Урбанистическое

За последние пару недель у меня состоялось несколько разрозненных разговоров, так или иначе связанных с промышленными объектами в городской черте.
Обсуждали разное: гаражи, АЗС и шиномонтажки; light industrial; градообразующие предприятия, котельные и ЛЭП.
То есть всё подряд, что нежилое.
И вот тут я сперва нашла, а потом развеяла одно противоречие в своих же взглядах.
Понимаете, я всю жизнь считала, что выводить промку из городов - ошибка и издевательство. Но в Москве вдруг стало модно пихать технопарки, кластеры промышленные и тому подобное, мне снова показалось это неправильным. Потому что вокруг жильё, а тут - завод.
"Чего это я", - подумала, собственно, я. Так я за или против промки в городе?
Короче, разобралась (в себе, гы). Всё дело в очерёдности. Когда первым появляется завод/ЛЭП/склад и прочее, а потом вокруг него вырастает жильё - это норм и отлично. А когда наоборот - это хреново. Потому что часто людям продавали "экологически чистый район без промышленности и мигрантов", а тут - сюрприз.
В общем, я за органичную промку в городе, предсказуемую и без сюрпризов, вот.

Какой жирный махач я пропустила!
Сергей Смирнов объявил бойкот MR Group, оказывается.
Историю я ещё не прочла, пойду ща изучать, кто на кого и за что обиделся, но вот что в голову пришло: насколько успешны вообще восстания риелторов (агентств недвижимости) против застройщиков?
Я помню давний кейс Этажей в Тюмени, когда Ильдар Борисович реально подбил основные агентства не работать с застройщиками, и те прогнулись. Кстати, не помню, в чём там был замес, вроде бы, в размере комиссии, но не факт.
Но возможно ли такое в Москве? Агентств много, рынок большой, застройщики и сами продавать умеют - это с одной стороны. А с другой как льготку отменили, продажи стали трудовые, и уже не первая стычка риелторов с застроями. Что ж, на рынке становится веселее 🍿

⬆️⬆️⬆️ В продолжение. Услуги посредников (риелторов и брокеров, хотя я не понимаю толком, в чём разница) - вообще самая загадочная история на всех рынках недвижимости. Кажется, в некоторых странах вообще запрещено совершать сделку без привлечения агента (не помню, в каких именно, может, это уже в прошлом, не уверена). И этого я никогда не смогу толком понять. Оборот недвижимости вообще очень зарегулированная штука. Не уверена, чего в этом факте больше - плюсов или минусов. Ну да это почти бессмысленный вопрос)

В который раз задумалась, как же так вышло, что аграрии во всём, кажется, мире - это какая-то вечно страдающая отрасль.
Я понимаю - угольщики. Пляшущий спрос, непредвиденные истории типа "закроем угольные станции, они недостаточно зелёные", ну и ещё миллион обстоятельства, которые влияют на энергетику.
Но как так вышло с едой?
Я сперва думала, что всё дело в том, что это социально значимый продукт, на который поднимать цену очень сложно - контроль ФАС, требование сетей и переработчиков и т.д.). Но за рубежом тоже вечно фермеры бунтуют и жалуются на тяжёлую жизнь... Как-то это неправильно.

⬆️⬆️⬆️ Получается, опять консенсус со мной не согласен (я считаю, что ключ снизят до 19%). Эх. Придётся смириться с тем, что я разучилась предсказывать решения СД ЦБ. Но прогноз не изменю. Мне кажется, что консенсус ошибается...

Периодически вижу в брокерских чатиках запросы на кабинетную планировку офисов и сетования, что open space больше предлагается. Жаль, прежде не обращала внимания, было ли таких запросов больше, меньше или столько же. Только на одном мероприятии кто-то, помню, сетовал, что госструктурами нужны кабинеты, а где их взять.
Вряд ли это важно, но любопытно. В какой-то момент open space стал мейнстримом, только вот не понятно, это потому, что так нынче строят или потому, что таков запрос потребителей? Склоне всего, правда где-то посередине, и никакого тренда тут нет.

Байку расскажу. Сегодня все форсят эту тему, и она напомнила мне одну историю из моей давней практики.
Я уже давно обратила внимание на то, что в РФ люди не вот прям хорошо знают законы, поэтому напоминания о том, какие нормы существуют и что будет, если их нарушить, часто превращаются прям в новость.
В далёком-далёком году я порылась в подзаконных актах с целью выяснить, на сколько могут оштрафовать за борщевик. Нашла некое письмо правительства РФ, где перечислялись растения, с которыми владельцы участков обязаны бороться. И с удивлением обнаружила, что там, кроме борщевика, еще и одуванчики. Ну а дальше дело техники: пошла к юристам, попросила рассказать про штрафы, и вышла у нас новость, что дачников могут оштрафовать за одуванчики.
И разверзся ад. Новость вышла, собрала аншлаг, другие журналисты, прочитав её как-то неправильно, побежали к депутатам, мол, что за изуверский закон вы приняли. Депутаты, которых разбудили посреди майских праздников, взялись опровергать, мол, нет такого закона. И СМИ выпустили текст, что депутаты опровергли, и закона нет. А он есть. Просто это было именно правительственное письмо, утвердившее список растений, а не закон, который проходит через Госдуму. Закон тоже есть, и есть давно, собственно, это Коап РФ. Там сказано просто, что не содержать участок в порядке - нарушение, влекущее за собой штраф. А что такое "не в порядке" - определяется подзаконными актами. И один из этих актов - письмо. В общем, разные СМИ, от федеральных до региональных, то опровергали, то подтверждали, интерес к одуванчикам взлетел до небес, и теперь каждый год кто-нибудь нет-нет, да повторит именно эту новость (вот, например).
Ну а сегодня всем напомнили, что за налоговые преступления у нас сажают (см. цитату), и снова ор выше гор по всем СМИ и телегам)))
Вывод? Хочешь сенсацию - читай законы. Там ещё много такого, что для широкой общественности будет сюрпризом 😜

