#ЕстьМнение
Торги, судя по всему, скоро будут проходить и по ночам, и по выходным. Как это скажется на рынке? Придется ли фондам, банкам и другим институционалам нанимать ночные команды трейдеров?
Кирилл Климентьев, аналитик «Цифра брокер»:
Торги в выходные дни сопровождаются низкой ликвидностью, что повышает вероятность значительных движений цен даже при небольших объемах сделок. Это может создать как риски, так и возможности для инвесторов.
При этом основными рисками торгов выходного дня являются высокие спреды из-за низкой ликвидности, возможность резких ценовых движений и повышенные требования к риск-менеджменту (например, маржинальные позиции).
В первый день утренних торгов на Мосбирже объем составил 4,5% от среднедневного оборота фондового рынка и 4,7% на срочном рынке. Для выходных цифры могут быть даже ниже, так как уменьшается число активных участников, не факт, что все участники рынка будут давать доступ к торгам выходного дня.
Для активных трейдеров торги выходного дня – это возможность для оперативной реакции на события, для долгосрочных инвесторов – потенциальный источник стресса и избыточной активности. @nebrexnya
Торги, судя по всему, скоро будут проходить и по ночам, и по выходным. Как это скажется на рынке? Придется ли фондам, банкам и другим институционалам нанимать ночные команды трейдеров?
Кирилл Климентьев, аналитик «Цифра брокер»:
Торги в выходные дни сопровождаются низкой ликвидностью, что повышает вероятность значительных движений цен даже при небольших объемах сделок. Это может создать как риски, так и возможности для инвесторов.
При этом основными рисками торгов выходного дня являются высокие спреды из-за низкой ликвидности, возможность резких ценовых движений и повышенные требования к риск-менеджменту (например, маржинальные позиции).
В первый день утренних торгов на Мосбирже объем составил 4,5% от среднедневного оборота фондового рынка и 4,7% на срочном рынке. Для выходных цифры могут быть даже ниже, так как уменьшается число активных участников, не факт, что все участники рынка будут давать доступ к торгам выходного дня.
Для активных трейдеров торги выходного дня – это возможность для оперативной реакции на события, для долгосрочных инвесторов – потенциальный источник стресса и избыточной активности. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Криптовалюты пока никто не покупает в госрезервы, но говорят об этом все больше. Например, центорбанк Чехии начал это обсуждать.
Стоит ли ждать значительных покупок биткоина и других монет в госинтересах, и какие страны могут возглавить этот процесс?
Игорь Расторгуев, ведущий аналитик AMarkets:
Государственные покупки биткоина пока остаются на уровне обсуждений. Например, Центробанк Чехии уже рассматривает такую возможность. В случае одобрения это создаст прецедент, который может подтолкнуть другие страны к аналогичным шагам. Пока единственным государством, официально использующим биткоин в резервах и на уровне экономики, остается Сальвадор.
Если процесс действительно начнется, первыми в него могут войти страны с высокой инфляцией, слабой национальной валютой или интересом к финансовому суверенитету. Среди потенциальных кандидатов — Аргентина, Венесуэла, Турция, а также богатые на энергоресурсы страны, которые могут использовать биткоин как инструмент диверсификации резервов.
В долгосрочной перспективе, если криптовалюты получат более четкий правовой статус в крупных экономиках, не исключено их частичное включение в резервы и в развитых странах.
Если Трамп изменит свою предвыборную риторику или столкнется с препятствиями в реализации криптоинициатив, это может привести к массовым распродажам биткоинов и понижению их стоимости. Если Трамп действительно внедрит криптовалюты в госрегулирование, проекты вокруг его имени могут получить второе дыхание. Мемкоины Trump и Melania могут вырасти в цене за счет спекулятивного спроса, но в отличие от биткоина, они не имеют уникальной технологии или реального применения. @nebrexnya
Криптовалюты пока никто не покупает в госрезервы, но говорят об этом все больше. Например, центорбанк Чехии начал это обсуждать.
