Продукт Медиа
«Лента», входящая в состав «Севергрупп» Алексея Мордашова, ведет переговоры о приобретении сети гипермаркетов «О’Кей».
Опять Мордашов. Если к ноябрю мы прочтём слухи, что он Озон покупает, я не удивлюсь. Хм. Или ВБ?
Короче, вангую, в эту торговую империю нужен маркетплейс, но какой именно - х его з.
Короче, вангую, в эту торговую империю нужен маркетплейс, но какой именно - х его з.
😁4
Forwarded from Подгорнов
Раньше всех. Ну почти.
Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ РФ будет ускорять рост и обеспечит восстановительную тенденцию для обрабатывающих отраслей промышленности, заявил первый вице-премьер РФ Денис Мантуров на совещании президента РФ Владимира Путина с членами правительства.
Никакого давления на ЦБ.
А если серьезно, то на одной чаше весов "восстановительная тенденция в промышленности", а на другой "инфляционная нагрузка на тех, кто меньше всего может себе её позволить".
Путину второй год предлагают выбрать между богатыми и бедными. Кого не жалко. Путин второй год подряд выбирает - слабозащищенные слои населения.
Снижение ключевой ставки действительно удешевит кредиты для бизнеса и простимулирует инвестиции в производство. Но это палка о двух концах. О чем и речь. Дешёвые деньги означают больше денег в экономике, а больше денег при том же количестве товаров - это что? Это рост цен и инфляция. А больше товаров не будет, потому что у нас нет кадров, санкции и немного пробел в инфраструктуре.
Для "нижних слоёв" это всё особенно болезненно. Зарплаты растут медленнее цен, а люди с фиксом по доходам (пенсионеры, бюджетники, а также те, кто плюсует к зарплате выплаты и льготы) - это вообще минус в доходы. Они же не берут кредиты на развитие бизнеса, но зато каждый день у них в чеке хлеб и молоко, которые летят вверх в цене. Да, они могут набрать еще больше потребительских кредитов, но этот лимит похоже уже на максимуме. Нет в ближайшей перспективе такого роста экономики РФ, который бы покрыл эту закредитованность населения.
Еще один нюанс (который в некоторой степени и надежда), что в условиях санкций и ограниченного импорта снижение ставки разгоняет инфляцию ещё быстрее. Спрос быстро-быстро растёт, а предложение за ним не успевает из-за технологических/финансовых/инфраструктурных ограничений. Товаров очень мало.
Но, вот, если санкции пойдут вниз и тот же американский бизнес зайдет в РФ, то это другое дело. За счет этого фактора можно будет избежать резкого роста инфляции и сбалансировать ситуацию.
Поэтому, логичным будет, что пока еще богатые пострадают в пользу бедных, а когда появится реальный позитив через сделку с США и ослабление санкционного давления, то можно говорить, что ставка пойдет вниз хорошими темпами. Потому что это не поставит под риск "низы".
Я так вижу. Уже много про это писал. Мне кажется, что ставка будет 17-18% до весны-лета 2026, когда реально можно будет говорить о каких-то итогах этого этапа СВО.
👌 Это Подгорнов. Подпишись.
А если серьезно, то на одной чаше весов "восстановительная тенденция в промышленности", а на другой "инфляционная нагрузка на тех, кто меньше всего может себе её позволить".
Путину второй год предлагают выбрать между богатыми и бедными. Кого не жалко. Путин второй год подряд выбирает - слабозащищенные слои населения.
Снижение ключевой ставки действительно удешевит кредиты для бизнеса и простимулирует инвестиции в производство. Но это палка о двух концах. О чем и речь. Дешёвые деньги означают больше денег в экономике, а больше денег при том же количестве товаров - это что? Это рост цен и инфляция. А больше товаров не будет, потому что у нас нет кадров, санкции и немного пробел в инфраструктуре.
Для "нижних слоёв" это всё особенно болезненно. Зарплаты растут медленнее цен, а люди с фиксом по доходам (пенсионеры, бюджетники, а также те, кто плюсует к зарплате выплаты и льготы) - это вообще минус в доходы. Они же не берут кредиты на развитие бизнеса, но зато каждый день у них в чеке хлеб и молоко, которые летят вверх в цене. Да, они могут набрать еще больше потребительских кредитов, но этот лимит похоже уже на максимуме. Нет в ближайшей перспективе такого роста экономики РФ, который бы покрыл эту закредитованность населения.
Еще один нюанс (который в некоторой степени и надежда), что в условиях санкций и ограниченного импорта снижение ставки разгоняет инфляцию ещё быстрее. Спрос быстро-быстро растёт, а предложение за ним не успевает из-за технологических/финансовых/инфраструктурных ограничений. Товаров очень мало.
