И снова Сбербанк не смог продать несчастный ТРЦ "Глобал Сити" на 15 800 кв.м, от которого пытался избавиться уже не раз.
Объект, расположенный у ст.м "Южная", не понадобился никому и по сниженной стартовой цене в 1,2 млрд руб. Хотя еще в июле аналитики Сбера оценивали его минимум в 1,34 млрд руб.
По мнению гендиректора Ricci Евгения Кузьмина, причина такого провала в устаревшей концепции самого ТРЦ. Этот птеродактиль торгового рынка столицы давно не актуален, а его концепция безвозвратно морально устарела.
Причем, по словам Кузьмина, конкуренция в этом районе довольно высокая. Поэтому интересен этот объект может быть, в основном, девелоперам жилья. Но в наши непростые времена им проще и дешевле брать участки напрямую у столичных властей в рамках программы "Индустриальные парки", поскольку в районе "Южной" вполне себе промзона. Плюс, девелоперы, наконец, начали считать деньги и не готовы в новых условиях тратиться на столь дорогие и при этом весьма сомнительные лоты.
@nedvizha
Объект, расположенный у ст.м "Южная", не понадобился никому и по сниженной стартовой цене в 1,2 млрд руб. Хотя еще в июле аналитики Сбера оценивали его минимум в 1,34 млрд руб.
По мнению гендиректора Ricci Евгения Кузьмина, причина такого провала в устаревшей концепции самого ТРЦ. Этот птеродактиль торгового рынка столицы давно не актуален, а его концепция безвозвратно морально устарела.
Причем, по словам Кузьмина, конкуренция в этом районе довольно высокая. Поэтому интересен этот объект может быть, в основном, девелоперам жилья. Но в наши непростые времена им проще и дешевле брать участки напрямую у столичных властей в рамках программы "Индустриальные парки", поскольку в районе "Южной" вполне себе промзона. Плюс, девелоперы, наконец, начали считать деньги и не готовы в новых условиях тратиться на столь дорогие и при этом весьма сомнительные лоты.
@nedvizha
Немного фотографий нового жилого квартала West Garden от ИНТЕКО опубликовал Олег Торбосов - владелец агентства Вайтвилл.
Конкретно эта подборка демонстрирует весь колорит архитектурного ансамбля и природной близости. На канале можно глянуть еще больше фоток.
https://t.iss.one/TorbosovLife/7674
Конкретно эта подборка демонстрирует весь колорит архитектурного ансамбля и природной близости. На канале можно глянуть еще больше фоток.
https://t.iss.one/TorbosovLife/7674
Telegram
Oleg Torbosov
Летом 2021 года застройщик «ПИК» передал городу Москве суперсовременную школу с качественной мебелью в ЖК «Мешерский лес» в районе Солнцево Западного округа столицы. 1 сентября 2021 г. школа приняла первых учеников как отделение 8 школы №1347. А через год перед 1 сентября родители обнаружили, что дорогая новая мебель заменена на старую потрепанную со вздутиями и надписями «Никита-лох».
Родители требуют вернуть Мебель обратно, если ее не продали
@nedvizha
Родители требуют вернуть Мебель обратно, если ее не продали
@nedvizha
#госинспекция
Госинспекция по недвижимости отчиталась о сносе незаконной надстройки к нежилому зданию в столице.
Оно расположено в переулке Васнецова недалеко от дома-музея художника и в непосредственной близости от проспекта Мира.
На крыше данного объекта 2018 г. постройки его владельцы на свое усмотрение решили возвести дополнительный этаж площадью 77 кв.м. Однако, в проектной документации он не числился и на кадастровый учет поставлен не был.
А земельный участок был предоставлен лишь в длительную аренду, поэтому договор не предусматривал возможности возведения чего-либо вообще. В связи с этим по требованию госоргана незаконные помещения были демонтированы, а здание приведено в изначальный вид.
@nedvizha
Госинспекция по недвижимости отчиталась о сносе незаконной надстройки к нежилому зданию в столице.
Оно расположено в переулке Васнецова недалеко от дома-музея художника и в непосредственной близости от проспекта Мира.
На крыше данного объекта 2018 г. постройки его владельцы на свое усмотрение решили возвести дополнительный этаж площадью 77 кв.м. Однако, в проектной документации он не числился и на кадастровый учет поставлен не был.
А земельный участок был предоставлен лишь в длительную аренду, поэтому договор не предусматривал возможности возведения чего-либо вообще. В связи с этим по требованию госоргана незаконные помещения были демонтированы, а здание приведено в изначальный вид.
@nedvizha
А тем временем неуклонно продолжает расти уровень просрочки россиян по потребкредитам.
Из-за этого банки спешно усиливают скоринг-политику, и уже лишь каждая третья заявка получает одобрение. По данным Объединенного кредитного бюро, исключение составляют POS- и автомобильный сегменты, где все не так плохо. Но они не могут улучшить общую картину тотальных неплатежей. По кредитам наличными и пластиковым картам просрочка достигла в июле 102,5 млрд и 40,7 млрд руб. соответственно против июньских показателей в 101,2 млрд и 39,7 млрд руб. Каких размеров она будет к концу года, предсказать трудно, но явно в несколько раз больше, чем сейчас.
