#отредакции
В ходе конференции Сбера по девелопменту прозвучало любопытное заявление.
Директор дивизиона "Домклик" Николай Васев с гордостью рапортовал о том, что доля ипотечных займов с низким первоначальным взносом за этот год выросла почти втрое.
И сделал из этого странный вывод. Мол, это показывает готовность россиян инвестировать в жилье. Как будто они только и думают, в какой высокодоходный инструмент вложить свободные средства.
А, по сути, ситуация совсем иная. Многие и рады бы внести нормальный первоначальный взнос, чтобы быстрее погасить ипотеку. Но денег нет.
Именно это и беспокоит ЦБ. Закредитованность населения растет вместе с ценами на жилье. И если обслуживать кредит граждане не смогут, то продадут актив дешевле стартовой цены. Если вообще смогут найти покупателя.
Поэтому регулятор и пытается, наоборот, ограничить пул заемщиков с первоначальным взносом до 20%. Поскольку риск банкротства физлиц в текущей ситуации слишком велик.
@nedvizha
В ходе конференции Сбера по девелопменту прозвучало любопытное заявление.
Директор дивизиона "Домклик" Николай Васев с гордостью рапортовал о том, что доля ипотечных займов с низким первоначальным взносом за этот год выросла почти втрое.
И сделал из этого странный вывод. Мол, это показывает готовность россиян инвестировать в жилье. Как будто они только и думают, в какой высокодоходный инструмент вложить свободные средства.
А, по сути, ситуация совсем иная. Многие и рады бы внести нормальный первоначальный взнос, чтобы быстрее погасить ипотеку. Но денег нет.
Именно это и беспокоит ЦБ. Закредитованность населения растет вместе с ценами на жилье. И если обслуживать кредит граждане не смогут, то продадут актив дешевле стартовой цены. Если вообще смогут найти покупателя.
Поэтому регулятор и пытается, наоборот, ограничить пул заемщиков с первоначальным взносом до 20%. Поскольку риск банкротства физлиц в текущей ситуации слишком велик.
@nedvizha
Дети-сироты получили 34 квартиры в ЖК «5 Элемент»
В Ростове-на-Дону 34 квартиры переданы детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Торжественная церемония состоялась в корпусе 5-6.1 комплекса «5 элемент». Ключи ребятам вручили глава администрации города Алексей Логвиненко и генеральный директор ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» (входит в периметр «ИНТЕКО») Дмитрий Патваканов.
Как отметил член Общественного совета при Минстрое России, президент «ИНТЕКО» Александр Николаев, ростовское подразделение компании является одним из крупнейших и успешных в своем регионе.
@nedvizha
В Ростове-на-Дону 34 квартиры переданы детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Торжественная церемония состоялась в корпусе 5-6.1 комплекса «5 элемент». Ключи ребятам вручили глава администрации города Алексей Логвиненко и генеральный директор ООО «СЗ ККПД-ИНВЕСТ» (входит в периметр «ИНТЕКО») Дмитрий Патваканов.
Как отметил член Общественного совета при Минстрое России, президент «ИНТЕКО» Александр Николаев, ростовское подразделение компании является одним из крупнейших и успешных в своем регионе.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Новой Москве крадут пожарные рукава в подъездах ЖК
Пропажу пожарных рукавов, установленных в подъездах, обнаружили жильцы ЖК "Новые Ватутинки. Десна». Ящики были вскрыты, а осмотрев камеры выяснилось, что рукава украли. Злоумышленник просто срезал противопожарное оборудование.
Жильцы написали заявление в управляющую компанию. В УК заявили, что кража произошла сразу в нескольких домах.
Видео «Моя Москва»
@nedvizha
Пропажу пожарных рукавов, установленных в подъездах, обнаружили жильцы ЖК "Новые Ватутинки. Десна». Ящики были вскрыты, а осмотрев камеры выяснилось, что рукава украли. Злоумышленник просто срезал противопожарное оборудование.
