Работа Госинспекции по недвижимости в действии.
В Новой Москве вдоль ул. Бачуринская, 22 внезапно появился красивый коричневый забор. Его установили возле конюшни совершенно незаконно, лишив жителей окрестных домов огромной территории для прогулок, занятий спортом и детских игр.
Они обратились к главе поселения Сосенское Кириллу Бармашеву, что называется, «на удачу». Просто пожаловались, что теперь выходят из дома и их встречает новая «достопримечательность».
Бармашев в свою очередь направил обращение в инспекцию и выяснилось, что ограждение установлено без разрешения. И подлежит немедленному сносу.
Причем, если собственник не уберет его самостоятельно, то это сделает ГБУ «Автомобильные дороги», поскольку он был установлен вдоль трассы.
Этому примеру могут последовать все, кто сомневается в установке любых ограждений в своем районе, включая и въезды на парковку.
@nedvizha
В Новой Москве вдоль ул. Бачуринская, 22 внезапно появился красивый коричневый забор. Его установили возле конюшни совершенно незаконно, лишив жителей окрестных домов огромной территории для прогулок, занятий спортом и детских игр.
Они обратились к главе поселения Сосенское Кириллу Бармашеву, что называется, «на удачу». Просто пожаловались, что теперь выходят из дома и их встречает новая «достопримечательность».
Бармашев в свою очередь направил обращение в инспекцию и выяснилось, что ограждение установлено без разрешения. И подлежит немедленному сносу.
Причем, если собственник не уберет его самостоятельно, то это сделает ГБУ «Автомобильные дороги», поскольку он был установлен вдоль трассы.
Этому примеру могут последовать все, кто сомневается в установке любых ограждений в своем районе, включая и въезды на парковку.
@nedvizha
Ситуация со складами становится напряженной не только в России, где по ряду направлений вакансия составляет уже всего 0,1%.
Но и в странах СНГ возник жесткий дефицит качественных площадей, из-за которого под угрозой оказался параллельный импорт многих товаров.
Ozon, Wildberries и другие маркетплейсы буквально сметают свободные помещения в Казахстане, Грузии, Армении, Киргизии и Таджикистане. Где доля свободных площадей из-за этого не превышает 2,6-4,5%, по данным NF Group.
Но их все равно не хватает. А грамотных девелоперов там почти нет, поэтому логопарки в формате built-to-suite строить особо некому.
Аналитики прогнозируют выход на рынки СНГ российских складских девелоперов. Проблема – только в нехватке хороших площадок под застройку, которых там не так много.
@nedvizha
Но и в странах СНГ возник жесткий дефицит качественных площадей, из-за которого под угрозой оказался параллельный импорт многих товаров.
Ozon, Wildberries и другие маркетплейсы буквально сметают свободные помещения в Казахстане, Грузии, Армении, Киргизии и Таджикистане. Где доля свободных площадей из-за этого не превышает 2,6-4,5%, по данным NF Group.
Но их все равно не хватает. А грамотных девелоперов там почти нет, поэтому логопарки в формате built-to-suite строить особо некому.
Аналитики прогнозируют выход на рынки СНГ российских складских девелоперов. Проблема – только в нехватке хороших площадок под застройку, которых там не так много.
@nedvizha
В Подмосковье заработал новый подход к ИЖС.
Вчера министр жилполитики Федотова рассказала, что власти намерены стимулировать создание крупных проектов ИЖС. На участках от 100 га будут строиться кластеры, обеспеченные собственной инфраструктурой, в единой архитектурной концепции. Для них будет развиваться сетевая и транспортная инфраструктура.
Первый такой кластер под Дмитровом уже строит Самолет, еще 3 тоже согласованы. Причем и банки меняют подход, такие проекты строятся при их участии: проектное финансирование, эскроу, и даже ипотека по программам как для квартир. Малоэтажная Россия получает новый импульс.
@nedvizha
Вчера министр жилполитики Федотова рассказала, что власти намерены стимулировать создание крупных проектов ИЖС. На участках от 100 га будут строиться кластеры, обеспеченные собственной инфраструктурой, в единой архитектурной концепции. Для них будет развиваться сетевая и транспортная инфраструктура.
