Россияне продолжают перемещаться на запад, что заметно отражается на рынке недвижимости. В 2024 году затраты на приобретение жилья в других регионах составили почти 8 триллионов рублей, а количество межрегиональных сделок возросло на 8%, достигнув 68,5 тысяч в январе 2025 года. При этом доля таких сделок увеличилась: если в 2024 году она составляла 36%, то к началу 2025 года уже выросла до 40%.

Ключевые причины этого тренда включают инвестиции (40% покупателей), приобретение жилья для детей и родственников (20%), а также стремление жить ближе к близким (10%). Средняя стоимость сделок на первичном рынке составляет 5,4 миллиона рублей, тогда как на вторичном — около 7 миллионов рублей, что связано с высоким спросом на студии и однокомнатные квартиры в новостройках.

География сделок также говорит о многом. Лидирующие позиции занимают Москва (27%), Подмосковье (18%) и Санкт-Петербург (10%), в то время как восточные регионы значительно уступают. Переезды из Урала, Сибири и Дальнего Востока в центральные и западные регионы России происходят в три раза чаще, чем в обратном направлении: 14% против 4%. В пределах западных регионов совершается 73% всех межрегиональных сделок, в то время как восточные области получают лишь 9%.

Таким образом, ясно, что центр и запад страны продолжают привлекать людей и капитал, тогда как восток постепенно теряет и то, и другое.

Набиуллина: Строители не столкнутся с трудностями, у них имеются финансовые запасы

Снижающийся интерес к ипотечным кредитам не должен вызывать опасений, особенно среди застройщиков. У них достаточно накопленных средств, и покупатели, устав ждать предложений от банков, всё чаще обращаются к своим сбережениям для покупки жилья. Об этом сообщила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Строительная отрасль спокойно переживет этот небольшой ипотечный штиль», — с уверенностью утверждала она на встрече с представителями банков, организованной Ассоциацией банков России.

По словам Набиуллиной, россияне начали активнее использовать свои средства для оплаты жилья. Если в 2023 году на эскроу-счета поступило всего 40% таких платежей, к концу 2024 года этот показатель, по прогнозам, превысит 60%. При этом речь идет только о реальных выплатах, без учета рассрочек.

«Кроме того, застройщики за последние два года получили неплохую прибыль и явно не испытывают нехватки средств», — добавила глава ЦБ. Таким образом, не стоит рассматривать строительный бизнес как находящийся в критической ситуации — у него есть финансовая подушка.

Согласно прогнозам Stavros, в 2025 году стоимость мебели может вырасти на 15-30%.

На это повышение влияют несколько факторов:
👉 Компании, которые раньше работали по упрощенной системе налогообложения, теперь обязаны уплачивать НДС по ставке 5%.
👉 Увеличение цен на топливо приводит к росту затрат на логистику как для сырья, так и для готовой продукции.
👉 Высокие процентные ставки по кредитам и использование устаревшего оборудования также играют свою роль.

Кроме того, эксперты подчеркивают, что новые требования маркетплейсов к поставщикам могут вызвать дополнительное увеличение цен на 10%.

С 1 марта начал действовать новый закон, который дает гражданам право самостоятельно запрещать себе получение кредитов. Чтобы оформить такой запрет, нужно подать заявление через портал Госуслуг или обратиться в Многофункциональный центр. Эта инициатива позволяет полностью отказаться от потребительских кредитов или же ограничить их получение только в дистанционном формате. Данная мера направлена на борьбу с мошенничеством.

Президент России заявил, что в сфере недвижимости прогнозируется «незначительное сокращение» из-за роста ставок по ипотеке.

⭐️ Путин:
Снижение, безусловно, будет небольшим. Главное, чтобы оно не превысило критическую отметку, чтобы в будущем не понадобилась поддержка [сектора].

Циан сообщает, что получить ипотечные кредиты становится всё сложнее, в то время как наблюдается рост числа просроченных платежей.

В январе было выдано лишь 32 тысячи ипотечных займов на общую сумму в 127 миллиардов рублей, что стало рекордно низким показателем как по количеству кредитов, так и по общему объему финансирования.

К тому же, усреднённая процентная ставка по реально выданным ипотечным кредитам оказалась ниже рыночной (более 23%), что указывает на наличие множества программ и схем с субсидированием и поэтапной выплатой.

С 1 марта 2025 года строительным компаниям будет предписано самостоятельно подавать заявления на регистрацию прав собственности дольщиков в Росреестр.

В Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, касающийся участия в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости, были внесены изменения, которые уточняют процесс регистрации прав дольщиков на объекты долевого строительства.

С этой даты, после передачи дольщику объекта и его регистрации в кадастре, застройщики будут обязаны в электронном формате отправлять в регистрационные органы заявки на государственную регистрацию прав собственности дольщиков на данные объекты.

Эта процедура должна быть осуществлена застройщиками в течение 30 рабочих дней после подписания акта передачи или другого документа, подтверждающего фактическую передачу объекта.

