Вероятно, один из самых бессмысленных, но чертовски популярных (часто упоминаемых) показателей - это почти любое "среднее значение". Средняя цена - о чём она нам говорит? Ок, а динамика средней цены? Если "средняя" цена растёт - это потому что дорожает, или потому что ничего не изменилось, но в продаже появилось что-то очень дорогое? Или наоборот, дешевое закончилось?
Даже пояснения, которые сейчас полюбили вкорячивать в разные отчёты, мол, рост среднего показателя обеспечен за счёт вымывания дешёвого предложения - он вам всё объяснил?
Вот я процитировала одного дяденьку, который уверяет, что в элитку не нужно инвестировать (кстати, хз, какой смысл он вкладывает в это слово), потому что средний (!) рост в сегменте за 20 лет - 5,3% годовых. Средний объект мировой элитки (не путать с элитой, которая люди, а тут домики) - покажись!

Есть такое странное явление как "закрытые группы риелторов".
Там типа те же объявления, но с пометкой "не в рекламе" (то есть на ЦИАН не тиснули), и видят их не абы кто, а только другие риелторы.
Так вот, некоторое время назад я задумалась о том, что с обычных классифайдов пропали объявления "куплю" и иные формы со стороны потребителя. Раньше (давно) они были, но постепенно вымерли как класс. А вот в риелторских группах водятся.

Практически дочитала Зукин и её "Обнажённый город", так что, пожалуй, напишу общее впечатление, а то тема мне успела надоесть.
Из приведённых в книге историй трёх районов Нью-Йорка мы узнали, что трущёбеый вайб привлекает креаклов, которые привлекают мажоров, которые привлекают бюргеров, которые привлекают сетевой ретейл и девелопмент, которые убивают всё, оставляя за собой уютный благополучный район.
А потом все долго ностальгируют по его славному прошлому, как РФ по девяностым.
Мне неизвестно о каких-либо сопоставимых историях в РФ. Здесь есть точки сбора мигрантнов, но они до сих пор не привлекли никакого творческого сообщества.
Условный клуб "Газгольдер", кажется, пытался воспроизвести эту историю, но продуманно, а не органично.
Вообще, если посмотреть на суть этой самой "аутентичности", то в историях Зукин она возникала из сочетания запретных удовольствий и дешевизны.
То есть не самые успешные музыканты, художники и бизнес со странностями шли туда, где можно с низким порогом входа замутить что-то на грани законности, припудрить это доступной наркотой, алкоголем и аурой нонконформизма.
В РФ это происходит, по моим ощущениям, за большие деньги и в самых дорогих и благополучных районах.
В общем, путь интересный, но пока здесь не применимый.
Отдельно замечу, что постоянным условием трансформации у Зукин было "выселение" неких групп местных жителей и арендаторов коммерческой недвижимости. С жителями здесь это не работает: тут слишком принято покупать, а не снимать. С арендаторами коммерции можно, наверное, посмотреть, в этой части есть совпадения. Финальной точкой "смерти" аутентичности у Зукин всегда становится приход сетей (отчего-то она постоянно упоминает H&M и Старбакс). В РФ новые кварталы уже мертворождённые в этом плане (Чижик, "Ригла" и Озон - вот и сделался район, гы). Но на состав арендаторов стрита какого-нибудь малоликвидного квартальчика, который для сетей Неформат, я бы посмотрела. Может, где-то там и притаилась аутентичность?

Пост нытья

Я смотрю на рынок недвижимости, и мне на нём скучно (если не докапываться до прогнозов и других расхождений в данных уважаемых компаний, которые могут перестать меня любить).
Что интересного есть, гайз? Такого, чтобы было что обдумать, изучить, докопаться до аналитиков посчитать?

Пыпин опубликовал свои зелёные таблички (за что ему спасибо), а я очень жду ещё и разноцветные таблички от прекрасных ребят из "Или-Или", и вот почему.
У Dataflat один из анализируемых показателей - средняя (о, боги, обожаю всё среднее) цена лота и стоимость квадрата. Она вроде бы и в договорах, но с пометкой "без скидок". До недавнего времени я внимательно смотрела на эту динамику, но сейчас, держа в уме наблюдение ребят из "Или-Или" (и Пульса продаж, разумеется, это тандем), что продажи взлетают там, где идёт распродажа (большие скидосы на большой пул), подумываю, что у Пыпина этот показатель теряет актуальность. Сейчас вижу у него, что показатель средней стоимости квадрата подрос в дешевых локациях (Новая Москва и область), причём так неплохо, на 7% и 5% соответственно. Площадью (накинулись на студии, например) это не объясняется - там динамика минимальная. Я в такой рост цен не верю. Верю в то, что продавали, как и в прошлые месяцы, по акции и по скидочкам. В общем, пока не вышли разноцветные таблички, моя версия остаётся неподтверждённой, что радует - проверю интуицию.

