёл до Верховного суда
Квартиру на последнем этаже дома затопило талой водой с крыши. Управляющая компания отказалась возмещать ущерб.
Претензии к коммунальщикам нередко перерастают в судебные споры, но жильцы не всегда знают, как грамотно спорить с управляющей компанией. Одно из таких дел дошло до Верховного суда, пишет «Российская газета» со ссылкой на портал Право. ru.
Жительница Майкопа обратилась в суд из-за залива квартиры. Женщина заявила, что квартиру на пятом этаже дома затопило талой водой, стекающей с крыши.
Она обратилась в управляющую компанию. Была собрана комиссия, которая пришла к выводу, что вода попала на кухню с козырька балкона, который был остеклён без разрешения, поэтому ответственность лежит на собственнике. Хозяйка квартиры не согласилась с этим и потребовала от УК возмещения ущерба. Однако в претензии она не указала точную сумму повреждений и штраф в размере 50% за отказ от выполнения требований. Управляющая компания провела ещё одно обследование и отказала женщине в возмещении ущерба из-за переустройства балкона. Женщина, уверенная в том, что залив произошёл по вине УК, обратилась в суд. Она потребовала взыскать сумму, необходимую на устранение повреждений. Независимая экспертиза оценила её в 86 377 рублей. Хозяйка квартиры также потребовала выплатить 689 288 рублей неустойки и оштрафовать УК на 50% от взысканной суммы. Коммунальщики не признали вину.
Новостройки Ремонт Право
Квартиру на последнем этаже дома затопило талой водой с крыши. Управляющая компания отказалась возмещать ущерб.
Претензии к коммунальщикам нередко перерастают в судебные споры, но жильцы не всегда знают, как грамотно спорить с управляющей компанией. Одно из таких дел дошло до Верховного суда, пишет «Российская газета» со ссылкой на портал Право. ru.
Жительница Майкопа обратилась в суд из-за залива квартиры. Женщина заявила, что квартиру на пятом этаже дома затопило талой водой, стекающей с крыши.
Она обратилась в управляющую компанию. Была собрана комиссия, которая пришла к выводу, что вода попала на кухню с козырька балкона, который был остеклён без разрешения, поэтому ответственность лежит на собственнике. Хозяйка квартиры не согласилась с этим и потребовала от УК возмещения ущерба. Однако в претензии она не указала точную сумму повреждений и штраф в размере 50% за отказ от выполнения требований. Управляющая компания провела ещё одно обследование и отказала женщине в возмещении ущерба из-за переустройства балкона. Женщина, уверенная в том, что залив произошёл по вине УК, обратилась в суд. Она потребовала взыскать сумму, необходимую на устранение повреждений. Независимая экспертиза оценила её в 86 377 рублей. Хозяйка квартиры также потребовала выплатить 689 288 рублей неустойки и оштрафовать УК на 50% от взысканной суммы. Коммунальщики не признали вину.
Новостройки Ремонт Право
В России работает 550 тыс. риелторов
Аналитики оценили объем рынка риелторских услуг.
Объем рынка риелторских услуг в 2024 году оценивается в 410 млрд рублей. Такие данные приводит РИА Недвижимость со ссылкой на исследование Центра доказательной экспертизы Института Гайдара.
Более половины рынка риелторских услуг, 54% приходится на частных риелторов, около трети рынка, 34% занимают агентства недвижимости. Оставшаяся часть рынка — это теневой сектор.
По данным исследования, большинство риелторов, 74%, имеют высшее образование. Более половины российских риелторов, 60% — это женщины. Средний опыт работы риелтора — 9 лет. Для 90% специалистов по недвижимости риелторская деятельность это основной источник дохода.
Всего в стране работает 550 тыс. риелторов. Значительная часть из них, 56%, платят налог для самозанятых, ещё 30% платят налог по упрощённой схеме. По регистрации риелторского бизнеса лидируют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.
Более 30% клиентов сообщили о трудностях, с которыми они столкнулись при сотрудничестве с риелтором. Чаще всего клиенты жалуются на затягивание сроков оказания услуг, навязывание услуг, непонятное формирование цены, сложности в общении с риелтором, умолчание о значимых особенностях жилья, некорректное оформление документов.
