#проПитер
В Санкт-Петербурге, в районе Купчино под окнами домов образовалась свалка ТБО
Кучи строительного мусора и бытовых отходов, которые, судя по сообщениям горожан, прирастают каждый час.
Также ситуацию усугубляет то, что поблизости находятся не только жилые дома, но и детские сады, и строящаяся школа, сообщают жители.
@nedvizha
В Санкт-Петербурге, в районе Купчино под окнами домов образовалась свалка ТБО
Кучи строительного мусора и бытовых отходов, которые, судя по сообщениям горожан, прирастают каждый час.
Также ситуацию усугубляет то, что поблизости находятся не только жилые дома, но и детские сады, и строящаяся школа, сообщают жители.
@nedvizha
Рынок уже понимает, что ставка ЦБ неизменно продолжит снижаться. В эту пятницу, возможно, регулятор установит ее на уровне 8-9%.
В этих условиях, многие банки уже начали снижать процент по кредиту, чтобы выиграть пару недель в конкурентной борьбе. Совкомбанк, Промсвязьбанк и Абсолют-банк предлагают ставки на 2,5-3 п.п. ниже заявленных ранее до 10,3–13,5% годовых. С 7 июня их примеру следует и Райффайзенбанк.
Сбербанк пока пытается «играть» с условиями кредитования, сохраняя ставки. В частности, он снизил возрастную планку заемщиков по льготным программам с 21 до 18 лет. А МКБ и Дом. РФ дают IT-специалистам 4,65% и 4,3% соответственно вместо предельного лимита 5%.
@nedvizha
В этих условиях, многие банки уже начали снижать процент по кредиту, чтобы выиграть пару недель в конкурентной борьбе. Совкомбанк, Промсвязьбанк и Абсолют-банк предлагают ставки на 2,5-3 п.п. ниже заявленных ранее до 10,3–13,5% годовых. С 7 июня их примеру следует и Райффайзенбанк.
Сбербанк пока пытается «играть» с условиями кредитования, сохраняя ставки. В частности, он снизил возрастную планку заемщиков по льготным программам с 21 до 18 лет. А МКБ и Дом. РФ дают IT-специалистам 4,65% и 4,3% соответственно вместо предельного лимита 5%.
@nedvizha
Все больше фактов говорит о планах IKEA уйти с российского рынка окончательно.
Шведы выходят из банковского бизнеса, созданного специально для кредитования клиентов IKEA и МЕГА. В частности, Икано-банк, учредителями которого являются Ikano (Люксембург) и Credit Europe Bank N.V. (Нидерланды), отойдет российской «дочке» голландцев - российскому Кредит Европа банку.
Сумму сделки эксперты, близкие к сделке, оценивают в 0,3 капитала.
@nedvizha
Шведы выходят из банковского бизнеса, созданного специально для кредитования клиентов IKEA и МЕГА. В частности, Икано-банк, учредителями которого являются Ikano (Люксембург) и Credit Europe Bank N.V. (Нидерланды), отойдет российской «дочке» голландцев - российскому Кредит Европа банку.
Сумму сделки эксперты, близкие к сделке, оценивают в 0,3 капитала.
@nedvizha
C 8 по 11 июня Практикум «Дома А-класса» запускает свою программу для архитекторов, девелоперов и партнеров на выставке АРХ Москва 2022.
Это возможность лично познакомиться с лидерами рынка загородной архитектуры и недвижимости, выйти на премиальных поставщиков и разобрать реализованные проекты категории А-класса.
Главные вопросы 4-х дневного интенсива посвящены устойчивому развитию:
◾️Как оптимизировать бизнес-процессы в условиях неопределенности?
◾️Как вести кризисные коммуникации с заказчиками и сотрудниками?
◾️Как выходить на новые рынки?
◾️Какие принципы реализации и ошибки строительства есть в сегменте А-класса?
◾️Какие материалы актуальны в международных проектах?
Образовательная площадка работает в формате мастер-классов, круглых столов, лекций и бизнес-мастерских. Стать участником может любой желающий.
Программа - https://www.archmoscow.ru/rus/programma.html?sortby=17813&pos=17821
Это возможность лично познакомиться с лидерами рынка загородной архитектуры и недвижимости, выйти на премиальных поставщиков и разобрать реализованные проекты категории А-класса.
Главные вопросы 4-х дневного интенсива посвящены устойчивому развитию:
◾️Как оптимизировать бизнес-процессы в условиях неопределенности?
◾️Как вести кризисные коммуникации с заказчиками и сотрудниками?
◾️Как выходить на новые рынки?