@nedvizha
Из-за этого банки спешно усиливают скоринг-политику, и уже лишь каждая третья заявка получает одобрение. По данным Объединенного кредитного бюро, исключение составляют POS- и автомобильный сегменты, где все не так плохо. Но они не могут улучшить общую картину тотальных неплатежей. По кредитам наличными и пластиковым картам просрочка достигла в июле 102,5 млрд и 40,7 млрд руб. соответственно против июньских показателей в 101,2 млрд и 39,7 млрд руб. Каких размеров она будет к концу года, предсказать трудно, но явно в несколько раз больше, чем сейчас.
@nedvizha
В "Москве-Сити" совсем плохо со стрит-ритейлом. Согласно отчету Knight Frank, порядка 22% торговых площадей там остаются пустыми.
Доля вакансии - 13 400 кв.м из общего объема в 61 000 кв.м. Или 100 помещений из 425 представленных там магазинов, кафе и предприятий торговли и услуг.
В основном, вся торговая зона в Сити, кроме непосредственно АФИ Молла, сосредоточена в "Башне Федерация", Neva Towers и "Северной башне". И то, что помещения там на сегодня не особо востребованы, говорит лишь о спаде интереса к самому Сити со стороны арендаторов.
Ставки в "Сити" всегда были не маленькими и поводов для их снижения на сегодня нет. А с уходом иностранных компаний потребуется время на поиск им адекватной замены. К тому же, часть апартаментов, расположенных там, тоже была популярна лишь у зарубежных клиентов и бизнес-туристов. Россияне, работающие в деловом квартале, предпочитают снимать жилье подешевле в соседних ЖК "Сердце столицы" и "Хэдлайнере".
Поэтому совсем не удивительно, что офисные и торговые помещения в Сити стремительно пустеют.
@nedvizha
Доля вакансии - 13 400 кв.м из общего объема в 61 000 кв.м. Или 100 помещений из 425 представленных там магазинов, кафе и предприятий торговли и услуг.
В основном, вся торговая зона в Сити, кроме непосредственно АФИ Молла, сосредоточена в "Башне Федерация", Neva Towers и "Северной башне". И то, что помещения там на сегодня не особо востребованы, говорит лишь о спаде интереса к самому Сити со стороны арендаторов.
Ставки в "Сити" всегда были не маленькими и поводов для их снижения на сегодня нет. А с уходом иностранных компаний потребуется время на поиск им адекватной замены. К тому же, часть апартаментов, расположенных там, тоже была популярна лишь у зарубежных клиентов и бизнес-туристов. Россияне, работающие в деловом квартале, предпочитают снимать жилье подешевле в соседних ЖК "Сердце столицы" и "Хэдлайнере".
Поэтому совсем не удивительно, что офисные и торговые помещения в Сити стремительно пустеют.
@nedvizha
Forwarded from Железобетонный замес
Где ваши свободные руки? А вот они.
Донстрой запускает новую концепцию управления домом «Свободные руки» в жилом комплексе «Остров». Что это значит? Благодаря BLE-технологии, вы сможете вообще не вызывать лифт, он сам приедет.
Система сама распознает вас в любой точке дома и просчитает сценарий движения:
• Бесконтактные считыватели идентифицируют жителя.
• Система открывает двери.
• Подает кабину лифта.
• После входа жителя в кабину лифт автоматически отправляется на нужный этаж.
Вот оно будущее в жилом девелопменте. Прямо руки чешутся потестить.
Донстрой запускает новую концепцию управления домом «Свободные руки» в жилом комплексе «Остров». Что это значит? Благодаря BLE-технологии, вы сможете вообще не вызывать лифт, он сам приедет.
Система сама распознает вас в любой точке дома и просчитает сценарий движения:
• Бесконтактные считыватели идентифицируют жителя.
• Система открывает двери.
• Подает кабину лифта.
• После входа жителя в кабину лифт автоматически отправляется на нужный этаж.
Вот оно будущее в жилом девелопменте. Прямо руки чешутся потестить.
Застройщики боятся связываться с офисными проектами, поскольку не понимают, кому их потом продавать или сдавать.
Вот и компания Capital Group отказалась от планов по возведению крупного бизнес-центра на ул. Ярцевская в Кунцево, по данным "Ведомостей".
На месте бывшего кинотеатра Брест на площадке в 1,17 га теперь появится скромная офисно-деловая часть, а также жилой комплекс. Правообладатель кинотеатра - фирма "Титул" - на 75% принадлежит совместному предприятию Capital Group и ГК "Пик". Поэтому, возможно, возводить они будут далеко не бизнес-класс. Тем более, что средняя цена за "квадрат" в этом районе на сегодня - порядка 341 000 руб.
Проект станет частью ТПУ "Молодежная" и будет стоить компании примерно 10 млрд руб. Выручка от продажи жилой части составит порядка 15 млрд руб. А вот сколько принесет коммерческая составляющая проекта, оценить пока трудно.
@nedvizha
Вот и компания Capital Group отказалась от планов по возведению крупного бизнес-центра на ул. Ярцевская в Кунцево, по данным "Ведомостей".
На месте бывшего кинотеатра Брест на площадке в 1,17 га теперь появится скромная офисно-деловая часть, а также жилой комплекс. Правообладатель кинотеатра - фирма "Титул" - на 75% принадлежит совместному предприятию Capital Group и ГК "Пик". Поэтому, возможно, возводить они будут далеко не бизнес-класс. Тем более, что средняя цена за "квадрат" в этом районе на сегодня - порядка 341 000 руб.
