Для участников программы жилищных сертификатов предложили снизить ставку по ипотеке
Как сделать систему жилищных накоплений эффективной, рассказали в «А101».
Около 40% граждан, желающих оформить ипотеку, не могут накопить средства на первоначальный взнос, рассказал РИА Недвижимость директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Эту проблему могло бы решить создание государственной программы жилищных сертификатов, считает эксперт.
Представитель ГК «А101» предложил разработать программу, позволяющую инвестировать средства участников в государственные проекты. Люди получат помощь в оформлении ипотеки, а у государства появится дополнительное финансирование, отметил Азизов. Предполагается, что из зарплаты участника программы жилищных сертификатов будут ежемесячно переводиться средства на специальный счёт в банке. Эти деньги государство будет инвестировать в низкорисковые ценные бумаги, в том числе в ОФЗ. Через несколько лет на счёте накопится сумма, достаточная для первоначального взноса.
В «А101» также предложили ввести льготную ставку по ипотеке для участников программы жилищных сертификатов. Льготными условиями можно будет воспользоваться после того, как на счёте накопится сумма, достаточная для внесения первоначального взноса.
Новостройки Ремонт Право
Как сделать систему жилищных накоплений эффективной, рассказали в «А101».
Около 40% граждан, желающих оформить ипотеку, не могут накопить средства на первоначальный взнос, рассказал РИА Недвижимость директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Эту проблему могло бы решить создание государственной программы жилищных сертификатов, считает эксперт.
Представитель ГК «А101» предложил разработать программу, позволяющую инвестировать средства участников в государственные проекты. Люди получат помощь в оформлении ипотеки, а у государства появится дополнительное финансирование, отметил Азизов. Предполагается, что из зарплаты участника программы жилищных сертификатов будут ежемесячно переводиться средства на специальный счёт в банке. Эти деньги государство будет инвестировать в низкорисковые ценные бумаги, в том числе в ОФЗ. Через несколько лет на счёте накопится сумма, достаточная для первоначального взноса.
В «А101» также предложили ввести льготную ставку по ипотеке для участников программы жилищных сертификатов. Льготными условиями можно будет воспользоваться после того, как на счёте накопится сумма, достаточная для внесения первоначального взноса.
Новостройки Ремонт Право
Больше половины застройщиков испытывают сложности из-за падения продаж
Специалисты считают, что банкротства девелоперов нельзя исключать.
Падение продаж поставило в непростое положение больше половины строительных компаний. Об этом РБК рассказал глава НДВ Групп Александр Хрусталёв.
«Все думали, что субсидирование будет вечно. А сейчас пришло время за всё это платить — но новостройки уже не будут покупать в прежних масштабах. По нашим данным, в этом году спрос в Москве упал на 57%. Падение сохранится», — отметил Александр Хрусталёв.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости Бенуа Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что банкротства застройщиков нельзя исключать — «поскольку ухудшается ситуация в мировой экономике в целом и в строительной отрасли страны в частности».
Новостройки Ремонт Право
Специалисты считают, что банкротства девелоперов нельзя исключать.
Падение продаж поставило в непростое положение больше половины строительных компаний. Об этом РБК рассказал глава НДВ Групп Александр Хрусталёв.
«Все думали, что субсидирование будет вечно. А сейчас пришло время за всё это платить — но новостройки уже не будут покупать в прежних масштабах. По нашим данным, в этом году спрос в Москве упал на 57%. Падение сохранится», — отметил Александр Хрусталёв.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости Бенуа Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что банкротства застройщиков нельзя исключать — «поскольку ухудшается ситуация в мировой экономике в целом и в строительной отрасли страны в частности».
Новостройки Ремонт Право
В России появится новый тип жилья для студентов и сотрудников вузов
Минобрнауки обещает более комфортные условия проживания при сохранении доступной стоимости.
Минобрнауки РФ рассматривает возможность создания нового формата жилья для студентов и работников университетов. Жилье будет предлагать комфортные условия по доступной цене и дополнит существующие общежития.
«Речь идет о дополнении уже существующего жилищного фонда (общежитий), а не о его замене. Новый тип жилья предполагает более комфортные условия проживания при сохранении доступной стоимости», – процитировал ТАСС пресс-службу ведомства.
В Минобрнауки также уточнили, что в настоящее время ведется работа над определением правового статуса такого жилья. Подробности же о его формате и характеристиках пока не разглашаются.
Новостройки Ремонт Право
Минобрнауки обещает более комфортные условия проживания при сохранении доступной стоимости.
Минобрнауки РФ рассматривает возможность создания нового формата жилья для студентов и работников университетов. Жилье будет предлагать комфортные условия по доступной цене и дополнит существующие общежития.
«Речь идет о дополнении уже существующего жилищного фонда (общежитий), а не о его замене. Новый тип жилья предполагает более комфортные условия проживания при сохранении доступной стоимости», – процитировал ТАСС пресс-службу ведомства.
В Минобрнауки также уточнили, что в настоящее время ведется работа над определением правового статуса такого жилья. Подробности же о его формате и характеристиках пока не разглашаются.
Новостройки Ремонт Право
За ноябрь новостройки подешевели лишь в трех мегаполисах
Речь, конечно же, не о столицах.
В последний месяц осени цены на первичном рынке снизились в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде. В остальных же городах-миллионниках «Яндекс Недвижимость» зафиксировала рост в диапазоне от 0,2 до 8,3%.
