Радость на моей улице. Некая компания ЭКОПСИ провела исследование на тему теории поколений, цитирую главный вывод:
"Но исследование доказывает обратное: иксы и игреки
практически идентичны, а зеты — другие, но только пока
они молоды. Как только они повзрослеют, они перестанут
отличаться от других поколений."
Хвала магистрам, хоть кто-то это наконец сказал) Полностью согласна

Магия архитектуры Фрэнка Гери — одного из авторов Танцующего дома в Праге, скончавшегося в минувшую пятницу в возрасте 97 лет

⬆️ Гери был последним архитектором, создававшим красоту. Если вы следите за Прицкеровской премией, то не могли не заметить, что с каждым годом её победители всё меньше радуют глаз. Там возникают какие-то новые ценности типа зелёных технологий или максимально коротких сроков строительства, доступная среда и тому подобные вещи. Важные, но свидетельствующие о том, что красота перестала быть важной. И только Гери этому сопротивлялся. Ок, есть еще Herzog & de Meuron, есть Либескинд, но они вроде как не такие великие.
В общем, это потрея. Гери казался мне вечным.

У меня вопрос: а как порнхаб понял, что смотрят в РФ, если из РФ на него ходят через ***? 🤔
UPD А не фига, просто так ходят, статистика, стало быть, верна. Как плохо я понимаю сограждан, оказывается...

⬆️И вдогонку. Заценили самые патриотичные страны? Бразилия, Германия, Италия, Франция и Япония предпочли своих соотечественников! Ну и можно сказать, что вся Африка тоже

Зацепилась за серию постов Павла Пряникова и Дмитрия Прокофьева (все они есть на канале Толкователь начиная с этого).
Суть - сравнение доходов американской семьи в 50-60 годы и сейчас. Вывод - люди прежде обходились меньшим, поэтому в некоторых семьях работал только мужчина. Сейчас уровень жизни, который могла бы обеспечить сопоставимая зарплата, считался бы слишком низким.
Там ещё много любопытного, но именно к тезису об уровне жизни мне есть, что добавить.
Мне кажется, упущен такой момент, что у людей не просто выросли запросы, но и количество статей расходов стало больше. Напоминаю, речь о сопоставимых доходах, то есть поправка на инфляцию уже сделана.
Из совершенно новых статей расходов появилась мобильная связь (мне не известно, пользуются ли в США ещё стационарной, и насколько она дороже/дешевле мобильной), интернет, количество платных сервисов, которых просто не существовало прежде типа пресловутого Амазона, Тиндера и так далее.
А если включить фантазию (у меня нет данных, поэтому предположения), то готова допустить, что выросла закрелитованность (карты стали популярнее, но % никто не отменял); расходы на медицину, но не из-за роста стоимости, а из-за того, что больше болезней выявили и больше ударились в профилактику; технику стали чаще менять, потому что она быстрее выходит из строя или устаревает. И вообще самой техники стало больше.
То есть, резюмируя, современный уровень жизни невозможно в полной мере соотнести с доходами 50-х просто потому, что тогда отсутствовали многие вещи, на которые сейчас расходуется немало средств.
В заключение не могу не отметить, что комфорт даётся нам не бесплатно. А ещё удивляет, как все эти расходы незаметно и постепенно прокрадываются в жизнь и становятся просто регулярными необходимыми тратами.

Гайз, а вы видели свежие шок-прогнозы моих любимок их Saxo bank?
У меня сложилось впечатление, что в этот раз они поленились сочинять шоки, и фиганули просто прогнозы, потому что обычно там дикая чушь, а сейчас разве что космос как новый пузырь... хотя тоже не абсурднее ИИ-пузыря, если уж так подумать.
Но! В счастливый брак Тейлор Свифт я не верю. Я знаю об этой женщине три вещи: она очень богатая, у неё есть чёлка и она всегда-ВСЕГДА- В С Е Г Д А картинно и демонстративно страдает. Она богатая, потому что страдает. Ну и возможно, потому что есть чёлка, но это не точно.

МВД, помоги!!

Сначала речь шла о справках от психиатра и нарколога. Теперь в дело впутывают судмедэкспертов и психологов МВД. Что дальше? Предлагаем проверку на детекторе лжи! Которую проведут, в частности, судмедэксперты и психологи МВД!

@novostroyman

⬆️ Кое-кому из подписчиков этой уютной тегешечки не стоит вслух произносить идеи, а то сперва трофейные склады самосбылись, а теперь вот и справка от ФСБ МВД подъехала 👀

Поэтому замедление годовой инфляции до 4% требует сохранения жесткости ДКП
в течение времени, необходимого для полноценного замедления устойчивых компонент
роста цен и снижения инфляционных ожиданий. Наблюдаемое в последних данных не-
которое увеличение и без того повышенных инфляционных ожиданий людей и бизнеса
– вероятно, из-за налоговых новаций 2026 г. – дополнительно подчеркивает необходи-
мость не спешить с выводами об исчерпании периода высокой инфляции

⬆️говорит нам ЦБ.
А я готовлюсь потихоньку к последнему в этом году гаданию на ставке.

