Рабочее

Если вдруг у вас ко мне есть дело, которое можно и нужно решать оффлайн, то загляните в свои календари на июнь: я планирую посетить ПМЭФ и Движение, там со мной можно пересечься.

Так уж сложилось, что у меня сейчас постоянно открыт сайт авито, тупо на главной странице. И вот то, что мне его аглоритмы предлагают, вгоняет в ступор.
Пространство, божьи коровки и помолвка. Вот как они пришли к решению, что это надо показать одному человеку?

Занятное из авторынка: не первый раз от его представителей слышу, что продажи снижаются в том числе и потому, что покупатели понадеялись, что вернутся ушедшие бренды. Выходит, китайцев всё-таки от безысходности покупали, а не потому, что они реально зашли. Интересно, а в каких-то других сегментах возможен такой же эффект (типа "что? могут вернуться? тогда их подожду"). Вообще вряд ли, машинка - не кроссовки, её покупают задорого и надолго, а всё, что подешевле, можно купить и в режиме "хрень сейчас возьму, а если и правда вернутся, то и нормальных потом прикуплю". Мне по крайней мере не приходит в голову ничего, сопоставимое по стоимости с автомобилем, что производят "здесь, там и в Китае".

Этот MMI сломался, несите новый 😂

Минутка домыслов по мотивам некоторых макротелег.

А что если всё президентство Трампа - это просто большая биржевая афера, при которой он делает громкие заявления, издаёт дикие указы, противоречит сам себе регулярно, рынки реагируют, а где-нибудь в Дубае сидит специально обученный дядя Шурик родом с техасчины, и в нужный момент играет то на повышение, то на понижение, косясь на график выхода очередных постов в Твиттере?
И нет никакого мирного плана, и нет никакой стратегии относительно госдолга, есть бизнес-план, в котором и сроки импичмента прописаны, и эвакуационный борт в кустах у Белого дома припрятан, и паспорт на имя Джона Смита? 🤔

Футуристическая фантазия

Есть такой штамп, что главное в недвижимости - это локация. Ну и следствия из него: что она только дорожает, что это инвестиция ну и далее по списку.
Я вот попыталась прикинуть, а что было бы, если лишить недвижимость её главного свойства - связи с землёй?
В фентази и фантастике мечты о таком варианте нет-нет да всплывают. Там и все эти палатки, которые снаружи палатка, а внутри - дефицитный пентхаус; шагающие/летающие замки, избушки на курьих ножках и так далее.
В реальности тоже такое есть - это и палатки, чумы, дома на колёсах и прочее. Кочевых племён по всему миру было не счесть, да и сейчас кое-где, кажется, сохраняются, так что я делаю вывод: недвижимость (кроме, собственно, земли) вообще не является необходимым для человеческой цивилизации предметом.
Что будет, если её не будет? Ну, все возьмут и перейдут на некие транспортабельные быстровозводимые конструкции?
Теоретически, существенно возрастёт значимость дорог и дорожного строительства.
У муниципалитетов, стран и даже континентов, по идее, должна возникнуть конкуренция за возможность привлекать размещение и жилья, и бизнеса на долгосрок
Очевидно, у аграрных регионов и тех, где концентрируется добывающая промышленность (где есть, собственно, месторождения) появится определенное преимущество
Сильно изменится налоговое законодательство из-за мобильности
Вероятно, миграционное тоже
Интересно, как при таком раскладе может измениться поставка коммуникаций. Есть два варианта: либо временное подключение на период, пока объект находится на территории (и это - один из вариантов дохода региона/муниципалитета и возможность создавать привлекательные условия); либо полная мобильность и автономные источники. полагаю, действовать будут оба.
Роль землевладельцев существенно вырастет.
Рынок объектов настоящей недвижимости будет сохраняться, но с постепенным угасанием, потому что по мере износа владельцы, вероятно, будут его трансформировать в участки под аренду
Ну, можно ещё долго фантазировать. Единственный реально интересный момент - а что может стать катализатором таких перемен? У меня несколько вариантов: климатические изменения (вполне себе способствуют возвращению к кочевничеству), перегрев на основных рынках недвижимости, при котором из-за цен и население, и бизнес далее не смогли тянуть издержки; ну и, собственно, технологии, которые сделают это возможным - и строительные, и те самые мобильные коммуникации. Полагаю, они (технологии) появятся не первыми, а в ответ на появившийся спрос.
PS Наверняка в этом посте много кривых мыслей, неучтённых факторов и так далее. Требую понять и простить, поскольку он написан прям "из головы", без долгих размышлений и оценок, и вообще это фантазия, как и сказано в заголовке.

