Forwarded from Сергей Разуваев про девелопмент
Тревожный сигнал для рынка…
Это плохо для и для инвесторов (особенно на фоне ставок по депозитам), и для покупателей.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
Цены на первичном рынке жилья России в 2024 году выросли на 9,2%, что меньше годовой инфляции, которая, по подсчетам Росстата, составила 9,52%.
Жилье в новостройках класса «типовой/комфорт» подорожали на 9,2%, «бизнес/элитный» — на 9,4%. Темп роста цен замедляется третий год подряд. В 2023 году первичка подорожала на 12%, в 2022 году — на 17,5%, в 2021 году — на 20,5%
Это плохо для и для инвесторов (особенно на фоне ставок по депозитам), и для покупателей.
GMK | Первое место в маркетинге (рейтинг RAEX)
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
🤔Последние месяцы меня не покидает одна мысль: когда и кого поглотит оранжевый в ближайшее время?
💡Откуда такие мысли:
1️⃣ У оранжевого застройщика сейчас много денег за счёт выручки от продаж квартир в своих проектах. Рекордные распродажи делаются не просто так, а по поводу, разве нет? Продажи частей и долей в проектах - тоже...
2️⃣ Слияние или поглощение (M&А) - хороший и относительно дешевый способ кратно вырасти за счёт всего лишь одной тяжёлой и сложной сделки. При этом девелопер #0 (ноль) - машина по покупке участков для строительства, что мешает им с их ресурсами запустить сделку M&А с кем-то крупным?
3️⃣ Наличие некоторого количества «хромых» или «прихрамывающих» «уток» среди конкурентов, потенциальных мишеней для оранжевого. Много раз писал, что крупные девелоперы жилья в России (особенно в столицах) живут по правилу «get big or die trying». Поэтому, либо ты очень большой и богатый застройщик, либо маленький и средненький во всех смыслах. Укрупнение и консолидация в отрасли признанный тренд. Не всем нравится быть акционерами заурядных (ещё одних в списке) застройщиков, найдутся те, кто захочет обменять своё небольшое на часть чего-то крупного.
4️⃣ А как начинал свой путь в бизнесе контролирующий акционер оранжевого? Не со сделок ли M&А в компании «Росбилдинг»? Много времени прошло, конечно, но ведь ТАКОЕ не забывается!
📜Я не буду здесь приводить список кандидатов на поглощение. Просто мне видится, что этот сценарий возможен и возможен именно сейчас.
Что думаете? Согласны со мной?
👍 Да
🔥 Нет
👀 Мне по
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥1
⬆️⬆️⬆️Небольшая реплика от меня к посту Артёма. Вероятность поглощений упоминают многие, причём часто как альтернативу банкротного сценария. Я в это и верю, и не верю одновременно. Верю, потому что закредитованных ребят, желающих продаться, наверняка будет с избытком. Сомневаюсь - потому что не очень понимаю, каков профит покупателя? Что там за активы могут быть у полубанротов, ради которых большие ребята решат навесить на себя их долги? Площадки? Так их большой московский девелопмент бодро сливает регионалам... Интересно, а какова вероятность поглощения регионалами друг друга или московской мелкашки? Или, например, прихода в отрасль совсем непрофильных игроков? Вот на такие сценарии я готова сделать ставку. Надеюсь на интересный год, короче)
Про PR
Сейчас почти у каждой компании есть свой ТГ-канал. А ещё у многих компаний есть пресс- или PR-служба.
Внимание, вопрос: почему контакты этой службы не фигурирует в шапке профиля? Ок, я понимаю, когда компания - условный ПИК или Газпром, который отвечает только "без комментариев". При минимальном присутствии в виде комментов в прессе и ТГ-каналах это можно понять. Но что останавливает тех, кто наоборот рвётся в бой, хочет славы и внимания?
По идее, ваша телега - это ваш канал связи с миром. Так почему вы не даёте возможность легко и быстро выйти журналисту с вами на контакт ТОГДА, КОГДА ВЫ ЕМУ РЕАЛЬНО НУЖНЫ? А потом сами засылаете испуганных девочек "хотите на эксклюзиве наше исследование, где говорится, что мы самые лучшие, красивые и инвестиционно привлекательные"?
Ну и дисклеймер: нет, я не ищу ничей контакт. Просто зашла в телегу одной компании, хотела быстренько задать один вопрос, и сунулась в шапку, надеясь, что контакт прессека там. Потом, конечно, нашла его у себя в контактах, но задумалась, проверила несколько корпоративных телег и убедилась, что там тоже нет такого контакта. А компании очень открытые и активно комментирующие. Кстати, у многих и на сайтах отыскать контакты пресс-служб - квест для самых умных. По-моему, это как-то неправильно....