Первый такой кластер под Дмитровом уже строит Самолет, еще 3 тоже согласованы. Причем и банки меняют подход, такие проекты строятся при их участии: проектное финансирование, эскроу, и даже ипотека по программам как для квартир. Малоэтажная Россия получает новый импульс.
@nedvizha
Уверены, что не мало наших подписчиков хотя бы раз подхихикивали, видя название сети доставки суши «ЁбидоЁби».
Люди посмеивались, а налоговая по серьезному обратила внимание на название, которое якобы противоречит принципам морали и вызывает ассоциации с сами понимаете какой лексикой и обратились в суд.
Так вот по решению Красноярского Арбитражного суда, и это не шутка, компанию обязали сменить название.
Толко вот у название есть перевод с японского, который гласит, что это «День недели — суббота».
Кто ж виноват, что для русского народа, японский язык такой забавный.
В конечном итоге суд встал на сторону налоговой, но владельцы сети пока не собираются сдаваться и планируют обжаловать решение суда.
Так в беседе с журналистами основатель франшизы Константин Зимен заявил: «Решение, которое было принято арбитражным судом, мне кажется, не может отражать взгляд всей нашей российской общественности. Кроме того у нас уже были различные решения судов, согласно которым мы не противоречим общественным принципам, нормам, гуманности и так далее. Если потребуется еще делать какие лингвистические экспертизы, будем делать, если потребуется еще делать какие-то опросы населения, будем делать. Никакого ребрендинга не будет, это было бы как-то глупо и как-то странно».
@nedvizha
Люди посмеивались, а налоговая по серьезному обратила внимание на название, которое якобы противоречит принципам морали и вызывает ассоциации с сами понимаете какой лексикой и обратились в суд.
Так вот по решению Красноярского Арбитражного суда, и это не шутка, компанию обязали сменить название.
Толко вот у название есть перевод с японского, который гласит, что это «День недели — суббота».
Кто ж виноват, что для русского народа, японский язык такой забавный.
В конечном итоге суд встал на сторону налоговой, но владельцы сети пока не собираются сдаваться и планируют обжаловать решение суда.
Так в беседе с журналистами основатель франшизы Константин Зимен заявил: «Решение, которое было принято арбитражным судом, мне кажется, не может отражать взгляд всей нашей российской общественности. Кроме того у нас уже были различные решения судов, согласно которым мы не противоречим общественным принципам, нормам, гуманности и так далее. Если потребуется еще делать какие лингвистические экспертизы, будем делать, если потребуется еще делать какие-то опросы населения, будем делать. Никакого ребрендинга не будет, это было бы как-то глупо и как-то странно».
@nedvizha
Госкорпорация «Туризм. РФ» продолжает осваивать просторы нашей бескрайней страны с новыми гостиничными проектами.
Они выбрали три перспективных площадки на Сахалине, в Иркутской области и Алтайском крае.
Причем, адрес отеля на Сахалине совпадает с местонахождением Pacific Plaza Sakhalin, подконтрольной En+ Group Олега Дерипаски.
Под них зарегистрированы новые юрлица и планируется создать мастер-план по развитию территорий, по данным «Коммерсанта». Который потом будет представлен инвесторам в попытке привлечь их к реализации новых курортных проектов.
Совокупно они потребуют не меньше 8 млрд рублей. Причем, часть средств пойдет на создание инфраструктуры в этих диких местах, без которой привлечь туристов будет крайне сложно.
Однако сделать это будет не просто. Перспективы по круглогодичной загрузке весьма туманны, а низкая окупаемость (не больше 5-6% годовых) отпугнет большую часть потенциальных инвесторов.
@nedvizha
Они выбрали три перспективных площадки на Сахалине, в Иркутской области и Алтайском крае.
Причем, адрес отеля на Сахалине совпадает с местонахождением Pacific Plaza Sakhalin, подконтрольной En+ Group Олега Дерипаски.
Под них зарегистрированы новые юрлица и планируется создать мастер-план по развитию территорий, по данным «Коммерсанта». Который потом будет представлен инвесторам в попытке привлечь их к реализации новых курортных проектов.
Совокупно они потребуют не меньше 8 млрд рублей. Причем, часть средств пойдет на создание инфраструктуры в этих диких местах, без которой привлечь туристов будет крайне сложно.
