В прошлом году в России было зафиксировано более 25% увеличение количества новых жилых объектов.

▪️По итогам года, после завершения программы государственной ипотеки для покупки жилья в новостройках, общее количество квартир в строящихся многоэтажных домах в крупных городах возросло на 28%. Об этом сообщает команда «Авито Недвижимости».

▪️Количество однокомнатных квартир увеличилось на 34%, студий — на 33%, двухкомнатных — на 24%, в то время как трехкомнатных — только на 9%.

▪️Наибольшее увеличение предложений на первичном рынке недвижимости за год наблюдалось в Брянске, Ярославле и Кемерове. В Москве, в отличие от других регионов, объем новостроек остался неизменным.

Застройщики начали отказываться от европланировок

По состоянию на июль 2025 года только 37% новостроек в Москве имеют европланировку — это стиль, при котором кухня объединена с гостиной.

В прошлом году доля таких квартир составляла 49% от всех предложений на столичном рынке, а два года назад она превышала 50%. Это первое заметное уменьшение этого показателя после продолжительного роста, когда "евро" считались комфортным и современным решением для небольших жилых пространств.

Планировки с объединенной кухней и гостиной чаще встречаются в проектах комфорт-класса, в то время как в сегменте бизнес-класса предпочтение отдается традиционным схемам с отдельными кухнями. Начиная с 2025 года, московские застройщики активно сосредотачиваются на разработке проектов в бизнес-классе, что меняет общий ассортимент жилья на рынке.

❗️Банк России уменьшил ключевую процентную ставку до 18%.

⭐️ Центральный банк России снизил ключевую процентную ставку с 20% до 18% — это самое значительное уменьшение за последние три года.

Начиная с осени 2022 года, ставка либо повышалась, либо оставалась на прежнем уровне. Снижение началось только в мае 2025 года.

Центробанк ожидает, что к концу текущего года средняя ставка будет на уровне 16,3–18%, а в 2026 году — 12–13%.

⭐️Эльвира Набиуллина поделилась своими мыслями по поводу целесообразности использования средств с депозитов для приобретения жилья.

➖Несмотря на прогнозируемое снижение ставок как по депозитам, так и по ипотечным кредитам, председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина считает, что нет смысла давать общие советы россиянам о том, чтобы снимать деньги с депозитов для покупки недвижимости. Данное мнение она высказала на пресс-конференции, посвященной итогам заседания Совета директоров ЦБ и актуальным вопросам денежно-кредитной политики.

☑️Набиуллина подчеркнула, что универсального решения не существует, поскольку у каждого человека своя индивидуальная ситуация. «Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них возникает необходимость улучшить жилищные условия. Если, допустим, они накопили достаточный первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — добавила она.

▪️Кроме того, глава Центробанка отметила, что вклады продолжат оставаться заманчивыми на протяжении длительного времени, несмотря на падение ключевой ставки.

Правительство Российской Федерации дало согласие на разработку Концепции цифровизации многоквартирных жилых комплексов.

В России сделан акцент на продвижение «умных» домов, которые будут интегрировать современные цифровые технологии вместе с искусственным интеллектом. Основные цели и задачи данной инициативы подробно описаны в Концепции цифровизации многоквартирных жилых зданий, которая была утверждена премьер-министром Михаилом Мишустиным через распоряжение.

Европейская планировка жилых помещений: что это представляет собой и какие ее виды существуют.

Организация пространства в доме играет ключевую роль, так как она влияет на комфортность проживания и создает уютную атмосферу. Дизайн интерьера обычно определяется предпочтениями и вкусами жильцов, что приводит к возникновению новых идей. Одной из таких идей является европейская планировка.

➖Основные характеристики европейской планировки

▪️Объединение кухни и гостиной в едином пространстве.
▪️Сокращение коридоров.
▪️Зонирование жилых зон.
▪️Современные методы организации пространства.

➖Виды европейских планировок

▫️Евро-однокомнатная квартира
▫️Евро-двухкомнатная квартира
▫️Евро-трехкомнатная квартира

Обнаружено отрицательное воздействие понижения ключевой ставки на граждан России

📉Снижение основной процентной ставки, проводимое Центральным банком, не приведет к улучшению экономической ситуации для покупателей жилья. Такое мнение выразил вице-президент Гильдии риелторов Роман Вихлянцев.

По словам эксперта, если ключевая ставка упадет до 14-16 процентов, это может активировать рынок недвижимости. Ипотека станет более доступной, и большое количество заемщиков начнет изымать свои средства из вкладов. Возрастающий спрос, в свою очередь, приведет к увеличению цен на жилье.

«Заказчики стремятся повышать цены. Они пытаются использовать все доступные средства для этого. Цены растут даже несмотря на нынешнюю рыночную ситуацию», — отмечает Вихлянцев. Как следствие, ассортимент предлагаемых квартир увеличивается, в то время как объем продаж сокращается.

Ранее эксперты делали свои прогнозы относительно того, когда ипотечное кредитование в России может улучшиться. Они считают, что значительных изменений не произойдет до 2027 года, так как вероятность снижения инфляции до запланированных 4 процентов в ближайшие два года крайне мала.