Гайз, вы тут прошаренные, нужен совет.
У знакомой какие-то черти угнали и грохнули аккаунт в ФБ. Френдов-то она почти собрала назад, в новый аккаунт, ну или соберёт ещё, но я вот что-то загрустила и напряглась.
ФБ - он же хранитель памяти, буквально хроника моей жизни. Нет ли какого-то хитрого способа его бекапнуть? Весь! Я, стыдно признаться, очень люблю свою писанину, и даже перечитываю...
В общем поделитесь знаниями, пожалуйста.

По современным меркам - лонгрид.
Ок. У нас полноценный кризис. Это весь 25 и скорее всего весь 26 год. Это означает несколько вещей, но, пожалуй, главные их них две:
1. Рынок сжимается в деньгах, штуках или и там, и там. А следовательно, нельзя расти (и даже оставаться на том же месте) за счет роста рынка. Для того, чтобы компания оставалась на плаву, кто-то должен схлопываться быстрее рынка. Иными словами, деньги надо у кого-то отнимать. Это несколько не то, к чему все привыкли за последние 25 лет.
2. Система «бери больше, бросай дальше» или «надо больше вкалывать и все получится» – не работает. Просто потому, что больше вкалывают уже все. Рынок меняется. Многие вещи, которые раньше работали, просто перестали, другие работают хуже. Так и раньше бывало, но сейчас проблема стала… скажем мягко, критичной. Это означает, что надо что-то делать иначе, по-другому. И по-другому, означает «ПО-ДРУГОМУ».

Хорошая новость: это не на всегда.

Сложность текущего кризиса для ритейла в том, что в большинстве категорий высокая процентная ставка наложилась на что-то. Застарелые инфраструктурные проблемы; структурные изменения потребителей и спроса; деградация каналов дистрибуции и т.д. Получился идеальный шторм.
Например, в «Детстве» все происходящее сложилось с тем, что мы в глубочайшей демографической яме.
В электронике: окончание первичного накопления техники (у всех все есть, ничего не надо покупать нового), плюс резкое замедление роста числа инноваций (новые технологии в телефонах появляются раз в 3-4 года, а не раз в месяц, как раньше), плюс массовый уход от компьютеров (телефоны победили), плюс падение объема строительства (не нужна КБТ)…
В одежде: глобальное потепление (три самых теплых года в истории наблюдений) и дождливое лето …
Все несчастливы по своему, но все несчастливы одинаково, благодаря высокой ставке.

У потребителей нет кредитов, и не растет зарплата. Растет доля продуктов питания в кошельке, и падает доля всех остальных. Как можно продавать больше электроники? Придумать новый девайс, который всем нужен – это поддержит рынок на некоторое время… не очень надолго. Оправданного спроса, который являлся бы результатом изменений в социуме и экономике – нет.

Про что я говорю – надо делать что-то совершенно другое. Возможно, это производство категорий, в которых падение невелико (спорт, например), но возможно, что это переиспользование освобождающихся площадей ритейла (развлечения, но не общепит, который тоже сильно падает. Рецепт работы с этим конкретно кризисом лежит за пределами текущей деятельности компаний! Кризис 24-25-26 годов обнажает существенные изменения в обществе и экономике, ускоряя процессы, которые длились бы десятилетие. Выход из кризиса – допрофилирование/перепрофилирование … Pivot, говоря языком стартапов.

Ключевые вопросы в стратегии на 26-27 годы: переиспользование бизнесовых практик (сильных сторон текущего бизнеса и предпринимателя), переиспользование аудитории (которая уже есть, если она есть) и, конечно, переиспользование технологий (может сильно облегчить жизнь) для запуска совершенно новых бизнесов.

Делайте ваши ставки, господа!

ВТБ - ключ 13%, ВВП - 1,2%
СБЕР нынче - ключ 12%, ВВП - 1%.
Напомню, что с прогнозом ключа на 2025 оба изрядно промазали, про ввп пока не известно.
Ща вот как все выпустят инвестстратегии, соберу ещё табличку с прогнозами, а через годик разберём, кто тут главный умник))
Кстати, Альфа схитрили и выпустили стратегию на полугодие( понимаю, что это разумно, но всё равно считаю читерством.

🤓В Великобритании некоторые владельцы пустующих офисных зданий нашли способ уклоняться от уплаты налога на недвижимость, притворяясь, что занимаются улиточным “фермерством”.

По закону фермы и рыбные хозяйства освобождаются от налога, поэтому владельцы создавали фиктивные компании по разведению улиток и ставили в здания ящики с парой улиток, выдавая офисы за сельхозпостройки.

Муниципалитет Вестминстера уже выявил несколько таких схем: в пустых зданиях обнаружили ящики всего с двумя улитками каждый.

