В этом году риелторам повезло как никогда, сплошные плюшки в виде повышения ЗП и спроса на их услуги.
По обзору «Авито Работы» в 3-м квартале 2023 года спрос на услуги риелторов и агентов по недвижимости в России по сравнению с прошлым годом вырос в 2,1 раза.
1-е место по динамике заняла Тюмень, где рост в 4,3 раза. Средняя предлагаемая ЗП за год увеличилась на 48%, до 105,3 тыс. руб. в месяц.
2-е место, где интерес к риелторским услугам за год увеличился в 3,6 раза, ухватил Краснодар. Средний предлагаемый доход там составляет 122,8 тыс. руб. в месяц, на 3% больше прошлогоднего показателя.
Бронзовое место у столицы, с ростом спроса в 3,3 раза. Средняя ЗП у специалистов в этой области — 146,6 тыс. руб. в месяц, на 5% больше, чем годом ранее.
Больше всего риелторских вакансий размещено в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Казани и Екатеринбурге. А вот самые высокие средние зарплаты предлагаются в Сочи: 183,4 тыс. руб. в месяц.
@nedvizha
По обзору «Авито Работы» в 3-м квартале 2023 года спрос на услуги риелторов и агентов по недвижимости в России по сравнению с прошлым годом вырос в 2,1 раза.
1-е место по динамике заняла Тюмень, где рост в 4,3 раза. Средняя предлагаемая ЗП за год увеличилась на 48%, до 105,3 тыс. руб. в месяц.
2-е место, где интерес к риелторским услугам за год увеличился в 3,6 раза, ухватил Краснодар. Средний предлагаемый доход там составляет 122,8 тыс. руб. в месяц, на 3% больше прошлогоднего показателя.
Бронзовое место у столицы, с ростом спроса в 3,3 раза. Средняя ЗП у специалистов в этой области — 146,6 тыс. руб. в месяц, на 5% больше, чем годом ранее.
Больше всего риелторских вакансий размещено в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Казани и Екатеринбурге. А вот самые высокие средние зарплаты предлагаются в Сочи: 183,4 тыс. руб. в месяц.
@nedvizha
В сети активно обсуждают студию площадью 8,7 «квадратов», которую можно приобрести в ЖК «Город Столиц».
В рекламном объявлении это предложение без ложной стыдливости названо бизнес-классом. Находится на 42 этаже и стоит чуть больше 10 млн рублей.
Тренд на студии дошел до своего пика и в дальнейшем будет снижаться, успокаивают нас эксперты. Потому что дно достигнуто и падать больше некуда.
Минимальные показатели в разных городах РФ составляют 8-17 кв.м. Куда уж меньше. Сейчас на первичке однушки предлагаются по 29-30 «квадратов». Хотя еще в 10 лет назад их средняя площадь составляла 40 кв.м. А двушки вместо текущих 55 кв.м – были по 70-75 кв.м.
Питер и вовсе уже многие называют городом студий. Там один из самых низких показателей по площадям в новостройках. Краснодар тоже к этому стремится, там средний размер квартир – 40-42 кв. м. Да и Москва в этом вопросе не отстает.
Но кто в них будет жить, уже ясно. Мы говорили не раз, что это аренда, включая посуточную с постоянными вечеринками. А также эскортницы, студенты и прочие шумные и не очень приятные соседи.
@nedvizha
В рекламном объявлении это предложение без ложной стыдливости названо бизнес-классом. Находится на 42 этаже и стоит чуть больше 10 млн рублей.
Тренд на студии дошел до своего пика и в дальнейшем будет снижаться, успокаивают нас эксперты. Потому что дно достигнуто и падать больше некуда.
Минимальные показатели в разных городах РФ составляют 8-17 кв.м. Куда уж меньше. Сейчас на первичке однушки предлагаются по 29-30 «квадратов». Хотя еще в 10 лет назад их средняя площадь составляла 40 кв.м. А двушки вместо текущих 55 кв.м – были по 70-75 кв.м.
Питер и вовсе уже многие называют городом студий. Там один из самых низких показателей по площадям в новостройках. Краснодар тоже к этому стремится, там средний размер квартир – 40-42 кв. м. Да и Москва в этом вопросе не отстает.