Стоит ли ждать значительных покупок биткоина и других монет в госинтересах, и какие страны могут возглавить этот процесс?
Игорь Расторгуев, ведущий аналитик AMarkets:
Государственные покупки биткоина пока остаются на уровне обсуждений. Например, Центробанк Чехии уже рассматривает такую возможность. В случае одобрения это создаст прецедент, который может подтолкнуть другие страны к аналогичным шагам. Пока единственным государством, официально использующим биткоин в резервах и на уровне экономики, остается Сальвадор.
Если процесс действительно начнется, первыми в него могут войти страны с высокой инфляцией, слабой национальной валютой или интересом к финансовому суверенитету. Среди потенциальных кандидатов — Аргентина, Венесуэла, Турция, а также богатые на энергоресурсы страны, которые могут использовать биткоин как инструмент диверсификации резервов.
В долгосрочной перспективе, если криптовалюты получат более четкий правовой статус в крупных экономиках, не исключено их частичное включение в резервы и в развитых странах.
Если Трамп изменит свою предвыборную риторику или столкнется с препятствиями в реализации криптоинициатив, это может привести к массовым распродажам биткоинов и понижению их стоимости. Если Трамп действительно внедрит криптовалюты в госрегулирование, проекты вокруг его имени могут получить второе дыхание. Мемкоины Trump и Melania могут вырасти в цене за счет спекулятивного спроса, но в отличие от биткоина, они не имеют уникальной технологии или реального применения. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Впервые с 2005 года внешний долг России на душу населения опустился ниже $2000.
Хорошо это или плохо, а также какие тенденции отражает данная цифра, с #Небрехней делится мнением основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев:
Одни экономисты считают, что внешний долг должен «стремиться к нулю», в то время как другие с цифрами в руках доказывают, что и при большом долге можно быть успешными.
Несмотря на целенаправленные действия российского государства по сокращению внешнего долга его уменьшение для столь крупной страны до столь малых значений в текущих условиях означает не столько успешность деятельности государства по сокращению задолженности, сколько отказ «внешних» организаций от предоставления денежных средств российским государственным органам и госкомпаниям. А так как выплаты никто не приостанавливал, происходит сокращение и процентных платежей.
Западные рынки финансирования закрыты не только для государства, но, в основном, и для частных компаний. Это неплохо, если есть альтернатива в виде развитого внутреннего рынка и есть много частных инвесторов. Однако когда средства физических лиц, в основном, размещены на краткосрочных депозитах — это настораживает.
Нет ничего плохого в депозитах, но:
📌их краткосрочность не позволяет кредитным организациям размещать средства в «долгие» кредиты без хеджирования этих рисков в том числе и за счет плавающей процентной ставки
📌преобладание депозитов в структуре «инвестиций» домохозяйств означает также неготовность рынка а переходу от банковской модели перераспределения средств к фондовой. @nebrexnya
Впервые с 2005 года внешний долг России на душу населения опустился ниже $2000.
Хорошо это или плохо, а также какие тенденции отражает данная цифра, с #Небрехней делится мнением основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев:
Одни экономисты считают, что внешний долг должен «стремиться к нулю», в то время как другие с цифрами в руках доказывают, что и при большом долге можно быть успешными.
Несмотря на целенаправленные действия российского государства по сокращению внешнего долга его уменьшение для столь крупной страны до столь малых значений в текущих условиях означает не столько успешность деятельности государства по сокращению задолженности, сколько отказ «внешних» организаций от предоставления денежных средств российским государственным органам и госкомпаниям. А так как выплаты никто не приостанавливал, происходит сокращение и процентных платежей.
Западные рынки финансирования закрыты не только для государства, но, в основном, и для частных компаний. Это неплохо, если есть альтернатива в виде развитого внутреннего рынка и есть много частных инвесторов. Однако когда средства физических лиц, в основном, размещены на краткосрочных депозитах — это настораживает.