Сейчас почти у каждой компании есть свой ТГ-канал. А ещё у многих компаний есть пресс- или PR-служба.
Внимание, вопрос: почему контакты этой службы не фигурирует в шапке профиля? Ок, я понимаю, когда компания - условный ПИК или Газпром, который отвечает только "без комментариев". При минимальном присутствии в виде комментов в прессе и ТГ-каналах это можно понять. Но что останавливает тех, кто наоборот рвётся в бой, хочет славы и внимания?
По идее, ваша телега - это ваш канал связи с миром. Так почему вы не даёте возможность легко и быстро выйти журналисту с вами на контакт ТОГДА, КОГДА ВЫ ЕМУ РЕАЛЬНО НУЖНЫ? А потом сами засылаете испуганных девочек "хотите на эксклюзиве наше исследование, где говорится, что мы самые лучшие, красивые и инвестиционно привлекательные"?
Ну и дисклеймер: нет, я не ищу ничей контакт. Просто зашла в телегу одной компании, хотела быстренько задать один вопрос, и сунулась в шапку, надеясь, что контакт прессека там. Потом, конечно, нашла его у себя в контактах, но задумалась, проверила несколько корпоративных телег и убедилась, что там тоже нет такого контакта. А компании очень открытые и активно комментирующие. Кстати, у многих и на сайтах отыскать контакты пресс-служб - квест для самых умных. По-моему, это как-то неправильно....
💩4👍3😁2❤🔥1
Пост-знакомство.
За последнюю неделю тут появилось много (больше одного) новых подписчиков, давайте объясню, что тут происходит.
Меня зовут Маша (Мария Валерьевна, если вдруг вы любите много букв).
Я журналист, пишу в основном, о недвижимости в русском Форбс.
Канал создала, чтобы не мучить френдов в Фейсбуке занудными темами типа размышлений о политике ЦБ, экономических теориях, статистике, инвестициях и недвижке как таковой.
Я не экономист, все мои размышления имеют пометку "эксперт диванный обыкновенный". Главная цель канала была - просто поумничать и, по возможности, обсудить с желающими мои какие-то домыслы.
Продвижением, монетизацией и тому подобными вещами я не заморачивалась.
И да, название канала - не шутка. Я нудная, о чём заранее предупреждаю)
За последнюю неделю тут появилось много (больше одного) новых подписчиков, давайте объясню, что тут происходит.
Меня зовут Маша (Мария Валерьевна, если вдруг вы любите много букв).
Я журналист, пишу в основном, о недвижимости в русском Форбс.
Канал создала, чтобы не мучить френдов в Фейсбуке занудными темами типа размышлений о политике ЦБ, экономических теориях, статистике, инвестициях и недвижке как таковой.
Я не экономист, все мои размышления имеют пометку "эксперт диванный обыкновенный". Главная цель канала была - просто поумничать и, по возможности, обсудить с желающими мои какие-то домыслы.
Продвижением, монетизацией и тому подобными вещами я не заморачивалась.
И да, название канала - не шутка. Я нудная, о чём заранее предупреждаю)
❤28🔥13👍9🥰5
Занудство как искусство pinned «Пост-знакомство. За последнюю неделю тут появилось много (больше одного) новых подписчиков, давайте объясню, что тут происходит. Меня зовут Маша (Мария Валерьевна, если вдруг вы любите много букв). Я журналист, пишу в основном, о недвижимости в русском Форбс.…»
К вопросу о битве консультантов. Ползком-тишком, а двое из "пятёрки" зашли в классификацию по "дайджесту" - Куллерсы и Кушманы (сорян, новые имена прижились в моей памяти, но не в моём сердце). Почему-то меня это умиляет)) UPD Увы, это не вполне правдой оказалось: общее мероприятие - да, общая работа над классификацией - пока нет. Печально, но всё равно сдвиг в правильную сторону я вижу и надеюсь на продолжение тренда.
⬆️⬆️⬆️К предыдущему посту. Один из упомянутых консультантов снёс пост о своем участии, и написал новый. Второй уточнил, что к классификации они отношения не имеют, то есть я не права. Исправляюсь, ошиблась: представители пятёрочки (но не той, которая Х5, а кого надо пятёрочки) пока не пошли помогать второй команде классификаторов, просто начали немного дружить (выступать на мероприятии, в рамках которого в том числе будет презентована классификация лайтов, но не в той же сессии). Мне жаль( Лучше бы я была права. Но надежды не теряю)
❤1
Вот что выкуп животворящий делает! Смлт второй день в лидерах роста, нынче аж на первом месте!⬇️⬇️
Культура отмены
Обычно кенселинг начинается именно с публикации в СМИ или крупном блоге, но изредка происходит обратное, и "отменяют" само издание или конкретного журналиста.