В Москве квадратный метр «первички» увеличился в цене на 1,2%, до 370 тысяч рублей. При этом, как заметили в «Бест-Новострой», рост был неравномерным. Если элитные проекты подорожали на 6%, то объекты бизнес-класса подешевели на 2%.
В городе на Неве динамика составила +1,8%. В рублях квадратный метр в петербургских новостройках стоит теперь в среднем 246 тыс. рублей.
Основное влияние на рост цен в ноябре оказали инфляция и выход на рынок новых объектов малой площади. «Квадрат» студий и однокомнатных квартир традиционно имеет более высокую стоимость – прокомментировали в «Яндекс Недвижимости».
Новостройки Ремонт Право
Речь, конечно же, не о столицах.
В последний месяц осени цены на первичном рынке снизились в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде. В остальных же городах-миллионниках «Яндекс Недвижимость» зафиксировала рост в диапазоне от 0,2 до 8,3%.
В Москве квадратный метр «первички» увеличился в цене на 1,2%, до 370 тысяч рублей. При этом, как заметили в «Бест-Новострой», рост был неравномерным. Если элитные проекты подорожали на 6%, то объекты бизнес-класса подешевели на 2%.
В городе на Неве динамика составила +1,8%. В рублях квадратный метр в петербургских новостройках стоит теперь в среднем 246 тыс. рублей.
Основное влияние на рост цен в ноябре оказали инфляция и выход на рынок новых объектов малой площади. «Квадрат» студий и однокомнатных квартир традиционно имеет более высокую стоимость – прокомментировали в «Яндекс Недвижимости».
Новостройки Ремонт Право
В 2024 году в Москве поставили на кадастр 187 многоквартирных домов
В ноябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве поставлено на кадастровый учет 26 многоквартирных домов (МКД) общей площадью свыше 1 млн квадратных метров, говорится в сообщении пресс-службы столичного Росреестра.
«С начала этого года всего в Москве оформлено 187 многоквартирных домов общей площадью 8,5 млн квадратных метров, в том числе 5 млн «квадратов» жилой площади. В среднем ежемесячно на кадастровый учет ставилось 774 тысячи квадратных метров. При этом больше всего многоэтажек учтено на востоке столицы, где появились 35 новостроек», — сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
За 11 месяцев текущего года наибольшее число многоквартирных домов поставлено на кадастровый учет в ВАО (35 МКД), ТиНАО (33 МКД) и ЗАО (28 МКД). Четвертое место по данному показателю заняло САО (19 МКД), а замыкает первую пятерку ЮВАО (17 МКД).
Новостройки Ремонт Право
В ноябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве поставлено на кадастровый учет 26 многоквартирных домов (МКД) общей площадью свыше 1 млн квадратных метров, говорится в сообщении пресс-службы столичного Росреестра.
«С начала этого года всего в Москве оформлено 187 многоквартирных домов общей площадью 8,5 млн квадратных метров, в том числе 5 млн «квадратов» жилой площади. В среднем ежемесячно на кадастровый учет ставилось 774 тысячи квадратных метров. При этом больше всего многоэтажек учтено на востоке столицы, где появились 35 новостроек», — сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
За 11 месяцев текущего года наибольшее число многоквартирных домов поставлено на кадастровый учет в ВАО (35 МКД), ТиНАО (33 МКД) и ЗАО (28 МКД). Четвертое место по данному показателю заняло САО (19 МКД), а замыкает первую пятерку ЮВАО (17 МКД).
Новостройки Ремонт Право
«Инком»: покупатели интересуются вторичным жильем в Москве так же активно, как и год назад, но в будущем все ненадежно
По итогам ноября реализованный спрос (количество авансов и сделок) на вторичном рынке Москвы сохранился на уровне октября и всего на 10% отстал от значения продуктивного ноября 2023 г., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Можно сказать, что вторичный рынок абсолютно адаптировался к тому, что по ипотеке запредельно высокие проценты, и, по сути, вторичка живет без кредитов, за счет ''живых денег''. Потенциальный спрос в ноябре вырос на 5% и приблизился к показателю ноября прошлого года, когда покупатели были очень активны, – говорит директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
– Сегодняшняя активность в основном обусловлена тем, что накапливается нереализованный спрос, у людей есть потребность покупать квартиры, они решают свой жилищный вопрос. Естественно, никто сейчас не инвестирует в недвижимость с целью ее перепродать дороже – об этом речь не ведется. Но на решения покупателей сильно влияют макроэкономические факторы – курс доллара, высокие ставки по вкладам, инфляция, а также опасения неустойчивости банковской системы. С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает. И все чаще мы слышим от наших клиентов, что лучше и спокойнее ''сидеть в бетоне''. И некоторые из тех, кто располагает полной суммой для покупки квартиры, не откладывают сделки, а проводят их сейчас, даже если нет острой необходимости. Во-первых, не доверяют банкам, во-вторых, не верят в то, что при сегодняшней инфляции жилье будет дешеветь».