Проект станет частью ТПУ "Молодежная" и будет стоить компании примерно 10 млрд руб. Выручка от продажи жилой части составит порядка 15 млрд руб. А вот сколько принесет коммерческая составляющая проекта, оценить пока трудно.
@nedvizha
#регионы Крупный скандал на строительном рынке с участием муниципальных чиновников разгорается в Уфе. Жилстрой Башкирии потребовал признать незаконным выданное разрешение на строительство двух 25-этажных домов.
Также Жилстройнадзор предложил Администрации Уфы принять решение о прекращении действия разрешения на строительство дома.
Примечательно, что некоторые граждане уже купили квартиры в будущем доме. И теперь они рискуют остаться без жилья и без денег, независимо от решения суда. Очевидно, чтобы снять с себя ответственность, муниципальные чиновники выступили с обращением к потенциальным покупателям. «Приобретателям квартир в этом МКД стоит хорошо подумать, а есть ли смысл вкладывать свои деньги, когда существует такая неопределенность со строительством? Ведь так можно и пополнить ряды обманутых дольщиков с непонятной перспективой развития событий. Мы продолжим следить за ситуацией с территорией бывшего известного ресторана по мере поступления новой информации», - отметили в мэрии Уфы.
Строительство многоэтажек началось на месте ночного клуба. Группа компаний СУ-1 уже приступила к продажам квартир в ЖК The Prime. Но позже по данному земельному участку возник судебный спор: мэрия Уфы обратилась в арбитражный суд за отменой решения по данному участку.
@nedvizha
Также Жилстройнадзор предложил Администрации Уфы принять решение о прекращении действия разрешения на строительство дома.
Примечательно, что некоторые граждане уже купили квартиры в будущем доме. И теперь они рискуют остаться без жилья и без денег, независимо от решения суда. Очевидно, чтобы снять с себя ответственность, муниципальные чиновники выступили с обращением к потенциальным покупателям. «Приобретателям квартир в этом МКД стоит хорошо подумать, а есть ли смысл вкладывать свои деньги, когда существует такая неопределенность со строительством? Ведь так можно и пополнить ряды обманутых дольщиков с непонятной перспективой развития событий. Мы продолжим следить за ситуацией с территорией бывшего известного ресторана по мере поступления новой информации», - отметили в мэрии Уфы.
Строительство многоэтажек началось на месте ночного клуба. Группа компаний СУ-1 уже приступила к продажам квартир в ЖК The Prime. Но позже по данному земельному участку возник судебный спор: мэрия Уфы обратилась в арбитражный суд за отменой решения по данному участку.
@nedvizha
С 1 сентября владельцы УК рискуют начать страдать от ночных кошмаров. Потому что теперь их сравняли в правах с ТСЖ, которые, как известно, гораздо более выгодны владельцам квартир, чем управляющая компания.
Раньше для того, чтобы отдать жилой дом УК, достаточно было провести фиктивное общее собрание собственников (ОСС) и "нарисовать" 26% голосов, чтобы спокойно "доить" граждан. В то время как для создания ТСЖ необходим был 51% голосов.
Теперь же на ОСС за УК должно проголосовать минимум 50% человек. Это делает создание ТСЖ куда более выгодным предприятием. Потому что товарищество платит меньше налогов. А в случае необходимости может спокойно нанять УК как подрядчика, что позволит намного быстрее и легче избавиться от них в случае необходимости.
@nedvizha
Раньше для того, чтобы отдать жилой дом УК, достаточно было провести фиктивное общее собрание собственников (ОСС) и "нарисовать" 26% голосов, чтобы спокойно "доить" граждан. В то время как для создания ТСЖ необходим был 51% голосов.
Теперь же на ОСС за УК должно проголосовать минимум 50% человек. Это делает создание ТСЖ куда более выгодным предприятием. Потому что товарищество платит меньше налогов. А в случае необходимости может спокойно нанять УК как подрядчика, что позволит намного быстрее и легче избавиться от них в случае необходимости.
@nedvizha
#нампишут
Прошу придать огласке вопиющую ситуацию, возникшую в новом ЖК Мякинино Парк, Кунцево, Квартал 100, д 1, к 2, Москва.
Дома были построены компанией Жилиндустрия (аффилирован ПИК) и сейчас находятся под управлением ООО "ПИК-Комфорт".
Наш ЖК начал заселяться в ноябре 2021 года.
1) Уже 10 месяцев у нас отсутствует транспорт, поскольку дорога не сдана застройщиком. Жители пишут жалобы, на которые приходят одинаковые отписки, что происходит устранение недостатков. Асфальт сделали, но дорогу не принимают. Наступило 1 сентября и у детей нет возможности добираться в школы и сады (удаленность намного больше нормативных 800 метров), поликлиники. Роспотребнадзор этого не замечает.
2) ПИК Комфорт нарушает санитарные нормы, в новом ЖК бегают крысы прямо по детским площадкам, мусор лежит вокруг баков.
3) 01.09. ПИК Комфорт начислил задним числом (за 5 месяцев) плату за придомовую территорию, которую он не обслуживал потому, что она не передана ему застройщиком (!). Теперь мы должны заплатить за то, что не обслуживалось.
В том числе начислили за СКУД и услуги охраны за 5 месяцев. Жителям пришли неподъемные счета за коммунальные услуги.
