Мне тут было откровение
Чушь, конечно, я просто немного придумала вариант будущего.
Сперва байка: некий человек Канье Вест, который имеет свою марку одежды, сделал прикольный финт: объявил предзаказ на свои шмотки и тапки, типа новая коллекция, но вся со скидками. Профит в том, что он получил анализ спроса, контакты потребителей, а заодно наклепал эти самые шмотки на их же деньги.
Сперва я подумала, что это вчерашка, типа до 2019 года таким Макаром все новостройки в РФ продавали, а сейчас офисы, мол, чёртов культурный апроприатор.
Но вот тут и случилось откровение.
Смотрите, шмотки все покупают на маркетплейсах. Если мадам Ким догадается сделать там типа показ коллекций (возможно, нарисованных вообще в ии), и, например, три месяца на предзаказ. Или шесть. Или кому сколько надо.
И при таком раскладе вся фешн-торговля про рецептам Урбан Групп и Канье Веста может вообще обходиться без розницы. Посмотрели, что понравилось - заказали, производители наклепали столько, сколько надо, и сразу выдали, кому надо. А опоздунам, кто на готовенькое, уже с наценкой в три конца.
И будут у нас, конечно, обманутые шопоголики вместо обманутых дольщиков, но всё равно что-то в этой идее меня дико завораживает. Что не исключает того, что она может быть полной чушью 😁
Чушь, конечно, я просто немного придумала вариант будущего.
Сперва байка: некий человек Канье Вест, который имеет свою марку одежды, сделал прикольный финт: объявил предзаказ на свои шмотки и тапки, типа новая коллекция, но вся со скидками. Профит в том, что он получил анализ спроса, контакты потребителей, а заодно наклепал эти самые шмотки на их же деньги.
Сперва я подумала, что это вчерашка, типа до 2019 года таким Макаром все новостройки в РФ продавали, а сейчас офисы, мол, чёртов культурный апроприатор.
Но вот тут и случилось откровение.
Смотрите, шмотки все покупают на маркетплейсах. Если мадам Ким догадается сделать там типа показ коллекций (возможно, нарисованных вообще в ии), и, например, три месяца на предзаказ. Или шесть. Или кому сколько надо.
И при таком раскладе вся фешн-торговля про рецептам Урбан Групп и Канье Веста может вообще обходиться без розницы. Посмотрели, что понравилось - заказали, производители наклепали столько, сколько надо, и сразу выдали, кому надо. А опоздунам, кто на готовенькое, уже с наценкой в три конца.
И будут у нас, конечно, обманутые шопоголики вместо обманутых дольщиков, но всё равно что-то в этой идее меня дико завораживает. Что не исключает того, что она может быть полной чушью 😁
🤔4😁1
Про городские фишечки
Этим летом я приобщилась к особому миру дворов Петербурга, и с этого началось моё увлечение всякими прикольными городскими фишками. Но оно как началось, так чуть и не закончилось.
Смотрите, в СПб живут не только мегатворческие люди, которые делают эти сумасшедшие офигенные уникальные дворы, граффити, странные скульптуры и так далее - там ещё миллион предприимчивых экскурсоводов, которые это всё покажут за деньги, и толпы вдохновенных блогеров и журналистов, которые за просто так написали тексты типа "10 небенальных достопримечательностей Петроградки", "самые креативные дворы Петербурга" и так далее.
Набегавшись по СПб и дофига вдохновившись, я решила в каждом городе, где я бываю, что-то такое искать, чтобы не только глазеть на храм-кремль-площадь-набережная, а вот прям проникнуть в суть города. И... чуть не обломалась. Потому что, помимо СПб, в других городах (по крайней мере в тех, которые я посетила) словно бы нет этой культуры и задачи показывать и описывать что-то странное, прикольное и необычное.
Например, в Ярославле списки "главные достопримечательности" и "небанальные достопримечательности" совпадают на 99%. В родном Королёве я прочла про дом Ленина и дом Цветаевой, но не про скульптуры Кононова. В Москве вообще какой-то убогий мрак, потому что по запросу "интересные граффити Москвы" вылезает стена Цоя и все эти официозные муралы, намалёванные на центральных улицах.
