#нампишут жители ЖК Лайково. Застройщик — Фонд развития территорий.
Соседи дома №22, а их большинство, не получили еще свои ключи, так как отделка в их квартирах до сих пор не реализована. И пока люди ждут, рабочие, как ни в чем не бывало, играют в футбол. То ли от безделья, то ли просто потому, что наплевать.
Однако это только верхушка айсберга. Вот список неполных проблем, которые уже выявили:
— После очередных дождей в подвальные помещения домов невозможно зайти, только в резиновых сапогах или на лодке;
— Очень много недоделок на домах, фасадах;
— Выбитые строительные двери в квартирах/в секциях домов, что о говорит о проникновении посторонних;
— Прилегающая территория, в частности детские площадки, уже поломаны, а люди еще даже не живут в своих домах;
— Постоянно ломающиеся лифты, в которых отсутствует диспетчеризация. Кого и как звать на помощь, когда в доме еще никого нет.
@nedvizha
Соседи дома №22, а их большинство, не получили еще свои ключи, так как отделка в их квартирах до сих пор не реализована. И пока люди ждут, рабочие, как ни в чем не бывало, играют в футбол. То ли от безделья, то ли просто потому, что наплевать.
Однако это только верхушка айсберга. Вот список неполных проблем, которые уже выявили:
— После очередных дождей в подвальные помещения домов невозможно зайти, только в резиновых сапогах или на лодке;
— Очень много недоделок на домах, фасадах;
— Выбитые строительные двери в квартирах/в секциях домов, что о говорит о проникновении посторонних;
— Прилегающая территория, в частности детские площадки, уже поломаны, а люди еще даже не живут в своих домах;
— Постоянно ломающиеся лифты, в которых отсутствует диспетчеризация. Кого и как звать на помощь, когда в доме еще никого нет.
@nedvizha
#отредакции
Seven Suns Development прославилась постоянными скандалами. Это она строит ЖК «Сказочный лес» с нарушением всего, чего только можно, в буферной зоне Лосиного острова.
Фирма принадлежит вологодскому бизнесмену Алексею Рыжкову. Который явно увлекается оккультизмом, обыгрывая почти в каждом названии своих проектов слово «свет». Ему приписывают неплохой админресурс в судебной системе. Благодаря которому и получилось безнаказанно застроить «буфер» нацпарка.
И вот – очередной курьез. Seven Suns Development лишилась за долги участка на ул. Илимская, где возводит очередной ЖК с пафосным названием «В стремлении к свету». Площадку мэрия продала с торгов за 76,78 млн рублей. И новый собственник даже внес задаток.
Но выяснилось, что строения на 812,9 «квадратов», которые «ушли с молотка»,
девелопер благополучно снес. И продолжает рекламировать возводимый на Илимской комплекс и собирать деньги с потенциальных обманутых дольщиков. Хотя у площадки уже - новый хозяин. Запасаемся попкорном и ждем новой битвы мэрии с загадочным админресурсом Рыжкова.
@nedvizha
Seven Suns Development прославилась постоянными скандалами. Это она строит ЖК «Сказочный лес» с нарушением всего, чего только можно, в буферной зоне Лосиного острова.
Фирма принадлежит вологодскому бизнесмену Алексею Рыжкову. Который явно увлекается оккультизмом, обыгрывая почти в каждом названии своих проектов слово «свет». Ему приписывают неплохой админресурс в судебной системе. Благодаря которому и получилось безнаказанно застроить «буфер» нацпарка.
И вот – очередной курьез. Seven Suns Development лишилась за долги участка на ул. Илимская, где возводит очередной ЖК с пафосным названием «В стремлении к свету». Площадку мэрия продала с торгов за 76,78 млн рублей. И новый собственник даже внес задаток.
Но выяснилось, что строения на 812,9 «квадратов», которые «ушли с молотка»,
девелопер благополучно снес. И продолжает рекламировать возводимый на Илимской комплекс и собирать деньги с потенциальных обманутых дольщиков. Хотя у площадки уже - новый хозяин. Запасаемся попкорном и ждем новой битвы мэрии с загадочным админресурсом Рыжкова.