4). Наш ЖК обслуживается собственной котельной (ИТП). В августе тариф резко вырос с 2064, 91 до 3331, 04, что превышет норматив повышения тарифов в 10 раз (!). Оказывается, ООО Градинвест (собственник котельной, аффилирован ПИК) не учел затраты на аренду в 2020 году и решил таким образом возместить расходы в 2022 году.
5) ПИК Комфорт постоянно путает данные счетчиков, начисляет какие-то перерасчеты таким образом, что разобраться невозможно, но счета растут. Также, ПИК берет плату за любое действие, не разрешает распоряжаться общедомовым имуществом, угрожает, что в случае жалоб и штрафов наши деньги уйдут на оплату штрафов, а не на обслуживание нашего ЖК.
ПИК Комфорт не реагирует ни на какие жалобы, прямо заявляя, что это лакомая територия (рядом лес, Москва река, вблизи с выездом на Новую Ригу и Рублево) и они никому ее не отдадут.
Из инстанций нам приходят отписки, ПИК рассматривает наш ЖК как бизнес класс (хотя у нас самый дешевый эконом), смеется в лицо, заявляя, что мы не сможем поменять их на другую управляющую компанию. Жители уже не могут оплачивать такие высокие платежи. Здесь живут простые люди, большинство в ипотеку, очень много детей, которые не могут выехать из ЖК ввиду отсутсвия транспорта.
Учитывая объемы и положение ГК ПИК в стране, то, что они участвуют в государственных проектах (реновация), мы понимаем степень их влияния.
Жители находятся в отчаянии и готовы перекрывать дороги, вызывать журналистов, устраивать забастовки и отстаивать свои права, выбирать другую управляющую компанию.
Просим вмешаться и разобраться, поскольку вовлеченные органы власти, похоже, покрывают застройщика и ПИК (все в одном лице).
@nedvizha
Прошу придать огласке вопиющую ситуацию, возникшую в новом ЖК Мякинино Парк, Кунцево, Квартал 100, д 1, к 2, Москва.
Дома были построены компанией Жилиндустрия (аффилирован ПИК) и сейчас находятся под управлением ООО "ПИК-Комфорт".
Наш ЖК начал заселяться в ноябре 2021 года.
1) Уже 10 месяцев у нас отсутствует транспорт, поскольку дорога не сдана застройщиком. Жители пишут жалобы, на которые приходят одинаковые отписки, что происходит устранение недостатков. Асфальт сделали, но дорогу не принимают. Наступило 1 сентября и у детей нет возможности добираться в школы и сады (удаленность намного больше нормативных 800 метров), поликлиники. Роспотребнадзор этого не замечает.
2) ПИК Комфорт нарушает санитарные нормы, в новом ЖК бегают крысы прямо по детским площадкам, мусор лежит вокруг баков.
3) 01.09. ПИК Комфорт начислил задним числом (за 5 месяцев) плату за придомовую территорию, которую он не обслуживал потому, что она не передана ему застройщиком (!). Теперь мы должны заплатить за то, что не обслуживалось.
В том числе начислили за СКУД и услуги охраны за 5 месяцев. Жителям пришли неподъемные счета за коммунальные услуги.
4). Наш ЖК обслуживается собственной котельной (ИТП). В августе тариф резко вырос с 2064, 91 до 3331, 04, что превышет норматив повышения тарифов в 10 раз (!). Оказывается, ООО Градинвест (собственник котельной, аффилирован ПИК) не учел затраты на аренду в 2020 году и решил таким образом возместить расходы в 2022 году.
5) ПИК Комфорт постоянно путает данные счетчиков, начисляет какие-то перерасчеты таким образом, что разобраться невозможно, но счета растут. Также, ПИК берет плату за любое действие, не разрешает распоряжаться общедомовым имуществом, угрожает, что в случае жалоб и штрафов наши деньги уйдут на оплату штрафов, а не на обслуживание нашего ЖК.
ПИК Комфорт не реагирует ни на какие жалобы, прямо заявляя, что это лакомая територия (рядом лес, Москва река, вблизи с выездом на Новую Ригу и Рублево) и они никому ее не отдадут.
Из инстанций нам приходят отписки, ПИК рассматривает наш ЖК как бизнес класс (хотя у нас самый дешевый эконом), смеется в лицо, заявляя, что мы не сможем поменять их на другую управляющую компанию. Жители уже не могут оплачивать такие высокие платежи. Здесь живут простые люди, большинство в ипотеку, очень много детей, которые не могут выехать из ЖК ввиду отсутсвия транспорта.
Учитывая объемы и положение ГК ПИК в стране, то, что они участвуют в государственных проектах (реновация), мы понимаем степень их влияния.
Жители находятся в отчаянии и готовы перекрывать дороги, вызывать журналистов, устраивать забастовки и отстаивать свои права, выбирать другую управляющую компанию.
Просим вмешаться и разобраться, поскольку вовлеченные органы власти, похоже, покрывают застройщика и ПИК (все в одном лице).
@nedvizha
Москва теряет целый квартал дореволюционной застройки, заявили общественники группы “Архнадзор..
Красивые, добротные дома со стенами полуметровой толщины слишком низки для нынешних застройщиков и вообще - занимают ценное место. Снос идет на набережной Москвы-реки, недалеко от метро "Павелецкая".
Квартал между Дербеневскими улицей, набережной, 1-м и 3-м переулками занимал завод Жемочкина, или "Товарищество кожевенного и сыромятного заводов Михаил Жемочкин с сыновьями".
