«Семейную ипотеку» действительно оставили.
Но не в том виде, в котором она была доступна максимальному числу заемщиков.
Теперь же программа хоть и продлена до 2030 года, но будет ориентирована лишь на семьи с детьми младше 6-летнего возраста.
Ставка для них сохранится как и прежде – всего 6%.
Также остается в силе правило, что в случае рождения третьего и последующих детей, но с 1 января 2024 года, на погашение ипотеки от государства пойдет 450 000 рублей на каждого.
Ипотеку на «вторичку» смогут получить лишь те, кто проживает в городах с низким уровнем жилищного строительства. Но ее механизм пока не определен.
@nedvizha
Но не в том виде, в котором она была доступна максимальному числу заемщиков.
Теперь же программа хоть и продлена до 2030 года, но будет ориентирована лишь на семьи с детьми младше 6-летнего возраста.
Ставка для них сохранится как и прежде – всего 6%.
Также остается в силе правило, что в случае рождения третьего и последующих детей, но с 1 января 2024 года, на погашение ипотеки от государства пойдет 450 000 рублей на каждого.
Ипотеку на «вторичку» смогут получить лишь те, кто проживает в городах с низким уровнем жилищного строительства. Но ее механизм пока не определен.
@nedvizha
На 1 апреля на столичном рынке первичного жилья – расклад такой.
Всего в реализации находится 17 287 квадратных метров, большую часть из которых составляет безликий комфорт-класс, частично – в промзонах и прочих далеко не самых престижных локациях.
Из них в лучшие тучные годы ипотечного рая по льготным ставкам было уже реализовано 6 944 «квадрата».
А вот сейчас, в момент, когда выгодная ипотека нас покидает, а под «семейную программу» подпадут только счастливые родители шестилеток и детей младшего возраста, продать нужно – 7 468 кв. м.
Кому и как это делать по текущим ценам – для нас остается загадкой.
@nedvizha
Всего в реализации находится 17 287 квадратных метров, большую часть из которых составляет безликий комфорт-класс, частично – в промзонах и прочих далеко не самых престижных локациях.
Из них в лучшие тучные годы ипотечного рая по льготным ставкам было уже реализовано 6 944 «квадрата».
А вот сейчас, в момент, когда выгодная ипотека нас покидает, а под «семейную программу» подпадут только счастливые родители шестилеток и детей младшего возраста, продать нужно – 7 468 кв. м.
Кому и как это делать по текущим ценам – для нас остается загадкой.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Весенняя пастораль в «Бунинских Лугах». С любовью и игриво местные дворники высыпали на улицу и резво позируют под первым весенним солнцем с лопатами наперевес.
Заботливо они подходят к каждому «недобитому» сугробу и начинают решительно копаться там, дружно разбрасывая снег.
Правда, когда все кадры сделаны, терять там иностранным специалистам больше нечего и они переходят к другому сугробу, чтобы и там запечатлеть бурную деятельность.
Ну, а затем уверенной походкой скрываются с радаров местных жителей, оставляя грязный черный снег там, где ему и положено лежать – во дворах, за уборку которых жильцы регулярно перечисляют УК «круглые» суммы.
@nedvizha
Заботливо они подходят к каждому «недобитому» сугробу и начинают решительно копаться там, дружно разбрасывая снег.
Правда, когда все кадры сделаны, терять там иностранным специалистам больше нечего и они переходят к другому сугробу, чтобы и там запечатлеть бурную деятельность.
Ну, а затем уверенной походкой скрываются с радаров местных жителей, оставляя грязный черный снег там, где ему и положено лежать – во дворах, за уборку которых жильцы регулярно перечисляют УК «круглые» суммы.
@nedvizha
Торговые центры, которые уже почти было восстановили свой трафик, – снова в просадке.
На этот раз – из-за теракта в «Крокус Сити Холле». Если до него трафик в крупных столичных ТРЦ не дотягивал до прошлогодних показателей где-то 10%, то сейчас – упал сразу на 40%.
Это связано как с общими опасениями граждан и желанием воздержаться от людных мест, так и с массовым закрытием развлекательных зон.
