По мнению экспертов, к началу 2025 года ставки по ипотеке могут возрасти до 33% годовых. Прогнозируется, что Банк России постепенно повысит базовую ставку, а затем понизит ее, демонстрируя свою регулировочную стратегию. Возможно, в скором времени станет трудно получить жилищный кредит, по мнению специалистов, 10% потенциальных заемщиков столкнутся с такой проблемой.

Одновременно жители страны всё чаще отказываются от заемных средств и предпочитают покупать недвижимость за наличные – доля таких сделок уже превысила 32%. Остальные либо испытывают трудности с получением ипотеки, либо выбирают продажу своего нынешнего жилья для улучшения жилищных условий.

Данный вопрос также находится в сфере внимания Государственной думы: начиная с 2025 года Центральный банк может ввести ограничения на выдачу «рискованных» кредитов, включая ипотечные. Предположительно, это снизит количество должников в стране. Тем не менее, граждане с ежемесячным доходом ниже 368 тысяч рублей на данный момент едва ли могут надеяться на удобные выплаты.

По указанию главы государства, правительство в содружестве с Государственной думой должны утвердить пролонгацию льготной ставки НДС для гостиничного бизнеса до конца 2030 года к 1 апреля. Соответствующий указ был опубликован на официальном веб-сайте президента после встречи главы государства с членами правительства.

Начиная с 1 июля 2022 года, уже активные гостиничные комплексы смогут пользоваться особой нулевой ставкой НДС. Сначала это правило было запланировано до 30 июня 2027 года.

С целью поддержания цены жилья застройщики изменяют методику, дополняя ассортимент неотделанных квартир в своих планах строительства. С июня по октябрь 2024 года общий процент таких квартир в Московском регионе увеличился на 4 п.п. с 46,6% до 50,8%. Процент незавершенных квартир в этом районе в 2022 году составлял 40%.
При отделке стоимость за квадратный метр типового жилья повышается на 40-50 тыс. рублей (это примерно 20% от общей стоимости квартиры в пригороде Москвы, где цена за квадратный метр варьируется от 180 до 220 тыс. рублей).
В данной связи застройщики имеют возможность реализовать квадратный метр за 180 тыс. рублей в неотделанной квартире по сравнению с 200 тыс. рублей за метр в уже отделанной квартире, представляя это как "эксклюзивное предложение", несмотря на тайное увеличение цены.

Согласно мнению Анатолия Аксакова, который является председателем комитета по финансовому рынку в парламенте, Центральному банку России следует увеличить ключевую ставку с целью противодействия возрастающей инфляции, поскольку других вариантов нет. Он отметил, что вопрос об ограничении процентных ставок по ипотеке не обсуждается в законодательной власти и они будут повышаться вместе с ключевой ставкой.

Исследование, проведенное компанией "Инком-Недвижимость", указывает на кризисную ситуацию на рынке аренды жилья в Москве, где спрос превышает предложение в семь раз.

Анализ ясно демонстрирует, что спрос увеличился на 42% за последние месяцы текущего года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, в то время как предложение оставалось стабильным.

Цены продолжают стремительно возрастать. Ранее минимальная арендная плата оставалась на уровне 20 тысяч рублей с 2014 года, за исключением редких случаев, таких как в 2021 году. С 2023 года цены начали постепенно увеличиваться, и в настоящее время минимальная ставка составляет 40 тысяч рублей.

С некоторым снижением спроса на аренду в октябре-ноябре на 14,5%, предположительно, предложение возросло в том же проценте. Тем не менее это не привело к уменьшению дефицита. Эксперты из компании "Домклик" утверждают, что арендные тарифы увеличились на 1–3 тысячи рублей в зависимости от района.

Самые низкие цены зафиксированы в Новой Москве: Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). В Старой Москве жилье можно найти только в Зеленограде по цене от 30 до 35 тысяч рублей.

Таким образом, можно сделать вывод, что процесс аренды жилья становится серьезным испытанием, и лишь немногим удается найти жилье по приемлемым условиям.

В Москве наблюдается резкое уменьшение продаж новых квартир по залоговым соглашениям. Количество операций уменьшилось в два раза к концу 10-го месяца и составило 4400 сделок, согласно информации от Росреестра.

Доля сделок с привязанными кредитами в рамках соглашений о совместном строительстве также сократилась до 60%, остальные сделки были оплачены наличными средствами.

С начала нынешнего года до октября количество соглашений о совместном строительстве с использованием залоговых кредитов в Москве составило 61,7 тысячи, что на 19% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года.

По оценке специалистов из фирмы "Метриум", к концу текущего года процентные ставки по жилищным займам могут достигнуть уровней 32-33%. Этот сценарий предполагается произойти даже без увеличения ключевой ставки в последнем месяце года.

По мнению Набиуллиной, в настоящий момент многие люди испытывают трудности с покупкой квартир в России из-за недостатка доступных ипотечных кредитов.

Она отметила, что снижение процентных ставок на жилищные кредиты до приемлемых уровней напрямую воздействует на экономический рост и уровень жизни населения. Это возможно лишь при условии сохранения низкого уровня инфляции.

Согласно специалистам, затраты на проведение ремонта могут увеличиться на 20-30% в грядущем году. Это обусловлено повышением процентной ставки, колебаниями курса рубля и проблемами с валютными операциями за границей. Себестоимость всех товаров и услуг, связанных с ремонтом, возрастет, начиная от строительных материалов и заканчивая мебелью. Особенно пострадают те, кто рассчитывает на возведение жилья, в виду ожидаемого значительного подъема цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

Материк стремится улучшить жизненные условия определенной группы общественных служащих через специальную программу ипотеки с фиксированной ставкой 12%. Разницу со стандартной ставкой в 21% компенсируют из государственного бюджета. Предположительно, такое действие направлено на создание особых условий для госслужащих, ожидающих поддержки от государства, отличной от той, что могут получить другие граждане.