Фабричные корпуса построены преимущественно тогда же, в конце 1880-х годов. Фабрика Жемочкиных относилась к самым передовым производствам отрасли. В советское время кожевенный завод получил название "Труженик", затем - "Московский кожевенный завод им. Тельмана".
Даже после закрытия производства здания не пустовали. До недавних пор здесь располагался бизнес-квартал "Дербеневский".
В 2020 году бизнес-квартал приобрела девелоперская компания "Пионер" - как теперь очевидно, под снос и новое строительство. К сожалению, фабричные строения не имеют статуса памятников, оставаясь в статусе "объектов исторической среды", который ничего не защищает.
@nedvizha
Красивые, добротные дома со стенами полуметровой толщины слишком низки для нынешних застройщиков и вообще - занимают ценное место. Снос идет на набережной Москвы-реки, недалеко от метро "Павелецкая".
Квартал между Дербеневскими улицей, набережной, 1-м и 3-м переулками занимал завод Жемочкина, или "Товарищество кожевенного и сыромятного заводов Михаил Жемочкин с сыновьями".
Фабричные корпуса построены преимущественно тогда же, в конце 1880-х годов. Фабрика Жемочкиных относилась к самым передовым производствам отрасли. В советское время кожевенный завод получил название "Труженик", затем - "Московский кожевенный завод им. Тельмана".
Даже после закрытия производства здания не пустовали. До недавних пор здесь располагался бизнес-квартал "Дербеневский".
В 2020 году бизнес-квартал приобрела девелоперская компания "Пионер" - как теперь очевидно, под снос и новое строительство. К сожалению, фабричные строения не имеют статуса памятников, оставаясь в статусе "объектов исторической среды", который ничего не защищает.
@nedvizha
#аналитика
Краткие итоги августа на рынке новостроек Москвы от экспертов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В анализ включены все объекты первичного рынка в старых границах Москвы с квартирами и апартаментами, кроме элитного класса.
Средняя цена 1 кв. метра, снижавшаяся в течение трех предыдущих месяцев, по итогам августа выросла на 1,6% – до 393,5 тыс. руб. Средний предлагаемый бюджет покупки также немного увеличился: +1% – до 21,5 млн руб.
Рост цен в разрезе классов оказался равномерным: +1% и в массовом (эконом+комфорт), и в высокобюджетном (бизнес+премиум) сегментах. В то же время средний бюджет покупки по экспозиции бизнес+премиум-классов вырос на 2% (до 32,94 млн руб.), а в массовом почти не изменился (составил 11,84 млн руб.).
Средняя площадь лота в продаже фактически не изменилась и составила 54,7 кв. м, тогда как число лотов в продаже за месяц подросло на 1% – до 43,91 тыс. шт.
@nedvizha
Краткие итоги августа на рынке новостроек Москвы от экспертов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
В анализ включены все объекты первичного рынка в старых границах Москвы с квартирами и апартаментами, кроме элитного класса.
Средняя цена 1 кв. метра, снижавшаяся в течение трех предыдущих месяцев, по итогам августа выросла на 1,6% – до 393,5 тыс. руб. Средний предлагаемый бюджет покупки также немного увеличился: +1% – до 21,5 млн руб.
Рост цен в разрезе классов оказался равномерным: +1% и в массовом (эконом+комфорт), и в высокобюджетном (бизнес+премиум) сегментах. В то же время средний бюджет покупки по экспозиции бизнес+премиум-классов вырос на 2% (до 32,94 млн руб.), а в массовом почти не изменился (составил 11,84 млн руб.).
Средняя площадь лота в продаже фактически не изменилась и составила 54,7 кв. м, тогда как число лотов в продаже за месяц подросло на 1% – до 43,91 тыс. шт.
@nedvizha
Вас беспокоит представитель пресс-службы компании "ПИК-Комфорт".
Хотим дать официальный комментарий к данной публикации: https://t.iss.one/nedvizha/14636
1. При строительстве жилых кварталов ПИК уделяет особое внимание развитию сопутствующей инфраструктуры, в том числе транспортной. Это касается и проекта «Мякинино парк», для жителей которого уже в сентябре будет запущен автобусный маршрут до станции метро «Молодёжная».
На данный момент маршрут практически готов к запуску – устранена бОльшая часть замечаний от Мосгортранса и Организатора перевозок, ожидается комиссия для принятия решения о старте.
2. Вывоз мусора с территории ЖК Мякинино Парк осуществляет региональный оператор “МКМ-Логистика”. К сожалению, на работу данной компании поступает много жалоб. Управляющая компания неоднократно направляла оператору “МКМ-Логистика” письма с просьбой увеличить количество вывозов. Со своей стороны мы призываем жителей посетить офис УК и подписать коллективное письмо в администрацию города с просьбой сменить оператора по вывозу ТКО.
3. В квитанции за август мы произвели доначисления по услугам «Обеспечение безопасности» и «Обслуживание систем безопасности» за период с 9 апреля по 31 августа согласно протоколу Общего собрания собственников, начисления по этим услугам ранее в квитанциях не отображались.
4. Тарифы на энергоресурсы в г. Москве устанавливаются Департаментом экономической политики и развития города Москвы. Управляющая компания не может влиять на корректировку тарифов. Приказом № 199-ТР от 23.11.2021 г. “О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию, поставляемую потребителям обществом с ограниченной ответственностью “ГрадИнвест” с 1 июля 2022 года до 31.12.2022 года установлен тариф в размере 3331, 04 руб./Гкал.
