⬆️⬆️⬆️Здесь была цитата про рост вакансии в складах до 1,6%, который привёл к остановке роста ставок. Пост удалили 😭 но он был, честно!

Упс. Цитата вернулась. Надеюсь, снова не пропадёт, надоело апдейты писать😅

Ну и что б два раза не вставать - про складики. Александр Перфильев очень любит говорить, что "рост вакансии в два раза" на этом рынке - это курам на смех, потому что это рост с ноль целых хрен десятых до одного целого полхрена десятых процента.
Так-то да, но... Если этого хрена десятых хватило, чтобы тормознуть взлёт ставок на всём скаку, значит, это важные хрен десятых процента. Не знаю, почему, но факт есть - если даже Белый Шаман из Ricci признал (кажется, последним), что ставки всё-таки притормозили.
Кстати, упомянутые выше NF Group насчитали аж 7% вакансии по состоянию на сейчас, хотя все их поняли как "может быть, к концу года, вакансия вырастет до 7%". Тоже занятно, разница между 1,6% и 7% - прям большая.

На ночь глядя подумалось. Вот я до сих пор думала, как и настоящие аналитики, что горячая фаза кризиса начнётся с какой-нибудь паники и резкого обвала. А вот сейчас есть ощущение, что это будет совсем по-другому. Вот когда на типа-оптимистичную сенсацию рынки никак не отреагируют, не покажут рост - вот это и будет наш кризис. В стиле "что воля, что неволя". Даже жаль, что великая депрессия уже была, возможно, нынешний кирдык назовут великой апатией.
Ну или я просто к вечеру начала хандрить и сочинять чёрт знает что ¯\_(ツ)_/¯

Путь новостройки: концепция архитектора ➡️ после утверждения с клиентом ➡️ доработанный проект ➡️ результат

Картинка баянная, но есть любопытный нюанс: лучше всего изучать подходы архитекторов по их домам для самих себя, когда архитектор является и заказчиком, и исполнителем — в таких случаях получаются самые интересные решения.

⬆️⬆️⬆️ Каждый раз удивляюсь тому, как часто архитекторы рисуют что-то такое, что никогда не будет реализовано. Не понимаю я этого чистого искусства(

Заметила необычное
Всё чаще слышу запрос на какое-нибудь мероприятие, где не будет победных реляций, докладов о росте, "устойчивости" и прекрасных результатах. Кажется, некоторым стало уже невмоготу и хочется поговорить о проблемах, но с широким кругом собеседников. Не только в недвижке, но и в ней тоже. Ожидаемо, кстати.

Какой чудовищный прогрев будущего госсовета пошёл, заметили?

Упс. Тут прогноз не состоялся, потому что я не конференции так и не побывала.

Пофилософствовать надо

По одной надобности перечитывала рабочий чат с начала года. Осознала, что год начался уже хрен знает когда. Февраль - это примерно когда динозавры были живы. Увидела мемы про 14 февраля и Набиуллину - ужаснулась. Вспомнила сегодняшнее утро - ну вот тоже чувствую, что оно уже прям прошлое. Прям... ну, не динозавры, но Лермонтов ещё жив был. Извините за бесноватый оффтоп.

Извините за надоевшую тему, но я всё-таки спрошу: какую выгоду получают американские компании от того, что они американские?
Это я к тому, что нет ли такого варианта, что часть из них, отхватив убытки из-за пошлин прочих безумств рыжего деда, решат редомицилироваться? Или так они больше потеряют? А если да, то в чём именно потеря?

Заметила новую особенность в тезисах, которые распространяют консультанты, она касается офисного рынка.
Прежде как было? Озвучивали средневзвешенную ставку в классах А и В в целом по Москве.
А теперь сосредоточились на неких "основных деловых кластерах". Или "коридорах", или "районах". Это уже совсем не слегка отдаёт рынком стрит-ретейла. Пожалуй, это важное наблюдение, открывающее путь к интереснейшим манипуляциям с динамикой ставок и вакансией. Запомним это на будущее.

Давайте поговорим о маркетплейсах.

