⬆️⬆️Просто в продолжение темы, больше не буду

Для справки: "половина россиян" - это 71,9 млн человек. И все они (и даже чуть больше) хотят купить или уже купили бизнес на первых этажах ЖК...

Законопроект

Предлагаю наличие слова "многозадачность" в резюме автоматически приравнивать к бессрочному рецепту на транквилизаторы и вискарь.

Про персоналии

Есть же ощущение, что земля вот-вот налетит на небесную ось, причём той своей стороной, где у неё расположен медиасектор рынка недвижимости? Потому что сперва Катя Прокопова ушла из CBRE, а сегодня Марина Трашкова анонсировала, что покидает РИА Недвижимость. Что ж дальше-то? Боязно мне и тревожно(

Под вечер куча каналов пересказала ⬆️эту⬆️ историю об успешном девелопменте бобров.
Мне она очень быстро начала напоминать хит прошлой недели - deepseek. Жду теперь сенсаций, что бобры украли чертежи плотины. Ну или уточнения от аналитиков, что, мол, бобрам-то согласования и финансирование не требовалось, но семь лет они тоже не чесались, и вот только в последний момент возвели стратегически важный объект.

В исследованиях, базой для которых является опрос, есть довольно часто повторяющаяся фишечка... даже не знаю, можно ли её назвать манипуляцией, но назову. Среди вопросов появляется такой, на который типа стыдно ответить неправильно. Даже если опрос анонимный. Иногда это что-то из серии "за всё хорошее" типа "Важна ли для вас защита окружающей среды?", "Должен ли пионер перевести бабушку через дорогу?". Иногда - что-нибудь хайповое, например "Планируете ли вы внедрять искусственный интеллект в работу своей компании?" ну или совсем уж "Хотели бы вы жить хорошо, получать много и работать мало?". Постепенно я в результатах таких вот "исследований" начинаю замечать кусочки, полученные именно таким путём. Кстати, когда исследование попадает в виде релиза в СМИ, с высокой вероятностью именно такие куски выносятся в заголовки.

Просто подумалось внезапно
Есть такое понятие как рыночная стоимость активов. По смыслу, это та сумма, за которую актив можно продать на рынке прямо сейчас. Но, если подумать, реально это работает только для небольших активов. Допустим, если рыночная стоимость условной квартиры - 10 млн рублей, то шансы продать её именно за 10 млн рублей вполне высоки. Но если у вас, например, маркетплейс, рыночная стоимость которого оценивается, допустим, в 500 млрд рублей - насколько велика вероятность, что за столько вы его и продадите? Вероятнее всего, если такая сделка состоится, то с большим дисконтом, потому что активы большой стоимости на продажу выходят только вынужденно, и владельцев легко прогнуть. Интересно, где (по какому ценовому диапазону) проходит граница, за которой условная рыночная стоимость более не имеет смысла?

Наблюдение.
Как понять, что новостройки - всё? Смотрим программу саммита РЕПЫ, видим, что обе сессии посвящены коммерческой недвижимости.

22% - ставлю всё-таки на это решение. Вероятность ошибки высокая, ну да и пусть.

Как всё-таки возникают эти волшебные даты, на которые Винни-Пух и все-все-все назначают свои мероприятия?
Вот сейчас наблюдаю столпотворение желающих что-то провести 11 февраля. Сразу четыре тусовки рынка недвижимости, три - вообще на одно время.
Почему? В чём прикол? У меня единственная версия: гороскоп указал, что именно в этот день лучше всего собрать журналистов в одном месте.
Я бы не обратила внимания, если бы такое произошло впервые, но ведь нет! Регулярно, как только разгорается пожар делового сезона, возникают одна-две даты, которые нужны всем. Это только в недвижимости так? Или везде? И почему так получается?

