К вопросу об искажении восприятия. Когда постоянно общаешься с представителями вольных творческих профессий, кажется, что все вокруг давно перешли на удалёнку. Начинаешь слушать тех же застройщиков - у них тоже любой ЖК заточен под фрилансеров, которые будут сидеть в лобби или коворкинге с планшетом, и больше ему ни на какую работу не надо.
То же самое нам рассказывают всякие службы доставки (хотя я не помню, как они свою востребованность связали с форматом работы).
Но потом смотришь на цифры и понимаешь, что это всё - не норма, а микродоля. Лично меня это заставляет задуматься об актуальности рекламных посылов некоторых продуктов (начиная с новостроек, разумеется). Вы точно понимаете свою аудиторию?

Из рубрики "а я говорила".
Четыре года назад я много писала про то, что сотрудники в найме, требующие от работодателя почти материнской заботы, очень сильно обломаются, как только настанет кризис.
Что ж. Вот история из США, где ребята из IT-сектора слегка подворовывали у работодателя, за что поплатились увольнением.
История дурацкая, но показательная: тренд, казавшийся незыблемым, разворачивается, потому что меняются обстоятельства.
Что важно: в РФ за пару лет кадрового дефицита народ тоже постепенно учится прогибать работодателя под свои хотелки. Пока ещё не везде (бесчисленные истории об ужасах работы в ВБ и КБ удивляют).
Но ведь и это - не навсегда. Достаточно наступить рецессии, и соотношение сил снова поменяется. Да, людей больше не становится, и кажется, что кадровый дефицит с нами навечно. Но дефицит - как и профицит - рождается из нарушенного баланса спроса и предложения. То есть работы вполне может стать меньше, чем людей.

Возможно вечером напишу пару строчек по этой теме. А пока вот две статьи с мнением о рынке от специалиста и независимого эксперта.
Кто прочитает статьи, напишите, пожалуйста, под постом свои впечатления.

https://www.gazeta.ru/business/news/2024/10/17/24170731.shtml

https://www.newsinfo.ru/news/V_RF_griadet_perenastrika_skladskoi_nedvigimosti/830725/

@skladexpert

Дано: в течение года на рынке некоего сегмента недвижимости наблюдается устойчивый тренд на рост цены (арендную ставку тоже считаем ценой). Вопрос: могло ли так случиться, что кроме цены за год ничего не поменялось? Правильный ответ: нет, это невозможно. Потребитель (покупатель, арендатор, дольщик) будет менять своё поведение. Яркий тому пример - стабильное снижение площади приобретаемых квартир в новостройках. Самое простое и очевидное решение для покупателя: минимизировать затраты за счёт коррекции собственных потребностей. Это не единственный вариант, разумеется. Просто уже год практически о каждом сегменте я читаю идентичные фразы: дефицит предложения, высокий спрос, резкий рост стоимости (где-то сбоку стоят и грустят зарубежка и сегмент торговых центров). Что же не так? То, что в аналитику, а вслед за ней и в СМИ попадает только информация о том, что НЕ изменилось. А самое интересное - то, что под воздействием этих условий ПОМЕНЯЛОСЬ, никто не спешит обнародовать. Оно появится потом, и будет сопровождаться словами "резко", "внезапно", "неожиданно". Хотя ничего резкого не произойдёт. Чтобы найти чёрного лебедя в тёмной комнате, достаточно взять фонарик ;)

Вот редкий пример того, о чём я писала в посте выше⬆️⬆️⬆️. Ребята из IBC Real Estate вообще освоили фишку: в своих отчётах они почти всегда приоткрывают одну-две детали, о которых другие умолчали. Например, именно они год назад рассказали о тактике шантажа у складских арендодателей или о необычной тактике импортёров люксовой одежды, которые делят шмотки на кусочки, чтобы ввести их. Тактика хороша и в плане цитируемости: новостник может проигнорировать отчёт, если уже выпустил новость по другому с примерно такими же цифрами, но эксклюзивную деталь почти наверняка опубликует, да ещё и вынесет в заголовок. А задрот вроде меня зацепится взглядом за такое и начнёт делать выводы. Хотя, конечно, вряд ли публичные отчёты рассчитаны на задротов))) Но, возвращаясь к предыдущему посту - именно в таких деталях и кроются те самые перемены, которых не видно из стандартных показателей типа цена(ставка)-вакансия-ввод-спрос-реализованный спрос-динамика.

Не граммарнаци, но за Склады обидно

Интервью, ссылки на которое выложил сегодня утром. Перечитал его ещё раз, разложил на цитаты и как говорится "порывывал из контекста" :

Передислокация логистичеких центров предстоит по всей стране

В РФ предстоит перенастройка складской недвижимости

Мы сегодня наблюдаем большой спрос на складские помещения больших площадок

Во всех миллионниках складывалась такая довольно серьезная история, что складские помещения в дефиците.

Это связано с онлайнами и созданием новых логистических центров, которые обеспечивают те же самые Wildberries, Ozon и так далее

Wildberries, Ozon и так далее, которые скупают и сами строят такие логистические центры.