Нет ничего плохого в депозитах, но:
📌их краткосрочность не позволяет кредитным организациям размещать средства в «долгие» кредиты без хеджирования этих рисков в том числе и за счет плавающей процентной ставки
📌преобладание депозитов в структуре «инвестиций» домохозяйств означает также неготовность рынка а переходу от банковской модели перераспределения средств к фондовой. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Россиян стали чаще звать на работу за границу. По данным HeadHunter, в 2024 году иностранные компании отправили соискателям из России 769 тысяч приглашений на работу. Это на 33,6% больше по сравнению с 2021 годом. Связано ли это с релокантами, которые массово хантят соотечественников или есть другие причины?
Антон Степанов, совладелец ГК «ЭКОЛОС», заместитель председателя экспертного совета Фонда развития территорий, эксперт Института экономики роста им. Столыпина:
Ответ нужно искать не только у «представителей» последней волны эмиграции. Релоканты, по разным оценкам, дают не более 10-15% от всего «запроса на россиян». В первую очередь, стоит спросить «условного» турка или грузина, зачем ему звать русского на работу? Мы, кстати, несправедливо забыли про Азербайджан, а ведь именно в Баку созданы, по мнению большинства из опрошенных нами релокантов-предпринимателей, наиболее комфортные языковые условия. И второй человек, кто расскажет зачем, нашему Даниле ехать в Израиль — это его жена, ведь практически в 70% случаев именно женщина в семье инициирует переезд.
Вот аргументы, чтобы нанять россиянина: курс рубля (нам можно все меньше платить), бурный рост экономики в этих странах, создавший нехватку собственных кадров, особенно в наукоемких отраслях, ну и, конечно, отток местных специалистов в страны G20, которые все шире открывают двери для наших братских республик.
Теперь про жену. Жить стало сложнее — недоступность ипотеки, рост цен на многие товары, повышение налогов, хотя и являются неизбежными в наших геополитических условиях, сложно понимаются простой домохозяйкой.
Главный вопрос, на который стоит сегодня искать ответ — как это остановить. Как сделать так, чтобы «схантить» россиянина было невозможно, чтобы никому из наших соотечественников и в голову не пришло серьезно думать о переезде — именно такая задача стоит сейчас перед нами. @nebrexnya
Россиян стали чаще звать на работу за границу. По данным HeadHunter, в 2024 году иностранные компании отправили соискателям из России 769 тысяч приглашений на работу. Это на 33,6% больше по сравнению с 2021 годом. Связано ли это с релокантами, которые массово хантят соотечественников или есть другие причины?
Антон Степанов, совладелец ГК «ЭКОЛОС», заместитель председателя экспертного совета Фонда развития территорий, эксперт Института экономики роста им. Столыпина:
Ответ нужно искать не только у «представителей» последней волны эмиграции. Релоканты, по разным оценкам, дают не более 10-15% от всего «запроса на россиян». В первую очередь, стоит спросить «условного» турка или грузина, зачем ему звать русского на работу? Мы, кстати, несправедливо забыли про Азербайджан, а ведь именно в Баку созданы, по мнению большинства из опрошенных нами релокантов-предпринимателей, наиболее комфортные языковые условия. И второй человек, кто расскажет зачем, нашему Даниле ехать в Израиль — это его жена, ведь практически в 70% случаев именно женщина в семье инициирует переезд.
Вот аргументы, чтобы нанять россиянина: курс рубля (нам можно все меньше платить), бурный рост экономики в этих странах, создавший нехватку собственных кадров, особенно в наукоемких отраслях, ну и, конечно, отток местных специалистов в страны G20, которые все шире открывают двери для наших братских республик.
Теперь про жену. Жить стало сложнее — недоступность ипотеки, рост цен на многие товары, повышение налогов, хотя и являются неизбежными в наших геополитических условиях, сложно понимаются простой домохозяйкой.