Жильцы написали заявление в управляющую компанию. В УК заявили, что кража произошла сразу в нескольких домах.
Видео «Моя Москва»
@nedvizha
В столице возникла спорная ситуация с бюрократией. Недавно, по данным "Коммерсанта", Клуб инвесторов Москвы обратился в мэрию с вопросом, как они выполняют поручение премьер-министра Михаила Мишустина об отмене 238 из 989 требований к согласованию жилищных строек.
И получили ответ. В котором столичные чиновники обещают уменьшить срок оформления свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. А также, планируют перейти на уведомительный порядок при проведении земляных работ и установке временных ограждений и объектов.
То есть, по сути, ничего особо не изменится. Все самое важное как оформлялось долго и тщательно, так и будет. И поднялся традиционный вой застройщиков. Оказывается, они ждали ни много ни мало - отмены общественных слушаний или хотя бы ликвидации санитарно-защитных зон. Ну, чтобы строить непонятно что и где угодно. И никого не спрашивать.
В этой ситуации идти навстречу стройкомпаниям - значит, похоронить город. А процесс согласования и так стал куда более быстрым. Еще 20 лет назад все изменения вносились вручную, а документы носили туда-сюда в бумажном виде.
@nedvizha
И получили ответ. В котором столичные чиновники обещают уменьшить срок оформления свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. А также, планируют перейти на уведомительный порядок при проведении земляных работ и установке временных ограждений и объектов.
То есть, по сути, ничего особо не изменится. Все самое важное как оформлялось долго и тщательно, так и будет. И поднялся традиционный вой застройщиков. Оказывается, они ждали ни много ни мало - отмены общественных слушаний или хотя бы ликвидации санитарно-защитных зон. Ну, чтобы строить непонятно что и где угодно. И никого не спрашивать.
В этой ситуации идти навстречу стройкомпаниям - значит, похоронить город. А процесс согласования и так стал куда более быстрым. Еще 20 лет назад все изменения вносились вручную, а документы носили туда-сюда в бумажном виде.
@nedvizha
В субботу днем пришла печальная новость о внезапной смерти бывшего совладельца "Донстроя" Дмитрия Зеленова. Он ушел из жизни в возрасте 51 г.
В последние годы он отошел от девелопмента и сосредоточился в сфере IT. Его основным активом была экосистема корпоративной печати "Катюша". Это относительно крупная компания регионального масштаба с офисами в двух столицах, Сибири и на Урале.
Зеленов был известен в светском обществе и не раз попадал в громкие скандалы, подхваченные желтой прессой.
Однако в истории российского бизнеса он останется как один из первых и талантливых девелоперов.
Совместно с партнером Максимом Блажко им удалось создать, пожалуй, самую яркую и неординарную компанию на рынке недвижимости. А их проекты "Триумф Палас" и "Алые Паруса" стали одними из символов элитного рынка Москвы.
@nedvizha
В последние годы он отошел от девелопмента и сосредоточился в сфере IT. Его основным активом была экосистема корпоративной печати "Катюша". Это относительно крупная компания регионального масштаба с офисами в двух столицах, Сибири и на Урале.
Зеленов был известен в светском обществе и не раз попадал в громкие скандалы, подхваченные желтой прессой.
Однако в истории российского бизнеса он останется как один из первых и талантливых девелоперов.
Совместно с партнером Максимом Блажко им удалось создать, пожалуй, самую яркую и неординарную компанию на рынке недвижимости. А их проекты "Триумф Палас" и "Алые Паруса" стали одними из символов элитного рынка Москвы.
@nedvizha
В Подмосковье, видимо, сгорит дотла очередной торговый центр. И снова ни разу не маленький проект - ТЦ "СтройПарк" в Балашихе.
По данным РИА Новостей, возгорание произошло в 8.30 утра на открытой площадке, где хранились стройматериалы.