А вот Трамп и Маск... Шучу, я хотела поговорить про Симпсонов по следам резонансного высказывания.
Я просто задумалась о сказках, тех самых, русских народных.
Пыталась вспомнить, в каких из них фигурировали семьи и какой там был пример?
Три ребёнка, как в Симпсонах, фигурируют довольно часто. Три сына у одного пожилого мужика (царя как правило, но не обязательно). С многодетной матерью сказки нас не знакомят. Возможно, это такой завуалированный намёк на женскую смертность.
Есть курочка ряба, там дедко-бабковая семья жива, но бездетна. Возможно, это и неплохо, потому что там в конце с ними вроде как курица разговаривает. Да и вообще, мотивы попыток разбить золотое яйцо (а не продать) тоже неясны. В Колобке абсолютно та же фигня: пожилая бездетная пара решает усыновить кусок хлеба. Ну ок.
Есть ещё Репка. Там всё получше, потому что дед с бабкой живы, у них имеется внучка, дети не фигурируют, но, видимо, минимум один был и достиг половой зрелости, раз внучка откуда-то появилась.
Отдельно, конечно, бросается в глаза куча сказок про сирот. Там вские гуси-лебеди, Крошечка-хаврошечка...
В общем, зря дяденька на современные российские мультфильмы наезжает. Тут, по ходу, многовековая традиция.

А вот Трамп-2

Поиграю в бабку Вангу. До конца дня жду, что pr-каналы начнут разбор разборки с хештегом "антикризисный пиар". Типа что бы сделал опытный пиарщик, чтобы спасти ситуацию))

Почему ключ будет высоким долго? Потому инфляция будет снижаться медленнее, чем в прошлые разы. Намного медленнее. Аргументы:

1. Ряд отраслей с оборонкой в качестве локомотива получают почти бесплатные бюджетные деньги. Или вообще бесплатные. Отрасли, обслуживающие оборонку, в меньшей степени почувствуют "охлаждение спроса", это - источник перекоса.
2. По крайней мере поначалу наверняка будет немало тех, кто попытается высокую стоимость денег перенести в конечный ценник для потребителя. Это замедлит снижение цен и инфляции.
3. И главное: дефицит кадров - помним про него? Он везде, во всех отраслях. А теперь вспоминаем ещё и про огромное количество ипотечных заёмщиков, 70% которых отдают не меньше половины зарплаты на ежемесячный платёж. А ещё про 45% населения, которому не хватает зарплаты. Знаете, что это означает вместе? Растущие зарплатные ожидания, которые работодатель будет вынужден удовлетворить. Потому что ему уже не хватает людей. То есть в отсутствии кредитов, люди добудут деньги вот так. И спрос будет снижаться медленнее, чем в прошлые циклы роста ключа, поэтому и цикл будет длиннее.
4. Не забываем про курс рубля, который снова может начать падать. Но тут я пас относительно прогнозов, так как не слишком понимаю все факторы его колебания.

Итого? Итого, для выхода из инфляционного цикла должны либо закончиться боевые действия, либо вырасти уровень безработицы (за счёт банкротства тех, кто не выдержал гонки зарплат и дорогие кредиты).
Ну и дисклеймер: я не имею экономического образования, поэтому все эти много букв могут быть полной чушью))

⬆️⬆️ Знаете, когда я это написала? 27 октября 2023 года (помните, был такой 2023 год?). Сейчас перечитала и решила, что надо похвастаться собственной прозорливостью.

А вот ещё о прогнозах. Сегодня обсуждают возможную сделку Магнита и Ленты, мол, Лента купит все гиперы.
На случай, если сложится, у меня была версия, что гипермаркеты рано хоронить, и у этого формата есть будущее. И я пока от неё не отказываюсь)

Опять не угадала. Ухожу хоронить себя в качестве монетарного прогнозиста

⬆️ Это прям мейнстримная оценка, которую сейчас выдаёт макротелега на решение СД ЦБ. Недвижимые каналы иронизируют над "подешевевшей" ипотекой и "невыгодными" депозитами.
Как по мне, то самые выигравшие сейчас - это заемщики по действующим кредитам с плавающей ставкой (юрлица то есть). Им объективно стало на 1 п.п. легче. Все остальные, наверное, продолжают формировать отложенный спрос)))

А между тем в телеге ЦБ вернулись комментарии! Выбрала самый захватывающий)

Подумалось вот: админ телеги ЦБ обсуждает мопсов и брошки, Костин в чате ВТБ щелбаны раздаёт, а я до сих пор стесняюсь лишний раз улиточку выложить, потому что у меня же "серьёзный канал"...

