В России, возможно, начнут оценивать многоквартирные дома на «зеленость». Сейчас проект находится на финальном этапе обсуждений, а к концу года уже планируется опробовать его на практике.
На данный момент дома на «зеленость» оценивают лишь в единичных случаях, поэтому данный проект приблизит нас к экологичному строительству.
@nedvizha
На данный момент дома на «зеленость» оценивают лишь в единичных случаях, поэтому данный проект приблизит нас к экологичному строительству.
@nedvizha
#регионы
В Екатеринбурге появится крупнейший малоэтажный проект в России.
На участке в 2500 га в поселке «Исток» Тюменский девелопер «Партнер» и Уральская компания «Принцип» построят 2 млн кв.м многоквартирных домов, коттеджей и таунхаусов. А также социальную инфраструктуру.
По сути, появится целый новый малоэтажный квартал. Объем инвестиций составит не менее 250 млрд руб. Стоимость 1 кв.м при этом оценивается в 70 тыс. руб. Однако, эксперты предупреждают, что в новых реалиях такой объем не удастся быстро продать без дисконта до 20% (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
В Екатеринбурге появится крупнейший малоэтажный проект в России.
На участке в 2500 га в поселке «Исток» Тюменский девелопер «Партнер» и Уральская компания «Принцип» построят 2 млн кв.м многоквартирных домов, коттеджей и таунхаусов. А также социальную инфраструктуру.
По сути, появится целый новый малоэтажный квартал. Объем инвестиций составит не менее 250 млрд руб. Стоимость 1 кв.м при этом оценивается в 70 тыс. руб. Однако, эксперты предупреждают, что в новых реалиях такой объем не удастся быстро продать без дисконта до 20% (по материалам газеты «Ведомости»).
@nedvizha
Как мы и говорили, коворкинги стремительно пустеют.
С начала года в этом сегменте освободилось около 8 тыс. рабочих мест или 23% от рынка, подсчитали в Knight Frank.
Это при том, что количество таких проектов только возрастает. С января до середины мая на рынок вышло еще 5 крупных коворкингов общей площадью 57 тыс. кв.м. И теперь в Москве всего 93 коворкинга на 230 тыс. кв.м.
Даже по полноценным офисным объектам класса А прогнозы неутешительные - порядка 30% из них опустеют к концу года, по данным Ricci. Так что у гибких офисов перспективы еще печальнее.
@nedvizha
С начала года в этом сегменте освободилось около 8 тыс. рабочих мест или 23% от рынка, подсчитали в Knight Frank.
Это при том, что количество таких проектов только возрастает. С января до середины мая на рынок вышло еще 5 крупных коворкингов общей площадью 57 тыс. кв.м. И теперь в Москве всего 93 коворкинга на 230 тыс. кв.м.
Даже по полноценным офисным объектам класса А прогнозы неутешительные - порядка 30% из них опустеют к концу года, по данным Ricci. Так что у гибких офисов перспективы еще печальнее.
@nedvizha
Российский совет торговых центров направил в Минпромторг обращение с просьбой предоставить им целый ряд преференций.
В их числе: заморозка до конца года налогов на землю и имущество, начисление налогов не по «кадастру», а по объему выручки, снижение НДС до 10% на все виды товаров и услуг. А также предлагается ввести мораторий на блокировку счетов и приостановку деятельности предприятий.
Владельцы ТРЦ опасаются волны банкротств, которая может накрыть их к началу следующего года. С марта трафик упал на 30%, а доходы от аренды - минимум на 20%.
А к концу 2022 г. выручка может и вовсе сократиться на 50%, опасаются эксперты. (По материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
В их числе: заморозка до конца года налогов на землю и имущество, начисление налогов не по «кадастру», а по объему выручки, снижение НДС до 10% на все виды товаров и услуг. А также предлагается ввести мораторий на блокировку счетов и приостановку деятельности предприятий.
Владельцы ТРЦ опасаются волны банкротств, которая может накрыть их к началу следующего года. С марта трафик упал на 30%, а доходы от аренды - минимум на 20%.
А к концу 2022 г. выручка может и вовсе сократиться на 50%, опасаются эксперты. (По материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
#регионы
Строящееся здание 25-этажной гостиницы в жилом комплексе «Пойма-5» демонтируют из-за ошибки в расчетах.
Ошибка была допущена специалистами проектного института, в результате здание накренилось на этапе строительства
«Мы приняли решение — лучше разобрать, чтобы вопросов и кривотолков никаких не было», — рассказал соучредитель компании-застройщика «Сибпромстрой».