К лету, по данным «Коммерсанта», посещаемость должна была уже на 2-3% превышать показатели год к году. Но этого уже не случится.
Такой расклад заставляет ритейлеров замораживать планы по открытию новых магазинов, а владельцам ТРЦ придется отложить планы по повышению арендной платы.
@nedvizha
На этот раз – из-за теракта в «Крокус Сити Холле». Если до него трафик в крупных столичных ТРЦ не дотягивал до прошлогодних показателей где-то 10%, то сейчас – упал сразу на 40%.
Это связано как с общими опасениями граждан и желанием воздержаться от людных мест, так и с массовым закрытием развлекательных зон.
К лету, по данным «Коммерсанта», посещаемость должна была уже на 2-3% превышать показатели год к году. Но этого уже не случится.
Такой расклад заставляет ритейлеров замораживать планы по открытию новых магазинов, а владельцам ТРЦ придется отложить планы по повышению арендной платы.
@nedvizha
Не каждый день можно увидеть такую новость.
Летом с торгов питерские власти будут пытаться продать необычный памятник архитектуры – бывшую тюрьму «Кресты» 1893 года постройки.
Причем, разрушить объект и построить на его месте, например, жилой комплекс не получится, поскольку охранный статус позволяет лишь реконструкцию с сохранением прежних объемов и фасадов.
Но даже если теоретически получится «впихнуть» туда какой-нибудь сумасшедший апарт-комплекс а-ля лофт, то встает вопрос позиционирования.
Вряд ли найдется много желающих жить на месте одиночных камер и пыточных одной из самых известных тюрем России.
Но, конечно, ключевым будет вопрос цены.
@nedvizha
Летом с торгов питерские власти будут пытаться продать необычный памятник архитектуры – бывшую тюрьму «Кресты» 1893 года постройки.
Причем, разрушить объект и построить на его месте, например, жилой комплекс не получится, поскольку охранный статус позволяет лишь реконструкцию с сохранением прежних объемов и фасадов.
Но даже если теоретически получится «впихнуть» туда какой-нибудь сумасшедший апарт-комплекс а-ля лофт, то встает вопрос позиционирования.
Вряд ли найдется много желающих жить на месте одиночных камер и пыточных одной из самых известных тюрем России.
Но, конечно, ключевым будет вопрос цены.
@nedvizha
Дачный сезон начался и самое время прицениться к подмосковным фазендам.
В марте их средняя стоимость составила 3,53 млн рублей.
Но годовой динамики роста цен почти нет, этот показатель всего на 0,3% превышает данные за март 2023 года, по данным «Авито. Недвижимость».
Но в ближайшие месяцы из-за улучшения погоды продавцы, конечно же, будут пытаться изо всех сил продать свои объекты, а часть из них при этом попробует назначить максимальную цену.
Эта стратегия вполне объяснима, ведь с приходом на рынок ИЖС ипотеки ценники там начали заметно ползти вверх.
И для всех, кому не хватает на покупку коттеджа, дача стала компромиссным вариантом.
@nedvizha
В марте их средняя стоимость составила 3,53 млн рублей.
Но годовой динамики роста цен почти нет, этот показатель всего на 0,3% превышает данные за март 2023 года, по данным «Авито. Недвижимость».
Но в ближайшие месяцы из-за улучшения погоды продавцы, конечно же, будут пытаться изо всех сил продать свои объекты, а часть из них при этом попробует назначить максимальную цену.
Эта стратегия вполне объяснима, ведь с приходом на рынок ИЖС ипотеки ценники там начали заметно ползти вверх.
И для всех, кому не хватает на покупку коттеджа, дача стала компромиссным вариантом.
@nedvizha
При любом квартирном ремонте самым дорогим расходным материалом являются нервные клетки. В том числе, кстати, и в премиальном сегменте. Именно поэтому отделка остаётся востребованной даже у самых взыскательных клиентов недвижимости высоких классов.
В премиум-сегменте по итогам 2023 года доля предложений с чистовой отделкой практически не изменилась и составляет 17,7%.