Однако сделать это будет не просто. Перспективы по круглогодичной загрузке весьма туманны, а низкая окупаемость (не больше 5-6% годовых) отпугнет большую часть потенциальных инвесторов.
@nedvizha
#нампишут Квитанции за март 2023 года, выданные жильцам ЖК “Ясный”, вызвали возмущение.
“Высота-Сервис предлагает нам поверить, что по каждому корпусу тратится около 500 кубометров воды на общедомовые нужды ежемесячно, - сообщают жители. - Это объем спортивного бассейна с несколькими 25-ти метровыми дорожками при том, что в марте не проводится полив газонов. По версии УК, на помывку каждого из ~8000 квадратного метра МОП было потрачено около 60 литров воды, при том что мы наблюдаем как уборщицы одним ведром не меняя воду убирают весь подъезд”.
Перерасчет сделан за неизвестный период - в квитанции он не указан, добавляют жильцы.
@nedvizha
“Высота-Сервис предлагает нам поверить, что по каждому корпусу тратится около 500 кубометров воды на общедомовые нужды ежемесячно, - сообщают жители. - Это объем спортивного бассейна с несколькими 25-ти метровыми дорожками при том, что в марте не проводится полив газонов. По версии УК, на помывку каждого из ~8000 квадратного метра МОП было потрачено около 60 литров воды, при том что мы наблюдаем как уборщицы одним ведром не меняя воду убирают весь подъезд”.
Перерасчет сделан за неизвестный период - в квитанции он не указан, добавляют жильцы.
@nedvizha
Девелоперы предпочитают развивать непрофильные бизнесы, чтобы сократить риски в текущих непростых условиях.
Поэтому желание главы ГК «Основа» Александра Ручьева вложить около 30 млрд рублей в создание сети термальных комплексов «Термолэнд» в регионах России выглядит весьма логичным.
На открытие одного центра потребуется порядка 500-600 млн рублей, по данным «Ведомостей». В планах компании – расширение до 50 комплексов.
Первый появится в ТРЦ «Мармелад» в Оренбурге. В ближайших планах выход на рынки Ярославля, Екатеринбурга, Мурманска и тд.
Средняя площадь каждого объекта составит 17 000 – 20 000 кв.м. Это будет отличной находкой для региональных крупных торговых центров, которые все еще испытывают сложности с поиском новых арендаторов взамен ушедших иностранцев.
@nedvizha
Поэтому желание главы ГК «Основа» Александра Ручьева вложить около 30 млрд рублей в создание сети термальных комплексов «Термолэнд» в регионах России выглядит весьма логичным.
На открытие одного центра потребуется порядка 500-600 млн рублей, по данным «Ведомостей». В планах компании – расширение до 50 комплексов.
Первый появится в ТРЦ «Мармелад» в Оренбурге. В ближайших планах выход на рынки Ярославля, Екатеринбурга, Мурманска и тд.
Средняя площадь каждого объекта составит 17 000 – 20 000 кв.м. Это будет отличной находкой для региональных крупных торговых центров, которые все еще испытывают сложности с поиском новых арендаторов взамен ушедших иностранцев.
@nedvizha
#отредакции
Сначала чиновники утверждали жилые комплексы, в которых просторные квартиры сменялись «мелкой нарезкой» из однушек и студий. Затем жилье в 42-45 «квадратов» стало самым популярным.
А все потому, что ценник с начала работы механизма льготной ипотеки вырос на 100% минимум. И люди начали «ужиматься», поскольку не теперь не могут себе позволить более - менее адекватные площади.
Теперь же в Госдуме вовсю идет обсуждение мер стимулирования спроса на большие квартиры. И депутаты искренне удивляются, как рынок дошел до того, что покупают в основном однушки.
В итоге семейную ипотеку на площади от 65 кв.м и выше хотят выдавать по сниженным ставкам. Однако в ходе обсуждения депутаты могут запросто повысить требования к квадратуре.
Поскольку их истинная цель – вовсе не повысить рождаемость. А помочь девелоперам избавиться от больших квартир около 90 кв.м, спрос на которые сейчас стремится к нулю.