Компания оценивает стоимость демонтажа в 40 млн рублей. Застройщик отмечает, что проблем с жилыми домами в комплексе нет.
@nedvizha
Строящееся здание 25-этажной гостиницы в жилом комплексе «Пойма-5» демонтируют из-за ошибки в расчетах.
Ошибка была допущена специалистами проектного института, в результате здание накренилось на этапе строительства
«Мы приняли решение — лучше разобрать, чтобы вопросов и кривотолков никаких не было», — рассказал соучредитель компании-застройщика «Сибпромстрой».
Компания оценивает стоимость демонтажа в 40 млн рублей. Застройщик отмечает, что проблем с жилыми домами в комплексе нет.
@nedvizha
Покупатели элитной недвижимости все чаще хотят видеть в своих проектах огороды и плодовые деревья.
Сады есть в 70% премиальных загородных проектов. А порядка 10% владельцев дорогого жилья и вовсе устанавливают на участках теплицы, поделилась статистикой ландшафтный архитектор Юлия Наместникова.
По ее словам, за годы пандемии возник устойчивый спрос на садоводство с прицелом на правильное питание. Вместо альпийских горок и голубых елей покупатели премиальных угодий предпочитают иметь свое небольшое натуральное хозяйство.
Эко-садоводство становится модной темой. Оно нацелено на редкие растения, живущие в природных естественных условиях (по материалам «Ведомости - Недвижимость»).
@nedvizha
Сады есть в 70% премиальных загородных проектов. А порядка 10% владельцев дорогого жилья и вовсе устанавливают на участках теплицы, поделилась статистикой ландшафтный архитектор Юлия Наместникова.
По ее словам, за годы пандемии возник устойчивый спрос на садоводство с прицелом на правильное питание. Вместо альпийских горок и голубых елей покупатели премиальных угодий предпочитают иметь свое небольшое натуральное хозяйство.
Эко-садоводство становится модной темой. Оно нацелено на редкие растения, живущие в природных естественных условиях (по материалам «Ведомости - Недвижимость»).
@nedvizha
GloraX дал рекордную ставку по рынку 3,2% на 20 лет
Буквально на днях в отрасли появилась самая низкая ставка, которую дал федеральный девелопер GloraX на все свои строящиеся и готовые проекты — 3,2% на 20 лет! На сегодня это абсолютный лидер выгодных предложений.
Квартиру в любом проекте можно взять всего от 15% стоимости, и за счет выгодной ставки сохранять капитал в недвижимости с более высокой ликвидностью и темпами роста, в отличие от снижающихся вкладов, неустойчивости на фондовом рынке или тающей валюты. Максимальная сумма кредита 12 млн. рублей.
Интересно, что в GloraX ко всему прочему можно суммировать скидки при покупке с действующими акциями компании, что дает возможность покупателям найти подходящий вариант для себя или инвестиций по привлекательной цене. Больше новостей GloraX в канале.
Буквально на днях в отрасли появилась самая низкая ставка, которую дал федеральный девелопер GloraX на все свои строящиеся и готовые проекты — 3,2% на 20 лет! На сегодня это абсолютный лидер выгодных предложений.
Квартиру в любом проекте можно взять всего от 15% стоимости, и за счет выгодной ставки сохранять капитал в недвижимости с более высокой ликвидностью и темпами роста, в отличие от снижающихся вкладов, неустойчивости на фондовом рынке или тающей валюты. Максимальная сумма кредита 12 млн. рублей.
Интересно, что в GloraX ко всему прочему можно суммировать скидки при покупке с действующими акциями компании, что дает возможность покупателям найти подходящий вариант для себя или инвестиций по привлекательной цене. Больше новостей GloraX в канале.
Первым дольщикам 3 корпуса ЖК «Восточный» в Звенигороде Одинцовского городского округа вручили ключи от долгожданных квартир. Своё жилье люди должны были получить ещё в декабре 2016 года, но стройка встала, и застройщика АО СУ-155 признали банкротом.
«Министерство жилищной политики Подмосковья нашло решение проблемы дольщиков ЖК «Восточный» - привлекло нового застройщика ЗАО «Стройпромавтоматика», помогло девелоперу скорректировать всю проектную документацию, полностью проконтролировало процесс», - сказала глава ведомства Инна Федотова.
«Министерство жилищной политики Подмосковья нашло решение проблемы дольщиков ЖК «Восточный» - привлекло нового застройщика ЗАО «Стройпромавтоматика», помогло девелоперу скорректировать всю проектную документацию, полностью проконтролировало процесс», - сказала глава ведомства Инна Федотова.
В ЕГРН насчитывается около 8,5 млн ошибок.
