Смотрите, какая история. Посещаемость ТЦ-шек падает везде, кроме районников. Найт Франк про это вот что пишут: "По итогам III кв. 2024 г. положительную динамику посещаемости по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. продолжают демонстрировать торговые объекты районного формата. Высокая посещаемость малых торговых объектов связана с удобством их повседневного использования".
Не сенсация, разумеется, но из этого можно сделать важный вывод: ТЦ - не место досуга, в них ходят всё-таки за шопингом, а не за развлечениями. Поэтому все эти сауны, верёвочные парки, школы танцев на шесте и прочая экзотика среди арендаторов, видимо, работает и будет работать только там, куда и так ходят, потому что удобно. Есть ли смысл успешным с точки зрения локации ТЦ держать много развлекательных концепций, которые, судя по отчёту всё того же Найт Франка, платят скромную аренду? Вопрос дискуссионный. Помогут ли развлекухи объектам, расположенным по берегам МКАД и других местах "не по дороге"? Вот в этом я всё сильнее сомневаюсь. Но почти готова сделать вывод: идея, что ТРЦ - это место для досуга, опровергается практикой.

«Максимальное с начала года число вторичных сделок оформлено в столице за второй месяц осени – 13,6 тысячи переходов прав. Это почти на 20% превышает результат предыдущего месяца и на 18% больше среднего в этом году ежемесячного показателя в 11,5 тысячи договоров, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. — Октябрь традиционно демонстрирует повышение активности, связанной с завершением периода отпусков. Также на эту динамику может оказывать влияние ситуация с высокими ставками по ипотечному кредитованию. Так, первичное жилье сегодня в среднем обходится дороже «вторички», что побуждает людей чаще отдавать предпочтение квартирам по более низким ценам». (цитата по сайту Росреестра).
""Не так" отсутствие множества неизвестных. Какой будет кредитная история и нагрузка тех, кто захочет взять ипотеку? Будут ли при низкой ставке новостройки привлекательнее готового жилья? Спрос же и так отложенный, людям надо бы где-то жить, а цены на вторичку снижаются быстрее, чем на первичку. Я не берусь утверждать, что попрёт именно готовое жильё, я лишь всячески подчёркиваю тот факт, что данную возможность вообще слабо вывели в инфополе и она может стать сюрпризом" - цитата меня любимой.
Почему никто не хвалит меня, когда я права? Обидно.

И снова рубрика про то, что я пророк, но никто этого не ценит. Сегодняшнюю цитату смотрим⬆️
А теперь - "Итак вводные: высокий ключ, дырявый бюджет, инфляция, льготная ипотека - единственный драйвер.
Продлят ли льготку? Уверена, что превратят её в точечную меру. Типа адресную.
А как же проектное финансирование, наполнение эскроу?
Моя версия (тот самый прогноз) такая: "А давайте в качестве временной меры, сроком на год-другой, в виде исключения разрешим досрочное поэтапное раскрытие эскроу-счетов"
И угадайте, кто такой милый, умный, догадливый написал это 19 октября 2023 года.

Пояснялка. Возможно, просто допускаю, что эти два примера наведут кого-нибудь на мысль, что если я что-то прогнозирую - есть смысл прислушаться? Я же не только решения ЦБ угадывать умею, я и вон... Ладно, тему пророчеств с хештегом "а я говорила" постараюсь больше не поднимать в ближайшее время, а то нескромно, мне такое не идёт.

До появления поста Великого MMI со словами "Катастрофа" осталось 3... 2... 1...
PS Однако 0,3 за неделю...

Сегодня вышло две интересные новости.

Первая про жилую недвижимость опубликованная на канале Антона Филатова из газеты «Ведомости».

📊 ГК «А101», один из крупнейших девелоперов Московского региона, опубликовал операционный отчёт за 9 месяцев 2024 г. Из него следует, что ситуация на рынке не такая драматическая, как прогнозировали многие эксперты

📈 Вот основные показатели:

📌 Общий объем строительства вырос на 10%, при этом в коммерческом и социальном блоке прирост составил 9,6%
📌Продажи квадратных метров увеличились на 26%, а в денежном выражении — на 29%.

Со словами Антона о том, что ситуация не драматическая, я склонен не согласиться. При увеличение продаж на 26%, выручка выросла на 29%, т.е. рост стоимости квадратного метра за 9 месяцев 2024 года был около нуля.

При том, что согласно данным РОМИР инфляция измеряемая по товарам повседневного спроса (FMCG) составляет год к году уже 27,6%

Вторая новость была опубликована в канале о коммерческой недвижимости по ссылкой на пресс-релиз девелопера Stone

Всего за 9 месяцев 2024 года в строящихся бизнес-центрах класса А на продажу блоками внутри МКАД реализовано порядка

112 тыс. кв. м

, что

на 35%

выше аналогичного периода прошлого года.

За квартал средняя цена квадратного метра офисных блоков в строящихся бизнес-центрах класса А выросла

на 5%

, а в ряде проектов, которые расположены в наиболее востребованных районах, —

на 10-15%

. Так, на начало ноября средневзвешенная цена продажи в классе А составляет

454 тыс. руб.

Из нее, на мой взгляд, следует, что и в сегменте розничной продажи офисных блоков все тоже не радужно с инвестиционной точки зрения.

Просто для сравнения - рост курса доллара за 9 месяцев 2024 года составил 10% и вам можно было все это время оставаться просто в ликвидности.