Новостройки Ремонт Право
Аналитики оценили объем рынка риелторских услуг.
Объем рынка риелторских услуг в 2024 году оценивается в 410 млрд рублей. Такие данные приводит РИА Недвижимость со ссылкой на исследование Центра доказательной экспертизы Института Гайдара.
Более половины рынка риелторских услуг, 54% приходится на частных риелторов, около трети рынка, 34% занимают агентства недвижимости. Оставшаяся часть рынка — это теневой сектор.
По данным исследования, большинство риелторов, 74%, имеют высшее образование. Более половины российских риелторов, 60% — это женщины. Средний опыт работы риелтора — 9 лет. Для 90% специалистов по недвижимости риелторская деятельность это основной источник дохода.
Всего в стране работает 550 тыс. риелторов. Значительная часть из них, 56%, платят налог для самозанятых, ещё 30% платят налог по упрощённой схеме. По регистрации риелторского бизнеса лидируют Москва, Московская область и Санкт-Петербург.
Более 30% клиентов сообщили о трудностях, с которыми они столкнулись при сотрудничестве с риелтором. Чаще всего клиенты жалуются на затягивание сроков оказания услуг, навязывание услуг, непонятное формирование цены, сложности в общении с риелтором, умолчание о значимых особенностях жилья, некорректное оформление документов.
Новостройки Ремонт Право
Договоры дарения недвижимости обяжут заверять нотариально
Госдума одобрила законопроект в окончательном чтении.
Законопроект, обязывающий заверять договоры дарения недвижимости у нотариусов, одобрен Госдумой во втором и третьем чтениях.
Договор дарения недвижимого имущества, оформленный гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, указано в документе. Чем полезен новый закон, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. По его словам, регистрации сделок через нотариуса будут проходить быстрее, кроме того, снизятся риски того, что сделка дарения в будущем будет оспорена.
Согласно Гражданскому кодексу, право свободного владения недвижимостью переходит к одаряемому после фактической передачи имущества в дар. Люди могли подписать договор дарения, при этом некоторое время не регистрировать переход права собственности. Так как у договора дарения нет срока действия, его можно было зарегистрировать в любой момент, объяснил Гаврилов.
Нотариус после проверки передаёт документы на регистрацию в Росреестр. Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, по закону он должен заплатить налог на доход. Многие не регистрировали договоры дарения, чтобы не платить НДФЛ в размере 13-15%, отметил депутат.
Новостройки Ремонт Право
Госдума одобрила законопроект в окончательном чтении.
Законопроект, обязывающий заверять договоры дарения недвижимости у нотариусов, одобрен Госдумой во втором и третьем чтениях.
Договор дарения недвижимого имущества, оформленный гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению, указано в документе. Чем полезен новый закон, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов. По его словам, регистрации сделок через нотариуса будут проходить быстрее, кроме того, снизятся риски того, что сделка дарения в будущем будет оспорена.
Согласно Гражданскому кодексу, право свободного владения недвижимостью переходит к одаряемому после фактической передачи имущества в дар. Люди могли подписать договор дарения, при этом некоторое время не регистрировать переход права собственности. Так как у договора дарения нет срока действия, его можно было зарегистрировать в любой момент, объяснил Гаврилов.
Нотариус после проверки передаёт документы на регистрацию в Росреестр. Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, по закону он должен заплатить налог на доход. Многие не регистрировали договоры дарения, чтобы не платить НДФЛ в размере 13-15%, отметил депутат.
Новостройки Ремонт Право
Sminex продаст часть активов недавно купленного «Инграда»
Продажа может затронуть восемь из 19 проектов «Инграда».
Компания Sminex ищет покупателей на часть проектов девелопера «Инград», приобретенного в октябре этого года. Об этом сообщили «Ведомости» со ссылкой на консультантов, знакомых с ситуацией.
По данным издания, продажа может затронуть 2,7 млн кв. м в составе восьми из 19 проектов «Инграда». Речь о площадках, предназначенных для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Среди потенциально выставленных на продажу объектов – ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в Новой Москве, «Одинград» в Одинцове и др.
Вице-президент Sminex Елена Кульбикова подтвердила журналистам, что ее компания рассматривает различные варианты использования активов, включая продажу непрофильных участков. По некоторым проектам уже ведутся переговоры.
