ЦБ сошёл с ума( А я не угадала снова. Жаль

⬆️⬆️А, нет, не совсем сошел. Смотрим прогноз - там диапазон ставки до конца года 16,3-18%.

Сделки Fortex Group 2 квартал 2025!
Общая площадь 30 462 кв. м.

@CREconsultant
#сделка

⬆️ Ну, хоть тут не ошиблась)))

Просто наблюдение, которым я однажды уже делилась в ФБ, но тут снова всплыло в памяти.
Слово "фирма". Оно казалось крутым когда-то в девяностые, а потом словно бы усохло. То есть во времена моей юности словом "фирмачи" называли каких-то суровых владельцев или управленцев большого бизнеса (крупнее двух продуктовых палаток), а теперь разве что в сочетании "фирмы-однодневки" используется. Теперь положено быть "компанией" или "группой".

"Рост отложенного спроса". Обожаю. В переводе с риелторского на человеческий это означает "никто нихрена не берёт, памагити"))

В ФБ, оказывается, жизнь. Прям жизнь! Я что-то забила на него последние месяцы, залипла в ТГ, а оказалось - зря!
Чтобы вы понимали: мне недавно подруга написала, что ей пишут мои подписчики в фебешечке, беспокоятся, что давно нет постов, жива ли я, и если да, то где моя совесть, народ ждёт!
В чём я уверена - никто в телеге не заметит, если кто-нибудь вдруг перестанет писать посты. Нене, это не наезд, люди-то одни и те же плюс минус.
Но почему-то в ФБ они прям родные и близкие, а в тг - как жюри))
Такие вот наблюдения за жизой))
PS да, пока у меня отпуск, я планирую писать легкомысленную фигню и путевые заметки, так как будет небольшая поездка. Успею ещё поумничать)
UPD Ок, я была не права. В ТГ среди подписчиков много людей, с которыми я никогда не была знакома лично плюс они подписаны недавно. В ФБ я полжизни, поэтому даже незнакомые в оффлайне люди относятся душевнее, сравнивать было некорректно. Простите, больше не буду.

Никто не застрахован от того, что однажды в его дом придут ахатины и останутся там насовсем, поэтому давайте я вам расскажу про боль тревожной улиткоматери.
Сперва матчасть: у улиточек есть панцирь. А у улиткоматери есть заскок, что надо вырастить очень-очень крупных ахатин. Прям таких, чтобы люди спрашивали, "а чего это у вашего слона нет ног и два хобота". Чтобы ахатина росла, в неё надо помещать кальций. Много кальция. Дохрена кальция нужно запихать в улитку, и делать это регулярно, иначе у вас вырастет не гордое животное, а так, слизняк подзаборный. Кроме панциря у улитки есть капризы. То есть если сегодня она что-то съела, значит, завтра она от этого откажется. И вот сегодня в её мисочку я кладу кормовой мел, завтра - ракушечник, послезавтра - смесь со злаками, а на выходные - с голубой глиной.
Ахатина встаёт в красивую позу, смотрит, допустим, на ракушечник, и уходит страдать, оставив прощальную записку "нас здесь не кормят". Я заменяю ракушечник, например, на толчёную яичную скорлупу. Ахатина презрительно грызёт стену террариума. Я кладу панцирь каракатицы. Ахатина подаёт иск в Страсбургский суд. Я опусташаю Вайлдберриз и ставлю в террариум практически шведский стол с выбором: кальцесмесь с мелом, с ракушечником, с чечевичной мукой, с мясокстной мукой, с полезными злаками, с кусочками фруктов, с известняком или голубой глиной.
Ахатина извлекает из кармана заныканную каракатицу и громко грызёт.
"Ужо тебе, нечисть", - говорю я и приношу из сада одуванчики. Ахатина делает из них маску для лица.
Ок, говорю я. Вот тебе телефон, вот тебе маркетплейс, заказывай сама, что хочешь.
И ухожу на работу. Вечером обнаруживаю пустые мисочки и улитку, которая всем своим видом даёт понять, что пора кормить. И всё повторяется снова.
PD В линейке на фото 30 см. Улиточкам ещё расти и расти))

Штош...
Раньше у нас в городе не было только интернета, а теперь ещё и воды. Шутка про уголок средневековья уже вроде и не шутка.

Почему все привокзальные площади в РФ кажутся одинаковыми?

Стоит ли инвестировать в офисы

* не рекомендация, а попытка разобраться

Офисных работников в Москве, если верить открытым источникам, порядка 1 700 000 человек (5,5 млн занятых в организациях в общем, из них 31% - сотрудники офисов). Офисных площадей – 20,5 млн кв метров. То есть «средние» 12 кв метров на человека – понимаем, что есть офисы бигбоссов, переговорки больше 50 квадратов и, с другой стороны, минимальные «ячейки» на 4,5 кв метров по требованиям СанПина.

В целом, места офисному народу, к которому номинально отношусь и я, хватает. И не то чтобы совсем «в тесноте, да не в обиде».

Теперь посмотрим на прогноз ввода в 2025 – 964 тысячи кв метров по данным IBC (пока реальные цифры сильно отстают от заявленных значений). Прибавим офисные объекты на этапе строительства – 2,564 млн кв метров. И получим 3,5 млн кв метров «на подходе».

Если нам предлагают столько потенциальных новых площадей – наверняка, это проделки «невидимой руки рынка» 👋 и предложение продиктовано спросом? Значит, текущего объема площадей недостаточно? Поэтому и ставка аренды ползет вверх в среднем на 20% за год, и вакантность остаётся низкой в пределе 4-5%, а покупку офисов активно предлагают как выгодную инвестицию.

При этом, правда, действительно строить новые объекты при текущем «ключе» никто не спешит, ввода нет, да и сделок на новые объекты нет – только перезаключения на старые (см. графу Чистое поглощение в таблице к этой статье).

Но это «мелочи» – ситуация сейчас во всех сферах бизнеса непростая, в строительстве и подавно. А вот действительно неудобный вопрос: где сейчас эти работники, которым не хватает офисов? Те самые плюс-минус 300 000 новых специалистов, которые сядут на эти свежие метры класса А, Б, а может и Prime? Ждём ли мы в ближайшие годы увеличение офисных сотрудников на 17% от текущего числа?

И это при том, что в офисах предприятий обычно располагается менеджмент и «среднее звено». Операционщики заняты на производстве, в логистике, на объектах, в клиентском сервисе – в офисах они не сидят. Итого + 300 000 условных «менеджеров» в ближайшие годы – зачем, а главное, нахуя похоже ли это на реальные прогнозы и ситуацию на рынке труда?

Вот примерно из этих расчётов я бы и делал вывод, стоит ли инвестировать в офисы и принимать близко к сердцу проплаченные публикации в СМИ про то, как объекты разлетаются, словно горячие пирожки, ещё на этапе проектной документации.

Как всегда, открыт к дискуссии и вопросам в комментариях ⬇️ #всмысле_недвижимость