За три года район потерял около 421 000 евро налоговых поступлений и теперь ликвидирует подставные фирмы и добивается запрета их руководителям вести бизнес.
Подобные мошеннические схемы встречаются также в Лондоне и Ливерпуле.
🔺Треугольный метр

Пожалуй, можно завершать мою игру в прогноз-перевёртыш для рынок недвижимости на 2025 год.
Коротко о кейсе: я сделала саммари прогнозов для основных сегментов недвижимости и их "отзеркаленный вариант", то есть где всё ровно наоборот. И каждый квартал прикладывала факт к прогнозу и веселилась, если всё шло наоборот.
Что мы имеем в итоге?
Прогнозы (нормальные) были такие:
Жилые новостройки: снижение продаж на 10%-20%; рост цен на уровень инфляции;
⬆️Так оно и вышло

Складская недвижимость: снижение количества сделок на 30%-50%; рост ставок аренды на 15%-20%;
⬆️По факту снижение спроса поскромнее, а рост ставок в лучших российских традициях отрицательный)) Не вывезли полноценный перевёртыш, но было близко.

Офисная недвижимость: существенный рост ввода; объём сделок на уровне 2024 года, рост доли продаж; рост потенциального спроса;
⬆️Тут какой-то боковик получился, потому что сделки просели, ввод вырос, но не феноменально, продажи выросли в доле, сдулись в метрах, но если считать только продажи блоков, то выросло... В общем, ни туда, ни сюда, рынок в шоке от самого себя.
Торговые центры: незначительный рост вакансии, снижение посещаемости, рост ввода.
⬆️А вот эти ребята идут строго по прогнозу)

Думаю, на 2026 год я сочиню собственный прогноз по недвиге для канала, а отслеживать буду макропоказатели, раз уж меня так увлекли инвестстратегии.

Некая "Мобилити" исследовала самокаты.
Их наблюдение: в 2025 году количество инцидентов (дтп) с самокатами сократилось. Их вывод: это потому, что самокаты полезны, а те, кто на них ездит, становятся ответственными.
Мои наблюдения: в 2025 году в пяти городах самокаты запретили к хренам, ещё в нескольких, включая СПб, сильно ограничили. Поэтому происшествий и меньше ¯\_(ツ)_/¯

Парадокс сданных новостроек - почему они продаются хуже, чем в процессе строительства.

Разбирали это явление с одним девелопером.
Казалось бы: чем ближе к сдаче дома - тем быстрее и надёжнее покупатель обретёт искомое.
А значит и покупать «готовый продукт» должны с бОльшей активностью.
Но нет. Часто бывает наоборот, дом достроили - продажи встали…
И тому есть конкретные причины.

1. Люди покупают мечту.
Да-да, именно не метры, а свою фантазию о том, как им будет там хорошо когда дом сдадут.
А мечта опирается на рендеры (красивые картинки) и рассказы менеджеров.
На картинках всегда лето, травка, чистота, планировки с мебелью и радость купивших семей. И пока идет стройка - люди в голове рисуют себе картины будущего.

Когда стройка кончилась - это уже не мечта, а реальность. Совсем иная, чем была на картинках.
Слякотный двор, минимум озеленения, тусклые фасады, запыленные лифты и МОП, планировка «кирпичиками»…
Реальность продается сложнее.

2. Исчерпанный инвестиционный потенциал.
Все привыкли, что цена дома растет по мере его возведения.
И опять мечты: сегодня купим, достроится - подорожает, выгодная инвестиция.
А когда дом готов - то и дорожать уже некуда… даже в мечтах;)

3. Сданный дом = нет рассрочки.
Сегодня покупатели покупают не столько сам товар, сколько финансовые инструменты доступной оплаты.
Рассрочку дают до конца стройки. А дальше - или кэш, или ипотека, которая… либо семейная, либо считай что её нет.
Проблема платежеспособного спроса.

Всё в логике актуального рынка.
И очевидно, три совета:

1. Покупателям: ищите сданные объекты, часто они дешевле чем строящиеся. И торгуйтесь по ним.

2. Инвесторам: выходите по переуступке за 3-6 месяцев до сдачи, не дожидаясь окончания стройки. Это пик спроса.

3. Девелоперам: любыми средствами продавайте максимум до окончания стройки. Создавайте финансовые инструменты, скидки, повышенные комиссии риэлторам, бонусы покупателям.
Чем ближе к сдаче - тем больше, чтобы не зависнуть потом с остатками.

«Мечты сбываются там, где в них верят».
Народная мудрость.

⬆️ Я вижу в начале поста загадку, а в конце - отгадку, которую, кажется, не видит сам автор.
Почему же не продаются введённые новостройки?

Потому что девелоперы усвоили совет: "любыми средствами продавайте максимум до окончания стройки"!

Тест на старость!
Помните, были такие
- квадроберы
- редакторки, режиссёрки, проститутки... А, стоп, нет, проституток не было, были "проститутоированные персоны" (я не сочинила их!)
- метавселенные;
- Грета Туберг;
- сомалийские пираты;
- день гор, который прямо сегодня (11 декабря), и с которым меня опять никто не поздравил.