ССЫЛКА НА ДОКУМЕНТ:
https://tarif.mos.ru/regulated-orgs/tariffs/orders?docType=10&branch=7&organizationId=f7f3bf9b-2422-4dbd-bb17-0efe13444a8a&category=21420
Хотим дать официальный комментарий к данной публикации: https://t.iss.one/nedvizha/14636
1. При строительстве жилых кварталов ПИК уделяет особое внимание развитию сопутствующей инфраструктуры, в том числе транспортной. Это касается и проекта «Мякинино парк», для жителей которого уже в сентябре будет запущен автобусный маршрут до станции метро «Молодёжная».
На данный момент маршрут практически готов к запуску – устранена бОльшая часть замечаний от Мосгортранса и Организатора перевозок, ожидается комиссия для принятия решения о старте.
2. Вывоз мусора с территории ЖК Мякинино Парк осуществляет региональный оператор “МКМ-Логистика”. К сожалению, на работу данной компании поступает много жалоб. Управляющая компания неоднократно направляла оператору “МКМ-Логистика” письма с просьбой увеличить количество вывозов. Со своей стороны мы призываем жителей посетить офис УК и подписать коллективное письмо в администрацию города с просьбой сменить оператора по вывозу ТКО.
3. В квитанции за август мы произвели доначисления по услугам «Обеспечение безопасности» и «Обслуживание систем безопасности» за период с 9 апреля по 31 августа согласно протоколу Общего собрания собственников, начисления по этим услугам ранее в квитанциях не отображались.
4. Тарифы на энергоресурсы в г. Москве устанавливаются Департаментом экономической политики и развития города Москвы. Управляющая компания не может влиять на корректировку тарифов. Приказом № 199-ТР от 23.11.2021 г. “О корректировке на 2022-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию, поставляемую потребителям обществом с ограниченной ответственностью “ГрадИнвест” с 1 июля 2022 года до 31.12.2022 года установлен тариф в размере 3331, 04 руб./Гкал.
ССЫЛКА НА ДОКУМЕНТ:
https://tarif.mos.ru/regulated-orgs/tariffs/orders?docType=10&branch=7&organizationId=f7f3bf9b-2422-4dbd-bb17-0efe13444a8a&category=21420
Telegram
Недвижа
#нампишут
Прошу придать огласке вопиющую ситуацию, возникшую в новом ЖК Мякинино Парк, Кунцево, Квартал 100, д 1, к 2, Москва.
Дома были построены компанией Жилиндустрия (аффилирован ПИК) и сейчас находятся под управлением ООО "ПИК-Комфорт".
Наш ЖК начал…
Прошу придать огласке вопиющую ситуацию, возникшую в новом ЖК Мякинино Парк, Кунцево, Квартал 100, д 1, к 2, Москва.
Дома были построены компанией Жилиндустрия (аффилирован ПИК) и сейчас находятся под управлением ООО "ПИК-Комфорт".
Наш ЖК начал…
#нампишут «Это просто одно длинное экранное "пи......."», - пишет один из дольщиков Сказочного леса в чате с соседями.
Скандальная повестка вокруг ЖК «Сказочный лес» в охранной зоне нацпарка «Лосиный Остров» от Seven Suns Development не утихает с июня 2018. Напомним, что на старте квартиры тут стоили от 3,8 млн руб. (!). Само собой все по новоиспеченному на тот момент 214-ФЗ с ДДУ, эскроу-счетами. Ожидаемо, те, кто в теме сразу почувствовали неладное. Но наших людей ничто не остановит и почти 2000 квартир разлетелись, как горячие пирожки.
На дворе август 2022, а хеппи энда в этой сказке не видно.
С самого начала компания, мягко говоря, обосралась и попала под судебное разбирательство с Минприроды (https://www.kommersant.ru/doc/4102487). Однако Верховный суд все препятствия волшебным образом устранил. После судебных тяжб стройка снова встала. Сегодня просрочка сдачи ЖК уже год. Куда только не обращались дольщики для решения своей проблемы: Прокуратура, СК, Администрация Президента, Госдума, депутаты различных уровней власти, Минстрой, мэр Москвы, на ТВ (https://smotrim.ru/video/2461467) и в самый главный орган, созданный для защиты прав дольщиков – Москомстройинвест. Последний провел внеплановые проверки и подтвердил отставание от графика на полгода. Но никто уже не верит в реальность даже изменённого срока передачи ключей - до 30 декабря 2022 года.
Покупатели, в свою очередь, пытаются достучаться до владельца - Алексея Рыжкова (он же учредитель 31 компании https://zachestnyibiznes.ru/fl/352527291038. Почти все они связаны со строительством и входят в группу Seven Suns Development). Но здесь история еще хуже. Никто его не видел и не знает. Можно предположить, что Рыжков настолько занят уголовными делами, скандалами, земельными разборками и хитрыми схемами с эскроу-счетами, что ему просто не до общения с несчастными покупателями.
Откровенно говоря, сам Рыжков и Seven Suns скандалисты со стажем. В 2016 году претензии к застройщику были у дольщиков ЖК «Твои окна» в Вологде (https://vk.com/wall-46249401_4338573) — откуда, собственно, и родом Алексей. В 2017 году на компанию подавали в суд покупатели квартир Питерского ЖК «Светлый мир «Я — романтик» (https://www.dp.ru/a/2017/11/23/Peterburgskoe_SK_obvinilo). В Москве помимо «Сказочного леса» проблемы есть и с другим объектом - ЖК «В стремлении к свету» (https://realty.ria.ru/20210119/prodazhi-1593712717.html).