◾️Какие принципы реализации и ошибки строительства есть в сегменте А-класса?
◾️Какие материалы актуальны в международных проектах?
Образовательная площадка работает в формате мастер-классов, круглых столов, лекций и бизнес-мастерских. Стать участником может любой желающий.
Программа - https://www.archmoscow.ru/rus/programma.html?sortby=17813&pos=17821
Стоимость квартир на первичном рынке не снизится, поскольку это не выгодно ни чиновникам, ни застройщикам, ни даже банкирам.
В частности, в отчете ЦБ говорится о том, что удешевление портфеля ипотечных займов на 15% сделает банки уязвимыми и создаст дополнительные риски. Поэтому стоимость «квадрата» власти пытаются поддержать различными ипотечными схемами.
Однако, им это пока не удается и спрос продолжает падать. В Старой Москве по итогам мая зарегистрировано 3,17 тыс. ДДУ, что на 53% меньше мартовских показателей, по данным bnMAP. pro.
В Новой Москве - 990 ДДУ, а в Подмосковье 2,864 ДДУ. Оба результата ниже мартовских на 61%.
@nedvizha
В частности, в отчете ЦБ говорится о том, что удешевление портфеля ипотечных займов на 15% сделает банки уязвимыми и создаст дополнительные риски. Поэтому стоимость «квадрата» власти пытаются поддержать различными ипотечными схемами.
Однако, им это пока не удается и спрос продолжает падать. В Старой Москве по итогам мая зарегистрировано 3,17 тыс. ДДУ, что на 53% меньше мартовских показателей, по данным bnMAP. pro.
В Новой Москве - 990 ДДУ, а в Подмосковье 2,864 ДДУ. Оба результата ниже мартовских на 61%.
@nedvizha
#нампишут
В ЖК Левел Амурская продолжается беззаконие - в паркинге ЖК в технических помещениях найдены новый хостел, а также новый офис!
Один за одним захватываются подвальные технические помещения под ЖК, в том числе незаконно передаются по договорам в пользование сторонним юридическим лицам (например, два техпомещения венткамер переданы еще в 2020 году по договору сторонней организации ООО «ЮК Закон гостеприимства», и до сих пор среди оборудования ЖК в венткамерах живет несколько десятков людей).
Самое интересное, что Совет дома продолжает закрывать глаза, удаляя недовольных жителей из официальных групп/чатов ЖК и подчищая сообщения о ночлежках и офисах в подвалах ЖК.
@nedvizha
В ЖК Левел Амурская продолжается беззаконие - в паркинге ЖК в технических помещениях найдены новый хостел, а также новый офис!
Один за одним захватываются подвальные технические помещения под ЖК, в том числе незаконно передаются по договорам в пользование сторонним юридическим лицам (например, два техпомещения венткамер переданы еще в 2020 году по договору сторонней организации ООО «ЮК Закон гостеприимства», и до сих пор среди оборудования ЖК в венткамерах живет несколько десятков людей).
Самое интересное, что Совет дома продолжает закрывать глаза, удаляя недовольных жителей из официальных групп/чатов ЖК и подчищая сообщения о ночлежках и офисах в подвалах ЖК.
@nedvizha
Столичный Центр организации дорожного движения (ЦОДД) в 2022-2023 гг. обещает исправить автодорожные ошибки прошлых лет.
Запланировано 40 проектов переразметки улиц и 60 более мелких корректирующих мероприятий.
Также на МКАДе появится 6 полос вместо 5 на некоторых особо «пробочных» участках.
И еще до 6 полос будет расширене несколько зон ТТК, например, в районе «Рижской» и Сущевского вала. А съезд с ТТК на Звенигородское ш. в сторону области сделают двухполосным.
Также будет исправлен ряд ошибок и неудачных проектировок, которыми были недовольны граждане. Однако ждать особого улучшения транспортной ситуации в результате этих мер не стоит. Власти обещают, что дороги станут свободнее не более, чем на 15%. (По материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Запланировано 40 проектов переразметки улиц и 60 более мелких корректирующих мероприятий.
Также на МКАДе появится 6 полос вместо 5 на некоторых особо «пробочных» участках.
И еще до 6 полос будет расширене несколько зон ТТК, например, в районе «Рижской» и Сущевского вала. А съезд с ТТК на Звенигородское ш. в сторону области сделают двухполосным.
Также будет исправлен ряд ошибок и неудачных проектировок, которыми были недовольны граждане. Однако ждать особого улучшения транспортной ситуации в результате этих мер не стоит. Власти обещают, что дороги станут свободнее не более, чем на 15%. (По материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Минжилполитики Подмосковья решило проблему более 500 дольщиков ЖК «Молодёжный» в Балашихе
Ввод дома в эксплуатацию позволил восстановить законные права 5️⃣3️⃣7️⃣ граждан. Об этом сообщила министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова.