Главный вопрос, на который стоит сегодня искать ответ — как это остановить. Как сделать так, чтобы «схантить» россиянина было невозможно, чтобы никому из наших соотечественников и в голову не пришло серьезно думать о переезде — именно такая задача стоит сейчас перед нами. @nebrexnya
#ЕстьМнение
По данным NF Group, продажи московских квартир стоимостью от 1,95 млн рублей за кв. м за прошлый год выросли почти на 40%. Цены увеличились на 21%, что вывело российскую столицу в один ценовой диапазон с Парижем и Лондоном. Почему растет именно элитная недвижимость, когда в массовом сегменте наблюдается резкое снижение спроса?
Игорь Расторгуев, ведущий аналитик AMarkets:
Рынок элитной недвижимости продолжает расти, несмотря на падение спроса в массовом сегменте. Это связано с несколькими важными факторами. Во-первых, снижение спроса на ипотеку приводит к тому, что покупатели элитных объектов чаще используют собственные сбережения или инвестиционные программы. На фоне этого они менее зависимы от банковских решений, что делает покупку недвижимости на высоком уровне более доступной для состоятельных клиентов.
Во-вторых, неопределенность на рынке заставляет владельцев элитных квартир снижать цены, что стимулирует спрос. Прогнозируется, что в 2025 году скидки на недвижимость могут составить 5-10%, что будет способствовать повышенному интересу к таким объектам. Это происходит на фоне ограниченного предложения и высокого интереса со стороны инвесторов.
Для инвесторов элитная недвижимость является надежным средством защиты и приумножения капитала.
Несмотря на то, что Москву уже сравнивают по ценам с Лондоном и Парижем — в крупных городах различных стран мира и престижных районах спрос на элитные квартиры остается везде высоким. Особенно это заметно в таких местах, как ОАЭ, где высокие цены не останавливают покупателей. @nebrexnya
По данным NF Group, продажи московских квартир стоимостью от 1,95 млн рублей за кв. м за прошлый год выросли почти на 40%. Цены увеличились на 21%, что вывело российскую столицу в один ценовой диапазон с Парижем и Лондоном. Почему растет именно элитная недвижимость, когда в массовом сегменте наблюдается резкое снижение спроса?
Игорь Расторгуев, ведущий аналитик AMarkets:
Рынок элитной недвижимости продолжает расти, несмотря на падение спроса в массовом сегменте. Это связано с несколькими важными факторами. Во-первых, снижение спроса на ипотеку приводит к тому, что покупатели элитных объектов чаще используют собственные сбережения или инвестиционные программы. На фоне этого они менее зависимы от банковских решений, что делает покупку недвижимости на высоком уровне более доступной для состоятельных клиентов.
Во-вторых, неопределенность на рынке заставляет владельцев элитных квартир снижать цены, что стимулирует спрос. Прогнозируется, что в 2025 году скидки на недвижимость могут составить 5-10%, что будет способствовать повышенному интересу к таким объектам. Это происходит на фоне ограниченного предложения и высокого интереса со стороны инвесторов.
Для инвесторов элитная недвижимость является надежным средством защиты и приумножения капитала.
Несмотря на то, что Москву уже сравнивают по ценам с Лондоном и Парижем — в крупных городах различных стран мира и престижных районах спрос на элитные квартиры остается везде высоким. Особенно это заметно в таких местах, как ОАЭ, где высокие цены не останавливают покупателей. @nebrexnya
Небрехня
Противоречивые ожидания от заседания ЦБ 14 февраля. Индекс облигаций RGBI резко прибавляет целый пункт на ожиданиях, что политика регулятора будет смягчаться или ставка хотя бы останется неизменной. В то же время Сбер и ВТБ повысили свои ставки по вкладам…
#ЕстьМнение
Ованес Оганисян, директор аналитического департамента «Цифра брокер» специально для #Небрехни:
Повышение ставок по вкладам выглядит странно, но, возможно, это маркетинговый ход.
