ЖК «Апрелевка Клаб» — очередной проект крупного девелопера в Подмосковье

Вслед за «Мысом» от MR Group продажи в своем загородном проекте начинает ФСК. Тут амбиции не такие яркие: комфорт-класс в 30 км от МКАД по Киевскому шоссе. Комплекс общей площадью 248 тыс. м² будет состоять из 15 невысоких домов на 3 460 (!) квартир. Обещают реализовать достойное благоустройство, физкультурный комплекс, поликлиники, детсад и школу. И вот такой, семейный по позиционированию проект снова продают без отделки.

🗺 Расположение: Московская область, г.о. Наро-Фоминский, г. Апрелевка. Без машины тут делать нечего: из общественного транспорта — только автобусная остановка в 10 минутах ходьбы. До станции МЦД-4 «Апрелевка» — 12 минут на авто.

🏗 Застройщик: ФСК Family (входит в ГК ФСК).

🛎 Класс: комфорт.

✨ Отделка: без отделки.

🔑 Срок сдачи: 5 этапов строительства: первая очередь — III кв. 2027-го, весь проект — III кв. 2034-го (!!).

📊 Квартирография и цены:
▪️1к 28,1–41,3 м² за 5,7–8,1 млн. ₽
▪️2к 39,9–63,5 м² за 8–13,2 млн. ₽
▪️3к 63,3–97,7 м² за 12,3–18,8 млн. ₽
▪️4к 81 м² за 14.7 млн. ₽
Стоимость варьируется от 180 до 215 тыс. ₽ за «квадрат».

📌 Выводы: исходя из локации, транспортной доступности и времени строительства — ценник не выглядит дешево, но и не явный оверпрайс. Важно — по соседству есть «Парк Апрель» от того же застройщика, и по нему много негативных отзывов жителей на профильных сайтах и телеграм-каналах. Жалуются на неготовую вовремя инфраструктуру, перебои с электричеством и водой, местную УК и т. д. Поэтому лучше ознакомьтесь с этим кейсом, если надумаете вкладываться в «Апрелевка Клаб».

Новостройки Ремонт Право

На московском рынке элитного жилья начался настоящий парад миллиардеров — средний чек сделки за первую половину 2025 взлетел до 195 млн рублей.

Это почти в полтора раза больше, чем год назад, и на 70% выше, чем 2 года назад. «Квадрат» тоже не отстаёт — теперь он обойдётся в 1,7 млн рублей, а в некоторых проектах и вовсе подбирается к 2,2 млн.

Причина проста: у богатых снова зуд в кошельке. На фоне инфляции, закрытых границ и желания “вложиться надёжно”, они раскупают пентхаусы, виллы и прочие небюджетные игрушки. Девелоперы под шумок выкатывают всё дороже и дороже: новые проекты, гибкие схемы, рассрочки «с лёгким стартом» — заноси меньше сотни, а живи в доме за полмиллиарда.

Особо рвёт рынок сегмент «делюкс» — цена за квадрат уже перевалила за 3 миллиона. Сделок с таким жильём стало в полтора раза больше, а покупатели охотятся на редкие форматы — ситихаусы, небесные дворцы, виллы посреди города. Всё это — результат того, что капиталы, не уехав за границу, теперь ищут себе золотую крышу в пределах Садового.

Новостройки Ремонт Право

Коллеги рассказали ситуацию с одобрениями по Семейной ипотеке👇

В частности, про ВТБ. Который единственный, по мнению коллег, из тройки лидеров, серьёзно подросший в метриках. В частности, на отмене комиссий с застройщиков.

Сбербанк, говорят, тоже подрос в выдачах и конверсии, но не так явно.

Новостройки Ремонт Право

Сбербанк продолжает лидировать по всем показателям на рынке ипотечного кредитования.

Новостройка Ремонт Право

Скоро будет месяц как не работает лифт на паркинге, ТЦ «Солнцево Парк»

УК «Парус» вывесили объявление о запуске лифта к 18 июля 19:00. Сегодня уже 29 июля. Ничего не работает.

Может имелось ввиду к 18 июля 2026 года? Тогда это все объясняет.

Новостройки Ремонт Право

Закрыта нелегальная мини-гостиница в Замоскворечье

Департамент городского имущества Москвы сообщил о ликвидации незаконно функционирующей мини-гостиницы в историческом районе Замоскворечье. Двухэтажное здание, расположенное на Садовнической улице, предназначалось для офисов, но использовалось владельцем для размещения туристического бизнеса с 17 номерами.

Руководительница департамента Екатерина Соловьёва подчеркнула нарушение прав соседей и городских норм землепользования. Земельный участок был отведён под коммерческие цели, но хозяин самовольно переделал пространство под гостиничные услуги.

Собственнику предложено два варианта решения проблемы: перевести земельный участок в категорию, позволяющую ведение гостиничного хозяйства, либо вернуть статус офиса, соблюдая требования законодательства. Нарушители будут подвергнуты судебному преследованию и вынуждены прекратить эксплуатацию объекта.

Новостройки Ремонт Право

Квадратные метры в дефиците: застройщики пилят жильё до формата «только кровать влезет»

Средняя площадь квартир в новостройках снова сжалась — теперь это 50,4 кв. м, минус 2% за год. Микрокомнатушки вроде как запретили, но застройщики легко обходят запрет: лепят лоты впритык к минимальным нормам и продают как «комфорт».

Ставки растут, льготная ипотека ушла, и люди берут то, что помещается в бюджет — меньше площадь, меньше ежемесячный платеж. Про просторные квартиры остаётся только мечтать: каждый метр дорожает из-за роста себестоимости.

Массовый рынок ужался в студии — они занимают до 40% продаж. Это не выбор, а вынужденная мера. А вот в элитке всё наоборот: там площади растут, и спрос тоже — богатые перекладывают деньги в метры с потолками и панорамами.

Девелоперы премиум-сегмента даже не предлагают студий: всё мелкое давно выкупили, нового почти нет. В итоге у обеспеченных — простор и варианты, у остальных — бетонная «уютная студия» на 25 квадратах.

Новостройки Ремонт Право

Спортзал, бассейн на крыше и вид на город с 19 этажа — россиянин рассказал, какую квартиру можно снять Таиланде за 30 тыс. рублей (10 тыс. бат). А что в Москве? Идентичное по уровню жилье с панорамным видом на город можно найти, например, в «Москве-Сити». Но стоить оно будет минимум в 10 дороже — 300 тыс. рублей. А за 30 тыс. в столице не найти даже самую убитую однушку на окраине.

Новостройки Ремонт Право

Строительство жилого комплекса «Речной» в Химках снова запущено

Подмосковный застройщик «Инфинити» возобновляет строительство жилого комплекса «Речной» в городе Химки, приостановленное ещё в 2019 году. Причиной остановки работ стала юридическая проблема: суды признали выданное разрешение недействительным из-за близости стройплощадки к природоохранной зоне.

Однако компания смогла добиться разрешения, доказав, что проект не нарушает законодательство о водоохранных зонах. В результате Главное управление госэкспертизы повторно выдало положительное заключение, а в октябре 2024 года мэрия Химок выдала новое разрешение на продолжение строительства.

Жилой комплекс расположится в микрорайоне Старые Химки возле канала имени Москвы и железнодорожной станции МЦД-3. Проект предполагает строительство пяти 32-этажных башен с общим количеством 1,2 тыс. квартир. Завершение строительства запланировано на 2029 год.

Новостройки Ремонт Право

Точно🤣

Новостройки Ремонт Право