Личное

Хочу таблетку от измученности(

⬆️⬆️⬆️Рабочее. Будни редакции, ткскзть

Просто наблюдение

На рынке недвижимости наблюдается острый дефицит слова "групп" в нейминге участников. Отваливается он, короче. Я вот ещё помню времена, когда "Метриум" был "Метриум Групп". Вот MR сейчас отказались от групповухи. За Capital и NF боязно) Были и ещё всякие "групп" (почему с двумя П, кстати? загадка) и Group.
Даже интересно, почему так?

А вот давайте про аренду.
От риелторов, брокеров (тот же риелтор, только сбоку), инвестиционных консультантов и прочих экспертов я часто слышу один тезис. Мол, неопытный инвестор купит, например, квартиру (стрит, лайт, офис, участок, не суть) по оверпрайсу, вкорячит в это дело миллионы кредитов, а потом пытается сдать по неадекватной ставке, чтобы отбить и заработать, а не фигааааа. А там всё не в рынке, а надо смотреть спрос, предложение, но не по циану, потому что там такие же хомячки, а по каким-то неведомым отчётам. Потом понять, что окупаемость - миллион лет, кредит конский, взрыднуть и валить, вон, в крипту, там всё просто.
Логично? Да.
Но.
А потом ты смотришь отчёты профессиональных компаний, где они обосновывают конские цены/ставки тем, что, мол, у девелопера кредит, а ставка-то конская, а материалы дорогие, а отбить и подзаработать надо, поэтому на спрос положить с прибором три раза, тут затраты, всё серьёзно.

А теперь помогите Маше найти 10 отличий между поведением неопытного инвестора и профи-девелопера 🤔

💸 Относительно низкий порог входа в сегмент Light Industrial привел к появлению множества новых компаний без достаточного опыта в девелопменте складской недвижимости. В отличие от жилищного строительства или торговых центров, этот формат привлекает стартапы, многие из которых активно собирают средства частных инвесторов. Отсутствие профильного опыта у таких компаний повышает риски неэффективного управления проектами и может негативно сказаться на возврате инвестиций.

Это кусочек из большого поста о лайтах на канале SimpleEstate.
У меня двоякое отношение к довольно часто повторяемому тезису, что, мол, новые компании не вытянут, опыта нет, культуры нет и так далее. С одной стороны всё так, с другой - любые наезды на свежих игроков - это маленький шажок к монополизации рынка, ну или как минимум, к сокращению числа игроков. Могу понять без осуждения SimpleEstate - они инвестируют в другой продукт, и не хотят, чтобы молодые и модные лайты отбивали у них аудиторию и её бабло. Могу понять и то, когда подобные вещи говорят конкуренты-тяжеловесы от девелопмента - никто не хочет делиться рынком. Но вот тиражировать такие оценки я бы стала только с добавлением дисклеймера "этот эксперт так говорит, потому что у него свой мохнатый интерес". А то моргнуть не успеем, а лайты строят три с половиной суровых девелопера, и стон на болотах, что "их мощности загружены, на рынке дефицит". Беречь надо начинающих девелоперов всё-таки)

И еще: если человек пишет, что она или он «еще двадцать лет назад» или икс лет назад о чем-то предупреждали, то это звучит далеко не так круто, как им кажется. Если только они двадцать лет назад не предупреждали, что что-то случится «через двадцать лет». Вероятно, еще двадцать лет назад они предупреждали о том, что что-то нехорошее случится завтра. И так двадцать лет. Прошло двадцать лет, и что-то нехорошее случилось. Это хороший прогноз? Нет, это ужасный прогноз. Двадцать лет предсказывать и ошибаться с тем, чтобы один раз оказаться правым — это не тот трек-рекорд, который хотелось бы иметь.

А помните, я купила кучу саженцев вымышленных растений? В общем, большинство сдохли. Пока живы две розы, два пиона и те самые малиново-клубничные деревья, которые, правда, всем своим видом показывают, что они просто малина.
Есть надежда, что когда-нибудь взойдут лилии и ещё несколько ирисов, которые были в луковицах. Ну, ждём, наблюдаем. Подумываю повторить эксперимент, пока весна не закончилась 😁

Я тут много раз рассуждала, что в РФ, похоже, не работает репутация, и речь шла про компании.
Но последнее время я задумываюсь: а для людей-то она ещё в силе? Что надо сделать, чтобы заслужить "волчий билет"? Или нет такого?

Взгляд со стороны на современных российских...

Нет, не политиков. Их не существует. На чиновников.