Я смутно помню историю про то, как Сьюзи Менкес перестали приглашать на показы, потому что она кого-то там оскорбила из модной индустрии. Поскольку эта мадам ничем кроме оскорблений всю жизнь не занималась (судя по тем её рецензиям и интервью, которые мне попадались на глаза), видимо, что-то совсем уж ужасное ляпнула, что все так обиделись. К сожалению, подробно я историю не помню ¯\_(ツ)_/¯
Так получилось, что за прошедшую неделю мои разговоры с совершенно разными людьми крутились вокруг поведения журналистов, позиции СМИ и как раз возможности рынка закенселить человека или целое издание.
И вот я не могу перестать думать об этом. Реально ли накосячить настолько, чтобы с тобой или с твоим изданием больше вообще никто не заговорил, никуда не позвал? Опыт СМИ-иноагентов показывает, что даже под лупой "царской охранки" связи не рвутся, редакция продолжает работать, часто неплохо.
Может ли нарушение этических норм отвратить сильнее, чем иноагентское клеймо? В современной-то РФ?
Вопрос, на который у меня нет ответа, но хотелось бы его иметь (не на собственном опыте, разумеется).
Обычно кенселинг начинается именно с публикации в СМИ или крупном блоге, но изредка происходит обратное, и "отменяют" само издание или конкретного журналиста.
Я смутно помню историю про то, как Сьюзи Менкес перестали приглашать на показы, потому что она кого-то там оскорбила из модной индустрии. Поскольку эта мадам ничем кроме оскорблений всю жизнь не занималась (судя по тем её рецензиям и интервью, которые мне попадались на глаза), видимо, что-то совсем уж ужасное ляпнула, что все так обиделись. К сожалению, подробно я историю не помню ¯\_(ツ)_/¯
Так получилось, что за прошедшую неделю мои разговоры с совершенно разными людьми крутились вокруг поведения журналистов, позиции СМИ и как раз возможности рынка закенселить человека или целое издание.
И вот я не могу перестать думать об этом. Реально ли накосячить настолько, чтобы с тобой или с твоим изданием больше вообще никто не заговорил, никуда не позвал? Опыт СМИ-иноагентов показывает, что даже под лупой "царской охранки" связи не рвутся, редакция продолжает работать, часто неплохо.
Может ли нарушение этических норм отвратить сильнее, чем иноагентское клеймо? В современной-то РФ?
Вопрос, на который у меня нет ответа, но хотелось бы его иметь (не на собственном опыте, разумеется).
Forwarded from ⚫️ NAHJOB / Отзывы сотрудников
В пятёрке крупнейших банков прошла волна сокращений сотрудников кредитных служб, сообщают наши источники. Под увольнение попал каждый третий работник. Из-за высокой ставки ЦБ темпы кредитования в России замедлились, а раздутые отделы стали балластом для кредитных учреждений. Причём в банках не ждут, что ситуация со ставкой улучшится в этом году.
Во втором полугодии сокращения возобновятся, в зоне риска — сотрудники бэк-офиса, среднего офиса, операционных подразделений, а также сотрудники служб поддержки клиентов. Их хотят заменить искусственным интеллектом, но пока у банков не хватает своих мощностей на разработку действительно рабочего ИИ-ассистента, отмечают собеседники.
Во втором полугодии сокращения возобновятся, в зоне риска — сотрудники бэк-офиса, среднего офиса, операционных подразделений, а также сотрудники служб поддержки клиентов. Их хотят заменить искусственным интеллектом, но пока у банков не хватает своих мощностей на разработку действительно рабочего ИИ-ассистента, отмечают собеседники.
❤1
Гайз, нужен ваш совет.
Я тут заподозрила, что работаю не много, а просто слишком медленно. Звучит тупо, но мне нужно какое-нибудь пособие по личной эффективности. Да, рука-лицо, да, в это все наигрались лет 10 назад, но до меня медленно доходит(
Не курсы! Не коуч! Книжечка, советы, волшебные таблетки, чтобы съела - и перестала отвлекаться, собрала жопу в кулак и всё-всё сделала быстро. И хорошо, не только быстро!
А потом спокойно стала раздолбайкой и пошла гулять. Или в зале гирями махать. Или, блин, за кроссовками. Не важно, хоть на лысую гору на метле улетела.