Ну и девелоперы научились делать авторский дизайн еще более привлекательным.
Донстрой за свои 30 лет точно научился. В третьем клубном квартале "Острова" элегантный минимализм. Все строго, лаконично и качественно. А виды из панорамных окон уже готового квартала прекрасно разбавят сдержанность интерьеров. Третий "Остров" расположен прямо на границе природных парков в центре Мневниковской поймы, окруженной Москвой-рекой. Подробности о парящих потолках и теневых плинтусах в интервью главной по отделке в Донстрой Светланы Пермяковой.
@nedvizha
В премиум-сегменте по итогам 2023 года доля предложений с чистовой отделкой практически не изменилась и составляет 17,7%.
Ну и девелоперы научились делать авторский дизайн еще более привлекательным.
Донстрой за свои 30 лет точно научился. В третьем клубном квартале "Острова" элегантный минимализм. Все строго, лаконично и качественно. А виды из панорамных окон уже готового квартала прекрасно разбавят сдержанность интерьеров. Третий "Остров" расположен прямо на границе природных парков в центре Мневниковской поймы, окруженной Москвой-рекой. Подробности о парящих потолках и теневых плинтусах в интервью главной по отделке в Донстрой Светланы Пермяковой.
@nedvizha
Как известно, поселение «Сосенское» в Новой Москве стало рекордсменом по количеству новостроек.
А это повлекло за собой экологическую катастрофу. По словам экс-главы поселения «Сосенское» Кирилла Бармашева, после начала строительства ЖК «Скандинавия-ЮГ» от А101 началось затопление и заболачивание значительной территории района из-за изменения русел местных ручьев и схода воды в Бутовский лесопарк.
Хотя еще с 1968 года все устья ручьев изучены и нанесены на местные карты. Но учитывать эту информацию застройщикам, конечно же, не выгодно. Гораздо проще их засыпать - и все.
А после начала строительства дорог и развязок русла окончательно перекроют, территория Бутовского лесопарка превратится в одно сплошное болото, а деревья – погибнут.
Но чиновникам, как обычно, нет до этого дела.
@nedvizha
А это повлекло за собой экологическую катастрофу. По словам экс-главы поселения «Сосенское» Кирилла Бармашева, после начала строительства ЖК «Скандинавия-ЮГ» от А101 началось затопление и заболачивание значительной территории района из-за изменения русел местных ручьев и схода воды в Бутовский лесопарк.
Хотя еще с 1968 года все устья ручьев изучены и нанесены на местные карты. Но учитывать эту информацию застройщикам, конечно же, не выгодно. Гораздо проще их засыпать - и все.
А после начала строительства дорог и развязок русла окончательно перекроют, территория Бутовского лесопарка превратится в одно сплошное болото, а деревья – погибнут.
Но чиновникам, как обычно, нет до этого дела.
@nedvizha
Многие боятся окончания самой популярной льготной программы.
А вот исследование, которое показывает, что в двух столицах она не особо и работала.
Все потому, что цены на стандартные небольшие «двушки» выросли до небес.
И в Москве, например, чтобы купить самую обычную квартиру с лимитом 6 млн рублей, нужен первоначальный взнос в размере 69,7% или 13,7 млн рублей.
Для Санкт-Петербурга этот показатель чуть ниже – 58,1% или 8,3 млн рублей.
Получается, что льготная программа двигала, в основном, региональные рынки жилья, поскольку в столицах и Сочи лимит в 6 млн рублей – мало чем помогает.
@nedvizha
А вот исследование, которое показывает, что в двух столицах она не особо и работала.
Все потому, что цены на стандартные небольшие «двушки» выросли до небес.
И в Москве, например, чтобы купить самую обычную квартиру с лимитом 6 млн рублей, нужен первоначальный взнос в размере 69,7% или 13,7 млн рублей.
Для Санкт-Петербурга этот показатель чуть ниже – 58,1% или 8,3 млн рублей.
Получается, что льготная программа двигала, в основном, региональные рынки жилья, поскольку в столицах и Сочи лимит в 6 млн рублей – мало чем помогает.