"Я не могу понять русский характер. Я много раз встречался с русскими политиками. Русский нагло лжёт и смотрит в твои глаза и знает, что ты видишь эту ложь и ему совсем не стыдно. Ложь это именно то, что преследует повсюду российскую власть. На всех встречах с российскими политиками у меня сложилось впечатление, что всем им был важен только монолог, а твои замечания или возражения вообще не интересны. И тебе в лучшем случае, дают сказать пару слов на камеру. С глазу на глаз, я только слушал тех, с кем встречался. Едва успевал поздороваться и начать что-то говорить, как тут же начинался нескончаемый монолог, в которых подробно и жестко излагались все претензии к США и недовольства с разных сторон. Российские политики мне напомнили людей, которые когда-то заправляли чикагской мафией в период "Великой Депрессии" в Америке. Будучи Президентом США и имея дело с политикам разного уровня в России, я понимал, что мне приходиться общаться не с высокообразованными людьми, а с воспитанными улицей, жесткими, лишенных любых сантиментов типов; узколобых, которые никогда не выходили за рамки своего ограниченного опыта и которые всегда расценивали крышу, взятки, шантаж, обман и периодически возникавшее насилие как законные методы своей деятельности. Дипломатический язык для русских политиков вообще не существует, есть прижимание к стенке и язык "своих понятий". Мне кажется, вернее, у меня есть уверенность, что русские вообще не знают, что такое позор".

Из мемуаров бывшего президента США Барака Обамы. Глава 10. "Отношения Америки с Россией". Книга Барака Обамы уже разошлась тиражом в 1.420.000 экземпляров и это рекорд для издательского дома Penguin Random House. Ожидается, что откровения 44-го президента станут самыми продаваемыми в истории из всех президентских мемуаров в США.

⬆️⬆️⬆️В продолжение темы о репутации на Руси. Мне кажется, вот эта цитата Барака Хусейновича как раз про то, о чём я говорила.

Небольшое личное наблюдение за продуктовой инфляцией

Некоторое время назад я села на жёсткую диету, и спустя пару недель заметила, что у меня прям заметно снизились расходы. Ну, деньги тратятся медленее. Диета, как вы догадываетесь, не первая в моей жизни, но раньше я такого эффекта не замечала. Разумеется, это может означать и то, что прежде я вообще не смотрела на расходы (что правда, я балбес в личных финансах). Ну или то, что еда и правда подорожала.

Кажется, на Руси начался какой-то ренессанс исследований чего угодно через опросы. У меня есть специальная папка с ТГ-каналами, публикующими результаты как раз таких исследований, и вот там каждый второй - "мы опросили 50 крупнейших компаний", "опрос показал", "наши респонденты говорят". Другая сторона этого прикола - постоянные предложения типа "пройдите опрос на нашем сайте/в нашей телеге/на нашем заборе".
Ну и ещё для кучи - эти самые исследования теперь модно делать совместными. Банк с девелопером, сайт с другим сайтом, министерство с общественной организацией, завод с магазином, маркетплейс с блогерами... не счесть вариантов, короче.

Задумалась, что год в РФ - это какое-то циклическое потребление разных видов еды, которая внезапно стала культовой нет, это не из-за диеты я говорю о еде опять
Он начинается с оливье и мандаринов
Следующий этап - блины
Затем - куличи
Практически сразу за ними - шашлыки
Далее быстрый цикл из клубники, черешни и арбузов
А осенью - как отрезало. До самого оливье никакой культовой еды, что странно. UPD Вспомнила! Осенью - богомерзкие кабачки правят русским миром!!!
Разумеется, на каждом этапе СМИ выпускают миллион экстренных новостей про то, на сколько все эти чудесные продукты подорожали за год, а также находят в несчастной Азбуке вкуса или ресторанах очередной блин за миилон/кулич за миллард/шашлык по цене Панамского канала.

А помните, была такая культура отмены?

Она была полнейшим отстоем, но показала нам один интереснейший инструмент, который, если бы его взяли на вооружение мог бы очень сильно изменить все правила торговли.
Помните, там была куча кейсов, когда какая-нибудь очередная звезда чесала нос оскорбительным для маори образом, левые истерички по всему миру обвиняли звезду в расизме (даже если она негр), и отказывались покупать условный Nike, потому что у звезды с ним контракт. Несчастный Nike нёс миллиардные убытки, вертелся ужом и доказывал, что звезду уволили за день до преступного носочесания.
И вот с тех самых пор я думаю: если куча истеричек обоего пола может вынудить транснационального монстра делать, что им надо, то какой дивный новый мир мы могли бы обрести, научись обычные нормальные покупатели объявлять бойкот ради нормальных целей типа снижения цен, повышения качества или изменения потребительских свойств? Я уже прям слышу визги о потребительском терроризме, против которого не попрёшь, потому что потребрынки у нас конкурентные, и бойкот одного - это шанс для другого. Но увы, пока такая консолидация нормальных людей в борьбе за качество жизни не случилась. А жаль.