Строительство Закон Право
Продажа может затронуть восемь из 19 проектов «Инграда».
Компания Sminex ищет покупателей на часть проектов девелопера «Инград», приобретенного в октябре этого года. Об этом сообщили «Ведомости» со ссылкой на консультантов, знакомых с ситуацией.
По данным издания, продажа может затронуть 2,7 млн кв. м в составе восьми из 19 проектов «Инграда». Речь о площадках, предназначенных для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Среди потенциально выставленных на продажу объектов – ЖК «Новое Пушкино», «Белый Grad» в Мытищах, «Филатов луг» в Новой Москве, «Одинград» в Одинцове и др.
Вице-президент Sminex Елена Кульбикова подтвердила журналистам, что ее компания рассматривает различные варианты использования активов, включая продажу непрофильных участков. По некоторым проектам уже ведутся переговоры.
Строительство Закон Право
Запрет микроквартир «разогнал» цены на столичные новостройки – эксперт
К улучшению же качества городской среды такое решение властей не привело – подчеркнул специалист.
С 1 августа 2024 года в Москве действует запрет на строительство одно- и двухкомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и 44 «квадратов» – соответственно. Позднее аналогичное постановление было принято и в Московской области. Однако ожидаемого улучшения городской среды такие изменения не принесли – рассказал директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев.
«[Решение о запрете микроквартир] разогнало цены на лоты малой площади, оно не решает ни одну из ранее поставленных задач в виде улучшения демографии и ликвидации "жилищного гетто" (цит. по «Интерфакс Недвижимость")», – отметил эксперт.
Добавим, что, согласно ноябрьским оценкам основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, микроквартир на столичной «первичке» продается порядка 12% от общего предложения. Такого объема, по подсчетам риелтора, хватит на два-три года.
Новостройки Ремонт Право
К улучшению же качества городской среды такое решение властей не привело – подчеркнул специалист.
С 1 августа 2024 года в Москве действует запрет на строительство одно- и двухкомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и 44 «квадратов» – соответственно. Позднее аналогичное постановление было принято и в Московской области. Однако ожидаемого улучшения городской среды такие изменения не принесли – рассказал директор аналитического департамента Клуба инвесторов Москвы Дмитрий Квачев.
«[Решение о запрете микроквартир] разогнало цены на лоты малой площади, оно не решает ни одну из ранее поставленных задач в виде улучшения демографии и ликвидации "жилищного гетто" (цит. по «Интерфакс Недвижимость")», – отметил эксперт.
Добавим, что, согласно ноябрьским оценкам основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, микроквартир на столичной «первичке» продается порядка 12% от общего предложения. Такого объема, по подсчетам риелтора, хватит на два-три года.
Новостройки Ремонт Право
Нотариальное удостоверение дарения недвижимости станет обязательным
Соответствующий закон уже одобрил Совет Федерации.
Совет Федерации одобрил закон, устанавливающий обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества. Закон, предполагающий поправки во вторую часть статьи 574 Гражданского кодекса РФ, вступит в силу через 30 дней после его официального опубликования.
Согласно новым требованиям, договоры дарения недвижимости, заключенные между гражданами, подлежат удостоверению у нотариуса. Ранее такие договоры требовали только государственной регистрации.
Как пояснил член комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Олег Цепкин, нововведение повысит надежность сделок с недвижимостью. Нотариус будет проверять дееспособность участников, разъяснять юридические последствия сделки и предотвращать ее заключение под воздействием обмана, угроз или давления.
Новостройки Ремонт Право
Соответствующий закон уже одобрил Совет Федерации.
Совет Федерации одобрил закон, устанавливающий обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества. Закон, предполагающий поправки во вторую часть статьи 574 Гражданского кодекса РФ, вступит в силу через 30 дней после его официального опубликования.
Согласно новым требованиям, договоры дарения недвижимости, заключенные между гражданами, подлежат удостоверению у нотариуса. Ранее такие договоры требовали только государственной регистрации.
Как пояснил член комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Олег Цепкин, нововведение повысит надежность сделок с недвижимостью. Нотариус будет проверять дееспособность участников, разъяснять юридические последствия сделки и предотвращать ее заключение под воздействием обмана, угроз или давления.