Хоть тушить пожар и приехали 45 человек и 14 единиц техники, огонь все равно в итоге охватил весь 1-ый этаж. И зона возгорания за полтора часа расползлась на рекордные 500 кв.м.
И снова причины - не известны. То ли это диверсия, то ли сами продавцы или владельцы ТРЦ решили получить компенсации от страховщиков, не имея других способов заработка.
Но в любом случае, как в ситуации с OBI МЕГА Химки, власти молчат и держатся подальше от негативных новостей, чтобы не портить рейтинги.
Но даже если это банальная халатность, то и она предполагает уголовную ответственность. О которой пока почему-то никто не говорит.
@nedvizha
По данным РИА Новостей, возгорание произошло в 8.30 утра на открытой площадке, где хранились стройматериалы.
Хоть тушить пожар и приехали 45 человек и 14 единиц техники, огонь все равно в итоге охватил весь 1-ый этаж. И зона возгорания за полтора часа расползлась на рекордные 500 кв.м.
И снова причины - не известны. То ли это диверсия, то ли сами продавцы или владельцы ТРЦ решили получить компенсации от страховщиков, не имея других способов заработка.
Но в любом случае, как в ситуации с OBI МЕГА Химки, власти молчат и держатся подальше от негативных новостей, чтобы не портить рейтинги.
Но даже если это банальная халатность, то и она предполагает уголовную ответственность. О которой пока почему-то никто не говорит.
@nedvizha
Рейдерские захваты жилых домов управляющими компаниями становятся обычным делом. Например, популярность на всю Москву получил некий "бизнесмен" из Ставрополя Дмитрий Логинов.
Он прославился своими методами проведения общих собраний собственников, на которых принимались решения о смене УК на его фирму. С одним нюансом - вообще без согласия этих самых собственников. Для этого он использовал подставных жильцов, собирал подписи о смене УК под видом соцопросов и тд.
От действий Логинова и его ООО "Домовой Совет Москвы" пострадали жители домов на ул. Короленко, д. 1, корп. 3 и корп. 8; ул. Главмосстроя, д. 5; 3-й Нижнелихоборский проезд, д. 16 корп. 1; ул. Чистова д. 16, корп. 2, корп. 4, корп. 6. И многих других.
А причина появления таких как он проста - Жилинспекция раздает лицензии направо и налево всяким проходимцам. И даже тем, кого внесли в "черный список", легко обойти запрет и зарегистрировать без проблем новую УК в кратчайшие сроки.
https://www.youtube.com/watch?v=tFdzjjo1FSM&t=9s
@nedvizha
Он прославился своими методами проведения общих собраний собственников, на которых принимались решения о смене УК на его фирму. С одним нюансом - вообще без согласия этих самых собственников. Для этого он использовал подставных жильцов, собирал подписи о смене УК под видом соцопросов и тд.
От действий Логинова и его ООО "Домовой Совет Москвы" пострадали жители домов на ул. Короленко, д. 1, корп. 3 и корп. 8; ул. Главмосстроя, д. 5; 3-й Нижнелихоборский проезд, д. 16 корп. 1; ул. Чистова д. 16, корп. 2, корп. 4, корп. 6. И многих других.
А причина появления таких как он проста - Жилинспекция раздает лицензии направо и налево всяким проходимцам. И даже тем, кого внесли в "черный список", легко обойти запрет и зарегистрировать без проблем новую УК в кратчайшие сроки.
https://www.youtube.com/watch?v=tFdzjjo1FSM&t=9s
@nedvizha
YouTube
УК Домовой Совет Москвы в лице Логинова Дмитрия В., инициирует ОСС без согласия собственников!
Управляющая компания Домовой Совет Москвы инициировали общее собрание собственников по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 10 корп. 2. При этом инициатор собрания не является собственником и подпись у него получили обманным путем и на собрании его…
Спустя 9 месяцев после начала глубокого кризиса кинорынка России чиновники, наконец, соизволили подумать о мерах поддержки отрасли.