В общем, мне отчаянно не хватает народного партизанского краеведения, чтобы иметь возможность поглазеть на все кринжовые площадки, графити, странные скульптуры и сумасшедшее благоустройство.
Этим летом я приобщилась к особому миру дворов Петербурга, и с этого началось моё увлечение всякими прикольными городскими фишками. Но оно как началось, так чуть и не закончилось.
Смотрите, в СПб живут не только мегатворческие люди, которые делают эти сумасшедшие офигенные уникальные дворы, граффити, странные скульптуры и так далее - там ещё миллион предприимчивых экскурсоводов, которые это всё покажут за деньги, и толпы вдохновенных блогеров и журналистов, которые за просто так написали тексты типа "10 небенальных достопримечательностей Петроградки", "самые креативные дворы Петербурга" и так далее.
Набегавшись по СПб и дофига вдохновившись, я решила в каждом городе, где я бываю, что-то такое искать, чтобы не только глазеть на храм-кремль-площадь-набережная, а вот прям проникнуть в суть города. И... чуть не обломалась. Потому что, помимо СПб, в других городах (по крайней мере в тех, которые я посетила) словно бы нет этой культуры и задачи показывать и описывать что-то странное, прикольное и необычное.
Например, в Ярославле списки "главные достопримечательности" и "небанальные достопримечательности" совпадают на 99%. В родном Королёве я прочла про дом Ленина и дом Цветаевой, но не про скульптуры Кононова. В Москве вообще какой-то убогий мрак, потому что по запросу "интересные граффити Москвы" вылезает стена Цоя и все эти официозные муралы, намалёванные на центральных улицах.
В общем, мне отчаянно не хватает народного партизанского краеведения, чтобы иметь возможность поглазеть на все кринжовые площадки, графити, странные скульптуры и сумасшедшее благоустройство.
❤3😁1
Forwarded from ВЕДОМОСТИ
Исследователи считают, что история движется в сторону постепенного отказа от собственности для абсолютного большинства населения, отмечает генеральный директор института национальной энергетики Сергей Правосудов.
О том, как может развиваться будущее, он рассказал в колонке для «Ведомостей».
Основные тезисы:
🟢 Все необходимое – от жилья и автомобиля до дрели – будет браться в аренду.
🟢 Ряд исследователей уверены, что всеобщность базового дохода позволит легче ответить «да» при устройстве на рабочее место с маленькой оплатой.
🟢 Люди станут выбирать, какие услуги в сфере образования, здравоохранения, развлечения им потреблять. А главным в жизни человека станет его индивидуальный кредитный и страховой рейтинг.
🟢 Цифровые платформы повышают уровень доверия между людьми, а это позитивно сказывается на развитии экономики.
🟢 В то же время рост контроля со стороны государства и корпораций позволяет говорить о перспективах «цифрового концлагеря» и перспективе разделения людей на касты.
📰 Подпишитесь на «Ведомости»
О том, как может развиваться будущее, он рассказал в колонке для «Ведомостей».
Основные тезисы:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤨3🥴2😭1
Forwarded from Треугольный метр
🤓Ой!
В объединении НОСТРОЙ подтвердили факт задержания своих руководящих сотрудников. «Ведутся оперативные мероприятия. Дополнительной информацией нацобъединение не располагает»,— заявила «Ъ» глава пресс-центра организации Елена Кольцова. По ее словам, НОСТРОЙ заинтересован в скорейшем разрешении данной ситуации и «готов оказать всестороннее содействие следствию».
🔺Треугольный метр
В объединении НОСТРОЙ подтвердили факт задержания своих руководящих сотрудников. «Ведутся оперативные мероприятия. Дополнительной информацией нацобъединение не располагает»,— заявила «Ъ» глава пресс-центра организации Елена Кольцова. По ее словам, НОСТРОЙ заинтересован в скорейшем разрешении данной ситуации и «готов оказать всестороннее содействие следствию».