🏗Строительство объекта началось в 2016 году, однако из-за возникших финансовых трудностей застройщику ООО «СК Проект» не удалось передать квартиры в срок.
@nedvizha
Ввод дома в эксплуатацию позволил восстановить законные права 5️⃣3️⃣7️⃣ граждан. Об этом сообщила министр жилищной политики Подмосковья Инна Федотова.
🏗Строительство объекта началось в 2016 году, однако из-за возникших финансовых трудностей застройщику ООО «СК Проект» не удалось передать квартиры в срок.
@nedvizha
Решение правительства о продаже РЖД здания ВЭБа на Сахарова,9 логично: и с учётом участников сделки(госкорпорация и госмонополия), и ее целей (в здании разместят структуру Федеральной таможенной службы, ФТС). Ещё одна цель рокировки - строительство на месте уходящих под снос старых зданий ФТС путей скоростной магистрали между двумя столицам. Для ВЭБа здание на Сахарова, 9 непрофильный актив после переезда головной структуры на Воздвиженку,10. В сухом остатке triple win: ВЭБ реализует здание госмонополии по рыночной цене, таможенники - работают в новом офисе, железнодорожники строят новую дорогу и перевозят людей.
Ведомости
РЖД выкупит бывшую штаб-квартиру ВЭБа в центре Москвы
Ее планируется обменять на здания структуры ФТС на Комсомольской площади
#аналитика
Специально для канала @Недвижа эксперты bnMAP.pro подготовили данные о сделках с новостройками Санкт-Петербурга. В анализ включены все объекты первичного рынка (квартиры+апартаменты) всех классов.
Сначала о сделках по дате регистрации. По данным bnMAP.pro, в мае Росреестр зарегистрировал в Северной столице 2103 договора, что на 60% меньше, чем в апреле 2022 года (зарегистрировано 5204 ед.).
При этом около 900 договоров прошли регистрацию с майской датой подписания. По подсчетам аналитиков bnMAP.pro, их число достигнет порядка 1800 ед., таким образом, реальный майский спрос по сравнению с апрелем окажется ниже почти в 1,5 раза.
На данный момент актуализированные данные по подписанным в апреле договорам говорят о том, что их число снизилось до 2,6 тыс. ед. – после пиковых значений марта (8,1 тыс. сделок). То есть в апреле реальный спрос на новостройки по сравнению с мартом упал более чем в три раза.
Апрель 2022 года выглядит неоптимистично и по сравнению с апрелем 2021 года, когда было подписано 5,8 тыс. договоров. Тогда покупателей стимулировали по-настоящему льготная ипотека, приемлемые цены и «ипотечный дедлайн» (многие спешили заключить сделки до 1 июля 2021 года).
Сейчас же покупателей останавливают удорожание новостроек (средний бюджет сделки в СПб за год вырос на 13% – до 7,6 млн руб.), высокие, относительно прошлого года, ипотечные ставки, а также общая неуверенность в собственной финансовой стабильности.
Снижение числа сделок, вероятнее всего, продлится и летом, а возвращение к результатам продаж, достигнутым в 2020-2021 годах в целом маловероятно из-за выросшей себестоимости строительства и – в перспективе – сокращения числа новых проектов.
@nedvizha
Специально для канала @Недвижа эксперты bnMAP.pro подготовили данные о сделках с новостройками Санкт-Петербурга. В анализ включены все объекты первичного рынка (квартиры+апартаменты) всех классов.
Сначала о сделках по дате регистрации. По данным bnMAP.pro, в мае Росреестр зарегистрировал в Северной столице 2103 договора, что на 60% меньше, чем в апреле 2022 года (зарегистрировано 5204 ед.).
При этом около 900 договоров прошли регистрацию с майской датой подписания. По подсчетам аналитиков bnMAP.pro, их число достигнет порядка 1800 ед., таким образом, реальный майский спрос по сравнению с апрелем окажется ниже почти в 1,5 раза.
На данный момент актуализированные данные по подписанным в апреле договорам говорят о том, что их число снизилось до 2,6 тыс. ед. – после пиковых значений марта (8,1 тыс. сделок). То есть в апреле реальный спрос на новостройки по сравнению с мартом упал более чем в три раза.
Апрель 2022 года выглядит неоптимистично и по сравнению с апрелем 2021 года, когда было подписано 5,8 тыс. договоров. Тогда покупателей стимулировали по-настоящему льготная ипотека, приемлемые цены и «ипотечный дедлайн» (многие спешили заключить сделки до 1 июля 2021 года).