@nedvizha
Мы привыкли ругать управляющие компании за их халатность или раздолбайство. Но полюбуйтесь, какую красоту продемонстрировала УК «А101 Комфорт», которая эксплуатирует несколько жилых комплексов в Новой Москве.
Им тоже есть, что сказать об уровне ответственности жильцов за общедомовое имущество. А также о компетенции «безруких» рабочих, которых не редко нанимают собственники для проведения своих ремонтов.
Вот, например, кто-то слил строительную смесь в канализацию. И если по дому трубы проходят вертикально и грязь там особо не застаивается, то в подвале они лежат на полу. Напора не хватает и смесь, как вы понимаете, затвердевает.
Не трудно догадаться, что в итоге в подвале и подземном паркинге мокро, сыро, плесень и очень плохо пахнет.
Жильцы будут ругать нерадивую «управляшку», а по факту должны задать вопрос тому гениальному человеку, который спровоцировал столь бедственную ситуацию.
@nedvizha
Им тоже есть, что сказать об уровне ответственности жильцов за общедомовое имущество. А также о компетенции «безруких» рабочих, которых не редко нанимают собственники для проведения своих ремонтов.
Вот, например, кто-то слил строительную смесь в канализацию. И если по дому трубы проходят вертикально и грязь там особо не застаивается, то в подвале они лежат на полу. Напора не хватает и смесь, как вы понимаете, затвердевает.
Не трудно догадаться, что в итоге в подвале и подземном паркинге мокро, сыро, плесень и очень плохо пахнет.
Жильцы будут ругать нерадивую «управляшку», а по факту должны задать вопрос тому гениальному человеку, который спровоцировал столь бедственную ситуацию.
@nedvizha
Столичный рынок недвижимости, что уже очевидно для всех, находится в кризисе. И в этот момент намного четче заметна разница между действительно качественными и востребованными объектами и массовым «ширпотребом».
Есть объекты, которые продаются почти в любых условиях. И все они, как правило, находятся у воды.
На сегодня в столице реализуется 35 проектов на полуостовах, которые образует рельеф течения Москвы-реки.
Объектов там не много, в продаже находится на сегодня где-то около 4 000 квартир и апартов.
Речь идет о районах Строгино, Дорогомилово, Хамовники, Якиманка и Замоскворечье, о бывшей территории ЗиЛа, Нагатинском затоне и Марьино.
Логично, что объекты на западе и в центре – дороже, чем на юге и востоке. Но в любом случае, если в столице и осталось еще какое-то жилье с неплохим инвестпотенциалом, то это – как раз оно.
@nedvizha
Есть объекты, которые продаются почти в любых условиях. И все они, как правило, находятся у воды.
На сегодня в столице реализуется 35 проектов на полуостовах, которые образует рельеф течения Москвы-реки.
Объектов там не много, в продаже находится на сегодня где-то около 4 000 квартир и апартов.
Речь идет о районах Строгино, Дорогомилово, Хамовники, Якиманка и Замоскворечье, о бывшей территории ЗиЛа, Нагатинском затоне и Марьино.
Логично, что объекты на западе и в центре – дороже, чем на юге и востоке. Но в любом случае, если в столице и осталось еще какое-то жилье с неплохим инвестпотенциалом, то это – как раз оно.
@nedvizha
А тем временем «Киевская площадь», похоже, собирается вслед за Сбером застраивать Рублево-Успенское направление.
И находится в поисках руководителя проекта и ведущего архитектора, которые будут проектировать «VIP-объекты от 1500 кв.м», включая загородные дома, виллы, квартиры и рестораны, следует из опубликованного на сайте hh описания вакансий.
В объявлениях подчеркивается, что объекты будут уникальными и потребуют авторского надзора. То есть, компания всерьез намерена предлагать рынку в этот не самый подходящий момент элитную загородку.