🔺Треугольный метр
❤1😨1
Личное, оно же рабочее
Сегодня IBC Real Estate (где я теперь работаю) проводит мероприятие для СМИ.
Встречаю бывших коллег по цеху (журналистов). И некоторые меня спрашивают "как оно, на другой стороне"?
Пока единственная разница - я вместо того, чтобы вслушиваться в каждое слово, с некоторой завистью думаю, как круто коллеги выступают.
Всё-таки публичное выступление - навык, особенно когда говоришь что-то сложное, и сделать это надо понятно.
Завидую.
Сегодня IBC Real Estate (где я теперь работаю) проводит мероприятие для СМИ.
Встречаю бывших коллег по цеху (журналистов). И некоторые меня спрашивают "как оно, на другой стороне"?
Пока единственная разница - я вместо того, чтобы вслушиваться в каждое слово, с некоторой завистью думаю, как круто коллеги выступают.
Всё-таки публичное выступление - навык, особенно когда говоришь что-то сложное, и сделать это надо понятно.
Завидую.
🔥7
Занудство как искусство
главным трендом 2025 года будет сокращение издержек
А я всё-таки пророк.
14 января ещё написала вот то, что в цитате.
Подтверждение моей тогдашней правоты - на фотке (там пункт три).
Вообще прогноз уровня "спасибо, кэп", но такие логичные вещи последние годы отчего-то редко сбывались. Но не вот тут.
14 января ещё написала вот то, что в цитате.
Подтверждение моей тогдашней правоты - на фотке (там пункт три).
Вообще прогноз уровня "спасибо, кэп", но такие логичные вещи последние годы отчего-то редко сбывались. Но не вот тут.
🔥5
Главный вопрос большинства пресс-мероприятий - "А где у него кнопка?".
"Он" может быть разный, но проблема кочует с мероприятия на мероприятие 😁
PS Специально для зумеров: мем про кнопку объяснять не буду, это только для взрослых 😋
"Он" может быть разный, но проблема кочует с мероприятия на мероприятие 😁
PS Специально для зумеров: мем про кнопку объяснять не буду, это только для взрослых 😋
🤣3
Пора стряхнуть пыль с моего прогноза-перевёртыша.
Что мы озвучили журналистам?
Офисы: снижение ввода, снижение сделок, рост ставок. Это сценарий-перевёртыш (то есть полностью отзеркаленный консенсус-прогноз, который делался в начале года).
Склады: рост вакансии, снижение ставок, рост стройки. Это тоже сценарий-перевёртыш.
ТЦ - Рост ввода, рост вакансии. То есть полное соответствие консенсус-прогнозу.
Новостройки на сей раз не обсуждали, так что их сценарий посмотрю попозже.
А теперь мой предварительный вывод (окончательный будет в начале 2026, когда подведутся самые итоговые итоги).
Итак, я полагаю, что год мы таким раскладом и закончим: склады и офисы по сценариям, полностью противополжным консенсус-прогнозам в начале 2025, ТЦ - в полном соответствии с прогнозом, а новостройки - в этаком жёстком хитровыдуманном боковике (предыдущее сравнение прогноз-факт по жилым новостройкам показало дикую разножопицу, то есть ни основному, ни перевернутому прогнозу они не соответствовали).
Пожалуй, можно потихоньку начать анализировать, что привело к ошибкам, что - к их отсутствию и, возможно, предсказать 2026 так, чтобы всё-превсё угадать?)
Что мы озвучили журналистам?
Офисы: снижение ввода, снижение сделок, рост ставок. Это сценарий-перевёртыш (то есть полностью отзеркаленный консенсус-прогноз, который делался в начале года).
Склады: рост вакансии, снижение ставок, рост стройки. Это тоже сценарий-перевёртыш.
ТЦ - Рост ввода, рост вакансии. То есть полное соответствие консенсус-прогнозу.