Новостройки Ремонт Право
По итогам ноября реализованный спрос (количество авансов и сделок) на вторичном рынке Москвы сохранился на уровне октября и всего на 10% отстал от значения продуктивного ноября 2023 г., говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
«Можно сказать, что вторичный рынок абсолютно адаптировался к тому, что по ипотеке запредельно высокие проценты, и, по сути, вторичка живет без кредитов, за счет ''живых денег''. Потенциальный спрос в ноябре вырос на 5% и приблизился к показателю ноября прошлого года, когда покупатели были очень активны, – говорит директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
– Сегодняшняя активность в основном обусловлена тем, что накапливается нереализованный спрос, у людей есть потребность покупать квартиры, они решают свой жилищный вопрос. Естественно, никто сейчас не инвестирует в недвижимость с целью ее перепродать дороже – об этом речь не ведется. Но на решения покупателей сильно влияют макроэкономические факторы – курс доллара, высокие ставки по вкладам, инфляция, а также опасения неустойчивости банковской системы. С одной стороны, радует, что ключевая ставка позволяет держать деньги на депозитах при высоком проценте, с другой, многих это пугает. И все чаще мы слышим от наших клиентов, что лучше и спокойнее ''сидеть в бетоне''. И некоторые из тех, кто располагает полной суммой для покупки квартиры, не откладывают сделки, а проводят их сейчас, даже если нет острой необходимости. Во-первых, не доверяют банкам, во-вторых, не верят в то, что при сегодняшней инфляции жилье будет дешеветь».
Новостройки Ремонт Право
Сбер не ждёт ухудшения кредитного портфеля застройщиков в 2025 году
В банке оценили маржинальность застройщиков.
В Сбере не ожидают серьёзного ухудшения кредитного портфеля российских девелоперов в 2025 году. Об этом заявил первый зампред правления банка Александр Ведяхин.
Покрытие долга остатками на эскроу-счетах в Сбере сейчас превышает 80%, рассказал представитель Сбера. Этих средств будет достаточно для обслуживания денежных потоков. Ведяхин уверен, что риски в данном случае находятся под контролем. Спикер добавил, что в Сбере самый высокий уровень рыночной доли, более 50% рынка, поэтому в банке хорошо понимают рыночную ситуацию.
Также в Сбере оценивают маржинальность застройщиков в портфеле банка. По состоянию на третий квартал 2024 года она составляет около 20%. Это позволяет застройщикам развивать ранее запущенные проекты. Александр Ведяхин также отметил, что спрос на новые проекты снижается. При этом в банке не ожидают ни дефолтов, ни существенного ухудшения портфеля застройщиков.
Новостройки Ремонт Право
В банке оценили маржинальность застройщиков.
В Сбере не ожидают серьёзного ухудшения кредитного портфеля российских девелоперов в 2025 году. Об этом заявил первый зампред правления банка Александр Ведяхин.
Покрытие долга остатками на эскроу-счетах в Сбере сейчас превышает 80%, рассказал представитель Сбера. Этих средств будет достаточно для обслуживания денежных потоков. Ведяхин уверен, что риски в данном случае находятся под контролем. Спикер добавил, что в Сбере самый высокий уровень рыночной доли, более 50% рынка, поэтому в банке хорошо понимают рыночную ситуацию.
Также в Сбере оценивают маржинальность застройщиков в портфеле банка. По состоянию на третий квартал 2024 года она составляет около 20%. Это позволяет застройщикам развивать ранее запущенные проекты. Александр Ведяхин также отметил, что спрос на новые проекты снижается. При этом в банке не ожидают ни дефолтов, ни существенного ухудшения портфеля застройщиков.
Новостройки Ремонт Право
На сельскую ипотеку выделили 4,7 млрд рублей
Постановление уже подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
Льготную программу «Сельская ипотека» дофинансировали на 4,7 млрд рублей. Постановление о дополнительном финансировании программы подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Эти средства пойдут на компенсацию льготной ставки по ипотечным кредитам на покупку и строительство домов в сельской местности. Помимо этого дополнительные средства направят на выдачу потребительских кредитов на благоустройство домовладений.
Всего из резервного фонда правительства выделят 4,8 млрд рублей. Большая часть этой суммы, более 4,7 млрд рублей, будет направлена на возмещение банкам недополученных доходов по льготной сельской ипотеке. Такие кредиты банки выдают на покупку или строительство жилых домов на сельских территориях. Ставка по кредиту не превышает 3% годовых. В правительстве рассчитывают, что эта сумма позволит в 2024 году выполнить обязательства по 142,8 тыс. льготным кредитам.
Оставшуюся часть средств, около 81,7 млн рублей, направят на возмещение банкам недополученных доходов по потребительским кредитам, которые сельские жители оформляют для благоустройства домовладений. Это позволит выполнить обязательства по 18,4 тыс. льготным кредитам, выданным на эти цели.
Минсельхоз, выступающий оператором сельской ипотеки, отчитается об использовании дополнительных средств до 1 марта 2025 года.
Новостройки Ремонт Право
Постановление уже подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
Льготную программу «Сельская ипотека» дофинансировали на 4,7 млрд рублей. Постановление о дополнительном финансировании программы подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Эти средства пойдут на компенсацию льготной ставки по ипотечным кредитам на покупку и строительство домов в сельской местности. Помимо этого дополнительные средства направят на выдачу потребительских кредитов на благоустройство домовладений.
Всего из резервного фонда правительства выделят 4,8 млрд рублей. Большая часть этой суммы, более 4,7 млрд рублей, будет направлена на возмещение банкам недополученных доходов по льготной сельской ипотеке. Такие кредиты банки выдают на покупку или строительство жилых домов на сельских территориях. Ставка по кредиту не превышает 3% годовых. В правительстве рассчитывают, что эта сумма позволит в 2024 году выполнить обязательства по 142,8 тыс. льготным кредитам.
Оставшуюся часть средств, около 81,7 млн рублей, направят на возмещение банкам недополученных доходов по потребительским кредитам, которые сельские жители оформляют для благоустройства домовладений. Это позволит выполнить обязательства по 18,4 тыс. льготным кредитам, выданным на эти цели.