Но, вот, если санкции пойдут вниз и тот же американский бизнес зайдет в РФ, то это другое дело. За счет этого фактора можно будет избежать резкого роста инфляции и сбалансировать ситуацию.
Поэтому, логичным будет, что пока еще богатые пострадают в пользу бедных, а когда появится реальный позитив через сделку с США и ослабление санкционного давления, то можно говорить, что ставка пойдет вниз хорошими темпами. Потому что это не поставит под риск "низы".
Я так вижу. Уже много про это писал. Мне кажется, что ставка будет 17-18% до весны-лета 2026, когда реально можно будет говорить о каких-то итогах этого этапа СВО.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤡3❤1
Тезис номер один: "В ближайшие годы массовый сегмент ИЖС будет представлен типовыми посёлками с несколькими вариантами проектов, где индивидуализация минимальна".
Тезис номер два: "Посёлки без подряда будут и дальше расти. Стройку в ИЖС будут вести за счёт микродвелоперов (5-15 домов в год)".
Думаю, ещё немного поисков, и найдутся тезисы, опровергающие и эти два.
Тезис номер два: "Посёлки без подряда будут и дальше расти. Стройку в ИЖС будут вести за счёт микродвелоперов (5-15 домов в год)".
Думаю, ещё немного поисков, и найдутся тезисы, опровергающие и эти два.
👍2😁1
Обратила внимание на объяву, в которой сделали важное уточнение: что окупаемость рассчитана с момента запуска. Вообще это не часто попадается на глаза, обычно про эту самую окупаемость пишут только одну приятную глазу цифру и всё.
Иногда есть уточнения типа "окупаемость в случае полной загрузки" или "окупаемость при ежегодной индексации на столько-то %".
Но для строящихся проектов с учётом непредсказуемости сроков ввода (тип недвиги не имеет значения - ввод сейчас везде превратился в неизвестную величину) это важное уточнение.
Иногда есть уточнения типа "окупаемость в случае полной загрузки" или "окупаемость при ежегодной индексации на столько-то %".
Но для строящихся проектов с учётом непредсказуемости сроков ввода (тип недвиги не имеет значения - ввод сейчас везде превратился в неизвестную величину) это важное уточнение.
👍1🤔1
Наблюдение, не имеющее отношения к недвижимости
Обратила внимание, что любые спортивные товары - это какой-то апофеоз логомании. И вот кроссовки, которые уже вышли за рамки только спортивной обуви, унаследовали эту особенность.
Обратила внимание, что любые спортивные товары - это какой-то апофеоз логомании. И вот кроссовки, которые уже вышли за рамки только спортивной обуви, унаследовали эту особенность.
😁1🤔1
Forwarded from Ипотека и недвижимость
"Вся страна с точки зрения кадастровой оценки - 876 трлн рублей. У нас стоит задача, чтобы выйти на квадриллион [рублей] к 2030 году".
#статистика #оценка #росреестр #недвижимость #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⬆️Задача - выйти на квадриллион. Почему-то я уверена, что справятся. Налоговая база сама себя не вырастит
😭1
Минутка вечернего стёба
Если на сайте девелопера зайти в раздел "О компании", можно насладиться эпитетами, которыми они себя самонаграждают.
В общем, не бывает просто "девелоперов", без прилагательного. Если ты - девелопер, то ты "федеральный", "ведущий", "крупнейший", "лидирующий", в крайнем случае "надёжный".
Если на сайте девелопера зайти в раздел "О компании", можно насладиться эпитетами, которыми они себя самонаграждают.
В общем, не бывает просто "девелоперов", без прилагательного. Если ты - девелопер, то ты "федеральный", "ведущий", "крупнейший", "лидирующий", в крайнем случае "надёжный".
😁9
Я призадумалась вот над какой историей. В какие сегменты успели шарахнуться жилые девелоперы? Загибаем пальцы: загородка - было, офисы - было, гостиницы - тоже есть прецеденты, хоть и не массово, склады - да, курорты? Да. Торгушка? Случалось и такое. Если вдуматься, в отдельный сегмент можно выделить и всю эту их соцнагрузку в виде школ и поликлиник, кои они обязаны возвести.
Отсюда вопрос - есть ли ещё что-нибудь, куда их снова качнёт?
Дорожная и прочая инфраструктурная стройка? АЭС и прочая тяжёлая промка (сомневаюсь).
И второе: при всём разнообразии сегментов они в массе нигде вроде как не задерживаются, в каждом сегменте чуть потусят - и назад, в жильё.
