ДЕМОНТАЖ ПОДОКОННОГО БЛОКА НА КУХНЕ

Подоконный блок – это часть внешней стены.

Его демонтаж – это реконструкция, которая требует разрешения администрации и 100% согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Если этого нет, то мэрия может через суд потребовать возврата квартиры в первоначальное положение.

А пока решение суда не будет исполнено, квартира будет находится под арестом (если суд его наложил входе процесса).

#СлучайИзПрактики #МагомедовИпартнеры #ВашАрсен

Очень хорошая новость!

Судья Кировского районного суда Абдулгамидова Айбике Чанакановна временно запретила скандальный снос 9-ти этажки на Тбилисской улице.

Надеюсь, что пострадавшие дольщики смогут в последующем отметить решение о сносе этого дома.

Причина запрета - поданный иск к приставам о нарушении ими процедуры сноса.

#МагомедовИпартнеры

ТОСКА ПО ГРАМОТНЫМ ЧИНОВНИКАМ

Разговаривал с одним крутым экспертом в градостроительстве. Советовался с ним насчет возможных нарушений в будущей стройке (на нее жалуются клиенты).

От частностей потихоньку перешли на общереспубликанский уровень. Эксперт посетовал, что у нас в отличии от Татарстана слабая связь между чиновниками и практикующими люди из отрасли. И она, к сожалению, осложняется низкой компетенцией первых.

«Каждый раз, когда я встречаю нового высокопоставленного чиновника (пришедшего с новым губернатором), мне приходится ему, как студенту объяснять азы предмета с начала. На это уходит много времени и еще не добиравшись до сути, чиновник начинает «засыпать» и теряет интерес…» - говорит эксперт.

Единственное исключение, со слов эксперта, было при Здунове: «При встрече с Хайрулиным (вице-премьер по строительству), я начал, как обычно, с азов, но сразу понял, что человек разбирается и быстро перешел к сути. Это очень удобно».

Мне, как юристу знакомо чувство эксперта. Иногда в судах на узкие темы (градостроительство) приходится объяснять его азы судье.

Кстати, нормальные судьи нормально, к этому относятся и я их понимаю. Они в отличии от чиновников не могут быть узкоспециализированными (т.к. работают с очень широким спектром вопросов).

Но лучше бы, если судьи тоже участвовали в общественных, информационных мероприятиях по узким темам и тем самым поднимали свой уровень в этих отраслях.

#ВашАрсен #МагомедовИпартнеры #ИдеиДляРеспублики

СОСЕД ПОДНЯЛ УРОВЕНЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА – МОЖНО ЛИ ЭТО ОСПОРИТЬ?

К нам обратилась клиентка, жалующегося на соседа по даче, поднявшего уровень своего участка на 1.5 метра.

Сделал он это из-за высокого расположения грунтовых вод, а также низкого расположения самого дачного района и отсутствие сточной канализации в нем (приводящего время от времени к затоплению этой территории).

С одной стороны, соседа можно понять – он спасает себя от будущего затопления, так поступают многие.

С другой стороны, клиентка очень переживает, что вся вода с участка соседа будет перетекать к ней и затапливать ее дом. С ее слов, она уже сейчас видит, как стены его дома сыреют.

Она обратилась к юристам (нам). Проведенное нами исследование законов, судебной практики и консультации со специалистами (гидрогеологом, строительными экспертами) показало, что, само по себе, поднятие уровня земельного участка не причиняет ущерба соседям и не является нарушением законом (а иногда оно прямо предписано для защиты от подтопления грунтовыми водами - п. 13.6. СП 42.13330.2016).

Однако, если увеличение уровня земельного участка (его вертикальная планировка), а также обустройство внутренней канализации и стоков на нем будет приводить к реальному затоплению соседей, то эти действия являются незаконными и их можно запретить через суд.

Например, суды признавали нарушениями, такие действия соседей:
• устройство насыпи с уклоном по направлению земельного участка соседа,
• отвод сточных вод на участок соседа,
• устройство выгребной ямы или септика без водонепроницаемых стен поблизости от участка соседа.

Кроме того, в некоторых городах правила землепользования и застройки прямо запрещают поднимать уровень участка выше определенной высоты без согласия соседей. Такого я не увидел в ПЗЗ Махачкалы и Каспийска.

А как вы считаете, стоит вводить такое правило у нас в Дагестане?


Ps. Клиентке мы порекомендовали обязать местную администрацию через суд обустроить дождевую канализацию в их районе.

#МагомедовИпартнеры

КУДА ЖАЛОВАТЬСЯ, ЕСЛИ УДАЛИЛИ С ЕГЭ ЗА "ШПАРГАЛКИ", КОТОРЫМИ НЕ ПОЛЬЗОВАЛСЯ?

Удаление с ЕГЭ за (бумажные) шпаргалки и (прочие бумажки), с которых ученик не списывал незаконно (если это будет доказано, в первую очередь, видеозаписями)

Но участнику экзамена лучше это удаление сразу обжаловать в апелляционную комиссию в день проведения ЕГЭ (не покидая пункта его сдачи).