Слово "человекоцентричность" постепенно начинает вызывать отёк Квинке

Вышла сейчас с мероприятия РЕПЫ со странным ощущением. На сессии, которую я слушала, собрали офисных девелоперов, которых объединили по принципу "строит на периферии". И они там в течение полутора часов словно бы оправдывались за то, что фигачат проекты за пределами ТТК.
Объясняли про преимущества, про потребности работодателей, запросы сотрудников и про то, что "удалёнка не пройдёт". То есть тезисы, которые обычно озвучивают девелоперы, которым надо "продать слона", а спроса нет.
Но мы же видим другое: вакансия низкая, продажи идут... К чему тогда этот извиняющийся тон? Я явно чего-то не замечаю или не знаю.

Многобуквенный размышлизм

Предыстория: Талера и Канемана меня вынудил прочесть Талеб) В его книге, кажется, в "Шкуре на кону", я многократно наткнулась на язвительные наезды на поведенческую экономику и, разумеется, заинтересовалась. Талеб очень хорошо думает о людях (особенно о тех, которые не получали Нобелевскую премию), по крайней мере, он постоянно пеняет на их рациональность и ориентированность на житейскую выгоду.
Мне же ближе позиция Талера: по крайней мере сейчас всё, что я вижу, говорит про то, что эмоции и когнитивные искажения больше правят важными макроэкономическими процессами, чем выгода.
Как и во многих грехах, я в этом склонна обвинять частных инвесторов, вернее, их растущую значимость уже по всему миру и во всех отраслях. "Экономика хайпа" (термин подсмотрела у кого-то в телеге) работает, потому что множество людей включились в игру и пытаются заработать триллионы на ровном месте. Именно они надувают пузыри то на фондовом рынке (привет, Nvidia), то на дубайской недвижимости, то, если поближе к родным пенатам, на льготной ипотеке, то на мелкой офисной нарезке.
Сама идея всё подряд - от модных туфель до небоскрёбов - превращать из товара в инвестиционный продукт - прямое следствие выхода всех этих людей на разные рынки с мечтой о "100% годовых".
Как же так вышло? Тут я, видимо, начну нести совершеннейшую антинаучную ересь, но дисклеймер о том, что я не эксперт, мне уже лень писать)) По мне, так у происходящего несколько первопричин. Во-первых, появление лишних денег у населения. В прямом смысле - лишних, которые заработаны, получены, но не потрачены. До какого-то момента они служили для повышения уровня жизни (одежда покрасивее, бриллианты покрупнее, домик посимпатичнее), потом стали перекочевывать в банки, потом на биржи, а сейчас вот уже повсюду. Вторая - яростное желание многих бизнесов и даже правительств загнать накопления граждан "в экономику". То есть чтобы уходило это всё добро не в потребление, а в инвестиции (что бы это ни значило). Ну а третья - интернет)) Тонны информации, истории успеха, рассказы о растущих отраслях, сказки о пассивном доходе, "на пенсию в 35", "не работать на дядю", вот это вот всё.
Любопытно будет понаблюдать, к чему это приведёт. Сольётся в один мегапузырь и громко треснет или количество пузырей достигнет какого-то критического показателя, что они перестанут быть угрозой, а превратятся в рябь? Или, например, идея частных инвестиций вообще покинет умы широкого круга населения (я сейчас о мире вообще, а не только об РФ)? Тут я воздержусь от прогнозов, хотя есть ощущение, что этот тренд всё-таки не переделает, а доломает мировую экономику, и уже на её обломках будет вырастать что-то новое.

Личное

Как много нового можно узнать о себе в пересказах третьих лиц. Лишний раз убеждаюсь, что стратегия сидения под плинтусом оптимальна (

Кто считает инфляцию (не)правильно?