Но кто в них будет жить, уже ясно. Мы говорили не раз, что это аренда, включая посуточную с постоянными вечеринками. А также эскортницы, студенты и прочие шумные и не очень приятные соседи.
@nedvizha
#нампишут Жители Мытищ по адресу Борисовка 28А (управляющая компания ДомЖилСервис (ДЖС) на протяжении нескольких дней уже практически без отопления и горячей воды.
Мытищинская электросеть второй год морозит жителей, но счета на огромные суммы выставляются регулярно.
Весь прошлый отопительный сезон были постоянные перебои с подачей теплоснабжения и новый отопительный сезон начинается с проблем!!!
@nedvizha
Мытищинская электросеть второй год морозит жителей, но счета на огромные суммы выставляются регулярно.
Весь прошлый отопительный сезон были постоянные перебои с подачей теплоснабжения и новый отопительный сезон начинается с проблем!!!
@nedvizha
Один из самых комфортных столичных районов — Раменки — становится еще привлекательнее: строятся современные кварталы, благоустраивают парк на 24 га, все больше хороших магазинов и кафе.
Донстрой в Раменках реализует масштабный проект, а тем, кто хочет быстро стать новоселом, в первую очередь, интересны клубный дом «Река» и второй квартал «События», запланированные к сдаче в этом году.
Клубная резиденция «Река» располагается среди пышной природы парка, и с ней гармонирует зеленый двор с прудом. Среди предложений особенно впечатляет пентхаус с зимним садом и террасой 72 кв. м.
В небоскребе «Событие. 2» есть квартиры редкого формата: двухуровневые со «вторым светом», с окнами в ванной, с возможностью установки камина. А на крыше устроят зеленые террасы, и жители смогут любоваться с высоты птичьего полета огромным парком у дома.
@nedvizha
Донстрой в Раменках реализует масштабный проект, а тем, кто хочет быстро стать новоселом, в первую очередь, интересны клубный дом «Река» и второй квартал «События», запланированные к сдаче в этом году.
Клубная резиденция «Река» располагается среди пышной природы парка, и с ней гармонирует зеленый двор с прудом. Среди предложений особенно впечатляет пентхаус с зимним садом и террасой 72 кв. м.
В небоскребе «Событие. 2» есть квартиры редкого формата: двухуровневые со «вторым светом», с окнами в ванной, с возможностью установки камина. А на крыше устроят зеленые террасы, и жители смогут любоваться с высоты птичьего полета огромным парком у дома.
@nedvizha
#отредакции
В среднем в городах-миллионниках России цены на новостройки опережают стоимость вторичного жилья на 40%. Это критичный разрыв, который ясно свидетельствует о перегреве рынка. Причем, в федеральном масштабе.
И виной всему льготная ипотека, которая была придумана для повышения дохода девелоперов в самый лютый кризис. Эффект достигнут.
Средний срок окупаемости квартир при сдаче в аренду вырос до 280-340 месяцев против нормы в 200-220 месяцев. Это явно свидетельствует о переоцененности новостроек. И означает, что как только ключи получены, минимум 30% от ценника просто испаряется. И возникают те самые риски для банков застрять с неликвидом при неплатежеспособности заемщика, о которых предупреждал ЦБ.
Ключевую ставку Банк России может снова повысить, поскольку показатели инфляции и доходность ОФЗ к этому подталкивают. Средний процент на рыночную ипотеку – 15% и уже является заградительным. При ставках под 20% разница между ценой первичного и вторичного жилья может быть 50% и выше.
@nedvizha
В среднем в городах-миллионниках России цены на новостройки опережают стоимость вторичного жилья на 40%. Это критичный разрыв, который ясно свидетельствует о перегреве рынка. Причем, в федеральном масштабе.
И виной всему льготная ипотека, которая была придумана для повышения дохода девелоперов в самый лютый кризис. Эффект достигнут.
Средний срок окупаемости квартир при сдаче в аренду вырос до 280-340 месяцев против нормы в 200-220 месяцев. Это явно свидетельствует о переоцененности новостроек. И означает, что как только ключи получены, минимум 30% от ценника просто испаряется. И возникают те самые риски для банков застрять с неликвидом при неплатежеспособности заемщика, о которых предупреждал ЦБ.
