⬆️ меня крайне беспокоит изображение булавки и чего-то, вырывающегося из пуза мертвеца...
А ещё 67 рублей со скидкой 10% - это 60,3 рубля, а не 60 🤔

Гайз, хочу ваше мнение о вот этой книге. Отзывы и краткое содержание прочла, хочу мнение живых людей)

Поговорим про сервис долбодятлов

Вот скажите, как называются те, кто скрипты для продавцов и страдальцев из колл-центров пишет, а потом ещё и проверяет, всё ли предложил, все ли слова произнёс?
Я сейчас считала. За пятиминутный разговор по заявке на домашний интернет я семь раз произнесла фразу "мне нужен только интернет". Пока бедолага на том конце не попытался впарить кучу ненужных допуслуг, он упорно игнорировал тот факт, что я всё выбрала, и очень сильно НЕ нуждаюсь в советах.
Он ещё использовал приём "трёх да" или как там это называется?
Знаете эту легенду, что если человек на два вопроса ответил "да", то и на третий тоже автоматически так ответит. Поэтому бедолага периодически переспрашивал у меня моё имя, адрес, готовность лично присутствовать (хотя без неё ничего не произойдёт) и прочие очевидные вещи. А затем пытался невзначай предложить мне телевидение, мобильную связь, какой-нибудь другой интернет и тому подобное.
Я понимаю, что его заставили. Я понимаю, что запись звонка прослушает какой-нибудь утырок, и спросит с бедолаги за каждую не предложенную бесполезную цацку. Поэтому я мысленно прокляла этого утырка и тех, кто его научил этому методу. Интересно, когда искусственный интеллект завоюет мир, он сохранит эти скрипты или проанализирует и уберёт к чертям?

Хочу немного развить тему скидок, которую начала вот здесь.
Давным-давно я была на одном мероприятии, довольно камерном, где собственники больших площадей рассуждали о том, что спрос рухнул к хренам, но "цены надо держать, а кто даёт скидки" - не болтать.
В целом-то понятно, скидки любят тишину, а всем захочется.
Но вот есть ли в этом смысл сейчас? Я вот вижу, что Домклик радостно рапортует про разницу цен в объявлениях и в сделках, в коммерческой недвиге тоже появились подвижки - вон, Альянс изучает и публичит такие практики.
Так есть ли смысл делать вид, что скидок нет? Наверное, ещё есть, пока работают отмазки типа "это некачественные объекты дают, а мы качественный", но я замечаю, что количество разных сервисов, позволяющих добывать и оценивать информацию о сделках, растёт, так что, наверное, постепенно это будет сходить на нет. Наверное, собственникам объектов надо уже учиться обосновывать рост и снижение цен, а также предоставление индивидуальных скидок (и отказ в их предоставлении особенно). Мне кажется, мы движемся в сторону большей открытости в условиях, к которой стоит быть готовыми

Строящиеся офисы в Москве обогнали по цене готовые помещения

В мае 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новых проектах составила 391-425 тыс. рублей, что на 14–22% выше, чем в сданных зданиях. В некоторых районах, таких как северо-восток Москвы, разница достигает 100%.

Рост цен связан с ограниченным предложением готовых офисов, удорожанием строительства и учетом девелоперами повышенных рисков. В то же время строящиеся проекты становятся интересными инвесторам благодаря потенциальному росту доходности.

В течение 2025 года ожидается ввод 341 тыс. кв. м новых офисных площадей, что в четыре раза больше показателей предыдущего года. Несмотря на увеличение объема предложения, эксперты не прогнозируют существенного снижения цен.

Подробнее — читайте по ссылке.

⬆️ А я смотрю, офисы прям строго по траектории жилых новостроек пошли. Великий соблазн прикинуть, как скоро после наступления этой ситуации (строящееся дороже готового) новостройки сдулись, и сделать прогноз "и вас это ждёт, покайтесь!"))) Естественно, так нельзя: объёмы не те, в деле только московский рынок да и вся эта конструкция пока живёт без льготной ипотеки, так что охлаждаться этот бум будет иначе. Думаю, когда достаточное количество получит разрешение на ввод, и инвесторы сравнят "план-факт" по доходности и окупаемости. Но это не точно)

Глянула наискосок на отчёт "Ленты".
Не помню, какой из каналов писал, что именно эта сеть умеет работать с гипермаркетами. Я тоже считаю, что этот формат сейчас недооценивают. Неизвестно, состоится ли сделка с Магнитом, о которой на прошлой неделе писали, но "Лента" выглядит очень логичным покупателем. В общем, я немного болею за эту сделку, а заодного и за "Ленту" (хоть её покупателем не являюсь). Гиперы - это новый чёрный, о котором ещё никто не знает, такое вот у меня имхо.