@nedvizha
Сначала чиновники утверждали жилые комплексы, в которых просторные квартиры сменялись «мелкой нарезкой» из однушек и студий. Затем жилье в 42-45 «квадратов» стало самым популярным.
А все потому, что ценник с начала работы механизма льготной ипотеки вырос на 100% минимум. И люди начали «ужиматься», поскольку не теперь не могут себе позволить более - менее адекватные площади.
Теперь же в Госдуме вовсю идет обсуждение мер стимулирования спроса на большие квартиры. И депутаты искренне удивляются, как рынок дошел до того, что покупают в основном однушки.
В итоге семейную ипотеку на площади от 65 кв.м и выше хотят выдавать по сниженным ставкам. Однако в ходе обсуждения депутаты могут запросто повысить требования к квадратуре.
Поскольку их истинная цель – вовсе не повысить рождаемость. А помочь девелоперам избавиться от больших квартир около 90 кв.м, спрос на которые сейчас стремится к нулю.
@nedvizha
Не понятно, зачем именно сейчас правительство Москвы активно осваивает промзоны.
Но факт, вице-мэр Андрей Бочкарев пообещал до конца года возвести 2 млн кв.м недвижимости в рамках проектов комплексного освоения территорий.
Причем, сейчас завершился лишь 1 квартал, а чиновники уже отчитались о возведении 1,8 млн «квадратов», включая 900 000 кв.м жилья.
Но им этих рекордов показалось мало. И к январю обещают построить еще 1,1 млн кв.м. Это 90 различных объектов недвижимости общей площадью 4,1 млн кв.м.
Из которых часть приходится на офисы и апартаменты. Торговые центры по понятным причинам возводят в меньшей пропорции.
Эти достижения столичного стройкомплекса добавят рынку ненужной конкуренции. Поскольку объем нераспроданных активов девелоперов на сегодня уже составляет 10 млн кв.м.
@nedvizha
Но факт, вице-мэр Андрей Бочкарев пообещал до конца года возвести 2 млн кв.м недвижимости в рамках проектов комплексного освоения территорий.
Причем, сейчас завершился лишь 1 квартал, а чиновники уже отчитались о возведении 1,8 млн «квадратов», включая 900 000 кв.м жилья.
Но им этих рекордов показалось мало. И к январю обещают построить еще 1,1 млн кв.м. Это 90 различных объектов недвижимости общей площадью 4,1 млн кв.м.
Из которых часть приходится на офисы и апартаменты. Торговые центры по понятным причинам возводят в меньшей пропорции.
Эти достижения столичного стройкомплекса добавят рынку ненужной конкуренции. Поскольку объем нераспроданных активов девелоперов на сегодня уже составляет 10 млн кв.м.
@nedvizha
В 2021 году поставщик элитных брендов «Джамилько» договорился о кредитах на покупку новой коллекции с венгерским ОТП-Банком.
Речь, по данным «Коммерсанта», шла о суммах в €10,7 млн и $12,7 млн (1,85 млрд рублей). В качестве залога должна была пойти недвижимость «Джамилько» в России. Какая, точно не ясно, поскольку у них на балансе только площади в Столешниковом переулке, да и те в ипотеку.
Но им так и не удалось зарегистрировать залог в Росреестре. Потому что после начала СВО расклад поменялся. И оказалось, что «Джамилько» – это представитель недружественной страны. Поскольку формально принадлежит кипрской компании «Лосфорд трейдинг». Они пытались доказать, что ее бенефициар – гражданин РФ, но этого оказалось недостаточно.
А значит, им остается идти для утверждения операций с недвижимостью в специальную правительственную комиссию. Только там на сегодня «зависли» уже десятки тысяч обращений. Решением, безусловно, является окончательный переход компании в российскую юрисдикцию.
@nedvizha
Речь, по данным «Коммерсанта», шла о суммах в €10,7 млн и $12,7 млн (1,85 млрд рублей). В качестве залога должна была пойти недвижимость «Джамилько» в России. Какая, точно не ясно, поскольку у них на балансе только площади в Столешниковом переулке, да и те в ипотеку.
Но им так и не удалось зарегистрировать залог в Росреестре. Потому что после начала СВО расклад поменялся. И оказалось, что «Джамилько» – это представитель недружественной страны. Поскольку формально принадлежит кипрской компании «Лосфорд трейдинг». Они пытались доказать, что ее бенефициар – гражданин РФ, но этого оказалось недостаточно.