Сегодня Seven Suns не вылезает из судов. Более 2/3 рассматриваемых исков, это истории по неисполнению обязательств перед третьими лицами и/или оспаривание решений органов власти. Вот только ни света, ни сказки простым людям пока не видно. И они вынуждены блуждать по кабинетам, слышать пустые обещания и безрезультатно обращаться в суд за компенсациями.
@nedvizha
Скандальная повестка вокруг ЖК «Сказочный лес» в охранной зоне нацпарка «Лосиный Остров» от Seven Suns Development не утихает с июня 2018. Напомним, что на старте квартиры тут стоили от 3,8 млн руб. (!). Само собой все по новоиспеченному на тот момент 214-ФЗ с ДДУ, эскроу-счетами. Ожидаемо, те, кто в теме сразу почувствовали неладное. Но наших людей ничто не остановит и почти 2000 квартир разлетелись, как горячие пирожки.
На дворе август 2022, а хеппи энда в этой сказке не видно.
С самого начала компания, мягко говоря, обосралась и попала под судебное разбирательство с Минприроды (https://www.kommersant.ru/doc/4102487). Однако Верховный суд все препятствия волшебным образом устранил. После судебных тяжб стройка снова встала. Сегодня просрочка сдачи ЖК уже год. Куда только не обращались дольщики для решения своей проблемы: Прокуратура, СК, Администрация Президента, Госдума, депутаты различных уровней власти, Минстрой, мэр Москвы, на ТВ (https://smotrim.ru/video/2461467) и в самый главный орган, созданный для защиты прав дольщиков – Москомстройинвест. Последний провел внеплановые проверки и подтвердил отставание от графика на полгода. Но никто уже не верит в реальность даже изменённого срока передачи ключей - до 30 декабря 2022 года.
Покупатели, в свою очередь, пытаются достучаться до владельца - Алексея Рыжкова (он же учредитель 31 компании https://zachestnyibiznes.ru/fl/352527291038. Почти все они связаны со строительством и входят в группу Seven Suns Development). Но здесь история еще хуже. Никто его не видел и не знает. Можно предположить, что Рыжков настолько занят уголовными делами, скандалами, земельными разборками и хитрыми схемами с эскроу-счетами, что ему просто не до общения с несчастными покупателями.
Откровенно говоря, сам Рыжков и Seven Suns скандалисты со стажем. В 2016 году претензии к застройщику были у дольщиков ЖК «Твои окна» в Вологде (https://vk.com/wall-46249401_4338573) — откуда, собственно, и родом Алексей. В 2017 году на компанию подавали в суд покупатели квартир Питерского ЖК «Светлый мир «Я — романтик» (https://www.dp.ru/a/2017/11/23/Peterburgskoe_SK_obvinilo). В Москве помимо «Сказочного леса» проблемы есть и с другим объектом - ЖК «В стремлении к свету» (https://realty.ria.ru/20210119/prodazhi-1593712717.html).
Сегодня Seven Suns не вылезает из судов. Более 2/3 рассматриваемых исков, это истории по неисполнению обязательств перед третьими лицами и/или оспаривание решений органов власти. Вот только ни света, ни сказки простым людям пока не видно. И они вынуждены блуждать по кабинетам, слышать пустые обещания и безрезультатно обращаться в суд за компенсациями.
@nedvizha
#регионы АО «БСК» построит ЖК «Прибрежный» для своих работников.
Строительство уже стартовало. Жилой комплекс возводится по программе «Доступное жилье». АО «Башкирская содовая компания» реализует её с января 2021 года. Работникам АО «БСК» будет предоставляться жилье, построенное за счет средств компании, с рассрочкой оплаты до 15 лет..
Компания исповедует концепцию «главная ценность — это люди», поэтому строит здания для заводчан за счет своих средств. Первая линия домов включает себя четыре вида квартир в чистовой отделке площадью от 26,6 до 76 квадратных метров. Въехать в них можно сразу же.
Городской кластер раскинется на территории 290 000 квадратных метров в экологически чистом месте г. Стерлитамак — рядом с рекой Ольховкой и лесным массивом. Жить и отдыхать в «Прибрежном» будет не только приятно, но и полезно для здоровья. Кроме того, в округе будет создана вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, транспортные развязки.
Сдача домов первой очереди запланирована на конец 2024 год. Участниками программы могут стать все работники БСК. В приоритете — заводчане возрастом до 35 лет.
«Мы ценим наших сотрудников, стараемся поддерживать, делать их жизнь лучше и проще. Программа повышения благосостояния трудового коллектива — значимая часть социальной политики предприятия. Она получает большой положительный отклик у заводчан. И реализация корпоративной жилищной программы имеет, в свою очередь, серьезные перспективы развития. Ведь сотрудники, обеспеченные компанией постоянным жильем, будут больше заинтересованы в работе на нашем предприятии», — рассказал генеральный директор БСК Эдуард Давыдов
@nedvizha
Строительство уже стартовало. Жилой комплекс возводится по программе «Доступное жилье». АО «Башкирская содовая компания» реализует её с января 2021 года. Работникам АО «БСК» будет предоставляться жилье, построенное за счет средств компании, с рассрочкой оплаты до 15 лет..