На сегодняшний день тенденция увеличения таких пространств, таких складских помещений вблизи Москвы будет только увеличиваться

Процентная ставка будет закладываться в строительство монтажных работ.

Стоит ожидать появления так называемой строительной надбавки. и подАрожания онлайн заказов.

В общем, с учётом подАрожания- это совместное творчество спикера (говорят что он очень известен, но в области жилой недвижимости) и журналиста, который брал интервью и расшифровывается его.

Мои рекомендации подписчикам, в ситуации если вы решились дать экспертный комментарий или целое интервью:
- говоритите только на те темы, в которых хорошо разбираетесь, а то какой же вы эксперты.

-если вы даёте комментарии аудио или по телефону, обязательно попросите расшифровку или проект текста. На бумаге хорошо видно, если вы не то сказали, вас не поняли или не так расшифровать. Тогда вы сможете откорректировать текст.

-Если видео, то попросите посмотреть исходник, и если по прошествию времени вы поняли что какие то моменты получились неудачно, то попросите не включать их в финальный ролик.

#складноИточка
@skladexpert

⬆️⬆️⬆️ Отсюда мораль: качественные издания ото всех остальных отличает в том числе наличие редактора (корректора, выпускающего редактора, любых "вторых глаз").

Есть ли в СМИ такие темы, которые НЕ комментирует Михаил Бурмистров? 🤔

Мы с папой разошлись во мнениях относительно нормально человеческой реакции.
Ситуация такая: я взяла сковородку, ручка которой была слишком горячей. Естественно, взвыла, поставила сковороду на место и потом ныла ещё час (вру, инцидент произошёл вчера, а ною я, до сих пор).
Так вот, папа уверяет, что нормальная реакция - отбросить сковороду, а не ставить аккуратно, как это сделала я.
Так до сих пор и спорим.

Какую стрёмную штуку заметили SimpleEstate. Прочла их отчёт о рынке стрита, и там получается, что пустые помещения продаются дороже ГАБов. Нездоровая фигня это.

Что ж, мы этого ждали - это происходит. Раз и два

С подачи Собянина народ снова заговорил о гиперурбанизации. Его тезис: высокая концентрация населения способствует росту производительности труда, и примеры привёл из рынка услуг.
В чём тут подвох? В огромных территориях РФ. Если стащить всё население в десяток агломераций, то останется дикое поле. Понятия не имею, как может развиваться огромная страна, население которой сбилось в кучу в нескольких точках и бросило большую часть территорий, посмотреть на это будет интересно, конечно.

Этический вопрос у меня

Частая ситуация: мне пишут люди, которые ищут какие-то контакты внутри редакции. Например, отдела рекламы или корреспондентов/редакторов других отделов. Эти контакты могу добыть и я (спросив у коллег, пробежавшись по редакции), и они (позвонив на общий номер или написав на почту, указанную в разделе контактов).
Внимание, вопрос: насколько вежливо делегировать поиск контактов человеку внутри редакции (то есть мне)? И насколько вежливо отказывать в этом просящим?

Уроки Остоженки

Одна из самых известных легенд элитной недвиги - это годами выставленные на продажу квартирки на Остоженке, купленные за бешеные нефтедоллары нулевых. Продать их пытаются, повторюсь, годами, ценник - конский, потому что хозяева, цитата "не хотят продавать за меньшие деньги, чем заплатили сами".
А теперь вопрос: в каких ситуациях оправданно обосновывать цену понесёнными затратами, а в каких - глупо? Сейчас это стало прям всеобщей мантрой. К любому разговору о ценах непременно приплетают "себестоимость строительства", "ключевую ставку", "рост зарплат" и так далее, вы сами всё это читали (и писали). И вроде бы всё логично, но стоит вспомнить эти золотые квартирки с Остоженки - и выползает червячок сомнения.

Я верю, что однажды все перестанут путать проценты и процентные пункты! Но этот день явно не скоро(

Ну наконец-то кто-то перестал хоронить ПИК в связи с тем, что он не рвётся выводить прорву проектов на мёртвый рынок. Кризис - время возможностей, из которых главная - возможность выжить, верно?)

Как начинается любой хайп на недвижимом рынке, более-менее понятно: появляется продукт, на него появляется спрос (если появляется), растёт цена, прибегает первый инвестор, это замечает первый пиарщик, и вот уже мы слышим из всех утюгов про нереально прибыльные инвестиции в кладовки/машиноместа/лапомойки*.
А вот как хайп заканчивается? Вопрос интересный. Об тот же Дубай первые инвесторы уже зубы обломали, но это не лишь слегка охладило страждущих. Турция просела заметнее, но инфляция выше 50% и усилия местных властей кого угодно охладят, ситуация не показательная. Короче, просто появление текстов "не так уж это прибыльно, как казалось" явно мало, как и появление первых-вторых-десятых обломавшихся. Что же тогда? Возможно, новый хайп?