А значит, им остается идти для утверждения операций с недвижимостью в специальную правительственную комиссию. Только там на сегодня «зависли» уже десятки тысяч обращений. Решением, безусловно, является окончательный переход компании в российскую юрисдикцию.
@nedvizha
#проПитер В соцсетях, в том числе в паблике в ВК «Поребрик сити» появилось сообщение от неравнодушных жильцов недавно сданного ЖК ЦДС «Московский» компании ЦДС. Петербуржцы бьют тревогу, что на дороге к их жилому комплексу и под КАД водители большегрузов незаконно сбрасывают строительный мусор.
По словам авторов сообщения, они уже «попросили помощи у комитета по природопользованию и у Смольного». Пока чиновники думают, что ответить, пользователи Сети отреагировали, что это «кошмар», а кое-кто даже умудрился вызвать гнев местных. Так, один из наиболее безмятежных юзеров написал: «Это строительный мусор, ничего страшного». В ответ на этот комментарий молодому человеку написали: «Сам-то понял? Напиши свой адрес, туда и будем свозить, ведь ничего страшного...».
@nedvizha
По словам авторов сообщения, они уже «попросили помощи у комитета по природопользованию и у Смольного». Пока чиновники думают, что ответить, пользователи Сети отреагировали, что это «кошмар», а кое-кто даже умудрился вызвать гнев местных. Так, один из наиболее безмятежных юзеров написал: «Это строительный мусор, ничего страшного». В ответ на этот комментарий молодому человеку написали: «Сам-то понял? Напиши свой адрес, туда и будем свозить, ведь ничего страшного...».
@nedvizha
Банкиры России обратились в ЦБ через профильную ассоциацию АБР с просьбой ввести «каникулы» на резервирование недвижимости, находящейся на их балансе.
Они активно передают жилые и коммерческие объекты в ЗПИФы или профильные фонды. Но должны их обеспечивать живыми деньгами. И не маленькими: если актив на балансе 1-2 года, то около 10%. 2-3 года – уже не менее 20%. А от 5 лет и более – аж 75%.
Это лишние расходы в условиях жесткого давления на банковскую систему РФ из-за санкций.
Однако ЦБ остался непреклонен. Его главный посыл – от непрофильных активов надо избавляться. А если уж они оказались на балансе у банка, то, видимо, на них можно попробовать зарабатывать. А если не получится, то продавать их по рыночной цене.
Но вот с этим сейчас как раз и проблемы, поскольку найти покупателей за адекватные деньги вряд ли получится даже на самые ликвидные объекты.
@nedvizha
Они активно передают жилые и коммерческие объекты в ЗПИФы или профильные фонды. Но должны их обеспечивать живыми деньгами. И не маленькими: если актив на балансе 1-2 года, то около 10%. 2-3 года – уже не менее 20%. А от 5 лет и более – аж 75%.
Это лишние расходы в условиях жесткого давления на банковскую систему РФ из-за санкций.
Однако ЦБ остался непреклонен. Его главный посыл – от непрофильных активов надо избавляться. А если уж они оказались на балансе у банка, то, видимо, на них можно попробовать зарабатывать. А если не получится, то продавать их по рыночной цене.
Но вот с этим сейчас как раз и проблемы, поскольку найти покупателей за адекватные деньги вряд ли получится даже на самые ликвидные объекты.
@nedvizha
Объем нераспроданного жилья у застройщиков в Москве превысил 10 млн кв. м.
Это не мы придумали, это такие данные приводит РБК со ссылкой на аналитический центр «Дом.РФ» по рынку недвижимости на начало 2023 года.
Всего в столице строилось 16,2 млн кв. м жилья, и вот из них 10 млн кв. м пока не распродано.
По примерным подсчетам, чтобы все построенные квадраты продать, может уйти не год и не два, а около трех лет — от 2,5 до 3,3 года. Если не считать новые предложение, которое будет появляться, строить-то не перестанут.
Распределение такое: на новостройки бизнес и премиум классы приходится 7,9 млн кв. м, на комфорт-класс — 8,3 млн кв. м. В бизнесе и премиуме продано 36% от общего объема (2,8 млн кв. м), а в комфорте — 40% (3,4 млн кв. м).