Минсельхоз, выступающий оператором сельской ипотеки, отчитается об использовании дополнительных средств до 1 марта 2025 года.
Новостройки Ремонт Право
Эксперты рассказали, как изменились цены в новостройках Петербурга
Элитное жильё заметно подорожало, а квартиры экономкласса подешевели.
Как за последний год изменились цены в новостройках Санкт-Петербурга, рассказала на пресс-конференции директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
По данным компании, сильнее всего за год выросли цены на элитное жильё — на 17%. В декабре 2023 года средняя цена «квадрата» в этом сегменте составляла 525 тыс. рублей. К декабрю 2024 года она достигла 615 тыс. рублей. Аналитики компании связывают это с изменением структуры предложения и ростом цен по целому ряду объектов.
Цены в новостройках бизнес-класса за этот период выросли на 13%, с 350 тыс. до 395 тыс. рублей за «квадрат». Стоимость жилья комфорт-класса увеличилась на 7%, с 283 тыс. до 302 тыс. рублей за «квадрат». Аналитики также выделяют сегмент комфорт стандарт. Также жильё за год подорожало на 7%, с 222 тыс. до 237 тыс. рублей за «квадрат».
Средняя цена первичного жилья экономкласса с декабря 2023 года снизилась на 1%, со 179 тыс. до 176 тыс. рублей за «квадрат». В компании отметили, что в последние годы присутствие сегмента эконом в предложении сокращается.
Новостройки Ремонт Право
Элитное жильё заметно подорожало, а квартиры экономкласса подешевели.
Как за последний год изменились цены в новостройках Санкт-Петербурга, рассказала на пресс-конференции директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
По данным компании, сильнее всего за год выросли цены на элитное жильё — на 17%. В декабре 2023 года средняя цена «квадрата» в этом сегменте составляла 525 тыс. рублей. К декабрю 2024 года она достигла 615 тыс. рублей. Аналитики компании связывают это с изменением структуры предложения и ростом цен по целому ряду объектов.
Цены в новостройках бизнес-класса за этот период выросли на 13%, с 350 тыс. до 395 тыс. рублей за «квадрат». Стоимость жилья комфорт-класса увеличилась на 7%, с 283 тыс. до 302 тыс. рублей за «квадрат». Аналитики также выделяют сегмент комфорт стандарт. Также жильё за год подорожало на 7%, с 222 тыс. до 237 тыс. рублей за «квадрат».
Средняя цена первичного жилья экономкласса с декабря 2023 года снизилась на 1%, со 179 тыс. до 176 тыс. рублей за «квадрат». В компании отметили, что в последние годы присутствие сегмента эконом в предложении сокращается.
Новостройки Ремонт Право
В Петербурге рассрочку оформляют почти так же часто, как ипотеку
Её доля достигла 44%. В начале года доля таких сделок не превышала 10%.
По итогам 2024 года на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти было продано 3,2 млн «квадратов» жилья. Это всего на 11% ниже прошлогоднего показателя, рассказала директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева на пресс-конференции. По оценке эксперта, по итогам года будет заключено около 70 тыс. сделок. В июле 2024 года объем продаж жилья сократился, но уже в августе и сентябре наметилась положительная динамика. Осенью темпы продаж соответствовали средним значениям по рынку.
Трошева подчеркнула, что поддерживать спрос на жильё в условиях высоких ипотечных ставок помогают семейная ипотека и различные инструменты продаж — программы рассрочек и индивидуальные ипотечные продукты. Эксперт рассказала, какие способы покупки квартир чаще выбирают в Петербурге и Ленобласти. Доля рассрочки к октябрю 2024 года достигла 44%. В начале года доля таких сделок не превышала 10%, а в 2023 году на рассрочку приходилось всего 8% сделок. Доля ипотеки с начала года снизилась с 86 до 53%. Доля сделок за наличные со 100%-ной оплатой за год значительно не изменилась. Сейчас доля таких сделок — 3%. Эксперт также отметила значительный рост доли семейной ипотеки — после 1 июля она увеличилась с 42 до 73%.
Новостройки Ремонт Право
Её доля достигла 44%. В начале года доля таких сделок не превышала 10%.
По итогам 2024 года на первичном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти было продано 3,2 млн «квадратов» жилья. Это всего на 11% ниже прошлогоднего показателя, рассказала директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева на пресс-конференции. По оценке эксперта, по итогам года будет заключено около 70 тыс. сделок. В июле 2024 года объем продаж жилья сократился, но уже в августе и сентябре наметилась положительная динамика. Осенью темпы продаж соответствовали средним значениям по рынку.
Трошева подчеркнула, что поддерживать спрос на жильё в условиях высоких ипотечных ставок помогают семейная ипотека и различные инструменты продаж — программы рассрочек и индивидуальные ипотечные продукты. Эксперт рассказала, какие способы покупки квартир чаще выбирают в Петербурге и Ленобласти. Доля рассрочки к октябрю 2024 года достигла 44%. В начале года доля таких сделок не превышала 10%, а в 2023 году на рассрочку приходилось всего 8% сделок. Доля ипотеки с начала года снизилась с 86 до 53%. Доля сделок за наличные со 100%-ной оплатой за год значительно не изменилась. Сейчас доля таких сделок — 3%. Эксперт также отметила значительный рост доли семейной ипотеки — после 1 июля она увеличилась с 42 до 73%.