Ставка RUONIA, возможно, лучший барометр — на уровне 20,90, и не указывает на то, что есть какой-то дефицит ликвидности на рынке.
На наш взгляд, ставку оставят без изменений. Банк России в своих решениях опирается на данные, которые фиксируют снижение темпов роста кредитования и даже спад, а также замедление темпов роста цен.
Такие данные не создают возможности для регулятора идти на повышение ставки, но и снижать ставку у Центробанка пока оснований нет. @nebrexnya
Ованес Оганисян, директор аналитического департамента «Цифра брокер» специально для #Небрехни:
Повышение ставок по вкладам выглядит странно, но, возможно, это маркетинговый ход.
Ставка RUONIA, возможно, лучший барометр — на уровне 20,90, и не указывает на то, что есть какой-то дефицит ликвидности на рынке.
На наш взгляд, ставку оставят без изменений. Банк России в своих решениях опирается на данные, которые фиксируют снижение темпов роста кредитования и даже спад, а также замедление темпов роста цен.
Такие данные не создают возможности для регулятора идти на повышение ставки, но и снижать ставку у Центробанка пока оснований нет. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Уже который день рубль показывал, что хоронить его пока рано и что он способен дать отпор доллару. Но где реально может остановиться укрепление рубля?
Александр Шепелев, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»:
Рубль продолжает выглядеть очень уверенно, при этом нельзя сказать, что это нетипично для периода конца зимы – начала весны, когда показатели платежного баланса сезонно сильные.
Дополнительно поддерживать рубль сейчас может то, что компании вынуждены продавать больше валюты, поскольку рублевые кредиты сейчас почти недоступны из-за высоких ставок и изменений в политике банков.
Краткосрочно дальнейшее движение курсов может повлиять геополитика – в случае контакта лидеров РФ и США, подвижек в урегулировании украинского конфликта рубль может еще сильнее укрепиться. Ближайшими сильными поддержками являются: для доллара – 95, для юаня – 12,7 рубля. @nebrexnya
Уже который день рубль показывал, что хоронить его пока рано и что он способен дать отпор доллару. Но где реально может остановиться укрепление рубля?
Александр Шепелев, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций»:
Рубль продолжает выглядеть очень уверенно, при этом нельзя сказать, что это нетипично для периода конца зимы – начала весны, когда показатели платежного баланса сезонно сильные.
Дополнительно поддерживать рубль сейчас может то, что компании вынуждены продавать больше валюты, поскольку рублевые кредиты сейчас почти недоступны из-за высоких ставок и изменений в политике банков.
Краткосрочно дальнейшее движение курсов может повлиять геополитика – в случае контакта лидеров РФ и США, подвижек в урегулировании украинского конфликта рубль может еще сильнее укрепиться. Ближайшими сильными поддержками являются: для доллара – 95, для юаня – 12,7 рубля. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Является ли рассрочка от застройщиков альтернативой льготной ипотеке? Поможет ли она удержать цены на недвижимость?
Игорь Расторгуев, ведущий аналитик AMarkets:
Рассрочка от застройщиков действительно может стать альтернативой льготной ипотеке, особенно в условиях сокращения госпрограмм поддержки. Она позволяет покупателям приобрести жилье с минимальными первоначальными вложениями и без высокой кредитной нагрузки, что делает недвижимость доступнее.
Такой механизм поддерживает спрос на рынке, помогая застройщикам реализовывать проекты без значительного снижения цен. В результате цены на недвижимость останутся стабильными, а рынок продолжит развиваться без резких спадов.
Если рассрочка будет широко применяться, то она сгладит последствия отмены льготной ипотеки и сохранит динамику продаж. @nebrexnya
Является ли рассрочка от застройщиков альтернативой льготной ипотеке? Поможет ли она удержать цены на недвижимость?
