У НФ на конфе заметила интересное: инвестиции идут туда, что бумит прямо сейчас. Вот шевельнулись отели - все строят отели. А ранее офисы. А до того склады. Со складами уже влетели, но это никого не останавливает.
Алексей Новиков произнёс показательную фразу - что, мол, вот стоила элитка миллион за метр, а теперь стоит два, и покупатель её берёт, потому что "значит, будет три". Для частного инвестора или просто человека с лишним миллиардом, наверное, понятно, но когда так же действует девелопмент, это уже удивляет.
Вроде бы должна быть логика ориентации на спрос завтрашнего дня, на растущий, а не пиковый... А ещё лучше - на тот, который будет расти, но я этого не вижу совсем.
Поскольку выше вероятность, что ошибаюсь я, а не рынок, хотелось бы понять, в чём именно.

Заметила в каналах, отслеживающих всякие московские торги (Недвижимость инсайды или у Антона Филатова), что Москва прям усиленно толкает на торгах много особнячков. Сколько у них может уйти на реставрацию/редевелопмент и выход на рынок, вот что мне интересно. Я нежно люблю особняки, особенно если их используют под представительский офис. Если их не все перекантуют в жильё, будет интересно последить за судьбой. И вообще в идеале я бы хотела, чтобы сформировался этакий субрынок коммерческой недвиги, из особняков деланной)

Азербайджан вот. Помните, в конце прошлого года их гражданский самолёт подбили в небе над РФ, и он в итоге упал в Казахстане? Я сейчас вижу довольно много разного рода догадок в связи с прям резким напряжением между двумя странами, но инцидент с самолётом отчего-то никто не вспоминает. Впрочем, я крайне мало смыслю в международных отношениях, так что вполне возможно, что нынешняя ситуация с предыдущей никак не связаны.

По итогам дня у меня прям сильный вопрос: а зачем спикеры ЦБ так прогревают тему снижения ставки?
Я вот не помню, когда в последний раз они прямым текстом говорили, что намерены делать. Обычно там "посмотрим на индикаторы", "оценим риски" и про достижение таргета, разумеется.
Но сейчас какая-то нетипичная фигня началась, а меня нервирует всё нетипичное...

Арендная ставка по складам будет падать?

Первое правило складской недвижимости – не говорить о росте вакантности помнить, что она идёт прицепом к остальной экономике. Никакие процессы в этой отрасли не происходят «сами по себе», по каким-то отдельным, характерным только для складов, циклам. Сейчас экономику охлаждают, и это не может не отражаться на арендаторах, значимая часть которых – представители малого и среднего предпринимательства.

В 2020 году ставка за квадратный метр в логопарках Москвы составляла 4-5 тысяч рублей. На начало 2025 этот показатель был 11-15 тысяч – то есть ставка за последние 5 лет выросла в 3 раза.

Чем был обусловлен этот рост? Ажиотажным спросом на площади. А чем был обусловлен спрос? Конечно, ecom'ом. Последние годы маркетплейсы отстраивают свои объекты семимильными шагами. Новые площади продолжают вводиться – в больших объёмах, ведь в 2023 году все побежали инвестировать в склады (аналогичный всплеск, не подтвержденный конечным потреблением, наблюдательный человек может сейчас заметить в офисах). При этом классический ритейл, производство и логистика, которые всегда были основным сегментом арендаторов складов, затягивают пояса и сворачиваются в силу рецессии «охлаждения», а малые предприниматели уже сдались в конкурентной борьбе с маркетами и освобождают помещения.

Вопрос: что дальше? NF Group, Nikoliers, Ricci, IBC и другие уважаемые ребята предсказывают, что ставка к концу 2025 года снизится на 16% - примерно до 10,4 тысяч за кв метр (по Москве и МО). Зато дальше каааак отрастёт обратно – аж до 16 тысяч за кв метр к 2030 году.

В текущей ситуации все прогнозы, как будет к 2030 году, выглядят довольно смело. Может ли случиться такой рост арендной ставки? Может. Но только для меньшей части рынка и одновременно с эпическим падением для бОльшего числа проектов, потому что нет предпосылок к тому, что будет расти потребление. Мы уже «напотребляли» на годы вперед – настолько, что спросом стал пользоваться механизм самозапретов. Зато при такой цене аренды наверняка возникнет разрыв – в той же Москве и МО будут склады по 16 тысяч за метр, и по 5 тысяч за метр, своего рода «складские Патрики» и «складское Бутово» (не в обиду этому отличному району). Так что 16 тысяч за квадрат вполне возможен, только не как средневзвешенная ставка, а как следствие сильного перекоса.

Но есть и хорошая новость – похожая ситуация, только в иных масштабах, на рынке складов уже была в 2006-2008 году. И ничего, как-то вырулили)) #всмысле_склады

Гайз, кто-то из вас мне недавно рассказывал о выходе книги про Милея (который аргентинский президент сейчас). Не могу отыскать и вспомнить, а очень хочется её прочесть. Помогайте!