Росреестр решил, что пришло время их исправлять. Для этого в каждом субъекте страны была создана рабочая группа. По планам за три года должны исправить около 1,2 млн ошибок. Причём ведомство будет делать это бесплатно в рамках создания Национальной системы пространственных данных.
@nedvizha
Росреестр решил, что пришло время их исправлять. Для этого в каждом субъекте страны была создана рабочая группа. По планам за три года должны исправить около 1,2 млн ошибок. Причём ведомство будет делать это бесплатно в рамках создания Национальной системы пространственных данных.
@nedvizha
Выбираем проекты в высокой степени готовности
Самая острая тема не цена жилья, а качество стройматериалов. Здесь уместно вспомнить: чем опытнее застройщик, тем больше у него компетенций и возможностей выполнять свои обещания.
Поэтому сейчас доверять можно только крупным застроям с хорошей историей. Лучше, если они объединяются и делают проект передового качества. Один из примеров такого симбиоза – это ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити» от MR Group и Level Group.
Лифты, отделочные материалы уже давно закуплены и активно используются. Во всех корпусах первой очереди ведутся работы по монтажу светопрозрачных конструкций и лифтового оборудования марки OTIS.
Первая очередь проекта сдается уже в конце 2022 года, распродана на 90%. Комплекс не только лидирует в цене бизнес-сегмента, но и покупателям предлагаются особые условия – скидка до 1,8 млн руб или субсидированная ипотека со ставкой от 0,1% на весь срок кредитования.
Самая острая тема не цена жилья, а качество стройматериалов. Здесь уместно вспомнить: чем опытнее застройщик, тем больше у него компетенций и возможностей выполнять свои обещания.
Поэтому сейчас доверять можно только крупным застроям с хорошей историей. Лучше, если они объединяются и делают проект передового качества. Один из примеров такого симбиоза – это ЖК бизнес-класса «Павелецкая Сити» от MR Group и Level Group.
Лифты, отделочные материалы уже давно закуплены и активно используются. Во всех корпусах первой очереди ведутся работы по монтажу светопрозрачных конструкций и лифтового оборудования марки OTIS.
Первая очередь проекта сдается уже в конце 2022 года, распродана на 90%. Комплекс не только лидирует в цене бизнес-сегмента, но и покупателям предлагаются особые условия – скидка до 1,8 млн руб или субсидированная ипотека со ставкой от 0,1% на весь срок кредитования.
#ПроПитер
Органам местного самоуправления Санкт-Петербурга запретили размещать контейнеры для мусора во дворах. Теперь подобные вопросы - ответственность правительства города. Такое решение было принято на заседании Заксобрания в среду.
У муниципалитетов в России уже практически не осталось никаких прав и полномочий. Видимо, даже вопрос мусора поручить им нельзя. Но интересно другое: повлияет ли это решение хоть как-то на огромную проблему с мусором, которая сейчас очень актуальна в Санкт-Петербурге? Власти одного из крупнейших городов, имея солидные бюджеты, не могут наладить вопрос вывоза отходов уже много лет.
@nedvizha
Органам местного самоуправления Санкт-Петербурга запретили размещать контейнеры для мусора во дворах. Теперь подобные вопросы - ответственность правительства города. Такое решение было принято на заседании Заксобрания в среду.
У муниципалитетов в России уже практически не осталось никаких прав и полномочий. Видимо, даже вопрос мусора поручить им нельзя. Но интересно другое: повлияет ли это решение хоть как-то на огромную проблему с мусором, которая сейчас очень актуальна в Санкт-Петербурге? Власти одного из крупнейших городов, имея солидные бюджеты, не могут наладить вопрос вывоза отходов уже много лет.
@nedvizha
#нампишут #Регионы
В Салехарде застройщик подпер фасад дома краном, чтобы фасад не рухнул во время сильного ветра. Фото дома, построенного два года назад, прислали местные жители.
По информации от застройщика, приняты предупредительные меры, чтобы не была повреждена обшивка дома. После того, как утихнет ветер, приступят к работам по укреплению обшивки в рамках гарантийных обязательств
@nedvizha
В Салехарде застройщик подпер фасад дома краном, чтобы фасад не рухнул во время сильного ветра. Фото дома, построенного два года назад, прислали местные жители.
По информации от застройщика, приняты предупредительные меры, чтобы не была повреждена обшивка дома. После того, как утихнет ветер, приступят к работам по укреплению обшивки в рамках гарантийных обязательств
@nedvizha
Компания «Садовое кольцо», которая строит жилье в Татарстане, Башкортостане и Подмосковье, приобрела обанкротившийся Серпуховский лифтостроительный завод (СЛЗ), ранее принадлежавший Су-155. Предприятие было выкуплено с торгов за 1,3 млрд руб., хотя до ухода иностранных игроков в начале года этот актив можно было приобрести на 20-25% дешевле.