Новостройки Ремонт Право
Для участников программы жилищных сертификатов предложили снизить ставку по ипотеке
Как сделать систему жилищных накоплений эффективной, рассказали в «А101».
Около 40% граждан, желающих оформить ипотеку, не могут накопить средства на первоначальный взнос, рассказал РИА Недвижимости директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Эту проблему могло бы решить создание государственной программы жилищных сертификатов, считает эксперт.
Представитель ГК «А101» предложил разработать программу, позволяющую инвестировать средства участников в государственные проекты. Люди получат помощь в оформлении ипотеки, а у государства появится дополнительное финансирование, отметил Азизов. Предполагается, что из зарплаты участника программы жилищных сертификатов будут ежемесячно переводиться средства на специальный счёт в банке. Эти деньги государство будет инвестировать в низкорисковые ценные бумаги, в том числе в ОФЗ. Через несколько лет на счёте накопится сумма, достаточная для первоначального взноса.
В «А101» также предложили ввести льготную ставку по ипотеке для участников программы жилищных сертификатов. Льготными условиями можно будет воспользоваться после того, как на счёте накопится сумма, достаточная для внесения первоначального взноса.
Новостройки Ремонт Право
Как сделать систему жилищных накоплений эффективной, рассказали в «А101».
Около 40% граждан, желающих оформить ипотеку, не могут накопить средства на первоначальный взнос, рассказал РИА Недвижимости директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. Эту проблему могло бы решить создание государственной программы жилищных сертификатов, считает эксперт.
Представитель ГК «А101» предложил разработать программу, позволяющую инвестировать средства участников в государственные проекты. Люди получат помощь в оформлении ипотеки, а у государства появится дополнительное финансирование, отметил Азизов. Предполагается, что из зарплаты участника программы жилищных сертификатов будут ежемесячно переводиться средства на специальный счёт в банке. Эти деньги государство будет инвестировать в низкорисковые ценные бумаги, в том числе в ОФЗ. Через несколько лет на счёте накопится сумма, достаточная для первоначального взноса.
В «А101» также предложили ввести льготную ставку по ипотеке для участников программы жилищных сертификатов. Льготными условиями можно будет воспользоваться после того, как на счёте накопится сумма, достаточная для внесения первоначального взноса.
Новостройки Ремонт Право
Мнение: самые выгодные предложения на земельные участки – зимой
Обо всех преимуществах приобретения земли в холодный сезон поведал эксперт загородной недвижимости.
Руководитель отдела продаж загородной недвижимости Maslov Group Development Александр Андреев поделился своим опытом и знаниями о том, почему покупка земельного участка в зимний период может быть выгодной:
Зимой спрос на земельные участки падает, поэтому продавцы предлагают более привлекательные цены, хорошие скидки и комфортные условия приобретения. Кроме того, в этот период можно найти самые выгодные предложения. Это отличная возможность для тех, кто хочет сэкономить на покупке земли.
Еще одно преимущество покупки участка зимой – дополнительное время на планирование и подготовку к строительству. Будет достаточно времени на то, чтобы оформить все в собственность и изучить рынок строительных материалов: выбрать проект дома, рассчитать бюджет и подготовиться к началу работ весной или летом.
Также зимой проще оценить состояние подъездных путей, качество уборки снега и другие важные аспекты, которые не будут выявлены весной или летом. Это поможет избежать неприятных сюрпризов после начала строительства.
Новостройки Ремонт Право
Обо всех преимуществах приобретения земли в холодный сезон поведал эксперт загородной недвижимости.
Руководитель отдела продаж загородной недвижимости Maslov Group Development Александр Андреев поделился своим опытом и знаниями о том, почему покупка земельного участка в зимний период может быть выгодной:
Зимой спрос на земельные участки падает, поэтому продавцы предлагают более привлекательные цены, хорошие скидки и комфортные условия приобретения. Кроме того, в этот период можно найти самые выгодные предложения. Это отличная возможность для тех, кто хочет сэкономить на покупке земли.
Еще одно преимущество покупки участка зимой – дополнительное время на планирование и подготовку к строительству. Будет достаточно времени на то, чтобы оформить все в собственность и изучить рынок строительных материалов: выбрать проект дома, рассчитать бюджет и подготовиться к началу работ весной или летом.
Также зимой проще оценить состояние подъездных путей, качество уборки снега и другие важные аспекты, которые не будут выявлены весной или летом. Это поможет избежать неприятных сюрпризов после начала строительства.
Новостройки Ремонт Право
Уверенности в снижении ключевой ставки в 2025-м быть не должно – советник Набиуллиной
Взамен Кирилл Тремасов призвал следить за отклонением экономики от базового прогноза.
Советник главы Банка России Кирилл Тремасов заявил, что гарантировать снижение ключевой ставки в 2025 году невозможно. Для прогноза необходимо учитывать экономические отклонения от базового сценария.
«Можно ли быть уверенным в том, что ставка в следующем году обязательно будет снижаться? Ответ однозначный – нет. Такой уверенности быть не должно. Чтобы верно спрогнозировать, какая ключевая ставка будет в следующем году, внимательно следите за отклонением экономики от базового прогноза (цит. по "Интерфакс Недвижимость")», – заявил советник Эльвиры Набиуллиной на Российском облигационном конгрессе Cbonds.
Тремасов также напомнил, что средний уровень ключевой ставки на 2025 год прогнозируется в диапазоне 17-20%. На сегодня «ключ» составляет 21%, но уже 20 декабря регулятор может повысить сей показатель.