С уходом голливудских гигантов Universal, Sony, Disney, Warner Bros. и Paramount кинотеатры остались, по большому счету, без проката.
Минкульт обещал мировые блокбастеры заменить отечественным кино и многое было сделано. Но все равно с марта уже примерно 40% залов, по разным подсчетам, было закрыто или законсервировано до лучших времен.
Ранее Минпромторг говорил, что киноконтент не может поставляться путем параллельного импорта. Потому что по Товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности (ТН ВЭД) ЕАЭС - фильмы товаром не являются.
Поэтому комитет Совета Федерации по экономической политике предлагает отсрочить киносетям аренду, коммуналку и долги по кредитам.
Пока Минкульт найдет, наконец, какое-то легальное решение для возвращения в российский прокат голливудских новинок.
@nedvizha
С уходом голливудских гигантов Universal, Sony, Disney, Warner Bros. и Paramount кинотеатры остались, по большому счету, без проката.
Минкульт обещал мировые блокбастеры заменить отечественным кино и многое было сделано. Но все равно с марта уже примерно 40% залов, по разным подсчетам, было закрыто или законсервировано до лучших времен.
Ранее Минпромторг говорил, что киноконтент не может поставляться путем параллельного импорта. Потому что по Товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности (ТН ВЭД) ЕАЭС - фильмы товаром не являются.
Поэтому комитет Совета Федерации по экономической политике предлагает отсрочить киносетям аренду, коммуналку и долги по кредитам.
Пока Минкульт найдет, наконец, какое-то легальное решение для возвращения в российский прокат голливудских новинок.
@nedvizha
Capital Group Павла Те выкупила площадку под застройку в Нагорном пр-де недалеко от Варшавского ш. и ст. МЦК "Верхние Котлы".
Продавцом выступила ГК "Регион" Сергея Сударикова. Которой, по данным "Коммерсанта", скорее всего, просто не хватило админресурса для оформления всей разрешительной документации.
Напротив, Capital Group благодаря своим связям в мэрии славится умением получать разрешение на застройку даже самых проблемных участков города.
Там теоретически можно построить порядка 45 000 кв.м жилья или апартаментов. Потратить на это придется около 5 млрд руб. Зато заработать получится примерно 12-15 млрд руб. за счет близости к центру.
Сумма сделки могла составить всего 600 млн руб. Не исключено, что Capital Group после согласования проекта с правительством Москвы тоже перепродаст эту площадку. Но уже за другие деньги.
@nedvizha
Продавцом выступила ГК "Регион" Сергея Сударикова. Которой, по данным "Коммерсанта", скорее всего, просто не хватило админресурса для оформления всей разрешительной документации.
Напротив, Capital Group благодаря своим связям в мэрии славится умением получать разрешение на застройку даже самых проблемных участков города.
Там теоретически можно построить порядка 45 000 кв.м жилья или апартаментов. Потратить на это придется около 5 млрд руб. Зато заработать получится примерно 12-15 млрд руб. за счет близости к центру.
Сумма сделки могла составить всего 600 млн руб. Не исключено, что Capital Group после согласования проекта с правительством Москвы тоже перепродаст эту площадку. Но уже за другие деньги.
@nedvizha
Топ-менеджер и замглава Дом.рф Денис Филиппов выставил на площадке "Российского аукционного дома" на продажу целый коттеджный поселок.
Участки располагаются в загородном клубе Hermes, в 3 км от Саратова, а продает их его же компания "Загородный комплекс "Гермес".
Ценник на дома начинается от 88,8 млн руб.
Общая площадь всего поселка Hermes - 9,5 га, на 5,9 гектар из которых уже построены и введены в эксплуатацию 16 коттеджей и 2 таунхауса.
Сейчам можно купить 12 участков общей площадью 2,6 га и 32 участка под строительство таунхаусов общей площадью 0,92 гектар в комплекте со всей разрешительной документацией.