Игорь Расторгуев, ведущий аналитик AMarkets:
Рассрочка от застройщиков действительно может стать альтернативой льготной ипотеке, особенно в условиях сокращения госпрограмм поддержки. Она позволяет покупателям приобрести жилье с минимальными первоначальными вложениями и без высокой кредитной нагрузки, что делает недвижимость доступнее.
Такой механизм поддерживает спрос на рынке, помогая застройщикам реализовывать проекты без значительного снижения цен. В результате цены на недвижимость останутся стабильными, а рынок продолжит развиваться без резких спадов.
Если рассрочка будет широко применяться, то она сгладит последствия отмены льготной ипотеки и сохранит динамику продаж. @nebrexnya
#ЕстьМнение
Антон Баксараев, гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» специально для #Небрехни — о рисках формирования «пузыря рассрочки» на рынке жилья:
Застройщики ищут возможность реализации жилья в массовом сегменте. Вместо классической ипотеки растут продажи квартир по беспроцентному кредиту. По словам участников рынка, в ипотеку сейчас покупают 37% квартир, а в рассрочку — 44,3%.
Банк России планирует зарегулировать такие сделки, они порождают сразу ряд рисков для рынка. Растет непрозрачность правил продажи объекта, риски для застройщиков из-за низкой наполняемости эскроу-счетов. Главное повышается долговая нагрузка россиян. Данные о рассрочках не передаются в бюро кредитных историй, и граждане могут набирать любое количество кредитов.
Беспроцентный кредит действительно становится одним из основных драйверов продаж жилья. Однако опасения о появлении «пузыря рассрочки», скорее всего, преждевременны.
Объем рынка эконом жилья существенно сокращается. Застройщики режут косты – сокращают непрофильные расходы, оптимизируют численность персонала.
Многие начали рассматривать возможность выйти в сегмент бизнес, элитного жилья, а также на рынок коммерческой недвижимости, где доля рассрочки и ипотеки небольшая.
Именно сейчас сегмент элитной недвижимости в Москве бьет рекорды по продажам. Инвесторы репатриируют деньги и ищут безопасную «гавань» в виде отечественной недвижимости.
Кроме того, в Москве очень сильно ужесточились требования к архитектурным объектам, что уже сказалось на себестоимости проектов. Сейчас требуется очень высокое качество архитектуры. Например, нельзя применять стандартные решения, требуется не одно рассмотрение, даже на какие-то, казалось бы, типовые объекты. Это еще одна веская причина в пользу развития сегмента элитной недвижимости.
Застройщикам сразу по ряду причин становится невыгодно строить объекты эконом класса. @nebrexnya
Антон Баксараев, гендиректор архитектурно-проектной компании «Вектор Проект» специально для #Небрехни — о рисках формирования «пузыря рассрочки» на рынке жилья:
Застройщики ищут возможность реализации жилья в массовом сегменте. Вместо классической ипотеки растут продажи квартир по беспроцентному кредиту. По словам участников рынка, в ипотеку сейчас покупают 37% квартир, а в рассрочку — 44,3%.
Банк России планирует зарегулировать такие сделки, они порождают сразу ряд рисков для рынка. Растет непрозрачность правил продажи объекта, риски для застройщиков из-за низкой наполняемости эскроу-счетов. Главное повышается долговая нагрузка россиян. Данные о рассрочках не передаются в бюро кредитных историй, и граждане могут набирать любое количество кредитов.
Беспроцентный кредит действительно становится одним из основных драйверов продаж жилья. Однако опасения о появлении «пузыря рассрочки», скорее всего, преждевременны.
Объем рынка эконом жилья существенно сокращается. Застройщики режут косты – сокращают непрофильные расходы, оптимизируют численность персонала.
Многие начали рассматривать возможность выйти в сегмент бизнес, элитного жилья, а также на рынок коммерческой недвижимости, где доля рассрочки и ипотеки небольшая.