Новостройки Ремонт Право
Взамен Кирилл Тремасов призвал следить за отклонением экономики от базового прогноза.
Советник главы Банка России Кирилл Тремасов заявил, что гарантировать снижение ключевой ставки в 2025 году невозможно. Для прогноза необходимо учитывать экономические отклонения от базового сценария.
«Можно ли быть уверенным в том, что ставка в следующем году обязательно будет снижаться? Ответ однозначный – нет. Такой уверенности быть не должно. Чтобы верно спрогнозировать, какая ключевая ставка будет в следующем году, внимательно следите за отклонением экономики от базового прогноза (цит. по "Интерфакс Недвижимость")», – заявил советник Эльвиры Набиуллиной на Российском облигационном конгрессе Cbonds.
Тремасов также напомнил, что средний уровень ключевой ставки на 2025 год прогнозируется в диапазоне 17-20%. На сегодня «ключ» составляет 21%, но уже 20 декабря регулятор может повысить сей показатель.
Новостройки Ремонт Право
Россияне в ноябре взяли ипотеки в рублях на 65% меньше, чем год назад
В количественном выражении просадки в сравнении с ноябрем прошлого года составили и вовсе 68%.
Объем ипотечного кредитования в России в ноябре 2024 года составил 259,7 млрд рублей. Это на 64,9% ниже аналогичного периода прошлого года. По сравнению же с октябрем 2024 года наблюдается спад на 27%. В количественном выражении снижение составило 26,6% к октябрю и 68% к ноябрю прошлого года. Таковы данные мониторинга агентства Frank RG.
Поведали аналитики и о том, что средний размер ипотечного кредита в ноябре сократился по сравнению с октябрем на 0,6%, составив 4,52 млн рублей.
Снижение объемов ипотечного кредитования авторы исследования связывают с рядом факторов. Речь как о повышении ставок на жилзаймы из-за роста ключевой ставки Центробанка, так и исчерпании банками лимитов по госпрограммам.
Новостройки Ремонт Право
В количественном выражении просадки в сравнении с ноябрем прошлого года составили и вовсе 68%.
Объем ипотечного кредитования в России в ноябре 2024 года составил 259,7 млрд рублей. Это на 64,9% ниже аналогичного периода прошлого года. По сравнению же с октябрем 2024 года наблюдается спад на 27%. В количественном выражении снижение составило 26,6% к октябрю и 68% к ноябрю прошлого года. Таковы данные мониторинга агентства Frank RG.
Поведали аналитики и о том, что средний размер ипотечного кредита в ноябре сократился по сравнению с октябрем на 0,6%, составив 4,52 млн рублей.
Снижение объемов ипотечного кредитования авторы исследования связывают с рядом факторов. Речь как о повышении ставок на жилзаймы из-за роста ключевой ставки Центробанка, так и исчерпании банками лимитов по госпрограммам.
Новостройки Ремонт Право
Жилой квартал построят в рамках КРТ в московском районе Академический
Столичные власти выставят на торги право на реорганизацию территории в районе Академический на юго-западе города, там могут построить 60 тыс. кв.м недвижимости, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу градостроительного комплекса Москвы
Новостройки Ремонт Право
Столичные власти выставят на торги право на реорганизацию территории в районе Академический на юго-западе города, там могут построить 60 тыс. кв.м недвижимости, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу градостроительного комплекса Москвы
Новостройки Ремонт Право
ЦБ: темпы роста выдачи ипотеки в России замедлились до умеренных
В третьем квартале темпы роста ипотечного портфеля замедлились до умеренных 2,4 после 6,3% во втором квартале 2024 года из-за завершения массовой программы «Льготная ипотека» и ужесточения условий «Семейной ипотеки», следует из информационно-аналитического обзора регулятора «Банковский сектор».
Отмечается, что выдачи сбалансировались на уровне 1,1 трлн после 1,8 трлн руб. в активном втором квартале. Из-за ужесточения условий господдержки основное снижение пришлось на сегмент строящегося жилья (ДДУ), где выдачи снизились в 2 раза (до 0,5 трлн с 1,0 трлн руб. во втором квартале), а в сегменте готового жилья (не ДДУ) – на 20% (до 0,6 трлн с 0,8 трлн руб. во втором квартале).
В целом доля господдержки в ипотеке, выданной в третьем квартале 2024 года, снизилась до 67 с 79% во втором квартале. Теперь якорной является «Семейная ипотека»: по ней предоставлено 481 млрд руб. (65% всех льготных кредитов).
Продолжаются выдачи «Льготной ипотеки» по договорам, заключенным до 01.07.24 (~55 млрд руб. за третий квартал), а также поступают новые транши по старым кредитам (~50 млрд руб.), в основном на цели ИЖС.
«Выдачи ипотеки с господдержкой могли бы быть выше, но отдельные банки в сентябре приостановили кредитование из-за выборки своих лимитов по «Семейной ипотеке» (перераспределены в октябре, увеличены в ноябре)», - напоминается в обзоре.
Новостройки Ремонт Право
В третьем квартале темпы роста ипотечного портфеля замедлились до умеренных 2,4 после 6,3% во втором квартале 2024 года из-за завершения массовой программы «Льготная ипотека» и ужесточения условий «Семейной ипотеки», следует из информационно-аналитического обзора регулятора «Банковский сектор».