⬆️ медленно, но верно я превращаюсь в поклонницу господина Заглумина. И даже в обожательницу ))

А на ночь глядя предлагаю угадать, на какой товар с маркетплейса некий Константин оставил этот ⬆️ отзыв)

Рабочее

Как же всё-таки заметно, когда спикер на твои вопросы отвечает прям с интересом и полным погружением в тему. Вот бывают ответы прям информативные, с миллионом цифр, таблицами и графиками. Обычно это у крупных компаний с хорошей пресс-службой. Полезно, познавательно, и, хотя в качестве спикера стоит фамилия какого-нибудь фронтмена, всё равно понимаешь, что ответы собирал кто-то из отдела аналитики в круглых очках)
Бывают ответы грустные. Чаще всего, когда сам спикер не приложил лапку к работе, и ответы за него погуглила внешняя пресс-служба. И потом эта же самая пресс-служба пишет мне обиженные сообщения "почему вы не взяли наш комментарий?".
Есть такие, где спикер ответ обдумал и надиктовал, а то и сам написал. Это мои любимые, потому что там, кроме понятных объяснений есть ещё всякое между строк или одной строкой, что заставляет задуматься, что-то дозапросить, а то и новый текст придумать сходу, на который вот эти два-три слова вдохновили.
Прямо сейчас я сижу и смотрю на все виды этих комментариев (потому что опять докопалась до всего рынка, это у меня такое осеннее обострение), вот и решила сформулировать классификацию.

❗️Доллар выше 100 рублей на бирже

Возле редакции Sminex строит нечто перфекционистское.
Без сарказма: аккуратные леса в защитной сетке и вот эти оранжевые щиты на верхнем этаже (корпус чуть дальше) я мало на каких стройках видела.

У меня появился единомышленник в лице ПСБ)))
Кстати, признавайтесь, я ведь всех задолбала уже своим гаданием на ставке? Ждёте, когда я ошибусь наконец?))

Уважаемый Александр Сергеевич!
Спасибо за рекомендации чтива, воспользовалась, как видите))
PS Кейнс по собственной инициативе ибо тоже надо)

Наблюдение за городской жизнью

Последнее время заметила, что в нашу повседневную реальность вернулась орущая сигнализация автомобилей. Долгие годы ее не было, а тут прям что ни день - то чья-нибудь машиночка завывает.
Что дальше? Гаражи-ракушки совершат камбек?

Пятничное. Непонятное.
Когда я в первый раз прочла про бобровую луну, то решила, что это опечатка, и луна имелась в виду "бордовая" или "багровая".
Но все пишут именно про бобров.
Бобры и луна - как они связаны?
Читала я о лунном зайце, но лунный бобр, а тем более - бобровая луна...
Простите, что повторяю два эти слова на все лады, но моё недоумение вышло на уровень, за которым есть риск летального исхода...

Почему ркн говорит, что ютубчик не был разблокирован, если он не был даже заблокирован🤔

Минутка гордости за друга.
Мой прекрасный конь Шериф стал победителем в детских соревнованиях по конкуру! Ну и снова оброс плюшевой шубой к зиме.
Обожаю моего рыжего малыша 😍

Сегодня одна беседа заставила задуматься о значимости связей.
Непонятно, да? Смотрите, мы со знакомым перекинулись парой слов про образование в США, в частности, про критику Лиги Плюща.
И вот я задумалась. Очень часто эти мегапестижные университеты обвиняют в том, что они превратились в смесь Тиндера и Линкедина: там детишки богатых выпускников знакомятся с нужными людьми, и те устраивают их на тёплые места. За хорошие рекомендации они платят универу откат, все счастливы, а качество образования да и сам уровень человеческого капитала, который составляют эти выпускники, с каждым годом всё сильнее вызывает вопросы.
Ну, это давно известная история, просто она натолкнула меня на мысль о том, что мы переоцениваем значимость нетворкинга.
Считается, что знать всех - полезно. Так? Так. С другой стороны, очень заметна разница между теми, кого все знают, потому что они круты неимоверно, и теми, кого все знают, потому что они с любой тусовки уходят последними и успевают со всеми поболтать.
У спикеров же похожая история: одни рассылают свои комменты в каждую редакцию включая тг-каналы на 8 читателей, а за другими можно бегать годами и не услышать даже "без комментариев".
По моей теории любые приёмы имеют цикл жизни. Вон, строительство личного бренда из успешной стратегии быстро превратилось в посмешище. Возможно, нетворкинг тоже прошёл этот цикл и утратил значение.

Декабрь ещё не наступил, а значит, народ вот-вот начнет подводить итоги года, а потом ещё один раз, в конце января, но не будем придираться (вру, будем). Вон уже и Ксения пытает журналистов на тему того, как бы так эти самые итоги упаковать, чтобы не было мучительно больно.
Самое интересное для меня - что же в этот раз станет главным тезисом всех итогов?
Напомню: 2022 это был "катастрофы не случилось"; 2023 - "рекорд".
2024 - ??? Не берусь гадать, но почти уверена, что там будет что-нибудь про ключевую ставку. Ну да скоро узнаем)
PS Кстати, уважаемые волшебницы и маги от пиара, шепните мне по большому секрету, вам какое-то верховное божество этот один на всех тезис рассылает? Или вы собираетесь на тайный шабаш и там всеобщим голосованием решаете? Или таро раскладываете? В общем, если кто в курсе, шепните в личку, я никому не скажу, честно!

"Куда бы ни пришел частный инвестор, с ценами начинается полная вакханалия. Они не понимают, дорого купили объект или дешево, не анализируют ставки аренды. Они верят обещаниям застройщика и в итоге, получается, обманывают сами себя". Генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко.

Приятно убедиться, что тезис, с которым я ношусь годами, разделяют и профи.