Новостройки на сей раз не обсуждали, так что их сценарий посмотрю попозже.
А теперь мой предварительный вывод (окончательный будет в начале 2026, когда подведутся самые итоговые итоги).
Итак, я полагаю, что год мы таким раскладом и закончим: склады и офисы по сценариям, полностью противополжным консенсус-прогнозам в начале 2025, ТЦ - в полном соответствии с прогнозом, а новостройки - в этаком жёстком хитровыдуманном боковике (предыдущее сравнение прогноз-факт по жилым новостройкам показало дикую разножопицу, то есть ни основному, ни перевернутому прогнозу они не соответствовали).
Пожалуй, можно потихоньку начать анализировать, что привело к ошибкам, что - к их отсутствию и, возможно, предсказать 2026 так, чтобы всё-превсё угадать?)
👏2🔥1
И ещё пара слов вдогонку к сегодняшнему мероприятию. Я бы назвала этот пост "незаданные вопросы".
У меня их два (было больше, остальные забыла), оба почему-то к сегменту торговой недвижимости, конкретно к вот тем слайдам, которые я заскринила.
Первый по международным брендам. Вот у нас 57 новых бренда, которые вышли на рынок РФ за 2,5 года. "Вышли" - это открыли физические магазины. А сколько их "вышло" в онлайне? В своё время (в конце 2022 года) у меня была теория, что все эти турецко-китайско-иранские ребята могли бы прощупывать спрос именно через разные варианты онлайна. Хотя, конечно, тут вопрос в том, что считать "выходом")
Второй - по новому составу арендаторов ТЦ. Просто любопытно, эти форматы растут (в объемах) именно в ТЦ или повсюду?
Просто это два разных сценария. Первый - если растут везде, то в какой-то момент условные термы в ТЦ начнут конкурировать с термами за углом, так ведь? Второй - если это некий формат арендаторов, которые в ТЦ приходят умирать. Навскидку нет у меня идеи, что за умирающий формат ретейла можно было бы привести в пример, поэтому он останется гипотетическим.
Ах, да, есть ещё и третий вариант - что некий формат нигде, кроме ТЦ в принципе не существует. И мне вот тоже было бы интересно, что это и как оно на свет появилось.
И дисклеймер: я не спросила об этом коллег, потому что у меня есть совесть, а они после мероприятия устали.
У меня их два (было больше, остальные забыла), оба почему-то к сегменту торговой недвижимости, конкретно к вот тем слайдам, которые я заскринила.
Первый по международным брендам. Вот у нас 57 новых бренда, которые вышли на рынок РФ за 2,5 года. "Вышли" - это открыли физические магазины. А сколько их "вышло" в онлайне? В своё время (в конце 2022 года) у меня была теория, что все эти турецко-китайско-иранские ребята могли бы прощупывать спрос именно через разные варианты онлайна. Хотя, конечно, тут вопрос в том, что считать "выходом")
Второй - по новому составу арендаторов ТЦ. Просто любопытно, эти форматы растут (в объемах) именно в ТЦ или повсюду?
Просто это два разных сценария. Первый - если растут везде, то в какой-то момент условные термы в ТЦ начнут конкурировать с термами за углом, так ведь? Второй - если это некий формат арендаторов, которые в ТЦ приходят умирать. Навскидку нет у меня идеи, что за умирающий формат ретейла можно было бы привести в пример, поэтому он останется гипотетическим.
Ах, да, есть ещё и третий вариант - что некий формат нигде, кроме ТЦ в принципе не существует. И мне вот тоже было бы интересно, что это и как оно на свет появилось.
И дисклеймер: я не спросила об этом коллег, потому что у меня есть совесть, а они после мероприятия устали.
🔥1
Forwarded from Дмитрий Желнин пишет...
Как_проверить_кадастровую_стоимость_по_проекту_отчёта_ГКО_2025.pdf
434.9 KB
📂 Где взять кадастровую стоимость по проекту отчёта ГКО-2025?