По окончании регистрации застройщик должен предоставить дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Эта инициатива позволит покупателям сэкономить 4000 рублей, так как именно такая сумма будет установлена для регистрации прав собственности на недвижимость в 2025 году.

Министерство строительства представило новый указ, который устанавливает минимальные требования к качеству объектов, сдаваемых в аренду дольщикам.

Подписанный 19 февраля 2025 года документ уже доступен на официальном портале правовой информации, хотя его реализация вряд ли приведет к улучшению состояния стен или прочности полов.

В указе перечислены основные требования к отделочным работам, включая штукатурку, обои, покраску, полы и потолки – именно те аспекты, которые часто вызывают сомнения у новоселов.

Тем не менее, в декабре 2024 года Государственная дума приняла закон, который разрешает застройщикам с 1 марта 2025 года применять собственные стандарты отделки, не придерживаясь технических регламентов. Главное требование состоит в том, чтобы не опускаться ниже установленных минимальных норм. Этот закон создает различие между "приемлемым для проживания" и "недостаточным для сдачи". Если ничего не изменится, он будет действовать в течение шести лет или до появления новых норм от вышестоящих инстанций.

Министерство строительства Российской Федерации одобрило основные требования к отделке жилых помещений.

Теперь строительные фирмы имеют право использовать свои собственные стандарты отделки, однако им необходимо придерживаться установленных минимальных норм.

👉 Максимально допустимое отклонение стен может варьироваться от 10 до 15 мм в зависимости от высоты потолка.
👉 Допустимые неровности на штукатурном слое не должны превышать 5 мм, а на керамической плитке — 6 мм.
👉 Обои на стыках в углах должны быть уложены без нахлёстов.
👉 Зазоры между паркетными планками допускаются до 0,2 мм, а между стеной и плинтусом — до 4 мм.
👉 Провис натяжных потолков не должен превышать 10 мм на каждый метр.

В марте на встрече Центрального банка может возникнуть тема о снижении ключевой процентной ставки.

Кирилл Тремасов, советник председателя Центробанка, отметил: "Действительно, многие считают, что следующим шагом ЦБ станет понижение. Наверное, существует ощущение, что это момент перелома."

Сбербанк стал первым среди крупных банков, который решился на снижение ставок по ипотечным кредитам. Учитывая, что этому банку принадлежит самая большая доля выданных ипотек (более 45 тысяч в первом квартале данного года), его решение может свидетельствовать о том, что ситуация в российской экономике начинает приходить в норму. В пресс-службе банка сообщили, что ставка была уменьшена на 1,0 – 1,5 процентных пункта, как только появилась такая возможность. Этот шаг направлен на поддержку клиентов и открывает новые горизонты для получения ипотеки на более выгодных условиях.

Теперь владельцы жилых квартир обязаны сообщать МВД о жильцах, проживающих в их недвижимости.

Эта инициатива была выдвинута депутатами, которые считают, что она необходима для повышения безопасности: незнакомые жители могут представлять опасность для соседей, управляющих компаний и общественного порядка в целом.

Суть заключается в том, что если вы снимаете квартиру, необходимо это официально зарегистрировать, иначе в будущем вам грозит наказание за «непредоставление информации». Также планируется разработка закона, который будет регламентировать процесс выявления случаев, когда арендаторы предпочитают не делиться данными о своих жильцах. Инициаторы считают, что анонимные арендаторы затрудняют решение вопросов, связанных с шумом, устранением коммунальных проблем и нарушают комфорт добропорядочных граждан.

В Татарстане наблюдается уникальный рост объемов жилого строительства, который за последний год составил 22%, согласно информации от Домклик.

Этот рост связан с активным развитием Казани, однако специалисты предупреждают о наличии рисков снижения темпов строительства к 2025 году, что может затронуть и другие области России.

Согласно информации от «Мир квартир», в феврале Сочи сохраняет свое лидерство по стоимости квадратных метров в новых жилых комплексах. Следует отметить средние размеры местных квартир. Стоимость жилья здесь составляет 14,6 миллиона рублей, что равнозначно 400 тысячам рублей за квадратный метр. При этом средняя площадь квартир составляет всего 36,5 квадратных метра.

Если сравнить с другими городами, то в Москве средний размер новых квартир достигает 57,2 квадратных метра, в то время как в Санкт-Петербурге он составляет 52,3 квадратных метра.

Это создает ощущение, что множество новых квартир в Сочи площадью 36,5 квадратного метра предназначены для использования в качестве дач или вторых домов для владельцев из разных регионов, а также для краткосрочной аренды.

Андрей Костин, руководитель ВТБ, заявил о возможности снижения процентной ставки, но не ранее конца 2025 года.

Он полагает, что Центральный банк сможет начать смягчение кредитной политики ближе к четвертому кварталу. В эфире программы «Россия-24» Костин предположил, что ставка может снизиться до 19% или немного ниже.

«На сегодняшний день ЦБ придерживается жесткой монетарной политики и ориентируется на коридор 19–22%. Впрочем, похоже, что инфляция достигла пика. Ожидается уровень в 7–8%, поэтому к концу года возможно некоторое ослабление», — как отметил ТАСС, сказал Костин.

