Коротко о финансовых тг-каналах в 2025 году 👆

Субъективное резюме о флагмане Gloria Jeans в здании Галерея Актер на ул. Тверская:

• отчет по ре-девелопменту умирающей торговой галереи был в свое время (2009-2010 гг) подготовлен JLL

• именно команда JLL предложила концепцию флагмана международного фешн бренда и сдачи торговой части в одни руки, с целью снижения loss factor, стабилизации арендного потока и увеличения инвестиционной стоимости объекта с целью его дальнейшей продажи

• H&M не просто фешн гигант, а мировой лидер с проработанной до мелочей стратегией, отточенной операционной деятельностью и гигантским рекламным потенциалом (одни коллаборации с люксом чего стоят)

• очевидно, что принятие решений российским бизнесом в 2022 году происходили отчасти с учетом эмоциональной составляющей

• конкурентные преимущества, предоставляемые покупателям маркетплейсами, и отсутствие агрессивной маркетинговой стратегии безусловно оказали влияние на финансовые показатели текущего арендатора

• с учетом того, что инвестиций в отделку со стороны Gloria Jeans во флагман фактически не было, терять арендатору нечего, как и прикладывать сверх усилия на сохранение конкретного адреса

• рост арендных ставок в 2025 году и всеобщий пессимистичный настрой у ритейла, транслируемый СМИ и не только, является предоставляет правильный момент для пересогласования коммерческих условий или закрытия магазина. Проигрыш на общем фоне трудностей и неудач не выглядит так драматично

• помещение флагмана Gloria Jeans было передано в работу брокерам более трех месяцев назад, поэтому для профессионалов рынка сегодняшняя статья новостью не является, как и факт того, что потенциальных арендаторов на площади от 1000 м2 с арендным бюджетом +/- 15 млн рублей в месяц в сегодняшнем рынке мало, вернее, критично мало

По-хорошему, win-win решением было бы пересогласование коммерческих условий в краткосрочной перспективе и сохранение Gloria Jeans, хотя бы потому, что пустая витрина и простой превращают любой актив мгновенно в пассив, пусть и на время.

Ильдар Борисович уважаемый начинает новый крестовый поход против классифайдов.
Вот за этим процессом я с удовольствием послежу, надеюсь, развитие сюжет последует.
Фишка тут в том, что у господина Хусаинова уже есть успешный опыт таких вот публичных противостояний: когда-то в лохматые годы он сумел собрать под свои знамёна все значимые агентства недвижимости в Тюмени и продавил тамошних застройщиков, которые пытались что-то нехорошее агентам сделать (запамятовала, в чём был замес, сорри, но помню, что победа осталась за агентами).
Был и ещё эпизод, когда целый ФНС чем-то обидел "Этажи", и ИБ написал в своём канале, что всё, пора переезжать в Москву и там платить налоги. Спустя пару дней рассказал, что ситуация разрешилась ко всеобщему удовольствию.
А теперь вот, значит, Авито. Даже не знаю, на кого тут ставить, силы равны.

"Яков и партнёры" изобразили карточки о городах будущего. Там вообще много прекрасного - и отели на Луне, и мицелий как стройматериал. Но вот эта карточка меня как-то особенно резанула. Очень уж вот эта картинка будущего со специальными "домами для пожилых" контрастирует что с ростом цен на недвижимость (представили пожилых, которые на свою пенсию оплачивают проживание в таких домах?), и вон хоть с графиками расселения аварийных домов.
Можете считать этот пост острым приступом чувства социальной несправедливости.

Прямо сейчас наблюдаю развитие ситуации с утренним мемом: макротелега спешно переобувается в прыжке и толкает тезис "а я и не был согласен с консенсусом, я думаю, в пятницу ЦБ всего на 1 п. п. ключ снизит, а может и вообще не тронет".)))

Вечерний вброс

Из недавнего интервью господина Ефимова я запомнила один странный пассаж, который не сразу осмыслила, а именно - что архитектурную концепцию теперь положено согласовывать прежде всего прочего.
Пока обдумывала так и этак, пока вспоминала многочисленные жалобы девелоперов, что, мол, требуется теперь строить "по красоте" всё подряд, даже сараи... В общем, свернула мысленно с основной темы на боковую.
Я тут пару месяцев назад сетовала, что все эти новые офисные башни какие-то некрасивые, но что с ними не так - не могла объяснить. А теперь вдруг поняла!
Окна. Одна из главных примет всей современной стройки - огромные окна в пол или вообще полное остекление фасада.
Но даже там, где этого нет, фасады всё равно без выпуклых элементов. Вспомните любое здание постарше - там всегда есть фактурный объёмный декор, все эти макароны, карнизы, атланты ну или просто лепнина "дорого-богато".
А нынешняя московская стройка плоская, блин.
Вообще я люблю стеклянных монстров, но, похоже, только когда они представлены поштучно. Но, видимо, придётся смириться, что пышные формы на фасадах нам не светят, это наверняка дорого в исполнении, а никаких преимуществ проекту не добавляет.
Печально. Я с трудом смирилась с тем, что теперь уже не строят двускатные крыши и башенки, теперь вот и фасады без выпуклостей надо принять и простить.

Не могу отделаться от мысли, что уровень вакансии в большинстве сегментов коммерческой недвижимости обязательно нужно подкреплять абсолютными значениями, потому что с каждым годом условный 1% - это всё больше квадратных метров.

Мне нужна шляпа 🎩, чтобы снять её перед одним из моих уважаемых подписчиков, который, видимо, таролог. Или астролог. Короче, пророк. Потому что они это сделали - элитный складик, а то и заводик 😂
PS А мне погадать сможете? ))

Фигня какая-то произошла в инфополе, гайз.
Вчера во второй половине дня макротелега вдруг начала двигать вот этот тезис из цитаты - мол, есть слух, что НДС подрастёт.
Обычно есть кто-то первый, кто это написал. В этот раз я прям старательно поискала, но нефига(
Если вдруг кто-нибудь из вас заметил, откуда дровишки - поделитесь по-братски🙏

В рубрике "оптимист недели" побеждает Ильдар Борисович)

⬆️ Словом дня в макротелеге объявляется "ожидаемо". На втором месте - "неожиданно". На третьем и последующих исключительно нецензурщина 🙈

Не могу понять, то ли в этом году какое-то чрезмерное количество ЧП в горах, то ли медиа внезапно стали проявлять к ним какой-то нездоровый интерес.