Новостройки Ремонт Право
Объем ввода частных домов в 2024 году побьет рекорд 2023-го
Речь о более чем 60 млн «квадратов» против 59 млн кв. м в прошлом году.
По итогам 2024 года ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России превысит 60 млн кв. м. Это станет значимой частью общего объема жилстроительства, который предварительно оценивается в 105 млн кв. м – рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на международном форуме «Малоэтажная Россия – 2024».
Для понимания, ввод многоквартирного жилья в 2024 году ожидается на уровне 43,5 млн кв. м. Такие цифры замминистра связал с особенностями реализации многоквартирных проектов и переносом сроков завершения строительства.
Добавим, что в 2023 году ввод индивидуального жилья в РФ составил 59 млн кв. м. Это исторический максимум для страны.
Новостройки Ремонт Право
Речь о более чем 60 млн «квадратов» против 59 млн кв. м в прошлом году.
По итогам 2024 года ввод индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России превысит 60 млн кв. м. Это станет значимой частью общего объема жилстроительства, который предварительно оценивается в 105 млн кв. м – рассказал замглавы Минстроя Никита Стасишин на международном форуме «Малоэтажная Россия – 2024».
Для понимания, ввод многоквартирного жилья в 2024 году ожидается на уровне 43,5 млн кв. м. Такие цифры замминистра связал с особенностями реализации многоквартирных проектов и переносом сроков завершения строительства.
Добавим, что в 2023 году ввод индивидуального жилья в РФ составил 59 млн кв. м. Это исторический максимум для страны.
Новостройки Ремонт Право
Ноябрь завершился предновогодним скачком цен на новостройки
За месяц «первичка» подорожала в 60 из 70 исследованных аналитиками регионов.
В ноябре цены на квадратный метр выросли в 60 городах, снизились в 9, а в одном остались неизменными – следует из свежего исследования «Мира квартир». Самое заметное подорожание зафиксировано в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), а наибольшее снижение цен продемонстрировали Махачкала (–3,7%), Грозный (–2,7%) и Владикавказ (–2,1%).
В Москве «квадрат» стал недоступнее на 1,7%, в Санкт-Петербурге – на 2,1%. В рублях теперь речь о 395,5 тыс. и 257,4 тыс. соответственно. В среднем же по стране квадратный метр подорожал на 2% и превысил 141 тыс. рублей.
В пересчете на полную стоимость жилья увеличение аналитики выявили в 52 городах, тогда как снижение – в 18. Наибольший рост отмечен в Чите (+9,9%), Иркутске (+9,4%), Тольятти (+6,2%). Максимальные же снижения цен показали Мурманск (–13,2%), Махачкала (–12%), Грозный (–10,1%).
В среднем по РФ стоимость жилья увеличилась на 1,2%, до более чем 7,3 млн рублей. В столице жилье в среднем подорожало на 1,7%, до почти 22,7 млн рублей. В городе на Неве речь о +2,3% за месяц, или без малого 13,6 млн рублей.
Новостройки Ремонт Право
За месяц «первичка» подорожала в 60 из 70 исследованных аналитиками регионов.
В ноябре цены на квадратный метр выросли в 60 городах, снизились в 9, а в одном остались неизменными – следует из свежего исследования «Мира квартир». Самое заметное подорожание зафиксировано в Иркутске (+8,5%), Астрахани (+6,4%), Севастополе (+6%), а наибольшее снижение цен продемонстрировали Махачкала (–3,7%), Грозный (–2,7%) и Владикавказ (–2,1%).
В Москве «квадрат» стал недоступнее на 1,7%, в Санкт-Петербурге – на 2,1%. В рублях теперь речь о 395,5 тыс. и 257,4 тыс. соответственно. В среднем же по стране квадратный метр подорожал на 2% и превысил 141 тыс. рублей.
В пересчете на полную стоимость жилья увеличение аналитики выявили в 52 городах, тогда как снижение – в 18. Наибольший рост отмечен в Чите (+9,9%), Иркутске (+9,4%), Тольятти (+6,2%). Максимальные же снижения цен показали Мурманск (–13,2%), Махачкала (–12%), Грозный (–10,1%).