Отсюда вопрос - есть ли ещё что-нибудь, куда их снова качнёт?
Дорожная и прочая инфраструктурная стройка? АЭС и прочая тяжёлая промка (сомневаюсь).
И второе: при всём разнообразии сегментов они в массе нигде вроде как не задерживаются, в каждом сегменте чуть потусят - и назад, в жильё.
🤔2
Ипотека в России. Новости и аналитика
На заседании 12 сентября совет директоров Банка России будет выбирать между двумя вариантами снижения ключевой ставки – на 100 или на 200 базисных пунктов. Сам я выбрать между двумя этими вариантами пока не могу.
Штош, давно я не гадала не ставке.
Начну с того, что "кабы я была царица", то ставку бы не трогала в сентябре вообще, а решение о дальнейшей динамики принимала на следующем заседании. Но надо быть реалистом, поэтому, видимо, выбор действительно стоит между - 1 п.п. и - 2 п.п.
Какие аргументы в пользу - 2 п.п.? Слишком крепкий рубль, полумифическое охлаждение экономики (замедление год к году, конечно, выгляди как выгляди, но эффект высокой базы никто не отменял), огромное давление со всех сторон.
Что в пользу - 1 п.п.? Топливный кризис, завершение "овощной дефляции", всё ещё перегретый рынок труда.
Если так посмотреть, то аргументы за - 2 п.п. выглядят сильнее, как бы скептически я ни была настроена. 2 сентября Заботкин будет много вещать про ДКП, там, вероятно, будут подсказки на будущее. Но пока я склоняюсь к мысли о снижении ключа на 2 п.п., продолжая держать в уме, что ЦБ может её ещё до конца этого года поднять назад.
Начну с того, что "кабы я была царица", то ставку бы не трогала в сентябре вообще, а решение о дальнейшей динамики принимала на следующем заседании. Но надо быть реалистом, поэтому, видимо, выбор действительно стоит между - 1 п.п. и - 2 п.п.
Какие аргументы в пользу - 2 п.п.? Слишком крепкий рубль, полумифическое охлаждение экономики (замедление год к году, конечно, выгляди как выгляди, но эффект высокой базы никто не отменял), огромное давление со всех сторон.
Что в пользу - 1 п.п.? Топливный кризис, завершение "овощной дефляции", всё ещё перегретый рынок труда.
Если так посмотреть, то аргументы за - 2 п.п. выглядят сильнее, как бы скептически я ни была настроена. 2 сентября Заботкин будет много вещать про ДКП, там, вероятно, будут подсказки на будущее. Но пока я склоняюсь к мысли о снижении ключа на 2 п.п., продолжая держать в уме, что ЦБ может её ещё до конца этого года поднять назад.
😁1
Поправьте меня, если я ошибаюсь. Вот я смотрю на сообщение Смлт, и там говорится, что "Чистая прибыль составила 1,8 млрд руб."
А потом я смотрю на саму отчётность, и вижу, что чистая прибыль не "составила", а вовсе даже "снизилась на 61% г/г".
Вообще, есть ощущение, что все показатели, которые в релизе указаны как "выросли" - они выросли, а вот к тем, которые "составили" - уже есть вопросики.
А потом я смотрю на саму отчётность, и вижу, что чистая прибыль не "составила", а вовсе даже "снизилась на 61% г/г".
Вообще, есть ощущение, что все показатели, которые в релизе указаны как "выросли" - они выросли, а вот к тем, которые "составили" - уже есть вопросики.
Forwarded from НЕБАФФЕТТ
Не каждый день такое увидишь - Самолет за год сократил численность персонала на 31% 👆
А кто-то ещё говорит, что высокие ставки не работают!
А кто-то ещё говорит, что высокие ставки не работают!
Forwarded from НЕБАФФЕТТ
Что напрягает в Самолете долгосрочно: общий долг продолжает расти. Это выглядело оправданно, пока компания росла по объёмам текущего строительства. Но во 2 полугодии 2024 года объём строительства внезапно не вырос, а долг продолжил расти.
Чтобы эта ситуация не привела к долговой проблеме, недвижимость снова должна начать дорожать быстрее, чем размер ставок по кредитам. Но насколько это реалистично - хз.
Чтобы эта ситуация не привела к долговой проблеме, недвижимость снова должна начать дорожать быстрее, чем размер ставок по кредитам. Но насколько это реалистично - хз.
