А тем временем глобальная распродажа на рынке торговой недвижимости и активность девелоперов жилья по части покупки новых площадок принесли свои плоды.

По итогам 2 квартала текущего года объем инвестиций в отечественную недвижимость стал рекордным.

Так, по подсчетам IBC Real Estate, инвестпоток в различные активы совокупно составил порядка 360 млрд рублей. Это вдвое больше «унылых» цифр 2022 года и практически сопоставимо с последним удачным 2021 экономическим годом.

Причем, больше половины сделок (57%) пришлось на торговый сегмент, как бы удивительно это ни звучало. Во многом благодаря продаже активов ушедших от нас иностранцев (например, ТРЦ «Метрополис»).

Объем сделок с жильем составил 23%, на офисы пришлось 12%. Складской сегмент получил лишь 7%-ную долю из-за дефицита качественных объектов. Эти цифры будут только расти, поскольку цены на рынке сейчас весьма привлекательны для инвесторов.

@nedvizha

В Красногорске завершен долгострой ЖК «Новорижский», расположенного в районе 26-го км автомагистрали М-9 «Балтия».
 
Восстановлены в правах 113 участников долевого строительства и скоро новоселы получат ключи от квартир.
 
Объект начали строить в декабре 2014 года. В 2017 году из-за отсутствия финансирования строительство было «заморожено». Дом внесен в единый реестр проблемных объектов (ЕРПО). Строительство велось низкими темпами и для завершения проекта Правительством Московской области был привлечен инвестор ГК «MR GROUP».
 
В настоящее время в ЕРПО числятся 305 зданий. С начала 2023 года этот список с успехом покинул 51 объект.

@nedvizha

#отредакции

Верховный суд постановил банкам умерить аппетиты. И в случае продажи жилья заемщика, который не справился с ипотекой, ограничиться лишь стоимостью предмета залога.

Это – страшный сон финансистов и именно то, о чем предупреждала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Переоцененная недвижимость, подогретая субсидированными программами, может существенно подешеветь уже через пару лет.

И даже в случае наличия у физлица других активов - претендовать на них не получится. А значит, риски банкам теперь придется страховать куда более ответственно.

Так что вряд ли они теперь пойдут на значимое субсидирование процентов по ипотеке или на какие-то другие «схематозы». Поскольку в этом случае велика вероятность, что заемщик оставит банк разбираться с обесценившимся активом самостоятельно. Особенно это актуально для регионов и рынка ИЖС.

@nedvizha

Вот и всё!
Минстрой РФ с 1 июля возвращает старые правила приемки квартир в новостройках.

А это говорит о том, что антикризисные меры для застройщиков с рядом послаблений перестают существовать.

Новые правила закрепляют ряд важных моментов:

⁃ Дольщик имеет права не подписывать акт приема-передачи, если в процессе осмотра были обнаружены недостатки любого уровня, даже несущественные.

⁃ Для осмотра и оценки квартиры можно приглашать эксперта. Теперь, помимо представителей нескольких организаций, в процессе осмотра может быть задействован эксперт по более широкому списку.

⁃ После нахождения недостатков дольщик имеет право сразу выбрать, в какой форме хочет получить корректировку этих недостатков: в виде компенсации, уменьшении цены договора или устранения недостатков, обнаруженных при осмотре.

Причем срок на исправление недочетов стал меньше: это прежние 45, а не 60 календарных дней.

Но и если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.

@nedvizha

Складской сегмент рынка недвижимости показывает очередной рекорд.

Средневзвешенная арендная ставка там впервые пробила планку в 6300 рублей за «квадрат» в год (без НДС).

Этот исторический максимум ценники практически задели год назад. Но тогда из-за экономических проблем размер ставок надолго «завис» у отметки в 6250 рублей за 1 кв.м в год.

Однако сейчас площади подорожали за счет небольшого объема предложения в свободном рыночном доступе. Поскольку доля спекулятивных продаж на рынке довольно низкая и начали появляться проекты built-to-suite, то есть, под конкретного заказчика.

Причина - крайне высокий спрос на логопарки со стороны маркетплейсов и ритейла.

Только за прошлый квартал цены на качественные складские помещения выросли на 8%, подсчитали в IBC Real Estate.

И поскольку больше половины строящихся складских объектов уже находятся под предварительными договорами аренды, цены, несомненно, продолжат ползти вверх.

@nedvizha

ЦИАН опять балует нас статистикой.
В этот раз средние номинальные цены за июнь в новостройках.

Москва на втором месте со стоимостью за «квадрат» в 318,4 тыс рублей.

Московская область оказалась на пятом месте с ценой 165,9 тыс. рублей за квадратный метр.

@nedvizha

Монополия управляющих компаний на размещение в многоквартирных домах «прикормленных» интернет-провайдеров, похоже, уходит в прошлое.

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который облегчает жизнь телеком-операторам.

Раньше они могли зайти на объект, лишь получив не меньше 2/3 голосов на общем собрании жильцов. И заключив при этом договор о плате за пользование общедомовым имуществом.
Теперь же будет достаточно заявки лишь одного заинтересованного жителя. А сама установка оборудования для компании-провайдера станет абсолютно бесплатной. Конечно, если ГД утвердит эту концепцию и во втором чтении.

Это должно помочь собственникам квартир получить доступ в интернет на лучших условиях. А "управляшки" лишатся возможности впускать в жилые дома монополистов с тарифами в 2 раза выше рыночных.

@nedvizha

Глэмпинги на пике моды на этот экзотический формат все чаще появляются в различных регионах России.

Больше всего их построено в Московской области (57 объектов). На втором месте – Ленинградская обл.(43), на третьем – Краснодарский край (32).