Учредителем «Садового кольца» является депутат ГД Сергей Колунов. Поскольку на госстройках теперь запрещено пользоваться иностранными лифтами, продукция СЛЗ будет пользоваться спросом. Но на перезапуск производства придется потратить как минимум 300-400 млн руб.
При этом, там установлено европейское оборудование и порядка 30% - зарубежных комплектующих . Поэтому искать запчасти придется за рубежом (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Учредителем «Садового кольца» является депутат ГД Сергей Колунов. Поскольку на госстройках теперь запрещено пользоваться иностранными лифтами, продукция СЛЗ будет пользоваться спросом. Но на перезапуск производства придется потратить как минимум 300-400 млн руб.
При этом, там установлено европейское оборудование и порядка 30% - зарубежных комплектующих . Поэтому искать запчасти придется за рубежом (по материалам газеты «Коммерсант»).
@nedvizha
Forwarded from БАНКУЕМ
После снижения ставки ЦБ до 11% картина по депозитам будет еще печальнее. Банки из Топ-10 вряд предложат больше 9-9,5% годовых.
А это означает, что частные инвесторы уже в сентябре-октябре понесут свои сбережения в объекты коммерческой недвижимости, а не в банки.
Их средняя доходность на сегодня (в хороших локациях в Москве) - как раз на уровне 9-10%. Но при этом растет и стоимость самого актива, поскольку стройматериалы дорожают, да и рынок не стоит на месте.
А вот тело вклада - никуда не растет, а набегающие проценты едва покрывают инфляцию.
К тому же, застройщики предлагают субсидированные ипотечные ставки под 2-5% годовых. А стоимость новостройки повышается по мере строительства объекта. Поэтому покупатели скорее будут вкладывать деньги в новостройки, чем класть на «унылые» депозиты.
А это означает, что частные инвесторы уже в сентябре-октябре понесут свои сбережения в объекты коммерческой недвижимости, а не в банки.
Их средняя доходность на сегодня (в хороших локациях в Москве) - как раз на уровне 9-10%. Но при этом растет и стоимость самого актива, поскольку стройматериалы дорожают, да и рынок не стоит на месте.
А вот тело вклада - никуда не растет, а набегающие проценты едва покрывают инфляцию.
К тому же, застройщики предлагают субсидированные ипотечные ставки под 2-5% годовых. А стоимость новостройки повышается по мере строительства объекта. Поэтому покупатели скорее будут вкладывать деньги в новостройки, чем класть на «унылые» депозиты.
#нампишут
На стройке в Менжинке (метро Бабушкинское) образовался пруд
Стройка стоит, единственное изменение за последние несколько лет - отодвинули забор, подальше от дороги.
На месте стройки уже давно образовался пруд, в котором живут утки.
А застройщик обещает закончить строительство к 4 кварталу 2022 года и продолжает продажи. Ранее сдача “Клубного дома на Менжинского” была запланирована на второй квартал 2019 года, сроки неоднократно переносились.
На старте продаж “Клубный дом на Менжинского” позиционировался как жильё для активных москвичей, которые настолько ценят своё время, что у них всё должно быть под рукой. Было это ещё во втором квартале 2014 года, тогда первые апартаменты как раз поступали в продажу. Застройщик - строительная компания “Алвек”.
@nedvizha
На стройке в Менжинке (метро Бабушкинское) образовался пруд
Стройка стоит, единственное изменение за последние несколько лет - отодвинули забор, подальше от дороги.
На месте стройки уже давно образовался пруд, в котором живут утки.
А застройщик обещает закончить строительство к 4 кварталу 2022 года и продолжает продажи. Ранее сдача “Клубного дома на Менжинского” была запланирована на второй квартал 2019 года, сроки неоднократно переносились.
На старте продаж “Клубный дом на Менжинского” позиционировался как жильё для активных москвичей, которые настолько ценят своё время, что у них всё должно быть под рукой. Было это ещё во втором квартале 2014 года, тогда первые апартаменты как раз поступали в продажу. Застройщик - строительная компания “Алвек”.
@nedvizha
В России за последние месяцы наблюдается резкий скачок спроса на покупку дач.
Это связано с ухудшением геополитической ситуации и желанием граждан иметь свой дом на природе, чтобы не зависеть от сезонного туристического отдыха.