В бюллетене «О чем говорят тренды № 1 (76)/ февраль 2025» отдельная глава посвящена тем, кто «неправильно» считает инфляцию (то есть объясняется, почему Росстат считает правильно, а все остальные – не очень)

Оценки владельцев больших данных, получаемые на основе их деятельности (Сбериндекс)

Ключевым недостатком этих оценок является то, что фактически наблюдаются данные не по ценам, а по расходам. Качественные характеристики приобретаемых товаров могут существенно отличаться. Кроме того, возможности классификации расходов по категориям крайне ограничены – банку доступна информация только об основном виде экономической деятельности торговой точки (код ОКВЭД). Например, покупка товаров на маркетплейсе будет определена как расходы на маркетплейсы, вне зависимости от того, что конкретно (продовольственный или непродовольственный товар) приобрел потребитель.
Таким образом, вышеупомянутые оценки полезны в качестве индикатора динамики потребления, но малоинформативны для оценки динамики цен.

Оценки исследовательских организаций, предоставляющих коммерческие услуги (чек индекс базовых продуктов «Платформы ОФД», Ромир)

…размещаемые в открытом доступе агрегированные данные о динамике расходов населения или цен отдельных товаров и услуг, как правило, не сопровождаются достаточно подробной методологией их получения и оценки ценовых индексов.
Таким образом, подобные оценки могут быть иметь значение для маркетинговых исследований, но быть малополезными для оценки динамики потребительских цен на уровне страны

Оценки узкого потребительского набора (индекс оливье и шашлыка от ЦСР, индекс окрошки, индекс борща.)

Подобные частные индексы групп товаров показывают ценовые тренды на узких рынках, дают одностороннее представление о динамике потребительских цен и не могут считаться альтернативой официальному индексу потребительских цен.

Оценки отдельных исследователей

Как и оценки на основе узкого потребительского набора, такие оценки могут приносить определенную пользу. Однако множество ограничений (упрощение методологии, нерегулярность расчета, узость географического охвата и прочее) не позволяет считать их более-менее качественной альтернативой официальным данным.

А кому же верить?

Росстату, естественно

Полноценное воспроизводство расчетов ИПЦ по общепризнанной методологии, используемой Росстатом, не представляется возможным. Росстат наблюдает за ценами во всех регионах страны, в торговых точках разных типов. Представленные выше альтернативные оценки по своей сложности и охвату значительно уступают оценкам Росстата. Их использование может быть полезным с учетом их методологических и содержательных ограничений. Однако важно не рассматривать эти оценки в качестве полноценных аналогов официальным данным и не делать на их основе существенных выводов о динамике ИПЦ в России.

Неверная трактовка альтернативных индексов несет риски формирования более высоких инфляционных ожиданий у экономических агентов, что может провоцировать дополнительный рост цен

, заключают авторы "Бюллетеня"

Другими словами – кто читает альтернативные индексы, вместо ИПЦ Росстата – тот и провоцирует инфляцию

Продолжение следует

⬆️⬆️⬆️ Редкий случай, когда я не согласна с аналитиками ЦБ. Особенно с их позицией относительно оценки расходов населения (которые делает РОМИР).

С конца прошлого года российские компании проводят массовую и тихую чистку кадров, пишут СМИ. Из-за рекордной ключевой ставки и возросшей стоимости кредитов бизнес сворачивает инвестиции и урезает расходы. Сокращаются целые проекты, которые не оправдали эффективности или выглядели дорогими. Одна из самых уязвимых категорий — айтишники, которые к тому же получили новые налоги и сборы.

Рекрутеры отмечают, что к ним на поиск работы приходят целые команды разработчиков. В этом году некоторые работодатели планируют сократить 40-50% штата, в том числе штатных айтишников. @retailrus

Про ключ

Доллар валится, недельная инфляция меньше 0,2%. Я с прогнозом повышения ключа чувствую себя дебилом) Консенсус, наверное, прав, что оставят 21%, но менять свой всё-таки не буду. В сигналах из "трендов" мне чудятся намёки на повышение

Пора вводить рубрику "Маша прикопалась к словам".
Сегодня на повестке - инсайт. Все делятся инсайтами. Все обещают ими поделиться. Пошла гуглить, что ж это за зверь такой. Читаю: "внезапное осознанное нахождение решения какой-либо задачи, ставшее результатом продолжительной бессознательной мыслительной деятельности". То есть у нас тут сформировался рынок озарений. Ну ок...