В среднем по РФ стоимость жилья увеличилась на 1,2%, до более чем 7,3 млн рублей. В столице жилье в среднем подорожало на 1,7%, до почти 22,7 млн рублей. В городе на Неве речь о +2,3% за месяц, или без малого 13,6 млн рублей.
Новостройки Ремонт Право
С января 2025 года в России запретят ипотеку с кешбэком и вознаграждения банков
Об этих и других изменениях напомнили в Российской гильдии риелторов.
С 1 января 2025 года в России вступает в силу ипотечный стандарт, который запретит ипотеку с кешбэком. То есть заемщики больше не смогут возвращать часть первоначального взноса после сделки. Об этом на пресс-конференции в ТАСС напомнила член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Киселева.
Представитель РГР пояснила, что ипотека с кешбэком вызывала опасения Центробанка, поскольку заемщики могли оформлять потребительские кредиты для внесения первого взноса, а затем погашать их за счет возвращенного кешбэка.
Обратила Киселева внимание и на другие ограничения, которые вводит ипотечный стандарт. Так, банкам не удастся больше получать вознаграждения от застройщиков и комиссии от заемщиков. При этом документ рекомендует выдавать ипотечные кредиты на сумму до 80% от оценочной стоимости залога и ограничивать срок жилзайма 30 годами.
Добавим, что главная цель нововведений – защита заемщиков и снижение рисков на ипотечном рынке. Для достижения этого стандарт и включает меры по повышению прозрачности условий ипотечных договоров и устранению высокорискованных схем кредитования.
Новостройки Ремонт Право
Об этих и других изменениях напомнили в Российской гильдии риелторов.
С 1 января 2025 года в России вступает в силу ипотечный стандарт, который запретит ипотеку с кешбэком. То есть заемщики больше не смогут возвращать часть первоначального взноса после сделки. Об этом на пресс-конференции в ТАСС напомнила член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов (РГР) Ирина Киселева.
Представитель РГР пояснила, что ипотека с кешбэком вызывала опасения Центробанка, поскольку заемщики могли оформлять потребительские кредиты для внесения первого взноса, а затем погашать их за счет возвращенного кешбэка.
Обратила Киселева внимание и на другие ограничения, которые вводит ипотечный стандарт. Так, банкам не удастся больше получать вознаграждения от застройщиков и комиссии от заемщиков. При этом документ рекомендует выдавать ипотечные кредиты на сумму до 80% от оценочной стоимости залога и ограничивать срок жилзайма 30 годами.
Добавим, что главная цель нововведений – защита заемщиков и снижение рисков на ипотечном рынке. Для достижения этого стандарт и включает меры по повышению прозрачности условий ипотечных договоров и устранению высокорискованных схем кредитования.
Новостройки Ремонт Право
Через год-полтора рынок новостроек РФ ждет дефицит предложения
Такими прогнозами поделился глава Российской гильдии риелторов.
За последний год количество сделок с жилой недвижимостью в России сократилось на 35%, в то время как объем предложения вырос на 12%. Об этом на пресс-конференции в ТАСС сообщил президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин.
По словам Шурыгина, продажи упали практически во всех крупных регионах страны. Самые значительные сокращения продаж в диапазоне от 40 до 70% зафиксированы в Рязани, Костроме, Сочи, Волгограде, Тюмени, Омске, Абакане, Владивостоке и камчатском Елизово.
«За четыре года действия льготной ипотеки мы видим, что рост объема текущего строительства составил 15%, при этом цены на рынке выросли в 2-2,5 раза, поэтому можно сделать вывод, что льготная ипотека не смогла разогнать объемы строительства должным образом», – отметил глава РГР, добавив, что через год-полтора российскую «первичку» ждет дефицит предложения.
Новостройки Ремонт Право
Такими прогнозами поделился глава Российской гильдии риелторов.
За последний год количество сделок с жилой недвижимостью в России сократилось на 35%, в то время как объем предложения вырос на 12%. Об этом на пресс-конференции в ТАСС сообщил президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин.
По словам Шурыгина, продажи упали практически во всех крупных регионах страны. Самые значительные сокращения продаж в диапазоне от 40 до 70% зафиксированы в Рязани, Костроме, Сочи, Волгограде, Тюмени, Омске, Абакане, Владивостоке и камчатском Елизово.