Так, по данным «Авито Недвижимость», спрос на покупку дачных участков вырос на 40% год к году. А средняя стоимость дачи в России за год выросла на 15% и составляет 2,5 млн руб., подсчитали в ЦИАН.
Лидерами стали Ивановская и Воронежская области, где ценник почти удвоился. В Московской области средний чек на покупку загородной резиденции вырос на 39%.
@nedvizha
Это связано с ухудшением геополитической ситуации и желанием граждан иметь свой дом на природе, чтобы не зависеть от сезонного туристического отдыха.
Так, по данным «Авито Недвижимость», спрос на покупку дачных участков вырос на 40% год к году. А средняя стоимость дачи в России за год выросла на 15% и составляет 2,5 млн руб., подсчитали в ЦИАН.
Лидерами стали Ивановская и Воронежская области, где ценник почти удвоился. В Московской области средний чек на покупку загородной резиденции вырос на 39%.
@nedvizha
Достиг ли рынок недвижимости дна или еще есть куда падать 🤔
27 мая в 11:00 на вебинаре Smartis эксперты поделятся аналитикой рынка — данные с января по май: трафик, сделки, медиасплит, распределение бюджетов по каналам.
Вы узнаете, чем заменить cookie, чтобы дальше собирать данные пользователей, и какие риски есть у девелопера при низкой точности коллтрекинга.
Зарегистрироваться — https://clck.ru/SwmzS
Все новости Smartis и обсуждение рынка здесь — https://t.iss.one/smartisbi
27 мая в 11:00 на вебинаре Smartis эксперты поделятся аналитикой рынка — данные с января по май: трафик, сделки, медиасплит, распределение бюджетов по каналам.
Вы узнаете, чем заменить cookie, чтобы дальше собирать данные пользователей, и какие риски есть у девелопера при низкой точности коллтрекинга.
Зарегистрироваться — https://clck.ru/SwmzS
Все новости Smartis и обсуждение рынка здесь — https://t.iss.one/smartisbi
events.smartis.bi
Вебинар Smartis | 30 марта 12:00
Как обстоят дела с недвижимостью в Эстонии?
Несмотря на сложную ситуацию в Европе, за март - апрель было выдано больше ипотек, чем прошлой весной.
Сумма кредитов выросла на 12%, а значит возросла и цена на квартиры.
Но, как говорится, нам бы ваши проблемы, в Эстонии рекордно низкая процентная ставка по ипотеке - 1,9%.
@nedvizha
Несмотря на сложную ситуацию в Европе, за март - апрель было выдано больше ипотек, чем прошлой весной.
Сумма кредитов выросла на 12%, а значит возросла и цена на квартиры.
Но, как говорится, нам бы ваши проблемы, в Эстонии рекордно низкая процентная ставка по ипотеке - 1,9%.
@nedvizha
В мае средняя цена «квадрата» в Подмосковье составила 165,7 тыс. руб. Это на 37% выше прошлогодних показателей, по данным ЦИАН. Но не все города Московской области дорожали равномерно.
Хуже всего показатели в Реутове, где цены на квартиры «подросли» всего на 4% со 176,6 тыс. до 184,4 тыс. руб. Причина в большом количестве новых проектов, перенасыщенности рынка и сложной ситуации с пробками.
На втором месте по дешевизне - переоцененные Химки, плотность застройки которых за последние годы сильно возросла. Из-за этого прирост годовой цены составил всего 8% со 145,3 тыс. до 156,7 тыс. руб.
И на третьем месте по ценовой доступности - Красногорск. Цены за год там изменились на 10% со 195,3 тыс. до 215 тыс. руб.
А вот дороже всех стала Апрелевка, которая прибавила 27% со 134,1 до 169,9 тыс. руб. и Королев с приростом в 26% со 108,9 до 137,5 тыс. руб.
@nedvizha
Хуже всего показатели в Реутове, где цены на квартиры «подросли» всего на 4% со 176,6 тыс. до 184,4 тыс. руб. Причина в большом количестве новых проектов, перенасыщенности рынка и сложной ситуации с пробками.
На втором месте по дешевизне - переоцененные Химки, плотность застройки которых за последние годы сильно возросла. Из-за этого прирост годовой цены составил всего 8% со 145,3 тыс. до 156,7 тыс. руб.
И на третьем месте по ценовой доступности - Красногорск. Цены за год там изменились на 10% со 195,3 тыс. до 215 тыс. руб.
А вот дороже всех стала Апрелевка, которая прибавила 27% со 134,1 до 169,9 тыс. руб. и Королев с приростом в 26% со 108,9 до 137,5 тыс. руб.
@nedvizha