Научите, как работать быстрее? Очень надо(
Я тут заподозрила, что работаю не много, а просто слишком медленно. Звучит тупо, но мне нужно какое-нибудь пособие по личной эффективности. Да, рука-лицо, да, в это все наигрались лет 10 назад, но до меня медленно доходит(
Не курсы! Не коуч! Книжечка, советы, волшебные таблетки, чтобы съела - и перестала отвлекаться, собрала жопу в кулак и всё-всё сделала быстро. И хорошо, не только быстро!
А потом спокойно стала раздолбайкой и пошла гулять. Или в зале гирями махать. Или, блин, за кроссовками. Не важно, хоть на лысую гору на метле улетела.
Научите, как работать быстрее? Очень надо(
😁2
Продолжаю читать Канемана и офигеваю от того, что книга - сплошное deja vu. Почти на каждой странице я вижу что-то, о чём сама раньше писала, размышляла и даже спорила.
Конечно, некорректно будет говорить "я все эти годы была права", поскольку теория - это лишь теория, даже если за неё дали Нобелевскую премию. Но всё равно приятно осознавать, что твой единомышленник - Нобелевский лауреат.
Конечно, некорректно будет говорить "я все эти годы была права", поскольку теория - это лишь теория, даже если за неё дали Нобелевскую премию. Но всё равно приятно осознавать, что твой единомышленник - Нобелевский лауреат.
👍4
Железобетонный замес
руппа «Регионы» семьи Муцоевых построит офисный комплекс рядом со станцией метро «Преображенская площадь».
У группы "Регионы" есть особенность: все их проекты предвещают огромные проблемы в сегменте, в который они лезут. Помните же, что случилось, когда они открыли "Остров мечты"? Правильно, локдаун имени ковида! А "Солнце Москвы" запустили под мобилизацию. В общем, даже если бы я до сих пор не сомневалась в перспективах офисного рынка (а я сомневалась!), то сейчас бы насторожилась очень сильно. Потому что "Регионы" реально стоит переименовать в "Лебёдушку". Чёрную, разумеется))
😁1
А вот про Трампа ещё.
Дисклеймер: не разбираюсь в политике, к сожалению.
Просто заметила одну вещь, которая, по моим ощущениям, драйвит правый разворот во всём мире. Правые сейчас дают миру то, что слишком настойчиво отнимали леваки годами. Право на личную ненависть и неприязнь. Сами по себе идеи толерантности, равноправия и так далее были хороши и актуальны, но безумный реваншизм левых во-первых довёл ситуацию до абсурда (вспомним хотя бы квоты на представителей разных рас, ориентаций, полов и чего там ещё? При приёме на работу).
Теперь будет занятно понаблюдать за тем, ударятся ли правые в крайности или попробуют достичь баланса. Что-то мне подсказывает - тоже попутают берега, очень уж у них заметна ставка на популизм. Честно говоря, надоели и те, и другие.
Дисклеймер: не разбираюсь в политике, к сожалению.
Просто заметила одну вещь, которая, по моим ощущениям, драйвит правый разворот во всём мире. Правые сейчас дают миру то, что слишком настойчиво отнимали леваки годами. Право на личную ненависть и неприязнь. Сами по себе идеи толерантности, равноправия и так далее были хороши и актуальны, но безумный реваншизм левых во-первых довёл ситуацию до абсурда (вспомним хотя бы квоты на представителей разных рас, ориентаций, полов и чего там ещё? При приёме на работу).
Теперь будет занятно понаблюдать за тем, ударятся ли правые в крайности или попробуют достичь баланса. Что-то мне подсказывает - тоже попутают берега, очень уж у них заметна ставка на популизм. Честно говоря, надоели и те, и другие.
👏4🔥3❤2👍2
"Китайские в хорошем смысле материалы" - цитата дня, я считаю))
Русский ритейл и бизнес
Арендовать жилье сейчас объективно выгоднее, чем покупать в ипотеку.
Удивительно, что в нормальной ситуации жильё в РФ все стремятся купить в собственность, а коммерческие площади эндюзеры предпочитают арендовать. Но конкретно в этот кризис они поменялись местами: физики перешли на аренду жилья, а юрлица всё чаще на покупку площадей. Дисклеймер: я в курсе, что доля покупки всё ещё невелика, но тенденция к росту этой доли есть
Proeconomics
Росстат снова меняет методику подсчёта инфляции. С 2025 года в потребительской корзине, на основе которой оценивается еженедельная инфляция, сменятся 4 позиции. В частности, в оценке инфляции больше не будут учитываться цены на авиабилеты.
Один из трёх всадников апокалипсиса, то есть самых волатильных компонентов расчёта инфляции, убрали! И это не огурец! Под раздачу попали авиабилеты.
👍1