Занудство как искусство

Нет чёрных лебедей, есть ленивые прогнозисты

Экономика сделалась модной штукой, сейчас прям много людей имеют мнение на тему того, каким будет ВВП, ставка, цены и так далее. К сожалению, очень часто это мнение - не важно, пессимистичное или оптимистичное - основывается на слабой базе. Я приведу несколько примеров того, где кроются ошибки, неучтённые факторы и прочие искажения.

1. Мы опираемся на коррумпированные данные. Аналитику по большинству рынков готовят люди и компании, у которых есть заинтересованность. О зерне нам вещает Зерновой союз, о финансах - сотрудники банков. Недвижку мою ненаглядную анализируют только те, кто кровно заинтересован в том, чтобы её продавали и покупали. Когда условный застройщик элитки выпускает релиз, что, мол, в Москве острый дефицит пентхаусов с видом на парк и реку одновременно, это у большинства вызывает улыбку, хотя и такие "исследования" кто-нибудь да опубликует. Но когда любой из топ-5 консультанов пишет, что, допустим, спрос на офисы (стрит-ретейл, склады, подсобки, ПСН, не важно) будет расти - уже нет разумного недоверия, все думают так: они же занимаются недвижкой, поэтому знают, как оно обстоит на самом деле. А правильный подход такой: они занимаются недвижкой, знают, как оно на самом деле, поэтому скажут только то, что им очень-очень выгодно, чтобы и дальше заниматься недвижкой и стричь комиссии. То же самое в жилье: если Ильдар Борисович написал, что у него вырос % одобрения по ипотеке, реакция: "Этажи" большие, они знают, как оно есть на самом деле. И могут влиять на банки, значит, куплю квартирку через них))) А как правильно - сами догадываетесь уже) Итак, наша первая пробоина в базе для дальнейших прогнозов - отсутствие независимой оценки и недоступность первичных данных для анализа. Наверняка многие обратили внимание, что РФ постепенно закрывает статистику по чувствительным отраслям? Мы не знаем, сколько там поставили нефти на экспорт, сколько произвели бензина, объёмы торгов валютой и так далее. Поэтому верим тем, кто скажет нечто оценочное. Вот жилью повезло: Дом.РФ и Росреестр публикуют как не в себя большинство значимых данных, поэтому мы можем быть уверены, что раз нам сказали, что продано 100 квартир - так оно и есть. Какие рынки ещё могут похвастаться такой точностью? (авторынок, вероятно, автостат пока ничем себя не занятнал, вроде).
2. Оценка недостаточного количества значимых параметров для глобальных выводов. Что произойдёт, когда снизится ключевая ставка? 7 из 10 экспертов вам скажут "люди пойдут и возьмут ипотеку на новостройки". Три оставшихся эксперта будут с загородного рынка, поэтому обязательно скажут, что народ пойдёт покупать коттеджи))) Что здесь не так? Отложенный спрос же, доступная ипотека, все дела. "Не так" отсутствие множества неизвестных. Какой будет кредитная история и нагрузка тех, кто захочет взять ипотеку? Будут ли при низкой ставке новостройки привлекательнее готового жилья? Спрос же и так отложенный, людям надо бы где-то жить, а цены на вторичку снижаются быстрее, чем на первичку. Я не берусь утверждать, что попрёт именно готовое жильё, я лишь всячески подчёркиваю тот факт, что данную возможность вообще слабо вывели в инфополе и она может стать сюрпризом. Или, например, тот факт, что спрос на любую недвижимость растёт на опасениях высокой инфляции. Если ставка снижается, значит, инфляция уже может быть побеждена, значит, часть спроса, который тревожный, отвалится. Наоборот, могут начать активнее продавать то, что накупили, пока очень боялись роста цен. Или вот ещё - автокредиты. Ключ ниже - ставка автокредитов тоже ниже. Отложенный спрос на автомобили растёт быстрее, чем на квартиры (машинки изнашиваются, их чаще меняют). Стоимость их в несколько миллионов вполне сопоставима с немосковским жильём. Необходимость купить машинку может отодвинуть начало восстановление спроса на жильё. К слову, огромная ошибка многих отраслевых аналитиков состоит в том, что они вообще игнорируют всё, что лежит вне их отрасли.

❤1

80 viewsМария Неретина, 09:43