@nedvizha
А вот и имя того загадочного нового генерального директора ПИКа, о котором много говорилось последнее время.
Ивана Поландова на этом посту досрочно сменил бывший руководитель мелких структур, входящих в ПИК, Ерванд Карапетян.
Параллельно он возглавляет контору под названием «Генеральный подрядчик-МФС», которая «сидит» на госконтрактах, включая и программу реновации, согласно СПАРК.
Цель смены гендира, на наш взгляд, очень проста и прозрачна и напрямую связана с многочисленными санкциями, наложенными ЕС и США на российский бизнес.
Так что вряд ли Сергей Гордеев (собственник ПИКа) или Иван Поландов отошли от дел. Скорее, они просто скрылись в тени, чтобы обезопасить свои возможные активы за рубежом.
@nedvizha
Ивана Поландова на этом посту досрочно сменил бывший руководитель мелких структур, входящих в ПИК, Ерванд Карапетян.
Параллельно он возглавляет контору под названием «Генеральный подрядчик-МФС», которая «сидит» на госконтрактах, включая и программу реновации, согласно СПАРК.
Цель смены гендира, на наш взгляд, очень проста и прозрачна и напрямую связана с многочисленными санкциями, наложенными ЕС и США на российский бизнес.
Так что вряд ли Сергей Гордеев (собственник ПИКа) или Иван Поландов отошли от дел. Скорее, они просто скрылись в тени, чтобы обезопасить свои возможные активы за рубежом.
@nedvizha
Вдогонку к посту про многострадальный ЖК «Скандинавия» от А101, при строительстве которого повредили местные устья ручьев.
А вот и наглядная картина того, как при стройке целого города в «чистом поле» весной будут выглядеть дворы.
Особенно если их благоустройством девелопер так и не занялся. Не секрет, что компании не любят пустые расходы и оставляют озеленение, строительство социальной инфраструктуры и прочие радости на потом, когда все квартиры уже распроданы и доходы получены.
В идеале, многие хотели бы вообще отвязаться от необходимости проводить благоустройство или строить парковки. Но тут все зависит от активности жителей и умения писать коллективные жалобы.
@nedvizha
А вот и наглядная картина того, как при стройке целого города в «чистом поле» весной будут выглядеть дворы.
Особенно если их благоустройством девелопер так и не занялся. Не секрет, что компании не любят пустые расходы и оставляют озеленение, строительство социальной инфраструктуры и прочие радости на потом, когда все квартиры уже распроданы и доходы получены.
В идеале, многие хотели бы вообще отвязаться от необходимости проводить благоустройство или строить парковки. Но тут все зависит от активности жителей и умения писать коллективные жалобы.
@nedvizha
И все-таки на рассмотрении Госдумы появился скандальный законопроект о так называемом налоге на роскошь.
Его хотели принять уже несколько раз за последние пару десятков лет. Но почти всегда в этом удовольствии законодатели себе отказывали, поскольку не очень хотели обременять налогами сами себя.
Но в итоге сейчас из-за общей макроэкономической ситуации у подобного законопроекта – все шансы на успех.
В случае его принятия налог на роскошь коснется дорогого жилья, автомобилей и прочих активов.
В случае с объектами недвижимости их стоимость должна превышать 100 млн рублей. Отдельно выделены недострои на сумму более 300 млн рублей.
Бюджет автомобиля, который потребует повышенной налоговой ставки, составит более 10 млн рублей. А для яхт и самолетов – сумма от 30 млн рублей.
Причем, это коснется как физлиц, так и ИП.
@nedvizha
Его хотели принять уже несколько раз за последние пару десятков лет. Но почти всегда в этом удовольствии законодатели себе отказывали, поскольку не очень хотели обременять налогами сами себя.
Но в итоге сейчас из-за общей макроэкономической ситуации у подобного законопроекта – все шансы на успех.
В случае его принятия налог на роскошь коснется дорогого жилья, автомобилей и прочих активов.
В случае с объектами недвижимости их стоимость должна превышать 100 млн рублей. Отдельно выделены недострои на сумму более 300 млн рублей.