Именно сейчас сегмент элитной недвижимости в Москве бьет рекорды по продажам. Инвесторы репатриируют деньги и ищут безопасную «гавань» в виде отечественной недвижимости.
Кроме того, в Москве очень сильно ужесточились требования к архитектурным объектам, что уже сказалось на себестоимости проектов. Сейчас требуется очень высокое качество архитектуры. Например, нельзя применять стандартные решения, требуется не одно рассмотрение, даже на какие-то, казалось бы, типовые объекты. Это еще одна веская причина в пользу развития сегмента элитной недвижимости.
Застройщикам сразу по ряду причин становится невыгодно строить объекты эконом класса. @nebrexnya
#ЕстьМнение
На рынке жилья формируется «пузырь рассрочки», предупреждают участники рынка и ЦБ.
Вместо классической ипотеки растут продажи квартир по беспроцентному кредиту. По словам экспертов, в ипотеку сейчас покупают 37% квартир, а в рассрочку — 44,3%. Банк России насторожен и хочет зарегулировать такие сделки.
Насколько обоснованны такие опасения ЦБ и как изменятся цены на жилье, если регулятор разрушит рынок рассрочки, делится мнением основатель девелоперской компании «ТОННЭКС ГРУП» Василий Лавров:
Все, за что бертся "регулятор", оборачивается вредом для страны. Защищали дольщиков — убили рынок жилищного строительства и вздули цены на жилье в разы. Защищали вкладчиков — убили и без того еле живую банковскую систему и довели страну до полного отсутствия кредита для обычного бизнеса. Защищали частных инвесторов — ни копейки из денег частных лиц — не пошло в экономику России, так как предприятия на биржу за деньгами не идут, там сидит "политбюро" из особо приближенных. И тд.
Монополию застройщиков в госкапитализме может вылечить только одно. Равные права для всех, равная ответственность для всех, прямая и честная конкуренция. Тогда и квартиры будут по 70 тыс. за квадрат, и ипотека — по 4%, и граждане смогут вкладываться в экономику страны. И рисков массовых банкротств из-за рассрочек не будет. Потому что цена на жилье будет адекватной. И кредит таким же.
Что-то подсказывает мне, что следующей заботой регулятора станет рынок общепита. Ведь граждане массово страдают от некачественного сервиса? @nebrexnya
На рынке жилья формируется «пузырь рассрочки», предупреждают участники рынка и ЦБ.
Вместо классической ипотеки растут продажи квартир по беспроцентному кредиту. По словам экспертов, в ипотеку сейчас покупают 37% квартир, а в рассрочку — 44,3%. Банк России насторожен и хочет зарегулировать такие сделки.
Насколько обоснованны такие опасения ЦБ и как изменятся цены на жилье, если регулятор разрушит рынок рассрочки, делится мнением основатель девелоперской компании «ТОННЭКС ГРУП» Василий Лавров:
Все, за что бертся "регулятор", оборачивается вредом для страны. Защищали дольщиков — убили рынок жилищного строительства и вздули цены на жилье в разы. Защищали вкладчиков — убили и без того еле живую банковскую систему и довели страну до полного отсутствия кредита для обычного бизнеса. Защищали частных инвесторов — ни копейки из денег частных лиц — не пошло в экономику России, так как предприятия на биржу за деньгами не идут, там сидит "политбюро" из особо приближенных. И тд.
Монополию застройщиков в госкапитализме может вылечить только одно. Равные права для всех, равная ответственность для всех, прямая и честная конкуренция. Тогда и квартиры будут по 70 тыс. за квадрат, и ипотека — по 4%, и граждане смогут вкладываться в экономику страны. И рисков массовых банкротств из-за рассрочек не будет. Потому что цена на жилье будет адекватной. И кредит таким же.
Что-то подсказывает мне, что следующей заботой регулятора станет рынок общепита. Ведь граждане массово страдают от некачественного сервиса? @nebrexnya