Вот такие вот дела, одни строят, другие распродают!!!
@nedvizha
Участки располагаются в загородном клубе Hermes, в 3 км от Саратова, а продает их его же компания "Загородный комплекс "Гермес".
Ценник на дома начинается от 88,8 млн руб.
Общая площадь всего поселка Hermes - 9,5 га, на 5,9 гектар из которых уже построены и введены в эксплуатацию 16 коттеджей и 2 таунхауса.
Сейчам можно купить 12 участков общей площадью 2,6 га и 32 участка под строительство таунхаусов общей площадью 0,92 гектар в комплекте со всей разрешительной документацией.
Вот такие вот дела, одни строят, другие распродают!!!
@nedvizha
#отредакции
Минстрой все не унимается. В публичном пространстве представители министерства вымаливают у Минфина и ЦБ более-менее адекватные условия ипотечного кредитования на следующий год.
Потому что, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, ставки не могут быть 10-12% по определению. Поэтому министерство сейчас активно ищет различные варианты субсидированных программ от застроев под максимум 4-5% годовых.
Их суета и цель понятны. Без выгодной ипотеки рынок окончательно и бесповоротно встанет. Но главная задача при этом - добиться поддержки именно первички, поскольку готовое жилье привлекает покупателей куда больше, чем их недостроенный бетон.
Какие это будут программы, Стасишин не уточняет. Но ясно одно: девелоперы не сделали выводов из текущей ситуации. И дальше готовы "ехать" на госпрограммах, чтобы повышать цены, не заморачиваясь при этом качеством и сроками строительства жилья.
@nedvizha
Минстрой все не унимается. В публичном пространстве представители министерства вымаливают у Минфина и ЦБ более-менее адекватные условия ипотечного кредитования на следующий год.
Потому что, по словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, ставки не могут быть 10-12% по определению. Поэтому министерство сейчас активно ищет различные варианты субсидированных программ от застроев под максимум 4-5% годовых.
Их суета и цель понятны. Без выгодной ипотеки рынок окончательно и бесповоротно встанет. Но главная задача при этом - добиться поддержки именно первички, поскольку готовое жилье привлекает покупателей куда больше, чем их недостроенный бетон.
Какие это будут программы, Стасишин не уточняет. Но ясно одно: девелоперы не сделали выводов из текущей ситуации. И дальше готовы "ехать" на госпрограммах, чтобы повышать цены, не заморачиваясь при этом качеством и сроками строительства жилья.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
#Регионы #ПроПитер Жители вторго корпуса ЖК “Ломоносов” в Санкт-Петербурге предложили губернатору Беглову пожить в их квартирах. Соответствующее видеообращение записала одна из дольщиц Нина Родина.
Во время «прямой линии» губернатор дал ответ на вопрос обманутых дольщиков: до конца текущего года сдадут еще десять домов, а в 2023-м — оставшиеся. К громкому заявлению градоначальника отнеслась со скепсисом Нина Родина — дольщица, пострадавшая в истории с ЖК «Ломоносовъ».Чиновники до сих пор не навели порядок в сданных ранее корпусах.
«Состояние, в котором будут находится дома, введенные в эксплуатацию, это будет ужас откровенный. Прям прогнозирую. По третьему корпусу еще раз: у них сдача в марте 2023 года. Сейчас там даже окон нет», — поделилась Нина Родина.
@nedvizha
Во время «прямой линии» губернатор дал ответ на вопрос обманутых дольщиков: до конца текущего года сдадут еще десять домов, а в 2023-м — оставшиеся. К громкому заявлению градоначальника отнеслась со скепсисом Нина Родина — дольщица, пострадавшая в истории с ЖК «Ломоносовъ».Чиновники до сих пор не навели порядок в сданных ранее корпусах.