👍2🌚1
Forwarded from 🎩 Александр Дьяченко | Беспринципный риэлтор
В ЦИАН застройщик Vesper, специализирующийся на объектах премиум и делюкс класса (кто объяснит в чем разница?) продает студию 23 кв. метра по цене почти 3 млн рублей за метр. И тут у меня случился когнитивный диссонанс 🤯
Для состоятельного покупателя 25-35 кв. м — это, как правило, площадь гардеробной или ванной комнаты, ну на крайний случай кухни в их основном доме. Классические запросы этой аудитории — это простор, приватность, в конце концов - репрезентативность объекта. Элитная недвижимость, это, в первую очередь, про качество жизни. Квартира такой площади, даже с дорогой отделкой, эти запросы не закрывает. Ну о каком качестве жизни можно говорить, если вы живете в гардеробной?🤣
На мой взгляд, это не элитное жилье, а просто малогабаритная квартира в премиум-отделке
Маркетологи застройщиков вам расскажут про "пиджачные квартиры" - когда сценарий выглядит, как "лень ехать в свой загородный особняк 1000 метров и поэтому я купил гостиничный номер". Бред. Можно просто снять номер в гостинице и всё💁♂️
Тут на ум приходят эскортницы с их кладовками, но мы то понимаем, что "кладовка" с премиальной отделкой и ценой в 70 млн рублей - это не про них😉
Давайте сегодня, в режиме субботы, разберемся, что же это все же такое - элитное жилье или уловка маркетологов?
В комментариях к посту обоснуйте свой выбор✍️
Беспринципный риэлтор💙Александр Дьяченко
👉Telegram | ВК | Нельзяграм | Дзен
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗿2❤1👍1
⬆️ Заинтриговал меня этот лот. Вообще две версии: или эта квартира получилась в результате ошибки при проектировании, либо это был эксперимент, типа "а вдруг на такое есть спрос?".
Но вообще хочется на досуге посмотреть, что за продукт вообще сейчас предлагают жилые девелоперы, а то я знаю метраж, слышу уверенное "новостройки лучше бабкиных квартир", но что там лучше? Что там вообще есть? Поглядим, занятно.
Но вообще хочется на досуге посмотреть, что за продукт вообще сейчас предлагают жилые девелоперы, а то я знаю метраж, слышу уверенное "новостройки лучше бабкиных квартир", но что там лучше? Что там вообще есть? Поглядим, занятно.
PRO transport
Минтранс, вслед за Росавтодором, подтвердил, что думает над расширением системы «Платон» и взиманием платы за проезд крупнотоннажных грузовиков не только по федеральным, но и по региональным трассам.
Наверняка кто-нибудь посчитал вклад "Платона" в его первой модификации в инфляцию?
И второй вопрос до кучи: верно ли я понимаю, что иностранные перевозчики никакого сбора по "Платону" не платят? Об этом, вроде, плакали как-то российские логисты, мол, иностранцы всякие берут грузы, хотя по документам идут пустыми, и демпингуют, потому что им за проезд не платить?
И второй вопрос до кучи: верно ли я понимаю, что иностранные перевозчики никакого сбора по "Платону" не платят? Об этом, вроде, плакали как-то российские логисты, мол, иностранцы всякие берут грузы, хотя по документам идут пустыми, и демпингуют, потому что им за проезд не платить?
😭1
Мне тут было откровение
Чушь, конечно, я просто немного придумала вариант будущего.
Сперва байка: некий человек Канье Вест, который имеет свою марку одежды, сделал прикольный финт: объявил предзаказ на свои шмотки и тапки, типа новая коллекция, но вся со скидками. Профит в том, что он получил анализ спроса, контакты потребителей, а заодно наклепал эти самые шмотки на их же деньги.
Сперва я подумала, что это вчерашка, типа до 2019 года таким Макаром все новостройки в РФ продавали, а сейчас офисы, мол, чёртов культурный апроприатор.
Но вот тут и случилось откровение.
Смотрите, шмотки все покупают на маркетплейсах. Если мадам Ким догадается сделать там типа показ коллекций (возможно, нарисованных вообще в ии), и, например, три месяца на предзаказ. Или шесть. Или кому сколько надо.
И при таком раскладе вся фешн-торговля про рецептам Урбан Групп и Канье Веста может вообще обходиться без розницы. Посмотрели, что понравилось - заказали, производители наклепали столько, сколько надо, и сразу выдали, кому надо. А опоздунам, кто на готовенькое, уже с наценкой в три конца.
И будут у нас, конечно, обманутые шопоголики вместо обманутых дольщиков, но всё равно что-то в этой идее меня дико завораживает. Что не исключает того, что она может быть полной чушью 😁
Чушь, конечно, я просто немного придумала вариант будущего.