Компания исповедует концепцию «главная ценность — это люди», поэтому строит здания для заводчан за счет своих средств. Первая линия домов включает себя четыре вида квартир в чистовой отделке площадью от 26,6 до 76 квадратных метров. Въехать в них можно сразу же.
Городской кластер раскинется на территории 290 000 квадратных метров в экологически чистом месте г. Стерлитамак — рядом с рекой Ольховкой и лесным массивом. Жить и отдыхать в «Прибрежном» будет не только приятно, но и полезно для здоровья. Кроме того, в округе будет создана вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, транспортные развязки.
Сдача домов первой очереди запланирована на конец 2024 год. Участниками программы могут стать все работники БСК. В приоритете — заводчане возрастом до 35 лет.
«Мы ценим наших сотрудников, стараемся поддерживать, делать их жизнь лучше и проще. Программа повышения благосостояния трудового коллектива — значимая часть социальной политики предприятия. Она получает большой положительный отклик у заводчан. И реализация корпоративной жилищной программы имеет, в свою очередь, серьезные перспективы развития. Ведь сотрудники, обеспеченные компанией постоянным жильем, будут больше заинтересованы в работе на нашем предприятии», — рассказал генеральный директор БСК Эдуард Давыдов
@nedvizha
Телеведущему Андрею Малахову тоже захотелось присоединиться к Филиппу Киркорову и рэперу Тимати на звездном Олимпе рынка недвижимости.
Он решил себя попробовать сразу в самом трудном деле - в наименее окупаемой и наиболее затратной гостиничной индустрии. И выбрал для этого не черноморское побережье или Кавминводы, а родной город Апатиты в Мурманской области.
Именно там он приобрел 51% санатория "Изовела". Остальные доли между собой поделили директор объекта Ольга Харитонова и бизнесмен Алексей Миндель, по данным "Ведомостей". Здравница находится рядом с горнолыжным склоном Большой Вудъявр и включает в себя медцентр, открытый каток, закрытый бассейн, рестораны и прочую рекреацию. Рыночная стоимость комплекса на сегодня оценивается в 500 млн руб., а за свою долю Малахов вполне мог отдать порядка 300 млн руб.
Объект поразил сердце шоумена не благодаря своим финансовым показателям, а, скорее, по личным причинам. Он наверняка бывал там еще до начала карьеры в столице. А в 2020-ом году даже основал на его территории центр современного искусства "Сияние".
@nedvizha
Он решил себя попробовать сразу в самом трудном деле - в наименее окупаемой и наиболее затратной гостиничной индустрии. И выбрал для этого не черноморское побережье или Кавминводы, а родной город Апатиты в Мурманской области.
Именно там он приобрел 51% санатория "Изовела". Остальные доли между собой поделили директор объекта Ольга Харитонова и бизнесмен Алексей Миндель, по данным "Ведомостей". Здравница находится рядом с горнолыжным склоном Большой Вудъявр и включает в себя медцентр, открытый каток, закрытый бассейн, рестораны и прочую рекреацию. Рыночная стоимость комплекса на сегодня оценивается в 500 млн руб., а за свою долю Малахов вполне мог отдать порядка 300 млн руб.
Объект поразил сердце шоумена не благодаря своим финансовым показателям, а, скорее, по личным причинам. Он наверняка бывал там еще до начала карьеры в столице. А в 2020-ом году даже основал на его территории центр современного искусства "Сияние".
@nedvizha
До кризиса MR Group планировал развивать свой бренд премиального жилья MR Private за счет сотрудничества с мировыми люксовыми брендами.
Но теперь после того, как большая часть из них ушла, придется искать "импортозамещение". Видимо, этим и займется новый креативный директор компании, бывший главред GQ и редактор моды журнала Esquire, Игорь Гаранин.
Пока в активах MR Group есть только один отель и комплекс резиденций под международным управлением - это Bvlgary Hotels&Resorts на Большой Никитской. А вот проекты на Никольской улице, Софийской набережной и в Крестовоздвиженском переулке у Знаменки - остались "бесхозными".
Видимо, в условиях глобального исхода западного люкса из России компания остро нуждается в ком-то, кто наведет "лоск и красоту" и добавит их объектам шика. Потому что спрос на "элитку" столицы падает, многие уезжают за премиальными объектами в Сочи. И за клиентов придется побороться, для чего, видимо, и понадобился новый гламурный директор в составе девелоперской компании.
@nedvizha
Но теперь после того, как большая часть из них ушла, придется искать "импортозамещение". Видимо, этим и займется новый креативный директор компании, бывший главред GQ и редактор моды журнала Esquire, Игорь Гаранин.
Пока в активах MR Group есть только один отель и комплекс резиденций под международным управлением - это Bvlgary Hotels&Resorts на Большой Никитской. А вот проекты на Никольской улице, Софийской набережной и в Крестовоздвиженском переулке у Знаменки - остались "бесхозными".
Видимо, в условиях глобального исхода западного люкса из России компания остро нуждается в ком-то, кто наведет "лоск и красоту" и добавит их объектам шика. Потому что спрос на "элитку" столицы падает, многие уезжают за премиальными объектами в Сочи. И за клиентов придется побороться, для чего, видимо, и понадобился новый гламурный директор в составе девелоперской компании.
@nedvizha