Однако, учитывая весьма слабый спрос на элитку и довольно низкий интерес к загородным люксовым объектам, возникают большие сомнения, что «Киевская Площадь» начнет торопиться со строительством «дорогих и богатых» домов и квартир на пресловутой Рублевке.
@nedvizha
И находится в поисках руководителя проекта и ведущего архитектора, которые будут проектировать «VIP-объекты от 1500 кв.м», включая загородные дома, виллы, квартиры и рестораны, следует из опубликованного на сайте hh описания вакансий.
В объявлениях подчеркивается, что объекты будут уникальными и потребуют авторского надзора. То есть, компания всерьез намерена предлагать рынку в этот не самый подходящий момент элитную загородку.
Однако, учитывая весьма слабый спрос на элитку и довольно низкий интерес к загородным люксовым объектам, возникают большие сомнения, что «Киевская Площадь» начнет торопиться со строительством «дорогих и богатых» домов и квартир на пресловутой Рублевке.
@nedvizha
И снова Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича заняла все эфиры.
Они тоже, как и ПИК, решили осваивать элитный сегмент. И приобрели бывший особняк экс-директора сада «Эрмитаж» Якова Щукина в Успенском переулке, построенный в 30-х годах XIX века.
Это был один из непрофильных активов «Ростеха», который достался Level Group за 759,1 млн при стартовой цене в 690 млн рублей. Там можно построить комплекс на 6000–9000 кв. м примерно за 1,7–2,5 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Несмотря на падение спроса на дорогое жилье в ЦАО на 14% год к году, девелоперы последнее время активно скупают участки в центре, пока цены на них не самые высокие. К тому же, по прогнозам многих компаний, спрос на элитные объекты может вернуться, как только состоятельные россияне «наиграются» с дубайской недвижимостью.
В Успенском переулке, скорее всего, появится клубный дом. Причем, из-за расположения там объекта культурного наследия (дом Щукина), это будет однозначно реконструкция. Level Group может выбрать и формат апартаментов, но их сейчас богатые клиенты почти не покупают.
@nedvizha
Они тоже, как и ПИК, решили осваивать элитный сегмент. И приобрели бывший особняк экс-директора сада «Эрмитаж» Якова Щукина в Успенском переулке, построенный в 30-х годах XIX века.
Это был один из непрофильных активов «Ростеха», который достался Level Group за 759,1 млн при стартовой цене в 690 млн рублей. Там можно построить комплекс на 6000–9000 кв. м примерно за 1,7–2,5 млрд рублей, по данным «Ведомостей».
Несмотря на падение спроса на дорогое жилье в ЦАО на 14% год к году, девелоперы последнее время активно скупают участки в центре, пока цены на них не самые высокие. К тому же, по прогнозам многих компаний, спрос на элитные объекты может вернуться, как только состоятельные россияне «наиграются» с дубайской недвижимостью.
В Успенском переулке, скорее всего, появится клубный дом. Причем, из-за расположения там объекта культурного наследия (дом Щукина), это будет однозначно реконструкция. Level Group может выбрать и формат апартаментов, но их сейчас богатые клиенты почти не покупают.
@nedvizha
ФАС оштрафовала «Инград» за сделку, которой нет. А именно, компания планировала продать Sminex свой проект жилого комплекса на 5,2 га на Лужнецкой набережной в Хамовниках.
Был даже заключен соответствующий договор и три месяца Sminex владела этим участком. Но потом началась СВО и от столь масштабной стройки девелопер решил отказаться. Расторгнув соглашение и вернув объект первоначальному владельцу.
Однако ФАС посчитала факт отмены не существенным и оштрафовала «Инград» за то, что сделка была заключена без ее разрешения.
«Инград» не смог обжаловать это решение в суде, поскольку формально на несколько месяцев владелец объекта все-таки менялся.
Антимонопольщики обычно более лояльны к застройщикам. И, как правило, учитывают реальное положение дел, а не только «бумажные» решения. Но в этот раз решили действовать сурово.