Бюджет автомобиля, который потребует повышенной налоговой ставки, составит более 10 млн рублей. А для яхт и самолетов – сумма от 30 млн рублей.
Причем, это коснется как физлиц, так и ИП.
@nedvizha
Во-первых, это красиво.
Ну, а во-вторых, зачем еще нужны такие крутые сугробы, если не для «крутых» парней, которые привыкли парковаться на газонах.
Но зимой для этого – возможностей никаких. Отдельный вопрос к тем, кто все-таки убирает дворы от снега. Подобные сугробы будут таять очень долго и при желании их можно «засолить» аж до конца мая.
Мы видим, как регулярно их вывозят целыми машинами со столичных центральных улиц. Правда, до спальных районов эта тенденция не доходит.
Ну, а в случае с платной парковкой вот такая форма должна стоить ровно в 2 раза дешевле обычной.
@nedvizha
Ну, а во-вторых, зачем еще нужны такие крутые сугробы, если не для «крутых» парней, которые привыкли парковаться на газонах.
Но зимой для этого – возможностей никаких. Отдельный вопрос к тем, кто все-таки убирает дворы от снега. Подобные сугробы будут таять очень долго и при желании их можно «засолить» аж до конца мая.
Мы видим, как регулярно их вывозят целыми машинами со столичных центральных улиц. Правда, до спальных районов эта тенденция не доходит.
Ну, а в случае с платной парковкой вот такая форма должна стоить ровно в 2 раза дешевле обычной.
@nedvizha
В Сочи продают самый дорогой дом за 1,8 миллиарда рублей
Самым дорогим сейчас является частный дом в Хостинском районе. Он оценен в 1,8 миллиарда рублей. За эту сумму удастся приобрести особняк площадью более чем 800 квадратных метров. Кроме здания, новый собственник получит земельный участок размером 30 соток.
Для сравнения: cамый доступный дом стоит 5,3 млн рублей. Он находится в Адлерском районе. Площадь строения всего 78 кв. м.
Еще в конце прошлого года было приобрести приличные дома за цену в 2 млн рублей и даже ниже, но сейчас недвижимость резко подорожала.
@nedvizha
Самым дорогим сейчас является частный дом в Хостинском районе. Он оценен в 1,8 миллиарда рублей. За эту сумму удастся приобрести особняк площадью более чем 800 квадратных метров. Кроме здания, новый собственник получит земельный участок размером 30 соток.
Для сравнения: cамый доступный дом стоит 5,3 млн рублей. Он находится в Адлерском районе. Площадь строения всего 78 кв. м.
Еще в конце прошлого года было приобрести приличные дома за цену в 2 млн рублей и даже ниже, но сейчас недвижимость резко подорожала.
@nedvizha
#нампишут
Дольщики одного из самых одиозных долгостроев Подмосковья ЖК «Кирова, 17» наконец-то стали получать заветные ключи, начинать ремонты и потихоньку заселяться.
Тогда-то и случилось первая неприятная ситуация, когда люди получили свои первые платежки. При наличии общедомовых счётчиков стоимость оплаты за тепло была рассчитана «по нормативу».
В декабре 2023 года состоялось общее собрание собственников, на котором было принято решение о выборе способа управления, Совета дома, размера содержания и обслуживания жилого помещения, а также проведения расчета по показаниям общедомовых приборов учета и ИПУ. Обещанный перерасчет за отопление не наступил ни в первом месяце квартала, ни в последнем.
Из полученных ответов, выяснилось, что ОДПУ в индивидуальном тепловом пункте не был введен в эксплуатацию с момента заключения договора управления. И только благодаря усилиям отдельных активных собственников ОДПУ в ИТП-2 был введен в эксплуатацию в конце июля 2023 года, то есть через 6 месяцев после заключения договора управления с конкурсным управляющим.
Проанализировав размер платы за отопительный период по показаниям счетчика с оплатой по нормативу 1/12 получается, что каждый собственник переплатил за отопление почти в 3 раза больше.