@nedvizha
Это не мы придумали, это такие данные приводит РБК со ссылкой на аналитический центр «Дом.РФ» по рынку недвижимости на начало 2023 года.
Всего в столице строилось 16,2 млн кв. м жилья, и вот из них 10 млн кв. м пока не распродано.
По примерным подсчетам, чтобы все построенные квадраты продать, может уйти не год и не два, а около трех лет — от 2,5 до 3,3 года. Если не считать новые предложение, которое будет появляться, строить-то не перестанут.
Распределение такое: на новостройки бизнес и премиум классы приходится 7,9 млн кв. м, на комфорт-класс — 8,3 млн кв. м. В бизнесе и премиуме продано 36% от общего объема (2,8 млн кв. м), а в комфорте — 40% (3,4 млн кв. м).
@nedvizha
Министерство жилищной политики Московской области дало добро маркетплейсу Wildberries на строительство ещё одного склада в Подмосковье.
Складской комплекс на 37 тыс. кв. м будут строить в подмосковной Электростали.
Застройщиком выступает компания ООО «Вайлдберриз».
Сумма инвестиций в строительство составит 3 млрд рублей.
Работы по возведению объекта планируют завершить уже в этом году.
Реализация проекта поможет дополнительно создать порядка 6 тысяч рабочих мест в городском округе Электросталь и ещё больше шмоточек и других товаров для потребителей.
@nedvizha
Складской комплекс на 37 тыс. кв. м будут строить в подмосковной Электростали.
Застройщиком выступает компания ООО «Вайлдберриз».
Сумма инвестиций в строительство составит 3 млрд рублей.
Работы по возведению объекта планируют завершить уже в этом году.
Реализация проекта поможет дополнительно создать порядка 6 тысяч рабочих мест в городском округе Электросталь и ещё больше шмоточек и других товаров для потребителей.
@nedvizha
С начала 2023 года в Подмосковье достроено 23 проблемных жилых квартала, - Главгосстройнадзор выдал заключения о соответствии.
В Едином реестре проблемных объектов Московской области сейчас значится 331 объект. "Мы идем хорошими темпами, все долгострои должны быть исключены из ЕРПО до конца года" - отмечает ведомство.
@nedvizha
«Рассчитываю сегодня услышать подробный доклад о ситуации на рынке недвижимости, в том числе о возможных дополнительных мерах поддержки».
Президент нашей страны Владимир Владимирович Путин решил спасать рынок недвижимости.
На совещании по экономическим вопросам президент предложил обсудить дополнительные меры поддержки рынка недвижимости, которые возможно будет принять.
Также он напомнил о существующих дисбалансах и «затоваривание» на рынке жилья.
@nedvizha
Президент нашей страны Владимир Владимирович Путин решил спасать рынок недвижимости.
На совещании по экономическим вопросам президент предложил обсудить дополнительные меры поддержки рынка недвижимости, которые возможно будет принять.
Также он напомнил о существующих дисбалансах и «затоваривание» на рынке жилья.
@nedvizha
В 2022 году Москва вошла в десятку городов мира с самым большим ростом цен на элитное жилье, посчитали аналитики NF Group. Наша столица сегодня более востребована, чем оставшиеся позади Цюрих, Канны, Лос-Анджелес, Барселона, Париж.
Почему девелоперы элитного жилья повышают цены? Они продают «штучные» объекты, а из-за большой доли иностранного инженерного оборудования, сантехники и мебели в сегменте de luxe наблюдается значительный рост себестоимости строительства. Есть на рынке и совсем эксклюзивные проекты, которые в сегодняшней ситуации приятно удивляют.
Так, на Якиманке уже возведен «под крышу» дом от Армани - Armani/Casa Moscow Residences. Помимо интерьеров от легендарного дизайнера в проекте есть масса других уникальный опций – от отдельных сервисных лифтов Thyssen Evolution 300 и настоящих дровяных каминов в каждой квартире до allergy-friendly сада на придомовой территории. Инженерия дома также на высшем уровне - итальянское центральное вентиляционное оборудование и пароувлажнители, японское топовое кондиционирование.