@nedvizha
Был даже заключен соответствующий договор и три месяца Sminex владела этим участком. Но потом началась СВО и от столь масштабной стройки девелопер решил отказаться. Расторгнув соглашение и вернув объект первоначальному владельцу.
Однако ФАС посчитала факт отмены не существенным и оштрафовала «Инград» за то, что сделка была заключена без ее разрешения.
«Инград» не смог обжаловать это решение в суде, поскольку формально на несколько месяцев владелец объекта все-таки менялся.
Антимонопольщики обычно более лояльны к застройщикам. И, как правило, учитывают реальное положение дел, а не только «бумажные» решения. Но в этот раз решили действовать сурово.
@nedvizha
В Чикаго продали бывший пентхаус Майкла Джордана за $6,82 млн, это самая дорогая сделкой по недвижимости среди знаменитостей в 2023 году.
12 комнат «квартирки» в 740 с небольшим «квадратов»находится на престижной улице Лейк-Шор-драйв и занимает 2 верхних этажах в 40-этажном здании. Конечно же пентхаус имеет собственную террасу на крыше с прекрасным видом на город и озеро Мичиган, фитнес-центр, кухню, солярий, 4 бара, зону для гриль, 4 спальни, гостиную, кухню, столовую, домашний кинотеатр и 6 ванных комнат.
Стены в комнатах отделаны розовым деревом, плитка и столярные изделия выполнены по индивидуальному заказу, полированные фарфоровые полы.
Майкл Джордан купил его в 1991 году за $1 млн и жил там с супругой, но после развода в 2006, квартира досталась жене. В 2014 году она продала квартиру за $3,2 млн.
Покупателем является юридическое лицо, возглавляемое инвестором Майком Джонсом.
@nedvizha
12 комнат «квартирки» в 740 с небольшим «квадратов»находится на престижной улице Лейк-Шор-драйв и занимает 2 верхних этажах в 40-этажном здании. Конечно же пентхаус имеет собственную террасу на крыше с прекрасным видом на город и озеро Мичиган, фитнес-центр, кухню, солярий, 4 бара, зону для гриль, 4 спальни, гостиную, кухню, столовую, домашний кинотеатр и 6 ванных комнат.
Стены в комнатах отделаны розовым деревом, плитка и столярные изделия выполнены по индивидуальному заказу, полированные фарфоровые полы.
Майкл Джордан купил его в 1991 году за $1 млн и жил там с супругой, но после развода в 2006, квартира досталась жене. В 2014 году она продала квартиру за $3,2 млн.
Покупателем является юридическое лицо, возглавляемое инвестором Майком Джонсом.
@nedvizha
Металлурги будут и дальше активно продвигать свою продукцию на внутреннем рынке. У них нет другого выхода, поскольку раньше порядка 30 млн тонн из 70 производимых шло на экспорт. А теперь по понятным причинам их надо «пристроить» где-то в России.
Поэтому, Evraz по итогам года планирует удвоить выручку от строительного сектора в 2,5 раза до 8,5 млрд рублей.
А «Северсталь» будет осваивать новые технологии и активно продвигать их на рынке жилищного строительства.
Металлурги не скрывают, что складских и индустриальных проектов, парковок и спорткомплексов для развития бизнеса им не хватит. Но застройщики жилья сопротивляются их экспансии как могут.
Ведь их цель – минимальная себестоимость при максимальной рыночной цене «квадрата». А металлоконструкции в сочетании с противопожарной обработкой стоят совсем не дешево.
@nedvizha
Поэтому, Evraz по итогам года планирует удвоить выручку от строительного сектора в 2,5 раза до 8,5 млрд рублей.
А «Северсталь» будет осваивать новые технологии и активно продвигать их на рынке жилищного строительства.
Металлурги не скрывают, что складских и индустриальных проектов, парковок и спорткомплексов для развития бизнеса им не хватит. Но застройщики жилья сопротивляются их экспансии как могут.