Эту апелляцию должны рассмотреть в течение двух рабочих дней. И при удовлетворении, дать возможность сдать ЕГЭ в ближайшие резервные сроки.

Обжаловать же удаление в суды, практического смысла я не вижу (хотя формально можно и суды поддерживают иногда школьников) из-за того, что судебное разбирательство может длится до года и оно не позволит повторно сдать ЕГЭ до осени.

#МагомедовИпартнеры #ВашАрсен

Я заметил, что большинство людей допускают следующую юридическую ошибку, приводящую к необоснованной потери денег.

А именно, если они получают постановление пристава о взыскание с них денег по незаконным причинам (как они считают), они начинают писать жалобы на пристава и его постановление.

В то время, как им нужно срочно отменять (оспаривать) документы – основания возбуждения исполнительного производства.

Пристав в большинстве случаев – это верхушка айсберга и никакого смысла обжаловать его действия нет.

Наоборот иногда это вредно, т.к. заявитель пропускает драгоценное время на обжалование документа-основания.

Чаще всего пристав возбуждает исполнительное производство на основании судебного приказа.

Отменить судебный приказ легко можно в течении десяти дней со дня его получения должником.

А так как раньше, суды приказы не отправляли должнику, то большинство о вынесенных приказах узнавали от судебного пристава.

Из-за чего суды обычно восстанавливают срок на отмену приказа, если должники успевают подать возражение в течение 10 дней с момента получения информации от пристава.

Поэтому, как получили (на Госуслугах, например) постановление пристава о возбуждение исполнительного производства на основании судебного приказа, сразу подавайте возражение на его отмену.

Подготовить возражение и узнать необходимую информацию о подаче возражения в суд можно онлайн с помощью сайта мой фирмы https://sudbot.ru.

Пользуйтесь и рекомендуйте другим.

#МагомедовИпартнеры

Начнут ли изымать участки в Дагестане после 1 марта 2025 года?

Многих моих знакомых напугала новость о том, что после 1 марта 2025 года власти смогут изымать земельные участки из-за их не освоения.

Я решил разобраться в этом и пришел к выводу, что не все так просто, но и все не так плохо.

Во-первых, и это важно понимать, власти и так до 1 марта имели право изымать участки за их неиспользование и ничего нового тут с 1 марта не изменится.

Во-вторых, изымают участки не за их неосвоенние, а за длительное неиспользование (например, за неиспользование в течение 3 лет участков под жилищное строительство).

Отсюда мы понимаем, что «освоение» и «использование» это разные понятия:

Освоение – это подготовка, приведение земельного участка в состояние, пригодное для его использования: вырубка ненужной растительности, очистка от мусора, выравнивание участка, высушивание и прочие подготовительные работы.

Использование – это уже реализация целевого назначения участка: строительство на участках под застройку, ведение садоводства на садоводческих участках, сельхоздеятельность на сельхоз участках и т.п.

Так вот, в законе уже много лет прописано, что срок освоения не включается в срок использования участка. То есть для начала использования участка дается срок на его освоение.

Но до 1 марта 2025 г. в юридической практике была неясность, что считать освоением участка и как долго его можно осваивать.

А сейчас, с 1 марта закон объясняет, что такое «освоение» и дает право гражданам осваивать все участки в границах населенного пункта, а также все садовые участки (независимо, где они находятся) в течение 3 лет.

Таким образом, установленное время для освоения участка увеличивает срок до возможного изъятия участка. В частности, для участков под ИЖС или садоводство с 3 до 6 лет.

Отдельно нужно сказать, о процедуре изъятия участка:

1. Любое изъятие может быть только возмездным – участок будет продаваться с публичных торгов и вырученную цену выплатят собственнику (за минусом расходов на торги).

2. Перед изъятием собственнику участка должны выдать предписание на устранение нарушений.

3. Если нарушения не будут устранены, то собственника должны оштрафовать, а информацию о неиспользуемом участке передать в орган местного самоуправления, который вправе обратиться в суд за изъятием участка.

Так что, не все так плохо в вопросах изъятия.

И я думаю, что органы местного самоуправления, как неиспользовали свое право обращаться в суд за изъятием неиспользуемых участков, так и не будут.

Но вот, что они начнут делать, так это штрафовать их хозяев за это неиспользование.

С 1 марта 2025 оживет «замороженная» Конституционным судом РФ ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ о штрафах за неиспользование участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества (из-за отсутствия до 1 марта понятия освоения участка и его сроках).

А штрафы там не маленькие: от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей для ФЛ и от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 тысяч рублей для организаций.

Арсен Магомедов - руководитель юридической фирмы «Магомедов и партнеры»

367000, Россия, р.Дагестан, г.Махачкала, ул. Батырая, д. 11, офис 320. Моб.: +7 (988) 27-27-27-3
https://landing.mag-law.ru/

#МагомедовИпартнеры