Сперва байка: некий человек Канье Вест, который имеет свою марку одежды, сделал прикольный финт: объявил предзаказ на свои шмотки и тапки, типа новая коллекция, но вся со скидками. Профит в том, что он получил анализ спроса, контакты потребителей, а заодно наклепал эти самые шмотки на их же деньги.
Сперва я подумала, что это вчерашка, типа до 2019 года таким Макаром все новостройки в РФ продавали, а сейчас офисы, мол, чёртов культурный апроприатор.
Но вот тут и случилось откровение.
Смотрите, шмотки все покупают на маркетплейсах. Если мадам Ким догадается сделать там типа показ коллекций (возможно, нарисованных вообще в ии), и, например, три месяца на предзаказ. Или шесть. Или кому сколько надо.
И при таком раскладе вся фешн-торговля про рецептам Урбан Групп и Канье Веста может вообще обходиться без розницы. Посмотрели, что понравилось - заказали, производители наклепали столько, сколько надо, и сразу выдали, кому надо. А опоздунам, кто на готовенькое, уже с наценкой в три конца.
И будут у нас, конечно, обманутые шопоголики вместо обманутых дольщиков, но всё равно что-то в этой идее меня дико завораживает. Что не исключает того, что она может быть полной чушью 😁
🤔4😁1
Про городские фишечки
Этим летом я приобщилась к особому миру дворов Петербурга, и с этого началось моё увлечение всякими прикольными городскими фишками. Но оно как началось, так чуть и не закончилось.
Смотрите, в СПб живут не только мегатворческие люди, которые делают эти сумасшедшие офигенные уникальные дворы, граффити, странные скульптуры и так далее - там ещё миллион предприимчивых экскурсоводов, которые это всё покажут за деньги, и толпы вдохновенных блогеров и журналистов, которые за просто так написали тексты типа "10 небенальных достопримечательностей Петроградки", "самые креативные дворы Петербурга" и так далее.
Набегавшись по СПб и дофига вдохновившись, я решила в каждом городе, где я бываю, что-то такое искать, чтобы не только глазеть на храм-кремль-площадь-набережная, а вот прям проникнуть в суть города. И... чуть не обломалась. Потому что, помимо СПб, в других городах (по крайней мере в тех, которые я посетила) словно бы нет этой культуры и задачи показывать и описывать что-то странное, прикольное и необычное.
Например, в Ярославле списки "главные достопримечательности" и "небанальные достопримечательности" совпадают на 99%. В родном Королёве я прочла про дом Ленина и дом Цветаевой, но не про скульптуры Кононова. В Москве вообще какой-то убогий мрак, потому что по запросу "интересные граффити Москвы" вылезает стена Цоя и все эти официозные муралы, намалёванные на центральных улицах.
В общем, мне отчаянно не хватает народного партизанского краеведения, чтобы иметь возможность поглазеть на все кринжовые площадки, графити, странные скульптуры и сумасшедшее благоустройство.
Этим летом я приобщилась к особому миру дворов Петербурга, и с этого началось моё увлечение всякими прикольными городскими фишками. Но оно как началось, так чуть и не закончилось.
Смотрите, в СПб живут не только мегатворческие люди, которые делают эти сумасшедшие офигенные уникальные дворы, граффити, странные скульптуры и так далее - там ещё миллион предприимчивых экскурсоводов, которые это всё покажут за деньги, и толпы вдохновенных блогеров и журналистов, которые за просто так написали тексты типа "10 небенальных достопримечательностей Петроградки", "самые креативные дворы Петербурга" и так далее.
Набегавшись по СПб и дофига вдохновившись, я решила в каждом городе, где я бываю, что-то такое искать, чтобы не только глазеть на храм-кремль-площадь-набережная, а вот прям проникнуть в суть города. И... чуть не обломалась. Потому что, помимо СПб, в других городах (по крайней мере в тех, которые я посетила) словно бы нет этой культуры и задачи показывать и описывать что-то странное, прикольное и необычное.
Например, в Ярославле списки "главные достопримечательности" и "небанальные достопримечательности" совпадают на 99%. В родном Королёве я прочла про дом Ленина и дом Цветаевой, но не про скульптуры Кононова. В Москве вообще какой-то убогий мрак, потому что по запросу "интересные граффити Москвы" вылезает стена Цоя и все эти официозные муралы, намалёванные на центральных улицах.
В общем, мне отчаянно не хватает народного партизанского краеведения, чтобы иметь возможность поглазеть на все кринжовые площадки, графити, странные скульптуры и сумасшедшее благоустройство.
❤3😁1