Ведь их цель – минимальная себестоимость при максимальной рыночной цене «квадрата». А металлоконструкции в сочетании с противопожарной обработкой стоят совсем не дешево.
@nedvizha
#отредакции
Чем ближе выборы столичного мэра, тем громче «отжигает» один из претендентов на эту должность – вице-спикер ГД от ЛДПР Борис Чернышов.
Теперь он требует лишать граждан РФ гарантированного им Конституцией неприкосновенного права на жилье. А поводом должны стать множественные жалобы на нарушение закона о тишине.
По его словам, от шума в ночное время страдает порядка 30% жильцов, 11% он мешает работать, у 11% повысилась раздражительность и тд. И все это – по вине громких соседей.
Ни СВО, ни пандемия, конечно же, не стали поводом для россиян заработать дергающийся глаз или бессонницу. В этом виноваты лишь «веселые ночи» в квартире напротив.
Интереснее всего наблюдать за этим шоу обладателям апартаментов. Которые в своих «бараках» не могут претендовать на соблюдение закона о тишине. Поскольку из-за спорного юридического статуса апартов он там просто не действует.
@nedvizha
Чем ближе выборы столичного мэра, тем громче «отжигает» один из претендентов на эту должность – вице-спикер ГД от ЛДПР Борис Чернышов.
Теперь он требует лишать граждан РФ гарантированного им Конституцией неприкосновенного права на жилье. А поводом должны стать множественные жалобы на нарушение закона о тишине.
По его словам, от шума в ночное время страдает порядка 30% жильцов, 11% он мешает работать, у 11% повысилась раздражительность и тд. И все это – по вине громких соседей.
Ни СВО, ни пандемия, конечно же, не стали поводом для россиян заработать дергающийся глаз или бессонницу. В этом виноваты лишь «веселые ночи» в квартире напротив.
Интереснее всего наблюдать за этим шоу обладателям апартаментов. Которые в своих «бараках» не могут претендовать на соблюдение закона о тишине. Поскольку из-за спорного юридического статуса апартов он там просто не действует.
@nedvizha
Будущее уже наступило. Дом на этапе котлована можно рассмотреть в деталях уже сейчас прямо на Яндекс Картах.
А также с помощью новой технологии можно виртуально прогуляться по территории ЖК, посмотреть на будущую инфраструктуру своими глазами и построить маршруты до работы или дачи.
Речь о новом инструменте Яндекса, который доказал свою эффективность на примере сегодняшнего кейса. Застройщик элитной недвижимости «Донстрой» разместил 3D-макеты двух новостроек: парк-квартал «Событие» и жилой комплекс бизнес-класса «Символ». Макеты показываются в Картах при релевантном поисковом запросе пользователя. Если он нажмет на иконку объекта на карте или в веб-версии Яндекс Недвижимости откроется объёмное изображение, с которым можно ознакомиться до мельчайших деталей.
Так потенциальные покупатели смогли не только прочитать описание будущего объекта, а буквально увидеть его своими глазами!
С 3D-макетами столичный девелопер работал почти год. И вот как увеличились целевые обращения:
✅ Жилой комплекс «Символ»
+75% Звонки
+156% Рост показов в Поиске
+33% Переходы в карточку
+29% Переходы на сайт
✅ Жилой комплекс «Событие»
+26% Звонки
+85% Рост показов в Поиске
+21% Переходы в карточку
+16% Переходы на сайт
@nedvizha
А также с помощью новой технологии можно виртуально прогуляться по территории ЖК, посмотреть на будущую инфраструктуру своими глазами и построить маршруты до работы или дачи.
Речь о новом инструменте Яндекса, который доказал свою эффективность на примере сегодняшнего кейса. Застройщик элитной недвижимости «Донстрой» разместил 3D-макеты двух новостроек: парк-квартал «Событие» и жилой комплекс бизнес-класса «Символ». Макеты показываются в Картах при релевантном поисковом запросе пользователя. Если он нажмет на иконку объекта на карте или в веб-версии Яндекс Недвижимости откроется объёмное изображение, с которым можно ознакомиться до мельчайших деталей.