С 1 сентября в России вступят в силу новые нормы, касающиеся выявления заброшенных земельных участков.

Каждому владельцу дачи или другого земельного надела важно следить за состоянием своей собственности и предотвращать её загрязнение. Об этом сообщает агентство ТАСС, ссылаясь на Евгения Машарова, члена Общественной палаты России, занимающегося правовым анализом.

Он отметил, что "освоением" считается использование участка в соответствии с его целевым назначением в течение трех лет.

Представитель агентства также добавил, что в случае первого нарушения владельцу будет выдано предупреждение, и штрафы не будут применены.

Если собственник не приведет в порядок свою землю или сделает это с опозданием, ему грозят штрафы в размере от 20 до 50 тысяч рублей, подчеркнул Машаров.

Если нарушение не будет устранено в течение шести месяцев, Росреестр направит уведомление в соответствующий орган для начала судебного процесса о лишении земельного участка в течение 30 дней.

По данным аналитиков ЕРЗ РФ, в первой половине 2025 года в ряде городов отмечено значительное сокращение объемов строительства многоквартирных жилых комплексов:

▪️ Краснодар: уменьшение на 652,7 тыс. кв. м (всего 4,6 млн кв. м). Город опустился на 4-е место, уступив Екатеринбургу, который ранее занимал 3-ю позицию.

▪️ Домодедово: снижение на 126,3 тыс. кв. м (до 67,2 тыс. кв. м).

▪️ Томск: уменьшение на 120,5 тыс. кв. м (остановившись на 228,5 тыс. кв. м).

▪️ Поселение Сосенское (Новая Москва): снижение на 119,6 тыс. кв. м (до 640,5 тыс. кв. м).

▪️ Москва в признанных границах: спад на 109,6 тыс. кв. м (уменьшилась до 14,9 млн кв. м). Тем не менее, столица продолжает занимать 1-е место, обладая 12,2% от общего объема всех строительных работ.

В целом, по состоянию на 1 июля, площадь построенных объектов в ста крупнейших городах составила 96,7 млн кв. м.

Какие чувства испытывают жильцы высоток, уезжая в отпуск

Жители многоэтажек часто тревожатся о коммунальных проблемах, когда их нет дома. Согласно исследованию, проведенному АО «Оператор информационной системы», который является официальным оператором Госинформационной системы в сфере жилищно-коммунального хозяйства и приложения «Госуслуги Дом», 66% опрошенных обеспокоены возможностью затопления, а 40% - риском пожара, сообщает «РБК Недвижимости».

Перед поездкой на отдых многие предпринимают меры предосторожности:

▫️86% закрывают все окна и двери;
▫️84% отключают водоснабжение;
▫️70% проверяют исправность газового и электрического оборудования.

Кроме того, примерно 45% горожан просят близких проследить за состоянием квартиры, в то время как 15% устанавливают системы сигнализации или видеонаблюдения.

🪖 Органы власти сообщили, что начиная с 1 марта 2026 года, все автозаправочные станции, расположенные в пределах полос отвода федеральных и региональных дорог, будут обязаны оборудоваться зарядными станциями для электромобилей.

👉 Это инициатива входит в список обязательных услуг, которые необходимо предоставлять на дорожной инфраструктуре.

С 2022 года доля рассрочек в сделках с новыми квартирами удвоилась.

▫️По данным на конец первого полугодия 2025 года, рассрочки составили 14,8% от общего объема финансирования по всем договорам долевого участия, что является максимальным показателем с 2022 года, как отмечается в отчете «Дом РФ».

▫️В абсолютных цифрах к концу первого полугодия текущего года общий объем рассрочек составил 1,2 трлн рублей.

«Ожидается, что благодаря смягчению денежно-кредитной политики Центробанка России и снижению рыночных процентных ставок по ипотечным кредитам, традиционные ипотечные продажи жилья снова займут свою долю на рынке сделок с договорами долевого участия, а рассрочки займут более узкую нишу», — комментируют эксперты из «Дом РФ».

Путин отметил, что не следует увеличивать финансовые нагрузки на россиян при оформлении ипотечных кредитов.

▫️Президент Владимир Путин подчеркнул, что ипотечное кредитование не должно создавать новые финансовые обязательства для граждан. Это заявление было сделано им на встрече с Германом Грефом, председателем совета директоров Сбербанка.

▫️Греф, в свою очередь, указал на имеющиеся «проблемы в сфере ипотеки». Он отметил, что на текущий момент ипотечные кредиты, даже с учетом льгот, не приносят дохода или имеют отрицательную рентабельность для банков. Тем не менее, кредитные организации готовы предоставлять займы с нулевой прибылью, так как заинтересованы в поддержании жилищного строительства.

В настоящее время существует запрет на передачу долгов по жилищно-коммунальным услугам коллекторам, установленный Федеральным законом №214, который был принят 26 июля 2019 года. Исключение составляют специализированные организации, такие как управляющие компании, жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и компании, работающие в сфере поставок ресурсов, которым разрешено взыскивать данные долги.