«За четыре года действия льготной ипотеки мы видим, что рост объема текущего строительства составил 15%, при этом цены на рынке выросли в 2-2,5 раза, поэтому можно сделать вывод, что льготная ипотека не смогла разогнать объемы строительства должным образом», – отметил глава РГР, добавив, что через год-полтора российскую «первичку» ждет дефицит предложения.
Новостройки Ремонт Право
Вложения в новостройки — второй по популярности инвестиционный инструмент
Первое место занимают депозиты.
В 2024 году самым популярным сегментом вложений у инвесторов были депозиты. Доля таких инвестиций составила 43%. На втором месте находятся инвестиции в новостройки, сообщили аналитики PARUS Asset Management. Доля таких вложений 36%, говорится в исследовании компании.
Общий объем инвестиций физлиц за 9 месяцев 2024 года составил 120 трлн рублей. Всего в депозиты и инвестиционные квартиры граждане вложили 95 трлн рублей. При этом 52 трлн рублей физлица вложили в депозиты, 43 трлн рублей было инвестировано в новостройки. На третьем месте — вложения в фондовый рынок. Их доля составила 8%. Ещё 1% занимают альтернативные инструменты инвестиций. Оставшиеся 12% инвестиционного капитала физлица хранят «под подушкой». Объем этих средств оценивается в 15 трлн рублей.
Новостройки Ремонт Право
Первое место занимают депозиты.
В 2024 году самым популярным сегментом вложений у инвесторов были депозиты. Доля таких инвестиций составила 43%. На втором месте находятся инвестиции в новостройки, сообщили аналитики PARUS Asset Management. Доля таких вложений 36%, говорится в исследовании компании.
Общий объем инвестиций физлиц за 9 месяцев 2024 года составил 120 трлн рублей. Всего в депозиты и инвестиционные квартиры граждане вложили 95 трлн рублей. При этом 52 трлн рублей физлица вложили в депозиты, 43 трлн рублей было инвестировано в новостройки. На третьем месте — вложения в фондовый рынок. Их доля составила 8%. Ещё 1% занимают альтернативные инструменты инвестиций. Оставшиеся 12% инвестиционного капитала физлица хранят «под подушкой». Объем этих средств оценивается в 15 трлн рублей.
Новостройки Ремонт Право
Минфин утвердил лимиты по семейной ипотеке на 2025 год
Механизм распределения средств между банками станет более гибким.
Сумму лимитов по семейной ипотеке на 2025 год увеличили с 6,25 трлн до 8,65 трлн рублей. Минфин утвердил новую редакцию решения о порядке предоставления субсидий «Дом.РФ» в рамках реализации льготной семейной ипотеки. В ведомстве заявили, что это позволит не допустить приостановки программы из-за очередного исчерпания лимитов.
Новая редакция документа также предусматривает внедрение более гибкого механизма распределения средств между банками. Кредитные организации будут выбирать лимиты равномерно из общей суммы. Благодаря этому люди смогут в любой момент обратиться в банк за льготным кредитом. Ситуация, когда лимиты заканчиваются у отдельных банков, будет исключена.
Лимит по ипотеке — общий объём жилищных кредитов, который банки могут выдать в рамках льготной программы. Сейчас лимит по семейной ипотеке распределяется на основе заявок, поданных банками.
Новостройки Ремонт Право
Механизм распределения средств между банками станет более гибким.
Сумму лимитов по семейной ипотеке на 2025 год увеличили с 6,25 трлн до 8,65 трлн рублей. Минфин утвердил новую редакцию решения о порядке предоставления субсидий «Дом.РФ» в рамках реализации льготной семейной ипотеки. В ведомстве заявили, что это позволит не допустить приостановки программы из-за очередного исчерпания лимитов.
Новая редакция документа также предусматривает внедрение более гибкого механизма распределения средств между банками. Кредитные организации будут выбирать лимиты равномерно из общей суммы. Благодаря этому люди смогут в любой момент обратиться в банк за льготным кредитом. Ситуация, когда лимиты заканчиваются у отдельных банков, будет исключена.