«Состояние, в котором будут находится дома, введенные в эксплуатацию, это будет ужас откровенный. Прям прогнозирую. По третьему корпусу еще раз: у них сдача в марте 2023 года. Сейчас там даже окон нет», — поделилась Нина Родина.
@nedvizha
#аналитика
Готовы данные по реальному спросу на новостройки от bnMAP.pro.
В Санкт-Петербурге по итогам 10 мес. 2022 года число подписанных договоров составило 38,1 тыс. Снижение спроса по сравнению с тем же периодом 2021 года – 20,6%. При этом в Ленобласти продажи на 1,6% выше, чем годом ранее.
В октябре в Северной столице было подписано 2,9 тыс. договоров, что на 23,6% ниже результатов сентября текущего года (3,8 тыс.), а годом ранее спрос был на 46% активнее (5,4 тыс. сделок).
Суммарная выручка петербургских компаний за год сократилась на 5,7%, до 308 млрд руб. Средняя цена «квадрата» в сделках выросла на 25,9% (до 211,6 тыс. руб.), а бюджет покупки – на 16,3% (до 8,3 млн руб.).
Прогноз по реальному спросу на ноябрь: 3,9 тыс. сделок, что почти на треть больше, чем в октябре текущего года.
*В статистику включены все объекты первичного рынка с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договора (сделки в рынок).
@nedvizha
Готовы данные по реальному спросу на новостройки от bnMAP.pro.
В Санкт-Петербурге по итогам 10 мес. 2022 года число подписанных договоров составило 38,1 тыс. Снижение спроса по сравнению с тем же периодом 2021 года – 20,6%. При этом в Ленобласти продажи на 1,6% выше, чем годом ранее.
В октябре в Северной столице было подписано 2,9 тыс. договоров, что на 23,6% ниже результатов сентября текущего года (3,8 тыс.), а годом ранее спрос был на 46% активнее (5,4 тыс. сделок).
Суммарная выручка петербургских компаний за год сократилась на 5,7%, до 308 млрд руб. Средняя цена «квадрата» в сделках выросла на 25,9% (до 211,6 тыс. руб.), а бюджет покупки – на 16,3% (до 8,3 млн руб.).
Прогноз по реальному спросу на ноябрь: 3,9 тыс. сделок, что почти на треть больше, чем в октябре текущего года.
*В статистику включены все объекты первичного рынка с квартирами и апартаментами. Анализ ведется по дате подписания договора (сделки в рынок).
@nedvizha
Муниципальный депутат округа Тверской Кетеван Хараидзе, боровшаяся с точечной застройкой, приговорена к четырем годам колонии и штрафу в размере 700 тысяч рублей по делу о мошенничестве. Следствие утверждает, что депутат вместе с сообщником предложила решить конфликт застройщика Stone Hedge с жильцами. Депутат назвала дело сфабрикованным. Защита намерена обжаловать приговор.
Гражданский иск потерпевшего к муниципальному депутату на 5 млн рублей суд удовлетворил в полном объеме.
В мае Хараидзе заявляла о намерении пройти в Госдуму. Депутата задержали в июне 2021 года по обвинению в мошенничестве, а спустя месяц перевели под домашний арест.
Кетеван Хараидзе стала муниципальным депутатом Тверского района в 2017 году. До 2019 года она была членом партии «Яблоко». Несмотря на домашний арест, в сентябре 2022 года она сумела переизбраться в муниципальные депутаты Тверского района.
@nedvizha
Гражданский иск потерпевшего к муниципальному депутату на 5 млн рублей суд удовлетворил в полном объеме.
В мае Хараидзе заявляла о намерении пройти в Госдуму. Депутата задержали в июне 2021 года по обвинению в мошенничестве, а спустя месяц перевели под домашний арест.
Кетеван Хараидзе стала муниципальным депутатом Тверского района в 2017 году. До 2019 года она была членом партии «Яблоко». Несмотря на домашний арест, в сентябре 2022 года она сумела переизбраться в муниципальные депутаты Тверского района.
@nedvizha