Ключевую ставку Банк России может снова повысить, поскольку показатели инфляции и доходность ОФЗ к этому подталкивают. Средний процент на рыночную ипотеку – 15% и уже является заградительным. При ставках под 20% разница между ценой первичного и вторичного жилья может быть 50% и выше.
@nedvizha
Как это и предполагалось, в Московском регионе зафиксирован новый «рекорд века» – доля ипотечных сделок к третьему кварталу составила 83%.
В столице было заключено 53 000 сделок по продаже первичного жилья. В ход шло все, от студий до больших площадей. И вопрос стоимости был не так актуален, как сроки перехода банков к новыми заградительным ставкам.
Поэтому сентябрь побил все мыслимые рекорды – за месяц наши шустрые сограждане заключили сразу 21 000 ДДУ.
При этом, на льготные программы плюс «добор» недостающих средств по рыночным ставкам пришлось до 90% сделок. Такого, действительно, не было за всю историю существования рынка недвижимости Москвы.
Флагманом стала «семейная программа», на которую пришлось до 50% займов. Не удивительно, что ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что ее единственную оставят по всей России. Остальные программы сделают кластерными по округам в зависимости от спроса. Но пока это – не больше, чем разговоры.
@nedvizha
В столице было заключено 53 000 сделок по продаже первичного жилья. В ход шло все, от студий до больших площадей. И вопрос стоимости был не так актуален, как сроки перехода банков к новыми заградительным ставкам.
Поэтому сентябрь побил все мыслимые рекорды – за месяц наши шустрые сограждане заключили сразу 21 000 ДДУ.
При этом, на льготные программы плюс «добор» недостающих средств по рыночным ставкам пришлось до 90% сделок. Такого, действительно, не было за всю историю существования рынка недвижимости Москвы.
Флагманом стала «семейная программа», на которую пришлось до 50% займов. Не удивительно, что ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что ее единственную оставят по всей России. Остальные программы сделают кластерными по округам в зависимости от спроса. Но пока это – не больше, чем разговоры.
@nedvizha
И вдогонку данные по продаже апартаментов. Даже со ставками по рыночной ипотеке в 14-15% за сентябрь смели более 600 лотов.
Это чуть меньше, чем в августе и почти столько же, сколько в марте 2021 года на «расцвете» рынка.
Долгое время наши недоверчивые сограждане пребывали в паранойе по поводу этого «серого» типа недвижимости.
Низкие цены их не очень привлекали. Поскольку ни статус «нежилого помещения свободного назначения», ни налоговая ставка, ни стоимость коммуникаций не располагали к покупке.
Но из-за постоянных разговоров о мифическом законе об апартаментах, который депутаты не могут родить уже несколько лет, видимо, лед в этом сегменте тронулся. Также сыграли на руку застройщикам апартов те, кто обещал даже без «злосчастного» закона сделать налог и стоимость обслуживания апартов такими же, как у квартир.
@nedvizha
Это чуть меньше, чем в августе и почти столько же, сколько в марте 2021 года на «расцвете» рынка.
Долгое время наши недоверчивые сограждане пребывали в паранойе по поводу этого «серого» типа недвижимости.
Низкие цены их не очень привлекали. Поскольку ни статус «нежилого помещения свободного назначения», ни налоговая ставка, ни стоимость коммуникаций не располагали к покупке.
Но из-за постоянных разговоров о мифическом законе об апартаментах, который депутаты не могут родить уже несколько лет, видимо, лед в этом сегменте тронулся. Также сыграли на руку застройщикам апартов те, кто обещал даже без «злосчастного» закона сделать налог и стоимость обслуживания апартов такими же, как у квартир.
@nedvizha
Все помнят шумную рекламную компанию «Зиларта» под раскатистые трели Николая Баскова, с красивыми рендерами и кучей бабла, потраченной на умели отснятые ролики.
Обещали ну какой-то просто бомбический и запредельный бизнес-класс. Но вот оно, суровое реальное состояние дел. На фото – входная группа, которую получили страждущие красоты и богатства на месте автозавода. Который, к слову, из-за использования свинца считался весьма токсичным, а рабочим там за «вредность» выдавали молоко в далеком прошлом.