Идет обсуждение проект отчета о ГКО в Санкт-Петербурге. А где и как найти ℹ️ о планируемой кадастровой стоимости вашего объекта?
Сюрприз от Росреестра: привычные формы поиска в Фонде данных ГКО — исчезли 🙃
Теперь искать сведения стало сложнее.
Чтобы не тратить часы на поиски и разбор архивов, я собрал для вас короткий PDF-гайд.
В нём — пошагово:
— куда зайти,
— что скачать,
— где найти стоимость именно вашего объекта.
📝 Берите, пользуйтесь, готовьте заявления в ГБУ, чтоб стоимость снизили. А-то мы одни уже не справляемся 😂
Гайд☝️ там.
P.S. Да, это бесплатно. Единственная просьба: пересылайте этот пост в рабочие чаты и делитесь ссылкой. Чем больше людей проверят свои объекты, тем больше напишем заявлений в ГБУ. Чем больше напишем заявлений, тем лучше (меньше) будет кадастровая стоимость.
P.P.S. Не знаете, что писать в заявлении? Мы знаем 😉 Обращайтесь.
Идет обсуждение проект отчета о ГКО в Санкт-Петербурге. А где и как найти ℹ️ о планируемой кадастровой стоимости вашего объекта?
Сюрприз от Росреестра: привычные формы поиска в Фонде данных ГКО — исчезли 🙃
Теперь искать сведения стало сложнее.
Чтобы не тратить часы на поиски и разбор архивов, я собрал для вас короткий PDF-гайд.
В нём — пошагово:
— куда зайти,
— что скачать,
— где найти стоимость именно вашего объекта.
📝 Берите, пользуйтесь, готовьте заявления в ГБУ, чтоб стоимость снизили. А-то мы одни уже не справляемся 😂
Гайд
P.S. Да, это бесплатно. Единственная просьба: пересылайте этот пост в рабочие чаты и делитесь ссылкой. Чем больше людей проверят свои объекты, тем больше напишем заявлений в ГБУ. Чем больше напишем заявлений, тем лучше (меньше) будет кадастровая стоимость.
P.P.S. Не знаете, что писать в заявлении? Мы знаем 😉 Обращайтесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Consul Group: Закон и бетон
Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на четверть
РИА Недвижимость опубликовало материал с аналитикой Consul Group: в 2026 году кадастровая стоимость жилья в столице увеличится в среднем на 23%.
Особенно сильно подорожает премиум-сегмент — почти в три раза. Это приведёт к росту налоговой базы и увеличению платежей по налогу на имущество, которые москвичи почувствуют уже в 2027 году.
📑 Более подробнее читайте в материале Риа Недвижимость.
РИА Недвижимость опубликовало материал с аналитикой Consul Group: в 2026 году кадастровая стоимость жилья в столице увеличится в среднем на 23%.
Особенно сильно подорожает премиум-сегмент — почти в три раза. Это приведёт к росту налоговой базы и увеличению платежей по налогу на имущество, которые москвичи почувствуют уже в 2027 году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недвижимость РИА Новости
Consul Group: кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на четверть
Кадастровая стоимость жилья в 2026 году может вырасти в Москве в среднем на 23%, при этом в госоценке отдельно выделили премиальные объекты, чья кадастровая... Недвижимость РИА Новости, 03.09.2025
😭1
Forwarded from РИА Недвижимость
Узнали, как в 2026 году в Москве изменится кадастровая стоимость жилья, исходя из которой рассчитывается налог на имущество физических лиц. В среднем по столице этот показатель вырастет на 23%, но вот для премиальных объектов он подскочит почти в 3 раза.
🔹Как рассказал @ria_realty управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик, новая государственная кадастровая оценка, которую правительство Москвы заказало в 2025 году, охватила 4,921 млн жилых объектов. Их общая кадастровая стоимость составила ₽68,3 тлрн – почти на четверть больше, чем в 2023 году, когда проводилась предыдущая госоценка.