Программа распространяется на работников различных ведомств, таких как Минфин, Минтруд, Минстрой, ФНС и Казначейство. Однако количество участников ограничено: девять человек в год из каждого ведомства. Участие возможно только при соответствии нескольким критериям: возраст до 35 лет, стаж работы не менее года и наличие определенных достижений, начиная от участия в спецоперациях и госнаград до побед в конкурсах, подобных "Лидеры России".

Эксперимент, начатый летом 2024 года, продлится до 2027 года. Программа будет действовать с момента ее запуска, что обеспечит равные условия для всех подходящих госслужащих. Пока они заключают новое соглашение по ипотеке, остальные жители страны следят за этими инициативами со стороны, выступая против "элитарного" подхода к решению жилищных проблем.

Информация, сообщенная Росстатом, показывает, что количество объектов, готовых к заселению в Москве с начала текущего года, уменьшилось на 23,3%. Эксперты прогнозируют, что этот показатель продолжит снижаться из-за отмены программы льготной ипотеки и увеличения ключевой ставки Центробанка.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Согласно специалистам, затраты на проведение ремонта могут увеличиться на 20-30% в грядущем году. Это обусловлено повышением процентной ставки, колебаниями курса рубля и проблемами с валютными операциями за границей. Себестоимость всех товаров и услуг, связанных с ремонтом, возрастет, начиная от строительных материалов и заканчивая мебелью. Особенно пострадают те, кто рассчитывает на возведение жилья, в виду ожидаемого значительного подъема цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

DOFA: В ЦБ озвучили условие возвращения доступной ипотеки. Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина рассказала, когда может «вернуться» доступная ипотека.Специалист представила доклад об основных направлениях государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов. И во время своего выступления Эльвира Набиуллина рассказала, что возвращение доступной рыночной ипотеки станет возможным лишь при наличии низкой инфляции.

Коммерческая недвижимость: С начала 2024 года цены на складские помещения выросли на 18%, а ставки аренды — на 45%. Эксперты связывают это с удорожанием банковского финансирования из-за повышения ключевой ставки, ростом себестоимости строительства, дефицитом качественных предложений и удорожанием земли. Стоимость строительства с привлечением генерального подрядчика составляет в среднем 65–70 тысяч рублей за квадратный метр сухого склада без учёта НДС.

Обмани меня риэлтор: При получении дохода от аренды от физлиц родители ребенка-собственника должны от имени ребенка сдать декларацию 3-ндфл.

Земельный Фонд: После завершения строительства дома необходимо уведомить Росреестр для проведения проверки. Для этого составляется технический план, который должен включать декларацию и уведомления о строительстве и соответствии требованиям. До 1 марта 2019 года регистрация жилых домов на садовых участках могла проводиться без уведомлений.

Вице-премьер России Хуснуллин объявил об участии правительства в формировании специальных программ для поддержки строительной сферы.

Планируется, что российская почта увеличит свои финансовые резервы за счет продажи недвижимости в Москве.

Аукционные торги будут организованы РАДом, где будут выставлены объекты общей стоимостью 1,4 миллиарда рублей.

Среди имущества, предложенного к продаже, находится пятиэтажное здание в районе Восточного Дегунино (площадью 5521 кв. м) с прилегающим участком в 7374 кв. м, стартовая цена которого на аукционе составит 658,2 миллиона рублей. Ещё одним лотом будет оптовый комплекс в Дорогомилово, который включает семь нежилых зданий общей площадью 1796 кв. м и начальная цена которого будет 129,7 миллиона рублей.

Согласно отчету РАДа, все эти объекты обладают "перспективой для развития", но некоторые считают, что это стремление избавиться от старых активов.

Руководство приняло решение о прекращении возможности для предприимчивых инвесторов, которые покупали старые дома, чтобы бесплатно получить новое жилье. В соответствии с обновленной стратегией, обмен аварийного жилья на новую квартиру будет возможен только при наличии у человека лишь одного жилища. Остальные получат лишь денежную компенсацию, не хватит для покупки нового дома после оплаты расходов на снос и т.д.

Эксперты высказали различные мнения. Одни предлагают отказаться от схемы, по которой люди покупают старые квартиры с целью получения прибыли. Другие указывают на потерпевших ущерб тех, у кого есть два жилья, но одно из них не лучше первого, или унаследованное жилье. Они приводят примеры, когда "компенсация" не хватала даже на оплату коммунальных услуг – жители Татарстана жаловались, что остались без средств после сноса домов. В Санкт-Петербурге люди массово высказывались против таких инициатив из-за переселения жителей из центральных районов на окраины.

Давно вызывает сомнения система денежных компенсаций: суммы часто не соответствуют рыночной стоимости недвижимости. Если изменения будут внесены, интерес инвесторов к данной программе в итоге пропадет. Владельцам аварийного жилья понадобится сокращать расходы и готовиться к борьбе за каждый рубль.

На собрании в РСПП Никита Стасишин, занимающий должность заместителя председателя Министерства строительства, огласил информацию о временном приостановлении увеличения стоимости новых жилищ в России. В третьем квартале цены на жилье на первичном рынке увеличились на 0,4%, а на вторичном - снизились на 0,8%. Он подчеркнул, что, несмотря на то, что в текущем году цены на новые дома возросли на 7%, учет инфляции показывает лишь повышение на уровне 1,2%. Стасишин отметил, что рост цен на новую застройку замедляется.

Заместитель руководителя ведомства также упомянул, что прирост стоимости строительных материалов также уменьшился: в начале года он составил 11%, что на 4% меньше, чем за аналогичный период годом ранее.