Грунт, как водится, не сняли на положенные 5 метров и выше, чтобы счистить все тяжелые металлы. Просто снесли старые здания и зафигачили на этом месте новостройки.
Но, разумеется, никто и не верил всерьез, что в такой «гнилой» локации построят реальный бизнес-класс. На видео – кочующие контейнеры из-под мусора. Да и другие жалобы на уровень работы местных УК поступают регулярно. Вот такой бизнес-класс получается.
@nedvizha
Обещали ну какой-то просто бомбический и запредельный бизнес-класс. Но вот оно, суровое реальное состояние дел. На фото – входная группа, которую получили страждущие красоты и богатства на месте автозавода. Который, к слову, из-за использования свинца считался весьма токсичным, а рабочим там за «вредность» выдавали молоко в далеком прошлом.
Грунт, как водится, не сняли на положенные 5 метров и выше, чтобы счистить все тяжелые металлы. Просто снесли старые здания и зафигачили на этом месте новостройки.
Но, разумеется, никто и не верил всерьез, что в такой «гнилой» локации построят реальный бизнес-класс. На видео – кочующие контейнеры из-под мусора. Да и другие жалобы на уровень работы местных УК поступают регулярно. Вот такой бизнес-класс получается.
@nedvizha
Ещё минус один склад со стройматериалами.
Очередной пожар произошел сегодня ночью в Истринском районе в деревне Захарово.
Пожар удалось локализовать на площади 675 квадратных метров, но это много сгоревшего материала, на который сейчас ценник огогого!
Произошло частичное обрушение кровли здания.
Информации о пострадавших не поступало. Причины возникновения пожара выясняются.
Как показывает практика, ничему жизнь не учит, элементарные меры безопасности на строительных рынках и складах как не соблюдались, так и не соблюдаются…
@nedvizha
Очередной пожар произошел сегодня ночью в Истринском районе в деревне Захарово.
Пожар удалось локализовать на площади 675 квадратных метров, но это много сгоревшего материала, на который сейчас ценник огогого!
Произошло частичное обрушение кровли здания.
Информации о пострадавших не поступало. Причины возникновения пожара выясняются.
Как показывает практика, ничему жизнь не учит, элементарные меры безопасности на строительных рынках и складах как не соблюдались, так и не соблюдаются…
@nedvizha
Исследование Домклик: какие районы Москвы и Подмосковья активнее всего застраиваются
В лидерах по темпам роста предложения новостроек — преимущественно районы Центрального, Северо-Восточного и Южного округов.
На первом месте — Хамовники: на начало октября предложение составило 15,6 тыс. кв. м. — в 36 раз больше, чем год назад. Второе место заняло Алтуфьево (18,6 тыс. кв. м., рост в 4 раза), третье — Печатники (25 тыс. кв. м., рост в 2,8 раза).
Лидерство Хамовников объясняется тем, что в районе ввели в эксплуатацию три новых комплекса: Luzhniki Collection, клубный дом «Обыденский № 1» и «Хамовники XII».
В Алтуфьево предложение выросло из-за введения в эксплуатацию двух больших корпусов в ЖК «Алтуфьевское 63». Сейчас в комплексе реализуется порядка 500 квартир. В Печатниках сдано два ЖК: Portland и «Графика на воде».
@nedvizha
В лидерах по темпам роста предложения новостроек — преимущественно районы Центрального, Северо-Восточного и Южного округов.
На первом месте — Хамовники: на начало октября предложение составило 15,6 тыс. кв. м. — в 36 раз больше, чем год назад. Второе место заняло Алтуфьево (18,6 тыс. кв. м., рост в 4 раза), третье — Печатники (25 тыс. кв. м., рост в 2,8 раза).
Лидерство Хамовников объясняется тем, что в районе ввели в эксплуатацию три новых комплекса: Luzhniki Collection, клубный дом «Обыденский № 1» и «Хамовники XII».
В Алтуфьево предложение выросло из-за введения в эксплуатацию двух больших корпусов в ЖК «Алтуфьевское 63». Сейчас в комплексе реализуется порядка 500 квартир. В Печатниках сдано два ЖК: Portland и «Графика на воде».