Отмечается, что выдачи сбалансировались на уровне 1,1 трлн после 1,8 трлн руб. в активном втором квартале. Из-за ужесточения условий господдержки основное снижение пришлось на сегмент строящегося жилья (ДДУ), где выдачи снизились в 2 раза (до 0,5 трлн с 1,0 трлн руб. во втором квартале), а в сегменте готового жилья (не ДДУ) – на 20% (до 0,6 трлн с 0,8 трлн руб. во втором квартале).
В целом доля господдержки в ипотеке, выданной в третьем квартале 2024 года, снизилась до 67 с 79% во втором квартале. Теперь якорной является «Семейная ипотека»: по ней предоставлено 481 млрд руб. (65% всех льготных кредитов).
Продолжаются выдачи «Льготной ипотеки» по договорам, заключенным до 01.07.24 (~55 млрд руб. за третий квартал), а также поступают новые транши по старым кредитам (~50 млрд руб.), в основном на цели ИЖС.
«Выдачи ипотеки с господдержкой могли бы быть выше, но отдельные банки в сентябре приостановили кредитование из-за выборки своих лимитов по «Семейной ипотеке» (перераспределены в октябре, увеличены в ноябре)», - напоминается в обзоре.
Новостройки Ремонт Право
ЕРЗ: застройщики сдают дома в среднем на полгода позже обещанного
Российские застройщики сократили переносы сдачи многоквартирных домов за неполный четвертый квартал текущего года относительного первого квартала на 18% - в среднем до 5,9 месяца, рассказал руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик.
«Основная мотивация - побыстрее раскрыть счета эскроу. За счет раскрытия гасятся кредиты банкам, снижается бремя высоких процентных ставок», - цитирует Холопика РИА «Новости».
По его словам, в первом квартале 2024 года девелоперы в среднем задерживали сдачу жилья на 7,2 месяца, во втором квартале - на 8,4 месяца. Показатели третьего и неполного четвертого квартала (октябрь-ноябрь) - 5,5 месяца и 5,9 месяца соответственно.
Холопик также рассказал, что по результатам января-ноября текущего года десятка крупнейших российских застройщиков (по объему текущего строительства) задерживала сдачу жилья на меньший срок, чем девелоперы в целом по стране - в среднем на 0,75 месяца против 6,7 месяца.
При этом из топ-10 дольше других в январе-ноябре задерживали сдачу домов девелоперские компании ФСК (1,6 месяца), «Самолет» (1,4 месяца) и «А101» (1,4 месяца). Показатель девелопера ЛСР - почти 0,9 месяца, краснодарской ГК «Точно» - около 0,6 месяца, ПИК - 0,5 месяца. А компании Dogma, «Брусника», «Югстройинвест» и Setl Group и вовсе не допустили просрочек за 11 месяцев, добавил Холопик.
Новостройки Ремонт Право
Российские застройщики сократили переносы сдачи многоквартирных домов за неполный четвертый квартал текущего года относительного первого квартала на 18% - в среднем до 5,9 месяца, рассказал руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик.
«Основная мотивация - побыстрее раскрыть счета эскроу. За счет раскрытия гасятся кредиты банкам, снижается бремя высоких процентных ставок», - цитирует Холопика РИА «Новости».
По его словам, в первом квартале 2024 года девелоперы в среднем задерживали сдачу жилья на 7,2 месяца, во втором квартале - на 8,4 месяца. Показатели третьего и неполного четвертого квартала (октябрь-ноябрь) - 5,5 месяца и 5,9 месяца соответственно.
Холопик также рассказал, что по результатам января-ноября текущего года десятка крупнейших российских застройщиков (по объему текущего строительства) задерживала сдачу жилья на меньший срок, чем девелоперы в целом по стране - в среднем на 0,75 месяца против 6,7 месяца.
При этом из топ-10 дольше других в январе-ноябре задерживали сдачу домов девелоперские компании ФСК (1,6 месяца), «Самолет» (1,4 месяца) и «А101» (1,4 месяца). Показатель девелопера ЛСР - почти 0,9 месяца, краснодарской ГК «Точно» - около 0,6 месяца, ПИК - 0,5 месяца. А компании Dogma, «Брусника», «Югстройинвест» и Setl Group и вовсе не допустили просрочек за 11 месяцев, добавил Холопик.
Новостройки Ремонт Право
Сбербанк: маржинальность застройщиков в портфеле банка – 20%
Сбербанк не ждет существенного ухудшения кредитного портфеля застройщиков в 2025 году, заявил первый зампред правления банка Александр Ведяхин на дне инвестора Сбербанка в пятницу, 6 декабря.
«Мы являемся банком с самым высоким уровнем рыночной доли, у нас более 50% рынка, и мы очень хорошо понимаем, что на нем происходит. При этом мы выбирали проекты, которые имеют хороший запас прочности и чувствуют себя комфортно. Собственно говоря, мы видим, что покрытие долга остатками на счетах эскроу у нас сейчас более 80%, что достаточно для обслуживания денежных потоков. И мы считаем, что риски в данном случае под контролем», - цитирует Ведяхина ИА «Интерфакс».
«Также мы смотрим на маржинальность застройщиков в нашем портфеле. Видим, что она около 20% по состоянию на третий квартал 2024 года, что, конечно, дает тоже возможность застройщикам дальше развивать те проекты, которые они уже начали. При этом, конечно, мы видим, как снижается спрос на новые проекты, и ожидаем, что в ближайшее время pipeline новых проектов существенно сократится. Мы не видим дефолтов, нет у нас дефолтов по портфелю, и не ожидаем существенного ухудшения портфеля застройщиков в 2025 году», - добавил Ведяхин.