Любые попытки передать такие долги третьим лицам, включая коллекторов или банки, являются недействительными. Это направлено на защиту личной информации граждан. Организации, предоставляющие ресурсы, обязаны строго хранить эти данные и могут быть привлечены к уголовной ответственности за их утечку. В отличие от них, коллекторы не имеют таких же обязательств, что увеличивает риск утечки информации и возможности мошенничества.

Если коллекторы получат право работать с долгами за ЖКУ, это может привести к росту числа навязчивых звонков гражданам, а их личные данные могут оказаться в руках частных фирм.

Вместо этого следует сосредоточиться на усовершенствовании процесса рассмотрения жалоб и повышении качества судебной практики в сфере ЖКХ, а также на улучшении работы судебных приставов. Деятельность коллекторов требует строгого контроля или полного запрета, а не расширения их полномочий.

Оценка недвижимости будет выполняться на основе единой платформы Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Теперь кадастровая оценка будет учитывать возможности, предлагаемые НСПД. В данный момент различные государственные учреждения, занимающиеся кадастровыми оценками, используют множество различных программных решений. Однако пресс-служба Росреестра сообщает, что нет единого стандарта и систематизированных данных о недвижимости, которые были бы доступны и понятны пользователям для проведения расчетов.

По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, крайне важно, чтобы кадастровая стоимость основывалась на надежной и обоснованной экономической базе. Согласно законопроекту, с января 2026 года кадастровая оценка будет проводиться исключительно с использованием единого программного обеспечения — НСПД. Это должно способствовать снижению количества ошибок, улучшению точности оценок и повышению прозрачности расчетных алгоритмов. Переход на новую систему будет осуществляться поэтапно: в 2026 и 2027 годах также будет разрешено применять устаревшие информационные системы.

В отчете, подготовленном Альфа-Банком, рассматривается ситуация на рынке недвижимости за июль, с особым акцентом на долю межрегиональной льготной ипотеки в Москве. В этом документе отмечается:

«Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой».

Это свидетельствует о том, что свыше 25% новых жилых объектов на территории Москвы приобретаются гражданами из других регионов с помощью семейной ипотеки. Если требования для её получения станут строже, продажи новых квартир в столице могут сократиться на 10-11 тысяч в год (в первой половине 2025 года через ипотеку было куплено 23,5 тысячи квартир).

В России впервые за девять месяцев отмечено снижение объемов аренды жилья.

▪️По данным экспертов из Дом РФ, во втором квартале 2025 года количество действующих объявлений о продаже квартир сократилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи. Это первое сокращение подобного рода с весны 2024 года.

▪️Наиболее значительное снижение числа предложений зафиксировано в Санкт-Петербурге (уменьшение на 31%) и в населенных пунктах с численностью от 100 тысяч до 1 миллиона. В Москве количество актуальных предложений по аренде жилья уменьшилось на 4%.

▪️Основным фактором этого снижения стал рост спроса. В период с апреля по июнь был зарегистрирован рекордный объем сделок – 85 тысяч объявлений, что стало самым высоким показателем за последние три года. Однако по сравнению с прошлым годом объем предложений все еще превышает уровень предыдущего года на 71%, что связано с ростом, наблюдаемым в минувшем году.

Марк Цукерберг, создатель Facebook, продолжает активно инвестировать в недвижимость. На днях он стал владельцем великолепного особняка площадью 1400 квадратных метров, расположенного в престижном районе Вашингтона, округ Колумбия. Сумма сделки составила 23 миллиона долларов, что сделало её одной из трёх самых высоких по стоимости в столице США.

Этот шикарный дом включает в себя пять спален, семь ванных комнат и удобный подвал. Однако детали внутреннего оформления и другие характеристики пока остаются неизвестными.

Приобретение недвижимости в Вашингтоне может свидетельствовать о нарастающем интересе Цукерберга к политическим событиям страны. Столица США, являясь важным центром принятия решений, открывает перед ним возможности для общения с политическими деятелями. Тем не менее, истинные мотивы этой покупки остаются непонятными, и, возможно, это стратегическое вложение в качественное жильё.

Летние месяцы в Москве отмечаются заметным увеличением интереса к аренде элитной недвижимости.

▪️В июне 2025 года спрос на аренду роскошных квартир в столице возрос на 13% по сравнению с маем и на 28% относительно аналогичного месяца прошлого года, что является значительным итогом текущего года. По данным агентства «Intermark Аренда», увеличение спроса связано с надеждами арендаторов на возможное падение цен, однако, не дождавшись этого, они начали активно заключать договоры.

▪️Общий объем сделок за первую половину года остался на уровне 2024 года. В то же время количество предложений на рынке элитной недвижимости сократилось на 7% за первые шесть месяцев и на 16% в июне по сравнению с тем же периодом прошлого года.

▪️Средний monthly budget аренды в июне составил 481 тысячу рублей. В течение последнего года цены на аренду снизились на 5%. Наивысшие расценки наблюдаются в Фрунзенском районе (588 тыс. руб.) и Хамовниках (519 тыс. руб.), тогда как более доступные варианты можно обнаружить на Ленинском проспекте (267,8 тыс. руб.) и проспекте Мира (261,6 тыс. руб.).