@nedvizha
❗Ноу-хау на рынке: квартиры теперь можно покупать и дарить не целиком, а метрами).
Самолет выпустил сертификаты Метр квадратный стоимостью от 10 до 150 тыс. рублей. Их можно потратить на покупку квартиры, кладовки, парковочного места – любой недвижимости в проектах девелопера. Срок действия сертификата – 5 лет. Причем еще и сэкономить, и купив сертификат за 150 тыс конвертировать его в метры по цене 180. С учетом того, что сертификаты замечены нами на одном известном маркетплейсе, можно сказать – метры уже пошли в народ.
@nedvizha
Самолет выпустил сертификаты Метр квадратный стоимостью от 10 до 150 тыс. рублей. Их можно потратить на покупку квартиры, кладовки, парковочного места – любой недвижимости в проектах девелопера. Срок действия сертификата – 5 лет. Причем еще и сэкономить, и купив сертификат за 150 тыс конвертировать его в метры по цене 180. С учетом того, что сертификаты замечены нами на одном известном маркетплейсе, можно сказать – метры уже пошли в народ.
@nedvizha
Несмотря на эйфорию последних месяцев, девелоперы оценивают перспективы заработать в 2024 г. очень сдержанно.
Хоть стройки и продажи в 2023 году велись ударными темпами, но разрешений на возведение новых жилых проектов с января было выдано всего 1300, что на 28% меньше год к году.
Также крупные девелоперские компании сильно умерили свой пыл по выпуску облигаций. Так, вместо 103,6 млрд рублей в прошлом году, в этом они ограничились всего 32,8 млрд рублей.
Для сравнения, в 2022 году один только «ПИК» выпустил облигации на 39,5 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».
Привлеченные средства застройщики, как правило, тратили на покупку новых участков. Ну, и на софинасирование текущих проектов. Но поскольку ЦБ задрал «ключ» до небес, то привлекать средства таким образом стало не выгодно. Да и в свете возможной отмены льготной ипотеки особых продаж в 2024 году тоже никто не ждет.
@nedvizha
Хоть стройки и продажи в 2023 году велись ударными темпами, но разрешений на возведение новых жилых проектов с января было выдано всего 1300, что на 28% меньше год к году.
Также крупные девелоперские компании сильно умерили свой пыл по выпуску облигаций. Так, вместо 103,6 млрд рублей в прошлом году, в этом они ограничились всего 32,8 млрд рублей.
Для сравнения, в 2022 году один только «ПИК» выпустил облигации на 39,5 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».
Привлеченные средства застройщики, как правило, тратили на покупку новых участков. Ну, и на софинасирование текущих проектов. Но поскольку ЦБ задрал «ключ» до небес, то привлекать средства таким образом стало не выгодно. Да и в свете возможной отмены льготной ипотеки особых продаж в 2024 году тоже никто не ждет.
@nedvizha
Гибкие офисы дошли до спортивных объектов. Созданная O1 Properties сеть Space 1 откроет их на территории Большой спортивной арены (221 000 кв. м).
Сейчас коворкинги размещают и в ТРЦ, и в особняках, и в апартаментах. Но на стадионах они – большая редкость.
Конечно, есть офисы и в «ВЭБ арене», но они там были запроектированы изначально. Имеются они и в «ВТБ арене», но в отдельно стоящем здании.
Но такого, чтобы площади сняли за 100–112,5 млн рублей в год, поделили на рабочие места и сдавали каждое примерно за за 45 000 рублей (с НДС) – еще не было.
Правда, объект займет всего 2500 «квадратов», что составит примерно 320 рабочих мест, по данным «Ведомостей».
Но их расхватают как горячие пирожки, поскольку в Хамовниках они в дефиците. Доля свободных площадей в местных бизнес-центрах – всего 4,3% при общих показателях вакансии по городу – 10-15%.
@nedvizha
Сейчас коворкинги размещают и в ТРЦ, и в особняках, и в апартаментах. Но на стадионах они – большая редкость.
Конечно, есть офисы и в «ВЭБ арене», но они там были запроектированы изначально. Имеются они и в «ВТБ арене», но в отдельно стоящем здании.
Но такого, чтобы площади сняли за 100–112,5 млн рублей в год, поделили на рабочие места и сдавали каждое примерно за за 45 000 рублей (с НДС) – еще не было.