🔹В государственной кадастровой оценке впервые появились классы элитных и премиальных домов, и помещения там увеличились в цене сильнее, чем в обычных домах. Если общая кадастровая стоимость жилья в массовых многоквартирных домах выросла на 20,9% – до ₽60,44 трлн, то в элитных домах поднялась на 41,1% – до ₽7,11 трлн, а в премиум-сегменте увеличилась в 2,7 раза - до ₽241,8 млрд.
🔹Как объяснил Пивоварчик, при прочих равных появление премиальных и элитных домов в госоценке ведет к росту налоговой базы: ведь по закону Москвы о налоге на имущество физлиц применяется ставка 2%, если кадастровая стоимость квартиры равна или превышает ₽300 млн. В обновленной же государственной кадастровой оценке число жилых объектов с кадастровой стоимостью в ₽300 млн может увеличиться в 4 раза относительно 2023 года – до 1585 помещений, объем собранных городом с них налогов – до ₽12,9 млрд.
🔹 С точки зрения географии московских округов в 2026 году больше всего поднимется кадастровая стоимость жилья в Зеленограде (на 52,2%), в Новой Москве (на 42,2%) и в центре (на 26,3%).
🔹 При этом лидером по удельной кадастровой стоимости квадратного метра остается ЦАО – ₽486,5 тысячи. Меньше всего этот параметр в Новой Москве – ₽183,3 тысячи.
🔹 Также интересно, что в обновленной госоценке сильнее всего подорожал новый жилой фонд, возведенный в 2020-х и 2010 годах, – на 42,4% и 38,5% соответственно. А ниже всего оказались темпы роста кадастровой стоимости у "исторических домов" 1910-х годов постройки (+9,4%), до 1900-х годов (+11,2%) и 1900-х годов (+12,5%).
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
🔹Как рассказал @ria_realty управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик, новая государственная кадастровая оценка, которую правительство Москвы заказало в 2025 году, охватила 4,921 млн жилых объектов. Их общая кадастровая стоимость составила ₽68,3 тлрн – почти на четверть больше, чем в 2023 году, когда проводилась предыдущая госоценка.
🔹В государственной кадастровой оценке впервые появились классы элитных и премиальных домов, и помещения там увеличились в цене сильнее, чем в обычных домах. Если общая кадастровая стоимость жилья в массовых многоквартирных домах выросла на 20,9% – до ₽60,44 трлн, то в элитных домах поднялась на 41,1% – до ₽7,11 трлн, а в премиум-сегменте увеличилась в 2,7 раза - до ₽241,8 млрд.
🔹Как объяснил Пивоварчик, при прочих равных появление премиальных и элитных домов в госоценке ведет к росту налоговой базы: ведь по закону Москвы о налоге на имущество физлиц применяется ставка 2%, если кадастровая стоимость квартиры равна или превышает ₽300 млн. В обновленной же государственной кадастровой оценке число жилых объектов с кадастровой стоимостью в ₽300 млн может увеличиться в 4 раза относительно 2023 года – до 1585 помещений, объем собранных городом с них налогов – до ₽12,9 млрд.
🔹 С точки зрения географии московских округов в 2026 году больше всего поднимется кадастровая стоимость жилья в Зеленограде (на 52,2%), в Новой Москве (на 42,2%) и в центре (на 26,3%).
🔹 При этом лидером по удельной кадастровой стоимости квадратного метра остается ЦАО – ₽486,5 тысячи. Меньше всего этот параметр в Новой Москве – ₽183,3 тысячи.
🔹 Также интересно, что в обновленной госоценке сильнее всего подорожал новый жилой фонд, возведенный в 2020-х и 2010 годах, – на 42,4% и 38,5% соответственно. А ниже всего оказались темпы роста кадастровой стоимости у "исторических домов" 1910-х годов постройки (+9,4%), до 1900-х годов (+11,2%) и 1900-х годов (+12,5%).
Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы
⬆️ Простите, но я продолжаю настаивать, что тема ГКО недостаточно освещена в СМИ, поэтому буду репостить РИА