Новостройки Ремонт Право
Сбербанк не ждет существенного ухудшения кредитного портфеля застройщиков в 2025 году, заявил первый зампред правления банка Александр Ведяхин на дне инвестора Сбербанка в пятницу, 6 декабря.
«Мы являемся банком с самым высоким уровнем рыночной доли, у нас более 50% рынка, и мы очень хорошо понимаем, что на нем происходит. При этом мы выбирали проекты, которые имеют хороший запас прочности и чувствуют себя комфортно. Собственно говоря, мы видим, что покрытие долга остатками на счетах эскроу у нас сейчас более 80%, что достаточно для обслуживания денежных потоков. И мы считаем, что риски в данном случае под контролем», - цитирует Ведяхина ИА «Интерфакс».
«Также мы смотрим на маржинальность застройщиков в нашем портфеле. Видим, что она около 20% по состоянию на третий квартал 2024 года, что, конечно, дает тоже возможность застройщикам дальше развивать те проекты, которые они уже начали. При этом, конечно, мы видим, как снижается спрос на новые проекты, и ожидаем, что в ближайшее время pipeline новых проектов существенно сократится. Мы не видим дефолтов, нет у нас дефолтов по портфелю, и не ожидаем существенного ухудшения портфеля застройщиков в 2025 году», - добавил Ведяхин.
Новостройки Ремонт Право
Стало известно, чем недовольный дольщик отличается от «экстремиста»
Масштабы «потребительского экстремизма» оценили застройщики и юристы.
Застройщики жалуются на массовый «потребительский экстремизм», а юристы, приёмщики и некоторые депутаты называют претензий покупателей обоснованными. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость оценили причины и масштабы этого явления и предложили пути решения проблемы.
Юрист группы «Яковлев и партнёры» Анастасия Асабина подчёркивает, что понятие «потребительский экстремизм» условное, в законодательстве его нет. Нередко его используют застройщики, утверждая, что покупатели хотят обогатиться за их счёт: взыскать сумму, значительно превышающую реальный размер ущерба.
Дольщики обычно предъявляют застройщикам два вида претензий, рассказала адвокат коллегии адвокатов «Северный Рим» Ольга Крылова. Это срыв сроков сдачи жилья и низкое качество строительных работ. Об «экстремизме» говорят, когда речь идёт именно о приёмке квартир.
Новостройки Ремонт Право
Масштабы «потребительского экстремизма» оценили застройщики и юристы.
Застройщики жалуются на массовый «потребительский экстремизм», а юристы, приёмщики и некоторые депутаты называют претензий покупателей обоснованными. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость оценили причины и масштабы этого явления и предложили пути решения проблемы.
Юрист группы «Яковлев и партнёры» Анастасия Асабина подчёркивает, что понятие «потребительский экстремизм» условное, в законодательстве его нет. Нередко его используют застройщики, утверждая, что покупатели хотят обогатиться за их счёт: взыскать сумму, значительно превышающую реальный размер ущерба.
Дольщики обычно предъявляют застройщикам два вида претензий, рассказала адвокат коллегии адвокатов «Северный Рим» Ольга Крылова. Это срыв сроков сдачи жилья и низкое качество строительных работ. Об «экстремизме» говорят, когда речь идёт именно о приёмке квартир.
Новостройки Ремонт Право
В Петербурге семьям, в которых появится третий ребёнок, помогут выплатить ипотеку
Семьи получат до 550 тыс. рублей на погашение жилищного кредита.
В Санкт-Петербурге планируют ввести новую меру поддержки для семей с детьми. При рождении третьего семьям выплатят до 550 тыс. рублей на погашение ипотеки. Городские власти рассчитывают, что это будет мотивировать граждан заводить детей. Документ опубликован на сайте Смольного.
Получить выплату смогут семьи, проживающие в Петербурге, в которых после 1 января 2025 года будет рождён третий или последующий ребёнок. Деньги можно будет направить на полное или частичное погашение жилищного кредита.
В документе уточняется, что семьи смогут получить субсидию только один раз. Ипотечный договор должен быть заключён до конца июня 2027 года. Поддержка распространяется только на семьи, которые приобретают в ипотеку жилье в Санкт-Петербурге. На субсидию не смогут рассчитывать лица без российского гражданства и те, кто лишён родительских прав.
Предполагается, что финансировать выплаты будут за счёт городского бюджета.
Новостройки Ремонт Право
Семьи получат до 550 тыс. рублей на погашение жилищного кредита.
В Санкт-Петербурге планируют ввести новую меру поддержки для семей с детьми. При рождении третьего семьям выплатят до 550 тыс. рублей на погашение ипотеки. Городские власти рассчитывают, что это будет мотивировать граждан заводить детей. Документ опубликован на сайте Смольного.
Получить выплату смогут семьи, проживающие в Петербурге, в которых после 1 января 2025 года будет рождён третий или последующий ребёнок. Деньги можно будет направить на полное или частичное погашение жилищного кредита.
В документе уточняется, что семьи смогут получить субсидию только один раз. Ипотечный договор должен быть заключён до конца июня 2027 года. Поддержка распространяется только на семьи, которые приобретают в ипотеку жилье в Санкт-Петербурге. На субсидию не смогут рассчитывать лица без российского гражданства и те, кто лишён родительских прав.
Предполагается, что финансировать выплаты будут за счёт городского бюджета.
Новостройки Ремонт Право