Сейчас же покупателей останавливают удорожание новостроек (средний бюджет сделки в СПб за год вырос на 13% – до 7,6 млн руб.), высокие, относительно прошлого года, ипотечные ставки, а также общая неуверенность в собственной финансовой стабильности.
Снижение числа сделок, вероятнее всего, продлится и летом, а возвращение к результатам продаж, достигнутым в 2020-2021 годах в целом маловероятно из-за выросшей себестоимости строительства и – в перспективе – сокращения числа новых проектов.
@nedvizha
12 июня новый менеджмент McDonalds планирует перезапустить первые 15 ресторанов. Большая часть будет открыта в Москве, еще три - в подмосковных Реутове, Одинцово и Химках.
По словам гендиректора сети Олега Пароева, восстановление работы всех точек будет идти волнами. «Вторая «волна» у нас будет уже чуть ли не 13 июня. До конца июня порядка 200 предприятий мы должны точно открыть по всей стране, если получится — даже больше», — рассказал Пароев в интервью ТАСС.
Новый логотип сети пока обсуждается. А в меню останутся практически все блюда, но из названия исчезнет приставка «Мак».
@nedvizha
По словам гендиректора сети Олега Пароева, восстановление работы всех точек будет идти волнами. «Вторая «волна» у нас будет уже чуть ли не 13 июня. До конца июня порядка 200 предприятий мы должны точно открыть по всей стране, если получится — даже больше», — рассказал Пароев в интервью ТАСС.
Новый логотип сети пока обсуждается. А в меню останутся практически все блюда, но из названия исчезнет приставка «Мак».
@nedvizha
В Москве, в усадьбе Кунцево (Ворошиловский парк) варварскими методами ведутся работы, мало похожие на "реставрацию и приспособление", сообщает “Арнадзор”.
Активисты Архнадзора выявили полное уничтожение фронтона и разрушение верхней полуциркульной части центрального ризалита западного флигеля, входящего в состав предмета охраны ансамбля федерального значения.
Подрядчиком реставрации занимается ООО «Согласие-Стройинвест».
Обращение местных жителей в Департамент культурного наследия результата не дало. Специалисты Мосгорнаследния отказались даже выезжать на место, заявив, что ими проводятся только «плановые проверки производимых работ».
Согласно данным СБИС, владельцем компании «Согласие-Стройинвест» является некий Ваагн Григорян, в компании работает всего 5 человек.
@nedvizha
Активисты Архнадзора выявили полное уничтожение фронтона и разрушение верхней полуциркульной части центрального ризалита западного флигеля, входящего в состав предмета охраны ансамбля федерального значения.
Подрядчиком реставрации занимается ООО «Согласие-Стройинвест».
Обращение местных жителей в Департамент культурного наследия результата не дало. Специалисты Мосгорнаследния отказались даже выезжать на место, заявив, что ими проводятся только «плановые проверки производимых работ».
Согласно данным СБИС, владельцем компании «Согласие-Стройинвест» является некий Ваагн Григорян, в компании работает всего 5 человек.
@nedvizha
6 июня состоялось заседание Комиссии по вопросам сопровождения инвестиционных проектов Общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ РФ под председательством Александра Николаева, президента ИНТЕКО.
Участники заседания рассмотрели вопросы повышения престижа и экспорта российского образования, в том числе в целях повышения эффективности инвестиционных проектов в сфере строительства и ЖКХ, а также предложения о популяризации строительных специальностей и повышении уровня занятых в Стройкомплексе граждан РФ.
Среди рассмотренных мер – возможность внедрения льготной ипотечной программы для сотрудников строительных компаний, предоставление компании-застройщику льготного кредита по сниженной процентной ставке, льготного налогового режима или же выгодных условий на тендерах при наличии занятости рабочих мест отечественными кадрами не менее 70%.
@nedvizha
Участники заседания рассмотрели вопросы повышения престижа и экспорта российского образования, в том числе в целях повышения эффективности инвестиционных проектов в сфере строительства и ЖКХ, а также предложения о популяризации строительных специальностей и повышении уровня занятых в Стройкомплексе граждан РФ.
Среди рассмотренных мер – возможность внедрения льготной ипотечной программы для сотрудников строительных компаний, предоставление компании-застройщику льготного кредита по сниженной процентной ставке, льготного налогового режима или же выгодных условий на тендерах при наличии занятости рабочих мест отечественными кадрами не менее 70%.