Тем не менее, Олег Репченко, директор компании IRN.RU, считает, что преждевременно говорить о доступности кредитов. Экономическая обстановка сохраняется нестабильной, кризисы идут один за другим, и «черные лебеди» не исчезнут.

«Любая непредвиденная ситуация требует дополнительных финансовых ресурсов, что может привести к росту инфляции. Центробанк вынужден поддерживать высокую ставку — как пилот, который не позволяет пассажирам расстегнуть ремни безопасности в условиях турбулентности», — пояснил он.

В Москве наблюдается заметный рост в сфере строительства, и к марту 2025 года среди основных застройщиков, занимающихся возведением жилых объектов, можно выделить компании «ПИК», «Самолёт» и «А101».

Лидерство по объемам продолжают удерживать «ПИК», который предлагает новые жилые площади в оперативном режиме. В их портфеле 59 объектов, 49,3 тысячи квартир и 2 миллиона квадратных метров, что составляет 12% от общего объема строительства в городе. На втором месте находится «Самолёт», возводящий 73 здания, предлагая 31,7 тысячи квартир и 1,4 миллиона квадратных метров — это 8,2% от всего рынка. Замыкает тройку лидеров «А101» с 34 домами, 24,9 тысячи квартир и 1,19 миллиона квадратных метров, что соответствует 6,9%.

В топ-5 также входят компании MR Group с 1,1 миллиона квадратных метров (6,4% рынка) и «Донстрой» с 870 тысячами квадратных метров (5% от общего объема). В настоящее время московские застройщики реализуют 17,2 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, хотя в последний месяц наблюдается небольшой спад в темпах строительства на уровне 1,14%. При этом 10 крупнейших компаний контролируют 55,5% рынка и продолжают развивать город согласно своим стратегиям.

Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, высказала предложение по поводу штрафов для арендаторов за отсутствие уведомления о сдаче жилья в аренду: "Конкретные суммы пока не обсуждали, но у меня есть идея задействовать это в виде неустойки за нарушение правил дома."

Предполагается, что все владельцы квартир в многоквартирном доме подписывают определенные соглашения, и арендаторы также должны будут придерживаться их условий.

Мы подготовили законопроект, который уже направлен в Правительство на утверждение. Одним из пунктов этого документа является требование о выплате неустойки за несоблюдение регламента, установленного на общем собрании.

Непредоставление уведомления о проживании арендатора может рассматриваться как такое нарушение.

По информации издания "Страна", в Украине отмечается увеличение цен на жилье на фоне усилившихся надежд на мирные переговоры.

В ряде городов страны рынок жилой недвижимости начал активизироваться, и стоимость наиболее популярных квартир начала расти. Главной причиной этой тенденции эксперты считают высказывания Трампа о желании как можно быстрее разрешить конфликт в Украине.

Риелторы подчеркивают, что с начала этого года, несмотря на традиционно тихий январь, интерес к приобретению жилья значительно возрос: люди активно изучают объявления и заключают сделки, в то время как количество доступных по разумной цене вариантов сокращается. Эти данные поступают от агентств недвижимости как в Киеве, так и в Одессе, а также в Харькове, который находится в приграничной зоне.

"Рынок действительно стал более активным. На это влияет несколько факторов. Во-первых, сравнимо долгое время реестры не работали, что привело к накоплению отложенного спроса. Во-вторых, появились слухи о возможном завершении военных действий, что стало дополнительным стимулом: люди начали рассматривать ситуацию как подходящую для покупок и активно посещают показы. Этот накопленный спрос может поддерживать рынок еще около полутора-двух месяцев, а дальше многое зависит от развития событий. Тем не менее продавцы уже стараются извлечь выгоду из текущей ситуации: они снижают уровень торга и поднимают цены," - рассказала киевский риелтор Ирина Луханина.

В России планируют установить "период охлаждения" для сделок с недвижимостью.

На протяжении недели продавец будет лишен возможности распоряжаться средствами, полученными от продажи недвижимости, за определенными исключениями.

Ипотечный рынок показывает отрицательную тенденцию, однако интерес к новостройкам продолжает оставаться на высоком уровне, как сообщает агентство Дом.РФ.

Спрос на новые жильё по-прежнему значительный, но объемы продаж упали до 1,5 миллиона квадратных метров в январе, что соответствует снижению на 19%. Особенно заметное падение наблюдается в сегменте комфорт-класса.

Строительные компании начали снижать свою активность: в прошедшем месяце было введено в эксплуатацию 11 миллионов квадратных метров, что на 9-10% меньше по сравнению с 2023 годом, а количество новых проектов сократилось до 2 миллионов квадратных метров (-13%).

Тем не менее, цены на новые квартиры остаются достаточно стабильными: номинальное увеличение составило 0,1%, однако реальная стоимость уменьшилась на 1,1% с учетом инфляции. В Москве наблюдается рост цен на 1,2%, в то время как в Санкт-Петербурге зафиксировано снижение на 0,7%.