Мои прогнозы оказались немного пессимистичными. По итогам первого квартала в Московском регионе было куплено и арендовано 365 000 кв.м складских проектов класса А без учета сегмента Light Industry. При этом из этого объема около 30% было реализовано девелоперами напрямую без непосредственного участия крупнейших консалтинговых компаний. А уже с начала апреля было реализовано около 50 000 кв.м. Активность на рынке хоть и несколько снизилась, но сохраняется на достаточном уровне, и это хороший аргумент для девелоперов, чтобы не снижать ставки аренды.

⬆️⬆️ Интересно, а почему без консалтинга?

Глава DNS Дмитрий Алексеев опубликовал рейтинг компаний по количеству филиалов на апрель 2025 года

В пятёрке лидеров оказались два крупнейших маркетплейса, Почта России, «Пятёрочка» и алкомаркет. Рейтинг составлен на основе данных Яндекс.Карт.

Нет, ну а всё-таки, что там в Питере такого, что большой консалтинг его стал заметно больше публичить? Отделения-то у всех давно, но я вижу прям заметно больше информационного шума вокруг этого города. И по разным сегментам. Москва типа слишком красный океан стала, или в Питере самом что-то изменилось? Вон найт франк про тамошнюю элитку рассказывает. Мол, дорожает,как не в себя. Видимо, покупают? Завезли три контейнера с баблом? Загадка.

"Электроника на Пресне" восстала из мёртвых)

Для тех, кто не из Москвы, объясню: это торговый центр, которому примерно миллион лет. Там нет фитнес-центра, термального комплекса, фуд-корта и фото зоны. Возможно, там нет даже туалета, не проверяла)
Кривые полы, кривые коридоры, арендаторы-ипешники. По всем статьям некачественный объект.
Осенью его вроде как снесли: я лично фоткала технику и столбы пыли, и в телеге читала, что построят жильё. Но оказалось, что снесли кусок, на его месте закатали всё в асфальт, а сам ТЦ работал даже пока его ломали) Потом на слепили из чего-то там и палок фасад - и снова работает.
И знаете, что ещё? Его владельцы не жалуются на маркетплейсы, не тратят кучу денег на реконцепцию, а покупатель идёт себе и идёт.
Обожаю такие вот неубиваемые объекты, где вообще всё не по заветам Ильича, никаких современных решений, и это им вообще никак не мешает жить и работать.

Про искусственный интеллект

У недвижимой медийки (пресс-служб, пиарщиков и журналистов) есть в телеге уютный чатик. И сегодня в нём подняли тему комментариев, написанных нейросетями.
Я сперва хихикнула, благо мне такое тоже присылали, а потом пригорюнилась.
Просто ведь что такое комментарий? Это такая штука, когда человек, знакомый с вопросом лучше журналиста и его читателей, объясняет с высоты своего опыта и знаний (и экспертизы, как нынче модно формулировать), как оно там на самом деле.
Мы уже проглотили одну ложку говна дёгтя, когда смирились, что ответы нам строчат пресс-секретари, а сам спикер хорошо если утвердил "свою" речь. Зачем же теперь ещё и нейросеть к этому привлекать? Пиарщикам стало лень водить пальчиком по клавиатуре? Спикер сам не в теме, но лезет с ответом? Если подумать, то у большинства спикеров есть работодатель, они хоть и топ, но менеджеры. Возможно, собственникам их компаний стоит сэкономить, и вместо этих экспертов ИИ подключить?
В общем, испанский стыд у меня.

Сегодня же Госсовет по недвижке!
У кого какие прогнозы, что решат? Ваши версии?

⬆️⬆️⬆️ Я продолжаю считать, что хорошим решением было бы разрешение на поэтапное раскрытие эскроу.

У меня очень внезапный вопрос. А не задолбали ли вас ещё коллаборации всего со всем? Вообще как приём?
Просто когда ежедневно вижу что-то вроде "БелАЗ и Грета Туберг представили лимитированную коллекцию мужских носков и мороженого", каждое следующее как-то всё меньше впечатляет.

Есть одна вещь, которая меня очень сильно ранит — это невыполненные обещания. Ну, знаете, наши ожидания — это наши проблемы, но только в том случае, когда их не сформировали слова другого человека.
Не просто так великий Данте придумал специальный круг ада, где наказывают обманувших чужое доверие (впрочем, я уже писала здесь про это).
Итак, поскольку я не хочу в ад, то своё обещание я выполню. 11 дней назад я обещала Артёму Цогоеву, что обязательно напишу здесь, почему я приняла к публикации или отклонила написанную им колонку.
Выполняю: я не могу опубликовать колонку Артёма, потому что он её мне так и не прислал((
UPD ... но обещал, что всё-таки пришлёт. Если этого не случится, я буду рыдать(

Личное

К вопросу об "ушедших брендах". Как же мне не хватает Букинга, кто бы знал. Ну, попрошу помощи. Как найти себе отель в российской глубинке? Конкретно в Торжке? Да, я никак не доеду до этого города, потому что у меня вообще проблемы с тем, как попасть в место, куда не летают самолёты. И вот только-только я смирилась с тем, что ехать придётся на электричках (!) с пересадкой (!!!) - теперь новая беда. Хз как найти, где бы переночевать, без Букинга я беспомощна(