Правда, объект займет всего 2500 «квадратов», что составит примерно 320 рабочих мест, по данным «Ведомостей».
Но их расхватают как горячие пирожки, поскольку в Хамовниках они в дефиците. Доля свободных площадей в местных бизнес-центрах – всего 4,3% при общих показателях вакансии по городу – 10-15%.
@nedvizha
Мы всё пишем о не соблюдении безопасности на стройке, а тут средь бела дня в метро аварии происходят.
Сегодня в московском метрополитене столкнулись два поезда. Инцидент произошел на станции «Печатники» Люблинско-Дмитровской (салатовой) линии.
Состав без пассажиров направлялся в депо и врезался в другой поезд, который стоял на станции.
Причем, версий причин аварии две:
Одна отказ тормозов у одного из поездов, а также неисправность устройств сигнализации, централизации и блокировки.
Второй- ошибка машиниста с 20-ти летним стажем, который отключил вручную системы АРС (автоматическая система регулирования скорости).
Машинист свою ошибку признал и подтвердил эту версию.
В результате происшествия пострадали пять человек, один из которых — тот самый машинист поезда. А точнее, главный ревизор по безопасности Московского метрополитена Николай Козлов.
Ну Семён Семёныч, вернее Сергей Семёнович, как же такое может происходить в вотчине Дептранса?!
@nedvizha
Сегодня в московском метрополитене столкнулись два поезда. Инцидент произошел на станции «Печатники» Люблинско-Дмитровской (салатовой) линии.
Состав без пассажиров направлялся в депо и врезался в другой поезд, который стоял на станции.
Причем, версий причин аварии две:
Одна отказ тормозов у одного из поездов, а также неисправность устройств сигнализации, централизации и блокировки.
Второй- ошибка машиниста с 20-ти летним стажем, который отключил вручную системы АРС (автоматическая система регулирования скорости).
Машинист свою ошибку признал и подтвердил эту версию.
В результате происшествия пострадали пять человек, один из которых — тот самый машинист поезда. А точнее, главный ревизор по безопасности Московского метрополитена Николай Козлов.
Ну Семён Семёныч, вернее Сергей Семёнович, как же такое может происходить в вотчине Дептранса?!
@nedvizha
#отредакции
ЦБ снова пугает рынок туманными перспективами повышения ключевой ставки.
Объясняя это достижением целевого уровня инфляции, равного 4%. К которому пока не удастся приблизиться, хоть ключ уже 13%.
Текущие заградительные меры против закредитованности населения должны остановить раскручивающийся мохавик цен, утверждают в Центробанке.
Но уже в 2024 году, то есть минимум через 4 месяца, повышение ключа, фактически, неизбежно.
Это означает, что следующий год действительно для девелоперов может быть голодным. Если, конечно, льготную ипотеку не оставят под каким-то диким соусом доступной для большинства групп граждан.
К тому же, как показывает практика, ЦБ непредсказуем в своих решениях. Напомним, что представители Сбера и ВТБ всех успокаивали, что текущей планки 13% мы не достигнем. Но дружно ошиблись. Поэтому рост ключевой ставки может произойти в любой момент и к 2024 году он не привязан.
@nedvizha
ЦБ снова пугает рынок туманными перспективами повышения ключевой ставки.
Объясняя это достижением целевого уровня инфляции, равного 4%. К которому пока не удастся приблизиться, хоть ключ уже 13%.
Текущие заградительные меры против закредитованности населения должны остановить раскручивающийся мохавик цен, утверждают в Центробанке.
Но уже в 2024 году, то есть минимум через 4 месяца, повышение ключа, фактически, неизбежно.
Это означает, что следующий год действительно для девелоперов может быть голодным. Если, конечно, льготную ипотеку не оставят под каким-то диким соусом доступной для большинства групп граждан.
К тому же, как показывает практика, ЦБ непредсказуем в своих решениях. Напомним, что представители Сбера и ВТБ всех успокаивали, что текущей планки 13% мы не достигнем. Но дружно ошиблись. Поэтому рост ключевой ставки может произойти в любой момент и к 2024 году он не привязан.
@nedvizha