Заскринила пост Ксении, ибо наглядно.
Народ, ну перестаньте писать свои названия, не являющиеся аббревиатурой, капсом(((
Ну я не знаю, кому это хоть раз помогло в жизни.
UPD Наглядность в том, что в СМИ есть корректоры и редакторы. И они всё равно приведут этот креатив в нормальный вид, что видно на скрине)

Поговорите со мной, пожалуйста, а то я не понимаю.

Вот стоит заговорить о любых товарах, услугах, шопинге, чуть ли не о походе в туалет, как эксперты по товарам, услугам, шопингу и походам в туалет будут хором говорить "потребитель сейчас выбирает не (что-то из перечисленного ранее), а эмоцию/комфорт/новый опыт. Короче, ты не тапочки купил и пучок укропу, а словил дзен, обогатился духовно и прокачал софт скилл. Наверное. Я так это понимаю.
Внимание, вопрос: а только мне кажется, что это ересь какая-то?

Сатанистов хотят признать экстремистами. Новость дня, ящитаю. Всем хорошей пятницы!

Всем привет! На связи Федя c новостью: Росстат ищет спич-райтера! 🧑‍💻

Вы будете:

✔ готовить тезисы выступлений спикеров Росстата для мероприятий
✔ писать тексты для специальных проектов Росстата
✔ создавать полезный контент для широкой аудитории
✔ общаться с интересными людьми и расширять свой кругозор!

Хотите стать частью нашей классной команды?
Присылайте резюме на [email protected]

Ждем вас! 😺🐾

⬆️⬆️⬆️ Ну вдруг именно тут кто-то мечтает именно об этой работе?

Позвольте, я расскажу вам печальную историю.
Недавно на ПМЭФе (помните, была такая тусовочка?) Татьяна Ким, ранее известная как Бакальчук, рассказала о неких конфетках, которые благодаря её маркетплейсу нарастили продажи в дофига раз. Я, каюсь повелась, и немедленно заказала себе эти конфетки.
Сперва они адски задержались и никак не могли ко мне приехать. А когда приехали, Королёв накрыло шатдауном. Если что, с восьми утра вчерашнего дня тут нет мобильного интернета. И в ПВЗ не отдают мне мои конфетки, потому что у них не загружается что-то там, что должно загрузиться. А завтра последний день, когда маркетплейс ещё готов отдать мне конфетки без боя, а потом всё, муравейник закрывается, конфетки возвращаются куда-то в родную гавань.

Вопрос назрел на фоне очередного шатдауна (в Королёве уже вторые сутки, оказывается).
Вот летит этот дрон, да? И если мобильный интернет работает, он летит в заданную точку. А если не работает, то... Что происходит с дроном? Вряд ли он к прохожим будет приставать и дорогу спрашивать... Поскольку я живу в городе, который слишком уж стабильно "безопасят" полным отключением мобильного интернета, мне временами чудится, что эти ослепшие и утратившие ориентиры дроны просто мне же на голову грохнутся . Утешает только то, что пока они к нам ни разу не собрались.

Сейчас будет утренний воскресный пост, на который почти наверняка не будет ответа 😋
Вопросик у меня: а есть тут знатоки и любители Кейнса? Хотелось бы послушать ваши рекомендации, что из его многочисленных трудов почитать.

Не кажется ли вам, что корпоративные телеги, а ещё личные телеги некоторых экспертов - это какая-то мертвечина?
Недавно админы канала "Глаз бога" написали, что, мол, каналы журналистов - скучные. Я было лапу занесла возмутиться, но передумала, потому что не смогла толком вспомнить интересный канал, где прям всё живо и весело. Потом, правда, пришёл на ум блог Насти Кременчук, но было уже поздно. И так, собственно, везде: среди каналов о недвижке яркие блоги у единиц, и все они вроде как не по канонам смм деланные. Вон, у Ильдара Хусаинова огненная телега, и ведёт он её сам. Или у Павла Люлина, тоже, кажется , без привлечения специалистов. Но остальные словно бы сводятся к "покупайте наших слонов" и делаются руками кого-то на удалёнке. Как-то это грустно.
PS На этом фоне каналы пиарщиков начинают играть яркими красками) Там хоть названия смешные и про выгорание много хороших постов))

Небольшое объявление

Гайз, если вдруг я перешлю вам какой-нибудь пост в телеге - это не я. И не взлом. Это какая-то дебильная кнопка, в которую я попадаю пальцем, пока читаю с телефона ((
Приношу извинения за неудобства (преждевременные)

Взаимосвязь уровня иммиграции и цен на жильё прекрасно видна на этом графике.

Интересно было бы построить такой график по российским городам. Думаю, что для Москвы, Московской области, Петербурга и области, Краснодара и Сочи мы увидели такую же взаимосвязь – долю приезжих и динамику цен.

Кто-нибудь должен объяснить Артёму, что о провалах СМИ пишут, чтобы люди с осторожностью относились к инвестициям и осознавали риски. А про успехи им (людям) инфоцыгане, риелторы и прочие независимые эксперты расскажут и без нас.