Лимит по ипотеке — общий объём жилищных кредитов, который банки могут выдать в рамках льготной программы. Сейчас лимит по семейной ипотеке распределяется на основе заявок, поданных банками.
Новостройки Ремонт Право
Эксперты оценили вероятность роста ставок по рыночной ипотеке до 50%
Циан. Журнал опросил профильных специалистов.
В 2025 году ставки по рыночной ипотеке в российских банках увеличатся до 50%, если случится тяжёлый мировой экономический кризис. Об этом сообщает «Газета. RU» со ссылкой на главного аналитика Neomarkets Олега Калмановича.
«В 2025-м и последующие годы такой вариант возможен, если случится очень тяжёлый и затяжной мировой экономический кризис или если в России в силу каких-либо обстоятельств будет другая, менее ответственная денежно-кредитная политика. Но вероятность наступления именно таких событий в ближайшие несколько лет мы оцениваем не более чем в 5%», — сказал специалист.
При этом он добавил, что даже в период пандемии коронавируса и локдаунов процентные ставки по ипотеке в России не повышались.
Новостройки Ремонт Право
Циан. Журнал опросил профильных специалистов.
В 2025 году ставки по рыночной ипотеке в российских банках увеличатся до 50%, если случится тяжёлый мировой экономический кризис. Об этом сообщает «Газета. RU» со ссылкой на главного аналитика Neomarkets Олега Калмановича.
«В 2025-м и последующие годы такой вариант возможен, если случится очень тяжёлый и затяжной мировой экономический кризис или если в России в силу каких-либо обстоятельств будет другая, менее ответственная денежно-кредитная политика. Но вероятность наступления именно таких событий в ближайшие несколько лет мы оцениваем не более чем в 5%», — сказал специалист.
При этом он добавил, что даже в период пандемии коронавируса и локдаунов процентные ставки по ипотеке в России не повышались.
Новостройки Ремонт Право
Инфляция в РФ достигла максимума за последние 22 года
В ноябре цены выросли так, что почти вдвое превысили октябрьский показатель.
В ноябре 2024 года инфляция в России составила 1,43% против октябрьского показателя в 0,75%. Ноябрьский результат стал максимальным для этого месяца за последние 22 года. Последний раз такой уровень инфляции наблюдался в 2002 году, когда рост цен в ноябре составлял 1,61%. Такими цифрами поделились «Ведомости» со ссылкой на Минэкономразвития.
Рост цен продолжился и в декабре. По данным Росстата, с 3 по 9 декабря инфляция составила 0,48%, практически повторив уровень предыдущей недели с 26 ноября по 2 декабря в 0,5%. Если учитывать только декабрь, то цены выросли на 0,62%. В годовом же выражении инфляция ускорилась до 8,88% против 8,54% в октябре.
В декабре эксперты прогнозируют дальнейший рост инфляции из-за увеличения тарифов и повышения цен на топливо. Ситуация осложняется эффектом переноса ослабления рубля на цены как продуктов, так и непродовольственных товаров. По итогам года многие специалисты ожидают инфляцию в диапазоне от 9 до 10%.
Новостройки Ремонт Право
В ноябре цены выросли так, что почти вдвое превысили октябрьский показатель.
В ноябре 2024 года инфляция в России составила 1,43% против октябрьского показателя в 0,75%. Ноябрьский результат стал максимальным для этого месяца за последние 22 года. Последний раз такой уровень инфляции наблюдался в 2002 году, когда рост цен в ноябре составлял 1,61%. Такими цифрами поделились «Ведомости» со ссылкой на Минэкономразвития.
Рост цен продолжился и в декабре. По данным Росстата, с 3 по 9 декабря инфляция составила 0,48%, практически повторив уровень предыдущей недели с 26 ноября по 2 декабря в 0,5%. Если учитывать только декабрь, то цены выросли на 0,62%. В годовом же выражении инфляция ускорилась до 8,88% против 8,54% в октябре.
В декабре эксперты прогнозируют дальнейший рост инфляции из-за увеличения тарифов и повышения цен на топливо. Ситуация осложняется эффектом переноса ослабления рубля на цены как продуктов, так и непродовольственных товаров. По итогам года многие специалисты ожидают инфляцию в диапазоне от 9 до 10%.
Новостройки Ремонт Право