Кстати, ещё одно наблюдение за рынками недвижимости через призму объяснений экспертов. Когда снижение реализованного спроса (сделок то есть) объясняют дефицитом предложения, спустя какое-то время оказывается, что причина была вообще в другом. Только никто так прямо и не скажет - "мы до конца делали вид, что всем до сих пор нужны эти квадратные и не очень метры", все говорят что-то вроде "в первом квартале спрос снизился на фоне дефицита качественного предложения, а потом мы поняли, что у клиентов денег не будет и придумали другую причину - вот такую рынок адаптировался к текущей ситуации, клиенты обанкротились к хренам заняли выжидательную позицию, а девелоперы поняли, что охренели с такими ценами оказались под давлением низкого спроса".

Знаете, что меня беспокоит и нервирует? То, что состояние рынка коммерческой недвижимости оказалось вроде как в контртренде к общему состоянию экономики. По идее динамика должна бы совпадать, но с нею происходит какая-то лажа. Я вот на коленке (в заметках) выписала динамику год к году, пытаясь сравнить объём сделок с офисами в Москве (опять-таки, годовую динамику) и ВВП РФ.
Ерунда получилась. То есть единственное, что совпадает - это плюс или минус, а остальное в полном разброде.
Сперва я хотела туда же воткнуть ещё и склады, но из-за маркетплейсов пришлось отказаться от этой идеи.
Есть, конечно, ещё вариант: выкинуть из офисной статистики все аномальные сделки. Все эти ЦБ, РЖД и Росатомы, а из складской динамики - все бтс Озона и самострой ВБ (самострой, потому что строят сами и себе). Может, тогда картина придёт в гармонию с ВВП? Или я не на тот показатель смотрю, и надо не на ВВП РФ, а на ВВП Москвы смотреть, раз недвигу я взяла московскую?
Ах, да, нафига это надо))) На самом деле была дебильная идея, сопоставив динамику, предсказать объём сделок в 2025, ориентируясь на прогноз роста ВВП. Правда, не известно, на чей именно, их дохрена: Минэкономразвития, ЦБ, МВФ, Всемирный банк, может, ещё кто. И все постоянно "корректируют" свои предсказания))
Такое вот бессмысленное упражнение ¯\_(ツ)_/¯

Я вот тоже когда ссорюсь с мужчиной, очень надеюсь, что он хочет поговорить со мной. 🤔 а нормально, что вожак республиканцев ведёт себя, как женщина? Им, вроде, не положено...

Когда сказали дать аналитику в эфир, а они и дали. Конечно, так все и поедут из Сити на Бауманскую. Пиво пить разве что.

Интересно, Coldy скидывались на это "исследование"? Так-то хороший натив для Taller на Павелецкой, где как раз зависли последние лоты в фактически готовом офиснике.

⬆️ Совместные исследования "консультант + девелопер" последнее время стали очень частым явлением. Слишком частым, я бы сказала. И слишком объяснимым.
Upd а с кем жилые застройщики коллабятся? Не помню( С Авито? Или сами? Самостоятельных исследований я много видела.

⬆️ Кстати, ещё из наблюдений: в 2022 году публичный отчёт Найт Франка про офисную недвижимость вышел без блока об условиях продажи. Блок вернулся в 2023 и далее, но после возвращения оттуда исчезли особняки. С 2023 там только предложения застройщиков (строящиеся и недавно введённые офисы), а вторичный рынок испарился. Интересно, потому что это ещё одна часть, ставшая "невидимой", потому что с неё сместился фокус внимания консалтинга, а значит и СМИ. Меня такие невидимые сегменты страшно нервируют(

ЭЭЭ.... что скажете? https://t.iss.one/Bevzenkocom/14706

Так, сегодня у нас вечер рекламного ролика, не иначе. Вот второй https://t.iss.one/skladskoeob/6326
Тут явно что-то "для своих" и тех, кто сильно в теме.
Ок, Никишов всегда и везде рассказывает, что ХСА строил лайты, когда это ещё не было модным, в ролике про это прям толстенько.
Про "без декора" странно слышать от компании, которая возвела в культ свои муралы 😋
Отдельную боль мне доставил стейк, отдыхающий на вольном воздухе, а мне в фольге или не в укрытии из талелочек (((
Кажется, загадок и отсылок тут больше, чем я заметила. Наверное, это не реклама как таковая, а какой-то вирусный приём, названия которого я не знаю.

Давайте поговорим.
Какой сегмент недвиги, как вам кажется, сейчас самый интересный? Не в качестве "инвестиционной рекомендации", а по критерию "там много происходит, всё меняется, постоянно какой-то шухер".
Есть версии? Обоснования, разумеется, необходимы, а то напишите - "глэмпинги" без пояснений, а я потом сиди, думай (а мне это вредно).

ОМГ.
Упал релиз - "На рынке складской недвижимости Московского региона стало активно развиваться ранее редкое направление – продажа современных логистических объектов класса А по блокам".
Последнее решили раздербанить. Я недавно шутила про склады класса прайм, а, выходит, не шутила. Пора вводить (посыпаю голову пеплом)