⬆️⬆️⬆️ Я уже прежде об этом писала, но повторюсь, что полностью согласна. Этика и репутация вышли из чата, и это касается не только брокеров, но и всей деловой среды. А, возможно, и межличностной. И наверняка у этого будут накопленные отложенные последствия, с которыми мы все ещё столкнёмся.

В РФ стали пить больше или меньше? Недавно выходили новости, что, мол, согласно опросу, бухать стали меньше, ура. Потом другие новости, мол выпускать в РФ бухла стали больше, тоже ура. Не то чтобы в этом было прям противоречие (при сокращении импорта такое возможно одновременно), но сомнения всё же есть.

Воскресное. Личное

Гайз, вы боитесь уколов? Я вот да, очень, поэтому собираюсь ныть, жаловаться и выпрашивать поддержку.
На прошлой неделе я сдавала кровь на анализ. Из меня выкачали то ли пять, то ли шесть пробирок, блин. Вечером того дня я чуть в отсутствующий вагон не вошла (его не было, а мне показалось, что был), и очень-очень сильно поняла все муки жертв вампиров.
А сегодня, вот только что, мне позвонили из лаборатории и сказали, что им мало! В смысле, мало моей крови, не могут сделать анализ нормально, сдай ещё. А я уколов боюсь. И врачей. А теперь ещё и вампиров(

Думаю, все-таки до 21%. А до 22% на последнем заседании года.

Кое-кто неплохо включился в игру "чьи сделки круче")))

Внезапно верная мысль, спрятанная в мемасике: если прямо сейчас, вдруг угробить маркетплейсы, то покупатели, конечно, разбредутся по оффлайну и обычным интернет-магазинам, но общий оборот всё равно станет меньше. И, вероятно, если грохнуть доставку жратвы, то суммарно по магазинам и ресторанам тоже разбредется меньше денег.

... А после смерти все журналисты попадают в рай, где навеки ещё неделя до дедлайна, а всё уже готово. И можно спать по 12 часов. Есть и не толстеть. И любые данные - точные и сами к тебе на экран райского ноутбука слетаются.

Необычное решение для оформления входа в Яндекс. Лавку: ледяной водопад на голову каждому, кто осмелится войти в неё. Ну, такое...

Задумалась.
У многих больших ребят из недвижимого консалта есть подразделения, занимающиеся жильём, причём конкретно новостройками. А новостройки - это такие штуки с первыми этажами, а первые этажи - это стрит. Почему же аналитика стрита до сих пор про "центральные тороговые коридоры", будь они неладны?((

Да что ж вам всем, блин, неймётся на гору переться((

Какие вывески есть только в Москве?
Я сейчас ехала, задумалась, и вдруг неожиданно забыла, в каком я городе, куда еду, зачем. Начала вглядываться в вывески - ноль ассоциаций. И только "Это электробус" вернул память)))
Но мысль-то осталась: есть ли в Мск уникальные, только для неё характерные арендаторы? Или больше нет?

Правило 2024 года: опубликуй вакансию тусовщика, ой, нет, таролога, ненене, уже квадробера - и заслужи минуту славы.
Мои варианты для следующего хайпа: экзорцист (реально многим нужен), хикикомори (квадробер - тоже не профессия), дрессировщик кактусов (а чего бы и нет?)

Как рождаются пузыри?

Почему так важно исследовать процесс пузырения американского рынка? В будущем по мере коллапса (не 15-20%, а полноценный медвежий рынок на несколько лет) это будет находить отражения в экономике, финансовой системе, в политическом истеблишменте и геополитике. Слишком значителен масштаб (60 трлн долл) и слишком велико геоэкономическое проникновение.

Главная уязвимость в том, что система не предполагает самой возможности нарушения восходящего тренда – только рост в любых условиях.

Пузырение вшито в ген американского рынка, но чем дальше – тем сильнее разрыв с фундаментальными показателями.

▪️Долгосрочная способность бизнеса (2010-2024) по аккумуляции свободного денежного потока (основа под акционерный возврат через дивиденды и байбек) составляет около 6.5% в год по номиналу (периоды быстрого роста всегда сменяются периодами консолидации) по собственным расчетам на основе корпоративной статистики.

За 2010-2024 среднегодовой темп роста зарплат населения США составил 4.5%, операционной прибыли всех компаний США с учетом малого бизнеса – 5.6%, а ВВП – 4.8%

Выручка, чистая прибыль, EBITDA, дивы и байбек растут в схожих темпах – в среднем 5-7% в год за 2010-2024.

Однако, рынок растет намного быстрее – 12.6% в среднем за год за 2010-2024, но сначала немного в историю…

▪️Если брать период с 1990 по 2007 среднегодовой темп роста рынка составляет 9.5% по номиналу (период пузырения 90-х сменился коррекцией 2001-2003 и низкоинтенсивным восстановлением 2004-2007).
С 1990 по 2007 зарплаты росли на 5.3%, ВВП – 5.4%, операционная прибыль – 5.8%, FCF – около 6.2%.