@nedvizha
Дольщики одного из самых одиозных долгостроев Подмосковья ЖК «Кирова, 17» наконец-то стали получать заветные ключи, начинать ремонты и потихоньку заселяться.
Тогда-то и случилось первая неприятная ситуация, когда люди получили свои первые платежки. При наличии общедомовых счётчиков стоимость оплаты за тепло была рассчитана «по нормативу».
В декабре 2023 года состоялось общее собрание собственников, на котором было принято решение о выборе способа управления, Совета дома, размера содержания и обслуживания жилого помещения, а также проведения расчета по показаниям общедомовых приборов учета и ИПУ. Обещанный перерасчет за отопление не наступил ни в первом месяце квартала, ни в последнем.
Из полученных ответов, выяснилось, что ОДПУ в индивидуальном тепловом пункте не был введен в эксплуатацию с момента заключения договора управления. И только благодаря усилиям отдельных активных собственников ОДПУ в ИТП-2 был введен в эксплуатацию в конце июля 2023 года, то есть через 6 месяцев после заключения договора управления с конкурсным управляющим.
Проанализировав размер платы за отопительный период по показаниям счетчика с оплатой по нормативу 1/12 получается, что каждый собственник переплатил за отопление почти в 3 раза больше.
@nedvizha
Не прошло и ста лет, а всего лишь 8, как после начала строительства компания «Ташир» получила разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса апартаментов Ambassador Golf Club Residence.
Изначально ввести комплекс в эксплуатацию планировалось во 2 квартале 2020 года, то есть, 4 года назад, но что-то пошло не так.
Ambassador Golf Club Residence находится на улице Довженко, владение 4, в столичном районе Раменки ЗАО, неподалёку от станции метро "Минская".
Авторами концепции проекта стало архитектрурное бюро СПИЧ.
10-этажный комплекс должен быть рассчитан на 54 апартамента. Но за все время строительства девелопер смог реализовать только 3 апартамента. Причем последний был продан относительно недавно, лишь летом 2021 года.
@nedvizha
Изначально ввести комплекс в эксплуатацию планировалось во 2 квартале 2020 года, то есть, 4 года назад, но что-то пошло не так.
Ambassador Golf Club Residence находится на улице Довженко, владение 4, в столичном районе Раменки ЗАО, неподалёку от станции метро "Минская".
Авторами концепции проекта стало архитектрурное бюро СПИЧ.
10-этажный комплекс должен быть рассчитан на 54 апартамента. Но за все время строительства девелопер смог реализовать только 3 апартамента. Причем последний был продан относительно недавно, лишь летом 2021 года.
@nedvizha
Газпромбанк ищет арендаторов на 400 000 "квадратов" в ТРЦ "МЕГА", которые пустуют после ухода IKEA.
На них нашлось сразу несколько желающих.
Это термальные комплексы "Термолэнд", которые развивает "Основа" Андрея Ручьева. Но такая идея может обойтись бизнесмену в 27 млрд рублей, по данным "Коммерсанта".
А еще сберовский маркетплейс "Мегамаркет", который заинтересован в крупных площадках для хранения товаров.
В целом, нашумевшие и когда-то очень популярные пространства IKEA вполне могут стать отличным местом для размещения имиджевого флагманского магазина.
А учитывая их внушительные габариты, собственник, скорее всего, нарежет их и сдаст в аренду несколько лотов, что рискует превратить некогда популярную локацию - в лютый Шанхай.
@nedvizha
На них нашлось сразу несколько желающих.
Это термальные комплексы "Термолэнд", которые развивает "Основа" Андрея Ручьева. Но такая идея может обойтись бизнесмену в 27 млрд рублей, по данным "Коммерсанта".
А еще сберовский маркетплейс "Мегамаркет", который заинтересован в крупных площадках для хранения товаров.
В целом, нашумевшие и когда-то очень популярные пространства IKEA вполне могут стать отличным местом для размещения имиджевого флагманского магазина.
А учитывая их внушительные габариты, собственник, скорее всего, нарежет их и сдаст в аренду несколько лотов, что рискует превратить некогда популярную локацию - в лютый Шанхай.
@nedvizha