Не как премудрые отраслевые эксперты рынков ретейла/недвиги/IT/банковского сектора/логистики, а как пользователи. Покупатели то есть. Расскажите мне, пожалуйста, а кто-нибудь понимает, в чём между ними вообще разница? У меня вот такой список уникальных качеств (не возьмусь называть их преимуществами).
- про Вайлдберрис интереснее новости
- ещё он розовенький
- Озон теперь тоже розовенький
- Яндекс всё делает ооооочень долго
- Мегамаркет... существует. И он, кажется, не розовенький.

Ну а теперь серьёзно. Я в упор не вижу конкурентных преимуществ, кроме количества селлеров и ПВЗ. Возможно, я неопытный пользователь (действительно, мало покупаю на маркетплейсах). Если они (преимущества) есть у одного из игроков - буду признательна за подсказки. Сама же я просто хочу понять, а как у примерно одинаковых сервисов идёт борьба за потребителя? Про селлеров более-менее известно, какие плюшки им периодически предлагают и отбирают; про владельцев ПВЗ тоже. А вот про покупателей... Хотелось бы разобраться. Буду благодарна за ваши мысли/наблюдения/размышления.

Сколько времени живёт новость? Сутки? А потом, видимо, всё сказанное в ней становится недействительным, как обещания твоего бывшего

Следите за моей мыслью. Итак, конец февраля 2025 года. Переговоры, эйфория, все резко стали ждать и надеяться на возвращение блудных брендов, но с оговоркой "вы сами попроситесь к нам, а мы ещё посмотрим, пускать вас или как". На волне этой радостной истории вышли тексты про то, что возвращаться-то и некуда. Мол, нет площадей в ТЦ-шках.
А пару дней назад оказалось, что "По итогам первого квартала 2025 года 27% площадей в новых торговых центрах, открытых в Москве за последние три года, оказались вакантными, что втрое больше среднего показателя по рынку". И нет, это не маленькие районники, в которых мировым брендам сидеть не хочется - "большинство торгцентров, вышедших на рынок в первом квартале этого года, представлены крупноформатными объектами, что также сказывается на росте вакантности" - в том же тексте говорится.
Получается, в конце февраля никто на рынке и не догадывался, что вот они - свеженькие новенькие и пустенькие ТЦ?)

Самое время для дебильного пятничного вопроса.

Скажите, не бесят ли вас бейджи с мероприятий?
Они у меня везде. Просто выкидывать что-то со своим именем в уличную урну как-то стрёмно, я, выходя с очередного форума/съезда/заседания, запихиваю бейдж в рюкзак или карман, а потом он меня преследует. То на столе месяцами лежит, то всё в том же рюкзаке болтается. Только что выкинула, наконец, четыре.

Российский рынок коммерческой недвижимости продолжает изображать бодрость, несмотря на то, что на него давно вылили ведро геополитических кирпичей.

Санкции, импортозамещение, скачущая ключевая ставка — полный джентльменский набор. Однако, к удивлению скептиков, в 2024 году денег в сектор залили в полтора раза больше, чем в 2022. На пафосной тусовке #MARKETBEAT эксперты из CMWP порассуждали, куда же теперь катится этот бетонный локомотив.

Говорящие головы дружно кивнули на Восток — мол, Азия теперь в моде. Европу и США больше не ждут, зато в СНГ инвесторы вдруг увидели «потенциал». Стабильность по-азиатски нынче ценится выше, чем демократия с санкциями. Что касается России, то ей достался выбор между двумя сценариями: либо вернётся международный интерес и будет всплеск сделок, либо всё окончательно замкнётся в себе — зато без потрясений.

Аналитики бодро вещают о 350 млрд рублей сделок к концу 2025-го, но признают: крупные игроки на паузе, рынок замедлен, а ЦБ продолжает давить ставкой. Шевелятся в основном частники с лишними деньгами и большим оптимизмом.

Торговые центры снова растут в размерах — теперь строят не районные ТЦ, а монстров по 40 тысяч квадратов. Офисный сегмент держится за счёт спроса и дефицита — строят много, но сдают ещё до открытия. Склады тоже не скучают: e-commerce уступает место старой доброй логистике и производству. Вакантность чуть ползёт вверх, но пока всё терпимо.

В итоге: рынок вроде жив, но выглядит так, будто держится на кофеине, привычке и самовнушении.

@nedvizha