▪️В период монетарной подпитки 2010-2019 и сверхмягких денежно-кредитных условий среднегодовой темп роста рынка повысился до 11.8%, при этом зарплаты – 4%, ВВП – 4%, опер.прибыль – 4.9%, FCF – 5.5%.

▪️С 1990 по 2019 среднегодовой темп составил 9.1% (эффект кризиса 2008 и не слишком быстрого восстановления в 2009), в этот период зарплаты – 4.4%, ВВП – 5.6%, опер.прибыль – 5%, FCF – 5.3%.

▪️А как было совсем давно в истории? С 1950 по 1989 среднегодовой темп роста также составил 9.1%, что сопоставимо с 1990-2019, тогда как зарплаты – 8%, ВВП – 7.9%, опер.прибыль около 8.3%.

С 1950 по 1989 номинальный темп роста рынка был сопоставим (всего на 1 п.п. выше), чем темп роста денежных доходов населения, ВВП и финансовых показателей бизнеса.

Разрыв начался увеличиваться с 1990, ускорился с 2009 и выходит на экспоненту после COVID-ного бешенства.

С 2020 темп роста рынка увеличился до 14.3%, несмотря на обвал рынка на 19.4% в 2022, т.к. в 2020 рост составил 16.3%, в 2021 – 26.9%, в 2023 – 24.4%, а в этом году на 23.5% вышли и попытаются еще дать сверху.
С 2020 зарплаты растут на 5.5%, ВВП – 6.3%, опер.прибыль – 7.1%, FCF – 5.7%.

Так и создаются пузыри: c 2010 по 2024 рынок растет в темпах по 12.6%, что на 3.5 п.п выше исторической нормы и на 5.2 п.п выше с 2020 года, тогда как фундаментальные показатели растут втрое медленнее.

В 2023-2024 рынок растет на 24% в год, что и создало эффект сверх-пузыря, т.к. изначально, на базе 2019 рынок уже был экстремально дорог.

P.S. Позже добавлю статистику денежной массы.

Было время, когда всех пиарщиков и пресс-секретарей учили: чтобы ваш релиз попал в новости, надо, чтобы там были цифры. Журналисты же любят цифры, особенно когда есть какие-нибудь % - это вообще!
Как я понимаю, это и послужило причиной появления всех этих захватывающих новостей про "острый дефицит пентхаусов" (от строителей пентаусов), "спрос на недвижимость Дубая" (от дубайских риелторов) и "инвестиционную привлекательность сами-знаете-чего" от создателей сами-знаете-чего)))
Мотивация пресс-служб понятна. Не понятна мотивация СМИ, которые это публикуют. Ну, кроме ситуации, когда автор "исследования" - рекламодатель, разумеется.

Мне кажется или мероприятий в этом году стало чуть не вдвое больше, чем обычно? Я сунула нос в папку с приглашениями, где отметила потенциально интересные мне, и поняла, что они прям чередой, каждый день, по два-три в день! Что происходит, почему все так отчаянно тусят? Я пропустила очередной "завтра апокалипсис"?

Будни редакции. "Не придирайся, а то как округлю!" вот какими ужасами мне угрожают)

Личное.
Мне поразительно везёт встречать очень правильных людей в самое нужное время и влипать в самые невозможные неприятности в наименее подходящий для этого момент.
Ну, зато интересно ¯\_(ツ)_/¯

Рабочее

Для чего я точно не создана, так это для публичных выступлений. В этом году на меня свалилось и радио (пара прямых эфиров в качестве гостя в программах о недвижимости), и вот модерация форума.
Если сравнивать, то радио страшнее, но комфортнее. Там я всё-таки говорю сама. Аудитория, конечно, огромная, эта мысль прямо парализует, но за свои слова отвечать как-то проще. Да и всех этих людей, которые слушают, не видно, это утешает. А вот сидеть на сцене, следить за спикерами, пытаться их направлять, видеть зал... Ох, дайте мне яду и успокоительного.

Ого, первый за долгие годы звоночек, что у этого мира есть шанс! Ангелы Виктории Сикрет вернулись!

Есть такой забавный показатель как "обеспеченность". Когда общее количество квадратных метров делят на количество человек, проживающих в городе/регионе/стране. Вот сейчас прочла древнюю новость: "По итогам I квартала 2015 года Россия занимает 19-е место в Европе по обеспеченности торговыми площадями с показателем 127 кв. м. на 1000 жителей". "Низкая обеспеченность" как аргумент легко трансформируется в "дефицит", а он уже - в "давайте строить". Но вот насколько вообще показательны такие подсчёты?