@nedvizha
ПИК решил не платить дивиденды
Совет директоров девелопера ПИК рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2021 год, говорится в сообщении компании. Отмечается, что с учетом распределенных дивидендов по итогам 3 месяцев 2021 года оставшаяся часть чистой прибыли за 2021 год составляет 55,95 млрд рублей.
Результатом такого решения стало падение стоимости бумаг компании. На открытии торгов на "Московской бирже" акции группы компаний "ПИК" подешевели на 3,7% (до 520 рублей за штуку).
По итогам 2020 года "ПИК" перечислил акционерам 22,51 рубля на акцию. Еще 22,92 рубля компания выплатила на акцию за I квартал 2021 года.
Чистая прибыль девелопера за 2021 год составила 71,086 млрд рублей, из них после выплаты дивидендов за первый квартал прошлого года у компании осталось 55,95 млрд рублей. В денежном выражении объем реализации недвижимости "ПИК" увеличился в прошлом году на 33%, до 451 млрд рублей.
@nedvizha
Совет директоров девелопера ПИК рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2021 год, говорится в сообщении компании. Отмечается, что с учетом распределенных дивидендов по итогам 3 месяцев 2021 года оставшаяся часть чистой прибыли за 2021 год составляет 55,95 млрд рублей.
Результатом такого решения стало падение стоимости бумаг компании. На открытии торгов на "Московской бирже" акции группы компаний "ПИК" подешевели на 3,7% (до 520 рублей за штуку).
По итогам 2020 года "ПИК" перечислил акционерам 22,51 рубля на акцию. Еще 22,92 рубля компания выплатила на акцию за I квартал 2021 года.
Чистая прибыль девелопера за 2021 год составила 71,086 млрд рублей, из них после выплаты дивидендов за первый квартал прошлого года у компании осталось 55,95 млрд рублей. В денежном выражении объем реализации недвижимости "ПИК" увеличился в прошлом году на 33%, до 451 млрд рублей.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пчелы поселились прямо у кого-то под окном в ЖК «Театральный парк». ЖК «Театральный парк» - малоэтажный жилой комплекс, расположенный в 7 км от МКАД в г. Королев.
Похоже, место для жизни настолько сладкое, что его приметили даже пчелы!
🐝🐝🐝
Похоже, место для жизни настолько сладкое, что его приметили даже пчелы!
🐝🐝🐝
Доля вакантных площадей на рынке офисной недвижимости уже к концу года составит 18%.
Иностранные компании начали расторгать договоры аренды и уходить с российского рынка, понимая, что кризис затянулся. У многих были надежды на его краткосрочный характер, но они не оправдались.
Поэтому офисные площади начали пустеть. И найти новых арендаторов будет крайне сложно. Российские компании, особенно IT-сектор и E-commerce, сами пытаются сдать свои офисы и коворкинги в субаренду. Поэтому объем предложения в этом сегменте уже достиг 152 тыс. кв. м.
Также девелоперы сокращают объем ввода новых офисных центров. До конца года на рынок выйдет всего 150 тыс. кв. м площадей (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Иностранные компании начали расторгать договоры аренды и уходить с российского рынка, понимая, что кризис затянулся. У многих были надежды на его краткосрочный характер, но они не оправдались.
Поэтому офисные площади начали пустеть. И найти новых арендаторов будет крайне сложно. Российские компании, особенно IT-сектор и E-commerce, сами пытаются сдать свои офисы и коворкинги в субаренду. Поэтому объем предложения в этом сегменте уже достиг 152 тыс. кв. м.
Также девелоперы сокращают объем ввода новых офисных центров. До конца года на рынок выйдет всего 150 тыс. кв. м площадей (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Дольщики второй очереди ЖК "Остафьево", расположенного в Новой Москве, не могут дождаться заселения. Стройку вела ГК “Самолет”.
Дольщики написали петицию, в которой говортся, что договорами долевого участия установлены крайние сроки передачи квартир: 30 ноября прошлого года – для корпусов 7-8, 31 января этого года – для корпусов 9-10.
⠀
Деньги с эскроу-счетов участников долевого строительства в пользу застройщика были переведены в полном объеме. Разрешение на ввод в эксплуатацию домов второй очереди застройщик получил.
@nedvizha
Дольщики написали петицию, в которой говортся, что договорами долевого участия установлены крайние сроки передачи квартир: 30 ноября прошлого года – для корпусов 7-8, 31 января этого года – для корпусов 9-10.
⠀
Деньги с эскроу-счетов участников долевого строительства в пользу застройщика были переведены в полном объеме. Разрешение на ввод в эксплуатацию домов второй очереди застройщик получил.
@nedvizha