Так потенциальные покупатели смогли не только прочитать описание будущего объекта, а буквально увидеть его своими глазами!
С 3D-макетами столичный девелопер работал почти год. И вот как увеличились целевые обращения:
✅ Жилой комплекс «Символ»
+75% Звонки
+156% Рост показов в Поиске
+33% Переходы в карточку
+29% Переходы на сайт
✅ Жилой комплекс «Событие»
+26% Звонки
+85% Рост показов в Поиске
+21% Переходы в карточку
+16% Переходы на сайт
@nedvizha
#госинспекция В Западном административном округе Москвы пресечен самозахват земельного участка площадью 800 квадратных метров и обеспечен беспрепятственный въезд для парковки автомобилей.
Об этом сообщил начальник Госинспекции по недвижимости, входящей в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров.
О нарушении сообщили жители с помощью чат-бота «Свободный доступ».
Специалисты ведомства зафиксировали факт незаконного использования земельного участка по улице Маршала Тимошенко около владения 30.
Фактически осуществлен самозахват территории общего пользования. Приняты меры по освобождению земельного участка», – рассказал Иван Бобров.
Сейчас нелегальная автостоянка ликвидирована, ограждение демонтировано. Для горожан доступен свободный въезд на земельный участок и парковка на 40 машино-мест.
@nedvizha
Об этом сообщил начальник Госинспекции по недвижимости, входящей в Комплекс экономической политики и имущественно-земельных отношений столицы, Иван Бобров.
О нарушении сообщили жители с помощью чат-бота «Свободный доступ».
Специалисты ведомства зафиксировали факт незаконного использования земельного участка по улице Маршала Тимошенко около владения 30.
Фактически осуществлен самозахват территории общего пользования. Приняты меры по освобождению земельного участка», – рассказал Иван Бобров.
Сейчас нелегальная автостоянка ликвидирована, ограждение демонтировано. Для горожан доступен свободный въезд на земельный участок и парковка на 40 машино-мест.
@nedvizha
Telegram
Свободный доступ
Чат-бот Госинспекции по недвижимости, куда вы можете обратиться по факту захвата территорий общего пользования.
Архитектура mixed-use, когда все дома в проекте разные, выглядит гораздо интереснее однородной застройки.
Покажем на примере квартала небоскребов "Событие" от Донстрой в престижных Раменках.
"Событие. 1" — контрастное и футуристическое. Ажурные декоративные элементы в нижней части фасадов и панорамное остекление в верхней.
Второе "Событие" с модным геометрическим рисунком фасадов в лаконичных натуральных цветах. В общем, сложная форма в простых цветах.
"Событие. 3" с его каскадной архитектурой и выдающимися козырьками на крышах выглядит по-настоящему монументально.
Самый шик для миллениалов — "Событие. 4". Первый в стране небоскреб со sky-мостами и sky-парком на крыше. Вертикальный город с футуристичными гибкими фасадами.
А поклонникам блеска и роскоши — "Событие. 5" в стиле ар-деко. Две изящные башни с атриумом будут выглядеть очень эффектно в вечерней подсветке.
@nedvizha
Покажем на примере квартала небоскребов "Событие" от Донстрой в престижных Раменках.
"Событие. 1" — контрастное и футуристическое. Ажурные декоративные элементы в нижней части фасадов и панорамное остекление в верхней.
Второе "Событие" с модным геометрическим рисунком фасадов в лаконичных натуральных цветах. В общем, сложная форма в простых цветах.
"Событие. 3" с его каскадной архитектурой и выдающимися козырьками на крышах выглядит по-настоящему монументально.
Самый шик для миллениалов — "Событие. 4". Первый в стране небоскреб со sky-мостами и sky-парком на крыше. Вертикальный город с футуристичными гибкими фасадами.
А поклонникам блеска и роскоши — "Событие. 5" в стиле ар-деко. Две изящные башни с атриумом будут выглядеть очень эффектно в вечерней подсветке.
@nedvizha