Верите ли вы людям, которые рассказывают о своих любимых фильмах, книгах, о том, как проводят выходные и на что тратят деньги?

Там настолько всегда всё настолько социально одобряемое, непростое, характеризующее как (вставьте какую-нибудь приятную характеристику).
Если подумать, то это немногим отличается от отретушированных фоток в инсте. Хотя... Хотя нет, не "не многим", а вообще не отличается))
UPD А главное - верите ли вы мне? )

Одна – помимо огня и воды – из вещей, на которые можно смотреть бесконечно: это, как международные консалтинговые компании врут про безоблачное будущее человечества благодаря ИИ. PwC выдала очередной "исследовательский" отчет с духоподъемным названием "ИИ делает человека более ценным" о влиянии ИИ на рынок труда.

Хоть каталог составляй способов статистических подтасовок на этом примере:

1️⃣ "После этого — значит, вследствие этого" PwC утверждает, что рост производительности с 2022 года вызван внедрением ИИ. 2022 год — это не только ChatGPT, но и окончание ковидных ограничений, возвращение к нормальной работе, отложенный спрос. Сравнивать "рост производительности труда" в "ИИ-экспонированных" отраслях (IT, финансы) с добывающими (нефть, уголь) на фоне энергокризиса и ESG-трендов — это как объяснять разницу в скорости легковушки и трактора качеством бензина.

2⃣ Манипуляция выборкой.  Когда PwC заявляет о "росте ИИ-вакансий на 7,5% при падении общих на 11,3%", они сознательно игнорируют абсолютные цифры. Условно, если ИИ-вакансий было 1000 (стало 1075), а общих — миллион (стало 887 тысяч), то чистый эффект: минус 112 925 рабочих мест. Но заголовок звучит: "ИИ – драйвер роста рынка труда".

3⃣ Деградация профессий под маской "демократизации". PwC с восторгом сообщает о снижении требований к образованию в "ИИ-профессиях". Типа работодатель больше не требует ни опыта, ни высшего образования, а только "ИИ-навыки". Тут скрывается очень простая и циничная история: работодателям больше не нужны квалифицированные специалисты, потому что они больше не хотят тратиться на их зарплаты. Достаточно операторов ИИ-систем. Врач с 7-летним образованием превращается в "верификатора медицинского ИИ" с зарплатой медтехника. Это не прогресс — это социальная деградация.

4⃣ Превращение риска в возможность "Женщины имеют больше возможностей от ИИ" — заявляет PwC, потому что больше работают в "ИИ-экспонированных" профессиях. Но эти профессии (HR, администрирование, работа с клиентами) автоматизируются ПЕРВЫМИ. И именно  женщин первых и отправят на мороз. Женщины находятся в зоне максимального риска, но PwC подает это как "возможность". 

5⃣ Подтасовка определений:  демография становится "ИИ-ростом"; рост спроса на медработников PwC приписывает ИИ. Ну то есть, раз медицина – "ИИ-экспонируемая профессия", то и рост численности младшего персонала по уходу в домах престарелых – это "ИИ-обусловленный рост". Старение населения, пост-ковидный синдром, взрывное развитие домов престарелых — все это превращается в "ИИ-трансформацию здравоохранения".

Впрочем, мысль о том, что из-за демографической ямы у развитого человечества опасениями, что ИИ вызовет прям массовую безработицу, можно легко пренебречь – единственная мысль отчета, которую можно всерьез обсуждать. И тоже по традиции таких документов, еще несколько понятных технологий. Вроде полного игнорирование системных рисков. "Что происходит, когда ИИ ошибается, если в мире "операторов ИИ" произойдет неизбежная дисквалификация персонала и некому будет заметить ошибку". Или что произойдет со средним классом, если традиционный социальный контракт – "получи хорошее образование – получишь хорошую работу" - рухнет. Разница между инженером и промпт-инженером – не только 6 букв, а годы учебы и нолик лишний в цифре дохода. Но это логично за пределами интересов консультантов. А почему? А потому что они продавцы.  PwC, как и другие члены "большой четверки", хорошо зарабатывает на продаже услуги по "ИИ-трансформации компаний". Их "независимые исследования" – дорогие и весьма эффективные маркетинговые брошюры. Как если бы Philip Morris публиковал "исследование" об исключительной  пользе курения, а пресса и общество с придыханием это все потребляла.
Проблема ведь не в консалтерах – они просто зарабатывают, а в журналистах и блогерах, которые на самом деле не читают ничего кроме заголовков глав.  И выдают на гора. "A PwC считает, что внедрение ИИ рынку труда не угрожает, а создает ценность каждому сотруднику".

Презервативы, способные воскресить даже мертвеца, завезли в ЗЯ. Пачка из 3 штук обойдётся всего в 60 рублей. @retailrus