По данным Commonwealth Partnership (CMWP), на сегодня у нас работает 416 таких объектов. А в ближайшие 3 года рынок может вырасти еще на 30% до 703.

Причина – в объявленных государством мерах поддержки в размере 11 млрд рублей на возведение модульных отелей. К которым, условно, относятся и глэмпинги как некапитальные строения.

Их окупаемость – всего 8 лет против 25 для стандартного отеля. А инвестиции в комплекс на 10-15 объектов – 100-300 млн рублей.

Но туристы могут «наиграться» в этот новый формат отдыха и охладеть к нему. Что приведет к закрытию части новомодных глэмпингов.

@nedvizha

Кризис заставил владельцев «элитных хором» столицы стать несколько сговорчивее.
Из-за падения спроса собственники готовы впускать постояльцев на несколько месяцев, пару-тройку недель или даже на одну-две ночи.

Последнее охотнее всего делают обладатели премиальных апартаментов. Поскольку по закону сдача квартир в «посутку» в многоквартирных домах пока толком не легализована.

Да и статус «нежилья» позволяет арендаторам не соблюдать закон о тишине круглосуточными оргиями. Соседи хоть и вызывают полицию, но та лишь беспомощно разводит руками.

В мае, по данным Intermark Real Estate, число запросов на аренду до полугода в элитном сегменте возросло на 30%. А доля краткосрочных контрактов в общей массе составляет на сегодня 18%.

Такой тип аренды у солидных клиентов до последнего момента считался ненадежным и даже опасным.

Но поскольку многие сейчас «курсируют» между Москвой и Дубаем с Турцией, то вариант сдачи жилья на небольшой срок выглядит весьма заманчивым.

@nedvizha

В Битцевском лесу очередной конфликт с дракой между эко-активистами и строителями

Активисты выступают против благоустройства природной территории и уверены, что тяжелая строительная техника уничтожает огромные площади, нанося природе вред.

@nedvizha

З-зависть. Объем продаж квартир в двух столицах катится вниз. Поэтому за год цены в Москве выросли всего на 8%, а в Петербурге – вообще на 1%.

В то время как жилье Краснодарского края с огромным отрывом стремительно дорожает, начиная с февраля 2022 года.

Границы закрыты, и многие теплые страны теперь не приветливы к нашим согражданам. Поэтому получить мягкий климат в сочетании с инфраструктурой и рабочими местами теперь проще всего именно на «нашем юге».

Поэтому не удивительно, что по данным «ЦИАНа», квадратный метр в Краснодаре и Новороссийские за год подорожал почти на 20% до 136 000 рублей и 151 000. А в Сочи вообще достиг 395 000 рублей в массовом сегменте, прибавив 21% год к году.

Эта тенденция, безусловно, продолжится. Поскольку многие граждане всерьез задумались о релокации в города России с более мягким климатом.

@nedvizha

Дома домами, а вот мосты становятся уже отдельным видом искусства.

Архитектурное бюро Kalbod Studio представило концепт футуристического моста New York Bridge. Это будет подвесной мост, который соединит финансовый район Манхэттена с Нью-Джерси, через реку Хьюстон.

Мост будет состоять из 2 уровней: один разместится на высоте 35 метров от поверхности воды, другой – на 10 метров ниже первого и будет представлять собой небольшую пешеходную дорожку с местами для встреч.

Вся конструкция будет состоять из сотен микроблоков, которые должны стать недорогим местом для краткосрочного проживания в самом сердце Манхэттена с видом на Гудзоновый залив, на Статую Свободы, северную часть Атлантического океана и Нью-Джерси.

Мост укреплен прочными фермами, повышающими его устойчивость, эти фермы плавно переплетаются с кольцевой балкой. Ряд просторных конференц-залов по периметру, дважды в день эти залы приводятся в движение.

@nedvizha

Минстрой вышел на финишную прямую с подготовкой законопроекта о введении эскроу-счетов на рынке ИЖС.

Это позволит чиновникам контролировать расходы граждан на возведение собственных домов, поскольку деньги пока «протекают» мимо их зоркого глаза.

В планах министерства обязать заказчиков и подрядчиков вести все расчеты не «налом», а через эскроу-счета. А заодно и покупать домокомплекты и оформлять типовую проектную документацию, которую им таким образом пытается навязать Минстрой.

Помимо этого, чиновники хотят сделать обязательным раскрытие информации о подрядчике. И регламентировать передачу объекта заказчику с предоставлением гарантий на выполненные работы. Хотя все это есть на рынке и так.

Цель Минстроя вполне прозрачна. Им нужно навязать гражданам работу с определенным списком компаний, изготавливающих типовые домокомплекты. Включая и панельные деревянные конструкции.

И при этом контролировать всю экономику подрядных работ, что станет приятным подарком для налоговой.

@nedvizha

Усадьба "Волга дача" в Лиманском районе Астраханской области, ранее принадлежавшая основателю Тинькофф Банка Олегу Тинькову, выставлена на продажу.

"Волга дача" расположена в дельте Волги недалеко от берега Каспия на участке площадью 3 гектара, а сам комплекс занимает 1,7 тысячи квадратных метров. На участке есть основной и гостевые дома, беседка и спортивная площадка, при этом треть участка не используется. Представитель консультантской компании NF Group сообщил, что продавец запрашивает около 900 миллионов рублей за усадьбу.

По данным СПАРК, усадьба принадлежит ООО "Ла дача Астрахань", а владельцем последней является компания Digitdrive Limited (с апреля этого года). Согласно кипрскому реестру, бенефициаром этой компании является зарегистрированная в ОАЭ компания Techsolutions Consulting FZ, которая до этого принадлежала Сергею Батехину. Сергей Батехин также является членом совета директоров "Норникеля", компании, принадлежащей Владимиру Потанину.

@nedvizha