Такие проекты будут только расти в цене, поскольку только девелоперы с налаженными каналами поставки смогут обеспечить высокое качество проектов.
@nedvizha
Почему девелоперы элитного жилья повышают цены? Они продают «штучные» объекты, а из-за большой доли иностранного инженерного оборудования, сантехники и мебели в сегменте de luxe наблюдается значительный рост себестоимости строительства. Есть на рынке и совсем эксклюзивные проекты, которые в сегодняшней ситуации приятно удивляют.
Так, на Якиманке уже возведен «под крышу» дом от Армани - Armani/Casa Moscow Residences. Помимо интерьеров от легендарного дизайнера в проекте есть масса других уникальный опций – от отдельных сервисных лифтов Thyssen Evolution 300 и настоящих дровяных каминов в каждой квартире до allergy-friendly сада на придомовой территории. Инженерия дома также на высшем уровне - итальянское центральное вентиляционное оборудование и пароувлажнители, японское топовое кондиционирование.
Такие проекты будут только расти в цене, поскольку только девелоперы с налаженными каналами поставки смогут обеспечить высокое качество проектов.
@nedvizha
По прогнозам Stone Hedge, деловая активность на офисный рынок вернется не раньше 2024 года.
А пока собственники пытаются искать небольшие компании, готовые к экономии. И заключают с ними арендный договор по ставкам примерно на 20% ниже рынка.
Но зато с возможностью расторжения в любой момент в одностороннем порядке. Это делается на случай, если подвернется более платежеспособный кандидат.
А чтобы потери от дисконта не были столь существенными, ценники на офисы класса А и В в марте прибавили порядка 9% год к году. Это при том, что спрос за тот же период «просел» на 20%.
Правда, есть и обратные случаи, говорят аналитики. Когда арендаторы также «прогибают» владельцев бизнес-центров на право досрочного расторжения договора.
@nedvizha
А пока собственники пытаются искать небольшие компании, готовые к экономии. И заключают с ними арендный договор по ставкам примерно на 20% ниже рынка.
Но зато с возможностью расторжения в любой момент в одностороннем порядке. Это делается на случай, если подвернется более платежеспособный кандидат.
А чтобы потери от дисконта не были столь существенными, ценники на офисы класса А и В в марте прибавили порядка 9% год к году. Это при том, что спрос за тот же период «просел» на 20%.
Правда, есть и обратные случаи, говорят аналитики. Когда арендаторы также «прогибают» владельцев бизнес-центров на право досрочного расторжения договора.
@nedvizha
Sminex продает единым пакетом весь бизнес «Интеко» в Ростовской области за 3 млрд рублей.
По данным «Коммерсанта», еще на переговорах с банком «Траст» о покупке компании за 38 млрд рублей владелец Sminex Алексей Тулупов пытался отказаться от ростовских активов. И теперь готов отдать их за цену ниже рынка.
Поскольку им нужны были площадки и мощности «Интеко» для возведения элитных штучных комплексов в центре Москвы. И они совершенно не планировали продолжать дело Елены Батуриной по созданию совместно с ВЭБом крупного регионального застройщика в массовом сегменте.
В итоге теперь им предстоит найти покупателя сразу на все активы, включая 100 га у Ростовского моря, ЖК «5-й элемент» и «Левенцовка Парк», домостроительный комбинат для выпуска ЖБЗ конструкций. А также на управляющую компанию и даже на проектный институт.
@nedvizha
По данным «Коммерсанта», еще на переговорах с банком «Траст» о покупке компании за 38 млрд рублей владелец Sminex Алексей Тулупов пытался отказаться от ростовских активов. И теперь готов отдать их за цену ниже рынка.
Поскольку им нужны были площадки и мощности «Интеко» для возведения элитных штучных комплексов в центре Москвы. И они совершенно не планировали продолжать дело Елены Батуриной по созданию совместно с ВЭБом крупного регионального застройщика в массовом сегменте.
В итоге теперь им предстоит найти покупателя сразу на все активы, включая 100 га у Ростовского моря, ЖК «5-й элемент» и «Левенцовка Парк», домостроительный комбинат для выпуска ЖБЗ конструкций. А также на управляющую компанию и даже на проектный институт.
@nedvizha